Umowa na budowę budynku w systemie SIP Panel
Umowa na budowę budynku w systemie SIP Panel
zawarta w dniu ........................ w pomiędzy:
...........................................................................................................................
...........................................................................................................................
reprezentowaną
przez...................................................... ...........................................................
zwaną dalej INWESTOREM, oraz
Martin sp zoo z siedzibą w Strzelewie Gmina Sicienko, Wpisaną w Rejestrze Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000204604, NIP 5540240762,Regon 090448578
zwanym dalej WYKONAWCĄ,
zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami.
Strony oświadczają co następuje:
INWESTOR OŚWIADCZA, ŻE:
a) jest właścicielem nieruchomości w miejscowości na
które składają się działki gruntowe o numerach ewidencyjnych …..............
zwanej dalej Nieruchomością.
b) uzyskał ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę nr.
Wydaną przez...............................................................zwaną dalej
Pozwoleniem na budowę;
c) na podstawie Pozwolenia na budowę oraz adaptacji do technologii SIP- PANEL jest on uprawniony do wybudowania na Nieruchomości budynku jednorodzinnego w systemie sip -panel;
d) dysponuje środkami finansowymi (w formie własnych lub zewnętrznych źródeł finansowania)
pozwalającymi na zrealizowanie inwestycji będącej przedmiotem niniejszej Umowy oraz zapłatę Wykonawcy przysługującego mu wynagrodzenia;
f) nie jest niewypłacalny, nie jest prowadzone w stosunku do niego postępowanie upadłościowe,
likwidacyjne lub układowe oraz wedle jego najlepszej wiedzy nie istnieją żadne okoliczności mogące
spowodować wszczęcie takich postępowań;
g) nie istnieją jakiekolwiek decyzje lub orzeczenia ograniczające dokonanie na Nieruchomości inwestycji będącej przedmiotem niniejszej Umowy;
h) nie istnieją żadne umowy lub porozumienia zawarte z osobami trzecimi ograniczające lub uniemożliwiające mu zawarcie niniejszej Umowy oraz wykonanie pełni jej postanowień;
WYKONAWCA OŚWIADCZA, ŻE:
a) posiada stosowną wiedzę w zakresie prac budowlanych oraz instalacyjnych, a także dysponuje wykwalifikowanym personelem, wysokiej jakości sprzętem i urządzeniami, co pozwoli mu na terminowe wywiązanie się ze wszystkich obowiązków przewidzianych w niniejszej Umowie;
b) wszystkie osoby, które będą uczestniczyły z jego strony, jak również ze strony jego współpracowników, kontrahentów oraz podwykonawców, w wykonywaniu czynności przewidzianych w niniejszej Umowie (co obejmuje w szczególności osoby bezpośrednio odpowiedzialne za wykonanie oraz nadzorowanie prac budowlanych i instalacyjnych) posiadają niezbędne kwalifikacje i uprawnienia pozwalające na wykonanie inwestycji będącej jej przedmiotem;
c) jakość sprzętu oraz urządzeń, z których będzie korzystał przy realizacji inwestycji będącej przedmiotem niniejszej Umowy nie będzie znacząco odbiegać od tych, które zaangażował w inne prowadzone przez niego prace budowlane;
Rozdział I POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
[Definicje]
Poniżej podaje się podstawowe definicje używane w dokumentach wchodzących w skład wszystkich części umowy. Słowa, terminy oraz wyrażenia powinny być tłumaczone w sposób wskazany poniżej, za wyjątkiem postanowień umowy, z których jednoznacznie wynika, że postanowiono inaczej:
a) Data rozpoczęcia – jest to data, w której Wykonawca został protokolarnie wprowadzony na teren budowy.
b) Data zakończenia – jest to data zakończenia robót, stwierdzona wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy lub zawiadomieniem skierowanym do Inwestora przez Wykonawcę.
c) Dokumentacja projektowa – obejmuje rysunki, obliczenia i inne dokumenty stanowiące integralną częścią umowy oraz przygotowane na zlecenie Inwestora w czasie trwania umowy inne rysunki uzupełniające te dokumenty.
d) Dom jednorodzinny – budynek wolno stojący służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, zgodnie z właściwymi przepisami prawa budowlanego.
e) Dzień – oznacza dzień kalendarzowy, przy czym dla terminów liczonych w dniach bieg terminu rozpoczyna się w dniu następującym po dniu, w którym nastąpiło ziszczenie się warunku stanowiące podstawę podjęcia określonych
działań.
f) Materiały – materiały budowlane, urządzenia przeznaczone do budowy budynku mieszkalnego oraz zapewnienia jego sprawności eksploatacyjnej.
g) Prawo budowlane – ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku /Dz.U. z 2006 roku Nr 156, poz. 1118, z późn. zm.
