Wzór umowy najmu

Załącznik nr 4

do Regulaminu składania ofert na wynajem nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Polanki 62.

Wzór umowy najmu

§1

Przedmiot najmu

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem wymienionej w ust. 2 niniejszego paragrafu nieruchomości, oraz że posiada prawo do dysponowania nią w czasie trwania niniejszej Umowy najmu (dalej: Umowa). Prawo to nie jest w żaden sposób ograniczone, a przedmiot najmu wolny jest od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z Umowy.

2. Przedmiotem najmu jest oznaczona na mapie zasadniczej do celów informacyjnych stanowiącej załącznik nr 3 do Umowy część nieruchomości gruntowej o powierzchni 879 m², zabudowanej budynkiem dwukondygnacyjnym o powierzchni użytkowej 270,9 m², obejmującym piwnicę, parter i poddasze użytkowe. Budynek położony jest na działce ewidencyjnej nr 358 obręb 0012 w Gdańsku Oliwie przy ul. Polanki 62.

3. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem techniczno-użytkowym przedmiotu najmu i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.

4. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia przez cały czas trwania umowy działalności gospodarczej, tj. __________________(opis - rodzaju prowadzonej działalności).

§2

Przekazanie i zwrot przedmiotu najmu

1. Przedmiot najmu przekazuje się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który stanowi załącznik nr 1 do Umowy. Do protokołu dołącza się dokumentację fotograficzną.

2. Zwrot przedmiotu najmu odbędzie się najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego o którym mowa w ust. 1. Do protokołu dołącza się dokumentację fotograficzną.

3. Z zastrzeżeniem ust. 4 niniejszego paragrafu termin zwrotu przedmiotu najmu i sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego zostanie ustalony i potwierdzony przez Strony na piśmie, przynajmniej z 7-dniowym wyprzedzeniem. Brak stawiennictwa Najemcy w uzgodnionym terminie uprawnia Wynajmującego do jednostronnego sporządzenia protokołu ze skutkiem wiążącym dla Najemcy. W przypadku braku ustalenia przez Strony terminu zwrotu przedmiotu najmu (spisania protokołu), termin ten ustala jednostronnie Wynajmujący. Brak stawiennictwa Najemcy w tym terminie uprawnia Wynajmującego do jednostronnego sporządzenia protokołu ze skutkiem wiążącym dla Najemcy.

4. W przypadku rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, Wynajmujący uprawniony jest do samodzielnego ustalenia terminu zwrotu przedmiotu najmu i spisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Brak stawiennictwa Najemcy we wskazanym terminie uprawnia Wynajmującego do jednostronnego sporządzenia protokołu ze skutkiem wiążącym dla Najemcy.

5. W przypadku zajmowania przez Najemcę przedmiotu najmu po rozwiązaniu Umowy bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący upoważniony jest do opróżnienia przedmiotu najmu z rzeczy Najemcy oraz przeniesienia i złożenia ich na przechowywanie na koszt i ryzyko Najemcy.

6. W przypadku zajmowania przedmiotu najmu po ustaniu obowiązywania Umowy, poza opłatami eksploatacyjnymi, Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującego kwoty stanowiącej równowartość 1/15 stawki miesięcznego czynszu najmu, za każdy rozpoczęty dzień korzystania lub zajmowania przedmiotu najmu. Postanowienie to ma charakter kary umownej i obowiązuje po zakończeniu obowiązywania niniejszej Umowy, bez względu na przyczynę zakończenia jej obowiązywania. Kara umowna może być potrącona z wpłaconej przez Najemcę kaucji. Wynajmujący może dochodzić odszkodowania przewyższającego wartość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych.

§3

Zmiany w przedmiocie najmu

1. Przed rozpoczęciem prac budowlanych/remontowo-adaptacyjnych, Najemca zobowiązany jest przedłożyć projekt robót budowlanych/remontowo-adaptacyjnych do akceptacji Wynajmującego. Wszelkie koszty związane z pozyskaniem ww. projektu oraz wymaganych opinii pokrywa Najemca.

2. Projekt oraz zakres prac budowlanych/remontowo-adaptacyjnych wraz z harmonogramem wykonania Najemca zobowiązany jest przedłożyć do akceptacji Wynajmującemu w terminie do 45 dni od dnia podpisania umowy.

