Umowa kredytu budowlanego nr ..................
Załącznik do załącznika nr 1 do decyzji nr …../2022/DKPM Dyrektora Departamentu Kredytowych Programów Mieszkaniowych
Banku Gospodarstwa Krajowego z dnia …… lipca 2022 r.
Umowa kredytu budowlanego nr ..................
W dniu ...................................... w ……………………………., pomiędzy Bankiem Gospodarstwa Krajowego z siedzibą w Warszawie, Al. Xxxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx, działającym na podstawie ustawy z dnia 14 marca 2003 r. o Banku Gospodarstwa Krajowego i statutu nadanego rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 16 września 2016 r. w sprawie nadania statutu Bankowi Gospodarstwa Krajowego, o numerze identyfikacji podatkowej NIP 000-00-00-000, posiadającym numer REGON 000017319, zwanym dalej "BGK" lub „Bankiem”, który reprezentują działający na podstawie pełnomocnictw:
1. ………………………………………………………………………………………………...;
2. …………………………………………………………………………………………………
a
………………………………………………………………………………………………………… z siedzibą w ,
ul. ………………………….., 00-000 …………………………, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego Numer KRS: 0000000000, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w ………………………, ….. Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o numerze identyfikacji podatkowej NIP: 000-00-00-000, posiadającym numer REGON: 000000000, o kapitale zakładowym w wysokości ……………………………. zł, zwanym dalej
„Kredytobiorcą”, który reprezentuje:
1. ………………………………………………………………………………………………...;
2. …………………………………………………………………………………………………
zwanymi dalej łącznie „Stronami”, została zawarta „Umowa kredytu” o następującej treści:
1. Na warunkach określonych w niniejszej Umowie kredytu BGK udziela Kredytobiorcy kredytu budowlanego, zwanego dalej „kredytem”.
2. Umowa kredytu składa się z Części Szczególnej Umowy kredytu, zwanej dalej „CSU” oraz Części Ogólnej Umowy, zwanej dalej „COU”, które w sposób łączny określają Strony, przedmiot Umowy kredytu oraz prawa i obowiązki Stron.
3. Strony zawierają Umowę kredytu na warunkach określonych w CSU i COU oraz zobowiązują się do wykonywania wszelkich jej postanowień.
4. Kredytobiorca przyjmuje do wiadomości, że kredyt objęty Umową kredytu może być udzielony w oparciu o finansowanie z Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI) lub innych instytucji finansowych.
5. W przypadku, gdy kredyt został udzielony w oparciu o finansowanie z Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI), Banku Rozwoju Rady Europy (BRRE) lub innych instytucji finansowych, dane Kredytobiorcy oraz informacje związane z realizowaną inwestycją, w tym danych dotyczących warunków użytkowania nieruchomości sfinansowanych w ramach inwestycji przy udziale środków z ww. instytucji – w okresie spłaty kredytu będą przekazane przez Bank do ww. instytucji.
A. Część Szczególna Umowy (CSU)
§ 1. Rodzaj kredytu i przeznaczenie |
Kredyt przeznaczony jest na: 1. sfinansowanie realizacji budowy/nadbudowy/przebudowy/rozbudowy x) inwestycji mieszkaniowej z lokalami mieszkalnymi na wynajem/do których ustanowione zostanie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, lokalami niemieszkalnymi, w tym garaży indywidualnych i wielostanowiskowych na wynajem w ramach kredytowanej inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w … (krótki opis, w tym lokalizacja inwestycji, liczba lokali, powierzchnia użytkowa); 2. sfinansowanie zakupu budynku/ów z lokalami mieszkalnymi na wynajem/do których ustanowione zostanie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, lokalami niemieszkalnymi, garażami wielostanowiskowymi, garażami indywidualnymi na wynajem, ale tylko w ramach kredytowanej inwestycji mieszkaniowej, zlokalizowanych w … (krótki opis, w tym lokalizacja inwestycji, liczba lokali, powierzchnia użytkowa); 3. sfinansowanie remontów budynków mieszkalnych, które nie są zamieszkane lub które zostały w całości wyłączone z użytkowania na podstawie decyzji powiatowego inspektora nadzoru budowlanego lub innej; 4. sfinansowanie kosztów budowy lokali niemieszkalnych z przeznaczeniem na realizację zadań publicznych gminy (np. biblioteka publiczna, miejski dom kultury, świetlica środowiskowa, przedszkole, dzienny dom pobytu dla seniorów itp.) w ramach kredytowanej inwestycji mieszkaniowej, z zastrzeżeniem, że lokale te będą wynajmowane przez gminę; 5. refinansowanie kosztów zakończonej inwestycji mieszkaniowej z zastrzeżeniem, że zakończenie nastąpiło nie wcześniej niż 2 lata od złożenia wniosku o udzielenie kredytu; 6. refinansowanie kosztów niezakończonej inwestycji mieszkaniowej; 7. sfinansowanie kosztów inwestycji (realizacji bądź zakupu) w wyniku której powstanie siedziba Kredytobiorcy z zastrzeżeniem, że będzie realizowana równolegle z inwestycją mieszkaniową przy jednoczesnym zapewnieniu źródeł spłaty kredytu; 8. sfinansowanie kosztów budowy lokali niemieszkalnych na wynajem w ramach inwestycji mieszkaniowej, w skład której wchodzi przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane, finansowane kredytem SBC; na nieruchomości gruntowej stanowiącej własność/objętej prawem użytkowania wieczystego położonej w …, dla której prowadzona jest Księga Wieczysta … w Sądzie … . W skład kredytowanej inwestycji wchodzić będzie: - ….. lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem, - ….. lokali mieszkalnych do których ustanowione zostanie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, - ….. lokali niemieszkalnych przeznaczonych na wynajem, - ….. miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym przeznaczonych na wynajem, - ….. garaży indywidualnych przeznaczonych na wynajem x). Poza częścią kredytowaną w skład nieruchomości wchodzi również …, których budowa finansowana będzie ze środków własnych Kredytobiorcy. |
§ 2. Kwota kredytu |
1. Bank udziela kredytu do kwoty ……….. zł (słownie złotych ),tj. w wysokości stanowiącej nie więcej niż 80 % planowanych kosztów inwestycji, ustalonych na kwotę …………. zł (słownie złotych: /100). 2. Minimalny wkład własny Kredytobiorcy w finansowanie inwestycji wynosi zł (słownie złotych: ……………./100). |
§ 3. Terminy realizacji inwestycji oraz inne terminy dotyczące Umowy kredytu |
1. Rozpoczęcie inwestycji nastąpiło w dniu …/nastąpi w terminie do r. 2. Zakończenie inwestycji - do dnia r. 3. Przekazanie do użytkowania (zasiedlenie lokali) - do dnia r. 4. Rozliczenie inwestycji - do dnia r. 5. Ostateczny termin uruchomienia kredytu/ostatniej transzy kredytu - do dnia r. 6. Termin pierwszej spłaty raty kapitałowo-odsetkowej - ………………………………… |
§ 4. Okres kredytowania |
1. Okres kredytowania jest liczony od dnia zawarcia Umowy kredytu do dnia ostatecznej spłaty kredytu, określonego w ust. 2. 2. Dniem ostatecznej spłaty kredytu jest r. |
§ 5. Oprocentowanie |
Przypadek I – kredyt udzielony ze środków własnych Banku, bez zgody na rewizję marży 1. Oprocentowanie kredytu jest zmienne ustalone jako suma stawki bazowej i marży BGK. Na dzień zawarcia Umowy kredytu wynosi … % w stosunku rocznym. 2. Oprocentowanie kredytu jest ustalane w oparciu o zmienną stawkę bazową WIBOR 3M, zwaną dalej „stawką bazową” i jest równe stawce bazowej powiększonej o stałą marżę BGK w wysokości ....... punktów procentowych. 4. Ustalona w sposób określony w ust. 3 stawka bazowa obowiązuje w okresach kwartalnych. 5. Zmiana oprocentowania kredytu następować będzie automatycznie, na skutek zmiany stawki bazowej i nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy kredytu. 6. Zmiana oprocentowania, o którym mowa w ust. 4, będzie miała wpływ na wysokość rat spłaty kredytu (rat kapitałowo-odsetkowych, rat odsetkowych w okresie karencji w spłacie kapitału). 7. O zmianie oprocentowania BGK będzie każdorazowo zawiadamiał Kredytobiorcę/Poręczyciela listem poleconym i/lub e-mailem (zgodnie z oświadczeniem zawartym w Załączniku nr 2 do Umowy kredytu), podając jednocześnie wysokość obowiązującej w danym miesiącu spłaty raty kredytu. Za datę doręczenia pisma o zmianie oprocentowania Bank przyjmie również datę drugiego awizowania przesyłki poleconej wysłanej pod ostatni znany Bankowi adres Kredytobiorcy (Poręczyciela). 8. W przypadku gdy Stawka bazowa będzie przyjmować wartości ujemne, do celów obliczenia wysokości oprocentowania przyjmuje się, że Stawka bazowa wynosi 0,00%. Przypadek II – kredyt udzielony ze środków własnych Banku, z rewizją marży 1. Oprocentowanie kredytu jest zmienne ustalone jako suma stawki bazowej i marży BGK. Na dzień zawarcia Umowy kredytu wynosi … % w stosunku rocznym. 2. Oprocentowanie kredytu jest ustalane w oparciu o zmienną stawkę bazową WIBOR 3M, zwaną dalej „stawką bazową” i jest równe stawce bazowej powiększonej o stałą marżę BGK w wysokości ....... punktów procentowych, która obowiązuje przez lat okresu kredytowania. 3. Wysokość stawki bazowej, o której mowa powyżej, określana jest na podstawie zmiennej stawki ustalanej na okres 3 miesięcy w wysokości stawki WIBOR 3M z ostatniego dnia roboczego kwartału i mającej zastosowanie do określenia wysokości oprocentowania od 1-go dnia następnego kwartału. |
4. Ustalona w sposób określony w ust. 3 stawka bazowa obowiązuje w okresach kwartalnych. 5. Zmiana oprocentowania kredytu następować będzie automatycznie, na skutek zmiany stawki bazowej i nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy kredytu. 6. Zmiana oprocentowania będzie miała wpływ na wysokość rat spłaty kredytu (rat kapitałowo- odsetkowych, rat odsetkowych w okresie karencji w spłacie kapitału). 7. O zmianie oprocentowania BGK będzie każdorazowo zawiadamiał Kredytobiorcę/Poręczyciela listem poleconym i/lub e-mailem (zgodnie z oświadczeniem zawartym w Załączniku nr 2 do Umowy kredytu), podając jednocześnie wysokość obowiązującej w danym miesiącu spłaty raty kredytu. Za datę doręczenia pisma o zmianie oprocentowania Bank przyjmie również datę drugiego awizowania przesyłki poleconej wysłanej pod ostatni znany Bankowi adres Kredytobiorcy (Poręczyciela). 8. Nowa wysokość marży uzależniona będzie od wyników dokonanej przez Bank oceny w zakresie: a) aktualnej sytuacji ekonomiczno-finansowej Kredytobiorcy, obejmującej w szczególności ocenę: - kondycji finansowej, w tym w oparciu o analizę wskaźników określonych w § 9 ust. 1 COU, - jakości organizacji i zarządzania, - zdarzeń mających lub mogących mieć wpływ na sytuację ekonomiczno-finansową Kredytobiorcy, o których mowa w § 11 ust. 1 COU, b) wpływu aktualnej sytuacji sektora mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach (społecznego budownictwa czynszowego)/spółdzielczych lokatorskich na terminowość spłaty kredytu, c) spełniania przez Kredytobiorcę warunków niniejszej Umowy kredytu. 9. Wysokość marży Banku podlega okresowej nieodwołalnej rewizji (aktualizacji jej wysokości). Marża będzie podlegać rewizji w poniższych terminach: a) data pierwszej rewizji marży: ……………………………….. b) data drugiej rewizji marży: ……………………………. c) data trzeciej rewizji marży: ………………………….. d) data (uzupełnij o kolejne rewizje marży): ………………………… 10. Najpóźniej na 180 dni kalendarzowych przed zbliżającym się terminem rewizji, BGK przedstawi Kredytobiorcy stawkę zaktualizowanej wysokości marży. Propozycja marży zostanie przekazana Kredytobiorcy na adres wskazany w § 12 CSU. 11. Jeśli najpóźniej na dni roboczych przed terminem rewizji, pomiędzy BGK a Kredytobiorcą nie zostanie podpisany aneks do Umowy kredytu, potwierdzający wysokość marży obowiązującej od Daty rewizji, Kredytobiorca zobowiązany jest do spłaty całości zadłużenia w ostatnim dniu roboczym poprzedzającym Datę rewizji. BGK nie pobierze prowizji z tytułu zawarcia aneksu. W przypadku, w którym nie dojdzie do zawarcia aneksu, BGK nie pobierze prowizji z tytułu spłaty kredytu przed terminem określonym w Umowie kredytu w przypadku całkowitej spłaty zadłużenia przypadającej w ostatnim dniu roboczym poprzedzającym Datę rewizji. 12. Zmieniona marża obowiązuje od Xxxx rewizji, w stosunku do której została ustalona. 13. Zmiana oprocentowania kredytu w przypadku Rewizji marży jest niezależna od zmian oprocentowania wynikających z aktualizacji wysokości stawki bazowej. 14. W przypadku gdy Stawka bazowa będzie przyjmować wartości ujemne, do celów obliczenia wysokości oprocentowania przyjmuje się, że Stawka bazowa wynosi 0,00%. Przypadek III – kredyt udzielony ze środków EBI, bez zgody na rewizję marży 1. Xxxxxx został udzielony w oparciu o finansowanie z Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI), a |