h) Projekt budowlany – oznacza opracowanie zawierające proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, funkcję, formę i konstrukcję projektowanego budynku, w szczególności obliczenia statyczne, opis techniczny, rysunki projektowe, stanowiący załącznik do niniejszej umowy.
i) Roboty budowlane – należy przez to rozumieć wykonanie robót budowlanych w zakresie podanym w umowie raz dostawę i sprzedaż materiałów niezbędnych do wykonania robót.
j) Roboty dodatkowe – roboty nie objęte przedmiotem umowy, zlecone przez Xxxxxxxxx do wykonania przez Wykonawcę.
k) Siła wyższa – oznacza niezawinione i niezależne od Stron przypadki lub zdarzenia zewnętrzne, których nie można przewidzieć ani uniknąć, a które zaistnieją po podpisaniu Umowy i staną się przeszkodą w realizacji zobowiązań umownych, wywołane siłami przyrody: powodzie, pożary o dużych rozmiarach, trzęsienia ziemi, jak również związane z niecodziennymi zachowaniami zbiorowości - zamieszki, strajki generalne czy działania zbrojne.
l) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót – jest to zbiór dokumentów stanowiących integralną część umowy, określających zasady wykonania i odbioru robót w sposób pozwalający na osiągnięcie ich jakości zgodnej z niniejszą umową, a w szczególności z warunkami, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 3 niniejszej umowy.
m) Stan zerowy – oznacza zakres zaawansowania wykonanych robót, w którym Dom jednorodzinny posiada fundamenty;
n) Strony – oznacza Wykonawcę oraz Inwestora.
o) Teren budowy / plac budowy – nieruchomość gruntową o powierzchni
m2, stanowiącą własność/użytkowanie wieczyste Inwestora, na którym dokonywane będą roboty budowlane zgodnie z zakresem robót.
p) Termin zakończenia robót – jest to określona w umowie data, do której Wykonawca zobowiązany jest osiągnąć Datę zakończenia robót.
r) Umowa – oznacza niniejszą umowę wraz z załącznikami i innymi dokumentami oraz aneksami.
s) Wada – błędnie wykonany zakres robót uniemożliwiający kontynuację robót albo normalne użytkowanie wybudowanego obiektu.
t) Usterka - każda niekorzystna i niezamierzona właściwość wybudowanego obiektu, utrudniająca zgodne z przeznaczeniem korzystanie z niego, bądź jego konserwację, lub obniżająca jego estetykę albo komfort użytkowników, która nie jest powszechną cechą obiektów budowlanych a która winna
zostać usunięta w terminie uzgodnionym przez Xxxxxx.
u) Wynagrodzenie jest to podana w umowie kwota pieniężna, którą Xxxxxxxx zobowiązuje się
zapłacić Wykonawcy za wykonanie przedmiotu umowy wraz z usunięciem wad ujawnionych przy odbiorze w okresie rękojmi oraz w okresie gwarancji jakości.
w) Zakres robót – oznacza wszelkie roboty zmierzające do wykonania umowy.
§ 2
[Pierwszeństwo dokumentów]
1. W przypadku konfliktu między dokumentami składającymi się na niniejszą umowę, poszczególne jej części będą stosowane i interpretowane w następującej kolejności:
1) Umowa,
2) Dokumentacja projektowa (rysunki zaadoptowane do technologii szkieletowej),
3) Oferta Wykonawcy,
4) Ogólne i szczegółowe specyfikacje techniczne.
2. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa polskiego, a w szczególności Prawa budowlanego oraz odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
3. Niniejsza Umowa, wraz z Załącznikami stanowiącymi jej integralną część, zawiera wyczerpujące i kompletne ustalenia w kwestiach będących jej przedmiotem i uchyla wszelkie uprzednio dokonane (zarówno w formie pisemnej, formie przekazu elektronicznego, telefaksowego, telegraficznego, innej formie przekazywania informacji na odległość, jak też w formie ustnej) oświadczenia lub uzgodnienia Stron, które są sprzeczne lub niezgodne z jej postanowieniami.
§ 3 [Tryb dokonywania zawiadomień]
Gdziekolwiek w niniejszej umowie jest mowa o powiadomieniu, zawiadomieniu, wezwaniu, poinformowaniu powinno to nastąpić pod rygorem nieważności w formie pisemnej na adres korespondencyjny Stron wskazany w Załączniku Nr 1 do niniejszej Umowy lub poprzez wpis w dzienniku budowy. We wskazanych w Umowie przypadkach strony mogą dokonywać powyższych czynności za pośrednictwem poczty elektronicznej e-mail.
Rozdział II PRZEDMIOT UMOWY
§ 4.
