AKT NOTARIALNY
ZAŁĄCZNIK nr 2 do Prospektu Informacyjnego
WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Repertorium A nr /2017
AKT NOTARIALNY
Dnia *,
przede mną Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej przy ulicy Xxxxxxxxxxxxxx xx 0 xxx. 00 x Xxxxxxxxx, stawili się:----------------------
1. **, zamieszkała pod adresem: ulica **, legitymująca się dowodem osobistym ***, PESEL *** oświadczając, że przy niniejszym akcie działa w imieniu i na rzecz spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA
„PRAGA” z siedzibą w Warszawie, zwanej dalej również „Deweloperem”, mającej adres: xxxxx Xxxxxxxxxxx xx 00, xxx 00-000 Xxxxxxxx, wpisanej do prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000093107 oraz do Krajowego Rejestru Urzędowego Podmiotów Gospodarki Narodowej pod numerem REGON 000491788, której nadano NIP 000-000-00-00, stosownie do treści pobranego samodzielnie w dniu *** roku wydruku aktualnych informacji o tym podmiocie, udostępnionych przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego (identyfikator wydruku:
***), xxxxxxxxx przy niniejszym akcie, jako pełnomocnik tej spółdzielni, umocowany na mocy pełnomocnictwa udokumentowanego okazanym w wypisie aktem notarialnym sporządzonym w dniu 03 października 2016 roku przez Xxxxx Xxxxxxxxx notariusza w Warszawie za numerem Repertorium A nr 3377/2016, zapewniając przy tym, że powyższe pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało
zmienione lub odwołane, a wszystkie dane ujawnione w powołanym wydruku są na chwilę obecną prawdziwe,
zwana w dalszej części tego aktu również „Pełnomocnikiem Dewelopera”, --------------
2. ****, syn,
3. jego żona ****, ,
podający adres do doręczeń: ***,
zwani w dalszej części tego aktu także „Nabywcą”.--------------------------------------------
Tożsamość Stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dokumentów tożsamości, powołanych przy ich nazwiskach.
PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY
§ 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie jest użytkownikiem wieczystym gruntu, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA3M/00403022/3.
Zgodnie z treścią księgi wieczystej nr WA3M/00403022/3 ustaloną przez czyniącego notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego umożliwiającego dostęp do centralnej bazy danych ksiąg wieczystych w dniu ** roku o godzinie ** minut **: -----------
1) księga wieczysta nr WA3M/00403022/3 prowadzona jest dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste,
2) grunt objęty tą księgą wieczystą ma obszar 2.797,00 m² (dwa tysiące siedemset dziewięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych), oznaczony jest jako działka ewidencyjna nr 60 (sześćdziesiąt), z obrębu ewidencyjnego nr 0303 (zero trzy – zero trzy), położona przy ulicy A. Kamińskiego nr 1 (jeden), w Dzielnicy Białołęka, w miejscowości Warszawa, w mieście stołecznym Warszawie, w województwie mazowieckim, której sposób korzystania określono jako „B-tereny mieszkaniowe”,
3) grunt powyższy oddany jest w użytkowanie wieczyste do dnia 21 (dwudziestego pierwszego) maja 2092 (dwa tysiące dziewięćdziesiątego drugiego) roku, ------------
4) sposób korzystania z powyższego gruntu określono jako: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym przeznaczona pod zabudowę domami mieszkalnymi, -----
5) w dziale II wpisani są:
a) MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA jako właściciel, ----------------------
b) ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie jako użytkownik wieczysty,-----------------------------
6) w dziale III wpisane są:
a) pod numerem 1 – ograniczone prawo rzeczowe – użytkowanie na rzecz MIEJSKIEGO PRZEDSIĘBIORSTWA WODOCIĄGÓW I
KANALIZACJI X.XX. WARSZAWY polegające na prawie wstępu, używania i korzystania z pasa gruntu o szerokości 3 mb wzdłuż przebiegu kanału ogólnospławczego o średnicy 0,3 metra, usytuowanego na działce ewidencyjne nr 60/7 w celu instalacji, eksploatacji, naprawy, remontu, konserwacji, modernizacji i rozbudowy urządzeń wodno-kanalizacyjnych. użytkowanie zostaje ustanowione nieodpłatnie na czas istnienia urządzeń wodno-kanalizacyjnych zgodnie z treścią § 2 oświadczenia o ustanowieniu użytkowania z dnia 05 kwietnia 2000 roku sporządzonego przez Xxxxxxxx Xxxxxx notariusza w Warszawie, za Repertorium A 3893/2000, przy czym wpis ten przeniesiono z urzędu z księgi wieczystej Kw 139741, ----------------
b) pod numerem 2 – ograniczone prawo rzeczowe – nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz STOŁECZNEGO ZAKŁADU ENERGETYCZNEGO SPÓŁKA AKCYJNA z siedzibą w Warszawie ustanowione na prawie użytkowania wieczystego opisanej w niniejszej księdze wieczystej nieruchomości. Wykonywanie tego prawa ograniczone jest do pomieszczenia stacji transformatorowej nr 10017 o powierzchni 21,5 m² w budynku nr 526 przy ulicy A. Kamińskiego nr 22a oraz pomieszczenia stacji transformatorowej nr 10027 o pow. 25,5 m² w budynku nr 521 przy ulicy A. Kamińskiego nr 18 zgodnie z § 3 umowy oświadczenia o ustanowieniu użytkowania z dnia 26 września 1994 roku sporządzonej przed Leszkiem
Xxxxxxxxxx notariuszem w Warszawie, za numerem Repertorium A 8453/94, z tym że wpis ten przeniesiono z urzędu z księgi wieczystej Kw 139741, ----
c) pod numerem 3 – ograniczone prawo rzeczowe – służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działki ewidencyjnej nr 15/1 opisanej w Kw 403020, polegająca na prawie przejścia, przejazdu i doprowadzenia urządzeń infrastruktury technicznej przez działkę ewidencyjnej nr 15/2 opisaną w niniejszej księdze-zgodnie z treścią § 5 umowy sprzedaży z dnia 21 grudnia 2000 roku zawartej przed Xxx Xxxxxxx notariuszem w Warszawie za numerem Repertorium A 2425/2000, przy czym wpis ten przeniesiono z urzędu z księgi wieczystej Kw 139741,
d) pod numerem 4 – ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością - ustanowiona odpłatnie służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości objętych księgami wieczystymi nr WA3M/00152500/3, nr WA3M/00152499/2, nr WA3M/00152502/7, nr WA3M/00152501/0, nr WA3M/00152497/8, nr WA3M/00152495/4, nr WA3M/00152498/5 i nr WA3M/00152496/1, polegająca na prawie przejścia i przejazdu, której wykonywanie ograniczone jest do korzystania z południowej i północno-wschodniej części działki na całej jej szerokości z wyłączeniem jej północno-zachodniej części, przy czym wpis ten przeniesiono z urzędu wobec odłączenia części nieruchomości obciążonej i przyłączenia jej do niniejszej Kw,
e) pod numerem 5 - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu, ustanowiona nieodpłatnie na czas nieoznaczony, na rzecz spółki pod firmą
„VEOLIA ENERGIA WARSZAWA” SPÓŁKA AKCYJNA z siedzibą w
Warszawie, REGON 015314764, o zakresie wykonywania ograniczonym do pasa gruntu o szerokości 4,0 metrów wzdłuż trasy przebiegu przyłącza sieci ciepłowniczej na działce ewidencyjnej nr 60 z obrębu 4-03-03, przedstawionego na załączniku nr 1 do aktu stanowiącego podstawę wpisu, oznaczonego kolorem czerwonym oraz do części budynku stanowiącego odrębną nieruchomość znajdującego się na tym gruncie, przeznaczonej na
pomieszczenie węzła cieplnego, w pasie o szerokości 1,5 metra, oznaczonym kolorem zielonym na załączniku nr 2 do aktu stanowiącego podstawę wpisu, polegającej na:
- prawie do wchodzenia na część gruntu, na której znajdować się będą elementy sieci ciepłowniczej oraz do pomieszczenia węzła cieplnego znajdującego się w budynku, w celu: przeglądu, konserwacji, naprawy, rozbudowy bądź wymiany sieci ciepłowniczej lub elementów węzła, stanowiących własność spółki pod firmą „VEOLIA ENERGIA WARSZAWA” SPÓŁKA AKCYJNA z siedzibą w Warszawie, ---------------
- prawie do posiadania na części nieruchomości sieci ciepłowniczej i elementów węzła cieplnego (wykonanych zgodnie z dokumentacją techniczną) oraz do korzystania z nieruchomości i czerpania z nich pożytków w zakresie wynikającym z prawa własności sieci ciepłowniczej i elementów węzła cieplnego,
- powstrzymywaniu się przez użytkownika wieczystego nieruchomości obciążonej od nasadzania drzew i krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej o szerokości 4,0 metrów, jak również w miejscach utrudniających dostęp do niej, z zastrzeżeniem, że korzystanie z nieruchomości obciążonej przez uprawnionego z tytułu tej służebności będzie wykonywane zgodnie z art. 288 kodeksu cywilnego, w sposób jak najmniej uciążliwy, ----------------------
f) pod numerem 6 - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu, ustanowiona nieodpłatnie na czas nieoznaczony, na rzecz spółki pod firmą
„RWE STOEN OPERATOR SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ” z siedzibą w Warszawie o zakresie wykonywania ograniczonym do znajdującego się na działce ewidencyjnej nr
60 z obrębu ewidencyjnego 4-03-03 pasa gruntu o szerokości 1,5 m i długości 102 m (sto dwa metry) wzdłuż trasy przebiegu energetycznej linii kablowej oraz dwóch złączy kablowych o łącznej powierzchni 1,0 m² (jeden metr kwadratowy), przedstawionych na załączniku nr 1 do aktu stanowiącego podstawę wpisu, polegająca na prawie korzystania z
