wzór

U M O W A

najmu lokalu użytkowego

wzór

W dniu ……………………………….r. pomiędzy:

Gminą Kozienice, ul. Parkowa 5, 26-900 Kozienice, NIP 000-000-00-00 zwaną dalej „Wynajmującym” reprezentowaną przez:

Dyrektora Zarządzania Mieniem Komunalnym Gminy Kozienice – Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx na podstawie Zarządzenia Nr 272/2013 Burmistrza Gminy Kozienice z dnia 04 marca 2013 roku w sprawie udzielenia pełnomocnictwa Dyrektorowi jednostki budżetowej „Zarządzanie Mieniem Komunalnym Gminy Kozienice”

a

……………………………………………………………………………………………………… (NIP ……………….., REGON …………………… wpisanym do KRS/CEDIG pod nr ……………… reprezentowanym przez …………………………………………….. PESEL ………………………………………………………………, zwanym dalej „Najemcą” (wpis do KRS lub CEDIG , zaświadczenie o nadaniu nr NIP, oraz nr REGON, identyfikują Najemcę i stanowią załączniki do niniejszej umowy) w wyniku przetargu w dniu …………………………………………. została zawarta umowa najmu lokalu użytkowego o następującej treści:

§ 1

1. Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy wchodzący w skład nieruchomości położonej

w Kozienicach przy ul……………..oznaczony nr …… o pow. użytkowej………………….m²,

wyposażony w instalację; …………………………………………………………..…………….

2. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal użytkowy opisany w ust 1.

3. Zarządcą lokalu użytkowego jest jednostka budżetowa Zarządzanie Mieniem Komunalnym

Gminy Kozienice z siedzibą przy xx. Xxxxxxxxxx 00 w Kozienicach.

§ 2

  1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal użytkowy opisany w § 1 na podstawie

protokołu zdawczo-odbiorczego.

2. Najemca, oświadcza, że zna jego stan techniczny, otoczenie i lokalizację i nie wnosi żadnych

zastrzeżeń.

§ 3

Strony oświadczają, że niniejsza umowa najmu zawarta zostaje z dniem podpisania z mocą obowiązującą od dnia ……………………………………r. na czas nieoznaczony.

§ 4

1. Z tytułu umowy najmu Najemca zobowiązany jest do regulowania świadczenia

pieniężnego na rzecz Wynajmującego za każdy m-c według poniższych zasad:

  1. czynsz najmu płatny z góry w terminie do 20 danego m-ca obliczony jako iloczyn wynegocjowanej stawki czynszowej za 1m2 pow. użytkowej i wynajmowanej powierzchni użytkowej ;

  2. opłat w formie zaliczki za „c.o.” płatnych z góry w terminie do 20 każdego miesiąca, obliczonej jako iloczyn obowiązującej w danym miesiącu stawki umownej za 1 m2 pow. użytkowej lokalu i ogrzewanej powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu;

  3. opłat dodatkowych za wodę i kanalizację rozliczanych (dwa razy w roku miesiącu czerwcu i grudniu) wg zużycia wodomierza zgodnie z obowiązującą taryfą opłat abonamentowych i stawki za 1m3 pobranej wody oraz odprowadzanych ścieków;

  4. opłat dodatkowych za odbiór nieczystości stałych naliczanych w formie zaliczki płatnej w terminie do 20 każdego m-ca , tj. kwoty za udział w dzierżawie kontenera na śmieci oraz opłaty równej iloczynowi umownej ilości …….m3 śmieci i aktualnie obowiązującej ceny za 1 m3 śmieci;

2. W dniu zawarcia umowy wg obowiązujących i jednostkowych stawek netto wysokość

miesięcznego świadczenia pieniężnego, które Najemca jest obowiązany regulować

Wynajmującemu wynosi odpowiednio:


  1. Czynsz najmu: ……. zł /1m2 x ……..m2 = ………. zł netto

Plus VAT 23% tj. …… zł razem: ……… zł brutto za 1 m-c

  1. Zaliczka centralne ogrzewanie: …….. m2 x .. . zł = ……….zł netto

Plus 23% VAT tj. …… zł razem: ………. zł brutto za 1 m-c

w okresie grzewczym.