[Przedmiot umowy]
1. Inwestor powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace budowlane polegające na dostarczeniu materiałów i wybudowaniu budynku, domu jednorodzinnego w miejscowości wg
projektu , stanowiącego Załącznik nr 2 do Umowy.
2. Zakres robót, o których mowa w ust. 1 określa Załącznik Nr 5 do niniejszej Umowy, jest to oferta budowy domu jednorodzinnego w technologii SIP- Panel, wraz z opisem prac i materiałów.
3. Inwestor może wnioskować wprowadzenia zmian do przedmiotu umowy do momentu rozpoczęcia wykonywania robót budowlanych. Zmiany takie wymagają przygotowania przez Wykonawcę szczegółowego wykazu zakresu prac oraz akceptacji ich kosztów oraz wpływu na termin realizacji umowy przez Inwestora i zawarcia aneksu do umowy, o ile będą one miały wpływ na wynagrodzenie, o którym mowa w § 7 poniżej lub termin wykonania.
4. Wykonawca zobowiązany jest do powiadomienia Inwestora o terminie rozpoczęcia wykonywania robót budowlanych.
§ 5.
[Uzbrojenie terenu]
1. Wykonanie prac związanych z przygotowaniem i uzbrojeniem terenu, w tym przygotowanie fundamentów oraz posadowienia budynku zostanie wykonane przez Inwestora lub przez inny podmiot, któremu Inwestor zleci wykonanie tych prac na własny koszt - na podstawie dokumentacji udostępnionej przez Inwestora (Załącznik nr 6). W razie zlecenia wykonania powyższych prac innemu podmiotowi, Inwestor ponosi za niego odpowiedzialność na zasadzie winy w wyborze. Wszelkie zmiany do wskazanej powyżej dokumentacji muszą być każdorazowo uzgodnione z projektantem, który sporządził dokumentację.
2. Zasady wykonania posadowienia i fundamentu w celu realizacji przedmiotu Umowy określa Załącznik Nr 6 do niniejszej Umowy.
§ 6.
[Materiały]
1. Budowa domu jednorodzinnego , o którym mowa w § 4 Umowy zostanie wykonana z materiałów dostarczonych przez Wykonawcę, których standard odpowiada warunkom przewidzianym dla domów energooszczędnych, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 3 niniejszej umowy.
2. Wszystkie materiały, o których mowa w ust. 1 winny być dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie, a także czynić zadość standardowi.
3. Do dnia dokonania przez Xxxxxxxxx wszystkich płatności określonych w
niniejszej Umowie wszystkie materiały dostarczone przez Wykonawcę i zamontowane na fundamencie budynku stanowią jego własność o ile mogą zostać przez niego usunięte w razie opóźnienia w płatnościach.
Rozdział III WYNAGRODZENIE
§ 7.
[Wynagrodzenie wykonawcy]
1. Strony określają wartość prac w ramach wyprodukowania i montażu budynku jednorodzinnego na kwotę netto179.000 słownie sto siedemdziesiąt dziewięć tyś złotych .
2. Do wynagrodzenia Wykonawcy, o którym mowa w ust. 1 doliczony jest podatek od towarów i usług (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
3. Wynagrodzenie określone w ust. 1 obejmuje wszystkie prace wykonane przez Wykonawcę w ramach przedmiotu niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem
§ 10 i §11 poniżej.
4. Wynagrodzenie określone w ust. 1 zostało uzgodnione wyłącznie przy założeniu dokonywania płatności zgodnie z §8, to jest wyprzedzająco w stosunku do rozpoczęcia wykonywania kolejnych etapów Robót.
§ 8.
[Zapłata wynagrodzenia]
1. Zapłata wynagrodzenia będzie następować w następujący sposób:
1) Kwota 10.000 zł netto za otrzymany projekt oraz dokumentacje techniczną zostanie zapłacona Wykonawcy w terminie 3 dni od podpisania umowy
2) Kwota 50.000 zł
zł netto za wykonanie prefabrykowanego domu w systemie SIP-Paneli
kwota ta zostanie zapłacona Wykonawcy w terminie 14 dni od daty podpisania umowy na wykonanie budynku.
3) Kwota 50.000 zł netto przed dostarczeniem kompletnego budynku na miejsce budowy.
4) Kwota 39.000 zł netto po odebraniu przez inwestora kompletnego budynku dostarczonego na miejsce inwestycji objęte powyższą umową w terminie 3 dni od daty dostarczenia na budowę wszystkich prefabrykatów i
podpisania protokołu odbioru.
5) Kwota 30.000 tyś netto za posadowienie budynku na wykonanych przez inwestora fundamentach. Kwota ta zostanie zapłacona po odbiorze budynku przez inwestora i podpisaniu protokołu odbioru.
§ 9.