Xxxxxxxxxxxxx nie wyraził zgody na rewizję marży. 2. Oprocentowanie kredytu jest zmienne ustalone jako suma stawki bazowej i marży BGK. Na dzień zawarcia Umowy kredytu wynosi … % w stosunku rocznym. 3. Oprocentowanie kredytu jest ustalane w oparciu o zmienną stawkę bazową WIBOR 3M, zwaną dalej „stawką bazową” i jest równe stawce bazowej powiększonej o stałą marżę BGK w wysokości ....... punktów procentowych. 4. Wysokość stawki bazowej, o której mowa powyżej, określana jest na podstawie zmiennej stawki ustalanej na okres 3 miesięcy w wysokości stawki WIBOR 3M z ostatniego dnia roboczego kwartału i mającej zastosowanie do określenia wysokości oprocentowania od 1-go dnia następnego kwartału. 5. Ustalona w sposób określony w ust. 4 stawka bazowa obowiązuje w okresach kwartalnych. 6. Zmiana oprocentowania kredytu następować będzie automatycznie, na skutek zmiany stawki bazowej i nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy kredytu. 7. Zmiana oprocentowania będzie miała wpływ na wysokość rat spłaty kredytu (rat kapitałowo- odsetkowych, rat odsetkowych w okresie karencji w spłacie kapitału). 8. O zmianie oprocentowania BGK będzie każdorazowo zawiadamiał Kredytobiorcę (Poręczyciela) listem poleconym i/lub e-mailem (zgodnie z oświadczeniem zawartym w Załączniku nr 2 do Umowy kredytu), podając jednocześnie wysokość obowiązującej w danym miesiącu spłaty raty kredytu. Za datę doręczenia pisma o zmianie oprocentowania Bank przyjmie również datę drugiego awizowania przesyłki poleconej wysłanej pod ostatni znany Bankowi adres Kredytobiorcy/ Poręczyciela. 8. W przypadku gdy Stawka bazowa będzie przyjmować wartości ujemne, do celów obliczenia wysokości oprocentowania przyjmuje się, że Stawka bazowa wynosi 0,00%. Przypadek IV – kredyt udzielony ze środków EBI, zgoda na rewizję marży 1. Xxxxxx został udzielony w oparciu o finansowanie z Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI), a Kredytobiorca wyraził zgodę na rewizję marży. 2. Oprocentowanie kredytu jest zmienne ustalone jako suma stawki bazowej i marży BGK. Na dzień zawarcia Umowy kredytu wynosi … % w stosunku rocznym. 3. Oprocentowanie kredytu jest ustalane w oparciu o zmienną stawkę bazową WIBOR 3M, zwaną dalej „stawką bazową” i jest równe stawce bazowej powiększonej o stałą marżę BGK w wysokości ....... punktów procentowych, która obowiązuje przez lat okresu kredytowania. 5. Ustalona w sposób określony w ust. 4 stawka bazowa obowiązuje w okresach kwartalnych. 6. Zmiana oprocentowania kredytu następować będzie automatycznie, na skutek zmiany stawki bazowej i nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy kredytu. 7. Zmiana oprocentowania będzie miała wpływ na wysokość rat spłaty kredytu (rat kapitałowo- odsetkowych, rat odsetkowych w okresie karencji w spłacie kapitału). 8. O zmianie oprocentowania BGK będzie każdorazowo zawiadamiał Kredytobiorcę/Poręczyciela listem poleconym i/lub e-mailem (zgodnie z oświadczeniem zawartym w Załączniku nr 2 do Umowy kredytu), podając jednocześnie wysokość obowiązującej w danym miesiącu spłaty raty kredytu. Za datę doręczenia pisma o zmianie oprocentowania Bank przyjmie również datę drugiego awizowania przesyłki poleconej wysłanej pod ostatni znany Bankowi adres Kredytobiorcy/Poręczyciela. 9. Nowa wysokość marży uzależniona będzie od wyników dokonanej przez Bank oceny w zakresie: a) aktualnej sytuacji ekonomiczno-finansowej Kredytobiorcy, obejmującej w szczególności ocenę: - kondycji finansowej, w tym w oparciu o analizę wskaźników określonych w § 9 ust. 1 COU, - jakości organizacji i zarządzania, - zdarzeń mających lub mogących mieć wpływ na sytuację ekonomiczno-finansową Kredytobiorcy, o których mowa w § 11 ust. 1 COU, |
b) wpływu aktualnej sytuacji sektora mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszach (społecznego budownictwa czynszowego)/spółdzielczych lokatorskich na terminowość spłaty kredytu, c) spełniania przez Kredytobiorcę warunków niniejszej Umowy kredytu. 10. Wysokość marży Banku podlega okresowej nieodwołalnej rewizji (aktualizacji jej wysokości). Marża będzie podlegać rewizji w poniższych terminach: a) data pierwszej rewizji marży: ……………………………….. b) data drugiej rewizji marży: ……………………………. c) data trzeciej rewizji marży: ………………………….. d) data (uzupełnij o kolejne rewizje marży): ………………………… 11. Najpóźniej na 180 dni kalendarzowych przed zbliżającym się terminem rewizji, BGK przedstawi Kredytobiorcy stawkę zaktualizowanej wysokości marży. Propozycja marży zostanie przekazana Kredytobiorcy na adres wskazany w § 12 CSU. 12. Każdorazowa rewizja marży, w tym również taka, której skutkiem jest pozostawienie marży na kolejny okres bez zmiany wysokości, odbywa się w formie bezpłatnego aneksu do Umowy kredytu zawieranego nie później niż na 10 dni roboczych przed najbliższą Datą rewizji. 13. Kredytobiorca zobowiązuje się zaakceptować nową wysokość marży, a w przypadku braku zgody na zmianę wysokości marży kredyt zostanie postawiony w stan wymagalności, po upływie okresu 180 dni od następnego dnia po dniu doręczenia Kredytobiorcy zawiadomienia, przy czym za dzień doręczenia uważa się również dzień drugiego awizowania przesyłki poleconej wysłanej pod ostatni znany BGK adres Kredytobiorcy. 14. Z tytułu przedterminowej spłaty kredytu w przypadku dokonania całkowitej spłaty przed najbliższą Datą rewizji Bank nie pobiera opłat. 15. W przypadku gdy Stawka bazowa będzie przyjmować wartości ujemne, do celów obliczenia wysokości oprocentowania przyjmuje się, że Stawka bazowa wynosi 0,00%. |
§ 6. Prowizja z tytułu udzielenia kredytu |
Z tytułu kredytu BGK pobiera od Kredytobiorcy następujące prowizje i opłaty: 1. opłatę administracyjną w wysokości ……. zł (słownie złotych /…) za obsługę procesu ustanowienia zabezpieczeń, o których mowa w ust. … pkt …, płatną najpóźniej w dniu podpisania Umowy kredytu/wypłaty I transzy kredytu x); [opłata administracyjna za obsługę wniosków składanych do sądów rejestrowych w przypadku ustanowienia zabezpieczeń w formie zastawu rejestrowego i hipoteki, wpisać jeśli dotyczy] x); 2. prowizja określona na podstawie „Taryfy opłat i prowizji za czynności bankowe wykonywane w Banku Gospodarstwa Krajowego na rzecz przedsiębiorców oraz innych klientów instytucjonalnych”, z tytułu udzielenia kredytu wynosi ……………………….… zł (słownie złotych /…) i stanowi ……. % kwoty kredytu, z zastrzeżeniem § 15 COU. Kwota prowizji zostanie pomniejszona o kwotę uiszczonej opłaty przygotowawczej x); 3. prowizja, o której mowa w ust.2, płatna będzie jednorazowo, w terminie 7 dni od daty podpisania Umowy kredytu na rachunek określony w § 7 ust.4 CSU prowadzony w BGK/w formie pobrania z rachunku, o którym mowa w § 8 ust. 1) CSU, na mocy upoważnienia dla BGK, o którym mowa w § 4 ust. 5 COU x). Prowizja, o której mowa w ust. 0, płatna będzie jednorazowo, najpóźniej przed wypłatą kredytu/pierwszej transzy kredytu x) na rachunek określony w § 7 ust.4 CSU prowadzony w BGK/w formie pobrania z rachunku bieżącego, o którym mowa w § 8 ust.1 CSU, na mocy upoważnienia dla BGK, o którym mowa w § 4 ust. 5 COU x). 4. W przypadku braku wpłaty prowizji z tytułu udzielenia kredytu Bank wstrzyma uruchomienie kredytu/pierwszej transzy kredytu. |
§ 7. Warunki wypłaty środków z kredytu |
1. Warunkiem uruchomienia kredytu/pierwszej transzy kredytu x) będzie: |
a) dostarczenie do Banku dokumentów niezbędnych w ocenie Banku do ustanowienia/zmiany x) hipoteki na nieruchomości, o której mowa w § 9 ust 1 CSU, do ujawnienia w księdze wieczystej ww. nieruchomości roszczenia Banku o przeniesienie hipoteki na rzecz Banku** w tym podpisanego oświadczenia dłużnika hipotecznego o ustanowieniu hipoteki/oświadczenie o zmianie treści hipoteki x) oraz zapewnienie środków na pokrycie prowizji za ustanowienie zabezpieczenia/zmianę ustanowionego zabezpieczenia/ przedłożenie w Banku potwierdzenia złożenia wniosku o wpis hipoteki (wraz ze wszystkimi załącznikami) do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości o której mowa w § 9 ust 1 CSU, stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu we właściwym sądzie wieczystoksięgowym oraz dowodem jego opłacenia x); (**w każdym przypadku, kiedy hipoteka na rzecz Banku będzie wpisana na miejscu innym niż pierwsze, w sytuacji gdy do hipotek wpisanych przed hipoteką Banku mają zastosowanie przepisy dotyczące rozporządzania miejscem opróżnionym), b) ustanowienie hipoteki na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie udzielonego kredytu z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz BGK na pierwszym miejscu x), c) złożenie kompletnego wniosku o wypłatę środków z kredytu, d) ustanowienie prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu na rzecz BGK (z zastrzeżeniem lit a); e) złożenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji przez Xxxxxxxxxxxxx w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 k.p.c. do wysokości ……..% kwoty kredytu, tj. do kwoty zł (słownie złotych:………………………………………… …/100) z możliwością wystąpienia przez BGK o nadanie klauzuli wykonalności w terminie do 3 lat od końca roku, w którym przypada data ostatecznej spłaty kredytu, f) przedłożenie w Banku umowy/umów z wykonawcą/ami robót budowlanych/usług/dostaw dotyczącą/ych inwestycji wraz z zaktualizowanym Harmonogramem rzeczowo-finansowym inwestycji w terminie 30 dni od podpisania umowy z wykonawcą, przy czym data dostarczenia nie może być późniejsza niż 45 dni przed złożeniem wniosku o uruchomienie kredytu/pierwszej transzy kredytu. Postanowienia tej umowy/tych umów powinny być adekwatne do postanowień Umowy kredytu w zakresie przedmiotu inwestycji, kosztów całkowitych inwestycji, terminów jej wykonania, g) udokumentowanie przez Kredytobiorcę – poprzez przedłożenie opłaconych faktur/rachunków wraz z ich zestawieniem – zaangażowania: − 100% środków własnych, o których mowa w § 1 ust. 1 CSU x); − środków własnych w wysokości odpowiadającej co najmniej 20% planowanych kosztów inwestycji, określonych w § 2 ust. 1 CSU, z zastrzeżeniem, że procentowy udział wypłacanego kredytu w kwocie przyznanego kredytu nie może przekroczyć procentowego udziału udokumentowanego zaangażowania środków własnych Kredytobiorcy w kwocie minimalnego wkładu własnego, o którym mowa w § 1 ust. 2 CSU x); h) udokumentowanie przez Kredytobiorcę – w szczególności poprzez przedłożenie opłaconych faktur/rachunków (wraz z ich zestawieniem oraz potwierdzeniem ich opłacenia) – zaangażowania środków własnych w inwestycję, zgodnie z zasadą proporcjonalności określoną w § 2 ust. 3 COU, i) przedłożenie faktur/rachunków do zapłaty z załączonymi protokołami odbioru robót, wraz z ich zestawieniem w wersji edytowalnej wypełnionym zgodnie ze wzorem przekazanym przez BGK, stanowiących podstawę do wypłaty kredytu/pierwszej transzy kredytu, na kwotę odpowiadającą kwocie wskazanej we wniosku o wypłatę środków z kredytu pod warunkiem, że nie zostały one ujęte w rozliczeniu wkładu własnego Kredytobiorcy, j) przedłożenie opłaconych faktur/rachunków i potwierdzeń zapłaty (w przypadku refinansowania) z załączonymi protokołami odbioru robót, wraz z zestawieniem faktur/rachunków, wypełnionym zgodnie ze wzorem przekazanym przez BGK, stanowiących podstawę do wypłaty kredytu, na kwotę odpowiadającą kwocie wskazanej we wniosku o wypłatę środków z kredytu, k) przedłożenie podpisanego przez osobę upoważnioną ze strony Kredytobiorcy oraz w wersji edytowalnej sprawozdania z realizacji inwestycji, wypełnionego zgodnie ze wzorem przekazanym przez BGK oraz zgodnie z dokumentacją dołączoną do wniosku o wypłatę środków z kredytu, stosownie do stopnia zaawansowania robót, |
l) udokumentowanie posiadanych środków na rachunku prowadzonym w Banku lub na innym rachunku bankowym w kwocie odpowiadającej wysokości odsetek od kredytu w okresie realizacji inwestycji, ustalonej na podstawie harmonogramu spłaty kredytu wygenerowanego przez Bank, m) przedłożeniu wzoru umowy najmu z najemcami/wzoru umowy z członkami spółdzielni mieszkaniowej o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do kredytowanych lokali mieszkalnych oraz wzoru umowy najmu miejsc postojowych, miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, garaży indywidualnych, w której wskazany zostanie rachunek, na który będą wpływały czynsze z tytułu umów najmu/opłaty związane z używaniem lokali z tytułu umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 2. Warunkiem uruchomienia każdej kolejnej transzy kredytu będzie: a) złożenie kompletnego wniosku o wypłatę środków z kredytu, b) przedłożenie potwierdzeń zapłaty wraz z zestawieniem faktur, wypełnionym zgodnie ze wzorem przekazanym przez BGK i załączonymi protokołami odbioru robót w celu udokumentowania prawidłowego wykorzystania poprzedniej transzy kredytu, c) przedłożenie faktur do zapłaty/faktur i potwierdzeń zapłaty (w przypadku refinansowania) wraz z zestawieniem faktur wypełnionym zgodnie z wzorem przekazanym przez BGK, stanowiących podstawę do wypłaty transzy kredytu, na kwotę odpowiadającą kwocie wskazanej we wniosku o wypłatę środków z kredytu, a także wraz z załączonymi protokołami odbioru robót, d) przedłożenie –podpisanego przez osobę upoważnioną ze strony Kredytobiorcy oraz w wersji edytowalnej sprawozdania z realizacji inwestycji, wypełnionego zgodnie z wzorem przekazanym przez BGK oraz zgodnie z dokumentacją dołączoną do wniosku o wypłatę środków z kredytu, stosownie do stopnia zaawansowania robót, e) udokumentowanie przez Kredytobiorcę – w szczególności poprzez przedłożenie opłaconych faktur/rachunków (wraz z ich zestawieniem oraz potwierdzeniem ich opłacenia) – zaangażowania środków własnych w inwestycję, zgodnie z zasadą proporcjonalności określoną w § 2 ust. 3 COU, f) udokumentowanie przez Kredytobiorcę – w szczególności poprzez przedłożenie opłaconych faktur/rachunków (wraz z potwierdzeniem ich opłacenia) z ich zestawieniem – zaangażowania pozostałych środków własnych ponad 20% planowanych kosztów inwestycji, określonych w § 2 ust. 1 CSU, w takiej kwocie, aby procentowy udział wypłacanego kredytu w kwocie przyznanego kredytu nie przekroczył procentowego udziału udokumentowanego zaangażowania środków własnych Kredytobiorcy w kwocie minimalnego wkładu własnego, o którym mowa w § 2 ust. 2 CSU x). 3. Warunkiem uruchomienia ostatniej transzy kredytu będzie spełnienie warunków określonych w § 8 ust. 7 COU oraz: a) złożenie listy osób, które zawarły umowy o wniesienie partycypacji/wpłat na udziały/wkładu mieszkaniowego x) i wniosły środki pieniężne z tytułu umów o wniesienie partycypacji/wpłat na udziały/wkładu na budowę x) lokali mieszkalnych usytuowanych w kredytowanej inwestycji na pokrycie kosztów budowy lokalu, b) złożenie oświadczenia o zawarciu 100% umów partycypacyjnych/umów, z których wynika zobowiązanie do wniesienia wkładów mieszkaniowych/wpłat na udziały x) i pozyskaniu ….% środków z partycypacji/wkładów mieszkaniowych/wpłat na udziały x), a w przypadku braku możliwości spełnienia ww. warunku – pisemnej informacji określającej zamienne źródła finansowania w miejsce brakujących partycypacji/wkładów mieszkaniowych x), c) udokumentowanie przez Xxxxxxxxxxxxx – w szczególności poprzez przedłożenie opłaconych faktur/rachunków (wraz z ich zestawieniem oraz potwierdzeniem ich opłacenia) – zaangażowania środków własnych w inwestycję, zgodnie z zasadą proporcjonalności określoną w § 2 ust. 3 COU, d) (inne, dopisać w miarę potrzeb). 5. BGK postawi kredyt do dyspozycji Kredytobiorcy w rachunku kredytowym nr od dnia podpisania Umowy kredytu. |
