U M O W A N A J M U

Nasz znak: GM.7151…...0000.XX Brzesko, dnia ……...07.2022r.

U M O W A N A J M U

W dniu ……….. lipca 2022 r. w Brzesku, pomiędzy:

Gminą Brzesko z siedzibą w Brzesku, przy ul. Bartosza Głowackiego 51,
NIP: 000-00-00-000, REGON: 851661139, reprezentowaną przez:

Burmistrza Brzeska/ Zastępcę Burmistrza - Xxxxxxx Xxxxxxx /Xxxxxxxxx Xxxxxx

zwaną dalej „Wynajmującym”

a

w imieniu której działa:

/działającym/działającą pod firmą:

zwaną dalej „Najemcą” została zawarta umowa o następującej treści:

§ 1

1.Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy zlokalizowany na parterze budynku
przy ul. Ogrodowa nr 6 w Brzesku o powierzchni użytkowej: 137,00 m².

2.Zarządcą lokalu działającym z upoważnienia Gminy Brzesko jest Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Brzesku reprezentowany przez Prezesa Zarządu.

§ 2

1.Nakłady na dostosowanie lokalu dla potrzeb Najemcy (adaptacje, przebudowy)
oraz podniesienie estetyki wnętrza lokalu (modernizacja i remonty) wykonane po uzgodnieniu
z Wynajmującym i Zarządcą obciążają w całości Najemcę bez prawa żądania ich zwrotu
od Wynajmującego.

2.Umieszczenie lub zamontowanie na częściach wspólnych budynku
(elewacji) szyldów, reklam, uzależnione jest od zgody Wspólnoty Mieszkaniowej,
która nalicza opłaty z tym związane ( w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej- Zarządca budynku).

§ 3

1.Umowę zawiera się na czas nieoznaczony w celu prowadzenia działalności usługowo - handlowej.

2.Wynajmujący oddaje w najem opisany w § 1 lokal do używania, począwszy od dnia ……….. lipca 2022 r.

3. Rozpoczęcie przez Najemcę w lokalu działalności wymagającej zezwolenia
lub koncesji może nastąpić po uzyskaniu stosownego zezwolenia lub koncesji.

§ 4

1.Czynsz najmu lokalu o którym mowa w § 1 ustala się w stosunku miesięcznym
na kwotę netto: …………. zł. (Słownie: ……………………….. złotych 00/100).

2.Czynsz netto zostanie powiększony o należny podatek VAT zgodnie
z przepisami obowiązującymi w dniu wystawienia faktury.

3.Czynsz jest płatny z góry do 20 dnia każdego miesiąca przez czas trwania umowy
na konto Urzędu Miejskiego w Brzesku wskazane w fakturze VAT.

4.Obowiązek uiszczania czynszu najmu powstaje z dniem wydania przedmiotu najmu protokołem zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.

5.Podstawę płatności czynszu najmu będzie stanowić faktura VAT, wystawiona
przez Wydział Finansowo-Księgowy Urzędu Miejskiego w Brzesku.

6.Od czynszu niewpłaconego w terminie będą naliczane ustawowe odsetki
za opóźnienie w transakcjach handlowych.

7. Należność za trzy pełne okresy płatności wpłacona przez Najemcę
przed podpisaniem niniejszej umowy zostanie zaliczona na poczet należnego czynszu.

8. Pozostała kwota czynszu należnego za miesiąc październik 2022 r. jest płatna
w terminie do dnia 20 października 2022 r.

§ 5

1. Czynsz za najem lokalu podlega waloryzacji w wysokości określonej wskaźnikiem publikowanym przez Xxxxxxx XXX, stosownie do art.5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r.
o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz.1899 z późn. zm.).

2.Pierwsza waloryzacja będzie dokonywana w roku następującym po roku
w którym zawarto umowę najmu.

3. W przypadku, gdy średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni będzie stanowił wartość równą zero lub ujemną, czynsz pozostanie w wysokości obowiązującej w roku poprzednim.