[Sposób zapłaty]
1. Inwestor jest zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia należnego Wykonawcy na rachunek bankowy Wykonawcy, którego numer wskazany jest w Załączniku Nr 7 do niniejszej Umowy.
2. W przypadku zmiany rachunku bankowego Wykonawcy, zmiana ta jest wiążąca dla Inwestora począwszy od dnia następującego po dniu, w którym otrzymał on od Wykonawcy zawiadomienie zawierające polecenie dokonania płatności na nowy numer rachunku bankowego.
3. Za dzień zapłaty uważa się dzień obciążenia rachunku Inwestora pod warunkiem uznania rachunku Wykonawcy.
4. W przypadku opóźnienia w płatnościach Inwestor zobowiązany jest do uiszczenia wpłaty wraz z należnymi odsetkami ustawowymi, a Wykonawca może żądać zabezpieczenia płatności.
Rozdział IV
ROBOTY DODATKOWE
§ 10.
[Postanowienia ogólne]
1. Wszelkie dodatkowe prace związane z budową budynku mieszkalnego niewymienione w standardzie oraz Załączniku Nr 5 do niniejszej Umowy będą wykonywane przez Wykonawcę za dodatkowym wynagrodzeniem obliczanym według stawek stosowanych przez niego dla tego typu prac.
2. Określenie pracy, jako Roboty dodatkowe musi być dokonane wyraźnie i stwierdzone pisemnie w postaci zlecenia lub aneksu do umowy.
3. Postanowienia niniejszej Umowy, w tym dotyczące rachunku właściwego dla potrzeb zapłaty wynagrodzenia oraz terminu zapłaty wynagrodzenia będą miały odpowiednie zastosowanie.
§ 11.
[Forma zlecenia prac dodatkowych]
1. Wykonanie robót dodatkowych nastąpi po pisemnym lub za pośrednictwem
poczty e-mail ich zleceniu przez Xxxxxxxxx. Po dokonaniu wyceny dodatkowych prac przez Wykonawcę Inwestor w ciągu 5 dni jest zobowiązany do ustosunkowania się do przedstawionej mu wyceny. Powyższe postanowienie ma zastosowanie pod warunkiem zawieszającym wyrażenia przez Inwestora zgody i zaakceptowania przedstawionego przez Wykonawcę zakresu zmian wraz z wyceną.
2. W przypadku konieczności wykonania prac nagłych Wykonawca jest uprawniony do ich wykonania po telefonicznym poinformowaniu Inwestora. W takim przypadku Inwestor obowiązany jest potwierdzić fakt ten pisemnie lub na pocztę e-mail w ciągu 2 dni od poinformowania go o tym przez Wykonawcę i przedłożenia Inwestorowi stosownej wyceny wraz z zakresem zmian.
3. Zlecenie prac dodatkowych przez Inwestora powoduje wydłużenie terminu wykonania Umowy, o okres odpowiadający tym pracom, o ile Wykonawca z obiektywnych względów nie może w tym czasie wykonywać innych Robót budowlanych objętych niniejszą umową.
4. W przypadku, gdyby dokonanie Robót dodatkowych powodowało znaczne przekroczenie terminu realizacji umowy Strony zobowiązują się do ustalenia w dobrej wierze nowych terminów zakończenia robót z uwzględnieniem czasu niezbędnego do wykonania robót dodatkowych.
Rozdział V
REALIZACJA PRZEDMIOTU UMOWY
§ 12.
[Terminy realizacji umowy]
1. Wykonawca jest zobowiązany do rozpoczęcia realizacji przedmiotu Umowy w terminie 14 dni od przejęcia terenu budowy od Inwestora i pod warunkiem wpłaty pierwszej części wynagrodzenia, o której mowa w 8 ust. 1 pkt 1-3.
2. Wykonawca zobowiązany jest do powiadomienia Inwestora o rozpoczęciu prac, o którym mowa w ust. 1 powyżej. Do czasu powiadomienia Inwestora przez Wykonawcę, Xxxxxxxx zachowuje uprawnienie przewidziane w § 4 ust. 3 niniejszej umowy.
3. Przejęcie terenu budowy zależy od spełnienia poniższych warunków:
1) dostarczenie Wykonawcy Pozwolenia na budowę;
2) zabezpieczenie obsługi geodezyjnej na czas budowy oraz dokonanie inwentaryzacji geodezyjnej;
3) zabezpieczenie dokonania podłączeń linii energetycznych i wodnych;
4) dostawa kontenera na odpady budowlane (po nagromadzeniu się odpadów) wraz z zabezpieczeniem odbioru odpadów na koszt Inwestora.
4. Zakończenie robót nastąpi w terminie do ..............................
5. Zlecenie robót dodatkowych, w tym także robót, o których mowa w § 10 i
§11 niniejszej Umowy, stanowi okoliczność, przedłużającą termin realizacji niniejszej umowy, o ile Wykonawca z obiektywnych względów nie może w tym czasie wykonywać bez przeszkód innych Robót budowlanych objętych niniejszą umową.
