REGULAMIN

REGULAMIN

ZASAD ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI

W CHEŁMSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Rozdział I. Postanowienia ogólne

§ 1

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są zobowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu i niniejszego regulaminu.

2. Osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.u o s m.

3. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

4. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w § 1 ust. 1 albo 3.

5. Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. u o sm

6. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w §1 ust. od 1-5

2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust 3 u o sm

7. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię. Właściciele lokali nie będący członkami oraz osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

8. Za opłaty, o których mowa w ust. od 1-5 , odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

8.1. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust 8, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

8.2. Opłaty, o których mowa w ust. 1-5 wnosi się co miesiąc z góry do 20 dnia miesiąca.

8.3. Opłaty o których mowa w ust.1-5, przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych przepisach.

8.4. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu nie będącego członkiem spółdzielni lub osoby nie będącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości tych opłat.

9. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

9.1. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów, nieczystości ciekłych, podatku od nieruchomości spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

10. Członkowie spółdzielni, osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele nie będący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

11.1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

11.2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

Rozdział II . Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości.

§ 2

1. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości obejmują:

a) obsługę eksploatacyjną nieruchomości,

b) odpisy na fundusz remontowy zasobów,

c) dostawę wody i odprowadzanie ścieków

d) dostawę energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody

e) wywóz nieczystości stałych

f) podatek od nieruchomości,

g) opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów,

h) utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub nieruchomościach.

2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ewidencjonowane odrębnie na poszczególne nieruchomości z podziałem na lokale mieszkalne, użytkowe, garaże według zajmowanych tytułów prawnych.

3. Podstawą do rozliczeń z użytkownikami lokali z tytułu kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości są ustalenia rocznych planów gospodarczo-finansowych Spółdzielni uchwalonych przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego Regulaminu. Jeżeli po uchwaleniu planu gospodarczo-finansowego następują zmiany w warunkach działania Spółdzielni, to dopuszczalna jest zmiana ustaleń planu oraz opłat za używanie lokali.

4. Okresem rozliczeniowym eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok kalendarzowy, z wyjątkiem dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków, oraz dostawy ciepłej wody, które rozliczane są w odrębnie ustalonych okresach.

5. Różnica między faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości a zaliczkowo pobranymi opłatami użytkowników lokali na pokrycie tych kosztów, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości roku następnego. Zasada ta nie dotyczy kosztów i opłat jeśli ich rozliczenie następuje na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych i innych mierników w lokalach. Różnice z tego tytułu są rozliczane indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali.

Rozdział III. Fizyczna jednostka rozliczeniowa

§ 3

1. W celu ustalenia opłat za korzystanie z lokali koszty gospodarki Spółdzielni rozliczane są według jednostek rozliczeniowych, którymi w zależności od rodzajów kosztów są:

a) jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub użytkowego,

b) wskazania urządzeń pomiarowych ( zużycia wody, energii cieplnej i elektrycznej) w lokalach wyposażonych w te urządzenia,

c) osoba zamieszkała lub zatrudniona w lokalu,

d) mieszkanie lub lokal,

e) udział w nieruchomości wspólnej,

f) inne jednostki.

2. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń ustalona wg PN- 70-B-O2365 znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania jak np.: pokoje, przedpokoje, łazienki ubikacje itp.: pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź budowane, a wiec wynikające z pomiaru po stronie wewnętrznej ścian zewnętrznych lokalu lub ścian działowych w stanie surowym ( bez tynków, oblicowania i dociepleń ).Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, loggii, antresol, pralni, suszarni, strychów, piwnic. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 cm do 220 cm, to, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Powierzchnię lokalu lub jego część o wysokości równej i wyższej od 220 cm zalicza się 100%.

3. Do powierzchni lokalu użytkowego ustalonej wg normy PN- 70-B-O2365 zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń pomocniczych, jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, ubikacje, spiżarnie, alkowy, zamknięte pomieszczenia składowe z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, loggii, pawlaczy. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją lokalu jest powierzchnią tego lokalu.

4. Za urządzenia reklamowe za których umieszczenie pobierana jest opłata uważa się szyldy i gabloty reklamowe , tablice wolnostojące na terenie nieruchomości spółdzielczych.

5.1. Za osobę zamieszkałą w lokalu uważa się:

a) osobę zameldowaną na pobyt stały lub czasowy,

b) osobę faktycznie zamieszkującą w danym lokalu bez dopełnienia formalności meldunkowych.

5.2. Przyjęta w ewidencji ilość osób zamieszkałych zmniejsza się od następnego miesiąca po zgłoszeniu, jeżeli w/w osoby:

a) są zameldowane na pobyt czasowy ponad 3 miesiące w innym miejscu,

b) odbywają służbę wojskową,

c) przebywają w zakładzie karnym lub innych miejscach odosobnienia,

d) przebywają w internacie, akademiku, seminarium, szpitalu itp. ponad 3 miesiące.

5.3. Zmniejszenie ilości osób następować będzie na podstawie oświadczenia głównego użytkownika lub zaświadczenia instytucji. Obowiązek zgłoszenia zmian ciąży na głównym użytkowniku lokalu mieszkalnego.

5.4. skreślony.

Rozdział IV. Zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości

I. Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują koszty bezpośrednie i pośrednie.

1. Koszty bezpośrednie są to koszty, które na podstawie dokumentów źródłowych można przypisać do danej nieruchomości.

2. W skład opłaty miesięcznej za używanie lokalu wchodzą należności z tytułu:

2.1) koszty eksploatacji nieruchomości

a) niezależne od spółdzielni

- podatek od nieruchomości

b) Zależne od spółdzielni

- - - koszt remontów

- wywóz nieczystości stałych ( koszt niezależny

- koszty świadczeń związanych z eksploatacją lokalu w tym: za wodę i oprowadzenie ścieków (koszt niezależny)

za centralne ogrzewanie koszt niezależny energia cieplna dla celów podgrzania wody ( koszt niezależny) opłata za korzystanie z dodatkowej piwnicy, nie stanowiącej pomieszcz. przynal. do mieszkań energia elektryczna inne opłaty.

2. koszty pośrednie są to koszty, których nie można przypisać na podstawie dokumentów źródłowych do danej nieruchomości. Do kosztów pośrednich zaliczamy koszty Zarządu(ogólne), koszty obsługi i zarządzania administracyjnego i technicznego zespołu nieruchomości ( administracje osiedla).