3. Brak akceptacji ze strony Wynajmującego wyrażonej na piśmie, pod rygorem nieważności, w terminie do 30 dni od przedłożenia Wynajmującemu projektu i zakresu prac, może stanowić przesłankę do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

4. Najemca, jedynie w przypadku uzyskania akceptacji prac/zmian budowlanych/remontowo-adaptacyjnych przedmiotu najmu może wprowadzić zmiany wyłącznie w zakresie zaakceptowanym przez Wynajmującego z zastrzeżeniem, że wszelkie koszty z tym związane, w tym prac budowlanych/remontowo-adaptacyjnych, obciążają wyłącznie Najemcę.

5. Najemca zobowiązany jest stosować się do przepisów budowlanych, porządkowych oraz regulaminów i zarządzeń Wynajmującego, jak również innych obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa. Najemca jest zobowiązany przekazania Wynajmującemu wszelkiej dokumentacji, w tym powykonawczej, związanej z przeprowadzanymi pracami budowlanymi/remontowo-adaptacyjnymi, na każde żądanie Wynajmującego, a także po zakończeniu tych robót bez odrębnego wezwania.

6. Najemcy przysługuje prawo zdemontowania i zabrania, po rozwiązaniu Umowy, wszelkiego sprzętu i wyposażenia, które zostało przez Najemcę zainstalowane w przedmiocie najmu, przy czym czynności te nie mogą powodować zmiany substancji przedmiotu najmu, ani też w jakikolwiek sposób prowadzić do utraty jego wartości użytkowej. Nadto, Najemcy nie przysługuje prawo demontażu i zabrania elementów stałych (elementów budynku zamontowanych lub wbudowanych w sposób trwały, uniemożliwiający ich odłączenie bez pozostawienia śladów użycia siły fizycznej lub narzędzi, w szczególności takich jak urządzenia sanitarne, grzejniki, kafle, instalacja elektryczna itp.) mimo ich zakupu i/lub instalacji przez Najemcę. Najemcy z tytułu postanowień zdania pierwszego i drugiego, nie przysługuje żadne wynagrodzenie lub odszkodowanie.

7. Najemcy nie przysługuje zwrot jakichkolwiek nakładów poniesionych na przedmiot najmu. Najemca zrzeka się przy tym dochodzenia od Wynajmującego równowartości poniesionych nakładów, w tym wartości prac budowlanych/remontowo-adaptacyjnych oraz ulepszeń, niezależnie od tego, czy Najemca uzyskał od Wynajmującego zgodę na ich dokonanie, w tym na zmiany w rozwiązaniach budowlanych/remontowo-adaptacyjnych, czy też takiej zgody nie uzyskał bądź o taką zgodę nie wystąpił.

§4

Obowiązki stron

1. Zmiana sposobu wykorzystania przedmiotu najmu określonego w § 1 ust. 4 wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Najemca, w zakresie działalności, którą będzie prowadził w przedmiocie najmu, oświadcza, iż:

1. będzie posiadał wszelkie wymagane prawem zezwolenia dla prowadzenia tej działalności,

2. przedmiotowa działalność będzie realizowana w zgodzie z przepisami powszechnie obowiązującymi, jak i właściwymi normami,

3. działalność realizowana w przedmiocie najmu nie będzie powodowała żadnych negatywnych konsekwencji, w tym utrudnień, hałasu, emisji, immisji, zagrożeń (w tym zagrożenia wybuchem i zagrożenia pożarowego),

4. nie będzie przechowywał żadnych materiałów niebezpiecznych (w tym pożarowo niebezpiecznych) w przedmiocie najmu.

3. Najemca zobowiązuje się do przeprowadzenia remontu i dostosowania przedmiotu najmu na koszt własny na zasadach określonych w §3 Umowy z zastrzeżeniem, iż warunkiem tych działań jest uzyskanie pisemnej zgody Wynajmującego.

4. Uzyskanie wymaganych pozwoleń (w tym ze Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej), koncesji i uzgodnień niezbędnych do uruchomienia i prowadzenia działalności w przedmiocie najmu, a także ponoszenie związanych z tym opłat (w tym opłat z tytułu praw autorskich i tantiem od rozpowszechnianej muzyki odprowadzanych do ZAIKS) odbędzie się staraniem i na koszt Najemcy. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za prowadzenie przez Najemcę działalności. Działalność bez uzyskania wszelkich wymaganych pozwoleń i uzgodnień oraz bez dokonania wymaganych opłat obciąża wyłącznie Najemcę.