nieruchomości obciążonych w celu wybudowania sieci elektroenergetycznej kablowej dla budynku przy ulicy A. Xxxxxxxxxxx 0 i garażu przy ul. Xxxxxxxxxxxxx 000 x Xxxxxxxxx, a także na prawie korzystania z wybudowanych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem, w celu dokonywania przełączeń ruchowych, usuwania awarii, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji, remontów i modernizacji oraz rozbudowy sieci, przy czym uprawniony z tytułu służebności po każdorazowych czynnościach i pracach w nieruchomości obciążonej zobowiązany jest przywrócić grunt do stanu poprzedniego niezwłocznie po zakończeniu prac,
g) roszczenia o wybudowanie budynku nr 1 przy ulicy Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx w Warszawie oraz wyodrębnienie w tym budynku lokali mieszkalnych oraz o przeniesienie własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu, które nie dotyczą lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy,
7) w dziale IV wpisane są:
- pod numerem 1 - roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej roszczenie na rzecz spółki pod firmą „PKO BANK HIPOTECZNY SPÓŁKA AKCYJNA” z siedzibą w Gdyni o ustanowienie hipoteki łącznej do kwoty
532.340 zł na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu nr 46 1020 1068 0000 1196 0056 5143 z dnia 19 grudnia 2016 roku jednocześnie z wyodrębnieniem, z nieruchomości macierzystej lokalu oznaczonego numerem 32 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx
1 i sprzedaży udziału 1/166 w lokalu niemieszkalnym - garażu wielostanowiskowym w nieruchomości zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Myśliborskiej, które to prawa będą należeć do Tomasza i Xxxxx Xxxxxxxxxxxx,
- pod numerem 2 - roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej – roszczenie na rzecz spółki pod firmą „MBANK HIPOTECZNY SPÓŁKA AKCYJNA” z siedzibą w Warszawie o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty 345.000 zł (trzysta czterdzieści pięć tysięcy złotych) na
zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu numer KHB164561845/2017 z dnia 30 marca 2017 roku jednocześnie z wyodrębnieniem, z nieruchomości macierzystej lokalu oznaczonego numerem 66 w budynku położonym w Warszawie przy ulicy A. Xxxxxxxxxxx 0, przy czym opisane prawa będą należeć do Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, -------------------
- pod numerem 3 - roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej łącznej – roszczenie na rzecz spółki pod firmą „MBANK HIPOTECZNY SPÓŁKA AKCYJNA” z siedzibą w Warszawie o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty do kwoty 599.000 zł na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu umowy kredytu numer KHB149082105/2017 z dnia 20 lipca 2017 roku jednocześnie z wyodrębnieniem, z nieruchomości macierzystej lokalu oznaczonego numerem 21 w budynku położonym w warszawie przy ulicy A. Kamińskiego oraz sprzedażą udziału w prawie własności garażu wielostanowiskowym, w budynku położonym w Warszawie przy ulicy a. Kamińskiego, miejsce postojowe nr 56. opisane prawa będą należeć do Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx oraz Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx w udziałach po ½,
8) we wszystkich działach tej księgi wieczystej brak jest wzmianek, za wyjątkiem: ----
- działu III, w którym umieszczone są wzmianki o wnioskach obejmujących żądanie wpisu roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu i
przeniesienie tego prawa, które – wedle zapewnienia Pełnomocnika Dewelopera
– wynikają z umów deweloperskich i nie dotyczą lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy,
- działu IV, w którym umieszczone są wzmianki o wnioskach obejmujących żądanie wpisu roszczeń o ustanowienie hipoteki, które – wedle zapewnienia Pełnomocnika Dewelopera – nie dotyczą lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy.
§ 2. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie jest użytkownikiem wieczystym gruntu, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa
w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA3M/00403021/6.
Zgodnie z treścią księgi wieczystej nr WA3M/00403021/6 ustaloną przez czyniącego notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego umożliwiającego dostęp do centralnej bazy danych ksiąg wieczystych w dniu ** roku o godzinie ** minut **: -----------
1) księga wieczysta nr WA3M/00403021/6 prowadzona jest dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste,
2) grunt objęty tą księgą wieczystą ma obszar 2.532,00 m² (dwa tysiące pięćset trzydzieści dwa metry kwadratowe), oznaczony jest jako działka ewidencyjna nr 15/7 (piętnaście łamane przez siedem), z obrębu ewidencyjnego nr 03-03 (zero trzy
– zero trzy), położona przy ulicy Xxxxxxxxxxxxx xx 000 (sto czternaście), w Dzielnicy Białołęka, w miejscowości Warszawa, w x.xx. Warszawie, w województwie mazowieckim, której sposób korzystania określono jako „BP- zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy”, ----------------------
3) grunt powyższy oddany jest w użytkowanie wieczyste do dnia 21 (dwudziestego pierwszego) maja 2092 (dwa tysiące dziewięćdziesiątego drugiego) roku, -----------
4) sposób korzystania z powyższego gruntu określono jako: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym przeznaczona pod zabudowę domami mieszkalnymi,-----
5) w dziale II wpisani są:
a) MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA jako właściciel, ---------------------
b) ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie jako użytkownik wieczysty, ----------------------------
6) w dziale III wpisane są:
a) pod numerem 1 – ograniczone prawo rzeczowe – użytkowanie na rzecz MIEJSKIEGO PRZEDSIĘBIORSTWA WODOCIĄGÓW I
KANALIZACJI X.XX. WARSZAWY polegające na prawie wstępu, używania i korzystania z pasa gruntu o szerokości 3 mb wzdłuż przebiegu kanału ogólnospławczego o średnicy 0,3 metra, usytuowanego na działce ewidencyjnej nr 60/7 w celu instalacji, eksploatacji, naprawy, remontu, konserwacji, modernizacji i rozbudowy urządzeń wodno-kanalizacyjnych; użytkowanie zostało ustanowione nieodpłatne na czas istnienia urządzeń
wodno-kanalizacyjnych zgodnie z treścią § 2 oświadczenia o ustanowieniu użytkowania z dnia 05 kwietnia 2000 roku sporządzonego przez Xxxxxxxx Xxxxxx notariusza w Warszawie, za Repertorium A 3893/2000, przy czym wpis ten przeniesiono z urzędu z księgi wieczystej Kw 139741,----------------
b) pod numerem 2 – ograniczone prawo rzeczowe – nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz STOŁECZNEGO ZAKŁADU ENERGETYCZNEGO SPÓŁKA AKCYJNA z siedzibą w Warszawie ustanowione na prawie użytkowania wieczystego opisanej w niniejszej księdze wieczystej nieruchomości, przy czym wykonywanie tego prawa ograniczone jest do pomieszczenia stacji transformatorowej nr 10017 o pow. 21,5 m² w budynku nr 526 przy ulicy A. Kamińskiego nr 22a oraz pomieszczenia stacji transformatorowej nr 10027 o powierzchni 25,5 m² w budynku nr 521 przy ulicy A. Kamińskiego nr 18 zgodnie z § 3 umowy oświadczenia o ustanowieniu użytkowania z dnia 26 września 1994 roku sporządzonej przed Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx notariuszem w Warszawie, za numerem Repertorium A 8453/94, z tym że wpis ten przeniesiono z urzędu z księgi wieczystej Kw 139741,
c) pod numerem 3 – ograniczone prawo rzeczowe – służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego właściciela i użytkownika wieczystego działki ewidencyjnej nr 15/1 opisanej w Kw 403020, polegająca na prawie przejścia, przejazdu i doprowadzenia urządzeń infrastruktury technicznej przez działkę ewidencyjną nr 15/2 opisaną w niniejszej księdze - zgodnie z treścią § 5 umowy sprzedaży z dnia 21 grudnia 2000 roku zawartej przed Xxx Xxxxxxx notariuszem w warszawie za numerem Repertorium A 2425/2000, przy czym wpis ten przeniesiono z urzędu z księgi wieczystej Kw 139741,
d) pod numerem 4 - ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu, ustanowiona nieodpłatnie na czas nieoznaczony, na rzecz spółki pod firmą
„RWE STOEN OPERATOR SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ” z siedzibą w Warszawie o zakresie wykonywania ograniczonym do znajdującego się na działce ewidencyjnej nr
15/7 z obrębu ewidencyjnego 4-03-03 pasa gruntu o szerokości 1,5 m i długości 7 m (siedem metrów) wzdłuż trasy przebiegu energetycznej linii kablowej oraz złącza kablowego o powierzchni 0,5 m² (pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego), przedstawionych na załączniku nr 1 do aktu stanowiącego podstawę wpisu, polegająca na prawie korzystania z nieruchomości obciążonych w celu wybudowania sieci elektroenergetycznej kablowej dla budynku przy ulicy A. Xxxxxxxxxxx 0 i garażu przy ul. Xxxxxxxxxxxxx 000 x Xxxxxxxxx, a także na prawie korzystania z wybudowanych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem, w celu dokonywania przełączeń ruchowych, usuwania awarii, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji, remontów i modernizacji oraz rozbudowy sieci, przy czym uprawniony z tytułu służebności po każdorazowych czynnościach i pracach w nieruchomości obciążonej zobowiązany jest przywrócić grunt do stanu poprzedniego niezwłocznie po zakończeniu prac,
7) w dziale IV nie ma wpisów,
8) we wszystkich działach tej księgi wieczystej brak jest wzmianek, za wyjątkiem działu IV, w którym umieszczona jest wzmianka o wniosku zarejestrowanym w dniu ** roku, za numerem dziennika ksiąg wieczystych **, obejmującym żądanie wpisu roszczenia o ustanowienia hipoteki, który – wedle zapewnienia Pełnomocnika Dewelopera – dotyczy udziału w wysokości 1/166 części we współwłasności lokalu garażowego..