6. BGK uruchomi kredyt w transzy/transzach x), w wysokości adekwatnej do postępu robót budowlanych, na podstawie pisemnej dyspozycji Kredytobiorcy, na rachunek Kredytobiorcy nr prowadzony w Banku ……………………………… 7. Uruchomienie kredytu/pierwszej transzy kredytu x) nastąpi w przewidywanym terminie do dnia , przy czym termin ten może ulec zmianie i zmiana ta nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy kredytu, a jedynie pisemnego zawiadomienia Banku przez Kredytobiorcę przed upływem ww. terminu. 8. Bank zastrzega sobie prawo do pobrania opłaty za uruchomienie kredytu zgodnie z obowiązującą w Banku Taryfą opłat i prowizji. |
§ 8. Sposób spłaty kredytu |
1. Spłata kredytu odbywać się będzie w drodze: 1) potrącenia z rachunku prowadzonego w BGK nr , na podstawie upoważnienia, lub 2) przelewu środków na rachunek kredytowy prowadzony w BGK określony w Umowie kredytu (w treści przelewu obowiązuje podanie pełnego numeru Umowy kredytu, której spłata dotyczy) x). 2. Spłata odbywać się będzie według formuły równych rat kapitałowo – odsetkowych (annuitetowych). 3. Ustala się okres karencji w spłacie kapitału od dnia uruchomienia kredytu/pierwszej transzy kredytu x) do dnia …………………………. z zastrzeżeniem, że okres karencji nie może przekroczyć 24 miesięcy. 4. Spłata raty kredytu następuje w okresach miesięcznych w 20/25 x) dniu każdego miesiąca. a) w okresie karencji w spłacie kapitału – spłata odsetek od wykorzystanej kwoty kredytu, płatna jest w okresach miesięcznych począwszy od 20/25 x) dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym uruchomiono kredyt/pierwszą transzę kredytu x), b) po okresie karencji w spłacie kapitału – spłata kapitału i odsetek następuje według formuły stałych (annuitetowych) rat kapitałowo-odsetkowych, płatnych w okresach miesięcznych w 20/25 x) dniu każdego miesiąca zgodnie z harmonogramem spłat, który zostanie sporządzony i przekazany Kredytobiorcy przez Bank po wypłacie wszystkich transz kredytu i rozliczeniu wykorzystanego kredytu, c) odsetki będą naliczane od faktycznie wykorzystanej kwoty kredytu za rzeczywistą liczbę dni wykorzystania kredytu przy założeniu, że rok liczy 360 dni, a miesiąc 30 dni, od dnia powstania zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu do dnia poprzedzającego jego spłatę włącznie, d) ostatnia rata kapitałowo-odsetkowa jest ratą wyrównującą. 6. Spłata rat kredytu dokonywana będzie w terminach ich wymagalności, ze środków zgromadzonych na rachunku, o którym mowa w ust. 1. Xxxxxxxxxxxxx zobowiązuje się do zapewnienia na ww. rachunku środków wystarczających na pokrycie rat kredytu w terminach ich wymagalności (dotyczy potrącania spłat kredytu z rachunku bieżącego Kredytobiorcy prowadzonego w BGK). 7. W przypadku, gdy spłata zadłużenia z tytułu kredytu odbywać się będzie w drodze przelewu środków na rachunek prowadzony w BGK określony w § 7 ust. 5 CSU, każdy wcześniejszy wpływ środków rozliczany będzie w terminie wymagalności rat kredytu, zgodnie z harmonogramem spłat, o którym mowa w ust. 5 lit. b). 8. Środki z kredytu nie mogą być przeznaczone na spłatę odsetek od kredytu. |
§ 9. Prawne zabezpieczenie spłaty kredytu |
Prawne zabezpieczenie spłaty kredytu stanowi: 1. Hipoteka umowna/łączna x) do kwoty …………. zł (słownie złotych: ……………. …/100) ustanowiona na nieruchomości zlokalizowanej w , stanowiącej własność/będącej w użytkowaniu wieczystym x) Kredytobiorcy, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr ………. w Sądzie Rejonowym w ……………., …… Wydział Ksiąg Wieczystych, wpisana na pierwszym miejscu. 2. Przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia budowy w zakresie ryzyk budowlanych, dotyczącej nieruchomości, o której mowa w § 1 CSU, wraz z potwierdzeniem przyjęcia do wiadomości przez ubezpieczyciela przelewu na rzecz BGK. |
3. Przelew wierzytelności z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych/kradzieży/AC x) nieruchomości, o której/o których/o którym mowa w § …… ust. ….. pkt….., w kwocie nie niższej niż ……. zł wraz z potwierdzeniem przyjęcia do wiadomości przez ubezpieczyciela przelewu na rzecz BGK. 4. Przelew wierzytelności z tytułu należnych czynszów z zawartych i przyszłych umów najmu/opłat związanych z używaniem lokali z tytułu zawartych i przyszłych umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do kredytowanych lokali mieszkalnych/kredytowanych miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych/kredytowanych naziemnych miejsc postojowych/kredytowanych garaży indywidualnych/kredytowanych lokali niemieszkalnych x) zlokalizowanych na kredytowanej nieruchomości Kredytobiorcy (Cedenta) o łącznej wartości w każdym czasie obowiązywania Umowy kredytu nie niższej niż ……….. zł (słownie złotych: /100) i zawsze odpowiadającej kwocie spłaty zadłużenia z tytułu kredytu, przy czym wartość z tytułu: a) czynszów z umów najmu lokali mieszkalnych/opłat związanych z używaniem lokali z tytułu zawartych umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego nie powinna być niższa niż ……………. zł (słownie złotych /100) x), b) czynszów kredytowanych naziemnych miejsc postojowych nie powinna być niższa niż zł (słownie złotych /100) x), c) czynszów kredytowanych miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym nie powinna być niższa niż …………..zł (słownie złotych /100) x), d) czynszów kredytowanych garaży indywidualnych nie powinna być niższa niż zł (słownie złotych /100) x), e) czynszów kredytowanych lokali niemieszkalnych nie powinna być niższa niż zł(słownie złotych /100) x). 5. Weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową. 6. (inne , dopisać w miarę potrzeb). |
§ 10. Dokumenty wzmacniające zabezpieczenie |
1. Pełnomocnictwo do dysponowania środkami na rachunku bankowym nr ……………………………………………….. prowadzonym w banku /Upoważnienie do dysponowania środkami na rachunku bankowym w BGK nr x) 2. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji złożone przez Xxxxxxxxxxxxx w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c., do wysokości 150% [podać inną wartość w przypadku, gdy decyzja stanowi inaczej] kwoty kredytu, z możliwością wystąpienia przez BGK o nadanie klauzuli wykonalności w terminie do 3 lat od końca roku, w którym przypada data ostatecznej spłaty kredytu. |
§ 11. Inne istotne postanowienia Umowy kredytu |
1. Kredytobiorca zobowiązuje się do przedkładania w Banku nowego operatu szacunkowego, sporządzonego na własny koszt i opracowanego przez rzeczoznawcę majątkowego według obowiązujących zasad, określonych w Wytycznych dla rzeczoznawców majątkowych zamieszczonych na stronie internetowej Banku w terminach: 1) co 3 lata dla nieruchomości będących zabezpieczeniem ekspozycji kredytowych indywidualnie istotnych, tj. ekspozycji kredytowej, której wartość przekracza równowartość 3 mln euro (przeliczonej według średniego kursu NBP dla EUR) lub będzie stanowić więcej niż 5% funduszy Banku, o czym Bank powiadomi i będzie informował Kredytobiorcę; 2) co 5 lat dla ekspozycji nie spełniających warunków indywidulanie istotnej ekspozycji kredytowej; 3) na żądanie Banku w przypadku podejrzenia istotnego obniżenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty przedmiotowego kredytu. 2. W przypadku niewywiązania się z zobowiązań, o których mowa w ust. 1 Kredytobiorca zobowiązuje się do pokrycia kosztów wyceny wykonanej na zlecenie BGK. 3. W okresie obowiązywania Umowy kredytu Kredytobiorca zobowiązuje się do niezwiększania, bez zgody Banku, swoich zobowiązań o charakterze kredytowym (tj. zobowiązań z tytułu kredytów, pożyczek, emisji papierów dłużnych, gwarancji, poręczeń, akredytyw, faktoringu i leasingu oraz zobowiązań z tytułu innych produktów, usług i instrumentów finansowych) w innych bankach, instytucjach |
kredytowych, finansowych i niefinansowych, powyżej kwoty 200.000,00 zł łącznie (słownie złotych: ………….). 4. W okresie obowiązywania Umowy kredytu, Kredytobiorca zobowiązuje się do nieudzielania, bez zgody Banku, pożyczek, gwarancji, poręczeń i awalowania weksli powyżej kwoty 200.000,00 zł łącznie (słownie złotych: ………). 5. Kredytobiorca/Poręczyciel wypełni oświadczenie o wyborze formy korespondencji dotyczącej obsługi kredytu. Bank będzie każdorazowo przekazywał korespondencję Kredytobiorcy listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru i/lub e-mailem (zgodnie z oświadczeniem Kredytobiorcy/Poręczyciela stanowiącym Załącznik nr 2 do Umowy kredytu). 6. Lokale mieszkalne będą oddawane do użytkowania z jednoczesnym zobowiązaniem członka Spółdzielni, zawartym w umowie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do niedochodzenia roszczenia o przeniesienie własności lokalu, o którym mowa w art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w terminie 5 lat od daty zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego pod rygorem zapłaty odszkodowania w wysokości pozwalającej na rozliczenie wszystkich kosztów związanych z tym przeniesieniem tj. w minimalnej wysokości 50 tys. zł w przypadku naruszenia tego zobowiązania. |
§ 11. Oprocentowanie zadłużenia przeterminowanego |
1. Za każdy dzień utrzymywania się zadłużenia przeterminowanego, o którym mowa w § 13 COU, pobierane będą odsetki w wysokości aktualnie obowiązujących maksymalnych odsetek za opóźnienie, o których mowa w ustawie Kodeks cywilny. |
§ 12. Adres Kredytobiorcy do korespondencji |
1. wskazany w komparycji x) lub 2. inny adres jeżeli inny niż wskazany w komparycji x) 3. adres poczty elektronicznej: nazwa@xxx x) lub nazwa@xxx x) |
§ 13. Adres Banku do korespondencji |
1. wskazany w komparycji x) lub 2. inny adres jeżeli inny niż wskazany w komparycji x) 3. adres poczty elektronicznej: nazwa@xxx (dla dokumentów do monitoringu) x) lub nazwa@xxx (dla zawieranych umów i aneksów do umów) x) |
B. Część Ogólna Umowy (COU)
§ 1.
Koszty inwestycji
1. Ze środków kredytu zostaną pokryte następujące koszty brutto:
1) nabycia nieruchomości lub wartość pozyskanej nieruchomości (aport) wraz z opłatami z tym związanymi,
2) sporządzenia dokumentacji projektowej,
3) realizacji robót budowlanych/usług/dostaw,
4) zakupu materiałów i dostaw (np. dźwigów osobowych, sprzętu specjalistycznego),
5) czynności wynikających z obowiązku inwestora (z wyłączeniem kosztu wykonania dokumentacji projektowej), pod warunkiem, że nie mogą przekroczyć:
a) 3% kosztów robót budowlano-montażowych – w przypadku inwestycji, której koszt przekracza 20 mln zł;
b) 4% kosztów robót budowlano – montażowych – w przypadku inwestycji, której koszt nie przekracza 20 mln zł.
6) prowizji z tytułu udzielonego kredytu oraz prowizji/opłat bankowych z innych tytułów,
7) inwestycyjne inne, w tym np.:
a) opłaty za zajęcie pasa drogowego,
b) opłaty za dzierżawę terenu dla potrzeb zorganizowania zaplecza socjalnego w przypadku braku terenu w granicach opracowania,
c) opłaty za czasowe wyłączenie i włączenie przesyłu mediów np. trakcja linii tramwajowej,
d) niezbędne koszty marketingu i reklamy oraz koszty ogólne, administracyjne i niezbędne koszty kredytobiorcy związane z realizacją inwestycji pod warunkiem, że ich wysokość nie przekroczy 2% planowanych kosztów całkowitych inwestycji,
8) operatu szacunkowego i jego aktualizacji,
9) nieprzewidziane wydatki ujęte w rezerwie finansowej, pod warunkiem, że ich wysokość nie przekroczy 5% planowanych kosztów całkowitych inwestycji.
2. Harmonogram rzeczowo-finansowy kredytowanej inwestycji stanowi Załącznik nr 1 do Umowy kredytu.
3. W przypadku zmiany warunków umowy zawartej z wykonawcą/-ami robót budowlanych/usług/dostaw, Kredytobiorca zobowiązany jest poinformować o tym Bank. Jeżeli zmiany dotyczą parametrów ujętych w Umowie kredytu, Kredytobiorca wystąpi z wnioskiem o sporządzenie aneksu do Umowy kredytu.
4. Wskaźnik kosztów budowy lokali niekredytowanych w stanie wykończonym w stosunku do kosztu budowy 1 m2 powierzchni użytkowej kredytowanych lokali mieszkalnych nie może być niższy niż:
1) dla lokali mieszkalnych – 100%;
2) dla lokali niemieszkalnych z wyłączeniem garaży – 100%;
3) dla garaży o podstawowym standardzie wykończenia (powłoki malarskie na betonie lub tynkach zwykłych, posadzki betonowe):
a) dla garażu wielostanowiskowego z powierzchnią komunikacyjną wewnątrz budynku, odnoszone do powierzchni stanowisk postojowych i dla indywidualnych garaży – 25%.