  1. Opłata za wodę i kanalizację 2 razy w roku w m-cu czerwcu i grudniu zgodnie z odczytem wodomierza i obowiązującą taryfą opłat.

  2. Opłata za odbiór nieczystości stałych ……m3 x 64,00 zł /1m3 = ……… zł netto

Plus 23% VAT tj…… zł razem: ……. zł brutto za 1 m-c

  1. Opłata za dzierżawę kontenera: ……… zł netto

Plus 23% VAT tj……. zł razem: ……. zł brutto za 1 m-c


Ogółem : ………… zł brutto za 1 m-c

(Słownie:……………………………………..)


3. Stawka czynszu określona w § 4 ust.2 pkt 1 w każdym roku wzrastać będzie zgodnie z prawomocną Uchwałą Rady Miejskiej. W dniu zawarcia umowy obowiązuje Xxxxxxx Xx XXX/000/0000 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 29kwietnia 2010r. w sprawie określenia zasad najmu komunalnych lokali użytkowych i garaży wchodzących w skład zasobu Gminy Kozienice oraz Uchwała Nr XXXIV/ 350/2013 Rady Miejskiej w Kozienicach z dnia 27 czerwca 2013 r. zmieniająca Uchwałę w sprawie określenia zasad najmu komunalnych lokali użytkowych i garaży wchodzących w skład zasobu Gminy Kozienice.

4. Zmiana wysokości czynszu, opłat za odbiór nieczystości stałych, wodę i ścieki oraz zaliczki za „co” następują w formie pisemnej informacji przekazywanej Najemcy w miesiącu, w którym zmienione w ten sposób opłaty stają się należne, bez konieczności zmiany niniejszej umowy.

5. Niedopłatę wynikającą z rozliczenia zaliczki za odbiór nieczystości stałych, wodę i ścieki oraz zaliczki za „co” Wynajmujący naliczy w fakturze dodatkowej płatnej w terminie zapłaty określonym w fakturze.

6. Nadpłatę wynikającą z rozliczenia zaliczki za odbiór nieczystości stałych, wodę i ścieki oraz zaliczki za „co” ujawnioną w fakturze korygującej Wynajmujący zaliczy w pierwszej kolejności na najstarsze zobowiązania z tytułu umowy najmu, a w przypadku ich braku - na poczet przyszłych należności za „co”, oraz odbiór nieczystości stałych.

7. W przypadku powstania zaległości po stronie Najemcy z tytułu niniejszej umowy Wynajmujący wpłacone przez Najemcę należności przeznacza najpierw na zapłatę odsetki innych kosztów związanych z windykacją, a potem na spłatę opłat świadczeń najdawniej wymagalnych.

§ 5

  1. Opłaty z tytułu umowy najmu, o których mowa w § 4pkt 2 tj. czynsz , zaliczkę za odbiór nieczystości stałych, wodę i ścieki oraz zaliczki za „ co” Najemca zobowiązany jest wpłacać co miesiąc na konto Wynajmującego tj. jednostki Zarządzanie Mieniem Komunalnym Gminy Kozienice Bank Pekao S.A. O/Kozienice Nr rachunku 79-1240-5862-1111-0010-4909-3350 w terminie do 20 każdego miesiąca.

  2. Za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu na konto Wynajmującego w banku.

  3. W przypadku niedotrzymania terminu płatności należności wynikających z umowy najmu, Wynajmujący będzie naliczał odsetki za każdy dzień zwłoki w wysokości ustawowej.

  4. Opłata za energię elektryczną płacona będzie bezpośrednio do dostawcy energii elektrycznej, na postawie zawartej indywidualnej umowy z najemcą lokalu.

  5. Najemca zobowiązany jest do uregulowania opłaty z tytułu podatku od nieruchomości płaconego w Urzędzie Miejskim w Kozienicach,

  6. Najemca wpłacił w dniu …………. r. kaucję w kwocie……………. zł (słownie: …………….. zł), zabezpieczającą warunki należytego wykonania umowy przez najemcę, która jest nieoprocentowana, podlega rozliczeniu i zwrotowi Najemcy (w terminie co najmniej miesiąca od daty ustania umowy) po potrąceniu przez Wynajmującego w kolejności:

1) Należności na poczet nieuregulowanych kwot z tytułu czynszu najmu;

2) Sum pokrywających poniesione straty z tytułu dokonanych zniszczeń i dewastacji

w wynajmowanym lokalu.