5. Najemca zobowiązuje się do utrzymania właściwego stanu technicznego, estetycznego
   i sanitarnego na terenie przedmiotowej nieruchomości, w tym sprzątania, odśnieżania oraz do przestrzegania przepisów BiHP i ppoż., przepisów porządkowych oraz regulaminów i zarządzeń Wynajmującego jak również innych, obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa oraz ponosi wszelkie konsekwencje wynikające z ich nieprzestrzegania, w szczególności ponosi wyłączną odpowiedzialność odszkodowawczą względem osób trzecich i zwalnia z niej Wynajmującego, zaś w przypadku skierowania roszczeń przez te osoby w stosunku do Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się wstąpić w spór po stronie Wynajmującego, i zwolnić go z wszelkich związanych z tym kosztów.

6. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt wszystkich bieżących remontów, napraw i konserwacji z częstotliwością gwarantującą utrzymanie przedmiotu najmu, urządzeń i wyposażenia w należytym stanie, zachowanie przydatności do umówionego użytku i niedopuszczenie do naruszenia ich substancji oraz obniżenia ich standardu. W powyższym zakresie Najemcę obciążają wszelkie nakłady, także większe niż drobne połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. W przypadkach nagłych lub gdy obowiązek ten nie jest spełniony w odpowiednim terminie pomimo pisemnego upomnienia, Wynajmujący ma prawo przeprowadzić stosowne prace na koszt Najemcy.

7. Najemca będzie korzystał z przedmiotu najmu w sposób określony Umową i odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.

8. Najemca nie ma prawa dalszego podnajmowania, udostępniania, w części lub całości, odpłatnie lub nieodpłatnie, przedmiotu najmu jak również nie ma prawa cesji praw
   i obowiązków wynikających z Umowy na rzecz osób trzecich bez uprzedniej zgody Wynajmującego, wyrażonej w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. W przypadku wprowadzenia osoby trzeciej w posiadanie przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego, z tytułu wszelkich roszczeń z tym związanych, w szczególności wynikających z obowiązku zapłaty czynszu lub odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu, Najemca odpowiadać będzie solidarnie z tą osobą trzecią.

9. Najemca odpowiada za wszelkie szkody powstałe w wynajmowanej nieruchomości, w tym za cały sprzęt, urządzenia i wyposażenie znajdujące się w Przedmiocie Najmu oraz zobowiązany jest zawrzeć wymagane ust. 12 ubezpieczenia i utrzymywać je na warunkach nie gorszych niż wskazane w niniejszym ustępie przez cały okres wskazany w ust. 12. Najemca zobligowany jest do udostępnienia na żądanie Wynajmującego kopii polis ubezpieczeniowych, o których mowa w zdaniu poprzedzającym. W przypadku gdy Najemca nie przedstawi Wynajmującemu kopii polisy ubezpieczeniowej i rocznego potwierdzenia ubezpieczenia, Wynajmujący może wykupić ubezpieczenie wymagane ust. 12 za Najemcę i obciążyć Najemcę jego kosztami.

10. Najemca jest zobowiązany niezwłocznie powiadamiać Wynajmującego o zmianie adresu swojej siedziby i ewentualnego adresu do korespondencji. W przypadku braku takiego powiadomienia korespondencję wysłaną Xxxxxxx pod ostatni znany Wynajmującemu adres uważa się za skutecznie doręczoną wraz z upływem 14 dni od daty podjęcia pierwszej próby doręczenia.

11. Korespondencję uważa się również za doręczoną skutecznie w przypadku, gdy została nadana listem poleconym, a Xxxxxxx nie odebrał jej pomimo dwukrotnego awizowania przesyłki.