5. Wskaźnik kosztu budowy niekredytowanych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych (z wyłączeniem garaży) w stanie wyjściowym do indywidualnego wykończenia w stosunku do kosztu budowy 1 m2 powierzchni użytkowej kredytowanych lokali mieszkalnych nie może być niższy niż 80%.
6. W przypadku niekredytowanych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych (z wyłączeniem garaży) w stanie wyjściowym do indywidualnego wykończenia lub adaptacji, usytuowanych na poddaszu użytkowym lub w piwnicy budynku do wskaźnika kosztu budowy określonego w ust. 5 może zostać zastosowany dodatkowy wskaźnik zmniejszający wskaźnik kosztu budowy, w wysokości nie niższej niż:
1) na poddaszu – 75%;
2) w piwnicy – 65%.
7. Wysokość dodatkowego wskaźnika, o którym mowa w ust. 6, ustala się w zależności od zakresu prac do indywidualnego wykonania, tj. wykończenia lub adaptacji.
8. Ostatecznie przyjęty wskaźnik kosztu budowy niekredytowanych lokali, o których mowa w ust. 6, nie może być niższy od iloczynu wskaźników określonych w ust. 5-6.
9. W przypadkach szczególnych, na uzasadniony pisemny wniosek Kredytobiorcy, Bank może zaakceptować zastosowanie indywidualnych wskaźników, innych niż te o których mowa w ust. 4-6.
§ 2.
Wkład własny Kredytobiorcy
1. Kredytobiorca oświadcza, że wkład własny Kredytobiorcy, o którym mowa w § 2 ust. 1 CSU:
1) pochodzi z innych źródeł niż kredyt lub pożyczka (poza pożyczką podporządkowaną),
2) nie pochodzi ze środków pieniężnych zgromadzonych na cele remontowe oraz z kaucji, do gromadzenia których Kredytobiorca jest zobowiązany na podstawie umów kredytu zawartych z BGK.
2. Kredytobiorca oświadcza, że żadne ze środków zainwestowanych w realizację inwestycji nie pochodzą z nielegalnych źródeł oraz że nie pochodzą z procederu prania brudnych pieniędzy, ani nie są powiązane z finansowaniem terroryzmu. W przypadku podejrzenia wystąpienia nielegalnego procederu pozyskania środków na inwestycję Xxxxxxxxxxxxx zobowiązuje się niezwłocznie poinformować o tym fakcie Bank.
3. W przypadku, gdy w skład inwestycji wchodzi część niekredytowana, finansowanie tej części inwestycji powinno następować proporcjonalnie do wykorzystania środków przeznaczonych na realizację części
inwestycji podlegającej kredytowaniu, zgodnie z Harmonogramem rzeczowo-finansowym stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy kredytu. W przypadku, gdy powyższa zasada proporcjonalności nie jest możliwa do stosowania ze względu na technologię i organizację robót budowlanych inwestycji, Bank w uzasadnionych przypadkach może zaakceptować odstąpienie od tej zasady. Bank dokonuje każdorazowo oceny zasadności ww. odstępstwa przed wypłatą transzy kredytu. Do wypłaty ostatniej transzy wymagane jest udokumentowanie zaangażowania całości środków własnych, w tym przypadających na część inwestycji wyłączoną z kredytowania.
§ 3.
Zakończenie i rozliczenie inwestycji
1. Za datę zakończenia inwestycji Bank uznaje datę:
1) decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku/ów mieszkalnego/ych będącego/ych przedmiotem inwestycji, jeżeli właściwy organ nałożył taki obowiązek w wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę lub wynika on z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane lub
2) uprawomocnienia zawiadomienia o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania z poświadczeniem przyjęcia przez właściwy organ, do którego zostało skierowane, przedłożonego w Banku wraz z oświadczeniem Kredytobiorcy o niewniesieniu sprzeciwu przez ten organ, wystawionym po upływie 14 dni od daty doręczenia zawiadomienia – dotyczy użytkowania obiektu budowlanego, na którego realizację wymagana jest decyzja o pozwoleniu na budowę, a nie nałożono obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i obowiązek taki nie wynika z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane lub
3) protokołu końcowego odbioru robót budowlanych, na których realizację nie jest wymagana decyzja o pozwoleniu na budowę zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane lub
4) wynikającą z zaświadczenia właściwego organu o zawiadomieniu o zakończeniu budowy.
2. Przez terminowe rozliczenie inwestycji rozumie się dotrzymanie terminu określonego w Umowie, potwierdzone przez BGK, po zweryfikowaniu sporządzonych i przedłożonych przez Kredytobiorcę dokumentów wymaganych do złożenia wraz z wnioskiem o uruchomienie ostatniej transzy kredytu.
5. W uzasadnionych przypadkach okres, o którym mowa w ust. 3, może ulec wydłużeniu na wniosek Kredytobiorcy w formie aneksu do Umowy kredytu.
§ 4.
Zabezpieczenie kredytu wraz z dokumentami wzmacniającymi skuteczność dochodzenia wierzytelności
1. Wszystkie prawne zabezpieczenia spłaty kredytu oraz oświadczenia i inne instrumenty służące wzmocnieniu skuteczności dochodzenia wierzytelności z tytułu kredytu pozostają w mocy aż do czasu całkowitej spłaty wierzytelności wynikających z tytułu Umowy kredytu, z zastrzeżeniem § 10 ust. 2 CSU.
2. Dokumenty związane z ustanowieniem prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu dołącza się do Umowy kredytu i stanowią one jej integralną część. Koszty ustanowienia prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu ponosi Kredytobiorca.
3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji złożone przez Xxxxxxxxxxxxx zgodnie z art. 777 k.p.c. dołącza się do Umowy kredytu i stanowi ono jej integralną część (w przypadku, gdy w § 7 CSU zastrzeżono obowiązek złożenia przez Kredytobiorcę takiego oświadczenia).
4. Akt notarialny zawierający oświadczenie Kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji podlega weryfikacji i akceptacji przez Bank. Koszty jego sporządzenia ponosi Kredytobiorca.
6. W okresie kredytowania BGK dokonuje weryfikacji ustanowionych prawnych zabezpieczeń spłaty kredytu oraz ustala ich aktualną wartość.
10. Elektroniczny odpis księgi wieczystej oraz wydruk KW, o których mowa w ust. 8 i 9, posiada moc dokumentu wydanego przez sąd, jeżeli Xxxxxxxxxxxxx złoży wniosek o wydanie danego dokumentu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. W takim przypadku Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych umożliwia Kredytobiorcy samodzielne wydrukowanie dokumentu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
11. Elektroniczny odpis księgi wieczystej oraz wydruk KW, o których mowa w ust. 8 i 9, będą miały moc dokumentów wydawanych przez sąd, jeżeli będą posiadały cechy umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych.
§ 5.
Rachunek do gromadzenia środków
1. W związku z realizacją Umowy kredytu Kredytobiorca zobowiązuje się do posiadania rachunku bankowego, o którym mowa w § 10 ust. 1 CSU, służącego do:
1) na etapie realizacji inwestycji:
a) gromadzenia wpływów z tytułu umów partycypacji/wkładów mieszkaniowych/wkładów budowlanych,
b) gromadzenia środków pieniężnych stanowiących wkład własny Kredytobiorcy, przeznaczonych na realizację inwestycji oraz środków na spłatę odsetek naliczonych w okresie realizacji inwestycji,
c) spłaty odsetek w przypadku, gdy rachunek prowadzony jest w BGK;
2) po zakończeniu realizacji inwestycji gromadzenia wpływów wynikających z umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do kredytowanych lokali mieszkalnych/z umów najmu kredytowanych lokali mieszkalnych, kredytowanych naziemnych miejsc postojowych,
kredytowanych miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, kredytowanych garaży indywidualnych.
2. Środki pieniężne zgromadzone na rachunku, o którym mowa w ust. 1, przeznaczone będą x.xx. na realizację inwestycji do wysokości określonej w Harmonogramie rzeczowo-finansowym stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy kredytu, spłatę zobowiązań z tytułu udzielonego kredytu oraz na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem finansowanej nieruchomości.
§ 6.
Umowy dotyczące realizacji inwestycji
1. W przypadku zawarcia umowy/-ów o realizację robót budowlanych po podpisaniu Umowy kredytu Bank weryfikuje przedmiot tej/tych umowy/-ów, planowany koszt inwestycji oraz terminy jej realizacji.
3. Różnice parametrów, o których mowa w ust. 2, wymagają przeprowadzenia przez Bank analizy i zmiany warunków Umowy kredytu w formie aneksu.
4. Kredytobiorca oświadcza, że postępowanie o udzielenie zamówień na roboty budowlane, usługi i dostawy dotyczące inwestycji, o której mowa w § 1 CSU, przeprowadzi/ł zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych, zwanej dalej „ustawą – Pzp” (obowiązującej w dniu rozpoczęcia postępowania) oraz z ogólnym prawem unijnym w szczególności z odpowiednimi dyrektywami unijnymi z wyłączeniem tych zamówień, przy udzielaniu których, zgodnie z przepisami ustawy − Pzp nie był zobowiązany do jej stosowania i w związku z czym postępowanie i zawarcie umowy z wykonawcą robót budowlanych/usług/dostaw zamówienia przeprowadził zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.
5. W przypadku zmiany wykonawcy/któregokolwiek z wykonawców Kredytobiorca zobowiązany jest do powiadomienia BGK o dokonanej zmianie.
§ 7.
Wykorzystanie kredytu
1. Xxxxxx powinien być wykorzystany zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w niniejszej Umowie kredytu.
2. Wykorzystanie kredytu następuje z rachunku kredytowego określonego w § 7 ust. 5 CSU w formie bezgotówkowej na podstawie:
1) faktur lub innych dokumentów, a w przypadku robót budowlanych po przedstawieniu faktur oraz protokołów odbiorów robót i potwierdzeniu zgodnie z zasadami obowiązującymi w Banku wykonania prac przez merytorycznego pracownika BGK pod względem ich zgodności z Harmonogramem rzeczowo-finansowym stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy kredytu,
3. Xxxxxxxxxxxxx zobowiązuje się do dokonania płatności za faktury/rachunki będące podstawą uruchomienia transzy kredytu bez zbędnej zwłoki, w terminie do 10 dni roboczych od daty wpływu środków na rachunek Kredytobiorcy oraz przedstawienia w Banku dowodu zapłaty niezwłocznie po dokonaniu tej płatności, nie później jednak niż przed złożeniem wniosku o wypłatę kolejnej transzy, z zastrzeżeniem ust. 4.
5. W przypadku niedokonania płatności za faktury/rachunki w terminie określonym w ust. 3, a w przypadku ostatniej transzy w ust. 4, Bank za każdy dzień przekroczenia terminu, do dnia zapłaty włącznie, od niezapłaconej kwoty naliczy karę umowną według wysokości obowiązującej dla odsetek ustawowych, przyjmując, iż każdy miesiąc liczy 30 dni, a rok – 360 dni. Kwotę należną do zapłaty (karę umowną) Bank oblicza na podstawie otrzymanych od Kredytobiorcy dokumentów potwierdzających dokonane płatności, wzywając Kredytobiorcę do uregulowania należności. Kredytobiorca zobowiązuje się do uregulowania należności i dostarczenia dokumentu potwierdzającego ten fakt najpóźniej w terminie do 4 dni roboczych
przed uruchomieniem kolejnej transzy bądź, w przypadku gdy wszystkie transze będą wypłacone, maksymalnie 14 dni roboczych od daty otrzymania przez Kredytobiorcę powyższego wezwania.
6. W uzasadnionych przypadkach BGK może żądać dowodów dokonania płatności, o których mowa w ust. 2 pkt 2).
7. W przypadku zidentyfikowania przez Bank faktu potrącenia przez Xxxxxxxxxxxxx kar umownych lub dokonania kompensaty należności w rozliczeniach z wykonawcą, Bank wypłaci odpowiednio niższą kwotę kredytu, z zastrzeżeniem ust. 8.
8. W przypadku zidentyfikowania przez Bank, po wypłacie ostatniej transzy potrąceń, o których mowa w ust.7, Xxxxxxxxxxxxx zobowiązuje się zwrócić Bankowi nienależne środki.
§ 8.
Uruchomienie kredytu/wypłaty transz
1. Dokumenty wymagane przez Bank do uruchomienia kredytu, o których mowa w § 7 CSU oraz § 7 i § 8 COU, przekazywane są do Banku drogą elektroniczną na zasadach określonych w złożonym przez Kredytobiorcę oświadczeniu w sprawie sposobu przekazywania dokumentów drogą elektroniczną do BGK lub w zawartej między Kredytobiorcą a Bankiem Umowie w sprawie sposobu przekazywania dokumentów drogą elektroniczną do BGK, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. W przypadku gdy Xxxxxxxxxxxxx nie ma możliwości przekazania dokumentów, o których mowa w ust. 1, drogą elektroniczną w sposób określony w ust. 1, dopuszcza się przekazanie tych dokumentów w formie papierowej w oryginale lub kopii poświadczonej przez Kredytobiorcę za zgodność z oryginałem.
3. Uruchomienie transz kredytu będzie następowało na wniosek Kredytobiorcy, jednak nie częściej niż raz w miesiącu. Pierwsza oraz ostatnia transza zostaną uruchomione w terminie do 30 dni kalendarzowych od daty złożenia przez Kredytobiorcę prawidłowo wypełnionego wniosku o wypłatę transzy wraz z kompletem wymaganych i zaakceptowanych przez Bank dokumentów. W przypadku pozostałych transz termin na uruchomienie transzy wynosi 14 dni kalendarzowych od daty złożenia przez Kredytobiorcę prawidłowo wypełnionego wniosku o wypłatę transzy wraz z kompletem wymaganych i zaakceptowanych przez Bank dokumentów.
4. Faktury/rachunki, o których mowa w § 7, opatrzone zostaną przez Xxxxxxxxxxxxx klauzulą „do rozliczenia kredytu udzielonego przez BGK na podstawie umowy kredytu nr …”.
5. Uruchamianie transz kredytu będzie następowało sukcesywnie, w dowolnym czasie dostosowanym do potrzeb płatniczych Kredytobiorcy, pod warunkiem przedstawienia przez Kredytobiorcę faktur oraz udokumentowania prawidłowego wykorzystania każdej poprzedniej transzy kredytu.
6. Bank w okresie realizacji inwestycji zastrzega sobie prawo do przeprowadzania inspekcji potwierdzającej stopień zaawansowania robót budowlanych.