7. Najemca zobowiązał się do przedstawienia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji o którym mowa w art. 777 § 1 pkt 4 i 5 Kodeksu postepowania cywilnego w (treść oświadczenia w stanowi załącznik nr 1 do umowy) celu zabezpieczenia skutecznego opróżnienia lokalu po rozwiązaniu umowy najmu lub sprawnej windykacji w wysokości do 6 krotnego czynszu i opłat świadczeń dodatkowych brutto wraz z należnymi odsetkami jak również za bezumowne korzystanie w takiej samej wysokości czynszu i opłat świadczeń dodatkowych brutto wraz z należnymi odsetkami.

  1. powyższe oświadczenie musi być złożone w ciągu 10 dni roboczych od daty podpisania umowy i stanowi warunek skutecznego jej zawarcia, niedostarczenie tego oświadczenia w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta;

  2. protokólarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po dostarczeniu oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji;

  3. należność za sporządzenie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłaty pobrane przez notariusza związane z zawarciem umowy najmu powinien regulować przyszły najemca lokalu;

  4. obowiązek złożenia oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji nie dotyczy: najemców garaży, miejsc garażowych.

§ 6

  1. Najemca w przedmiotowym lokalu będzie prowadził działalność ………………………………………………………………………………………………….

  2. W celu dostosowania przedmiotowego lokalu do potrzeb zamierzonej działalności Najemca może za pisemną zgodą Wynajmującego dokonać na własny koszt zmian adaptacyjnych, w sposób i w zakresie określonym przez Wynajmującego, oraz na zasadach z nim ustalonych .

  3. W ramach dostosowania przedmiotowego lokalu do potrzeb zamierzonej działalności Najemca nie może jednakże zmieniać trwałych konstrukcji budynku w sposób sprzeczny z obowiązującymi przepisami prawnymi, ani wprowadzać zmian naruszających w jakikolwiek sposób interesy osób trzecich.

  4. Po ustaniu umowy najmu Wynajmujący może według swojego wyboru, ulepszenia wprowadzone przez Xxxxxxx zatrzymać bez zapłaty albo żądać ich usunięcia i przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego na koszt Najemcy.







§ 7

  1. Najemca ma obowiązek użytkować lokal zgodnie z jego przeznaczeniem.

  2. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddawać wynajętego lokalu w całości lub w części w podnajem lub do bezpłatnego użytkowania osobie trzeciej .

  3. Najemca chcąc zmienić sposób korzystania z lokalu określony w § 6 ust 1 obowiązany jest uzyskać na to pisemną zgodę Wynajmującego.

  4. Najemca zobowiązany jest do utrzymania czystości na terenie przynależnym do lokalu,

a w okresie zimowym do jego odśnieżania i posypywania piaskiem lub solą.

  1. Najemca zobowiązany jest , w trakcie trwania umowy najmu do dokonywania na własny koszt bieżących remontów lokalu niezbędnych do utrzymania go w dobrym stanie technicznym, a w szczególności ;

  1. malowania pomieszczeń;

  2. wykonywania napraw i bieżącej konserwacji urządzeń wewnątrz lokalu oraz

ich wymiany;

  1. utrzymania lokalu i jego otoczenia w należytym stanie porządkowym.

§ 8

  1. W przypadku niedotrzymania przez Xxxxxxx warunków niniejszej umowy, w szczególności użytkowania lokalu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem, dokonywanie w nim zmian bez zgody Wynajmującego, zaleganie z regulowaniem należności z tytułu najmu za okres maksimum dwa miesiące Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.


§ 9

1. Strony wskazują następujące adresy do doręczeń oraz numery telefonów do kontaktów;

  1. Adres Wynajmującego –Zarządzanie Mieniem Komunalnym Gminy Kozienice 00-000 Xxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx 00 tel/fax 000- 000-00-00 .