§ 3. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, iż: -----------------------
1) użytkowanie wieczyste opisane w §§ 1 i 2 ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie nabyła na podstawie umowy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym w dniu 21 (dwudziestym pierwszym) maja 1993 (tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiątego trzeciego) roku przez Xxxxx Xxxxxxxxxx notariusza w Warszawie, za numerem Repertorium A 4450/93, okazanym w wypisie, ----------
2) nie wszczynano dotychczas postępowania w sprawie o ustalenie nieważności umowy opisanej w niniejszym paragrafie, -------------------------------------------------
3) opisane w §§ 1 i 2 działki ewidencyjne nr 60 i nr 15/7 powstały w wyniku podziału dokonanego na mocy, okazanej przy niniejszym akcie w poświadczonej notarialnie kopii, ostatecznej decyzji nr 78/2015 wydanej w dniu 13 (trzynastym) maja 2015 roku przez Prezydenta x.xx. Warszawy, stosownie do treści której zatwierdzony został projekt podziału nieruchomości objętych księgami wieczystymi nr WA3M/00403021/6, WA3M/00403022/3 i WA3M/00139741/7, położonych w Warszawie, w dzielnicy Białołęka przy ulicy Myśliborskiej, oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako działki ewidencyjne nr 15/3, 15/4 i 15/6 z obrębu 4-03-03 na następujące działki:
a) działkę ewidencyjną nr 15/8 (piętnaście łamane przez osiem) o powierzchni 0,0258 ha (dwieście pięćdziesiąt osiem metrów kwadratowych), działkę ewidencyjną nr 15/11 (piętnaście łamane przez jedenaście) o powierzchni 0,0259 ha (dwieście pięćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), działkę ewidencyjną nr 15/15 (piętnaście łamane przez piętnaście) o powierzchni 0,0229 ha (dwieście dwadzieścia dziewięć metrów kwadratowych) i działkę ewidencyjną nr 15/16 (piętnaście łamane przez szesnaście) o powierzchni 0,0303 ha (trzysta trzy metry kwadratowe) przeznaczone pod wewnętrzną drogę dojazdową oraz do połączenia w jedną nieruchomość stanowiącą działkę ewidencyjną nr 59 (pięćdziesiąt dziewięć) o powierzchni 0,1049 ha (jeden tysiąc czterdzieści dziewięć metrów kwadratowych), ----------------------
b) działkę ewidencyjną nr 15/17 (piętnaście łamane przez siedemnaście) o powierzchni 1,9480 ha (jeden hektar dziewięć tysięcy czterysta osiemdziesiąt metrów kwadratowych) przeznaczoną pod wewnętrzną drogę dojazdową,------
c) działkę ewidencyjną nr 15/9 (piętnaście łamane przez dziewięć) o powierzchni 0,0087 ha (osiemdziesiąt siedem metrów kwadratowych), działkę ewidencyjną nr 15/12 (piętnaście łamane przez dwanaście) o powierzchni 0,1737 ha (jeden tysiąc siedemset trzydzieści siedem metrów kwadratowych), działkę ewidencyjną nr 15/13 (piętnaście łamane przez trzynaście) o powierzchni 0,0156 ha (sto pięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych) oraz działkę ewidencyjną nr 15/14 (piętnaście łamane przez czternaście) o powierzchni 0,0817 ha (osiemset siedemnaście metrów kwadratowych) przeznaczone pod
zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz do połączenia w jedną nieruchomość stanowiącą działkę ewidencyjną nr 60 (sześćdziesiąt) o powierzchni 0,2797 ha (dwa tysiące siedemset dziewięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych),
d) działkę ewidencyjną nr 15/7 (piętnaście łamane przez siedem) o powierzchni 0,2532 ha (dwa tysiące pięćset trzydzieści dwa metry kwadratowe) przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, ----------------------
e) działkę ewidencyjną nr 15/10 (piętnaście łamane przez dziesięć) o powierzchni 0,0191 ha (sto dziewięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych) przeznaczoną pod infrastrukturę techniczną. ----------------------------------------
4) powołane wyżej działki ewidencyjne nr nr 15/3, 15/4 i 15/6 powstały z podziału działki ewidencyjnej nr 15/2 (piętnaście łamane przez dwa) dokonanego na mocy ostatecznej decyzji nr 8/234/2002 wydanej w dniu 15 (piętnastym) listopada 2002 (dwa tysiące drugiego) roku przez Prezydenta x.xx. Warszawy, okazanej przy niniejszym akcie w poświadczonej notarialnie kopii, w której zastrzeżono warunek, iż przy zbywaniu działek wydzielonych w wyniku podziału, zostaną ustanowione odpowiednie służebności drogowe na działce 15/6, stanowiącej drogę wewnętrzną (ulica Kamińskiego), zgodnie ze sposobem zagospodarowania osiedla na rzecz każdoczesnych właścicieli pozostałych wydzielanych działek, z tym, że w umowie winny być zawarte postanowienia dotyczące możliwości przeprowadzenia nowej infrastruktury technicznej, a także korzystania z już istniejącej infrastruktury technicznej i osiedlowej.
§ 4. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że:-----------------------
1) użytkowanie wieczyste gruntów opisanych w §§ 1-2 nie jest obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi innymi niż wyżej wymienione, nie dotyczą go ograniczenia w rozporządzaniu ani roszczenia osób trzecich inne niż ujawnione w księgach wieczystych, jak też nie są zajęte w postępowaniu egzekucyjnym, ---------
2) nie toczy się postępowanie o zasiedzenie, o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym lub o wywłaszczenie dotyczące nieruchomości, o których w §§ 1-2,
3) nie ogłoszono upadłości Dewelopera, jak również nie toczy się żadne postępowanie w tym przedmiocie, a ponadto nie jest on dłużnikiem w jakimkolwiek postępowaniu egzekucyjnym bądź obowiązanym w postępowaniu zabezpieczającym,
4) zgodnie z § 4 ust. 3 pkt 5 Statutu spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie przedmiotem jej działalności może być m. in. budowa lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych,
5) na mocy okazanej przy niniejszym akcie w poświadczonej notarialnie kopii uchwały nr 8/2010 III Walnego Zgromadzenia spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie w 2010 roku w sprawie zbycia nieruchomości, wyrażono zgodę na zbycie przez Dewelopera prawa własności nabywcom lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu oraz udziałów we współwłasności garaży wielostanowiskowych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i innymi prawami związanymi z własnością lokali lub udziałem we współwłasności garażu, usytuowanych w budynkach wchodzących w zakres x.xx. zadania inwestycyjnego „Kamińskiego r. Myśliborskiej” – budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalami mieszkalnymi oraz budynek z lokalami o innym przeznaczeniu i wielostanowiskowym garażem wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu, przy czym budynki te zostaną wybudowane na nieruchomościach opisanych w §§ 1-2, -----------------------
6) na mocy okazanej przy niniejszym akcie uchwały nr 56/2012 podjętej w dniu 20 (dwudziestym) marca 2012 (dwa tysiące dwunastego) roku, Rada Nadzorcza spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA
„PRAGA” z siedzibą w Warszawie wyraziła zgodę na zbywanie lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i miejsc postojowych w nowobudowanym zespole mieszkaniowym „Kamińskiego róg Myśliborskiej”, w trybie komercyjnym, umożliwiającym osiągnięcie dochodów zasilających statutową działalność
spółdzielni, przewidzianym uchwałą 14/2007 XXXVII Zebrania Przedstawicieli RSM „Praga” z dnia 19 maja 2007 roku,
7) na mocy okazanej przy niniejszym akcie w poświadczonej notarialnie kopii ostatecznej decyzji nr 69/BIA/06 o warunkach zabudowy wydanej w dniu 20 (dwudziestym) lutego 2006 (dwa tysiące szóstego) roku przez Prezydenta x.xx. Warszawy, zmienionej na mocy ostatecznej decyzji nr 126/BIA/07 wydanej w dniu 16 (szesnastym) marca 2007 (dwa tysiące siódmego) roku przez ten sam organ, okazanej przy niniejszym akcie w poświadczonej notarialnie kopii, ustalono na wniosek Dewelopera warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem wielopoziomowym z częścią usługowo-biurową wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i wjazdem na działkach ewidencyjnych nr 15/3, 15/4, 15/6 z obrębu 4-03-03, na działkach ewidencyjnych nr nr 16/1 i 16/2 (dla wjazdu) z obrębu 4-03-03, położonej przy ulicy Kamińskiego róg Myśliborskiej w Dzielnicy Białołęka x.xx. Warszawy,
8) stosownie do okazanego przy niniejszym akcie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydanego w dniu 23 (dwudziestym trzecim) czerwca 2016 roku przez Zarząd Dzielnicy Białołęka Miasta Stołecznego Warszawy, za nr UD-II-WAB.6727.442.2016.ENI K2/12834/16 zgodnie z uchwałą nr XCIV/2806/2010 Rady Miasta stołecznego Warszawy z dnia 9 listopada 2010 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Tarchomin - część I (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 12 grudnia 2010 r. nr
207. poz. 6566) usytuowane przy ulicy Xxxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxxxxxx 000 działki ewidencyjne o nr nr 15/7, 59, 60, wszystkie z obrębu 4-03-03 położone są na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej „X0.0.XX”, a ponadto znajdują się częściowo w zasięgu strefy potencjalnego szkodliwego oddziaływania linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV, ----------------------------------------