II. Kosztami eksploatacji nieruchomości są:

1. materiały, w tym: środki czystości, żarówki, świetlówki, samozamykacze, szyby, kłódki, klamki, środki do dezynsekcji farby olejne itp.,

2. skreślony

3. amortyzację środków trwałych,

4. zużycie ciepłej i zimnej wody dla utrzymania czystości budynków,

5. wynagrodzenia gospodarzy budynków, sprzątaczek, konserwatorów pracowników umysłowych zgodnie z porozumieniem płacowym,

6. składki z tytułu ubezpieczeń społecznych od wynagrodzeń gospodarzy, sprzątaczek, konserwatorów, obsługi administracyjnej (pracownicy umysłowi),

7. koszty ubezpieczeń majątkowych,

8. odpis na ZFŚS od osób zatrudnionych w charakterze gospodarzy budynków, sprzątaczek, konserwatorów, pracowników umysłowych,

9. podatek od nieruchomości i gruntu,

10. koszty utrzymania terenów, chodników, placów, dróg dojazdowych i parkingów przydomowych,

11. koszty konserwacji i obowiązkowych przeglądów technicznych przewidzianych przepisami prawa,

12. narzut kosztów ogólnych (Zarządu),

13. koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej,

14. koszty prowadzonych zindywidualizowanych rozliczeń za wodę i c.o

15. inne koszty, które nie mogą być zaliczone do kosztów remontów zasobów Spółdzielni.

Rozdział V. Ustalenie opłat za używanie lokali

§ 4

1. Stawki opłat na pokrycie kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni obowiązują w wysokościach ustalonych jednolicie dla wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych w obrębie danej nieruchomości z wyłączeniem garaży wolnostojących. Użytkowników garaży wolnostojących nie obciąża się kosztami eksploatacji, których nie powodują.

2. W skład opłaty miesięcznej za użytkowanie lokalu wchodzą należności z tytułu:

1. Koszty eksploatacji nieruchomości

a) niezależne od spółdzielni

- podatek od nieruchomości

b) zależne od spółdzielni

2. Koszty remontów.

3. Wywóz nieczystości stałych (koszt niezależny)

4. Koszty świadczeń związanych z eksploatacją lokalu w tym:

- woda i odprowadzanie ścieków (koszt niezależny)

- centralne ogrzewanie (koszt niezależny)

- energia cieplna dla celów podgrzania wody (koszt niezależny)

- opłata za korzystanie z dodatkowej piwnicy, nie stanowiącej pomieszczenia przynależnego do lokalu.

5.Energia elektryczna.

6. Inne opłaty.

3. Opłata z tytułu eksploatacji podstawowej ustalana jest w przeliczeniu na 1 m/2 powierzchni użytkowej lokalu.

4. Wysokość opłaty na fundusz remontowy dla lokali ustalana jest przez Radę Nadzorczą na podstawie zatwierdzonych planów remontowych zasobów Spółdzielni w przeliczeniu na 1m/2 powierzchni użytkowej lokalu.

5. Koszty wywozu nieczystości stałych naliczane są na poszczególne lokale zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Chełm w sprawie ustalenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi.

1) skreślony

2) skreślony

3) skreślony

4) skreślony

5) skreślony

6) skreślony

6. skreślony

7. skreślony

8. skreślony

9. Podatek od nieruchomości:

9.1. - Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane:

- grunty,

- budynki lub ich części,

- budowle lub ich części związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

9.2. - Roczne koszty podatku od nieruchomości wynikają ze sporządzonej przez Spółdzielnię deklaracji na podatek od nieruchomości wg obowiązujących stawek zatwierdzonych przez Radę Miasta Chełma.

9.3. - Koszty podatku od nieruchomości przypadające na poszczególne lokale w nieruchomości, z wyłączeniem lokali o statusie odrębnej własności, ewidencjonowane i rozliczane są odrębnie dla każdej nieruchomości.

9.4. - Podatek od nieruchomości dotyczący lokali o statusie odrębnej własności rozliczany jest bezpośrednio przez właścicieli lokali w Urzędzie Miasta Chełm. W przypadku wyodrębnienia lokalu w trakcie roku, Spółdzielnia od kolejnego miesiąca po zawarciu aktu notarialnego zmniejsza naliczanie za użytkowanie lokalu o opłatę z tytułu podatku od nieruchomości.

9.5. - Opłaty obciążające użytkowników lokali z tytułu podatku od nieruchomości odpowiadają wysokości odprowadzanego podatku do Urzędu Miasta Chełma przez Spółdzielnię. Jednostką rozliczeniową podatku od nieruchomości w danej nieruchomości jest m² powierzchni użytkowej lokalu.

9.6. - Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomości jest zgodna z Ustawą z dnia 12.01.1991 r o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity: Dz.U. Z 2010 roku nr 95, poz. 613 z xxx.xx.)

10. Opłata za sprzątanie klatek schodowych naliczana jest na lokal mieszkalny. Wysokość opłaty równa jest wysokości opłaty za 1 lokal określonej w umowie zawartej z firmą zewnętrzną, która wygrała przetarg na świadczenie tej usługi.

Rozdział VI. Ustalanie czynszu i opłat za najem

1. Stawkę czynszu dla wszystkich lokali mieszkalnych zajmowanych na zasadzie umowy najmu ustala się zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów. Stawka czynszu winna być indywidualnie ustalona pomiędzy stronami i określona

w umowie.

2. Wysokość czynszu z tytułu najmu lub dzierżawy dla lokali użytkowych, garaży, parkingów oraz terenu ustala Zarząd Spółdzielni na etapie uzgadniania warunków umowy.

3. Wysokość czynszu nie może być niższa od opłat ustalonych dla poszczególnych typów lokali zajmowanych na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu.

4. Najemcy oprócz czynszu (opłaty eksploatacyjne)obowiązani są uiszczać opłaty za energię elektryczną, energię cieplną, gaz, wodę i odprowadzanie ścieków zużytą na potrzeby danego lokalu według wskazań urządzeń pomiarowych lub innych jednostek rozliczeniowych.

Rozdział VII. P o ż y t k i i inne przychody

Pożytkami są wszelkie dochody stanowiące nadwyżkę nad kosztami.

1. Pożytki i inne przychody dzielą się na:

a. pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej

- z reklam,

- z dodatkowych piwnic lokatorskich nie stanowiących pomieszczenia przynależnego do mieszkania,

- z czasowo wynajmowanych pomieszczeń wspólnego użytku (pralnie, suszarnie)

b. pożytki i przychody z mienia spółdzielni:

- z lokali stanowiących własność spółdzielni używanych na zasadzie umowy najmu,

- z dzierżawy gruntów,

- z garaży stanowiących własność spółdzielni używanych na zasadzie umowy najmu.

2. Pożytki są ewidencjonowane według miejsca ich powstania.

3. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

4. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej , oświatowej i kulturalnej.

5. Okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy.

Rozdział VIII. Postanowienia końcowe

§ 5

1. Plan kosztów na rok 2008 obejmuje koszty i przychody w podziale na Administracje i koszty Zarządu. Takie działania podyktowane są brakiem danych, które umożliwiłyby zaplanowanie kosztów na nieruchomości.

2. Stawki opłat eksploatacyjnych jakie obowiązują w spółdzielni na dzień dzisiejszy traktowane będą jako zaliczki do rozliczenia poniesionych kosztów w 2008 roku.

3. Ewidencja kosztów i przychodów w roku 2008 będzie prowadzona w podziale na nieruchomości. Różnice między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zwiększą odpowiednio przychody lub koszty danej nieruchomości w roku następnym.

4. Stawki opłat dla poszczególnych nieruchomości zostaną ustalone na podstawie zaplanowanych kosztów na rok 2009.

Rozdział IX. ROZLICZENIE KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ DLA POTRZEB CENTRALNEGO OGRZEWANIA

§ 6

1. Niniejszy regulamin ustala szczegółowe zasady rozliczenia kosztów opłat za energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania dla indywidualnych odbiorców.

2. Ustalenia niniejszego regulaminu zastępują indywidualne umowy z użytkownikami lokali oraz rozwiązują dotychczas zawarte umowy w zakresie rozliczeń ciepła.

3. Za okres rozliczeniowy przyjmuje się okres 12 kolejnych miesięcy tj. rok kalendarzowy.

4. Do danego okresu rozliczeniowego ustalona jest zaliczka na c.o. wyliczona dla budynku z ostatniego okresu rozliczeniowego.

§ 7

1. Koszty dostawy ciepła do ogrzewania lokali ustala się w ramach budynku, a wielkość ich stanowi suma kosztów stałych i zmiennych wynikających z obciążenia fakturą VAT przez MPEC.

a) koszty stałe obejmują:

- koszty za zamówioną moc cieplną

- koszty opłat stałych za usługi przesyłowe zamówionej mocy

b) koszty zmienne obejmują:

- koszt ciepła dostarczonego odbiorcom w budynku wg wskazań G.J. na liczniku ciepła,

− koszt opłat za usługi przesyłowe od ilości G.J.

2. W Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej obowiązuje rozliczanie kosztów zużytej energii cieplnej według niżej podanych metod:

- według wskazań zużytych jednostek na podzielnikach

- według m2 powierzchni użytkowej lokalu

- według innych urządzeń pomiarowych takich jak indywidualne liczniki ciepła

3. W budynkach, w których nie było zgody lokatorów na montaż podzielników koszty c.o. Są rozliczane na m 2 powierzchni użytkowej lokalu.

3.1 Rozliczenie kosztów c.o. w budynkach rozliczanych według m2 powierzchni użytkowej odbywa się w następujący sposób:

a) od kosztów rocznych c.o. danego budynku odejmuje się wniesione przez mieszkańców zaliczki na poczet c.o.

b) pozostała różnica (dopłata lub zwrot) dzielona jest na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tych lokali.

4. W budynkach, w których są zamontowane elektroniczne podzielniki, rozliczanie kosztów całkowitych za zużytą energię cieplną odbywa się z podziałem na:

a) koszty stałe obejmujące składniki wymienione w § 7 pkt. 1 ppkt a), rozliczane są one proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w m2.

W indywidualnym rozliczeniu za zużytą energię cieplną w/w koszty ujęte są jako opłata stała.

b) 40% kosztów zmiennych obejmujących składniki jak w § 7 pkt. 1 ppkt b) rozlicza się proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej. Są to koszty energii cieplnej dla c.o. zużywane przez grzejniki nie opomiarowane to jest, na których nie są zainstalowane elektroniczne podzielniki kosztów znajdujące się w łazienkach, na klatkach schodowych, w suszarniach, pralniach oraz ciepło zużywane przez piony i rury przyłączne do grzejników. W indywidualnym rozliczeniu za zużytą energię cieplną ujęte są jako koszty stałe c.o.

c) Pozostałe 60% kosztów zmiennych obejmujących składniki jak w § 7 pkt.1 ppkt b rozliczać w oparciu o odczyty podzielników kosztów. W indywidualnym rozliczeniu za zużytą energię cieplną ujęte są jako koszty zużycia c.o.

5. Członkowie nie mogą rościć praw do odsetek od wyliczonej kwoty nadpłaty wykazanej w rozliczeniu jak również Spółdzielnia nie będzie dochodzić odsetek od kwot dopłaty w stosunku do wniesionych zaliczek. Członek Spółdzielni ma obowiązek uregulować należności z tytułu niedopłaty w terminie określonym pisemnie przez Zarząd CHSM.

6. Z nadpłaty c.o. Spółdzielnia może potrącić zadłużenie ciążące na koncie lokatora z tytułu nieuregulowania opłat związanych z lokalami i wykonywanych usług.

7. Rezygnacja z rozliczenia c.o. wg podzielników w budynku i przejście na rozliczanie z m2 powierzchni użytkowej następuje z dniem 1.01. następnego roku pod warunkiem złożenia pisma do CHSM w terminie do 31.08 danego roku z podpisami przynajmniej 51 % członków Spółdzielni z mieszkań lokatorskich i przez osoby uprawnione z mieszkań własnościowych i z mieszkań z odrębną własnością danego budynku z podaniem Nr PESEL i jeżeli dzierżawa podzielników nie jest spłacona uiszczania w dalszym ciągu opłaty miesięcznej aż do całkowitej jej spłaty. Podzielniki nie mogą być zdemontowane z grzejników , pozostają na grzejnikach w nienaruszonym stanie technicznym bez naruszenia plomb dla ewentualnego powrotu w następnych latach do rozliczenia za ciepło z zużytych jednostek na podzielnikach.

Powrót do rozliczenia za ciepło wg podzielników w budynku może nastąpić

od dnia 1.01. następnego roku pod warunkiem złożenia pisma do CHSM w terminie do 31.08 danego roku z podpisami przynajmniej 51 % członków Spółdzielni z mieszkań lokatorskich i przez osoby uprawnione z mieszkań własnościowych

i z mieszkań z odrębną własnością danego budynku z podaniem Nr PESEL.

W sprawie zmiany sposobu rozliczania za zużyte ciepło decyzję podejmuje Zarząd CHSM.

7a) Zarząd Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej jeden raz w roku rozpatruje

i podejmuje decyzję w sprawie związanej ze zmianą sposobu rozliczania danego budynku za zużytą energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania.

8. Dopuszcza się również rezygnację lokali użytkowych z elektronicznych podzielników w budynkach mieszkalnych pod warunkiem:

a) wyłączenia c.o. lokalu od pozostałej instalacji c.o. z zamontowaniem licznika ciepła przed licznikiem CHSM i spełnienie wymogów Spółdzielni celem zabezpieczenia poboru ciepła z pionów i zawarcie umowy na bezpośrednie rozliczanie za zużytą energię cieplną z MPEC,

b) jeżeli dzierżawa podzielników nie jest spłacona uiszczania w dalszym ciągu opłaty miesięcznej aż do całkowitej jej spłaty.

c) uczestniczenie w opłacie kosztów stałych za ciepło w budynku z grzejników nie opomiarowanych w pomieszczeniach takich jak łazienka, klatka schodowa, suszarnia, pralnia, straty ciepła na poziomach c.o. w budynku.

9. W rozliczeniach kosztów c.o. dla poszczególnych mieszkań należy zastosować współczynniki korygujące wg załącznika do regulaminu:

a) dla mieszkań niekorzystnie usytuowanych w budynku,

b) dla poszczególnych grzejników zależnie od wielkości mocy cieplnej grzejnika.

10. W przypadku gdy lokator lub właściciel lokalu rezygnuje z rozliczenia ciepła dla potrzeb c.o. według wskazania podzielników, a w danym budynku obowiązuje ten system rozliczeń, lokal ten będzie rozliczany według obowiązującej w Spółdzielni stawki ryczałtowej za 1 m2 p.u. lokalu miesięcznie. Stawka ryczałtowa liczona jest jako średnia z 12 mieszkań, które w poprzednim roku poniosły najwyższe koszty energii cieplnej dla c.o., (po 3 mieszkania z poszczególnych administracji). Stawka ryczałtowa wyliczana jest po zakończeniu rozliczania kosztów c.o. za poprzedni rok.

11. Reklamacje w sprawie rozliczenia za c.o. można składać w terminie 1 miesiąca od dnia otrzymania rozliczenia przez lokatora.

12. Dopuszcza się możliwość wyłączenia z ogrzewania pomieszczeń ogólnego użytku, takich jak pralnie, suszarnie, wózkownie oraz częściowego wyłączenia z ogrzewania klatek schodowych w danym budynku. Wyłączenie ogrzewania może nastąpić przy zgodzie przynajmniej 51 % członków Spółdzielni z mieszkań lokatorskich i przez osoby uprawnione z mieszkań własnościowych i własnościowych z odrębną własnością danego budynku.

Powrócenie do poprzedniego stanu wymaga także zgody przynajmniej 51 % członków Spółdzielni z mieszkań lokatorskich i przez osoby uprawnione z mieszkań własnościowych i własnościowych z odrębną własnością danego budynku.

§ 8

1. Rozliczenia w zakresie zużytej energii cieplnej na potrzeby c.o. dokonuje działająca z ramienia Spółdzielni firma rozliczeniowa.

2. O terminach odczytu podzielników kosztów użytkownik lokalu będzie powiadomiony z wyprzedzeniem minimum 7 dni przed planowanym odczytem.

3. Szczegółowy harmonogram odczytów jest ustalony z administracją poszczególnych osiedli.

4. Członek Spółdzielni jest zobowiązany do udostępnienia lokalu do odczytu w terminie zaplanowanym oraz każdorazowo w przypadku dokonywania kontroli w zakresie sprawności podzielników oraz stanów plomb zabezpieczających.

4a) Mieszkanie nie udostępnione do kontroli podzielników w okresie rozliczeniowym, należy rozliczać za zużytą energię cieplną za cały rok stawką ryczałtową wyliczoną w §7 pkt 10.

5. W przypadku nieobecności członka w dniu odczytu podzielników osoba upoważniona przez CHSM pozostawia informacje o nowym terminie odczytu. W razie dwukrotnej nieobecności członka Spółdzielni rozliczenie za c.o. zostaje sporządzone wg stawki ryczałtowej wyliczonej w § 7 pkt 10.

6. W przypadku stwierdzenia w czasie odczytu, że podzielnik uległ awarii bez winy lokatora pomieszczenie takie należy rozliczać ze średniego zużycia jednostek z trzech poprzednich lat.

6a. W przypadku gdy podzielnik ulegnie awarii w ciągu roku kalendarzowego bez ingerencji lokatora - należy rozliczyć za zużyte ciepło z ilości zużytych jednostek na nowym podzielniku, a za okres od 1.01. do dnia wymiany na nowy należy wyszacować na podstawie zużycia na nowym podzielniku według stopniodni.

7. Przy stwierdzeniu ingerencji w podzielnik w czasie odczytu zużytych jednostek na podzielnikach, pomieszczenie takie należy rozliczyć stawką ryczałtową wyliczoną w § 7 pkt.10 za cały rok rozliczeniowy, którego odczyt dotyczy, natomiast za stwierdzoną ingerencję podczas kontroli w ciągu roku ryczałt należy naliczyć od 1.01. danego roku do dnia usunięcia przyczyn ingerencji i ponownego oplombowania ze spisaniem protokółu serwisu przez serwisanta firmy rozliczeniowej. Warunkiem wymiany podzielnika i ponowne oplombowanie będzie uregulowanie przez lokatora kosztów związanych z wymianą.

7a) W przypadku, gdy w budynku, w którym koszty centralnego ogrzewania rozliczane są wg wskazań podzielników kosztów, występują mieszkania obciążane ryczałtem za C.O. to przy rozliczeniu rocznych kosztów C.O. tego budynku 30% naliczonego ryczałtu pomniejsza koszty stałe, a 70% naliczanego ryczałtu pomniejsza koszty zmienne. Zmiana ta ma zastosowanie do rozliczeń C.O. począwszy od roku 2009.

8. W budynkach, w których są zamontowane podzielniki – pojedyncze mieszkania i lokale użytkowe w lokalu nie opomiarowane lub nie udostępnione do odczytu będą rozliczane stawką ryczałtową wyliczoną w § 7 pkt 10. za cały rok kalendarzowy.