12. Najemca zobowiązuje się ubezpieczyć i ponosić koszty ubezpieczenia przedmiotu Najmu w zakresie:

1. na czas prowadzenia robót budowlanych/remontowo-adaptacyjnych, Najemca zobowiązany jest do zawarcia i utrzymywania przez cały okres ich wykonywania ubezpieczenia wszystkich ryzyk budowy (CAR), obejmującego ubezpieczenie mienia (Sekcja I) i odpowiedzialności cywilnej (Sekcja II) wykonawcy robót budowlanych/remontowo-adaptacyjnych oraz: Wynajmującego, Najemcy oraz wszystkich inwestorów, wykonawców, podwykonawców i/lub inne firmy zatrudnione do realizacji robót budowlanych/remontowo-adaptacyjnych, o ile wartość prac została ujęta w sumie ubezpieczenia, z wyłączeniem biur projektowych i architektów, jednakże ochrona ubezpieczeniowa obejmuje ich działalność i mienie znajdujące się na terenie budowy. Suma ubezpieczenia mienia powinna odpowiadać co najmniej wartości określonej w kontrakcie budowlanym oraz zawierać ochronę mienia otaczającego z limitem 1.500.000,00 zł. Suma gwarancyjna ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej nie powinna być niższa niż 1.000.000,00 zł. W celu zweryfikowania spełniania opisanych minimalnych wymagań, przed wykupieniem umowy ubezpieczenia opisanej powyżej, Najemca zobowiązany jest do przesłania oferty umowy ubezpieczenia do akceptacji Wynajmującego. Najemca zapewni ciągłość ubezpieczenia przez cały okres realizacji robót budowlanych/remontowo-adaptacyjnych tj. do dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie przedmiotu Najmu.

2. od dnia następującego po zakończeniu robót budowlanych/remontowo-adaptacyjnych i otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie, Najemca zobowiązany jest do zawarcia i utrzymywania do końca obowiązywania Umowy najmu ubezpieczenie przedmiotowej nieruchomości do kwoty nie niższej niż 1.200.000,00 zł powiększonej o wartość prac budowlanych/remontowo-adaptacyjnych oraz zainstalowanych stałych elementów budynku. Najemca dodatkowo ubezpieczy wszelkie wniesione do przedmiotu najmu przedmioty w tym sprzęt, urządzenia i wyposażenie. Wymagany zakres ubezpieczenia: od ognia i innych zdarzeń losowych oraz kradzieży z włamaniem i rabunku. Polisy wymienione w niniejszym postanowieniu muszą zawierać rezygnację z prawa regresu.

3. w terminie 14 dni od daty podpisania niniejszej Umowy, Najemca zobowiązany jest do zawarcia i utrzymywania do końca obowiązywania Umowy najmu, umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w związku z działalnością prowadzoną przez Najemcę w przedmiocie najmu, z sumą ubezpieczeniową nie niższą niż 1.000.000,00 zł na jeden i wszystkie wypadki w okresie ubezpieczenia, z rozszerzeniem o: OC pracodawcy, OC najemcy nieruchomości, OC za szkody z tytułu posiadania i użytkowania miejsc parkingowych dla pojazdów, OC za szkody powstałe wskutek awarii instalacji i urządzeń wodociągowych, klimatyzacyjnych, itp., w tym cofnięcie się cieczy, OC za szkody w mieniu pod ziemią, OC za szkody w trakcie prac budowlanych/remontowo-adaptacyjnych.

13. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania Najemcy, w tym wynikające z prowadzonej przez Najemcę działalności w przedmiocie najmu, w szczególności z tytułu opłat związanych z eksploatacją nieruchomości.

14. Wynajmujący zastrzega, że prowadzona działalność w przedmiocie najmu nie może godzić w dobre imię Xxxxxxx, stanowić działalności konkurencyjnej, psuć jej wizerunku zewnętrznego, uwłaczać jego interesom związanym z dobrą sławą, obniżać autorytetu ani ujmować dumie studentów i pracowników Uniwersytetu Gdańskiego. Wyklucza się prowadzenie działalności gospodarczej uciążliwej dla środowiska naturalnego.

15. Wynajmujący wyraża zgodę na wprowadzenie oznakowania i reklamy działalności gospodarczej Najemcy, w miejscach i formie uzgodnionych przez Najemcę z uprawnionym przedstawicielem Wynajmującego, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, w szczególności uchwały krajobrazowej Gdańska.

16. Wynajmujący ma prawo do przeprowadzenia z udziałem Najemcy kontroli stanu przestrzegania przez Najemcę obowiązujących przepisów, w tym x.xx. x.xxx., sanitarnych, energetycznych i BHP, jak też postanowień i wykonania niniejszej Umowy. Najemca, w takim przypadku, ma obowiązek udostępnić Wynajmującemu, w celu przeprowadzenia czynności kontrolnych, wszystkie wchodzące w skład przedmiotu najmu pomieszczenia, jak też udzielić Wynajmującemu żądanych informacji.

