UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
Załącznik nr 1
wzór
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu ……………… 2011 roku pomiędzy :
Pińczowskim Samorządowym Xxxxxxx Xxxxxxx, xx. X. Xxxxxxxxxxxx 0x reprezentowanym przez :
1. Xxxxx Xxxxxxxxxxx – dyrektora PSCK
zwanym Wynajmującym a :
………………………………………………………………………………………………… reprezentowanym przez
1. …………………………………………
2. …………………………………………
zwanym Najemcą
§.1
1. Przedmiotem umowy jest lokal użytkowy stanowiący własność Pińczowskiego Samorządowego Centrum Kultury w budynku przy xx. X. Xxxxxxxxxxxx 0x o łącznej powierzchni użytkowej 130 m2 .
2. Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat od dnia 01.09.2011 r. do dnia 31.08.2014 r.
3. Najemca wykorzystywał będzie przedmiot najmu wyłącznie na prowadzenie działalności gastronomicznej.
4. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić swobodny dostęp na zasadach współpracy.
5. Najemca nie ma prawa bez zgody Wynajmującego podnająć ani w inny sposób odstępować na rzecz osób trzecich przedmiotu najmu w całości lub w części.
6. Wydanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego będącego załącznikiem nr 1 umowy.
§ 2
Ustala się miesięczne opłaty za wynajmowany lokal :
• kwota miesięczna czynszu netto : ................ zł. + należny podatek VAT płatna na rzecz wynajmującego do 10 dnia każdego miesiąca kalendarzowego za dany miesiąc z góry
• Najemca oświadcza, że posiada nr NIP: ……………………. i upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur bez jego podpisu.
• Strony ustalają następujący adres Najemcy do korespondencji (w tym do przesyłania faktur VAT): ………...................................................................................…………………………
• W przypadku zwłoki w płatnościach czynszu, Wynajmujący ma prawo do naliczania odsetek umownych za każdy dzień zwłoki, w podwójnej wysokości w stosunku do odsetek ustawowych.
• Strony postanawiają, że datą spełnienia świadczenia pieniężnego przez Najemcę jest data dokonania przelewu bankowego na rachunek bankowy Wynajmującego.
§ 3
1. Oprócz czynszu wymienionego w § 2 Najemca będzie pokrywał pełne koszty związane z
eksploatacją przedmiotu najmu.
2. Opłata za centralne ogrzewanie naliczana będzie proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni wg odrębnie określonej stawki za 1m2 powierzchni w dniu zawarcia umowy, wynikającej z cen stosowanych przez dostawców mediów, w tym wypadku gazu i będzie podlegała corocznej waloryzacji.
3. Koszty pobieranej energii elektrycznej oraz wody i ścieków ponosi Najemca zgodnie ze wskazaniami liczników zainstalowanych na koszt własny.
4. Wszelkie zmiany kosztów eksploatacyjnych Wynajmujący ma prawo niezwłocznie naliczyć Najemcy i nie jest to traktowane jako zmiana warunków umowy wymagająca zgody Najemcy w formie zawarcia aneksu.
§ 4
1. Ustalony czynsz będzie waloryzowany o stopę inflacji każdego roku od dnia 1 lutego proporcjonalnie do wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego we właściwym Dzienniku Urzędowym. W przypadku nie wyrażenia zgody na tę zmianę przez Xxxxxxx, umowa ulega rozwiązaniu z okresem wypowiedzenia jak w § 7.
2. Zmiana czynszu może być dokonana z miesięcznym wyprzedzeniem.
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać lokal zgodnie z przeznaczeniem.
2. Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku w lokalu i jego najbliższym otoczeniu oraz na częściach wspólnych obiektu, w którym znajduje się lokal, z których korzystają klienci Najemcy a w szczególności korytarzach, toaletach, ciągach komunikacyjnych.
3. Najemca musi uzyskać zgodę wynajmującego na proponowany sposób wystroju lokalu i wyposażenia.
4. Najemca wyraża zgodę na organizowanie przez Wynajmującego lokal działalności kulturalnej (spotkania autorskie, koncerty).
5. Najemca musi uzgodnić marżę i asortyment alkoholu sprzedawanego w lokalu.
6. Najemca zobowiązuje się do wykonywania wszelkich napraw bieżących w celu utrzymania lokalu w należytym stanie technicznym. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego dokonania naprawy na własny koszt.
7. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązuje się oddać lokal uporządkowany i w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnego zużycia i eksploatacji.
8. Przekazanie Wynajmującemu przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu.
§ 6
Najemca zobowiązuje się ponadto do :
1. przestrzegania zasad związanych z specyfiką działalności Pińczowskiego Samorządowego Centrum Kultury.
2. Najemca bierze pełną odpowiedzialność za uszkodzenia, zniszczenia lub kradzież wyposażenia lokalu.
3. Wynajmujący posiada ubezpieczenie tylko elementów stałych lokalu. Na działalność i rzeczy przechowywane w lokalu ubezpieczenie zawrze Najemca.
§ 7
Wynajmujący może rozwiązać umowę bez wypowiedzenia gdy :
1. Najemca odda lokal w podnajem bez zgody Wynajmującego
2. Najemca zalega z opłatami czynszowymi za dwa pełne okresy płatności
3. Najemca dokona przeróbek lokalu bez zgody Wynajmującego
4. Najemca naruszy inne, istotne warunki umowy.
W przypadku zaistnienia któregokolwiek z ww. zdarzeń, Wynajmującemu, po uprzednim bezskutecznym pisemnym wezwaniu, wyznaczającym dodatkowy co najmniej 7-dniowy termin do zapłaty lub usunięcia naruszeń, przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. W takim wypadku Najemca ma obowiązek wydać przedmiot najmu Wynajmującemu w terminie 3 dni od daty rozwiązania umowy.
§ 8
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
§9
Umowę zawarto na czas określony tj. od 01.09.2011r. do 31.08.2014 r. z możliwością jej rozwiązania przez każdą ze stron za trzy miesięcznym okresem wypowiedzenia przypadającym na koniec miesiąca.
§ 10
Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą polubownie, a w razie braku porozumienia właściwym będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§ 11
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
§ 12
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Wynajmującego oraz jeden dla Najemcy.