6. Wykonawca zobowiązuje się do protokolarnego przekazania budowanego budynku , a Inwestor do jego odbioru w posiadanie po zakończeniu Robót budowlanych, o których mowa w ust. 2 powyżej, w terminie 7 dni od zapłaty przez Inwestora całości wynagrodzenia.
§ 13.
[Terminy realizacji umowy – rozwinięcie]
1. W przypadku wystąpienia przerw w dostawie energii elektrycznej, wody, spadku temperatury powietrza poniżej -5 stopni Celsjusza, Wykonawca uprawniony jest do przerwania robót na czas trwania przeszkody.
2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 Wykonawca poinformuje Inwestora o wskazanych w zdaniu pierwszym okolicznościach, na podstawie pisemnego protokołu sporządzonego przez kierownika robót.
3. Wznowienie robót przerwanych w trybie określonym w ust. 1 lub § 20 ust. 1 niniejszej Umowy nastąpi niezwłocznie od ustąpienia przeszkody.
4. W przypadku, gdyby wskutek nastąpienia warunków uniemożliwiających kontynuowanie robót, wznowienie robót nie było możliwe, Wykonawca jest obowiązany do usunięcia powstałych szkód na swój koszt jeżeli wystąpiły one z przyczyn za które ponosi on winę. W takim przypadku Wykonawca jest obowiązany do wznowienia robót niezwłocznie usunięcia szkód.
5. W przypadku braku wymaganej pełnej płatności Wykonawca uprawniony jest do przerwania robót na czas trwania przeszkody, przesunięcia terminu realizacji przedmiotu umowy i pokrycia kosztów przestoju i zabezpieczenia robót.
6. Wykonawca wstrzyma prace w przypadku, gdy Xxxxxxxx będzie chciał wprowadzić zmiany uniemożliwiające normalne prowadzenie prac, o ile Wykonawca z obiektywnych względów nie może w tym czasie wykonywać innych Robót budowlanych objętych niniejszą umową.
§ 14.
[Pracownicy Wykonawcy]
1. Wykonawca jest zobowiązany do wykonywania prac, o których mowa w § 4 z wykorzystaniem osób i podmiotów przez niego zatrudnionych przy użyciu urządzeń i sprzętu, którym ma prawo dysponować.
2. Wykonawca odpowiada za działania i zaniechania podmiotów określonych w ust. 1 powyżej jak za własne działania i zaniechania.
§ 15.
[Odbiór robót]
1. Odbiór prac nastąpi po zakończeniu wszystkich prac i wezwaniu przez Wykonawcę Inwestora do ich odbioru ze wskazaniem terminu. Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego powiadomienia Inwestora o zakończeniu robót.
2. Jeżeli nie dojdzie dwukrotnie do odbioru robót w terminie wskazanym na podstawie ust. 1 lub w przypadku nieuzasadnionej odmowy odbioru lub nie stawienia się Inwestora, Wykonawca uprawniony jest do dokonania odbioru jednostronnego.
3. Odbiór końcowy zostanie przeprowadzony pomimo niewykonania przez Wykonawcę prac takich jak nieotynkowania zewnętrznego budynku, malowanie podbitki i innych prac, na które wpływ mają warunki pogodowe, jeżeli warunki atmosferyczne uniemożliwiły ich wykonanie. Zostaną one niezwłocznie wykonane po zaistnieniu dogodnych do przeprowadzenia tego rodzaju prac warunków.
4. Inwestor nie może dokonywać żadnych prac do czasu odbioru robót bez uprzedniego uzgodnienia z Wykonawcą pod rygorem utraty gwarancji.
§ 16.
[Odpowiedzialność za wady fizyczne]
1. W razie stwierdzenia przez Xxxxxxxxx w trakcie odbioru istnienia jakichkolwiek wad może on uzależnić dokonanie tego odbioru i podpisanie protokołu od usunięcia tych wad, chyba że Wykonawca zobowiąże się w formie pisemnego oświadczenia do ich usunięcia w ustalonym przez Strony terminie, jednakże nie później niż w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu.
2. Wykonawca nie będzie zobowiązany do usunięcia wad stwierdzonych podczas odbioru końcowego, jeżeli zostały one spowodowane wadami Materiałów dostarczonych przez Inwestora, bądź przez inne osoby wykonujące prace na podstawie odrębnego zlecenia Inwestora.
3. W razie stwierdzenia wady po dokonaniu odbioru, o którym mowa w ust. 1 powyżej, zostaną one usunięte w ramach rękojmi. W celu usunięcia wad ust. 1 powyżej stosuje się odpowiednio.