9) stosownie do treści ostatecznej decyzji nr 13/BIA/2008 wydanej w dniu 20 (dwudziestym) stycznia 2009 (dwa tysiące dziewiątego) roku przez Prezydenta x.xx. Warszawy, zmienionej na mocy wydanych przez ten sam organ ostatecznych decyzji nr 79/BIA/2014 z dnia 04 (czwartego) marca 2014 (dwa tysiące
czternastego) roku oraz decyzji nr 100/BIA/2017 z dnia 13 (trzynastego) kwietnia 2017 roku, a także sprostowanej postanowieniem nr 247/BIA/2014 wydanym przez ten sam organ w dniu 09 (dziewiątym) czerwca 2014 roku, okazanych w poświadczonej notarialnie kopii przy niniejszym akcie, x.xx. zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia dla spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem wielopoziomowym wraz z elementami zagospodarowania terenu (kategoria obiektu XIII) na działkach ewidencyjnych nr nr 15/3, 15/4 i 15/6 z obrębu 4-03-03 przy ulicy Kamińskiego róg Myśliborskiej w Warszawie,
10) ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie jest deweloperem w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 150 z późn. zm.), dalej zwanej także
„ustawą deweloperską”, a opisana wyżej budowa budynku mieszkalnego jest częścią realizowanego przez Dewelopera przedsięwzięcia deweloperskiego w rozumieniu art. 3 pkt 6 tej ustawy, zwanego dalej „Przedsięwzięciem Deweloperskim”,
11) Deweloper nie zapewnia środków ochrony w postaci otwartego bądź zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, gwarancji bankowej albo gwarancji ubezpieczeniowej, albowiem rozpoczęcie sprzedaży w odniesieniu do Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastąpiło przed 29 kwietnia 2012 roku tj. dniem wejścia w życie ustawy deweloperskiej,
12) prace budowlane w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego rozpoczęły się w dniu 22 (dwudziestego drugiego) października 2014 (dwa tysiące czternastego) roku, a zakończą się do dnia 31 (trzydziestego pierwszego) sierpnia 2018 (dwa tysiące osiemnastego) roku,
13) Deweloper przewiduje następujące etapy realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego:
a) etap I, polegający na przygotowaniu inwestycji (grunt + dokumentacja), którego procentowy, szacunkowy koszt realizacji stanowi 10% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ------------------------------
b) etap II, stan „zerowy”, którego procentowy szacunkowy koszt realizacji stanowi 25% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ----
c) etap III, stan „surowy”, którego procentowy szacunkowy koszt realizacji stanowi 25% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ----
d) etap IV, stan „wykończeniowy”, którego procentowy, szacunkowy koszt realizacji stanowi 25% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia Deweloperskiego,
e) etap V, stan „zakończenie realizacji budynku”, którego procentowy, szacunkowy koszt realizacji stanowi 15% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia Deweloperskiego,
14) wznoszony w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego budynek mieszkalny, zwany dalej „Budynkiem”, usytuowany będzie w całości na nieruchomości opisanej w § 1, zawierać będzie w jednej części 6 (sześć) a w drugiej 7 (siedem) kondygnacji nadziemnych oraz 83 (osiemdziesiąt trzy) samodzielne lokale mieszkalne, jego konstrukcja będzie żelbetowa wylewana, a układ konstrukcji słupowo-płytowy ze ścianami monolitycznymi żelbetowymi, --------------------------
15) w Budynku dostępne będą następujące media: energia elektryczna, zimna woda, ciepła woda i centralne ogrzewanie, wszystkie te media olicznikowane z odczytem radiowym wskazań liczników,
16) projekt budowlany zatwierdzony opisaną wyżej decyzją nr 13/BIA/2008 został zmieniony w zakresie garażu wielostanowiskowego, wobec czego Xxxxxxxxx wystąpił do właściwych organów administracji o wydanie stosownej decyzji zamiennej, na podstawie której wybuduje na nieruchomości opisanej w § 2 pięciokondygnacyjny budynek, zwany dalej „Budynkiem Niemieszkalnym”,------
17) dla prognozowanego do wybudowania Budynku ustalono numer porządkowy nr 1 (jeden) od ulicy Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, a dla prognozowanego do wybudowania Budynku Niemieszkalnego ustalono numer porządkowy 114 (sto czternaście) od ulicy Myśliborskiej, na potwierdzenie czego okazano przy niniejszym akcie w
poświadczonej notarialnie kopii, zawiadomienia wydane w dniu 15 (piętnastym) października 2014 (dwa tysiące czternastego) roku przez Prezydenta x.xx. Warszawy, za numerem BG-N-NP.6624.1691.2014.EFO oraz BG-N- NP.6624.1695.2014.EFO,
18) dostęp nieruchomości opisanej w § 1 do drogi publicznej zapewniać będą służebności gruntowe przejścia i przejazdu, które Deweloper ustanowi na warunkach i z zakresem wykonywania według swego uznania: -------------------------
a) na przysługującym mu użytkowaniu wieczystym gruntów objętych księgami wieczystymi nr WA3M/00497185/8, nr WA3M/00139741/7 i nr WA3M/00403021/6 w celu zapewnienia dostępu do ulicy Myśliborskiej po terenie stanowiącym część działek ewidencyjnych nr 59, nr 15/17 i nr 15/7 z obrębu nr 03-03, albo
b) na przysługującym mu użytkowaniu wieczystym gruntów objętych księgami wieczystymi nr WA3M/00497185/8, nr WA3M/00139741/7 oraz na stanowiącej jego własność nieruchomości objętej księgą wieczystą nr WA3M/00469985/1 w celu zapewnienia dostępu do ulicy Ćmielowskiej po terenie stanowiącym część działek ewidencyjnych nr 59, nr 15/17 i nr 19/7 z obrębu nr 03-03,
19) opisana w § 2 nieruchomość graniczy z drogą publiczną – ulicą Myśliborską, przy czym zjazd do drogi publicznej z tej nieruchomości oraz usytuowane na niej drogi prowadzące do tego zjazdu wybudowane zostaną wedle uznania Dewelopera przy zachowaniu wymogów określonych w przepisach i decyzjach organów administracji publicznej,
20) ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie zapewni Budynkowi ochronę, którą objęte są inne budynki, znajdujące się na terenie tego samego ogrodzonego i strzeżonego osiedla, którego mieszkańcy wykorzystują nieruchomość objętą księgą wieczystą nr WA3M/00139741/7 stanowiącą działkę ewidencyjną nr 15/17 jako drogę dojazdową do drogi publicznej, przy czym z tego tytułu właściciele lokali w Budynku ponosić będą koszty ochrony w takiej samej wysokości, jak członkowie spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w
Warszawie mieszkający na powyższym osiedlu, które to koszty w dniu zawarcia niniejszej umowy wynoszą 29,00 zł miesięcznie od jednego lokalu,-------------------
21) wyżej przywołane decyzje administracyjne nie zostały uchylone ani nie toczy się postępowanie mogące skutkować ich uchyleniem,----------------------------------------
22) w Budynku znajdować się będzie x.xx. samodzielny lokal mieszkalny nr **, zwany dalej także „Lokalem”, którego powierzchnia użytkowa wynosić będzie ** m², przy czym wobec faktu, iż wniosek o wydanie opisanej wyżej decyzji o pozwoleniu na budowę został złożony przed 29 kwietnia 2012 roku tj. dniem wejścia w życie ustawy deweloperskiej, pomiar tej powierzchni użytkowej zostanie dokonany wedle polskiej normy PN 70/B-02365 na podstawie dokumentacji powykonawczej,
23) w Budynku Niemieszkalnym znajdować się będą na 1 kondygnacji nadziemnej 4 (cztery) samodzielne lokale niemieszkalne – użytkowe, a na kondygnacjach nadziemnych od 2 do 5 samodzielny lokal niemieszkalny stanowiący garaż wielostanowiskowy, zwany dalej „Garażem”, zawierający 166 (sto sześćdziesiąt sześć) miejsc postojowych, do którego główne wejście znajdować się będzie na 2 kondygnacji nadziemnej,
24) w Budynku i w Budynku Niemieszkalnym nie będzie żadnych pomieszczeń przynależnych w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 roku poz. 1892),
25) z własnością lokali wyodrębnionych w Budynku związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będzie użytkowanie wieczyste oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w szczególności dach, ściany nośne, elewacja, ciągi komunikacyjne, windy i szyby windowe, 4 (cztery) klatki schodowe, wózkownie, pomieszczenie hydroforni, węzeł cieplny oraz pomieszczenie administracyjne, balkony i ogródki, ---------------
26) właściciele lokali w Budynku określą sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, dalej zwany „Podziałem do korzystania nieruchomości wspólnej”, w ten sposób, że każdocześni właściciele lokali uprawnieni będą do bezterminowego i bezpłatnego korzystania na zasadzie wyłączności z balkonów, które dostępne są
przez drzwi znajdujące się w lokalach stanowiących ich własność lub z ogródków wskazanych przez Dewelopera,