7. Nie później niż 30 dni przed upływem terminu rozliczenia inwestycji określonego w § 3 ust. 4 CSU, Xxxxxxxxxxxxx zobowiązuje się do złożenia pisemnego wniosku o wypłatę ostatniej transzy wraz z następującą dokumentacją, z zastrzeżeniem pkt Błąd! Nie można odnaleźć źródła odwołania.:
1) sprawozdanie z realizacji inwestycji (również w wersji edytowalnej), zawierające końcowe rozliczenie kosztów całej inwestycji,
2) zestawienie faktur i dokonanych płatności dotyczących całkowitych kosztów inwestycji, poza płatnościami objętymi ostatnią transzą,
3) zestawienie faktur stanowiących podstawę do wypłaty ostatniej transzy kredytu wraz z fakturami do zapłacenia i załączonymi protokołami odbioru robót,
4) zestawienie powykonawcze wszystkich powierzchni budynków sporządzone na druku Banku (również w wersji edytowalnej),
5) protokół odbioru końcowego robót oraz inne dokumenty, w szczególności: protokół końcowego odbioru elementów robót lub robót towarzyszących zrealizowanych poza wykonawcą/ami zamówienia na roboty budowlane/usługi/dostawy,
6) zawiadomienie skierowane do organów Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Straży Pożarnej o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania z poświadczeniem przyjęcia przez te organy wraz z oświadczeniem Kredytobiorcy
wystawionym po upływie 14 dni od dnia otrzymania przez wymienione organy zawiadomienia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony tych organów – dotyczy przypadku, gdy projekt budowlany obiektu budowlanego nieobjętego obowiązkiem pozwolenia na użytkowanie wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych,
7) decyzję o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego wydaną przez właściwy organ – dotyczy Kredytobiorcy, na którego właściwy organ nałożył taki obowiązek, bądź wynika on z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
8) protokół sporządzony przez właściwy organ po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli w wyniku otrzymanego wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie; w przypadku jego braku
– Xxxxxxxxxxxxx zobowiązuje się do dostarczenia do BGK protokołu niezwłocznie po jego otrzymaniu – dotyczy Kredytobiorcy, na którego nałożono obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego (dokumenty wymagane tylko w przypadku, gdy złożono wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie, a nie uzyskano jeszcze decyzji w tym zakresie),
9) zawiadomienie o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania z poświadczeniem przyjęcia przez właściwy organ, do którego zostało skierowane wraz z oświadczeniem Kredytobiorcy o niewniesieniu sprzeciwu przez ten organ, wystawionym po upływie 14 dni od daty doręczenia zawiadomienia – dotyczy użytkowania obiektu budowlanego, na którego realizację wymagana jest decyzja o pozwoleniu na budowę, a nie nałożono obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i obowiązek taki nie wynika z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
10) listą/ami najemców na wszystkie lokale mieszkalne, naziemne miejsca postojowe, miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych, garaże indywidualne finansowane z udziałem przedmiotowego kredytu ze wskazaniem, czy była wniesiona partycypacja lub listą/ami członków spółdzielni mieszkaniowej na rzecz których ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego ze wskazaniem czy był wniesiony wkład mieszkaniowy, oświadczenie o rzeczywistych kosztach inwestycji w podziale na rodzaje i strukturę lokali finansowanych kredytem i część niekredytowaną,
11) formularz informacji o parametrach inwestycji objętej kredytem budowlanym refinansowanym ze środków EBI.
8. Kredytobiorca zobowiązuje się do dokonania rozliczenia ostatniej transzy w terminie określonym w § 3 ust. 4 CSU, przedłużonym maksymalnie o 10 dni roboczych, od daty wpływu środków na rachunek Kredytobiorcy.
9. W przypadku nieuznania przez Bank złożonego przez Kredytobiorcę rozliczenia inwestycji Bank może pomniejszyć wysokość ostatniej wypłaconej transzy i zażądać zwrotu tej części.
10. W przypadku niewykorzystania pełnej kwoty kredytu na realizację inwestycji, Kredytobiorca zobowiązany jest do pisemnego zawiadomienia Banku o rezygnacji z pozostałych środków, ale nie później niż przy wypłacie ostatniej transzy kredytu.
11. Od niewykorzystania pełnej kwoty kredytu Bank nie pobiera opłat i prowizji.
§ 9.
Klauzule finansowe
1. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy Kredytobiorca zobowiązany jest do:
1) utrzymania wskaźnika sfinansowania rzeczowego majątku trwałego w wysokości minimum 40% (nie dotyczy Kredytobiorcy będącego spółdzielnią mieszkaniową, dalej „SM” i Kredytobiorcy będącego spółką komunalną (dalej: „SK”)):
{def.: kapitały *) / rzeczowe aktywa trwałe}
*) kapitały rozumiane jako suma następujących składników:
a) kapitał własny spółki,
b) uzyskane partycypacje, z tego:
− bezzwrotne – mające charakter rozliczeń międzyokresowych przychodów (ewidencjonowane jako rozliczenia międzyokresowe),
− zwrotne – mające charakter zobowiązań długoterminowych (ewidencjonowane jako zobowiązania długoterminowe),
c) umorzenia części kwot kredytów, dokonane na podstawie przepisów ustawy – mające charakter rozliczeń międzyokresowych przychodów (ewidencjonowane jako rozliczenia międzyokresowe) oraz
d) inne środki finansowe, w tym otrzymane od podmiotów zewnętrznych, odpowiednio udokumentowane, mające charakter trwałego zasilania finansowego,
2) utrzymywania kapitału podstawowego o wartości stanowiącej co najmniej 10% łącznego zadłużenia Kredytobiorcy wobec Banku oraz wobec innych podmiotów (nie dotyczy SM i SK),
3) utrzymywania wartości wskaźnika finansowania kosztów na poziomie nie niższym niż 1,00 (nie dotyczy SM i SK)
{def.: przychody netto ze sprzedaży i zrównanie z nimi/[koszty działalności operacyjnej + koszty finansowe*]}
*) koszty finansowe (odsetki, prowizje i inne koszty wskazane w kosztach finansowych) związane z obsługą transakcji kredytowych w BGK oraz w innych bankach,
4) utrzymywania wartości wskaźnika pokrycia i obsługi zadłużenia na poziomie nie niższym niż 1,00 (nie dotyczy SM)
{def.: [wynik finansowy netto) + amortyzacja ogółem + odsetki od kredytów i pożyczek*)]/ [spłacone raty kapitałowe kredytów i pożyczek + odsetki od kredytów i pożyczek*)]}
*) koszty finansowe (odsetki, prowizje i inne koszty wskazane w kosztach finansowych) związane z obsługą transakcji kredytowych w BGK oraz w innych bankach,
5) utrzymywania wartości wskaźnika zaległości czynszowych/z tytułu opłat związanych z używaniem lokalu, do którego ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkalnych wybudowanych przy udziale transakcji kredytowych BGK na poziomie nie wyższym niż 5% netto
[def.: należności netto z tytułu czynszu/opłat związanych z używaniem lokalu, do którego ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego*) wraz z mediami wg stanu na dzień *100%
/przychody netto z tytułu czynszu/opłat związanych z używaniem lokalu, do którego ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego*) wraz z mediami za okres 12 m-cy],
*) czynsz rozumiany jako czynsz z najmu lokali mieszkalnych w zasobach wybudowanych przy udziale transakcji kredytowych BGK/opłaty rozumiane jako opłaty związane z używaniem lokalu, do którego ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w zasobach wybudowanych przy udziale transakcji kredytowych BGK.
2. Kredytobiorca zobowiązuje się do przedkładania w Banku w okresach kwartalnych, do końca miesiąca następnego po zakończeniu danego kwartału – informacji umożliwiających Bankowi ocenę w zakresie spełnienia warunków określonych w ust. 1.
3. W przypadku stwierdzenia przez Bank naruszenia któregokolwiek z warunków określonych w ust. 1 Bank wezwie Kredytobiorcę do usunięcia naruszenia w terminie do 6 miesięcy od daty otrzymania wezwania.
4. Kredytobiorca zobowiązuje się do ustanowienia dodatkowego prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu, o wartości i formie zaakceptowanej przez Bank, w przypadku nieusunięcia naruszenia, w terminie, o którym mowa w ust. 3.
5. Do czasu usunięcia naruszenia, o którym mowa w ust. 3, Bank wstrzyma uruchomienia środków z kredytu, odmówi finansowania nowych projektów.
6. Kredytobiorca oświadcza, że zobowiązania pieniężne Kredytobiorcy wynikające z Umowy kredytu, dokumentów zabezpieczenia spłaty kredytu i innych dokumentów wymaganych w związku z udzieleniem kredytu mają, oraz zapewnia, że będą miały – do czasu całkowitej spłaty zobowiązań wynikających z Umowy kredytu, dokumentów zabezpieczenia spłaty kredytu i innych dokumentów
wymaganych w związku z udzieleniem kredytu, co najmniej równą kolejność zaspokojenia z wszelkimi niezabezpieczonymi i niepodporządkowanymi zobowiązaniami wobec wszystkich jego pozostałych wierzycieli z tytułu finansowań tego samego rodzaju i o podobnym tenorze, z wyjątkiem zobowiązań, które są bezwzględnie uprzywilejowane na podstawie przepisów obowiązującego prawa.
7. Niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez Kredytobiorcę zobowiązań wynikających ze stosunków prawnych obecnych oraz przyszłych łączących Kredytobiorcę z BGK lub z innymi wierzycielami, w tym niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków z w/w stosunków prawnych, które mogłyby mieć negatywny wpływ na wykonywanie zobowiązań wynikających z Umowy kredytu, dokumentów zabezpieczenia spłaty kredytu i innych dokumentów wymaganych w związku z udzieleniem kredytu będzie traktowane jako niedotrzymanie przez Kredytobiorcę warunków Umowy kredytu i spowoduje konsekwencje określone w Umowie kredytu.
8. Z zastrzeżeniem bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa, Kredytobiorca zobowiązuje się, że w okresie od dnia zawarcia Umowy kredytu, dokumentów zabezpieczenia spłaty kredytu i innych dokumentów wymaganych w związku z udzieleniem kredytu do dnia całkowitej spłaty wszystkich zobowiązań z nich wynikających, nie ustanowi ani nie pozwoli na istnienie jakiegokolwiek zabezpieczenia ani obciążenia na którymkolwiek ze swoich składników mienia obecnego i przyszłego, bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody BGK. Powyższe zobowiązanie nie dotyczy:
1) zabezpieczeń, na których powstanie BGK wyraził zgodę przed zawarciem Umowy kredytu;
2) każdego zabezpieczenia ustanowionego na podstawie Umowy kredytu, dokumentów zabezpieczenia spłaty kredytu i innych dokumentów wymaganych w związku z udzieleniem kredytu;
3) obciążeń powstających z mocy prawa w zwyczajnym toku działalności Kredytobiorcy;
4) zabezpieczeń ustanawianych po zawarciu Umowy kredytu na nowo nabywanych środkach trwałych Kredytobiorcy, celem zabezpieczenia ich nabycia lub zabezpieczenia zobowiązań zaciągniętych na sfinansowanie ich nabycia.
9. Przypadkiem niedotrzymania warunków Umowy kredytu będzie każde zdarzenie lub okoliczność, która według uzasadnionej opinii BGK będzie miała lub co do której istnieją podstawy by sądzić, że może mieć istotny niekorzystny wpływ na:
1) sytuację finansową, majątkową, gospodarczą, prawną lub organizacyjną Kredytobiorcy;
2) bieżącą lub przyszłą zdolność Kredytobiorcy do wykonywania swoich zobowiązań wynikających z Umowy kredytu, dokumentów zabezpieczenia spłaty kredytu i innych dokumentów wymaganych w związku z udzieleniem kredytu;
3) ważność, zgodność z prawem lub wykonalność Umowy kredytu, dokumentów zabezpieczenia spłaty kredytu i innych dokumentów wymaganych w związku z udzieleniem kredytu lub skuteczność albo stopień pierwszeństwa zabezpieczenia ustanowionego lub mającego zostać ustanowione zgodnie z Umową kredytu, dokumentami zabezpieczenia spłaty kredytu i innymi dokumentami wymaganymi w związku z udzieleniem kredytu;
4) prawa lub środki prawne przysługujące BGK na podstawie Umowy kredytu, dokumentów zabezpieczenia spłaty kredytu i innych dokumentów wymaganych w związku z udzieleniem kredytu.
§ 10.
Pozostałe zobowiązania Kredytobiorcy
1. W trakcie realizacji inwestycji objętej niniejszą Umową Kredytobiorca zobowiązany jest do:
1) realizacji inwestycji zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym, niezmieniania jej przedmiotu ani zakresu bez pisemnego uzgodnienia z BGK, a w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji poinformowania o tym banku,
2) pokrycia różnicy, w przypadku zwiększenia kosztu inwestycji określonego w harmonogramie rzeczowo-finansowym, ze środków własnych,
3) powiadamiania Banku o obniżeniu realnej wartości ustanowionych zabezpieczeń,
4) pisemnego poinformowania BGK o zamiarze wprowadzenia zmian, które:
a) opóźnią rozpoczęcie i/lub zakończenie budowy,
b) zwiększą całkowity koszt budowy,
c) w sposób znaczący zmienią projekt inwestycji i wpłyną na zmianę warunków określonych Umową kredytu oraz wszelkich zmian w inwestycji, związanych z jej realizacją, w wyniku których zmianie ulegną warunki określone w zawartej Umowie kredytu.
W przypadkach określonych w lit. a)-c) Xxxxxxxxxxxxx zobowiązuje się przekazać do Banku niezbędną dokumentację techniczną oraz jeśli ustawa Prawo budowlane stawia taki wymóg, decyzję o zmianie pozwolenia na budowę,
5) niezwłocznego informowania BGK o:
a) jakimkolwiek działaniu, wszczętym proteście, sprzeciwie zgłoszonym przez osoby trzecie lub skargach otrzymanych przez Kredytobiorcę, bądź też jakimkolwiek roszczeniu środowiskowym, które zostało złożone, jest w trakcie składania, bądź też istnieje zagrożenie, że może zostać złożone przeciwko Kredytobiorcy w związku z kwestiami dotyczącymi ochrony środowiska lub innymi kwestiami wpływającymi na inwestycję,
b) jakimkolwiek znanym Kredytobiorcy fakcie lub zdarzeniu, które może w sposób istotny naruszyć lub wpłynąć na warunki wykonania i funkcjonowania inwestycji,
c) wszelkich przypadkach naruszenia przez Xxxxxxxxxxxxx przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska,
d) jakimkolwiek zawieszeniu, odwołaniu lub zmianie jakiejkolwiek zgody środowiskowej,
e) nielegalnym pochodzeniu środków (wliczając w to ich pochodzenie z procederu prania brudnych pieniędzy bądź związek z finansowaniem terroryzmu) w odniesieniu do danej inwestycji w momencie powzięcia wiedzy o tego rodzaju faktach,
f) w zakresie, w jakim zezwalają na to przepisy prawa, o wszelkich istotnych postępowaniach sądowych, arbitrażowych, administracyjnych bądź dochodzeniach prowadzonych przez sąd, organ administracji bądź podobnego rodzaju organ publiczny, które według najlepszej wiedzy i przekonania Kredytobiorcy są w toku, są nieuchronne bądź oczekują na rozpoczęcie przeciwko Kredytobiorcy lub przeciwko podmiotom sprawującym nad nim kontrolę bądź też przeciwko członkom organów zarządzających Kredytobiorcy w związku z przestępstwami powiązanymi z inwestycją,
6) zawierania i odnawiania umowy ubezpieczenia budowy od ryzyk budowlanych, wykupionej w towarzystwie ubezpieczeniowym zaakceptowanym przez BGK wraz z potwierdzeniem przyjęcia cesji praw z umowy ubezpieczenia na rzecz BGK oraz dostarczenia dowodu opłacenia składki.