§5

Czynsz najmu i opłaty dodatkowe

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości _________zł netto tj. (słownie: _____________________złotych ).

2. Na czas przeprowadzania prac budowlanych/remontowo-adaptacyjnych, zgodnie z § 3 Umowy, podczas których w przedmiocie umowy nie będzie prowadzona działalność gospodarcza przez Najemcę, lecz na czas nie dłuższy niż 18 miesięcy od dnia podpisania Umowy, Strony określają następujące zasady płatności czynszu i jego wysokości: ________________. Niezależnie od warunków płatności czynszu wskazanych w zdaniu poprzedzającym, przez cały okres obowiązywania tzw. ‘wakacji czynszowych’ Najemca zobowiązany jest ponosić wszelkie koszty związane z utrzymaniem przedmiotu najmu, w szczególności o których mowa ust. 5, 7 i 8.

3. Najemca zobowiązany jest przeprowadzić remont obiektu zgodnie z przedstawionym harmonogramem, w terminie nie dłuższym niż 18 miesięcy od dnia zawarcia niniejszej umowy. Po upływie uzgodnionego terminu lub w przypadku wcześniejszego rozpoczęcia prowadzenia działalności gospodarczej w przedmiocie najmu, Najemca będzie zobowiązany do płacenia pełnej wysokości czynszu zgodnie z ust. 1, a także do ponoszenia pozostałych kosztów i opłat związanych z eksploatacją i zajmowaniem nieruchomości.

4. O terminie zakończenia prac remontowych Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego na piśmie, a następnie sporządzenia protokołu powykonawczego wraz z dokumentacją fotograficzną.

5. Oprócz czynszu określonego w ust. 1 niniejszego paragrafu Najemca będzie ponosił koszty z tytułu:

1. energii cieplnej,

2. energii elektrycznej,

3. wody i odprowadzanie ścieków,

4. wywozu odpadów komunalnych na podstawie deklaracji śmieciowej według zasad wynikających z aktualnych przepisów.

6. Najemca zobowiązany jest do zakupu na własny koszt pojemników do selektywnej zbiórki odpadów oraz ich odpowiednie oznakowanie i wystawienie w widocznych miejscach na terenie przedmiotu najmu. Najemca jako wytwórca odpadów jest obowiązany do gospodarowania wytworzonymi przez siebie odpadami i ponosi pełną odpowiedzialność za przekazanie ich do utylizacji według obwiązujących przepisów oraz jest zobowiązany do okazania Wynajmującemu Kart Przekazania Odpadów na wywóz odpadów innych niże komunalne w tym uznanych na niebezpieczne na każdy wniosek Wynajmującego.

7. Najemca, zobowiązuje się płacić, poza czynszem i opłatami określonymi w ust. 5 niniejszego paragrafu Wynajmującemu równowartość zapłaconego przez Wynajmującego podatku od nieruchomości i ewentualnie innych należności publiczno-prawnych (ściśle związanych z przedmiotem umowy najmu, których obowiązek zapłaty wynika z powszechnie obowiązujących przepisów prawa), przy czym za datę zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego. Najemca będzie zwracać Wynajmującemu kwoty zapłacone przez Wynajmującego tytułem podatku od nieruchomości na podstawie faktur VAT wystawianych przez Wynajmującego i płatnych co miesiąc, w terminie płatności czynszu i innych opłat określonych w ust. 1 - 4 niniejszego paragrafu.

8. Wszystkie inne, niewymienione wyżej koszty i należności związane z korzystaniem z przedmiotu najmu ponosi Najemca.

9. W przypadku wzrostu średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni, ogłaszanego przez Prezesa GUS, czynsz miesięczny określony w ust. 1 niniejszego paragrafu będzie waloryzowany tym współczynnikiem. Waloryzacje będą następowały z mocą od dnia 01 stycznia każdego roku. Zmiana wysokości czynszu w trybie o jakim mowa w niniejszym paragrafie nie wymaga aneksu do Umowy. Wynajmujący ma prawo dokonywania waloryzacji zgodnie z niniejszym ustępem jeden raz do roku, przez cały okres trwania umowy.