  2. Adres ……………………………………………………………………………………………………………………………………………..tel. …………………………………



  1. Strony za skutecznie doręczone uważać będą pisma, które przekazane zostały osobiście, wysłane faksem lub listem poleconym na adres wskazany w § 9 pkt 1. Za datę skutecznego doręczenia listu poleconego przyjęta będzie data doręczenia, bądź skutecznego doręczenia (przesyłka awizowana pozostawiona w Urzędzie pocztowym zgodnie z prawem pocztowym).

  2. Każda zmiana adresu którejkolwiek ze Stron dla celów korespondencyjnych wymaga zgłoszenia drugiej Stronie tej zmiany pisemnie nie później niż w terminie 14 (czternastu) od daty obowiązywania nowego adresu.

Przy braku takiego powiadomienia korespondencja doręczona pod poprzednim adresem będzie uznawana za doręczoną skutecznie.


§ 10


Każda ze Stron może wypowiedzieć niniejszą umowę za pisemnym wypowiedzeniem,

z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem rozwiązującym na koniec danego miesiąca kalendarzowego.




§ 11

Po ustaniu umowy, Najemca zobowiązany jest wydać Wynajmującemu przedmiotowy lokal w dniu ustania umowy i w takim stanie jak określa to § 6 ust. 4 niniejszej umowy.


§ 12

Wszelkie zmiany, uzupełnienia i rozwiązanie niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.


§ 13

Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 14

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.




........................................ ...........................................

Najemca Wynajmujący


































Załącznik nr 1 do umowy


Treść do wykorzystania w oświadczeniu w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji stosownie do art.777 §1 pkt 4 i 5 kpc.




§ 1


Stawiający oświadcza, że w dniu………………… zawarł z jednostką budżetową Gminy Kozienice - Zarządzanie Mieniem Komunalnym Gminy z siedzibą przy xx. Xxxxxxxxxx 00 00-000 Xxxxxxxxx reprezentowanym przez Dyrektora Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx (działającego na podstawie Zarządzenia Nr 272/2013 Burmistrza Gminy Kozienice z dnia 4 marca 2013w sprawie udzielenia pełnomocnictwa Dyrektorowi jednostki budżetowej „Zarządzanie Mieniem Komunalnym Gminy Kozienice”) umowę najmu nr…………… z dnia ………….. w treści, której zobowiązał się zwrócić przedmiot najmu o powierzchni …. m2 położony na terenie nieruchomości przy ……………………… – po rozwiązaniu umowy najmu w terminie określonym przez Wynajmującego.


§ 2


Pani/Pan ……………………………………oświadcza, że poddaje się egzekucji wprost z niniejszego aktu – stosownie do treści art. 777 § 1 pkt. 4 kodeksu postępowania cywilnego, w zakresie obowiązku wydania przedmiotu najmu opisanego w § 1 po rozwiązaniu umowy najmu w terminie określonym przez Wynajmującego.


§ 3


Pani/Pan ……………………………………oświadcza, iż zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Zarządzania Mieniem Komunalnym Gminy Kozienice czynszu najmu z opłatami świadczeń dodatkowych brutto wraz z odsetkami w przypadku opóźnienia w jego płatności w terminie do 20-tego każdego miesiąca wraz z odsetkami i jak również za bezumowne korzystanie w takiej samej wysokości czynszu i opłat świadczeń dodatkowych brutto wraz z odsetkami - i co do każdego z tych zobowiązań poddaje się rygorowi egzekucji z tego aktu do kwoty stanowiącej 6 - krotność czynszu i opłat świadczeń dodatkowych najmu obowiązującego w dniu złożenia wniosku o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności, stosownie do treści art. 777 § 1 pkt. 5 kpc, przy czym zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie tego obowiązku jest bezskuteczne wezwanie do zapłaty wysłane przez. Zarządzanie Mieniem Komunalnym Gminy Kozienice wobec upływu wskazanego w umowie terminu zapłaty czynszu oraz świadczeń dodatkowych lub upływu terminu zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Zarządzanie Mieniem Komunalnym Gminy Kozienice będzie mogło wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od rozwiązania umowy najmu.








Document Metadata

Filed: March 6th, 2018