2. Po zakończeniu realizacji inwestycji objętej niniejszą Umową kredytu Kredytobiorca zobowiązany jest do:
1) dostarczenia decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku/ów mieszkalnego/ych będącego/ych przedmiotem inwestycji, jeżeli organ nałożył taki obowiązek w wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę lub wynika to z przepisów prawa budowlanego lub powiadomienia odpowiedniego organu o zakończeniu budowy oraz charakterystyki energetycznej budynku/ów,
2) dostarczenia w terminie 90 dni od zakończenia inwestycji operatu szacunkowego dla aktualnego stanu kredytowanej nieruchomości,
3) przeprowadzania przez rachunek bieżący, o którym mowa w § 10 ust. 1 CSU całości wpływów brutto z tytułu najmu kredytowanych lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży indywidualnych i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym lub zewnętrznych/opłat związanych z używaniem lokali z tytułu zawartych umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
4) wskazywania w umowach najmu zawieranych z najemcami kredytowanych lokali mieszkalnych, niemieszkalnych, garaży indywidualnych i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym lub zewnętrznych/umowach o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do kredytowanych lokali mieszkalnych, numeru rachunku bankowego, o którym mowa w § 10 ust. 1 CSU, jako właściwego do wnoszenia opłat z tytułu najmu/opłat związanych z używaniem lokali z tytułu zawartych umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w związku z ustanowieniem przez Kredytobiorcę prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu w formie przelewu wierzytelności (z zawartych oraz przyszłych umów najmu kredytowanych lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży indywidualnych i miejsc postojowych w garażu
wielostanowiskowym lub zewnętrznych/umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali mieszkalnych),
5) użytkowania kredytowanego obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz utrzymywania go w należytym stanie technicznym i estetycznym, poprzez dokonywanie okresowych kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie, wykonywanie na bieżąco napraw i remontów,
6) gromadzenia i przeprowadzania rozliczeń na rachunku/ach bankowym/ych środków pieniężnych na cele remontowe, dla zapewnienia odpowiedniego stanu technicznego i użytkowego lokali mieszkalnych, niemieszkalnych, garaży wielostanowiskowych, garaży indywidualnych, których budowa jest przedmiotem kredytowania, zgodnie z przedstawionym przez Kredytobiorcę i uaktualnianym co 5 lat planem finansowym gromadzenia środków na przyszłe remonty, w wysokości odpowiadającej odpisowi remontowemu kalkulowanemu w stawce czynszu/odpisowi na fundusz remontowy kalkulowanemu w opłacie związanej z używaniem lokalu, do którego ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Środki na cele remontowe mogą być wydatkowane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem,
7) przedkładania w okresach rocznych, do 31 stycznia każdego roku, informacji umożliwiających ocenę w zakresie spełnienia warunku gromadzenia i przeprowadzania rozliczeń na rachunku/ach bankowym/ych środków pieniężnych na cele remontowe wraz z rozliczeniem ich wykorzystania, potwierdzonym wyciągami z rachunków, na których te środki są gromadzone,
8) zawierania i odnawiania w okresie spłaty kredytu umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych kredytowanej nieruchomości, wykupionej w towarzystwie ubezpieczeniowym zaakceptowanym przez BGK wraz z potwierdzeniem przyjęcia cesji praw z umowy ubezpieczenia na rzecz BGK oraz dostarczenia dowodu opłacenia składki,
9) dostarczania do Banku – w okresach kwartalnych – informacji o pustostanach w lokalach wybudowanych przy udziale kredytu (o ile występują),
10) dostarczania na żądanie Banku aktualnej listy najemców kredytowanych lokali mieszkalnych, niemieszkalnych, garaży indywidualnych, miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym lub zewnętrznych/osób, na rzecz których ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do kredytowanych lokali mieszkalnych,
11) informowania o występowaniu do najemców/osób, na rzecz których ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i do gminy z roszczeniem odszkodowawczym, o którym mowa ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w przypadku, gdy w wyniku powstania zaległości czynszowych/zaległości w opłatach związanych z używaniem lokalu, do którego ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego sąd wyda wyrok nakazujący opróżnienie lokalu,
12) składania w BGK informacji dotyczących zmiany obowiązujących stawek czynszu za wynajem kredytowanych lokali mieszkalnych, niemieszkalnych, kredytowanych garaży indywidualnych i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym lub zewnętrznych/stawek opłat związanych z używaniem lokali z tytułu zawartych umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w takiej wysokości, aby suma tych czynszów/opłat pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę; do powyższych informacji powinny być załączone uchwały właściwych organów o ustaleniu/zatwierdzeniu nowych stawek czynszu/opłat.
§ 11.
Zobowiązania Kredytobiorcy dotyczące składanych do Banku dokumentów
1. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy kredytu Kredytobiorca zobowiązany jest do:
1) zachowania dotychczasowego statusu prawnego podmiotu,
2) niezwłocznego informowania BGK o decyzjach, działaniach, faktach i zamierzeniach mających istotny wpływ na jego sytuację prawną, majątkową lub ekonomiczno-finansową, w szczególności
o: przekształceniach organizacyjno-prawnych i zmianach w organach zarządzających, złożeniu wniosków w sprawie wszczęcia postępowania likwidacyjnego, naprawczego lub upadłościowego, a także o samym wszczęciu tych postępowań, wszczęciu przeciwko Kredytobiorcy procesu cywilnego, lub postępowania egzekucyjnego,
3) niezwłocznego informowania BGK o innych zdarzeniach mających lub mogących mieć wpływ na działalność Kredytobiorcy i jego zdolności do spłaty zobowiązań wynikających z Umowy kredytu,
4) informowania o zmianach w zakresie powiązań kapitałowych, organizacyjnych i innych pomiędzy Kredytobiorcą a osobami prawnymi, jednostkami organizacyjnymi nieposiadającymi osobowości prawnej lub osobami fizycznymi, ponoszącymi wspólne ryzyko kredytowe,
5) dostarczania do BGK, na bieżąco – w przypadku zmian dotyczących udziałowców, numeru Regon, NIP, PESEL, składu zarządu, danych teleadresowych – stosownych dokumentów, potwierdzających dokonane zmiany oraz udostępnionego przez BGK formularza, zawierającego zaktualizowane przez Kredytobiorcę dane,
6) powiadamiania Banku o każdej zmianie nazwy lub siedziby Kredytobiorcy, osób uprawnionych do reprezentowania Kredytobiorcy w zakresie praw i obowiązków majątkowych, adresu siedziby i adresu korespondencyjnego po zawarciu Umowy kredytu. Niezawiadomienie BGK o zmianach adresu siedziby i adresu korespondencyjnego spowoduje, że korespondencja kierowana pod ostatni znany Bankowi adres będzie uznana za skutecznie doręczoną,
7) dostarczania do BGK wszelkich wymaganych dokumentów, a w szczególności:
a) co kwartał do 25 dnia każdego miesiąca następującego po zakończonym kwartale zaświadczeń z ZUS o niezaleganiu ze składkami,
b) co kwartał do 25 dnia każdego miesiąca następującego po zakończonym kwartale zaświadczeń z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami,
c) w terminie do czterech miesięcy od dnia bilansowego kończącego rok obrotowy, rocznego sprawozdania finansowego, obejmującego:
− bilans,
− rachunek zysków i strat,
− informacje dodatkowe do sprawozdania,
− rachunek przepływów pieniężnych (jeżeli jest sporządzany),
− roczne sprawozdanie jednostki (Kredytobiorcy),
− dane dodatkowe do bilansu oraz rachunku zysków i strat, wymagane zgodnie z załącznikami, według wzorów przesłanych przez BGK,
d) w ciągu roku obrotowego, do 25 dnia miesiąca następującego po danym kwartale – informacji o sytuacji ekonomiczno-finansowej – w zakresie określonym przez Bank – w tym:
− sprawozdania zawierającego rachunek zysków i strat, sporządzonego według wzoru F-01/I- 01 GUS – Sprawozdanie o przychodach, kosztach i wyniku finansowym oraz o nakładach na środki trwałe - za I, II i III kwartał roku obrotowego, a w przypadku ustawowego zwolnienia z obowiązku sporządzenia tego sprawozdania – sporządzania na potrzeby Banku informacji według obowiązującego wzoru formularza F-01,
− informacji o należnościach i uzyskanych przychodach z tytułu czynszów w zasobach własnych oraz powierzonych, według wzoru otrzymanego z Banku,
− w uzasadnionych przypadkach, bilansu, rachunku zysków i strat, rachunku przepływów pieniężnych,
e) do 10 lutego następnego roku obrotowego, sprawozdania F-01/I-01 GUS – Sprawozdanie o przychodach, kosztach i wyniku finansowym oraz o nakładach na środki trwałe – za cztery kwartały poprzedniego roku obrotowego, a przypadku ustawowego zwolnienia z obowiązku sporządzenia tego sprawozdania – sporządzania na potrzeby Banku informacji, według obowiązującego wzoru formularza F-01,
f) w terminie do siedmiu miesięcy od dnia bilansowego kończącego rok obrotowy sprawozdania biegłego rewidenta z badania sprawozdania finansowego sporządzonego zgodnie z ustawą o rachunkowości, w przypadku:
− gdy badanie sprawozdań jest wymagane na podstawie art. 64 tej ustawy lub
− na żądanie Banku,
g) w ciągu 90 dni od zakończenia roku obrotowego podpisanego i niezatwierdzonego skonsolidowanego sprawozdania finansowego sporządzonego zgodnie z art. 55 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości, a po zatwierdzeniu każdorazowo w ciągu 180 dni od zakończenia roku obrotowego – jeśli dotyczy,
h) w ciągu 180 dni od zakończenia roku obrotowego sprawozdania z działalności jednostki sporządzonego zgodnie z ustawą z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości, w przypadku gdy Kredytobiorca jest zobowiązany do jego sporządzania,
i) do 30 kwietnia każdego roku, aktualnych prognoz finansowych na koniec roku bieżącego i na kolejne dwa lata wraz z opisem do tych prognoz,
j) co kwartał do 25 dnia miesiąca następującego po danym kwartale – oświadczenia o x.xx. posiadanych rachunkach, braku lub występowaniu tytułów egzekucyjnych na tych rachunkach bankowych oraz zobowiązaniach finansowych poza BGK, według wzoru otrzymanego z Banku,
k) stosownych dokumentów potwierdzających fakt otrzymywania z gminy celowych dopłat (np. na pokrycie kosztów remontów zasobów komunalnych zarządzanych przez Kredytobiorcę) – uchwała budżetowa, uchwała rady gminy, umowa z gminą w tym przedmiocie oraz dowód wpływu/potwierdzenie wpływu środków pieniężnych z wymienionego tytułu (nie dotyczy SM),
l) w terminie 90 dni od sporządzenia protokołu lustracji pełnej działalności/działalności inwestycyjnej wraz z listem polustracyjnym i uchwałą właściwego organu Kredytobiorcy w sprawie wniosków polustracyjnych (dotyczy SM),
8) informowania o ubieganiu się o kredyt lub gwarancję w innym banku, o zamiarze udzielenia poręczenia, sprzedaży posiadanego majątku lub jego obciążenia na rzecz osób trzecich w formie ustanowienia hipoteki, zastawu bądź przewłaszczenia,
9) umożliwienia pracownikom BGK lub osobom upoważnionym przez BGK, w tym przedstawicielom instytucji wskazanym przez BGK przeprowadzenia kontroli w miejscu realizowanej inwestycji, siedzibie Kredytobiorcy oraz w miejscu prowadzenia działalności w zakresie:
a) oceny sytuacji prawnej i ekonomiczno-finansowej Kredytobiorcy,
b) realności ustanowionego zabezpieczenia spłaty kredytu,
c) oceny realizacji inwestycji,
d) oceny stanu technicznego i sposobu użytkowania kredytowanej nieruchomości oraz udzielania wszelkich wyjaśnień i przedstawiania dokumentów łącznie z możliwością wykonywania ich kopii,
10) wszelkich innych okresowych informacji i dokumentów, jakich Bank może w uzasadnionym zakresie wymagać w związku z Umową kredytu lub niezbędnych do oceny bieżącej sytuacji finansowej i gospodarczej Kredytobiorcy,
11) przedstawiania – na żądanie Banku – informacji i dokumentów niezbędnych do oceny jego sytuacji finansowej i gospodarczej oraz umożliwiających kontrole wykorzystania i spłaty kredytu,
2. W przypadku jakichkolwiek zmian w nieruchomości lub zapisów w treści ostatniego, posiadanego przez Kredytobiorcę (i BGK) odpisu z KW lub wydruku z KW, Kredytobiorca jest zobowiązany do przedłożenia w BGK aktualnego odpisu księgi wieczystej nieruchomości (KW) stanowiącej prawne zabezpieczenie spłaty kredytu lub wydruku czterech działów KW z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, udostępnionego na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości niezwłocznie po ich dokonaniu, ale nie później niż w ciągu 14 dni od daty uprawomocnienia się zmian w KW.
3. W przypadku mającego mieć miejsce przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest kredytowany budynek/budynki stanowiący/ce dodatkowe zabezpieczenie, we własność, Kredytobiorca zobowiązuje się do niezwłocznego poinformowania BGK o powyższym oraz do ustanowienia hipoteki na nieruchomości stanowiącej jego własność, po zmianie stanu prawnego, w
przypadku, gdy na skutek tej zmiany hipoteka ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego gruntu wygaśnie.
§ 12.
Spłata kredytu
1. W przypadku wpływu środków na rachunek, o którym mowa w § 7 ust. 5 CSU przed terminem wymagalności najbliższej raty, zgodnym z harmonogramem spłat za datę spłaty rozumie się datę zgodną z terminem wymagalności.
2. W przypadku, gdy termin spłaty kredytu upływa w dniu ustawowo wolnym od pracy albo niebędącym dniem roboczym dla BGK, uważa się, że termin spłaty został zachowany, jeżeli spłata kredytu nastąpiła w pierwszym dniu roboczym po terminie spłaty.