27) współwłaściciele Garażu określą sposób korzystania z tej nieruchomości lokalowej, dalej zwany „Podziałem do korzystania Garażu”, w ten sposób, że współwłaściciele Garażu wskazani przez Dewelopera w aktach notarialnych sprzedaży na ich rzecz udziałów we współwłasności Garażu, uprawnieni będą do bezterminowego i bezpłatnego korzystania na zasadzie wyłączności z usytuowanych w Garażu miejsc postojowych, określonych przez Dewelopera, których granice oznaczone zostaną na planie stanowiącym załącznik do tych aktów notarialnych,
28) Podział do korzystania nieruchomości wspólnej i Podział do korzystania Garażu przewidywać będą ponadto, że każdy uprawniony do korzystania na zasadzie wyłączności z danej części rzeczy wspólnej, będzie również uprawniony do wyłącznego pobierania pożytków i innych przychodów z tej części rzeczy wspólnej, a ponadto będzie samodzielnie ponosić koszty i ciężary związane z tą częścią rzeczy wspólnej oraz będzie mógł oddawać tę część rzeczy wspólnej do używania osobom trzecim, w tym także niebędącym współwłaścicielami tej rzeczy,
29) współużytkownicy wieczyści nieruchomości opisanej w § 2 określą sposób korzystania z nieruchomości wspólnej, dalej zwany „Podziałem do korzystania nieruchomości niemieszkalnej”, w ten sposób, że właściciele wszystkich czterech lokali niemieszkalnych – użytkowych usytuowanych w Budynku Niemieszkalnym uprawnieni będą do bezterminowego i bezpłatnego korzystania na zasadzie wyłączności z usytuowanych poza tym budynkiem dwóch naziemnych miejsc postojowych w celu dokonywania dostaw i odbioru towarów do lokali niemieszkalnych - użytkowych, na pozostałych warunkach według uznania Dewelopera,
30) opisane w §§ 1-2 nieruchomości nie są położone na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2015 r. poz. 1777), gdyż Rada Miasta Stołecznego Warszawy nie podjęła uchwały, o której mowa w art. 8 wyżej wymienionej ustawy – w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru
rewitalizacji ani uchwały, o której mowa w art. 25 tej ustawy – w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji, stosownie do treści wyjaśnienia wydanego w dniu ** roku przez Dyrektora Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu miasta stołecznego Warszawy, zamieszczonego na prowadzonej przez Miasto Stołeczne Warszawę stronie internetowej xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx.xxxxxxxx.xx, ---------------------------------
31) Deweloper nie jest stroną żadnej umowy zobowiązującej go do zbycia Lokalu na rzecz osoby trzeciej.
Do niniejszego aktu załączono:
1) załącznik nr 1 - szkic Lokalu, przedstawiający układ pomieszczeń w tym lokalu oraz jego usytuowanie w Budynku,
2) załącznik nr 2 - określający standard wykonania i wyposażenia Lokalu, ----------------
3) załącznik nr 3 - określający standard prac wykończeniowych w części wspólnej Budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną budynku, -----------------
4) załącznik nr 4 - plan zagospodarowania określający położenie Budynku oraz granice ogródków,
5) załącznik nr 5 - plan rozmieszczenia miejsc postojowych na kondygnacji Garażu,----
6) załącznik nr 6 - prospekt informacyjny dotyczący Przedsięwzięcia Deweloperskiego wraz z załącznikami, zwany dalej „Prospektem Informacyjnym”.---------------------
Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że w czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami a podpisaniem niniejszej umowy nie zaszły żadne zmiany w treści tych dokumentów.
§ 5. Nabywca oświadcza, iż:
1) zapoznał się z treścią Prospektu Informacyjnego wraz załącznikami, które to dokumenty Deweloper doręczył mu w postaci papierowej przed zawarciem niniejszej umowy,
2) Xxxxxxxxx przekazał mu szczegółowe informacje dotyczące jego sytuacji prawno- finansowej, Przedsięwzięcia Deweloperskiego i Lokalu w zakresie określonym w Prospekcie Informacyjnym,
3) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z aktualnym stanem ksiąg wieczystych, o opisanych w §§ 1-2, kopią aktualnego odpisu z
Krajowego Rejestru Sądowego, kopią pozwolenia na budowę, sprawozdaniem finansowym Dewelopera,
4) wyraża zgodę na zasady Podziału do korzystania nieruchomości wspólnej, Podziału do korzystania Garażu i Podział do korzystania nieruchomości niemieszkalnej,------
5) akceptuje, iż w lokalach niemieszkalnych - użytkowych usytuowanych w Budynku Niemieszkalnym, wykonywane będą czynności zwyczajowo związane z działalnością gospodarczą,
6) wszystkie właściwości Budynku, Lokalu i Garażu wskazane w niniejszej umowie oraz załącznikach do niej są jedynymi właściwościami, o których zapewniał go Deweloper,
7) zamierza wykorzystywać Lokal zgodnie z jego przeznaczeniem tj. na cele mieszkalne,
8) zapoznał się z dokumentami powołanymi w niniejszym akcie oraz załącznikami do niniejszego aktu,
9) zapoznał się ponadto z:
a) wypisem i wyrysem z mapy ewidencyjnej nr BG-UE-E-IV.6621.5505.2016.ABI wydanym w dniu 18 (osiemnastym) listopada 2016 roku przez Prezydenta x.xx. Warszawy dotyczącym nieruchomości opisanej w § 1, -------------------------------
b) wypisami i wyrysami z mapy ewidencyjnej nr BG-UE-E- IV.6621.5922.2015.MSE wydanymi przez Prezydenta x.xx. Warszawy w dniu 17 (siedemnastym) listopada 2015 (dwa tysiące piętnastego) roku dotyczącymi nieruchomości opisanej w § 2 oraz nieruchomości oznaczonych jako działki ewidencyjne o nr nr 59, 15/10 i 15/17, objętych księgami wieczystymi nr WA3M/00497185/8 i nr WA3M/00139741/7, -----------------------------------------
c) wypisem i wyrysem z mapy ewidencyjnej nr BG-UE-E- IV.6621.1120.2016.MSE dotyczącym nieruchomości oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 19/7 objętej księgą wieczystą nr WA3M/00469985/1,-------------
d) odpisami zwykłymi ksiąg wieczystych nr WA3M/00497185/8 i nr WA3M/00139741/7 wydanymi w dniu 03 grudnia 2015 roku, sygn. wniosku WA3M/03.12/198/2015 oraz WA3M/03.12/197/2015, ------------------------------
e) odpisem zwykłym księgi wieczystej nr WA3M/00469985/1 stwierdzającym stan na dzień 01 września 2016 roku godz. 13:39:50 wydanym przez Ekspozyturę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, na wniosek WA3M/1.9/144/2016.
§ 6.1. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie zobowiązuje się do:
1) wybudowania na nieruchomości opisanej w § 1 Budynku, który oznaczony zostanie numerem porządkowym 1 od ulicy Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx,----------------------------
2) ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr ** o powierzchni użytkowej wynoszącej ** m², składającego się z **, usytuowanego na ** kondygnacji nadziemnej Budynku wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, ------
3) przeniesienia własności opisanego wyżej lokalu mieszkalnego nr ** wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, w tym udziałem w nieruchomości wspólnej na rzecz Nabywcy za cenę w kwocie ** zł,--------------------
a **** zobowiązują się do zapłaty na rzecz Dewelopera powyższej ceny. ----------------------
2. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie zobowiązuje się, iż:
1) do dnia 30 (trzydziestego) listopada 2018 (dwa tysiące osiemnastego) roku uzyska ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, z zastrzeżeniem § 8 ust. 1,
2) umowa ustanowienia odrębnej własności Lokalu oraz przeniesienia jego własności na rzecz Nabywcy, zwana dalej „umową rozporządzającą” zostanie zawarta do dnia 30 (trzydziestego) sierpnia 2019 (dwa tysiące dziewiętnastego) roku, nie wcześniej jednak niż po zapłaceniu całej ceny wskazanej w ust. 1 niniejszego paragrafu wraz z ewentualnymi odsetkami za opóźnienie oraz wszystkich innych należności przypadających Deweloperowi od Nabywcy z tytułu niniejszej umowy,
3) wysokość udziału w nieruchomości wspólnej związanego z własnością Lokalu ustalona zostanie w umowie rozporządzającej zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, a więc odpowiadać będzie stosunkowi
powierzchni użytkowej Lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w Budynku, przy czym podstawą do określenia pola powierzchni użytkowych będą dane ujawnione w wypisie z kartoteki lokali,-----------------------------------------------
4) przeniesienie własności Lokalu nastąpi wraz z ustaleniem na mocy Podziału do korzystania nieruchomości wspólnej, że właściciel Lokalu uprawniony jest do bezterminowego i bezpłatnego korzystania na zasadzie wyłączności z:------------
- ogródka o powierzchni ** m², który dostępny jest przez drzwi znajdujące się w Lokalu i ma kształt wielokąta o granicach wytyczonych ogrodzeniem wzniesionym przez Dewelopera, przedstawionych na załączniku nr 1, ------------
- balkonu o powierzchni ** m², który dostępny jest przez drzwi znajdujące się w Lokalu,
5) Budynek, Lokal i nieruchomość wspólna związana z Lokalem, zostaną wykonane w zakresie i zgodnie ze standardami określonymi w załącznikach do niniejszej umowy,
a Nabywca wyraża na to zgodę.
