UMOWA NAJMU zawarta w __________ w dniu ____________ pomiędzy:

UMOWA NAJMU
zawarta w __________ w dniu ____________ pomiędzy:

1. _____________________ zamieszkałym _________________ adres e-mail ___________________ PESEL: __________________ legitymujący się dowodem osobistym seria i numer _________, który to dowód okazano przy zawarciu niniejszej Umowy
   zwanym dalej Wynajmującym

2. _____________________ zamieszkałym _________________ adres e-mail ___________________ PESEL: ___________________ legitymujący się dowodem osobistym seria i numer _______________, który to dowód okazano przy zawarciu niniejszej Umowy, stanu cywilnego: ______________________________________________________
   zwanym dalej Najemcą

Wynajmujący i Najemca zwani dalej będą łącznie Stronami, a pojedynczo Stroną.

§ 1 /Przedmiot Umowy/

1. Przedmiotem niniejszej Umowy są niżej wymienione pomieszczenia położone w lokalu o przeznaczeniu mieszkalnym znajdującym się w _____________ pod adresem _____________, zwane dalej Przedmiotem umowy:

• prawo do wyłącznego korzystania z pokoju: ______________________________

• prawo do niewyłącznego korzystania z części wspólnych położonych w lokalu tj.: ______________________________

2. W ramach niniejszej Umowy i na warunkach nią określonych Wynajmujący oddaje Najemcy Przedmiot umowy, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.

3. Wydanie Przedmiotu umowy Najemcy nastąpi w dniu zawarcia Umowy. Przekazanie Przedmiotu umowy Wynajmującemu nastąpi najpóźniej w dniu wygaśnięcia niniejszej Umowy.

4. Wydanie Przedmiotu umowy Najemcy i przekazanie go Wynajmującego nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. W przypadku odmowy sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego lub porzucenia lokalu przez Najemcę, Wynajmujący jest uprawniony do sporządzenia jednostronnego protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 2 /Czas trwania Umowy/

1. Niniejszą Umowę zawarto na czas ____________.

2. Każda ze Stron ma prawo do wypowiedzenia niniejszej Umowy z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca. Wypowiedzenie w tym trybie wymaga zawarcia dwustronnego porozumienia pomiędzy Stronami.

3. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę, jeżeli Najemca:

1. p omimo pisemnego upomnienia nadal używa Przedmiot umowy w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

2. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie Przedmiotu umowy co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

3. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Przedmiot umowy lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego,

4. używa Przedmiot umowy, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku,

4. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.

1. Po wygaśnięciu niniejszej Umowy Najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym oraz w porządku, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania Przedmiotu umowy. W przypadku pozostawienia Przedmiotu umowy niewysprzątanego, Wynajmujący obciąży Najemcę karą umowną w wysokości 300 złotych tytułem kosztów sprzątania. W przypadku gdy szkoda poniesiona przez Wynajmującego będzie przewyższała karę umowną, Wynajmujący może dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych.

§ 3 /Czynsz i kaucja/

1. Najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz z góry, do ____dnia każdego miesiąca.

2. Najemca zobowiązany jest do pokrycia kosztów związanych z używaniem Przedmiotem umowy w postaci czynszu administracyjnego, rachunku za prąd, gaz _____ w bieżącej wysokości, zwane dalej kosztami eksploatacyjnymi.

3. W przypadku gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacyjnych przekroczy uiszczoną przez Najemcę kwotę, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należnej za okres obowiązywania Umowy nadwyżki.

4. Warunkiem zawarcia niniejszej Umowy jest zapłata przez Najemcę kaucji zabezpieczającej na pokrycie należności z tytułu niniejszej Umowy przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia Przedmiotu umowy w wysokości ________ złotych.

5. Zapłata kaucji nastąpi najpóźniej w dniu zawarcia niniejszej Umowy. Zapłata kaucji zostanie pokwitowana przez Wynajmującego w protokole zdawczo-odbiorczym.

6. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Przedmiotu umowy po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu niniejszej Umowy. Kaucja nie podlega bez zgody Wynajmującego zaliczeniu na należności z tytułu czynszu lub innych kosztów związanych z używaniem Przedmiotu umowy.