4. Za wcześniejszą częściową lub całkowitą spłatę kredytu, o której mowa w ust. 3, BGK nie pobiera opłaty.
5. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, spłata może zostać dokonana po złożeniu przez Kredytobiorcę pisemnej dyspozycji przekazania określonej kwoty z rachunku bankowego w BGK tytułem całkowitej lub częściowej spłaty kredytu/złożeniu informacji w Banku o zamiarze dokonania całkowitej lub częściowej spłaty kredytu z rachunku w innym banku.
6. Dokonywane przez Kredytobiorcę spłaty, o których mowa w ust. 3 oraz § 8 ust. 1 CSU, będą zaliczane w pierwszej kolejności na pokrycie wszelkich kosztów, opłat i prowizji związanych z obsługą kredytu, odsetek od zadłużenia przeterminowanego, odsetek wymagalnych, zadłużenia przeterminowanego, odsetek bieżących i kapitału w najbliższym terminie wymagalności raty.
7. W przypadku, gdy po zrealizowaniu dyspozycji Kredytobiorcy, o której mowa w ust. 5, zadłużenie zostało spłacone w całości, BGK niezwłocznie poinformuje Kredytobiorcę o całkowitej spłacie zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu.
8. W przypadku, gdy po zrealizowaniu dyspozycji Kredytobiorcy, o której mowa w ust. 5, zadłużenie nie zostało spłacone w całości, nadpłacone kwoty Bank rozliczy poprzez częściowe zaliczenie ich na wszystkie raty kredytu oraz dokona zmiany harmonogramu spłat.
9. W przypadku gdy zadłużenie, o którym mowa w ust. 3, nie zostało spłacone w całości, Bank może dokonać, na pisemny wniosek Kredytobiorcy, złożony najpóźniej na 15 dni roboczych przed planowanym terminem kolejnej płatności, zmiany harmonogramu spłat, w tym skrócenia okresu kredytowania.
10. Zmiana harmonogramu spłat, o której mowa w ust. 8, nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy kredytu.
11. Zmiana harmonogramu spłat, o której mowa w ust. 9, wymaga zawarcia aneksu do Umowy kredytu.
12. Informacje o nadpłatach rat kredytu, a także wyciągi bankowe dotyczące Umowy kredytu, Bank będzie każdorazowo przekazywał Kredytobiorcy listem zwykłym.
13. W przypadku braku spłaty zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu Bank może wypowiedzieć Umowę i po upływie 30 dni kalendarzowych, a w razie zagrożenia upadłością Kredytobiorcy 7 dni kalendarzowych, przystąpić do czynności windykacyjnych poprzez realizację prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu.
14. W przypadku zwrotu podatku VAT dotyczącego kredytowanych przez Bank lokali niemieszkalnych Kredytobiorca zobowiązany jest przekazać kwotę zwrotu w części odpowiadającej udziałowi kredytu w kosztach budowy lokali niemieszkalnych na spłatę zadłużenia kredytowego.
15. W przypadku zwrotu podatku VAT dotyczącego kredytowanych przez Bank lokali mieszkalnych związanego z ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Kredytobiorca zobowiązany jest przekazać kwotę zwrotu w części odpowiadającej udziałowi kredytu w kosztach budowy lokali mieszkalnych na spłatę zadłużenia kredytowego.
§ 13.
Zadłużenie przeterminowane
2. Niespłacenie raty kredytu, o której mowa w ust. 1, spowoduje podjęcie przez BGK działań zmierzających do odzyskania wierzytelności.
3. O aktualnej wysokości oprocentowania od zadłużenia przeterminowanego BGK informuje na stronie internetowej Banku.
5. Koszt zawiadomienia, o którym mowa w ust. 4, w wysokości określonej w obowiązującej na dzień wystawienia zawiadomienia „Taryfie opłat i prowizji za czynności bankowe wykonywane w Banku Gospodarstwa Krajowego na rzecz przedsiębiorców oraz innych klientów instytucjonalnych”, pokrywa Kredytobiorca.
6. W przypadku posiadania przez Kredytobiorcę rachunku w BGK, Bank jest upoważniony do pobrania opłaty określonej w ust. 5 z tego rachunku, na mocy upoważnienia, o którym mowa w § 10 ust. 1 CSU.
§ 14.
Zasady naliczania odsetek od wykorzystanego kredytu
1. Odsetki od wykorzystanego kapitału kredytu naliczane są od dnia powstania zadłużenia do dnia poprzedzającego jego spłatę.
2. Do obliczania należnych odsetek przyjmuje się, że rok liczy 360 dni, a miesiąc 30 dni – bez względu na faktyczną liczbę dni w danym miesiącu.
§ 15.
Prowizja
1. Prowizja, o której mowa w § 6 CSU nie podlega zwrotowi.
2. W przypadku braku wpłaty prowizji, o której mowa w ust. 1 oraz § 6 CSU, Bank wstrzymuje uruchomienie kredytu/pierwszej transzy kredytu.
3. Prowizja, o której mowa w § 6 CSU nie podlega zmniejszeniu w przypadku niewykorzystania pełnej kwoty kredytu, o której mowa w § 8 ust. 10 COU.
§ 16.
Upoważnienie dla Banku
1. Kredytobiorca udziela BGK nieodwołalnego pełnomocnictwa, do czasu całkowitej spłaty zobowiązań z tytułu niniejszej Umowy kredytu, w zakresie:
1) dostępu do wszelkiej dokumentacji związanej z realizacją kredytowanej inwestycji w szczególności: dziennika budowy, protokołów odbioru, dokumentacji architektoniczno-konstrukcyjnej,
2) dostępu do akt postępowań administracyjnych i sądowych, w których Kredytobiorca jest stroną,
3) żądania w imieniu Xxxxxxxxxxxxx informacji od banków prowadzących rachunki Kredytobiorcy o obrotach i stanach tych rachunków.
§ 17.
Wstrzymanie wypłaty kredytu/transz
1. BGK zastrzega sobie prawo do wstrzymania wypłaty kredytu/transz, w przypadku:
1) wykorzystania kredytu niezgodnie z przeznaczeniem,
2) pogorszenia się sytuacji ekonomiczno-finansowej Kredytobiorcy,
3) utraty przez Xxxxxxxxxxxxx zdolności do zaciągania zobowiązań,
4) utraty przez Xxxxxxxxxxxxx zdolności do czynności prawnych,
5) wszczęcia postępowania układowego, w którym podanie o otwarcie postępowania złożył Kredytobiorca,
6) wszczęcia postępowania karnego (prokuratura/sąd),
7) otwarcia likwidacji Kredytobiorcy,
8) złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości lub wszczęcie postępowania naprawczego,
9) niewniesienia wkładu własnego, o którym mowa w § 2 ust. 1 CSU,
11) opóźnień w obsłudze kredytu,
12) zmniejszenia wartości zabezpieczenia spłaty kredytu,
13) powstania innych okoliczności nieznanych wcześniej BGK, które stwarzają zagrożenie dla terminowej spłaty kredytu,
14) złożenia niezgodnych z prawdą dokumentów lub danych,
15) braku wpłaty prowizji, o której mowa w § 6 CSU oraz w § 15 COU,
16) niewykorzystania kredytu w terminie określonym w Umowie kredytu,
17) innego istotnego naruszenia przez Xxxxxxxxxxxxx warunków niniejszej Umowy kredytu,
18) złamania jakichkolwiek innych postanowień Umowy kredytu lub postanowień jakiejkolwiek innej umowy zawartej przez Xxxxxxxxxxxxx z Bankiem.
2. W przypadkach, gdy do zaistnienia przesłanek wskazanych w ust. 1 pkt 2)-10) i 12)-14) dojdzie przed dniem uruchomienia kredytu Bank może odstąpić od Umowy kredytu.
3. Wstrzymanie wypłaty kredytu następuje do czasu złożenia przez Kredytobiorcę wyjaśnień dotyczących zaistniałej sytuacji i zaakceptowania ich przez BGK.
§ 18.
Wypowiedzenie Umowy kredytu
1. W przypadku niedotrzymania przez Kredytobiorcę warunków Umowy kredytu albo w razie utraty przez Xxxxxxxxxxxxx zdolności kredytowej BGK może:
1) podwyższyć maksymalnie o 5 punktów procentowych wysokość marży,
2) obniżyć kwotę przyznanego kredytu,
3) wypowiedzieć Umowę kredytu w całości lub w części,
4) zażądać dodatkowego zabezpieczenia spłaty kredytu bądź przedstawienia w określonym terminie programu naprawczego i jego realizacji po zatwierdzeniu przez BGK,
5) odmówić finansowania nowych projektów.
2. W razie wypowiedzenia Umowy kredytu, wszelkie prawne zabezpieczenia spłaty kredytu oraz oświadczenia i inne instrumenty służące wzmocnieniu skuteczności dochodzenia wierzytelności z tytułu kredytu pozostają w mocy aż do czasu całkowitej spłaty wierzytelności wynikających z tytułu niniejszej Umowy kredytu.
3. Okres wypowiedzenia Umowy kredytu wynosi 30 dni kalendarzowych, a w razie zagrożenia upadłością Kredytobiorcy 7 dni kalendarzowych.
4. Okres wypowiedzenia liczony jest od następnego dnia po dniu doręczenia Kredytobiorcy wypowiedzenia Umowy kredytu, przy czym za dzień doręczenia wypowiedzenia Umowy kredytu uważa się również dzień drugiego awizowania przesyłki poleconej wysłanej pod ostatni znany BGK adres Kredytobiorcy.
5. Po wypowiedzeniu Umowy kredytu Kredytobiorca jest obowiązany do niezwłocznego zwrotu wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami należnymi BGK za okres korzystania z kredytu, nie później niż w ostatnim dniu okresu wypowiedzenia.
6. Od dnia następnego po upływie terminu wypowiedzenia Umowy kredytu cała kwota niespłaconego kredytu zostaje przeniesiona na konto zadłużenia przeterminowanego. Odsetki będą naliczane według obowiązującej w tym okresie zmiennej stopy procentowej dla kredytów przeterminowanych.
7. Po wypowiedzeniu Umowy kredytu BGK wstrzymuje dalsze wypłaty kredytu.
8. Po upływie okresu wypowiedzenia Bank przystępuje do czynności windykacyjnych, zmierzających do egzekucji wierzytelności BGK poprzez realizację prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu.
9. Z dniem ogłoszenia upadłości Kredytobiorcy Umowa kredytu wygasa, jeżeli przed tym terminem BGK nie przekazał środków pieniężnych do dyspozycji upadłego. W razie oddania części środków pieniężnych do dyspozycji upadłego Xxxxxxxxxxxxx przed dniem ogłoszenia upadłości obejmującej likwidację majątku, upadły traci prawo do żądania wypłaty części nieprzekazanej.
§ 19.
Zmiana warunków Umowy kredytu
Każda zmiana warunków Umowy kredytu dokonywana jest w formie pisemnego aneksu, z wyłączeniem:
1) zmiany oprocentowania kredytu, poza zmianą oprocentowania wynikającego z zastosowania rewizji marży,
2) zmiany harmonogramu spłat,
3) zmiany oprocentowania zadłużenia przeterminowanego,
4) spłaty całości kredytu przed ostatecznym terminem spłaty określonym w Umowie kredytu.
§ 20.
Wyodrębnianie na własność kredytowanych lokali
1) upływu co najmniej 5 lat od daty zakończenia realizacji inwestycji, dnia, w którym wydano pozwolenie na użytkowanie budynku, w którym znajduje się ten lokal, z zastrzeżeniem ust.2),
3) przedstawienie w Banku wyceny wartości nieruchomości, uwzględniającej podział wartości nieruchomości na poszczególne kredytowane lokale mieszkalne, niemieszkalne, garaże wielostanowiskowe, garaże indywidualne, która będzie podlegać weryfikacji zgodnie z wewnętrznymi aktami normatywnymi Banku dotyczącymi prawnych zabezpieczeń wierzytelności Banku,
4) zawarcie aneksu do Umowy kredytu, regulującego proces wyodrębniania na własność kredytowanych lokali/ udziału w garażu wielostanowiskowym.
2. W przypadku występowania zadłużenia przeterminowanego Bank może odmówić rozpatrzenia wniosku kredytobiorcy o wyodrębnienie na własność kredytowanych lokali/udziałów w garażu wielostanowiskowym.
3. W uzasadnionych przypadkach Bank może odmówić wyodrębnienia na własność pojedynczych udziałów w garażu wielostanowiskowym. W sytuacji, gdy po wyodrębnieniu na własność ostatniego lokalu mieszkalnego, jako objęte umową kredytu miałyby pozostać jakiekolwiek lokale niemieszkalne lub udział w garażu wielostanowiskowym, Bank może uwarunkować zgodę na wyodrębnienie na własność tego lokalu od dokonania przez kredytobiorcę spłaty całości pozostałego zadłużenia.
4. W sytuacji wyodrębnienia 25% wybudowanych lokali mieszkalnych, w przypadku inwestycji obejmującej również realizację lokali niemieszkalnych, garażu wielostanowiskowego, kolejne wyodrębnienie mieszkań może nastąpić po spłacie zadłużenia dla co najmniej 25% udziałów dla lokali niemieszkalnych. Kolejne spłaty zadłużenia i wyodrębnienia lokali mieszkalnych i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym odbywać się będą proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości.
5. W trakcie analizy wniosku kredytobiorcy dotyczącego wyodrębnienia na własność kredytowanych lokali/udziałów w garażu wielostanowiskowym Bank dokonuje weryfikacji zgodności danych zawartych we wniosku i załączonych do niego dokumentach z danymi w dokumentacji kredytowej. Stwierdzenie niezgodności tych danych może skutkować uznaniem przez Bank że nastąpiło wykorzystanie części kwoty kredytu niezgodnie z jego przeznaczeniem.. W takiej sytuacji zwrot nieprawidłowo wykorzystanej kwoty kredytu wraz z odsetkami powinien zostać dokonany przed rozpoczęciem procesu wyodrębniania na własność kredytowanych lokali/udziałów w garażu wielostanowiskowym.
6. W przypadku, o którym mowa w ust. 5 Bank może wypowiedzieć Umowę kredytu w części wykorzystanej niezgodnie z przeznaczeniem lub podwyższyć wysokość marży.
7. Z uwagi na zmienność salda zadłużenia kredytowego zadłużenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2) może zostać spłacone przez kredytobiorcę najpóźniej w dniu poprzedzającym ostatni dzień roboczy miesiąca, w którym kredytobiorca otrzymał z Banku informację o jego wysokości, przy czym za datę spłaty uznaje się datę wpływu środków na rachunek Banku.