§ 7.1. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie oraz Nabywca zobowiązują się wzajemnie zawrzeć umowę sprzedaży, zwaną dalej „umową sprzedaży”, na mocy której ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie sprzeda Nabywcy za cenę ** zł udział wynoszący **/*** części we współwłasności Garażu wraz z prawami związanymi, a **** udział ten, za podaną cenę kupią, przy czym w tej umowie sprzedaży ustalone zostanie, iż Nabywca na podstawie Podziału do korzystania Garażu uprawniony jest do bezterminowego i bezpłatnego korzystania na zasadzie wyłączności z miejsca postojowego nr **, oznaczonego na załączniku nr 5.-----------------------------------------------
2. Strony ustalają, że:
1) Deweloper do dnia 30 (trzydziestego) listopada 2018 (dwa tysiące osiemnastego) roku uzyska ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku Niemieszkalnego, z zastrzeżeniem § 8 ust. 1, ----------------------------------------------
2) umowa sprzedaży zostanie zawarta do dnia 30 (trzydziestego) sierpnia 2019 (dwa tysiące dziewiętnastego) roku, nie wcześniej jednak niż po ustanowieniu odrębnej
własności Garażu, zapłaceniu całej ceny wskazanej w ust. 1 niniejszego paragrafu wraz z ewentualnymi odsetkami za opóźnienie oraz wszystkich innych należności przypadających Deweloperowi od Nabywcy z tytułu niniejszej umowy.--------------
3. Nabywca oświadcza, że nie wnosi o wpisanie na jego rzecz w dziale III księgi wieczystej nr WA3M/00403021/6 roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej sprzedaży, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu.
§ 8.1. Strony postanawiają, że terminy wskazane w § 6 ust. 2 pkt 1 oraz § 7 ust. 2 pkt 1 mogą ulec przesunięciu z powodu: -----------------------------------------
1) opóźnienia Nabywcy w wykonaniu świadczeń pieniężnych wynikających z niniejszej umowy - o czas opóźnienia,
2) wykonania robót koniecznych lub dodatkowych, które okażą się niezbędne w trakcie realizacji Budynku lub Budynku Niemieszkalnego z przyczyn niezawinionych przez Dewelopera, wpisanych do dziennika budowy - o okres niezbędny do wykonania tych robót,
3) decyzji organów administracji publicznej lub niewydania tych decyzji, z przyczyn niezawinionych przez Dewelopera - o okres zwłoki wynikły z tego powodu, --------
4) działania siły wyższej - o okres jej oddziaływania. ---------------------------------------
2. O przesunięciu terminu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu Xxxxxxxxx poinformuje Nabywcę pisemnie ze wskazaniem przyczyny przesunięcia; w takim wypadku odpowiedniemu przesunięciu ulegają również inne terminy wskazane w niniejszej umowie, późniejsze w stosunku do planowanego terminu uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
3. W przypadku niedochowania przez Xxxxxxxxxx terminów zawarcia umów wskazanych w
§ 6 ust. 2 pkt 2 oraz § 7 ust. 2 pkt 2 z przyczyn innych niż wymienione w ust. 1 niniejszego paragrafu, ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,001% (jedna tysięczna procenta) kwot wpłaconych na poczet ceny łącznej określonej w § 9 ust. 3 niniejszego aktu za każdy dzień zwłoki, przy czym kara umowna przestaje być naliczana od dnia wskazanego przez Dewelopera - zgodnie z § 14 pkt 5 niniejszego aktu – jako pierwszy termin zawarcia umowy rozporządzającej, jeżeli Nabywca nie zawrze w tym dniu umowy rozporządzającej.
§ 9.1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie jest podatnikiem podatku od towarów i usług niekorzystającym ze zwolnienia od tego podatku, a przeniesienie własności Lokalu wraz z prawami związanymi oraz udziału we współwłasności Garażu wraz z prawami związanymi podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 710 z późn. zm.), jako odpłatna dostawa towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 tejże ustawy, wobec czego wskazane w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1 ceny obejmują należny podatek od towarów i usług, naliczony według obowiązującej stawki.
2. Pełnomocnik Xxxxxxxxxx oświadcza, że cena określona w § 6 ust. 1 składa się z ceny brutto: Lokalu, udziału w nieruchomości wspólnej związanego z własnością Xxxxxx oraz uprawnienia do korzystania z ogródka lub balkonu. -------------------------------------------------
3. Pełnomocnik Xxxxxxxxxx oświadcza, że łączna kwota do zapłaty z tytułu określonych w
§ 6 ust. 1 oraz § 7 ust. 1 cen, zwana dalej „ceną łączną”, wynosi **** zł. ----------------------
4. Strony oświadczają, że Nabywca przed zawarciem niniejszej umowy zapłacił na rzecz Dewelopera na poczet ceny łącznej kwotę ** zł, której odbiór Pełnomocnik Dewelopera niniejszym kwituje.
5. Nabywca zobowiązuje się zapłacić na rzecz spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie całą pozostałą część ceny łącznej w następujących kwotach i terminach:------------------------------------------
1) kwota ** zł - w terminie do dnia *** roku, -------------------------------------------------
2) kwota ** zł - w terminie do dnia *** roku. -------------------------------------------------
a Pełnomocnik Xxxxxxxxxx działając w imieniu i na rzecz Dewelopera na taki sposób zapłaty wyraża zgodę.
6. Strony ustalają, że:
a) kwoty wpłacane zgodnie z ust. 4 i 5 niniejszego paragrafu zostają zaliczone na poczet cen wskazanych w § 6 ust. 1 i § 7 ust. 1 w częściach odpowiadających stosunkowi tych cen do ceny łącznej,
b) płatność, o której mowa w ust. 5 niniejszego paragrafu będzie dokonana na rachunek bankowy Dewelopera nr 04 1240 1082 1111 0000 0407 5507 prowadzony przez
spółkę pod firmą „BANK POLSKA KASA OPIEKI - SPÓŁKA AKCYJNA” z
siedzibą w Warszawie, VI Oddział w Warszawie, -------------------------------------------
c) za dzień zapłaty kwoty wskazanej w ust. 5 niniejszego paragrafu uznaje się dzień uznania tą kwotą powyższego rachunku bankowego Dewelopera, ------------------------
d) w przypadku opóźnienia w zapłacie w stosunku do terminu wskazanego w ust. 5 niniejszego paragrafu, do należnej kwoty należy doliczyć odsetki za opóźnienie liczone od dnia wymagalności do dnia dokonania zapłaty według stopy wynoszącej 0,001% (jedna tysięczna procenta) za każdy dzień opóźnienia, ----------------------------
e) kolejne wpłaty dokonywane przez Nabywcę będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek za opóźnienie, w dalszej kolejności zaś na zaległą część ceny,
f) Xxxxxxxxx będzie wystawiał faktury VAT w terminie 7 dni, licząc od dnia zapłaty.---
7. Strony postanawiają, że określone w niniejszej umowie ceny mogą ulec zmianie w przypadku wejścia w życie przepisów regulujących odmiennie niż w chwili obecnej zasady naliczania i wysokość obciążeń podatkowych związanych z czynnościami prawnymi dokonywanymi zgodnie z niniejszą umową, w szczególności podatku od towarów i usług, w takim przypadku ceny powyższe mogą - wedle decyzji Dewelopera - ulec zmianie stosownie do treści nowych przepisów.
8. Deweloper zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić na piśmie Nabywcę o zmianie cen w przypadku określonym w ust. 7 niniejszego paragrafu, a różnica w stosunku do cen podanych w niniejszej umowie uwzględniona zostanie poprzez zmianę wysokości ostatniej należnej części ceny łącznej, a w przypadku wcześniejszego jej uiszczenia poprzez stosowną dopłatę na rzecz Dewelopera lub zwrot części ceny przez Dewelopera. -------------
Nabywca ma umowne prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia zawiadomienia o zmianie ceny, o którym mowa w zdaniu poprzednim.
9. Nabywca upoważnia Dewelopera do wystawiania faktur VAT bez podpisu Nabywcy. ----
10. Nabywca zobowiązuje się do odbioru faktur VAT w siedzibie Dewelopera. ---------------
§ 10.1. Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie zobowiązuje się, iż w chwili zawarcia umowy rozporządzającej i
umowy sprzedaży przedmioty tych umów zbywane na rzecz Nabywcy będą wolne od innych niż opisane w §§ 1 – 2 obciążeń, praw osób trzecich, ograniczeń w rozporządzaniu i roszczeń, z zastrzeżeniem ust. 2 niniejszego paragrafu. ---------------------------------------------
2. Nabywca zgadza się na obciążenie przez Dewelopera użytkowania wieczystego gruntów wskazanych w §§ 1 i 2 oraz własności posadowionych na nich budynków służebnościami przesyłu oraz służebnościami gruntowymi, potrzebnymi dla prawidłowego zarządzania nieruchomościami sąsiednimi, na warunkach według uznania Dewelopera. ---------------------
3. Nabywca akceptuje, że Deweloper zawrze podczas trwania Przedsięwzięcia Deweloperskiego umowy z dostawcami mediów gwarantujące przyłączenie Budynku i Budynku Niemieszkalnego do zewnętrznych sieci miejskich i dostawę mediów.---------------
4. Strony postanawiają, że Deweloper może wprowadzać zmiany do zatwierdzonego projektu budowlanego Budynku i Budynku Niemieszkalnego, a także może wystąpić o zmianę opisanych wyżej pozwoleń na budowę i zatwierdzenie projektu zamiennego. Zmiany, o których mowa w zdaniu poprzednim nie mogą dotyczyć Lokalu, z wyjątkiem doboru kolorystyki ślusarki, stolarki i drzwi antywłamaniowych, o ile zmiany w tym zakresie nie naruszą standardów określonych w załącznikach do niniejszej umowy -----------
5. Strony dopuszczają możliwość zmiany użytych w dokumentacji architektoniczno- budowlanej i niniejszej umowie numerów lub oznaczeń obiektów budowlanych i miejsc postojowych oraz postanawiają, że w umowie rozporządzającej i umowie sprzedaży przyjmą za wiążące w tym zakresie dane zawarte w wydanych przez właściwe organy administracji wypisach z kartoteki lokali i budynków oraz zaświadczeniach o samodzielności lokali.