10. Najemca zobowiązuje się do wnoszenia opłat wymienionych w ust. 1, 5, 7 i 8 niniejszego paragrafu, z zastrzeżeniem ust. 12, 13 niniejszego paragrafu, w okresach miesięcznych, przelewem bankowym na konto:

PEKAO S.A. IV O/Gdańsk nr 59 1240 1271 1111 0010 4368 2415.

Strony ustalają 14-dniowy termin płatności od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego. Za datę zapłaty uważa się datę uznania rachunku Wynajmującego, wskazanego w niniejszym ustępie. W przypadku niedotrzymania terminów płatności Wynajmujący zastrzega sobie prawo naliczania ustawowych odsetek.

11. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur bez podpisu na fakturze
    w miejscu „podpis osoby upoważnionej do otrzymania faktury”.

12. Najemca uiści opłaty eksploatacyjne, zgodnie z zapisami ust. 5, 7 i 8 niniejszego paragrafu, dotyczące okresu najmu nawet, jeśli dokumenty finansowe ich dotyczące doręczono Wynajmującemu po rozwiązaniu (wygaśnięciu) Umowy. Na prośbę Najemcy, Wynajmujący udostępni dokumenty stanowiące podstawę wyliczenia takich kosztów.

13. Do wymienionych w niniejszym paragrafie należności wynikających z czynszu oraz opłat zostanie doliczony podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu wystawienia faktury.

14. Strony zgodnie oświadczają, że faktury wystawiane i wysyłane będą na adres: ______________________________________________________

15. Najemca potwierdza wpłatę kaucji na zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości trzykrotności miesięcznego czynszu na konto bankowe Wynajmującego: PEKAO S.A. IV O/Gdańsk nr 54 1240 1271 1111 0000 1492 5434 przedstawiając dowód wpłaty. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od daty rozwiązania Umowy (o ile Wynajmujący nie zaspokoi z niej w całości lub w części swoich roszczeń wynikających z niniejszej Umowy). Wynajmującemu przysługuje prawo do zaspokajania z wpłaconej kaucji wszelkich wymagalnych należności względem Najemcy, w tym zaległych należności z tytułu czynszu i opłat, kar umownych i odszkodowań. W przypadku zaliczenia części lub całej wpłaconej kaucji na poczet tych należności (zaspokojenia się z kaucji przez Wynajmującego), Najemca na wezwanie Wynajmującego uzupełni kwotę kaucji do pierwotnej wysokości.

16. W przypadku zmiany rynkowych stawek czynszu na obszarze, na którym położony jest przedmiot najmu w trakcie trwania Umowy, co zostanie potwierdzone w operacie szacunkowym sporządzonym na zlecenie Wynajmującego przez rzeczoznawcę, Strony na wniosek Wynajmującego podejmą negocjacje w celu ustalenia nowej stawki czynszu. W przypadku braku osiągnięcia przez Strony porozumienia w zakresie nowej wysokości czynszu w terminie 2 miesięcy od złożenia przez Wynajmującego wniosku o rozpoczęcie negocjacji, Wynajmujący zastrzega sobie prawo do jednostronnego podwyższenia miesięcznego czynszu netto, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu w formie pisemnej pod rygorem nieważności najpóźniej na 6 miesięcy naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Najemca może złożyć Wynajmującemu do końca okresu wypowiedzenia wskazanego powyżej oświadczenie w formie pisemnej pod rygorem nieważności o braku akceptacji nowej wysokości czynszu, co będzie skutkować rozwiązaniem Umowy wraz z upływem powyższego okresu wypowiedzenia. Wynajmujący może skorzystać z prawa do jednostronnego podwyższenia czynszu na zasadach określonych w niniejszym ustępie nie częściej niż raz na dwa lata, z zastrzeżeniem, że z prawa tego skorzysta nie wcześniej niż po 2 latach prowadzonej działalności.

§6

Czas trwania i rozwiązanie umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony tj. od dnia _____________2024 roku do dnia ____________ roku/na czas nieokreślony z prawem rozwiązania umowy przez każdą ze Stron z zachowaniem______ terminu wypowiedzenia.

2. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:

   1. opóźnia się w zapłacie całości lub części czynszu w kwocie stanowiącej co najmniej dwukrotność miesięcznego czynszu najmu i nie zapłacił w całości zaległej kwoty w dodatkowym terminie wskazanym na piśmie przez Wynajmującego,

   2. opóźnia się w zapłacie całości lub części innych opłat wynikających z Umowy i nie zapłacił w całości zaległej kwoty w dodatkowym terminie wskazanym na piśmie przez Wynajmującego,

   3. wynajął, podnajął albo udostępnił przedmiot najmu, w części lub całości, odpłatnie lub nieodpłatnie na rzecz osób trzecich, bez zgody Wynajmującego,

   4. dokonał zmiany rodzaju prowadzonej działalności bez zgody Wynajmującego,

   5. uniemożliwia Wynajmującemu wykonywanie przysługującego mu prawa kontroli,

   6. nie wywiązuje się z któregokolwiek z obowiązków określonych w Umowie, w szczególności wynikających z § 3 i § 4, w szczególności używa przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w tym prowadzi działalność bez uzyskania wymaganych pozwoleń, koncesji i uzgodnień, dopuszcza do powstania szkód, niszczy urządzenia w budynku, nie dokonał wymaganych ubezpieczeń lub nie dostarczył odpowiednich polis,, lub w jakikolwiek sposób zakłóca działalność prowadzoną przez Wynajmującego;

   7. nie uiści w terminie kaucji wskazanej w § 5 ust. 15 lub nie uzupełni jej w terminie wskazanym przez Wynajmującego

- przy czym wypowiedzenie niniejszej Umowy w przypadkach określonych powyżej przez Wynajmującego jest dopuszczalne tylko w przypadku, jeżeli pomimo upływu odpowiedniego, nie krótszego jednak niż 14 dni terminu dodatkowego wyznaczonego Najemcy przez Wynajmującego na piśmie pod rygorem nieważności w celu usunięcia wskazanej w tym piśmie przyczyny mogącej stanowić podstawę wypowiedzenia, rozwiązania lub odstąpienia, Najemca przyczyny tej nie usunął.

3. Wynajmującemu przysługuje nadto prawo rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Wynajmujący:

   1. nie zaakceptował projektu i zakresu prac budowlanych/remontowo-adaptacyjnych przedłożonych przez Xxxxxxx, zgodnie z § 3 Umowy,

   2. Najemca nie zakończył robót budowlanych/remontowo-adaptacyjnych w terminie określonym w § 5 ust. 2 (tj. …… miesięcy od dnia zawarcia Umowy) lub wykonuje prace niezgodnie z projektem, zakresem robót lub harmonogramem wykonania zaakceptowanymi przez Wynajmującego.

4. W przypadkach wymienionych w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu wypowiedzenie skutkuje z chwilą doręczenia go drugiej Stronie. W przypadku braku możliwości dokonania doręczenia Xxxxxxx wypowiedzenia, w szczególności w przypadku zwrotu przesyłki obejmującej wypowiedzenie nadanej na adres Strony, ze względu na brak odbioru przesyłki w terminie, odmowę odbioru przesyłki przez Stronę lub zmianę adresu Strony, o której nie została poinformowana druga Strona, wypowiedzenie uznaje się za doręczone, odpowiednio, z upływem ostatniego dnia, w którym Strona mogła odebrać pismo w urzędzie pocztowym lub w którym odmówiła odbioru przesyłki.

§7

Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

4. Spory, które mogą wyniknąć na tle wykonywania niniejszej Umowy strony poddają do rozstrzygnięcia sądowi powszechnemu właściwemu dla siedziby Uniwersytetu Gdańskiego.

5. Uniwersytet Gdański informuje, iż klauzula informacyjna dotycząca danych osobowych zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych z dnia 27 kwietnia 2016 r. zwanego dalej „RODO” znajduje się pod adresem internetowym: https: //xxx.xx.xxx.xx/.

6. Najemca oświadcza, iż zapoznał się z treścią ww. klauzuli.

7. Najemca zobowiązuje się do wypełnienia obowiązków informacyjnych przewidzianych w art. 13 i 14 RODO wobec osób fizycznych, od których dane osobowe bezpośrednio lub pośrednio pozyskał w celu zawarcia i realizacji niniejszej Umowy.

N A J E M C A W Y N A J M U J Ą C Y

Załączniki:

- Załącznik nr 1 – Protokół zdawczo – odbiorczy wraz z dokumentacja fotograficzną

- Załącznik nr 2 -- Protokół odbioru obiektu po remoncie

- Załącznik nr 3 – Mapa zasadnicza do celów informacyjnych

10