7. Wszelkie płatności Najemcy wynikające z niniejszej Umowy będą dokonane na rachunek bankowy Wynajmującego numer ___________________________. Za dzień dokonania zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku Wynajmującego.

8. W przypadku opóźnienia w płatności Najemca zapłaci Wynajmującemu odsetki umowne wysokości odsetek maksymalnych.

9. Wynajmujący ma prawo zaliczyć wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności na odsetki za opóźnienie, na następnie kolejno na kary umowne, koszty naprawy leżące po stronie Najemcy, czynsz najmu, nieuiszczone przez Najemcę koszty eksploatacyjne.

§ 4 /Prawa i obowiązki Stron/

2. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy używalność Przedmiotu umowy przez cały okres trwania Umowy.

3. Najemca zobowiązuje się utrzymać Przedmiot umowy w odpowiednim stanie technicznym, higieniczno-sanitarnych oraz przestrzegać zasad porządku domowego w stosunku do sąsiadów i innych osób korzystających z Lokalu.

4. W Przedmiocie umowy obowiązuje zakaz palenia (dot. zarówno wyrobów tytoniowych, innych środków oraz papierosów elektronicznych) i trzymania zwierząt. Odstępstwo od tego zakazu jest możliwe po uzyskaniu wyraźnej zgody Wynajmującego.

5. Najemca nie może Przedmiotu umowy oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem bez pisemnej zgody Wynajmującego.

6. Najemca zobowiązuje się informować Wynajmującego o wszystkich usterkach, szkodach i problemach powstałych w Przedmiocie umowy. W przypadku nagłym należy zawiadomić także odpowiednie służby ratownicze. Najemca zobowiązuje się także do udostępnienia lokalu pracownikom administracyjnym, służbom oraz innym osobom, które wykonują usług na rzecz Wspólnoty, Spółdzielni lub dokonują przeglądów lub spisu danych związanych z Przedmiotem umowy (np. kominiarze, osoby spisujące licznik, inni konserwatorzy)

7. Najemca nie może dokonywać bez zgody Wynajmującego dokonywać zmian w Przedmiocie umowy oraz jego wyposażeniu.

8. W przypadku stwierdzenia naruszenia przez Xxxxxxx obowiązku wskazanego w § 4 ust. 1-6, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości ____ złotych za każdy przypadek naruszenia. W przypadku gdy szkoda poniesiona przez Wynajmującego będzie przewyższała karę umowną, Wynajmujący może dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych.

9. Drobne nakłady związane z utrzymaniem Przedmiotem umowy obciążają Najemcę.

10. W przypadku dokonania przez Najemcę ulepszeń Przedmiocie umowy bez zgody Wynajmującego pozostaną one, wedle wyboru Wynajmującego, zatrzymane w Przedmiotu umowy bez osobnego rozliczenia z Najemcą lub zostaną usunięte przez Xxxxxxx z obowiązkiem przywrócenia stanu poprzedniego Przedmiotu umowy lub na jego koszt i niebezpieczeństwo, w przypadku odmowy wykonania tego obowiązku.

11. Wynajmujący ma prawo do wejścia do części wspólnych znajdujących w Przedmiocie umowy.

12. N ajemca udziela Wynajmującemu nieodwołalnego upoważnienia do komisyjnego wejścia do Przedmiotu umowy w trakcie trwania Umowy w celu sprawdzenia jego stanu w przypadku gdy: opóźnienie w zapłacie czynszu lub opłat eksploatacyjnych wynosi 30 dni, kontakt z Najemcą pozostaje bezskuteczny lub niemożliwy, Najemca używa Przedmiotu umowy w sposób niezgodny z umową. O planowanym wejściu do Przedmiotu umowy Wynajmujący zobowiązany jest w miarę możliwości uprzedzić Najemcę.

13. Najemca ma prawo do samodzielnego zawarcia umowy z dostawcą Internetu lub telewizji, pod warunkiem, że podłączenie tych usług nie wiąże się z ingerencją w dotychczasową instalację i stan Przedmiotu umowy. W takim przypadku konieczne jest wcześniejsze uzyskanie zgody Wynajmującego.

§ 5 /Postanowienia końcowe/

1. W przypadku otrzymania pod adresem Przedmiotu umowy korespondencji nieprzeznaczonej do rąk Najemcy, Xxxxxxx zobowiązuje się niezwłocznie powiadomić o niej Wynajmującego i postąpić z nią zgodnie z jego instrukcjami. W przypadku poniesienia przez Xxxxxxx kosztów w związku z prośbą o przesłanie korespondencji na inny adres, Wynajmujący zobowiązuje się je wyrównać.

2. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za zachowanie osób obecnych w Przedmiocie umowy za jego zgodą.

3. Xxxxxx przekazują sobie następujące dane do kontaktu w sprawach wynikających z niniejszej Umowy:

- do Wynajmującego: telefon: _______________ e-mail: ________________

- do Najemcy: telefon: _______________ e-mail: ________________

4. W okresie trwania niniejszej Umowy Strony są zobowiązane informować siebie nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania oraz danych wskazanych w § 5 ust. 3 Umowy. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni podany adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

5. Strony dołączają do niniejszej umowy listę osób, które będą zamieszkiwały w Przedmiocie umowy. W przypadku, gdy nastąpi zmiana tych osób, Najemca dokona w terminie 7 dni aktualizacji tej listy przesyłając Wynajmującemu nową listę osób zamieszkujących w Przedmiocie umowy. W Przedmiocie umowy nie może zamieszkiwać więcej niż ___ osób. Wzór listy stanowi załącznik numer 2 do niniejszej Umowy.

6. Sądem właściwym do rozpoznania sporów wynikających z niniejszej Umowy jest Sąd właściwy miejscowo dla położenia Przedmiotu umowy.

7. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie znajdą przepisy prawa obowiązującego.

8. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

9. Zmiana niniejszej Umowy może nastąpić wyłącznie w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.

_______________________ _______________________

Najemca Wynajmujący

Załączniki:

1. protokół zdawczo-odbiorczy,

2. l ista osób, które będą zamieszkiwały w lokalu.

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY

załącznik nr 1 do Umowy Najmu

Adres Lokalu: ____________________________________

Imię i nazwisko Najemcy: ___________________________________

Data sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego: ________________________________

Przekazanie Lokalu następuje: □ Najemcy □ Wynajmującemu

Osoby obecny przy spisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego:

1. ____________________________, adres: ________________________________

2. ____________________________, adres: ________________________________

3. ____________________________, adres: ________________________________

4. ____________________________, adres: ________________________________

Stan techniczny, wizualny lokalu wraz z wyposażeniem:

Pomieszczenie 1: __________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Pomieszczenie 2: __________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Pomieszczenie 3: __________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

W pozostałym zakresie Strony nie wnoszą uwag do stanu technicznego i wizualnego Lokalu.

Stan liczników:

Rodzaj licznika Lokalizacja Stan licznika

Przy sporządzaniu protokołu zdawczo-odbiorczego wykonano dokumentację fotograficzną:

□ TAK □ NIE Osoba wykonująca dokumentację fotograficzną: _______________________

Wynajmujący przekazał Najemcy:

1. _____ kompletów kluczy,

2. _________________________ [inne – np. regulamin wspólnoty mieszkaniowej],

3. _________________________ [inne – np. pilot do bramy].

Inne uwagi:

­­­­­­­­­­­­­­________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

_______________________ _______________________

Najemca Wynajmujący

LISTA OSÓB ZAMIESZKUJĄCYCH

załącznik nr 2 do Umowy Najmu

Adres Lokalu: ____________________________________

Imię i nazwisko Najemcy: ___________________________________

Data sporządzenia listy: ________________________________

Oświadczam, że od dnia ____________ w ww. Lokalu zamieszkiwać będą:

1. _____________________________________ zamieszkały ____________________________
   
   legitymujący się dokumentem tożsamości __________________________________

2. _____________________________________ zamieszkały ____________________________
   
   legitymujący się dokumentem tożsamości __________________________________

3. _____________________________________ zamieszkały ____________________________
   
   legitymujący się dokumentem tożsamości __________________________________

4. _____________________________________ zamieszkały ____________________________
   
   legitymujący się dokumentem tożsamości __________________________________

W przypadku zmiany ww. osób zobowiązuje się do poinformowania Wynajmującego o tej zmianie w maksymalnym terminie 7 dni od zmiany przesyłając nową listę osób zamieszkujących w Lokalu.

___________________________

Najemca

7