UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Nr ……/U/2015 zawarta w dniu ….. 2015r. pomiędzy :

Zakładem Gospodarki Lokalowej Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością

ul. Xxxxxxxxxxx 0 Biała Podlaska NIP 000-000-00-00, Regon 060290132, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000290902 w Sądzie Rejonowym Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku VI Wydziale Gospodarczym, który reprezentuje:

Xxxxxx Xxxxxxx – Prezes Zarządu zwanym w dalszej treści Wynajmującym a

P…………………………. – przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarcza pod nazwą:

………………..

ul. ………………..

NIP ……………… REGON ……………

zwaną/ym w dalszej treści „Najemcą” o następującej treści:

§ 1

1. Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy oznaczony numerem …. usytuowany na poddaszu budynku przy ulicy Xxxxxxxxx 0 x Xxxxxx Podlaskiej o łącznej powierzchni …….m²

2. Wydanie przedmiotu najmu Najemcy nastąpi niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego określającego jego stan techniczny, stanowiącego załącznik nr 2 do umowy, sporządzonego niezwłocznie, nie później jak w ciągu 7 dni po podpisaniu niniejszej umowy.

3. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem przedmiotu najmu oraz możliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności w wybranej branży (dojście, dojazd, wymagania techniczno-sanitarne itp.) i że go akceptuje.

4. Najemca oświadcza, że będzie wykorzystywał wynajmowany lokal wyłącznie na cele zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. ………………………….

5. Strony zgodnie postanawiają, że do Najemcy należy:

1) wykonanie wszelkich prac niezbędnych do przystosowania przedmiotowego lokalu do prowadzonej przez niego działalności,

2) uzyskanie wszelkich wymaganych pozwoleń i uzgodnień z organami i instytucjami właściwymi z uwagi na charakter działalności prowadzonej przez Xxxxxxx.

6. Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniony do dokonywania kontroli w lokalu w celu sprawdzenia czy Najemca w sposób należyty i prawidłowy wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy.

§ 2

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony z mocą obowiązująca od protokolarnego przyjęcia lokalu.

§ 3

Na mocy niniejszej umowy Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy lokal, o którym mowa w § 1 do używania na czas nieoznaczony, a Najemca zobowiązuje się płacić czynsz oraz opłaty, o których mowa poniżej.

§ 4

1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości netto ……zł/m²,

tj. ………….zł. (słownie …………………….. i 00/100) według stawki wylicytowanej na przetargu w dniu 13 października 2015r. plus obowiązujący podatek VAT.

2. Wysokość czynszu podlega waloryzacji raz w roku w I kwartale procentowym wskaźnikiem wzrostu cen za rok ubiegły podanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego i nie wymaga to odrębnych aneksów. Waloryzacja powyżej wskaźnika wzrostu cen wymaga formy aneksu.

3. Zmiana okoliczności nieuregulowanych umową mających wpływ na wysokość czynszu zostanie określona w drodze aneksu do niniejszej umowy.

§ 5

1. Poza czynszem NAJEMCA zobowiązany jest, począwszy od protokolarnego przyjęcie lokalu, do ponoszenia kosztów z tytułu:

1) dostawy do nieruchomości zimnej wody

2) odprowadzenia ścieków

3) dostawy gazu na cele centralnego ogrzewania

4) energii elektrycznej w częściach wspólnych

4) konserwacji windy

2. Opłaty, o których mowa w ust. 1 będą ponoszone na zasadzie refakturowania kosztów z faktur od dostawców.

3. ryczałt na koszty wywozu nieczystości stałych – płatny począwszy od protokolarnego przyjęcia lokalu w wysokości ….m³ x 105zł/m³ - tj. kwota …..zł (słownie ) plus obowiązujący podatek VAT. Ustalony ryczałt wywozu może ulec zmianie po rocznym rozliczeniu kosztów nieruchomości. Umowę na dostawę energii elektrycznej do lokalu najemca zawrze bezpośrednio z dostawcą

4. Umowę na dostawę energii elektrycznej do lokalu najemca zawrze bezpośrednio z dostawcą usługi.

§ 6

1. Czynsz i inne opłaty wynikające z umowy Najemca opłacać będzie na wskazany na fakturze rachunek Wynajmującego i w terminie określonym na fakturze, przy czym termin ten nie będzie krótszy niż 14 dni od daty wystawienia faktury.

2. W razie zwłoki w uiszczeniu należności Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe.

3. Opłaty z tytułu najmu wpłacane przez Xxxxxxx w pierwszej kolejności będą zaliczane na poczet odsetek za opóźnienie w zapłacie należności wynikających z niniejszej umowy .

4. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu płatnika.

§ 7

1. Wadium wpłacone w dniu …………2015r. dowód wpłaty ………… - w wysokości ….zł (słownie:

…………….. złotych) zalicza się na poczet kaucji zabezpieczającej należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

2. Kaucję, o której mowa w ust. 1, Wynajmujący zwróci Najemcy w ciągu miesiąca od dnia protokolarnego przekazania przedmiotu najmu, po potrąceniu ewentualnych zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego z tytułu należności za przedmiot najmu.

3. Xxxxxx, o której mowa w ust. 1 podlega waloryzacji wg procentowego wskaźnika wzrostu cen za rok ubiegły podanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

Zakład Gospodarki lokalowej Spółka z o.o. Biała Podlaska, Xxxxxxxxxxx 0, xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxxxxxx@xx.xx

§ 8

1. Najemca zobowiązany jest wykonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwację przedmiotu najmu oraz remonty bieżące w rozumieniu przepisów prawa budowlanego.

2. Realizacja prac, o których mowa wyżej, nie zwalnia Najemcy z obowiązku wnoszenia czynszu i pozostałych opłat.

3. Najemca zobowiązany jest do dbania o utrzymanie czystości wokół wynajmowanego lokalu .

§ 9

1. Najemca nie może bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności umieszczać napisów i reklam na elewacji budynku, jak też zmieniać jej wystroju.

2. W przypadku naruszenia ustaleń z ust. 1 Wynajmujący może przywrócić stan poprzedni na koszt Najemcy.

3. Najemca zobowiązuje się do informowania Wynajmującego o każdorazowej zmianie adresu do doręczeń. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku wszelka korespondencja związana z przedmiotem umowy wysyłana będzie na ostatnio podany adres ze skutkiem doręczenia.

4. W przypadku zmiany nazwy bądź siedziby prowadzonej działalności – Najemca zobowiązany jest w ciągu 7 dni pisemnie powiadomić Wynajmującego.

5. Najemca ma prawo korzystania z parkingu przyległego do budynku, w którym wynajmowany jest lokal, a klienci Najemcy do korzystania do 2h.

§ 10

1. Najemca może oddać część lokalu w podnajem lub do bezpłatnego użytkowania wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.

2. Na każdorazowy podnajem lub oddanie w bezpłatne użytkowanie Najemca zobowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującego

§ 11

Jeżeli przy objęciu lokalu lub w czasie trwania stosunku najmu wystąpią usterki lub okaże się potrzeba napraw, które obciążają Wynajmującego – Najemca powinien niezwłocznie o tym zawiadomić Wynajmującego, w przeciwnym razie sam odpowiada za powstałe szkody.

§ 12

1. Nakłady Najemcy na lokal mogą być czynione po uprzednim zawarciu z Wynajmującym pisemnego porozumienia, w którym strony uzgodnią:

a) rodzaj prac ( ulepszenia czy adaptacje na potrzeby najemcy),

b) zakres prac,

c) sposób finansowania ulepszeń,

d) sposób kalkulacji kosztów i rozliczenia nakładów po rozwiązaniu umowy.

2. Porozumienie, o którym mowa w ust. 1 będzie stanowiło załącznik do niniejszej umowy.

§ 13

1.W przypadku rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest do przekazania lokalu Wynajmującemu w stanie technicznym określonym w protokole jego przyjęcia z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania.

2.O przekazaniu lokalu Najemca jest obowiązany powiadomić Wynajmującego co najmniej z dwudniowym wyprzedzeniem dla wspólnego ustalenia stanu technicznego lokalu .

W przeciwnym wypadku Wynajmujący samodzielnie oceni stan techniczny lokalu.

3.Pozostawienie lokalu na dzień rozwiązania umowy w stanie pogorszonym, niż to wynika z protokołu, o którym mowa w § 1 ust. 2, upoważnia Wynajmującego do wykonania remontu zastępczego na koszt Najemcy.

§ 14

1. Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:

1) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową i nie zaprzestaje takiego używania pomimo upomnienia,

2) narusza postanowienia § 10 niniejszej umowy,

3) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności,

4) przez niewłaściwe użytkowanie lokalu czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym,

5) zaniedbuje lokal narażając na zniszczenie,

6) wykona zmiany w lokalu naruszające substancję budynku bądź wymagające pozwolenia budowlanego lub zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

7) nie podejmie działalności w terminie 3 miesięcy od chwili protokolarnego przyjęcia lokalu bądź bez ważnej przyczyny nie prowadzi działalności przez okres dłuższy niż 3 miesiące.

8) Po zawarciu umowy nie przyjmie lokalu protokołem zdawczo odbiorczym w terminie wskazanym w § 1 ust. 2.

2. Za czas bezumownego zajmowania lokalu Wynajmujący może naliczyć odszkodowanie w wysokości 200% stawki czynszu wynikającej z umowy.

§ 15

Umowa najmu może być wypowiedziana przez każdą ze stron za uprzednim trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 16

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej.

2. W warunkach zmiany formy działalności Najemcy dotychczasowa umowa najmu może ulec przekształceniu po stronie podmiotowej Najemcy.

3. Po rozwiązaniu niniejszej umowy najmu wskutek wypowiedzenia z powodu nieopłacania zależności za najem Wynajmujący może ponownie zawrzeć z Najemcą umowę najmu, ale pod warunkiem wcześniejszego uregulowania całości zaległych należności i wpłaceniu kaucji w wysokości odpowiadającej równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto, z uwzględnieniem kaucji określonej w § 7 ust. 1.

§ 17

W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 18

Spory wynikłe pomiędzy stronami rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla Wynajmującego.

§ 19

Umowa sporządzona jest w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz otrzymuje Najemca, dwa Wynajmujący.

Integralną część umowy stanowią:

załącznik nr 1 – protokół z przetargu z dnia 2015r.(w dokumentacji u Wynajmującego)

załącznik nr 2 – protokół przyjęcia lokalu z dnia Informacje kontaktowe:

	Najemca	Wynajmujący
tel. kontaktowy e-mail adres do doręczeń		(00) 000 00 00 (sekretariat) (00) 000 00 00 Dział techniczny xxxxxxxx@xx.xx ul. Xxxxxxxxxxx 0 00-000 Xxxxx Podlaska

N a j e m c a W y n a j m u j ą c y

………………………………………. (podpis czytelny)