8. Po dokonaniu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal/udział w garażu wielostanowiskowym, złożeniu przez kredytobiorcę zestawienia lokali w kredytowanym/ych budynku/ach, sporządzonego na formularzu udostępnionym przez Bank, uiszczeniu Bankowi należnych opłat, zgodnie z Taryfą opłat i prowizji za czynności bankowe wykonywane w BGK, w szczególności za sporządzenie aneksu/analizę wniosku Bank:
1) wyrazi zgodę na bezciężarowe ustanowienie odrębnej własności lokalu/udziału w garażu wielostanowiskowym,
9. Zmiana harmonogramu spłaty, o którym mowa w ust. 8 pkt 2) oraz zmiana liczby lokali i prawa do tych lokali dokonywana w związku z wyodrębnieniem na własność kredytowanych lokali/udziałów w garażu wielostanowiskowym nie wymaga zawarcia aneksu do umowy kredytu.
10. W przypadku wyodrębnienia na własność, o którym mowa w ust. 1, kredytobiorca dołoży należytej staranności, aby zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność TBS/SIM/spółdzielni mieszkaniowej/spółki komunalnej był wykonywany przez TBS/SIM/spółdzielnię mieszkaniową/spółkę komunalną jak zarząd powierzony, o którym mowa w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, w tym, w przypadku inwestycji realizowanej przez spółdzielnię mieszkaniową stosownie do ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
§ 21.
Plan awaryjny
1. Bank informuje, że posiada plan awaryjny na wypadek zaprzestania publikowania lub Istotnej zmiany (zdarzenie mające istotny wpływ na zasady kalkulacji Wskaźnika referencyjnego określone przez Administratora lub podmiot pełniący funkcję Administratora lub zmiana Wskaźnika referencyjnego) wskaźników referencyjnych wykorzystywanych w Banku (dalej „Wskaźnik referencyjny”), o którym mowa w art. 28 ust. 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/1011 z dnia 8 czerwca 2016 r. w sprawie indeksów stosowanych jako wskaźniki referencyjne w instrumentach finansowych i
umowach finansowych lub do pomiaru wyników funduszy inwestycyjnych i zmieniające dyrektywy 2008/48/WE i 2014/17/UE oraz rozporządzenie (UE) nr 596/2014 (dalej „Plan awaryjny”).
2. Postanowienia Planu awaryjnego mają zastosowanie w stosunkach pomiędzy Kredytobiorcą a Bankiem wynikających z niniejszej umowy w przypadku zaprzestania publikowania Wskaźnika referencyjnego lub wystąpienia Istotnej zmiany lub wycofania przez Bank Wskaźnika referencyjnego.
3. W przypadku wystąpienia Istotnej zmiany lub zaprzestania publikacji Wskaźnika referencyjnego wykorzystywanego w umowie z Kredytobiorca, Bank niezwłocznie zawiadamia Kredytobiorcę o zaistniałym zdarzeniu.
4. Bank na żądanie Kredytobiorcy udostępni treść Planu awaryjnego.
§ 22.
Przekazywanie danych osobowych
1. Bank Gospodarstwa Krajowego, z siedzibą w Warszawie, przy Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 (XXX), jako administrator danych osobowych w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej: RODO), informuje, że - w związku z zawarciem niniejszej Umowy kredytu (Umowa kredytu) - będzie przetwarzał dane osobowe Kredytobiorcy oraz osób go reprezentujących, a także przekazane przez Kredytobiorcę dane osobowe pełnomocników, osób do kontaktu i innych osób upoważnionych, w celu realizacji Umowy kredytu.
2. Dane osobowe, o których mowa w ust. 1, będą przetwarzane przez Bank:
1) na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b RODO, w celu realizacji Umowy kredytu,
2) na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO, w celu oceny zdolności kredytowej Kredytobiorcy oraz analizy ryzyka kredytowego (podstawą prawną przetwarzania danych osobowych są przepisy ustawy - Prawo bankowe), a także w celu wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na Banku w związku z prowadzeniem działalności bankowej i realizacją zawartych przez Bank umów,
3) na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO, w celu zabezpieczenia i dochodzenia ewentualnych roszczeń Banku z Umowy kredytu, jako prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez Bank.
3. Bank informuje, że:
1) w Banku wyznaczony został Inspektor Ochrony Danych, z którym kontakt możliwy jest pod adresem e-mail: xxx@xxx.xx,
2) dane osobowe, o których mowa w ust. 1, będą przetwarzane przez okres niezbędny do realizacji zawartej z Bankiem Umowy kredytu, a po tym czasie przez okres oraz w zakresie wymaganym przez przepisy prawa powszechnie obowiązującego oraz dla zabezpieczenia i dochodzenia ewentualnych roszczeń, tj.:
a) po wygaśnięciu zobowiązania wynikającego z tej Umowy – pod warunkiem uzyskania zgody osoby, której dane dotyczą,
b) po spełnieniu warunków, o których mowa w art. 105a ust. 3 ustawy - Prawo bankowe, ale nie dłużej niż przez okres 5 lat od dnia wygaśnięcia zobowiązania wynikającego z tej Umowy,
c) dla celów stosowania metod wewnętrznych oraz innych metod i modeli, o których mowa w art. 105a ust. 4 ustawy - Prawo bankowe – przez okres 12 lat od dnia wygaśnięcia zobowiązania wynikającego z tej Umowy,
3) osobom, o których mowa w ust. 1, przysługuje prawo dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, a także prawo do przenoszenia danych, a w zakresie, w jakim podstawą przetwarzania danych jest zgoda – prawo wycofania zgody, a ponadto prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Bank informuje, że na podstawie art. 105 ust. 1 pkt 1c i ust. 4 ustawy - Prawo bankowe, w celu realizacji ustawowo określonych uprawnień i obowiązków Banku związanych z wykonywaniem czynności bankowych, dane osobowe osób, o których mowa w ust. 1, oraz informacje o zobowiązaniach
Kredytobiorcy wynikających z czynności bankowych, których będzie stroną, mogą zostać przekazane przez Bank do Systemów:
4. Bankowy Rejestr, którego Administratorem Danych jest Związek Banków Polskich (ZBP) z siedzibą w Warszawie, ul. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx, dane kontaktowe: Biuro Obsługi Klienta, 00- 000 Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxx 00X; adres e-mail: xxxxxxx@xxx.xx. W ZBP wyznaczony jest inspektor ochrony danych, z którym można skontaktować się poprzez e-mail: xxx@xxx.xx lub pisemnie (Biuro Obsługi Xxxxxxx, 00-000 Xxxxxxxx, xx. Postępu 17 A);,
5. Administrator Danych, o których mowa w ust. 4, będzie przetwarzać dane osobowe:
1) na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO, w celu oceny zdolności kredytowej Kredytobiorcy oraz analizy ryzyka kredytowego - podstawą prawną przetwarzania danych osobowych są przepisy ustawy -
Prawo bankowe oraz
na podstawie art. 6 ust. 1 lit. f RODO, w celu rozpatrywania potencjalnych reklamacji i zgłoszonych roszczeń
- podstawą prawną w tym przypadku jest prawnie uzasadniony interes administratora danych, polegający na rozpatrzeniu zgłoszenia będącego przedmiotem reklamacji oraz obrony przed potencjalnymi roszczeniami.
6. Dane gromadzone w Systemach Bankowy Rejestr oraz Kredytobiorcy, mogą zostać udostępnione:
1) bankom – informacje stanowiące tajemnicę bankową w zakresie, w jakim informacje te są potrzebne w związku z wykonywaniem czynności bankowych oraz w związku ze stosowaniem metod wewnętrznych oraz innych metod i modeli, o których mowa w części trzeciej Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 575/2013 z dnia 26 czerwca 2013 r. w sprawie wymogu ostrożnościowego dla instytucji kredytowych i firm inwestycyjnych, zmieniającego rozporządzenie (UE) nr 648/2012 (Dz. Urz. UE L 176 z 27.06.2013, str. 1, z późn. zm.),
2) innym instytucjom ustawowo upoważnionym do udzielania kredytów – informacje stanowiące tajemnicę bankową w zakresie, w jakim informacje te są niezbędne w związku z udzielaniem kredytów i pożyczek pieniężnych, gwarancji bankowych i poręczeń,
3) instytucjom kredytowym – informacje stanowiące tajemnicę bankową w zakresie niezbędnym do oceny zdolności kredytowej konsumenta, o której mowa w art. 9 ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim,
4) instytucjom pożyczkowym i podmiotom, o których mowa w art. 59d ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim – na zasadzie wzajemności, informacje stanowiące odpowiednio tajemnicę bankową oraz informacje udostępnione przez instytucje pożyczkowe oraz podmioty, o których mowa w art. 59d ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim, w zakresie niezbędnym do oceny zdolności kredytowej konsumenta, o której mowa w art. 9 tej ustawy, i analizy ryzyka kredytowego.
7. Kategorie danych osobowych przetwarzanych przez Administrator Danych, o których mowa w ust. 4: dane identyfikujące konsumenta: PESEL, imię i nazwisko, xxxx dotyczące dokumentu tożsamości, nazwisko xxxxxx, nazwisko panieńskie matki, imiona rodziców, data i miejsce urodzenia, obywatelstwo, dane adresowe i teleadresowe, dane socjo-demograficzne, a w przypadku przedsiębiorcy – osoby fizycznej: nazwa i/lub imię i nazwisko, XXX, XXXXX, adres miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, a w przypadku spółek osobowych także dane osobowe identyfikujące te osoby, a ponadto dane dotyczące zobowiązania.
8. Administrator Danych, o którym mowa w ust. 4, będzie przetwarzał dane osobowe:
1) dla celów wykonywania czynności bankowych – przez okres trwania zobowiązania, oraz
2) po wygaśnięciu zobowiązania – o ile będą im przysługiwały podstawy prawne do ich przetwarzania, przez okres wynikający z powszechnie obowiązujących przepisów prawa, nie dłużej jednak niż przez okres wskazany w art. 105a ust. 5 ustawy - Prawo bankowe.
9. Prawa osoby, której dane będą przetwarzane przez Administratora Danych, o którym mowa w ust. 4: prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo żądania ich sprostowania, usunięcia oraz ograniczenia przetwarzania; w zakresie, w jakim podstawą przetwarzania danych osobowych jest przesłanka prawnie uzasadnionego interesu administratora - prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych osobowych; w zakresie, w jakim podstawą przetwarzania danych jest zgoda – prawo wycofania zgody; prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych, jeżeli przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy RODO.
10. Źródłem, z którego mogą zostać przekazane dane osobowe do Systemu: Bankowy Rejestr oraz Kredytobiorcy, jest system informatyczny Banku Gospodarstwa Krajowego.
11. Na podstawie art. 105 ust. 4d ustawy Prawo bankowe, Administratorzy Danych o których mowa w ust. 4, mogą przekazać instytucjom finansowym, będącym podmiotami zależnymi od banków, informacje o zobowiązaniach powstałych z tytułu umowy, o której mowa w ust. 2 pkt 1.
12. Bank może udostępnić biurom informacji gospodarczej działającym na podstawie ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych, dane o zobowiązaniach powstałych z tytułu umowy, o której mowa w ust. 2 pkt 1, jeżeli:
1) łączna kwota wymagalnych zobowiązań wobec Banku:
a) dłużnika będącego konsumentem - wynosi co najmniej 200 złotych,
b) dłużnika niebędącego konsumentem - wynosi co najmniej 500 złotych,
2) świadczenie albo świadczenia są wymagalne od co najmniej 30 dni,
3) upłynął co najmniej miesiąc od wysłania przez Bank, listem poleconym, albo doręczenia dłużnikowi do rąk własnych, na adres do doręczeń wskazany przez dłużnika, a jeżeli nie wskazał takiego adresu:
− na adres miejsca zamieszkania dłużnika będącego konsumentem,
− na adres siedziby dłużnika niebędącego konsumentem lub miejsca wykonywania działalności gospodarczej, wezwania do zapłaty, zawierającego ostrzeżenie o zamiarze przekazania danych do biura, z podaniem firmy i adresu siedziby tego biura.
13. Kredytobiorca zobowiązuje się do przekazania osobom, których dane osobowe zostały udostępnione Bankowi w związku z zawarciem Umowy kredytu, informacji o których mowa w art. 14 rozporządzenia RODO, w zakresie objętym niniejszą klauzulą informacyjną.
§ 23.
Postanowienia końcowe
1. Kredytobiorca oświadcza, że wszystkie dane i informacje zawarte we wniosku o kredyt/zaproszeniu do składania ofert na udzielenie kredytu i dokumentach dołączonych są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym.
2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie kredytu mają zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa, w tym ustaw z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe i ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.
3. Sądem właściwym dla rozstrzygania sporów mogących wyniknąć w związku z niniejszą Umową kredytu jest sąd właściwy dla siedziby BGK.
4. Umowa kredytu wygasa z dniem całkowitej spłaty zobowiązań z tytułu Umowy kredytu.
5. Wszelką korespondencję papierową dotyczącą realizacji niniejszej Umowy kredytu Kredytobiorca zobowiązuje się kierować do BGK na adres, o którym mowa w § 13 CSU.
6. Wszelką korespondencję elektroniczną dotyczącą realizacji Umowy kredytu Kredytobiorca zobowiązuje się kierować zgodnie z odrębną umową w sprawie sposobu przekazywania dokumentów drogą elektroniczną do BGK, na adres, o którym mowa w § 13 CSU/ lub zgodnie z oświadczeniem zawartym we wniosku o udzielenie kredytu x).
7. Umowa kredytu została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla BGK oraz dla Kredytobiorcy.
……………………………………………………………………………… | …………………………………………………………………………….. |
(stempel firmowy Kredytobiorcy i podpisy osób działających w imieniu Xxxxxxxxxxxxx) | (stempel firmowy BGK i podpisy osób działających w imieniu BGK) |
Stwierdzam własnoręczność podpisów Kredytobiorcy/Poręczyciela/-li/Dostawcy zabezpieczeń złożonych w mojej obecności. Tożsamość osób została ustalona na podstawie:.
(imię, nazwisko, XXXXX, rodzaj, seria i numer dokumentu tożsamości)
(imię, nazwisko, XXXXX, rodzaj, seria i numer dokumentu tożsamości)
……………………………………………………………………………… | …………………………………………………………………………….. |
data | stanowisko, imię i nazwisko oraz podpis pracownika BGK |
Osoby podpisane w imieniu Xxxxxxxxxxxxx/Poręczyciela/-li/Dostawcy zabezpieczeń są uprawnieni do reprezentacji Kredytobiorcy/Poręczyciela/-li/Dostawcy zabezpieczeń.3
(data, pieczęć imienna i podpis pracownika Banku)
(pozostawić w przypadku, gdy xxxxxx został udzielony w oparciu o finansowanie z Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI) lub innych instytucji finansowych)
Załącznik nr 1 – Harmonogram rzeczowo-finansowy inwestycji
Załącznik nr 2 – Oświadczenie stron umowy kredytu związane z wyborem formy korespondencji dotyczącej obsługi kredytu
2 Stosować w przypadku, gdy Xxxxxxxxxxxxx podpisuje dokument w obecności pracownika Banku
3 Stosować w przypadku, gdy Xxxxxxxxxxxxx podpisuje dokument elektronicznym podpisem kwalifikowanym
Uwagi:
x/ niepotrzebne skreślić