4. Dopuszczalne odchyłki w wykonywanych robotach:
Montaż ścian do 10mm na wysokości kondygnacji w pionie. Kąt pomiędzy ścianami do 15 mm na długości pomieszczenia. Płyta fundamentowa do 30mm. Tynki wewnętrzne zewnętrzne na powierzchni ścian do 5 mm w dwóch miejscach na łacie dwumetrowej.
§ 17.
[Pozostałe obowiązki Wykonawcy]
1. Z zastrzeżeniem postanowień 16 ust. 1, w terminie 14 dni od podpisania protokołu odbioru końcowego i zapłaty całości wynagrodzenia Wykonawca jest zobowiązany do:
1) usunięcia z placu budowy wszelkich maszyn i urządzeń należących do Wykonawcy,
2) przekazania Inwestorowi kluczy do budynku laboratoryjnego,
3) przekazania Inwestorowi znajdujących się w posiadaniu Wykonawcy gwarancji, instrukcji obsługi oraz dokumentacji technicznej,
4) przekazania Inwestorowi oryginału dziennika budowy.
§ 18.
[Gwarancja jakości]
1. Wykonawca udziela niniejszym Inwestorowi gwarancji na konstrukcję budynku na okres 5 lat a na pozostałe roboty na okres dwuch lat od terminu zgłoszenia gotowości do odbioru. Dokument gwarancji określający jej szczegółowe warunki stanowi Załącznik Nr 9 do niniejszej Umowy i wraz z postanowieniami Kodeksu cywilnego oraz niniejszej Umowy stanowi podstawę odpowiedzialności Wykonawcy w przypadku stwierdzenia przez Inwestora wad fizycznych powyższych prac.
2. Niezależnie od uprawnień przysługujących Inwestorowi z tytułu gwarancji, może on wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne prac wykonanych przez Wykonawcę.
3. Inwestor jest zobowiązany do zawiadomienia Wykonawcy o jakiejkolwiek wadzie ujawnionej po dokonaniu końcowego odbioru przedmiotu Umowy w terminie 7 dni od jej wykrycia oraz wyznaczenia Wykonawcy terminu na jej usunięcie zgodnie z dokumentem gwarancji, o którym mowa w ust. 1.
§ 19.
[Odpowiedzialność Wykonawcy]
1. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za zawinione przez niego niedotrzymanie terminów zakończenia prac.
2. Wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego zawiadomienia Inwestora o wszelkich przeszkodach mogących spowodować niewywiązanie się przez niego z terminów zakończenia robót. Wszelkie takie przeszkody winny ponadto zostać udokumentowane przez Wykonawcę odpowiednim wpisem w dzienniku budowy, określającym datę wystąpienia przeszkody, jej charakter oraz czas trwania.
3. W razie wystąpienia okoliczności, o których mowa powyżej. Strony mogą uzgodnić nowy termin, wprowadzając stosowne zmiany w umowie.
Rozdział VI
PRAWA I OBOWIĄZKI INWESTORA
§ 20.
[Podstawowe prawa i obowiązki Inwestora]
1. Inwestor ma prawo, po uprzednim powiadomieniu Wykonawcy, do wejścia na teren budowy celem sprawdzenia postępu prac. Inwestor nie będzie wchodził na teren budowy bez uprzedniego powiadomienia Wykonawcy.
2. Do obowiązków Inwestora należy:
1) przekazanie Wykonawcy wytyczonego terenu budowy, przy zachowaniu warunków, o których mowa w § 12 ust. 3 niniejszej Umowy;
2) zapewnienie Wykonawcy nieprzerwanego dojazdu do terenu budowy ciężkim sprzętem, poboru wody, energii elektrycznej niezbędnych dla realizacji przedmiotu Umowy, począwszy od dnia przekazania mu placu budowy, chyba że z obiektywnych przyczyn nie ma takiej możliwości. W razie zaistnienia obiektywnych przyczyn, o których mowa powyżej,
Wykonawca jest zobowiązany podjąć starania w celu wykonania robót, zapewniając pobór wody oraz energię elektryczną na koszt Inwestora;
3) przekazanie Wykonawcy dziennika budowy;
4) zapłata wynagrodzenia;
5) każdorazowe powiadamianie Wykonawcy o zamiarze wstępu na plac budowy, z zastrzeżeniem ust. 1 zd. 2.
Rozdział VII WYPOWIEDZENIE UMOWY
§ 21.
[Prawo wypowiedzenia umowy i odstąpienia umownego]
1. Inwestorowi przysługuje prawo wypowiedzenia niniejszej Umowy w przypadku zwłoki Wykonawcy trwającej dłużej niż 8 tygodni.
2. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w ciągu 60 dni od dowiedzeniu się o istnieniu podstawy do odstąpienia, każdorazowo w przypadku:
1) opóźnienia w zapłacie kwot, o których mowa w § 8 Umowy;
2) braku odbioru przedmiotu umowy w trybie § 15 ust. 3 niniejszej Umowy, po co najmniej dwukrotnej bezskutecznej próbie dokonania protokolarnego odbioru w terminach ustalonych zgodnie przez Xxxxxx;
3) zostanie urzędowo stwierdzone, że Xxxxxxxx nie posiada tytułu prawnego do nieruchomości, na której ma zostać zrealizowany przedmiot umowy,
4) gdy okaże się, że istnieją umowy lub porozumienia zawarte z osobami
trzecimi uniemożliwiające Inwestorowi wykonanie postanowień niniejszej umowy lub uniemożliwienia Wykonawcy realizacji całego przedmiotu Umowy.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 i 2 prace wykonane na daną chwilę zostają wycenione i rozliczone wg % zaawansowania.
4. Realizacja uprawnienia, o którym mowa w ust. 1 lub 2 następuje na podstawie pisemnego oświadczenia doręczonego drugiej Stronie w terminie
60 dni od zaistnienia okoliczności uzasadniających wypowiedzenie lub odstąpienie od umowy.
5. Strony po doręczeniu zawiadomienia o odstąpieniu ustalą wspólnie stopień zaawansowania prac nad, których realizacja nie została zakończona lub/i rozliczona oraz dokonają wszelkich rozliczeń z tego tytułu – proporcjonalnie do uzgodnionego stanu zaawansowania wykazanego dokumentami Wykonawcy oraz oględzinami wykonanych Robót budowlanych na placu budowy. Wysokość wynagrodzenia za wykonane prace ustala się na podstawie dwustronnie sporządzonego protokołu stanu zaawansowania prac.
6. W razie braku porozumienia w powyższym zakresie oceny stopnia zaawansowania dokona niezależny biegły, wybrany przez Xxxxxx, którego ocena będzie wiążąca dla Stron. Wynagrodzenie biegłego pokrywane jest przez Strony w równych częściach.
7. Stosownie do ust. 6 powyżej, Wykonawca jest zobowiązany udzielić biegłemu wglądu do wszelkich dokumentów Wykonawcy, pozwalających na określenie stopnia zaawansowania budowy celem rozliczenia się Stron.
§ 22.
[Kary umowne]
1. Wykonawca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Inwestora kary umownej w wysokości 0,01% wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki w wykonaniu niniejszej Umowy.
2. Inwestor jest obowiązany do zapłaty kary umownej na rzecz Wykonawcy w wysokości 0,01% wynagrodzenia Wykonawcy, o którym mowa w § 8 za każdy dzień zwłoki w odbiorze końcowym.
3. Strona z przyczyn której doszło do odstąpienia od umowy jest obowiązana do zapłaty kary umownej na rzecz drugiej strony w wysokości 10% wynagrodzenia Wykonawcy, o którym mowa w § 8.
4. Zapłata kar umownych, o których mowa w ust. 1 i 2 nastąpi odpowiednio na rachunek bankowy Inwestora lub Wykonawcy wskazany w Załączniku Nr 7 do niniejszej Umowy.
Rozdział VII POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 23.
[Reprezentacja]
1. Z uwzględnieniem praw i obowiązków osób uprawnionych do reprezentowania Inwestora oraz Wykonawcy, inspektora nadzoru inwestorskiego oraz kierownika budowy, Strony wskazują następujące osoby do kontaktów w związku z wykonywaniem niniejszej Umowy:
1) dla Inwestora: ;
2) dla Wykonawcy:................................
2. Osoby wskazane powyżej będą właściwe w szczególności do odbioru końcowego przedmiotu umowy.
3. We wszystkich czynnościach dokonywanych przez Przedstawiciela Inwestora może uczestniczyć inspektor nadzoru inwestorskiego oraz rzeczoznawcy (biegli) wyznaczeni przez Xxxxxxxxx, zaś w czynnościach dokonywanych przez Przedstawiciela Wykonawcy – kierownik
budowy, Inwestor oraz rzeczoznawcy (biegli) wyznaczeni przez Xxxxxx.
4. Każda ze Stron zastrzega sobie możliwość zmiany wyznaczonego przez nią Przedstawiciela Inwestora lub Przedstawiciela Wykonawcy, przy czym druga Strona winna zostać niezwłocznie powiadomiona o tym fakcie.
§ 24.
[Klauzula salwatoryjna]
1. Nieważność jednego lub więcej postanowień niniejszej Umowy nie pociąga za sobą nieważności innych jej postanowień, chyba że nieważnością są dotknięte istotne postanowienia tej Umowy; z treści Umowy wynika, że bez postanowień dotkniętych nieważnością nie zostałaby ona zawarta bądź też obowiązujące przepisy prawa przewidują inny skutek takiej nieważności.