4.Waloryzacja będzie dokonywana w fakturze VAT.

5.Zmiana czynszu w związku z waloryzacją nie wymaga zmiany umowy.

§ 6

Wynajmujący oświadcza, że jest płatnikiem podatku od towarów i usług VAT
i posiada numer identyfikacji podatkowej NIP 000-00-00-000.

§ 7

Najemca oświadcza, że jest /nie jest/ płatnikiem podatku od towarów i usług VAT, posiada numer identyfikacji podatkowej NIP …………………………………………………. oraz upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu.

§ 8

1.Najemca jest zobowiązany do zawarcia umów na dostawę energii elektrycznej oraz gazu, z jednoczesnym przepisaniem liczników pomiarowych z Gminy Brzesko na Najemcę i do zawarcia umowy na odbiór odpadów komunalnych.

2.Najemca jest zobowiązany do uiszczania opłat w formie zaliczki
miesięcznej za dostawę wody i odbiór ścieków.

3.Koszty poboru wody i odbioru ścieków będą rozliczane w okresach półrocznych
z uwzględnieniem zapłaconych zaliczek i rzeczywistych odczytów z wodomierzy.

4.W przypadku wzrostu cen za świadczenia dodatkowe tj. dostawę wody
i odbiór ścieków Zarządca ma prawo zmiany stawek oraz wysokości opłat miesięcznych wyliczonych wg obowiązujących cen.

5.Zmiana ww. stawek i zmiana opłat miesięcznych nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy.

6.W lokalu znajduje się licznik poboru energii elektrycznej.

7.Licznik poboru gazu znajduje się w sąsiednim lokalu, na ścianie wspólnej.

§ 9

1. Faktury zaliczkowe oraz faktury rozliczeniowe za zużyte media są płatne
   w terminie 21 dni od daty wystawienia faktury.

2. W przypadku nieterminowego regulowania należności wynikających z faktur,
   o których mowa w ust.1 będą naliczane odsetki ustawowe za opóźnienie
   w transakcjach handlowych.

§ 10

Oprócz czynszu najmu i opłat Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości w wysokości i w sposób określony w uchwale Rady Miejskiej w Brzesku.

§ 11

1.Najemca jest zobowiązany do utrzymywania przedmiotu najmu
w należytym stanie, a w razie jego zniszczenia do odnowienia we własnym zakresie
i na własny koszt.

2.Najemca jest zobowiązany do utrzymania lokalu w stanie estetycznym
i sprawnym technicznie.

§ 12

1.Umowa najmu może być rozwiązana przez każdą ze stron
za uprzednim trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem rozwiązującym na koniec miesiąca kalendarzowego, z zastrzeżeniem sytuacji wymienionych w ust.2.

2. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

1. zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności,

2. oddania przedmiotu najmu w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego,

3. używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem,

4. stwierdzenia dewastacji lokalu,

5. dokonania przeróbek lokalu bez zgody Wynajmującego,

6. zmiany sposobu wykorzystania lokalu bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego,

7. xxxxxxxxxx innych istotnych warunków umowy.

3.Rozwiązanie umowy może nastąpić w każdym czasie w drodze porozumienia stron.

4.Z chwilą rozwiązania umowy najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić lokal
i urządzenia znajdujące się w tym lokalu, a stanowiące własność Wynajmującego, w stanie
nie pogorszonym, nie biorąc pod uwagę stanu technicznego będącego następstwem prawidłowego używania.

§ 13

Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku wokół przedmiotu najmu zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie i kształtowaniu środowiska,
o odpadach oraz o utrzymaniu porządku i czystości w gminach.

§ 14

Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 15

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego, a wszelkie spory wynikłe
na tle realizacji niniejszej umowy będzie rozstrzygał właściwy rzeczowo sąd.

§ 16

Umowa została przez strony odczytana, przyjęta i podpisana.

§ 17

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach,
z których 1 egzemplarz otrzymuje Najemca, a 2 egzemplarze Wynajmujący.

Najemca: Wynajmujący: