TREŚĆ UMOWY

Warunkowa Umowa Najmu

zawarta w dniu [●] r. w [●] („Umowa” lub „Umowa Najmu”) pomiędzy:

(1) Pocztą Polską S.A. z siedzibą i adresem w Warszawie (00-940), przy ulicy Stawki 2, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000334972, o numerze NIP 000-000-00-00 oraz numerze statystycznym REGON 010684960, z pokrytym w całości kapitałem zakładowym wynoszącym 774.140.000 zł, zwaną dalej „Najemcą” lub „Sprzedającym” w imieniu którego, występują prawidłowo umocowani:

…………………………………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………………………….. a

(2) [●] z siedzibą i adresem w [●] ([●]), przy ul. [●], wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [●], [●] Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS [●], o numerze NIP [●] oraz numerze statystycznym REGON [●], o kapitale zakładowym w wysokości [●] PLN, zwanym dalej zamiennie „Wynajmującym”, lub „Kupującym” w imieniu którego, występują prawidłowo umocowani: [●]

……………………………………………………………………………………………………….

Panem / Panią, zamieszkałym w [●], posiadającym numer PESEL [●], NIP [●], legitymującym się dowodem osobistym numer [●], prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą [●], wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, prowadzonej przez [●], zwanym dalej

„Wynajmującym”, lub „Kupującym” w imieniu którego, występują prawidłowo umocowani: [●]

………………………………………………………………………………………………………..

Wynajmujący lub Kupujący oraz Najemca lub Sprzedający będą w dalszej części Umowy zwani łącznie "Stronami", a każda ze Stron indywidualnie "Stroną".

Informacje odpowiadające odpisom aktualnym KRS Stron / kopia dowodu tożsamości i wpisu do CEIDG Strony stanowią odpowiednio Załącznik nr 1 oraz Załącznik nr 2 do Umowy.

§ 1 Oświadczenia Stron.

1. Wynajmujący oświadcza Xxxxxxx, że:

(a) jest uprawniony do zawarcia i wykonania niniejszej Umowy;

(b) w stosunku do Wynajmującegonie toczy się postępowanie upadłościowe ani likwidacyjne oraz że brak jest podstaw do wszczęcia postępowania upadłościowego lub likwidacyjnego w stosunku do Wynajmującego;

(c) najpóźniej w Dacie Rozpoczęcia Wynajmujący będzie posiadał prawo do oddania Przedmiotu Najmu w najem na zasadach określonych w niniejszej Umowie;

(d) Przedmiot Najmu nie jest i nie będzie przedmiotem najmu, użyczenia, oddania w bezpłatne użytkowanie na rzecz osób trzecich podczas całego Okresu Najmu;

(e) nie istnieją okoliczności uniemożliwiające Najemcy użytkowanie Przedmiotu Najmu

w sposób opisany w niniejszej Umowie;

(f) jakiekolwiek obciążenie mające powstać w przyszłości na Nieruchomości, w szczególności jako zabezpieczenie udzielone instytucjom finansującym, nie będzie negatywnie wpływało na działalność Najemcyprowadzoną w Przedmiocie Najmu, tj. w szczególności nie będzie obciążać Najemcydodatkowymi kosztami, nie będzie kreowało po stronie Najemcy żadnych dodatkowych obowiązków niewynikających wprost z Umowy Najmu, nie spowoduje przerwy w prowadzeniu działalności Najemcy w Przedmiocie Najmu oraz nie będzie mieć wpływu na Okres Najmu na dzień podpisania Umowy;

(g) nie toczy się postępowanie sądowe, postępowania administracyjne, ani jakiekolwiek inne postępowanie, które mogłoby mieć jakiekolwiek wpływ na prawa lub obowiązki Najemcy wynikające z niniejszej Umowy i wedle najlepszej wiedzy Wynajmującego nie ma ryzyka wszczęcia takiego postępowania w przyszłości.

2. Najemca oświadcza Wynajmującemu, że:

(a) jest uprawniony do zawarcia i wykonania niniejszej Umowy;

(b) w stosunku do Najemcy nie toczy się postępowanie upadłościowe ani likwidacyjne oraz ze brak jest podstaw do wszczęcia postępowania upadłościowego oraz likwidacyjnego w stosunku do Najemcy;

Najemcy pozwala na należyte wykonywanie zobowiązań Najemcy wynikających z niniejszej Umowy.

§ 2 Warunek Zawieszający

1. Najemca niniejszym oświadcza, że:

(a) według stanu na dzień zawarcia niniejszej Umowy jest użytkownikiem wieczystym

Nieruchomości i właścicielem Budynku, w którym znajduje się Przedmiot Najmu;

(b) Nieruchomość wraz z posadowionym na niej Budynkiem została przez Najemcę przeznaczona do sprzedaży w trybie przetargu stosownie do art. 19 ustawy z dnia 30 sierpnia 1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji (Dz. U. z 2013, poz. 216) w związku z 6 ustawy z dnia 5 września 2008

r. o komercjalizacji państwowego przedsiębiorstwa użyteczności publicznej „Poczta Polska” (Dz. U. z 2008 r. nr 180, poz. 1109 ze zm.); .

(c) celem gospodarczym zamierzonym przez Xxxxxxx jest sprzedaż prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości wraz z prawem własności Budynku, z zastrzeżeniem, że Najemca po

zawarciu umowy sprzedaży najmie Nieruchomość oraz Budynek w zakresie obejmującym Przedmiot Najmu określony w niniejszej Umowie, na zasadach określonych w niniejszej Umowie.

2. Niniejsza Umowa wchodzi w życie pod warunkiem, że Warunek Zawieszający ziści się nie później niż w dniu 31 stycznia 2016 roku.

Przez „Warunek Zawieszający” należy rozumieć łączne wystąpienie następujących zdarzeń:

(a) Wynajmujący weźmie udział w przetargu, o którym mowa w § 2.1.(b) niniejszej Umowy, tj. złoży ofertę na warunkach określonych w obwieszczeniu o przetargu oraz wpłaci wymagane wadium; oraz

(b) Wynajmujący zostanie ustalony jako nabywca prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawa własności Budynku w przetargu, o którym mowa w §2.1.(b) niniejszej Umowy;

(c) Najemca i Wynajmujący zawrą umowę sprzedaży, na mocy której Najemca jako sprzedający sprzeda Wynajmującemu jako kupującemu prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości oraz prawo własności Budynku(„Umowa Sprzedaży”);

3. Strony niniejszym potwierdzają, że Warunek Zawieszający jest warunkiem, o którym mowa w art. 89 Kodeksu Cywilnego. Strony niniejszym potwierdzają, że Warunek Zawieszający nie jest warunkiem niemożliwym, nie jest sprzeczny z prawem, ani z zasadami współżycia społecznego.

Strony niniejszym potwierdzają, że Warunek Zawieszający może być w całości bądź części zależny od woli Stron i w związku z powyższym może być uznany za niestanowiący warunku w rozumieniu art. 89 Kodeksu Cywilnego. Strony jednakże uzgadniają, że – o ile Strony nie postanowią na piśmie inaczej – w przypadku, gdy Warunek Zawieszający nie spełni się, będzie to pociągało za sobą takie same skutki, jak w przypadku gdyby warunek ten był warunkiem zawieszającym w rozumieniu art. 89 Kodeksu Cywilnego.

4. Dzień, w którym ziści się Warunek Zawieszający i niniejsza Umowa wejdzie w życie zwany będzie dalej w niniejszej Umowie „Datą Rozpoczęcia”.

W przypadku, w którym Warunek Zawieszający nie ziści się do dnia 31 stycznia 2015 roku niniejsza Umowa wygasa bez praw i roszczeń którejkolwiek ze Stron. Niniejsza umowa wygasa również w przypadku, jeżeli Sprzedający w ramach prowadzonego postępowania przetargowego na sprzedaż nieruchomości położonej przy ul. Pocztowej 9 w Katowicach udzieli przybicia innej osobie.

5. Strony niniejszym oświadczają, że w przypadku ziszczenia się Warunku Zawieszającego, ich zgodną wolą i zamiarem jest postanowienie w Umowie Sprzedaży, że Nieruchomość i Budynek stanowiące Przedmiot Najmu w rozumieniu niniejszej Umowy w Dacie Rozpoczęcia będą znajdować się w posiadaniu Najemcy (Sprzedającego).

W związku z powyższym Strony postanawiają, że w Dniu Rozpoczęcia Przedmiot Najmu będzie się znajdował w posiadaniu Najemcy.

Niezależnie od powyższego Strony postanawiają, że w przypadku, gdyby część Nieruchomości i Budynku stanowiąca Przedmiot Najmu w rozumieniu niniejszej Umowy pozostawała w posiadaniu Wynajmującego jako Kupującego, Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy zwrotnie Przedmiot Najmu najpóźniej w Dniu Rozpoczęcia.

6. Stan Przedmiotu Najmu istniejący w Dniu Rozpoczęcia oraz – w przypadku, o którym mowa w § 2.5 zdanie ostatnie niniejszej Umowy –, zostanie potwierdzony Protokołem ustalającym powierzchnie zajmowane przez Xxxxxxx, którego wzór stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy.

§ 3 Przedmiot Umowy

1. Na zasadach określonych w niniejszej Umowie, Wynajmujący niniejszym oddaje Najemcy Przedmiot Xxxxx w najem, a Najemca niniejszym Przedmiot Najmu w najem na tych zasadach przyjmuje.

2. Dla celów niniejszej Umowy przez „Przedmiot Najmu” należy rozumieć:

(a) Lokal nr 1 nazywany dalej Lokalem nr 1:

pomieszczenia oznaczone na rzucie kondygnacji stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszej umowy, usytuowane na 0 kondygnacji budynku biurowego („Budynek”), posadowionego na Nieruchomości położonej w Katowicach przy xx. Xxxxxxxxx 0 stanowiącej działkę nr 74 z obrębu Śródmieście – Załężę, dla której Sąd Rejonowy Katowice – Wschód w Katowicach, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KA1K/00073420/4(„Nieruchomość”), o powierzchni 2309 m2, na której posadowione są budynki biurowy o pow. użytkowej 5944,95 m2 oraz inny budynek niemieszkalny o pow. użytkowej 59,69 m2.

oraz prawo do wjazdu na plac wewnętrzny, prawo do parkowania na placu wewnętrznym samochodów o ładowności do 6 ton, w godzinach od 7.00 – 22.00, w celu dokonywania swobodnych wymian pocztowych (czas trwania wymiany pocztowej do 20 minut) zgodnie z oznaczeniem na Załączniku nr 3(„Miejsce Parkingowe”), miejsce na placu wewnętrznym do ustawienia kosza na odpady oraz prawo do korzystania z części wspólnych nieruchomości w zakresie niezbędnym do prawidłowego korzystania z Przedmiotu Najmu. Szczegółowe położenie oraz opis Lokalu nr 1określa Załącznik nr 3 do niniejszej Umowy.

(b) Lokal nr 2nazywany dalej Lokalem nr 2:

pomieszczenia oznaczone na rzutach kondygnacji stanowiących Załącznik nr 3(a) do niniejszej umowy, usytuowane na , 0, 1, 2, 3 , 4 Kondygnacji budynku biurowego (Budynek) posadowionego w Nieruchomości przy ul. Pocztowej 9 w Katowicach, stanowiącej działkę nr 74 z obrębu Śródmieście

– Załężę, dla której Sąd Rejonowy Katowice – Wschód w Katowicach, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KA1K/00073420/4(„Nieruchomość”), o powierzchni 2309 m2, na której posadowione są budynki biurowy o pow. użytkowej 5944,95 m2 oraz inny budynek niemieszkalny o pow. użytkowej 59,69 m2. Wielkość powierzchni Lokalu nr 2 została wskazana w Załączniku 3a łącznie, natomiast w Załączniku nr 6 wskazano „Harmonogram zmniejszenia powierzchni Lokalu nr 2”.

Szczegółowe położenie oraz opis Lokalu nr 2 określa Załącznik nr 3(a) do niniejszej Umowy. Do czasu zakończenia najmu Lokalu nr 2 Najemcy przysługuje prawo do korzystania 24 godziny na dobę z całości placów wewnętrznych Nieruchomości.

3. Najemca zobowiązuje się używać Lokalu nr 1oraz Lokalu nr 2w celu prowadzenia w nim działalności handlowej, biurowej i usługowej, a także wszelkiej innej działalności związanej z prowadzeniem przedsiębiorstwa Najemcy, zaś Miejsca Parkingowe na cele dokonywania wymian pocztowych samochodami dostawczymi.

4. W ramach niniejszej Umowy Najemca ma prawo do:

(a) korzystania z części wspólnych Nieruchomości i Budynku, tj. części nieprzeznaczonych do wyłącznego użytku poszczególnych najemców lub użytkowników Budynku(„Części Wspólne”),

( b) ułożenia nowych (w uzgodnieniu z Wynajmującym) lub zachowania już istniejących w budynku instalacji teleinformatycznych, alarmowych oraz telewizji przemysłowej dotyczących Przedmiotu Najmu w okresie obowiązywania umowy – w tym również poprowadzenia w/w instalacji przez części wspólne budynku do miejsc przyłączenia lub zakończenia tych instalacji.

(c) umieszczenia na zewnątrz budynku, przy wejściu głównym, na elewacji lub ustawienia przed budynkiem skrzynki pocztowej,

( d ) umieszczenie na elewacji budynku od strony wejścia głównego oznaczenia: „ Poczta Polska” ,

„Bank Pocztowy S.A.”

§4 Czynsz

1. Z tytułu najmu Przedmiotu Najmu, Xxxxxxx zobowiązuje się płacić Wynajmującemu Czynsz, począwszy od Daty Rozpoczęcia.

(a) za Lokal nr 1 – miesięczny czynsz według stawki 40,00 PLN netto za metr kwadratowy tj:

255, 57 m2 x 40,00 zł = 10.222,80 zł netto.

(b) za Lokal nr 2 – miesięczny czynsz wg Załącznika nr 5 do umowy – Zasady ponoszenia opłat za Lokal nr 2.

2. Stawka Czynszu określona w § 4.1niniejszej Umowy jest kwotą netto i powiększana zostanie o właściwą stawkę podatku od towarów i usług VAT („VAT”). Płatność Czynszu oraz wszystkich innych opłat należnych Wynajmującemu na mocy niniejszej Umowy, należna za okres inny niż miesiąc kalendarzowy, będzie wyliczona proporcjonalnie (dotyczy Lokalu nr 1 oraz Lokalu nr 2).

3. Z zastrzeżeniem §4.4 niniejszej Umowy, ustalony w punkcie 4.1(a) powyżej Czynsz będzie waloryzowany raz w roku w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W przypadku, gdy wskaźnik, o którym mowa w zdaniu poprzednim, przestanie być ogłaszany, zostanie

on zastąpiony przez Strony najbardziej miarodajnym zbliżonym indeksem lub wskaźnikiem zapewniającym zamierzone zabezpieczenie wartości niniejszej Umowy, możliwie w tym samym zakresie. Waloryzacja stawki Czynszu nie wymaga odrębnego aneksu do Umowy, a jedynie pisemnego powiadomienia Najemcy przez Wynajmującego listem poleconym, wraz z podaniem wyliczenia waloryzacji oraz przedstawieniem podstawy waloryzacji. Nowa stawka Czynszu będzie obowiązywać począwszy od miesiąca następującego po miesiącu doręczenia Najemcy powiadomienia, o którym mowa w zdaniu poprzednim. Pierwsza waloryzacja nastąpi po ogłoszeniu wskaźnika za rok 2015 i będzie obowiązywała od 1 marca 2016 roku.

4. W przypadku, gdy wskaźnik określony w §4.3 niniejszej Umowy będzie reprezentował wartość ujemną, Czynsz ulegnie stosownemu obniżeniu. W żadnym wypadku wzrost Czynszu na skutek waloryzacji nie może przekroczyć pięć procent wysokości czynszu rocznie.

5. Czynsz płatny jest z góry za każdy miesiąc, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty otrzymania przez Najemcę prawidłowo wystawionej faktury VAT, na rachunek bankowy wskazany każdorazowo na fakturze VAT. Datą dokonania zapłaty będzie każdorazowo data obciążenia rachunku bankowego Najemcy. Wynajmujący wystawi odrębną fakturę za Lokal nr 1 (z rozbiciem na czynsz oraz składniki opłat niezależnych oraz odrębną fakturę za Lokal nr 2 z rozbiciem na czynsz oraz składniki opłat niezależnych).

6. Strony niniejszym wyłączają zastosowanie art. 685¹ Kodeksu Cywilnego do niniejszej Umowy i o ile Strony nie postanowią inaczej na piśmie, Czynsz może ulec zmianie wyłącznie w wyniku waloryzacji, o której mowa w §4.3 i §4.4 niniejszej Umowy.

7. Okresem rozliczeniowym dla opłat czynszowych oraz opłat za media, o których mowa w § 5 oraz w

Załączniku nr 5 za Lokal nr 1 i Lokal nr 2 jest miesiąc kalendarzowy.

§ 5 Opłaty za Media

1. Za Lokal nr 1 Najemca poza kwotą czynszu, o której mowa w § 4, zobowiązany jest do ponoszenia następujących opłat, niezależnych od Wynajmującego według specyfikacji, poniżej. W stosunku do Lokalu nr 2 opłaty za media ujęte zostały w Załączniku nr 5 – Zasady ponoszenia opłat za Lokal nr 2, z tym zastrzeżeniem, że wszelkie opłaty zarówno zawarte w Umowie jak i Załączniku nr 5 naliczane będą nie wcześniej niż od Daty Rozpoczęcia.

a) Miesięcznie ryczałt za ogrzewanie lokalu, płatny z góry w terminie określonym w ust. 8,w wysokości 1,61 zł/m2/m-c (netto) + podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu fakturowania.

Wysokość ryczałtu będzie ustalana corocznie (z początkiem nowego sezonu grzewczego) w oparciu o udokumentowane koszty poniesione w roku ubiegłym oraz z uwzględnieniem udokumentowanych kosztów zwiększających koszty ogrzewania w rozpoczynającym się sezonie (koszty związane z zakupem paliwa do ogrzewania przedmiotu najmu oraz pozostałe koszty eksploatacyjne związane z funkcjonowaniem instalacji grzewczej centralnego ogrzewania służącej do ogrzewania lokalu wyliczone proporcjonalnie jako stosunek powierzchni Przedmiotu najmu do powierzchni budynku).

b) Należność za zużycie zimnej wody i odprowadzanie ścieków wg cen dostawcy i odbiorcy ścieków na podstawie wskazań podlicznika wody, płatne w terminie określonym w ust. 8, na podstawie faktury VAT, wystawionej w sposób opisany poniżej.

Na dzień podpisania umowy cena:

za 1 m³ wody wynosi 5,39netto/m3 + obowiązująca stawka podatku VAT,

za 1 m³ odprowadzenia ścieków wynosi 7,47zł netto/m3 + obowiązująca stawka podatku VAT;

c) Wywóz nieczystości stałych w oparciu o zawartą odrębnie umowę z odbiorcą odpadów,

d) Energię elektryczną – w oparciu o umowę zawartą z zakładem energetycznym.

Najemca uiszczać będzie opłaty za media na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego i w oparciu o wskazania odpowiednich liczników poprawnie zainstalowanych w Lokalu nr 1lub w oparciu o ryczał obliczony proporcjonalnie do powierzchni lokalu określonej w m2 (dotyczy c.o.); jeżeli jakiekolwiek media/usługi będą dostarczane do Lokalu nr 1bez pośrednictwa Wynajmującego, lecz bezpośrednio przez dostawców, opłaty powinny być dokonywane na podstawie faktur wystawionych przez głównego dostawcę; i w oparciu o właściwe odczyty liczników zainstalowanych w Lokalu nr 1. Najemca niniejszym zapewnia, że odpowiednie liczniki są lub niezwłocznie zostaną właściwie (tj. w sposób zapewniających prawidłowy do nich dostęp) zainstalowane w Lokalu nr 1.

2. Dla uniknięcia wątpliwości Strony wyłączają możliwość naliczania dla Lokalu nr 1jakichkolwiek Opłat za Media obciążających Najemcę na podstawie udziału powierzchni wchodzących w skład Lokalu nr 1w ogóle do powierzchni Budynku lub w inny sposób z zastrzeżeniem opłat za centralne ogrzewanie. Wysokość Opłat za Media będzie naliczana wyłącznie na podstawie wskazań poprawnie zamontowanych w Lokalu nr 1liczników lub podliczników, z zastrzeżeniem postanowień dotyczących ryczałtu za c.o. Najemca będzie uiszczał opłaty za sieć Internet i telefon bezpośrednio na rzecz właściwych dostawców na podstawie oddzielnych umów zawartych bezpośrednio pomiędzy Najemcą i dostawcami usług.

3. W przypadku wątpliwości dotyczących poprawności zafakturowanych kwot dotyczących Lokalu nr 1 lub Lokalu nr 2Najemca ma prawo odmówić przyjęcia faktury oraz przekazać Wynajmującemu zawiadomienie dotyczące takich zastrzeżeń w ciągu 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania faktury przez Najemcę. W przypadku braku zastrzeżeń ze strony Najemcy w terminie określonym w zdaniu poprzednim, wszelkie faktury będą uważane za zaakceptowane do zapłaty przez Xxxxxxx. W przypadku zgłoszenia zastrzeżeń Wynajmujący zobowiązany będzie wyjaśnić w wyczerpujący sposób wysokość zafakturowanych kwot na podstawie odpowiedniej specyfikacji technicznej oraz innych dokumentów, które okażą się w tym celu niezbędne. Do czasu otrzymania przez Xxxxxxx stosownych wyjaśnień od Wynajmującego, Najemca ma prawo wstrzymać się z płatnością zakwestionowanych opłat. Najemca nie ma prawa do niedokonania płatności po otrzymaniu wyjaśnienia dotyczącego zakwestionowanych płatności, które w sposób jednoznaczny będzie wyjaśniać te wątpliwości przez Wynajmującego i będzie w takiej sytuacji odpowiedzialny za niedokonanie płatności, z tym zastrzeżeniem, iż termin płatności rozpocznie bieg na nowo od dnia otrzymania w/w wyjaśnień, jeżeli zostaną one dostarczone później niż trzy dni przed upływem

pierwotnego terminu płatności. Najemca ma prawo odmówić dokonania płatności, w części spornej, jeżeli wyjaśnienie Wynajmującego nie potwierdzi poszczególnych kosztów i płatności.

4. Wynajmujący zobowiązuje się do wyrażenia pisemnej zgody na zawarcie przez Najemcę umów na dostawę mediów do Przedmiotu Najmu, bezpośrednio z poszczególnymi dostawcami mediów, według uznania Najemcy i w dowolnym momencie Okresu Najmu. W razie zawarcia przez Najemcę Umów na dostawę mediów, postanowienie zastępuje w odpowiednim zakresie postanowienia, o których mowa w ust. 1 i Załączniku nr 5.O zawarciu umowy na dostarczanie mediów Najemca powiadomi Wynajmującego na piśmie.

5. Koszty, o których mowa w § 5 Umowy, a które nie są płatne przez Najemcę bezpośrednio na rzecz dostawców poszczególnych mediów, stanowią wydatki, które Najemca ma obowiązek zapłacić Wynajmującemu na podstawie wystawianych co miesiąc faktur.

6. Wynajmujący niniejszym potwierdza, że w fakturach wystawionych Najemcy nie zostaną zawarte żadne dodatkowe opłaty, inne niż koszty usług i mediów uiszczane przez Wynajmującego bezpośrednio na rzecz dostawców usług, w tym w szczególności koszty te nie będą powiększane o żadne marże ani koszty pośrednictwa w świadczeniu usług.

7. Najemca uiści kwoty należne Wynajmującemu w ciągu 30 (trzydziestu) dni od otrzymania od Wynajmującego prawidłowo wystawionych faktur (do których zostaną dołączone faktury wystawione przez podmioty świadczące odpowiednie usługi). Opłaty za Media dokonywane będą przez Najemcę w złotych polskich, przelewami na rachunki bankowe wskazane we właściwych fakturach VAT.

§ 6 Utrzymanie i korzystanie z Przedmiotu Najmu

1. Z zastrzeżeniem innych postanowień niniejszej Umowy oraz znajdujących zastosowanie przepisów prawa, Najemca ma prawo do:

(a) nieograniczonego i niezakłóconego korzystania z Przedmiotu Najmu w ramach dozwolonych celów, bez przeszkód lub przerw ze strony Wynajmującego lub innych osób przez 24 godziny na dobę przez wszystkie dni tygodnia i wszystkie dni w roku.

(b) ciągłego korzystania w granicach Budynku ze wszelkich usług, które mają być zapewnione przez Wynajmującego w Okresie Najmu.

(c) stałego dostępu do Części Wspólnych niezbędnych do prawidłowego korzystania z przedmiotu najmu (swobodny dostęp do wejście głównego wraz z dojściem do lokalu, swobodny wjazd na plac wewnętrzny do miejsca dokonywania wymian pocztowych oraz dojścia do lokalu od strony dokonywania wymian pocztowych- zgodnie z załącznikiem nr 3 - w zakresie Lokalu nr 1) oraz dostępu do części nieruchomości wspólnych niezbędnych do prawidłowego korzystania z Lokalu nr 2

2. Najemca zobowiązany jest do używania Przedmiotu Xxxxx zgodnie z jego przeznaczeniem, a także zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

3. Najemca zobowiązany jest – w granicach określonych w art. 681 Kodeksu Cywilnego – utrzymywać Przedmiot Najmu w stanie nie gorszym niż istniejący w Dniu Rozpoczęcia, z

uwzględnieniem normalnego zużycia, a po zakończeniu Okresu Najmu zwrócić go w stanie wymaganym zgodnie z niniejszą Umową.

4. Najemcę obciąża wyłącznie obowiązek dokonywania bieżących nakładów związanych z używaniem Przedmiotu Najmu w zakresie określonym w art. 681 Kodeksu Cywilnego. Obowiązek dokonywania pozostałych nakładów, w tym remontów, a w szczególności generalnych remontów (za wyjątkiem remontów będących skutkiem zniszczenia lub uszkodzenia Przedmiotu Najmu na skutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Najemca) obciąża Wynajmującego. Najemca nie jest zobowiązany do napraw wymaganych ze względu na zniszczenie lub uszkodzenie Przedmiotu Najmu będące skutkiem siły wyższej, za które żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności.

5. Wynajmujący zapewni niezakłócone i ciągłe świadczenie usług określonych w § 6.6 poniżej.

6. Wynajmujący w ramach niniejszej Umowy zobowiązuje się w szczególności:

a) utrzymywać właściwy stan techniczny wszystkich instalacji i urządzeń w Budynku, związanych z funkcjonowaniem Najemcy w Przedmiocie Najmu;

b) zapewnić działanie urządzeń technicznych w Budynku, umożliwiając Najemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu

c) zapewnić działanie i konserwację systemu zasilania energetycznego;

d) zapewnić utrzymanie w działaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i ciepłej wody;

e) zapewnić utrzymanie w działaniu urządzeń wentylacyjnych oraz instalację przeciwpożarową;

f) zapewnić utrzymanie czystości w powierzchniach ogólnie dostępnych, w tym w Częściach Wspólnych;

g) zapewnić dostawę wody oraz utrzymanie porządku i czystości wokół Budynku;

h) zapewnić dozór przeciwpożarowy;

i) zapewnić sprawne zarządzanie Budynkiem;

j) zapewnić remonty i naprawy główne Budynku i urządzeń, w które Budynek jest wyposażony, parkingów oraz utrzymanie otoczenia Budynku w estetycznym stanie;

k) zapewnić, że Xxxxxxx będzie mógł korzystać z wszystkich Części Wspólnych określonych w Załączniku nr 3 do umowy w zakresie niezbędnym do korzystania z Przedmiotu Najmu oraz dostępu do części nieruchomości wspólnych niezbędnych do prawidłowego korzystania z Lokalu nr 2 .

Powyższe obowiązki Wynajmującego nie zwalniają Najemcy od ponoszenia nakładów w Przedmiocie Najmu zgodnie z art. 681 Kodeksu Cywilnego.

7. W przypadku wystąpienia awarii, defektów lub innych zdarzeń zakłócających, uniemożliwiających lub utrudniających prawidłowe (tj. zgodne z niniejszą Umową) korzystanie z Przedmiotu Najmu przez Najemcę, Wynajmujący usunie je lub zorganizuje ich usunięcie na własny koszt i ryzyko, w najszybszym możliwym terminie, nie później jednak niż w ciągu 7 (siedmiu ) dni od dnia wezwania przez Xxxxxxx, z zastrzeżeniem poniższych postanowień.

8. Przez czas występowania awarii, defektu lub innego zdarzenia zakłócającego, uniemożliwiającego lub utrudniającego korzystanie z Przedmiotu Najmu przez Najemcę, Wynajmującemu nie przysługuje Czynsz oraz opłata z tytułu centralnego ogrzewania.

9. W przypadku, gdy Wynajmujący nie wywiąże się z obowiązku, o którym mowa w §6.7 Umowy, Najemca może wedle własnego uznania, bez konieczności uzyskiwania upoważnienia sądowego, wykonać niezbędne prace na koszt i ryzyko Wynajmującego (wykonanie zastępcze). Przez okres wykonywania takich prac, Wynajmującemu nie przysługuje Czynsz i opłata za centralne ogrzewanie.

10. Wynajmujący zobowiązuje się do informowania Xxxxxxx o planowanych przerwach w dostawie mediów z możliwie jak największym wyprzedzeniem, tak aby Xxxxxxx był w stanie zapewnić w miarę możliwości nieprzerwane prowadzenie swojej działalności. Wynajmujący zobowiązuje się, iż w razie pojawienia się przerwy w dostawie mediów, w tym z przyczyn od Wynajmującego niezależnych, podejmie on niezwłocznie starania zmierzające do jak najszybszego przywrócenia dostawy mediów oraz będzie na bieżąco niezwłocznie informował Najemcę o podjętych działaniach i ich skutku.

§ 7 Zmiany podmiotowe i podnajem

1. Najemca jest uprawniony do oddania Lokalu nr 1 lub jego części w podnajem wedle własnego uznania bez konieczności uzyskiwania zgody Wynajmującego.

2. Najemca może przenieść prawa i obowiązki wynikające z Umowy według własnego uznania, na co Wynajmujący niniejszym wyraża zgodę. Na żądanie Najemcy, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia otrzymania żądania, Wynajmujący potwierdzi zgodę, o której mowa w zdaniu poprzednim, w osobnym dokumencie, w formie, w jakiej zażąda tego Najemca.

3. Wynajmującemu przysługuje prawo do przeniesienia (cesji) praw wynikających z niniejszej Umowy na jakikolwiek podmiot wyłącznie za uprzednią zgodą Najemcy wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności, której Xxxxxxx nie odmówi bez uzasadnienia.

§ 8 Ubezpieczenie

1. Począwszy od Dnia Rozpoczęcia, Wynajmujący wykupi i będzie utrzymywał w renomowanym towarzystwie ubezpieczeniowym, posiadającym licencję na prowadzenie działalności ubezpieczeniowej w Polsce, ubezpieczenie majątkowe Budynku, w szczególności od ognia i innych zdarzeń losowych, a także ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej od roszczeń osób trzecich z tytułu śmierci, uszkodzenia ciała lub utraty mienia. Suma ubezpieczenia odpowiadać będzie wartości odtworzeniowej Budynku.

2. Wynajmujący ma obowiązek utrzymywania ochrony ubezpieczeniowej, o której mowa w § 8 ust. 1 Umowy, przez cały Okres Najmu. Wynajmujący przekaże Najemcy aktualne umowy ubezpieczenia w ciągu 5 (pięciu) dni od otrzymania odpowiedniego żądania Najemcy.

§9 Okres Najmu, wypowiedzenie i kary umowne.

1. Poniższe postanowienia zawarte w § 9 w zakresie okresu trwania umowy najmu oraz wypowiedzenia dotyczą tylko i wyłącznie Lokalu nr 1,

2. Okres trwania najmu Lokalu nr 2 został wskazany w Załączniku nr 6„Harmonogram zmniejszenia powierzchni Lokalu nr 2” i nie może on być wypowiedziany ani skrócony przez Wynajmującego,

3. Niniejsza Umowa w zakresie Lokalu nr 1jest zawarta na czas oznaczony tj. na okres 5 lat (pięciu lat) od Dnia Rozpoczęcia („Pierwszy Okres Najmu”).

4. Pierwszy Okres Najmu zostanie przedłużony automatycznie – tj. bez konieczności składania jakichkolwiek oświadczeń przez którąkolwiek ze Stron ani bez konieczności podejmowania jakichkolwiek dodatkowych czynności – na kolejny okres pięciu lat licząc od ostatniego dnia Pierwszego Okresu Najmu („Drugi Okres Najmu”), o ile najpóźniej na 6 miesięcy (sześć miesiące przed ostatnim dniem Pierwszego Okresu Najmu Najemca nie doręczy na piśmie Wynajmującemu oświadczenia, że nie jest zainteresowany kontynuowaniem stosunku najmu po zakończeniu Pierwszego Okresu Najmu w odniesieniu do Przedmiotu Najmu („Oświadczenie Najemcy”).

5. Pierwszy Okres Najmu oraz Drugi Okres Najmu (o ile znajduje zastosowanie) zwane będą łącznie i każdy z osobna „Okresem Najmu”.

6. W przypadku, w którym Najemca doręczy Wynajmującemu Oświadczenie Najemcy, Okres Najmu zakończy się z upływem pięciu lat od Dnia Rozpoczęcia, tj. w ostatnim dniu Pierwszego Okresu Najmu.

7. Zasady i warunki najmu w Drugim Okresie Najmu będą takie same, jak w ostatnim dniu Pierwszego Okresu Najmu. Pierwszy dzień Drugiego Okresu Najmu będzie przypadać bezpośrednio po ostatnim dniu Pierwszego Okresu Najmu.

8. W celu uniknięcia wątpliwości, przedłużenie Pierwszego Okresu Najmu na Drugi Okres Najmu ma charakter jednorazowy, co oznacza w szczególności, że jeśli niniejsza Umowa została przedłużona na Drugi Okres Najmu, wygaśnie ona automatycznie – tj. bez konieczności składania jakichkolwiek oświadczeń ani podejmowania jakichkolwiek czynności przez którąkolwiek ze Stron, w ostatnim dniu Drugiego Okresu Najmu.

9. W przypadku, gdy niniejsza umowa wygaśnie (zostanie rozwiązana) lub zostanie wypowiedziana, Okres Najmu zakończy się w dniu jej wygaśnięcia (rozwiązania) lub w dniu, w którym wypowiedzenie wywrze skutki prawne.

10. Najemca może wypowiedzieć niniejszą Umowę z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia w każdym z poniższych przypadków:

(a) gdy Przedmiot Najmu lub jego część będzie mieć wady, a Wynajmujący nie usunie ich w wyznaczonym przez Najemcę terminie, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą;

(b) jeżeli dostawa jakichkolwiek mediów potrzebnych do korzystania z Przedmiotu Najmu (w tym w szczególności energii elektrycznej) zgodnie z jego przeznaczeniem zostanie

wstrzymana na co najmniej 72 (siedemdziesiąt dwie) godziny, a okoliczność ta zostanie niezwłocznie zgłoszona Wynajmującemu;

(c) Najemca nie będzie mógł korzystać zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy z całości Przedmiotu Najmu albo z części Przedmiotu Najmu przekraczającej 20% (dwadzieścia procent) jego powierzchni, przez ponad 14 (czternaście) dni roboczych łącznie w danym roku kalendarzowym Okresu Najmu;

(d) braku dostępu do Przedmiotu Najmu przez okres kolejnych 7 (siedmiu) dni;

(e) jeżeli w stosunku do Wynajmującego złożony zostanie zasadny wniosek o upadłość lub postępowanie naprawcze lub nie można będzie wszcząć postępowania upadłościowego z powodu braku wystarczającego majątku Wynajmującego na zaspokojenie kosztów postępowania upadłościowego;

(f) jeżeli Wynajmujący nie ubezpieczy Budynku zgodnie z postanowieniami Umowy Najmu lub nie przedłoży dowodów zawarcia stosownych umów, mimo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do usunięcia naruszenia i wyznaczenia dodatkowego, co najmniej 14-dniowego (czternastodniowego) terminu na usunięcie naruszenia.

11. Najemca może rozwiązać umowę za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia w przypadku podjęcia decyzji o zakończeniu działalności w przedmiocie najmu lub przeniesieniu placówki do innej lokalizacji.

12. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę w każdym czasie z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia, gdy:(a) Najemca używa Przedmiotu Najmu w sposób sprzeczny z Umową lub jego przeznaczeniem i mimo udzielenia mu dodatkowego terminu na zaniechanie naruszenia, o którym mowa poniżej, nie krótszego niż 30 (trzydzieści) dni, nie przestaje go używać w taki sposób;

(b) Najemca zaniedbuje Przedmiot Najmu do tego stopnia, że stwarza bezpośrednie i realne niebezpieczeństwo jego utraty lub poważnego uszkodzenie i pomimo wyznaczenia mu przez Wynajmującego dodatkowego 30-dniowego terminu na zaniechanie naruszenia Najemca nie poczyni żadnych kroków w celu usunięcia powstałych zaniedbań;

(c) Najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą którejkolwiek z poniższych płatności: Czynszu lub Opłat za Media za dwa pełne okresy płatności (tj. za dwa pełne miesiące kalendarzowe) i pomimo wyznaczenia mu przez Wynajmującego dodatkowego, co najmniej 1-miesięcznego (jednomiesięcznego) terminu do zapłaty zaległości Najemca nie dokonuje płatności.

W przypadkach określonych powyżej w §9.12.(a) – §9.12.(c) niniejszej Umowy, Wynajmujący zobowiązany będzie – przed ewentualnym wypowiedzeniem niniejszej Umowy

– poinformować Najemcę o danym naruszeniu będącym w ocenie Wynajmującego podstawą do rozwiązania niniejszej Umowy i wyznaczyć Najemcy stosowny termin na jego zaniechanie, nie krótszy niż 30 (trzydzieści) dni roboczych. W przypadku, w którym Najemca zaniecha naruszeń niniejszej Umowy w terminie do zaniechania naruszeń, wskazanym w informacji, o której mowa powyżej, uprawnienie do rozwiązania niniejszej Umowy z tytułu danego naruszenia nie przysługuje.

13. W przypadkach, o których mowa w ust. 10 lit b-d , Najemca obciąży Wynajmującego karą umowną, która zostanie potrącona z płatności czynszowych oraz płatności za media, na co Wynajmujący wyraża niniejszym zgodę. Kara umowna zostanie naliczona w wysokości 500,00 zł za każdy dzień braku możliwości prowadzenia działalności w przedmiocie najmu z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego.

14. Zastrzeżenie kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia przez Najemcę odszkodowania na zasadach ogólnych, w kwocie przewyższającej kwotę kary umownej określonej w §9 pkt. 13.

§10 Zwrot Przedmiotu Najmu

1. Po zakończeniu Okresu Najmu (dotyczy tylko Lokalu nr 1) Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w terminie 14 (czternastu) dni od ostatniego dnia Okresu Najmu. Zwrot Przedmiotu Najmu zostanie potwierdzony protokołem zdawczo – odbiorczym.

2. Z zastrzeżeniem dalszych postanowień niniejszego §10 Umowy oraz z zastrzeżeniem uprawnienia Najemcy do wykonania w Lokalu nr 1Prac Adaptacyjnych, Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu istniejącego w Dacie Rozpoczęcia, z zastrzeżeniem normalnego zużycia bez obowiązku przywracania lokalu do stanu z dnia podpisania niniejszej umowy (w przypadku dokonania po dniu podpisania umowy w Lokalu nr 1prac adaptacyjnych).

3. Wszelkie prace wykonywane przez Najemcę w Lokalu nr 1 w Okresie Najmu, w tym Prace Adaptacyjne, które stały się częściami składowymi budynku, po zakończeniu Okresu Najmu pozostaną w Lokalu nr 1i przejdą na własność Wynajmującego z chwilą opuszczenia przez Najemcę Lokalu nr 1.

4. W razie wypowiedzenia Umowy w sytuacji określonej w § 9 pkt. 10Umowy, Wynajmujący będzie zobowiązany do zwrotu Najemcy równowartości niezamortyzowanych nakłady poniesionych na Przedmiot Najmu przez Najemcę.

5. W razie wypowiedzenia Umowy na zasadzie § 9 pkt.11, § 9 pkt.12 Wynajmujący zatrzyma wszelkie nakłady poczynione przez Najemcę na Przedmiot Najmu a Najemca zrzeka się roszczeń o zwrot ich równowartości. W takiej sytuacji Wynajmujący nie ma prawa do roszczeń o przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu poprzedniego.

§11 Prace Adaptacyjne i modyfikacje Lokalu

1. Po Dacie Rozpoczęcia, na warunkach określonych w niniejszym §11 Umowy, Najemca będzie uprawniony do przeprowadzenia w odniesieniu do Lokalu nr 1prac mających na celu przystosowanie go do potrzeb Najemcy, w tym w szczególności prac mających na celu odnowienie ścian i zainstalowanie w Lokalu nr 1sprzętu Najemcy, w tym zabudowy oraz dokonanie przez Najemcę prac instalacyjnych, montażowych lub podobnych oraz innych czynności koniecznych do prowadzenia w Lokalu nr 1działalności związanej z prowadzeniem przedsiębiorstwa Najemcy („Prace Adaptacyjne”). Zakres oraz specyfikację techniczną ewentualnych Prac Adaptacyjnych Najemca ustali z Wynajmującym w odrębnym porozumieniu.

2. Prace Adaptacyjne zostaną wykonane przez Najemcę w jego własnym zakresie, na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca zobowiązuje się wykonywać Prace Adaptacyjne zgodnie z przepisami

prawa, w tym w szczególności zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane. Najemca na własny koszt i ryzyko uzyska wszelkie niezbędne zezwolenia, uzgodnienia i decyzje niezbędne w celu wykonania Prac Adaptacyjnych. Prace Adaptacyjne, jak również wszelkie inne prace prowadzone przez Xxxxxxx w Lokalu nr 1nie mogą być prowadzone w sposób, który mógłby spowodować naruszenie konstrukcji Budynku lub zmianę jego elementów konstrukcyjnych. Wynajmujący ma obowiązek współpracować z Najemcą w wymaganym przez Najemcę zakresie w celu wykonania Prac Adaptacyjnych. Wynajmujący obowiązany jest współdziałać z Najemcą w procesie pozyskiwania wszelkich niezbędnych zgód i zezwoleń w tym zakresie.

3. Najemcy przysługuje w/w prawo dokonywania na własny koszt zmian i ulepszeń koniecznych w celu dostosowania Przedmiotu Najmu do potrzeb Najemcy, za uprzednią zgodą Wynajmującego, której Wynajmujący nie odmówi bez istotnej przyczyny oraz bez doręczenia Najemcy pisemnego uzasadnienia.

§12 Postanowienia końcowe i różne

1. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania o wszelkich okolicznościach, czynnościach i przeszkodach mających wpływ na realizację niniejszej Umowy.

2. Strony wskazują następujące osoby do kontaktu

(a) Wynajmujący: [●]

(b) Najemca: Koordynator DANiK Katowice - Xxxxxxxxxx Xxxxx.

Zmiana powyższych osób nie stanowi zmiany Umowy i wymaga wyłącznie pisemnego zawiadomienia drugiej Strony. .

3. Najemca zobowiązany jest zapewnić Wynajmującemu lub osobom przez niego upoważnionym dostęp do Przedmiotu Najmu w godzinach pracy Najemcy, jak i poza godzinami pracy Najemcy w celu wykonania prac serwisowych i naprawczych urządzeń i instalacji zainstalowanych w Przedmiocie Najmu. Wejście możliwe będzie zawsze po wcześniejszym powiadomieniu z wyprzedzeniem co najmniej 3 (trzech) dni roboczych i odbywać się będzie w obecności przedstawiciela Najemcy oraz po wystawieniu pisemnego upoważnienia do wstępu na część niedostępną dla klientów Najemcy. Wymóg wcześniejszego zawiadomienia nie dotyczy wystąpienia awarii lub innych sytuacji wymagających natychmiastowej reakcji, w szczególności zagrażających zdrowiu lub życiu ludzi lub mogących wywołać znaczące szkody dla środowiska lub mienia.

4. Jeżeli wykonanie jakiegokolwiek zobowiązania wynikającego z niniejszej Umowy uniemożliwią okoliczności spowodowane siłą wyższą, która wystąpi po podpisaniu niniejszej Umowy, takie niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań nie będzie uważane za naruszenie niniejszej Umowy i druga Strona nie będzie uprawniona do dochodzenia odszkodowania ani też skorzystania z innych środków prawnych. Pojęcie „siła wyższa” w znaczeniu używanym dla potrzeb niniejszej Umowy oznacza okoliczności nagłe i pozostające poza kontrolą Stron, których konsekwencji Strony nie były w stanie uniknąć, ani im zapobiec pomimo dołożenia należytej staranności. Okoliczności siły wyższej obejmują x.xx.: wojnę, zamieszki, trzęsienia ziemi, pożar, eksplozję, bojkoty, strajki lub działania władz państwowych.

5. Do wszelkich nieuregulowanych niniejszą Umową praw i zobowiązań Stron zastosowanie mieć będą odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego (KC).

6. Wszelkie spory, które nie zostaną rozstrzygnięte w drodze porozumienia w terminie 14 (czternastu) dni od daty poinformowania drugiej Strony o istnieniu spornej kwestii, będą poddane rozstrzygnięciu sądów powszechnych z tym, że sądem właściwym miejscowo będzie sąd powszechny w Katowicach.

7. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy są lub staną się nieważne lub nieskuteczne, nie wpłynie to na ważność oraz skuteczność pozostałych postanowień niniejszej Umowy. Strony w ciągu 30 (trzydziestu) dni od dnia, w którym postanowienie zostało uznane lub stało się nieważne lub nieskuteczne, uzgodnią brzmienie nowych postanowień zastępujących nieważne lub nieskuteczne postanowienia z zachowaniem, w zakresie możliwym i dopuszczalnym przez prawo, kontekstu oraz funkcji ekonomicznej takich nieważnych lub nieskutecznych postanowień.

8. Wszelkie powiadomienia i pisma wymagane lub dozwolone niniejszą Umową będą sporządzane pod rygorem nieważności na piśmie i przekazane bezpośrednio do rąk drugiej Strony z jednoczesnym potwierdzeniem otrzymania takiego powiadomienia lub wysłane będą listem poleconym na adres drugiej Strony wskazany poniżej lub na inny adres, o którym Strony mogą się wzajemnie poinformować w trakcie Okresu Najmu.

Najemca: Poczta Polska S.A., Pion Infrastruktury Obszar Operacyjny ds. Nieruchomości w Katowicach, Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx, NIP- 000-000-00-00.

Powyższy adres jest również adresem do wysyłania oraz wystawiania faktur.

Wynajmujący: [●]

Strony są zobowiązane do wzajemnego informowania na piśmie o wszelkich zmianach adresu. W przypadku niepoinformowania Strony o dokonanej zmianie adresu, wszelkie poświadczenie i oświadczenia składane drugiej Xxxxxxx pod ostatni znany adres będą uznane za doręczone z upływem 7 (siedmiu) dni od dnia ich nadania przesyłką poleconą.

9. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej.

10. Każda ze Stron zobowiązuje się zachować w tajemnicy wszystkie informacje i inne materiały przekazywane między Stronami w związku z niniejszą Umową, jeśli oznaczone one zostały jako poufne lub są poufne ze swej natury („Informacje Poufne”) oraz nie może, bez uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony, ujawnić takich informacji żadnej innej osobie ani też używać Informacji Poufnych do celów innych, niż związane z wykonywaniem niniejszej Umowy. Dla celów niniejszej Umowy, Informacje Poufne nie obejmują informacji, które:

(a) w dacie zawarcia niniejszej Umowy są publicznie znane;

(b) są lub staną się ogólnodostępne dla opinii publicznej w sposób inny niż poprzez naruszenie postanowień niniejszej Umowy;

(c) którakolwiek ze Stron ma obowiązek ujawnić stosownie do znajdującego zastosowanie przepisu prawa, w związku z toczącym się postępowaniem przed sądem, organem administracji lub

ze względu na obowiązujące wymogi dotyczące działalności funduszy inwestycyjnych lub rynków papierów wartościowych;

Obowiązki określone w niniejszym § 12.10Umowy pozostają w mocy począwszy od dnia zawarcia niniejszej Umowy i przez okres 3 (trzech) lat po całkowitym wygaśnięciu niniejszej Umowy w odniesieniu do całego Przedmiotu Najmu.

11. Wynajmujący oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT i posiada numer NIP: [●]; Najemca oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT i posiada numer NIP: 000-000-00-00. .

12. Wynajmujący niniejszym wyraża zgodę na ujawnienie praw Najemcy wynikających z Umowy Xxxxx w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości.

13. Umowa została sporządzona w formie pisemnej. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy powinny być sporządzone w formie aneksu pod rygorem nieważności chyba, że sama umowa stanowi inaczej. Umowa po ziszczeniu się warunku zostanie opatrzona datą pewną.

14. Załączniki do Umowy Najmu:

(a) Informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS Wynajmującego / kopia dowodu osobistego oaz wpisu do CEIDG Wynajmującego –Załącznik nr 1;

(b) Informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS Najemcy– Załącznik nr 2;

(c) Szczegółowe położenie oraz opis Lokalu nr 1 i Części Wspólnych – Załącznik nr 3;

(d) Szczegółowe położenie oraz opis Lokalu nr 2 i Części Wspólnych – Załącznik nr 3 a;

(e) Wzór Protokołu Ustalającego powierzchnię zajmowane przez Pocztę Polską –Załącznik nr 4;

(f) Zasady ponoszenia opłat za Lokal nr 2- Załącznik nr 5 do umowy;

(g) Harmonogram zmniejszenia powierzchni Lokalu nr 2 – Załącznik nr 6.

16. Niniejsza Umowa została sporządzona w języku polskim, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

…………………………. …………………………………………. Wynajmujący Najemca

Document Metadata

Table of Contents

TREŚĆ UMOWY

Document Metadata