6. Strony ustalają, że zmiany stanu prawnego i faktycznego oraz dokumentów dopuszczone na mocy ustępów 2 - 5 niniejszego paragrafu nie mogą być podstawą do podwyższenia lub obniżenia cen ustalonych w niniejszej umowie, a ponadto zobowiązują się do niewystępowania z jakimikolwiek roszczeniami z tytułu tych zmian. ----------------------------
7. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, iż ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie planuje ewentualne finansowanie realizacji części Przedsięwzięcia Deweloperskiego środkami z kredytu bankowego, które będzie mogło wiązać się z obciążeniem hipoteką użytkowania wieczystego gruntów opisanych w §§ 1 i 2 oraz własności posadowionych na tych gruntach budynków.
Pełnomocnik Dewelopera działający w imieniu i na rzecz spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie zobowiązuje się, iż w przypadku gdyby doszło do takiego obciążenia, Deweloper przedłoży przy zawarciu umowy rozporządzającej i umowy sprzedaży oświadczenia wierzyciela hipotecznego zezwalające na wykreślenie tego obciążenia z księgi wieczystej lub na bezobciążeniowe zbycie przedmiotu danej umowy. ------------------------------------------------
§ 11.1. Do chwili zakończenia robót budowanych związanych z wznoszeniem Budynku, Nabywca ma prawo dokonania zmian w standardzie wykonania lub aranżacji Lokalu, określonych w załącznikach do niniejszej umowy, przy czym propozycje tych zmian wymagają pozytywnych opinii Dewelopera, wykonawcy robót budowlanych i projektanta Budynku.
2. W przypadku uzyskania pozytywnych opinii, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, Nabywca dokona indywidualnie rozliczenia kosztów wprowadzonych zmian z wykonawcą robót budowlanych.
3. W przypadku odstąpienia Nabywcy od wykonania wprowadzonych przez niego zmian w zakresie rzeczowym robót, ponosi on samodzielnie całkowite koszty doprowadzenia Lokalu do standardu wykonania zgodnego z projektem. ----------------------------------------------------
4. Wykonanie zmian określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu bez uzyskania pozytywnej opinii podmiotów wskazanych w tym ustępie lub wykonanie zmian w zakresie innym niż określony w tych opiniach, powoduje utratę przez Nabywcę uprawnień z tytułu gwarancji, opisanych w niniejszej umowie.
§ 12.1. Strony postanawiają, że odbiór Xxxxxx i Garażu przez Nabywcę nastąpi przed zawarciem umowy rozporządzającej, jednakże po uzyskaniu przez Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku i Budynku Niemieszkalnego oraz po zapłaceniu ceny łącznej wraz z ewentualnymi odsetkami za opóźnienie oraz wszystkich innych należności przypadających Deweloperowi od Nabywcy z tytułu niniejszej umowy.
2. Termin odbioru wyznacza Deweloper po upływie 14 (czternastu) dni od dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku i Budynku niemieszkalnego, informując Nabywcę o tym terminie listem poleconym. -------------------------------------------
3. Odbiór Lokalu i Garażu dokonywany jest w obecności przedstawiciela Dewelopera i Nabywcy. Z odbioru sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady Lokalu i Garażu, zwany dalej „Protokołem Odbioru”. -------------------------------------
4. W przypadku zgłoszenia przez Nabywcę do Protokołu Odbioru wad Lokalu i Garażu, Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.
5. Deweloper jest zobowiązany w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru usunąć uznane wady Lokalu i Garażu. Jeżeli Xxxxxxxxx, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. ---------------------
6. Nabywca zobowiązuje się płacić na rzecz Dewelopera:------------------------------------------
1) od chwili podpisania Protokołu Odbioru dotyczącego Lokalu do chwili zawarcia umowy rozporządzającej:
a) koszty utrzymania Lokalu, w tym należności wynikające z umów o dostawę energii elektrycznej, wody, centralnego ogrzewania i innych mediów oraz wywozu nieczystości,
b) podatki i opłatę roczną należne od nieruchomości wspólnej objętej wskazaną w
§ 1 księgą wieczystą oraz koszty utrzymania i zarządu tą nieruchomością wspólną – proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej, który ma być związany z własnością Lokalu,
2) od chwili podpisania Protokołu Odbioru dotyczącego Garażu do chwili zawarcia umowy sprzedaży:
a) koszty utrzymania Garażu, w tym należności wynikające z umów o dostawę energii elektrycznej i innych mediów,
b) do chwili zawarcia umowy sprzedaży - podatki i opłatę roczną należne od nieruchomości wspólnej objętej wskazaną w § 2 księgą wieczystą oraz koszty utrzymania i zarządu tą nieruchomością wspólną – proporcjonalnie do udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej, który ma być związany z własnością Garażu, w części odpowiadającej wysokości udziału we współwłasności Garażu, jaki zgodnie z niniejszą umową ma nabyć Nabywca. ---
7. Po podpisaniu Protokołu Odbioru Deweloper wyda Nabywcy klucze do Lokalu i Garażu, a Nabywca może rozpocząć prace wykończeniowe w Lokalu. ------------------------------------
8. Nabywca zobowiązuje się wobec Xxxxxxxxxx realizować prace wykończeniowe w Lokalu zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i ze szczególną dbałością o stan elementów nieruchomości wspólnej, a ponadto oświadcza, że prace te wykonywane będą na wyłączny koszt i ryzyko Nabywcy.
9. Nabywca zobowiązuje się wobec Xxxxxxxxxx do pokrycia wszelkich kosztów wynikłych ze zniszczenia lub zabrudzenia elementów nieruchomości wspólnej, powstałych na skutek prac wykończeniowych w Lokalu lub przeprowadzki Nabywcy do Lokalu. --------------------
§ 13.1. Strony postanawiają, że w okresie 3 (trzech) lat od dnia odbioru Budynku przez Dewelopera od wykonawcy - z zastrzeżeniem § 15 ust. 3 - Nabywcy przysługiwać będzie udzielona przez Dewelopera gwarancja, co do jakości Lokalu, Garażu i nieruchomości wspólnych związanych z tymi lokalami, obejmująca także instalacje wykonane przez Dewelopera w Budynku i Budynku Niemieszkalnym, do której zastosowanie będą miały przepisy Kodeksu cywilnego.--------------------------------------------
2. Odpowiedzialność Dewelopera z tytułu powyższej gwarancji nie będzie obejmowała wad będących następstwem zwykłego zużycia bądź niewłaściwej eksploatacji. ---------------------
3. Przeglądy gwarancyjne odbywać się będą przed upływem I, II i III roku gwarancji. -------
4. Ujawnione wady, Nabywca obowiązany jest zgłaszać w formie pisemnej Deweloperowi, który zobowiązany jest usunąć wady w ustalonych z Nabywcą terminach, wynikających z technologicznych warunków prowadzenia niezbędnych robót. -----------------------------------
§ 14. Strony ustalają ponadto, że: -------------------------------------
1) wyżej wymienione załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część, --------
2) wszelkich doręczeń należy dokonywać na adresy stron wskazane w komparycji niniejszego aktu,
3) do czasu pisemnego zawiadomienia drugiej strony umowy o nowym adresie do doręczeń, wszelka korespondencja doręczana będzie na adres podany wcześniej, ---------
4) Nabywcę obciążają w całości wszystkie koszty oraz opłaty (to jest taksa notarialna, podatek od towarów i usług oraz opłata sądowa) związane z zawarciem umowy rozporządzającej i umowy sprzedaży, z wyjątkiem kosztów wydania jednego wypisu aktu notarialnego dla Dewelopera,
5) umowa rozporządzająca i umowa sprzedaży zostaną zawarte w miejscu i terminie wyznaczonym przez Dewelopera, który powiadomi o tym terminie Nabywcę listem poleconym wysłanym nie później niż na 15 (piętnaście) dni przed wyznaczonym terminem.