9. Koszty rozliczenia c.o. ponosi członek Spółdzielni w wysokości naliczonej w indywidualnym rozliczeniu.

10. Usługi wykonywane przy podzielnikach są odpłatne takie jak: w przypadku przesunięcia i odczytu podzielnika w związku z zmniejszeniem elementów lub likwidacji grzejnika oraz w przypadku uszkodzenia mechanicznego podzielnika oraz gdy lokator zgłosi ponowny kontrolny odczyt.

11. W przypadku awarii podzielnika z przyczyn technicznych koszt wymiany ponosi firma rozliczeniowa.

12. Karta odczytu podzielnika w każdym lokalu winna być potwierdzona przez odczytującego oraz osobę zamieszkującą lokal.

13. W przypadku odmowy podpisania karty odczytu bez podania przyczyn, rozliczenie za c.o. dokonane zostanie z odczytu podzielników.

14. Pomieszczenia gdzie są pojedyncze grzejniki nie opomiarowane lub grzejniki opomiarowane nie udostępnione do odczytu z winy lokatora, będą rozliczane stawką ryczałtową wyliczonej w § 17 pkt 10.

15. Mieszkania z odzysku, po eksmisji, po zmarłym lokatorze lub przekazane przez lokatora do dyspozycji Spółdzielni będą rozliczane trzy etapowo dla zdającego, dla CHSM za okres pustostanu, dla przyjmującego.

16. Podzielniki kosztów w mieszkaniach nie opomiarowanych należy montować w miesiącu grudniu danego roku ze startem podzielnika – naliczenie zużytej energii od 1 stycznia następnego roku.

17. Koszty dzierżawy podzielników rozliczać należy na dzień 31 grudnia danego roku. W przypadku różnicy pomiędzy kosztami a przychodami ustala się jednorazowy zwrot lub dopłatę od jednej sztuki podzielnika na koniec rozliczenia dzierżawy w 2010 r.

18. Opłaty zaliczkowe na poczet c.o. dla mieszkań i lokali użytkowych mogą ulec zmianie w przypadku:

a) podwyższenia cen przez MPEC po zatwierdzeniu URE oddział w Lublinie,

b) uzasadnionych wyliczeń dokonanych przez Spółdzielnię.

19. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w związku ze wzajemną zamianą lub sprzedażą

– nabyciem własnościowego prawa lokalu aktem notarialnym – koszty wynikające z rozliczenia obciążają następcę.

20. Właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych, którzy nie dokonali jednorazowej zapłaty za podzielniki elektroniczne spłacają koszty dzierżawy podzielników do 31.12.2010 r.

W przypadku zmiany użytkownika lokalu koszty dzierżawy podzielników obciąża następcę.

§ 9

1. Użytkownikom lokali mieszkalnych i użytkowych przysługują bonifikaty w opłatach za ciepło na cele ogrzewania pomieszczeń z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych lub zaniżenia parametrów ciepła w stosunku do temperatury obliczeniowej zgodnych z przepisami Prawa Energetycznego z dnia 10.04.1997 r.

2. Określa się następujące wysokości bonifikat, o których mowa w pkt. 1:

a) w przypadku obniżenia temperatury w lokalu z winy Spółdzielni o 2o C do temperatury obliczeniowej przysługuje bonifikata w wysokości 1/30 opłaty miesięcznej za ogrzewanie za każdą rozpoczętą dobę niedogrzania w danym lokalu,

b) w przypadku jeżeli nastąpiło obniżenie temperatury więcej niż 2o C do temperatury obliczeniowej przysługuje bonifikata w wysokości 1/5 opłaty miesięcznej za ogrzewanie za każdą rozpoczętą dobę niedogrzania.

3. Wymiana grzejników lub likwidacja pojedynczego grzejnika np. w kuchni wymaga zgody CHSM ze stosownymi wymaganiami.

4. W przypadku samowolnego demontażu grzejnika w pomieszczeniu, pomieszczenie to będzie rozliczane stawką ryczałtową wyliczoną w § 7 pkt 10 za cały rok kalendarzowy.

5. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dla poszczególnych członków Spółdzielni powinno nastąpić w terminie 90 dni po końcu okresu rozliczeniowego.

6. Bonifikaty mogą być naliczone, jeżeli okoliczności obniżenia temperatury są potwierdzone komisyjnym protokołem.

7. Wprowadza się obowiązek udostępnienia mieszkania do wymiany zaworów termostatycznych na zawory z głowicą termostatyczną utrzymującą temperaturę

w pomieszczeniu + 16 ºC. W przypadku nie wyrażenia zgody na wymianę zaworów wprowadzić rozliczenie ryczałtowe wyliczone w § 7 pkt 10 za zużytą energię cieplną.

8. W przypadku pisemnego zawiadomienia Spółdzielni przez MPEC Spółka z o.o. w Chełmie o awarii lub planowanych robotach remontowych w wymiennikowni lub sieci c.o. i c.w.u. poszczególne administracje osiedlowe, których dotyczy remont, wywieszają ogłoszenia w tablicach informacyjnych na klatkach schodowych w jakim okresie będzie przerwa w dostawie ciepłej wody lub centralnego ogrzewania. Lokatorzy powiadomieni o przerwie w dostawie ciepłej wody nie powinni pobierać nie ogrzanej wody. Za okres wynikający z ogłoszenia o przerwie w dostawie ciepłej wody i c.o. nie należy się bonifikata do opłaty za podgrzanie wody lub zaliczki na c.o.

§ 9A

1. Celem obniżenia ilości ciepła na potrzeby c.o. w wybranych budynkach pozostających w zasobach Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Chełmie wprowadza się system prognozowej regulacji ogrzewania.

2.W dwóch wybranych lokalach mieszkalnych w budynku, za zgodą lokatorów zamontowane zostaną rejestratory klimatu stanowiące element systemu określonego w ust. 1.

3. W węzłach cieplnych wybranych budynków zamontowane zostaną elementy składowe systemu w postaci odbiornika prognozy pogody oraz rejestratora parametrów węzła.

4. Koszt dostawy oraz montażu urządzeń określonych w ust. 2 i 3 rozliczony zostanie w ramach wybranego budynku, a okres rozliczeniowy wyniesie 60 miesięcy, t.j. 5 lat kalendarzowych.

5. Koszt abonamentu związanego z obsługą systemu rozliczony zostanie w ramach wybranego budynku, a okres rozliczeniowy wyniesie 12 miesięcy, t.j. 1 rok kalendarzowy.

Rozdział X. ROZLICZENIE KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ DO PODGRZANIA WODY ORAZ ROZLICZENIA MASY WODY

§ 10

Obowiązuje zaliczkowy system odpłatności za masę wody zużywaną jako woda zimna i woda ciepła oraz ścieki w mieszkaniach wyposażonych w wodomierze ciepłej i zimnej wody, oraz system ryczałtowy w mieszkaniach nie opomiarowanych.

1. Za okres rozliczeniowy zużytej ciepłej i zimnej wody przyjmuje się okres półroczny.

2. Koszty całkowite za podgrzanie ciepłej wody rozlicza się z podziałem na koszty stałe i koszty zmienne.

a) Koszty stałe rozliczane do ilości lokali mieszkalnych i użytkowych dla poszczególnych nieruchomości i wymiennikowni.

- opłata stała na 1 mieszkanie lub lokal = Koszt za zamówioną moc cieplną i usługi przesyłowe na cele podgrzania ciepłej wody z danej wymiennikowni lub nieruchomości podzielone przez ilość mieszkań i lokali użytkowych.

b) Koszty zmienne za ilość zużytego ciepła do podgrzania wody w danej nieruchomości lub wymiennikowni rozliczane do ilości odczytanych m³ ciepłej wody na wodomierzach w lokalach mieszkalnych i użytkowych.

- cena za podgrzanie 1 m³ ciepłej wody w danej nieruchomości lub wymiennikowni =za zużyte ciepło do podgrzania ciepłej wody w danej nieruchomości lub wymiennikowni podzielone przez ilość m³ ciepłej wody odczytanej na wodomierzach indywidualnych.

3. Opłata stała i cena podgrzania 1 m³ wody wynikająca z rozliczenia kosztów poprzedniego półrocza stanowi zaliczkę na następne półrocze dla poszczególnych nieruchomości lub wymiennikowni.

4. Koszt zimnej wody oraz ścieków zatwierdzony jest uchwałą Rady Miasta.

5. Mieszkania nie opomiarowane winny wnosić miesięczną opłatę na każdą zamieszkałą osobę w wysokości:

a) Ciepła woda 6 m³ x cena podgrzania x ilość osób.

b) Zimna woda + ścieki – (6 + 8) = 14 m³ x cena x ilość osób.

c) Opłata stała do c.w. do 1 mieszkania lub lokalu użytkowego

6. W przypadku braku zgody głównego lokatora na wymianę wodomierza z nieważną cechą Legalizacyjną opłaty będą naliczane według ryczałtów w punkcie 5 za zamieszkałe osoby od dnia nie wyrażenia zgody na wymianę.

7. Opłaty ryczałtowe jak w pkt 5 należy wprowadzić dla mieszkania, w którym została stwierdzona ingerencja w wodomierz zimnej lub ciepłej wody za okres od ostatniego odczytu do dnia wymiany na nowy.

8. Lokale użytkowe nie wyposażone w wodomierze winny wnosić miesięczną opłatę.

a) Opłatę stałą do ciepłej wody za 1 lokal mieszkalny lub użytkowy

b) Podgrzanie wody za 4 m³ x cena podgrzania x ilość osób zatrudnionych

c) Masa wody (z.w. 4 +4 c.w.) = 8 m³ x cena x ilość osób zatrudnionych.

9. Opłaty ryczałtowe nie podlegają rozliczeniu.

10. Opłaty zaliczkowe comiesięczne podlegają rozliczeniu po zakończonym okresie rozliczeniowym na podstawie faktycznych odczytów wodomierzy indywidualnych.

11. Zmiany cen zimnej wody, podgrzania ciepłej wody i opłaty stałej do ciepłej wody należy wprowadzić również do obciążeń stawkami ryczałtowymi w nowym okresie rozliczeniowym.

12. Lokale użytkowe nie wyposażone w instalację wodną wynajęte na działalność biurową w budynkach administracyjnych korzystające z jednego WC na danym piętrze – rozliczać z 2 m³ na 1 osobę zatrudnioną miesięcznie.

13. Jeżeli do punktu czerpalnego jest dostarczana ciepła woda o temperaturze niższej niż 45ºC lokatorowi należy się bonifikata zgodna z przepisami Prawa Energetycznego.

a) Gdy temperatura ciepłej wody nie była niższa od 40 ºC przysługuje 1/30 indywidualnej zaliczkowej opłaty miesięcznej za każdą dobę.

b) Gdy temperatura ciepłej wody obniży się poniżej 40 ºC przysługuje 1/5 indywidualnej zaliczkowej opłaty miesięcznej za każdą dobę.

14. Bonifikaty mogą być naliczane dla danego mieszkania po sporządzeniu komisyjnego protokółu na tą okoliczność z zapisaną zaniżoną temperaturą zmierzoną w mieszkaniu.

15. Mieszkania opomiarowane nie udostępnione do odczytu w pierwszym okresie rozliczeniowym, rozliczać z średniego zużycia w poprzednim okresie, jeżeli to mieszkanie nie zostanie udostępnione do odczytu w następnym okresie rozliczeniowym należy wprowadzić

ryczałt bez możliwości rozliczenia za ten okres z odczytu wodomierzy.

16. W przy dopływ ciepłej wody do lokalu. Ponowne podłączenie ciepłej wody może być dokonane po spłacie wszelkich zobowiązań wobec Spółdzielni, na koszt lokatora.

Rozdział XI. ROZLICZENIE KOSZTÓW ZBIORCZEJ DOSTAWY GAZU SIECIOWEGO

§ 11

W budynkach wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe zużycia gazu sieciowego (brak takich urządzeń w poszczególnych lokalach) – Koszty zużycia gazu będą ewidencjonowane dla poszczególnych budynków. W rozliczeniu rocznym w przypadku różnicy pomiędzy kosztami a przychodami ustala się jednorazowy zwrot lub dopłatę w przeliczeniu na jedna osobę zamieszkałą w lokalu według stanu na ostatni dzień rozliczanego okresu to jest 31.12.

§ 12

1. Wprowadza się obowiązek zaliczkowego rozliczenia gazu ziemnego wg ilości zamieszkałych osób w każdym lokalu mieszkalnym zgodnie z Uchwałą Nr 13/2000

Zebrania Przedstawicieli Członków CHSM z dnia 30.06.2000 r.

2. Podstawę naliczenia odpłatności stanowi oświadczenie o ilości zamieszkałych osób złożone przez głównego najemcę mieszkania.

3. W przypadku stwierdzenia niezgodności złożonego oświadczenia z ilością osób faktycznie zamieszkałych w lokalu, Spółdzielnia może za w/w niezgodność za każdy m-c obciążyć podwójną stawką za każdą osobę nie podaną do oświadczenia.

4. W przypadku stwierdzenia przez służby techniczne Spółdzielni używania gazu na cele ogrzewania mieszkania rozliczenie zużycia gazu będzie dokonane podwójną stawką za każdą osobę za m-c, w którym została zauważona niezgodność w korzystaniu z gazu ziemnego.

5. W budynkach i pojedynczych mieszkaniach, w których nie ma instalacji gazu ziemnego może być ona wykonana za odpłatnością lokatorów.

6. W przypadku nieuregulowania opłat czynszowych powyżej 3-ch miesięcy w budynkach z gazomierzem zbiorczym będzie dokonywane wstrzymanie dostawy gazu przez odłączenie kuchni gazowej od instalacji, zaślepienie i oplombowanie.

ROZDZIAŁ XIA – ROZLICZANIE ENERGII ELEKTRYCZNEJ I USTALANIE OPŁAT Z TEGO TYTUŁU

§ 12¹

1. Przez koszty dostawy energii elektrycznej rozumie się opłaty stałe i zmienne, jakimi Spółdzielnia obciążana jest przez dostawcę energii elektrycznej.

2. W Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej obowiązuje rozliczanie kosztów zużytej energii elektrycznej według niżej podanych metod:

- według m² powierzchni użytkowej lokalu

- według ilości osób zatrudnionych w lokalu

- według urządzeń pomiarowych takich jak indywidualne podliczniki energii elektrycznej

3. Koszty energii elektrycznej są ewidencjonowane dla każdej nieruchomości odrębnie.

§ 12²

Zasady odczytów i rozliczeń w lokalach wyposażonych w podlicznik energii elektrycznej, gdzie pośrednikiem w dostawie energii elektrycznej jest Spółdzielnia

1. Okresem rozliczeniowym są dwa miesiące kalendarzowe

2. Rozliczanie kosztów zużycia energii elektrycznej w oparciu o wskazania liczników zainstalowanych w lokalu rozpoczyna się od pierwszego dnia po zainstalowaniu i odebraniu licznika energii elektrycznej.

Odczytu wskazań podliczników energii elektrycznej dokonuje przedstawiciel Spółdzielni na koniec każdego okresu rozliczeniowego.

3. Średnie koszty 1 kWh dla lokali wyposażonych w podlicznik energii elektrycznej ustalone są poprzez podzielenie kosztów stałych i zmiennych jakimi Spółdzielnia obciążana jest przez dostawcę energii elektrycznej przez zużycie w kWh na liczniku głównym w danym okresie rozliczeniowym.

4. Obciążenie lokalu jest iloczynem średnich kosztów 1 kWh i zużycia na podliczniku w danym okresie rozliczeniowym.

5. Spółdzielnia dokonuje obciążenia danego lokalu poprzez wystawienie faktury.

6. Koszty wynikające z różnicy pomiędzy wskazaniami licznika głównego energii elektrycznej, a sumą wskazań podliczników obciążają koszty danego budynku.

§ 12³

Zasady rozliczeń energii w częściach wspólnych nieruchomości

1. Spółdzielnia rozlicza zużycie energii elektrycznej do celów wspólnych tj. x.xx. oświetlenie piwnic, klatek schodowych, pralni, suszarni, pomieszczeń administracyjnych, oświetlenia zewnętrznego itp.

2. Koszty energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym oblicza się w następujący sposób: od kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy energii elektrycznej odejmuje się kwoty faktur obciążeniowych wystawianych dla lokali wyposażonych w podlicznik.

3. Koszty energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych nieruchomości rozliczane są proporcjonalnie do p.u. lokali.

4. Użytkownik lokalu wnosi comiesięczne zaliczki za zużycie energii elektrycznej w wysokości zatwierdzonej przez Zarząd Spółdzielni.

5. Okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy. Indywidualne rozliczenie kosztów i zaliczek energii elektrycznej dla danego lokalu następuje w terminie 60 dni po upływie okresu rozliczeniowego i określa należność do zapłaty lub zwrotu wynikającą z różnicy między kosztami energii elektrycznej, a wniesionymi zaliczkami.

6. Miesięczne zaliczki dla nieruchomości mieszkaniowych ustala się dzieląc koszty zużycia energii elektrycznej w poprzednim okresie rozliczeniowym przez powierzchnię lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych. Przy ustaleniu zaliczek i rozliczaniu kosztów nie bierze się pod uwagę lokali administracyjnych CHSM przy ul. Xxxxxxxxxxxxxx 15

i Zaxxxxxxx 00.

7. Miesięczne zaliczki dla nieruchomości niemieszkaniowych ustala się dzieląc koszty zużycia energii elektrycznej w poprzednim okresie rozliczeniowym przez powierzchnię lokali użytkowych w budynkach, w których występuje zużycie energii elektrycznej do celów wspólnych.

8. Jeżeli na danej nieruchomości, w poprzednim okresie rozliczeniowym występują bardzo niskie koszty zużycia energii elektrycznej do celów wspólnych, Zarząd może odstąpić od naliczania zaliczek.

Indywidualne rozliczenie kosztów dla danego lokalu w takim przypadku następuje w terminie 60 dni po upływie okresu rozliczeniowego i określa należność do zapłaty wynikająca z kosztów energii elektrycznej.

9. Wysokość zaliczek na dany okres rozliczeniowy ustalona jest od drugiego

kwartału roku.

10 Wysokość zaliczek w roku 2013 ustalona jest od 1 stycznia na podstawie kosztów zużycia energii elektrycznej z pierwszych trzech kwartałów 2012 r.

11. Wymiar opłat zaliczkowych za energię elektryczną może w trakcie okresu rozliczeniowego ulec zmianie:

a) w przypadku, gdy wnoszone opłaty zaliczkowe nie pokrywają kosztów faktycznego zużycia energii elektrycznej.

b) w przypadku zmian cen za dostawę energii elektrycznej.

12. Nie rozlicza się zużycia energii elektrycznej w częściach wspólnych w budynkach administracyjnych CHSM przy ul. Lwowska 51A, Xxxxxxxx 0X i Kolejowej 92.

§ 12.4.

Rozliczanie nieruchomości przy xx. Xxxxxxxxx 00

I. Lokale wyposażone w podlicznik energii elektrycznej

1. Okresem rozliczeniowym jest miesiąc kalendarzowy.

2. Rozliczanie kosztów zużycia energii elektrycznej w oparciu o wskazania liczników zainstalowanych w lokalu rozpoczyna się następnego dnia po zainstalowaniu i odebraniu licznika energii elektrycznej.

3. Odczytu wskazań podliczników energii elektrycznej dokonuje przedstawiciel Spółdzielni na koniec każdego okresu rozliczeniowego.

4. Średnie koszty 1 kWh dla lokali wyposażonych w podlicznik energii elektrycznej ustalone są poprzez podzielenie kosztów stałych i zmiennych jakimi Spółdzielnia obciążona jest przez dostawcę energii elektrycznej przez zużycie w kWh na liczniku głównym w danym okresie rozliczeniowym.

5. Obciążenie lokalu jest iloczynem średnich kosztów 1 kWh i zużycia na podliczniku w danym okresie rozliczeniowych.

6. Spółdzielnia dokonuje obciążenia poprzez wystawienie faktury.

II. Lokale wyposażone w podlicznik energii elektrycznej

7. Jednostką rozliczeniową jest ilość zatrudnionych osób

8. Podstawę odpłatności stanowi ilość osób zatrudnionych określona w umowie najmu lokalu użytkowego lub wg. oświadczenia właściciela prawa do lokalu.

9. Obliczenie w danym okresie rozliczeniowym kosztów energii elektrycznej dla lokali dokonuje się w następujący sposób: od kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy energii elektrycznej odejmuje się kwoty faktur obciążeniowych wystawionych dla lokali wyposażonych w podlicznik.

10. Ustala się ryczałt na jedną osobę dzieląc kwotę wyliczoną jak w pkt 8 na ilość zatrudnionych osób w lokalach, wliczając osoby zatrudnione w lokalach użytkowych przez CHSM.

11. Wyliczenia kosztów na dany lokal dokonuje się mnożąc ryczałt na jedną osobę

przez ilość zatrudnionych osób. Na tej podstawie wystawiona jest faktura dla użytkownika lokalu.

12. Koszty dla lokali będących w użytkowaniu CHSM wyliczone zgodnie z pkt 10 obciążają koszty Zarządu.

Rozdział XII. DOMOFONY – ZASADY WYDAWANIA POZWOLEŃ NA MONTAŻ DOMOFONÓW

W KLATKACH SCHODOWYCH

§ 13

1. Zgodę na zainstalowanie domofonu wydaje kierownik właściwej Administracji Domów Mieszkalnych na piśmie.

2. Podstawą wydania zgody są pisemne oświadczenia na sfinansowanie i montaż domofonu podpisane przez co najmniej 80 % członków posiadających spółdzielcze prawa do lokali, członków – właścicieli lokali, właścicieli lokali niebędących członkami w danej klatce schodowej, przy zastosowniu zasady dla jednego lokalu mieszkalnego: jeden członek – członkowie/właściciel-właściciele – jeden głos.

W przypadku, gdy prawo do lokalu przysługuje kilku osobom, pisemne oświadczenie może być złożone skutecznie także przez jedną z osób posiadających tytuł prawny do lokalu.

3. Zgoda na montaż domofonu wydana przez Kierownika ADM powinna określać:

- kto jest wykonawcą prac instalacyjnych,

- okres udzielonej gwarancji i kto wykonuje obsługę serwisową,

- obowiązek zgłaszania przez wykonawcę rozpoczęcia prac na klatce schodowej i termin ich zakończenia.

4. Po zakończeniu robót wykonawca zgłasza prace do odbioru przedstawiając niezbędne dokumenty.

W odbiorze z ramienia Spółdzielni uczestniczą:

- Kierownik Administracji bądź upoważniony pracownik oraz inspektor nadzoru,

- Pracownik z Grupy Remontowej

5. Po zakończeniu odbioru domofonu Spółdzielnia może przyjąć go na swój stan na wniosek mieszkańców danej klatki.

6. Usterki wynikłe w trakcie eksploatacji domofonu przyjętego na stan Spółdzielni obciążają koszty konserwacji instalacji domofonowej.

7. Wprowadza się miesięczną opłatę konserwacyjną za usuwanie usterek na instalacji domofonowej wyliczoną na poszczególnych użytkowników posiadających domofony.

Rozdział XIII. ODPOWIEDZIALNOŚĆ UŻYTKOWNIKÓW ZA STAN URZĄDZEŃ POMIAROWYCH

§ 14

1. Członek Spółdzielni, lokator, najemca odpowiada za stan plomb na zainstalowanych urządzeniach pomiarowych tj. wodomierzach, podzielnikach kosztów.

2. Zerwanie plomb traktowane będzie jako nieopomiarowany pobór energii cieplnej lub masy wody i stanowić będzie podstawę do zastosowania odpłatności na zasadach ustalonych dla tych przypadków – rozliczenie ryczałtowe.

3. Za wszelkie uszkodzenia urządzeń pomiarowych oraz wykonanie we własnym zakresie przeróbek, nawierceń itp. zmian mogących mieć wpływ na prawidłowość dokonywanych pomiarów odpowiedzialny jest lokator, członek Spółdzielni a dokonane zmiany i przeróbki stanowią podstawę do:

a. poniesienia pełnych kosztów związanych z wymianą urządzeń pomiarowych z powtórnym oplombowaniem,

b. zastosowania ryczałtów za pobór wody z pominięciem wodomierzy, za okres rozliczeniowy w którym stwierdzono uszkodzenie urządzenia pomiarowego i za pobór energii cieplnej w przypadku ingerencji w podzielnik za okres od dnia 1.01.danego roku do dnia wymiany na nowy lub ponownego oplombowania.

Rozdział XIV. ZAKRES OBOWIĄZKÓW SPÓŁDZIELNI

§ 15

W ramach pobieranych opłat za używanie lokali, Spółdzielnia jest obowiązana zapewnić:

1. w zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych - utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym i estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz ich otoczeniu, sprawną i właściwą obsługę administracyjną.

Rozdział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali określa:

- w odniesieniu do członków - Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą,

- w odniesieniu do najemców - umowa najmu oraz regulamin obowiązujący w Spółdzielni.

2. w zakresie centralnego ogrzewania utrzymania w sezonie grzewczym temperatury normatywnej o ile jest to zależne od Spółdzielni.

3. w zakresie dostawy ciepłej wody – dostarczanie ciepłej wody z normalną częstotliwością o ile jest to zależne od Spółdzielni.

Rozdział XV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 16

Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 01.04.2008 r. na mocy uchwały Nr 27/08 z dnia 24.04.2008 r. Rady Nadzorczej CHSM.

Sekretarz Przewodniczący

Rady Nadzorczej Rady Nadzorczej

............................................. ............................................