§ 15.1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, iż w akcie notarialnym dokumentującym przeniesienie własności pierwszego lokalu w Budynku, a także w akcie notarialnym dokumentującym przeniesienie udziału we współwłasności Garażu albo lokalu użytkowego w Budynku Niemieszkalnym zawarte zostaną - przewidziane w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali - umowy zarządu nieruchomością wspólną, na mocy których zarząd nieruchomościami wspólnymi powstałymi na skutek powyższego przeniesienia własności, powierzony zostanie odpłatnie spółdzielni pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie,
dalej zwanej też „Zarządcą”, na czas nieoznaczony, przy czym w treści każdej z tych umów zarządu nieruchomością wspólną określone zostanie x.xx., że:----------------------------
1) Zarządca będzie reprezentować wspólnotę mieszkaniową w sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną na zewnątrz oraz w stosunkach pomiędzy właścicielami lokali i wspólnotą mieszkaniową, -------------------------------------------
2) Zarządca za czynności związane z administrowaniem i zarządem nieruchomością wspólną pobierać będzie ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne, którego wysokość ustalona zostanie w tej umowie zarządu nieruchomością wspólną, ---------------------
3) zawiadomienia o zebraniu ogółu właścicieli będą doręczane: ---------------------------
a) pocztą elektroniczną – właścicielowi, który uprzednio wyraził na to pisemną zgodę i podał adres, na który zawiadomienie powinno być wysłane, ---------------
b) poprzez wrzucenie do skrzynek pocztowych – wszystkim pozostałym właścicielom,
4) Zebraniom ogółu właścicieli lokali przewodniczyć będzie osoba wskazana przez Zarządcę,
5) Zarządca będzie uprawniony do samodzielnego tj. - bez uchwały właścicieli lokali - określania wysokości i zasad wyliczenia zaliczek na pokrycie kosztów zarządu, z wyjątkiem wynagrodzenia zarządcy,
6) w sprawach nieuregulowanych powyżej, do sposobu zarządu nieruchomością wspólną zastosowanie będą miały przepisy Rozdziału 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali dotyczące nieruchomości, w których jest więcej niż siedem samodzielnych lokali.
2. Nabywca oświadcza, że:
1) wyraża zgodę na zawarcie wyżej opisanych umów zarządu nieruchomością wspólną,----
2) zobowiązuje się udzielić Deweloperowi w umowie rozporządzającej - jako zarządcy nieruchomości wspólnej obejmującej Budynek - oraz w umowie sprzedaży - jako zarządcy nieruchomości wspólnej obejmującej Budynek Niemieszkalny – nieodwołalnych i niewygasających pełnomocnictw do reprezentacji przed organami administracji publicznej oraz osobami trzecimi we wszelkich sprawach wymaganych przez prawo do zakończenia Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w szczególności związanych z przyłączeniem do Budynku i Budynku Niemieszkalnego sieci energii elektrycznej, cieplnej i wodnokanalizacyjnej, dostarczaniem tych mediów, wywozem nieczystości stałych, podłączeniem linii telefonicznej, telewizji kablowej oraz pełnomocnictwa do ustanawiania służebności przesyłu obciążających użytkowanie wieczyste gruntów opisanych w §§ 1 i 2, na warunkach według uznania Zarządcy,-------
3) w umowie rozporządzającej zobowiąże się do dołożenia wszelkich starań, aby jego następca prawny udzielił Xxxxxxxxxxxx pełnomocnictwa, o treści opisanej w pkt 2 niniejszego ustępu.
3. Gwarancja, o której mowa w § 13 ustaje z dniem, w którym Zarządca – na skutek uchwały właścicieli lokali lub orzeczenia sądowego - przestanie wykonywać opisany w niniejszym paragrafie zarząd powierzony, nie wcześniej jednak niż po upływie 1 (jednego) roku od początku biegu terminu gwarancji.
§ 16. Nabywca zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 2135 z późn. zm.) wyraża zgodę na przetwarzanie przez spółdzielnię pod nazwą ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie danych osobowych. Deweloper informuje Nabywcę, że: ----------------------------------------------------
- administratorem jego danych osobowych będzie ROBOTNICZA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „PRAGA” z siedzibą w Warszawie, mająca adres: xxxxx Xxxxxxxxxxx xx 00, xxx 00-000 Xxxxxxxx, -------------------------------------------------
- dane osobowe zbierane są w celu wykorzystywania ich przy wykonywaniu niniejszej umowy,
- podanie danych osobowych jest dobrowolne. ----------------------------------------------
- przysługuje mu prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania. -------
§ 17.1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy:-------
1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy deweloperskiej,
2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy deweloperskiej,--------------------------------------
3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy deweloperskiej Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami, --------------------------------------------
4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, ---------------------------------------------
5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy deweloperskiej,
6) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu w terminie określonym w niniejszej umowie.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5 niniejszego paragrafu, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6 niniejszego paragrafu, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120- dniowy termin na przeniesienie prawa własności Lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Odstąpienie w tym przypadku nie narusza uprawnień Nabywcy z tytułu kary umownej, określonej w § 8 ust. 3.
4. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, umowa niniejsza uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy, zaś Deweloper w terminie 30 (trzydziestu) dni zwróci Nabywcy przelewem na wskazany przez niego pisemnie rachunek bankowy środki pieniężne wpłacone na poczet ceny łącznej, po potrąceniu kosztów, o których mowa w § 12 ust. 6 oraz kosztów przywrócenia Lokalu do stanu zgodnego z dokumentacją projektową w jej brzmieniu sprzed zmian wprowadzonych na wniosek Nabywcy.
§ 18. Strony ustalają, że do chwili upływu terminu zawarcia umowy rozporządzającej, Nabywcy przysługuje umowne prawo odstąpienia od niniejszej umowy za zapłatą odstępnego w kwocie 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych), przy czym oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne tylko wtedy, gdy zostało złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego na rzecz Dewelopera.
§ 19.1. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
2. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu i Garażu lub zawarcia umowy rozporządzającej bądź umowy sprzedaży, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
§ 20.1. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej nr WA3M/00403022/3 wynikającego z niniejszej umowy roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie Lokalu i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu, złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
2. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym oraz przekazać Deweloperowi oryginał tej zgody w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu. -----------------------------------------------
3. Oświadczenie woli Xxxxxxx i Dewelopera o odstąpieniu jest skuteczne od daty jego doręczenia drugiej stronie listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru. ---------
4. W przypadku skorzystania z praw odstąpienia, o których mowa w § 9 ust. 8, § 18 albo § 19, Deweloper zwróci Nabywcy przelewem na wskazany przez niego pisemnie rachunek bankowy środki pieniężne wpłacone na poczet ceny łącznej, po potrąceniu kosztów, o których mowa w § 12 ust. 6 oraz kosztów przywrócenia Lokalu do stanu zgodnego z dokumentacją projektową w jej brzmieniu sprzed zmian wprowadzonych na wniosek Nabywcy, przy czym zwrot ten nastąpi w terminie: -------------------------------------------------
- 30 (trzydziestu) dni od dnia wykonania prawa odstąpienia na podstawie § 9 ust. 8,--
- 90 (dziewięćdziesięciu) dni od dnia wykonania prawa odstąpienia na podstawie § 18 albo § 19.
§ 21. Przeniesienie przez Nabywcę praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią wymaga zgody Dewelopera udzielonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 22. Koszty niniejszego aktu ponoszą: -------------------------------
a) Deweloper i Nabywca w równych częściach – w zakresie umowy deweloperskiej dotyczącej Lokalu, w tym za sporządzenie wypisów niniejszego aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu niniejszej umowy, poświadczonych kopii załączników do umowy deweloperskiej i koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym, ---------------
b) Nabywca w całości – w zakresie przedwstępnej umowy sprzedaży objętej § 7 ust. 1. ------
§ 23. Pouczyłem strony x.xx. o:
− art. 64 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 1047 Kodeksu postępowania cywilnego, ----------
− art. 2, art. 16, art. 17 i art. 18 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (x.x. Xx. U. z 2017 r. poz. 1007), -------------------------------------
− art. 28 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 150 z późn. zm.), -
− art. 6264 oraz art. 62610 § 1 i § 3 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności zaś o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej. ----
§ 24. Wobec zawarcia udokumentowanej niniejszym aktem czynności prawnej jej strony żądają, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe zgodnie z art. 79 pkt 8a i art. 92 § 8 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie wniosek o wpisanie w dziale III księgi wieczystej nr WA3M/00403022/3 roszczenia o wybudowanie budynku nr 1 przy ulicy Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, wyodrębnienie w tym budynku lokalu mieszkalnego nr ** i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu, na rzecz:
****.
§ 25.1. Pobrano:
1) od Dewelopera - przelewem na rachunek bankowy kancelarii notarialnej czyniącego notariusza:
- wynagrodzenie notariusza na podstawie § 6 pkt 15a w zw. z § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (x.x. Xx. U. z 2013 r. poz. 237 z późn. zm.), w kwocie---------
** zł,
- podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 710 z późn. zm.) od wynagrodzenia notariusza, w kwocie **,* zł,
- opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 623 z późn. zm.), która będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego, w kwocie 75,00 zł,
2) od Nabywcy – w gotówce:
- wynagrodzenie notariusza na podstawie § 6 pkt 15a w zw. z § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (x.x. Xx. U. z 2013 r. poz. 237 z późn. zm.), w kwocie---------
** zł,
- wynagrodzenie notariusza na podstawie § 5 w zw. z § 3 i § 11 ust. 2 ww. rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie---------
**,** zł,
- podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 710 z późn. zm.) od wynagrodzenia notariusza wynoszącego łącznie **** zł, w kwocie -----------
**,* zł,
- opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 623 z późn. zm.), która będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego, w kwocie 75,00 zł.
Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, gdyż udokumentowane niniejszym aktem notarialnym czynności nie są wymienione w art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1150) i nie podlegają temu podatkowi.