2. Z zastrzeżeniem postanowień § 19 ust. 1 powyżej, Strony zobowiązują się do prowadzenia w dobrej wierze negocjacji zmierzających do zastąpienia nieważnych postanowień niniejszej Umowy (jeżeli taka sytuacja będzie miała miejsce) przez postanowienia, które będą w pełni ważne i skuteczne, jak również będą w maksymalnym stopniu zbliżone – w odniesieniu dowywieranych przez nie skutków ekonomicznych oraz intencji Stron zawierających niniejszą Umowę w obecnej treści – do postanowień dotkniętych nieważnością.
§ 25.
[Koszty zawarcia umowy]
Każda ze Stron pokrywa we własnym zakresie wszelkie poniesione przez nią koszty w związku z przygotowaniem i zawarciem niniejszej Umowy.
§ 26.
[Zmiany Umowy]
Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy mogą być dokonywane w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.
§ 27.
Polubowne załatwianie spraw]
1. Strony zobowiązują się dołożyć należytych starań w celu polubownego rozwiązywania wszelkich sporów wynikających z niniejszej Umowy.
2. W razie wystąpienia ewentualnych sporów na tle niniejszej umowy sądem właściwym do ich rozstrzygnięcia będzie sąd właściwy dla miejsca zamieszkania Inwestora.
§ 28.
[Przetwarzanie danych osobowych]
Inwestor wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych w procesie realizacji niniejszej Umowy, a także do celów reklamowych Wykonawcy, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – o ochronie danych osobowych /Dz.U. Nr 133, poz. 883, z późn. zm.
§ 29.
[Egzemplarze umowy]
Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu dla Inwestora i Wykonawcy.
W imieniu Inwestora .............................................................
W imieniu Wykonawcy .........................................................
Załącznik Nr 1 do umowy o budowę budynku jednorodzinnego w systemie SIP-Panel z dnia.............................. r. wraz z architekturą zewnętrzną
Na podstawie § 3 niniejszej umowy wszelkie zawiadomienia, powiadomienia lub informacje przekazywane pomiędzy Stronami w związku z jej obowiązywaniem i wykonywaniem wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności i winny być doręczane drugiej Xxxxxxx przy użyciu posłańca lub firmy kurierskiej za potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym na poniższe adresy:
a)dla Inwestora: ….............................................................................................
b)dla Wykonawcy:..............................................................................................
W imieniu Xxxxxxxxx W imieniu Wykonawcy Załącznik Nr 2
do umowy o budowę budynku jednorodzinnego w systemie SIP-Panel z dnia.......................
wraz z załączonym standardem. W imieniu Inwestora
W imieniu Wykonawcy
Załącznik Nr 3
do umowy o budowę budynku jednorodzinnego w systemie SIP-Paneli z dnia
Pozwolenie na budowę
W imieniu Xxxxxxxxx W imieniu Wykonawcy Załącznik Nr 4
do umowy o budowę budynku jednorodzinnego w systemie Sip-Paneli z dnia ........................
Projekt budowlany zaadoptowany do technologii szkieletowej
W imieniu Xxxxxxxxx W imieniu Wykonawcy Załącznik Nr 5
do umowy o budowę rozbudowę budynku jednorodzinnego w systemie SIP-Paneli z dnia ..............................................
Szczegółowy zakres robót
W imieniu Xxxxxxxxx W imieniu Wykonawcy Załącznik Nr 6
do umowy o rozbudowę budynku jednorodzinnego w systemie SIP- Paneli z dnia .......................
Zasady wykonania posadowienia i fundamentu
1. Prace muszą zostać wykonane wg projektu fundamentu dostarczonego i zatwierdzonego przez Wykonawcę
2. Przed przystąpieniem do montażu budynku Inwestor zapewni doprowadzenie do stropu płyty fundamentowej (wewnątrz) przejścia do wykonania przyłączy instalacji wynikające z warunków zabudowy i
zagospodarowania terenu oraz projektu budowlanego budynku, a w szczególności przewody kanalizacyjne oraz przyłącze wody do wodomierza. W imieniu Inwestora
W imieniu Wykonawcy
Załącznik Nr 7
do umowy o budowę rozbudowę budynku jednorodzinnego w systemie SIP-Paneli z dnia ....................................
Numery rachunków bankowych:
1. Wykonawcy
Rachunek bankowy prowadzony przez
.........................................................................
2. Inwestora
Rachunek bankowy prowadzony przez
…......................................................................
W imieniu Xxxxxxxxx W imieniu Wykonawcy Załącznik Nr 8
do umowy o budowę budowę budynku jednorodzinnego w systemie SIP-Paneli z dnia .......................................
Przygotowanie terenu budowy:
1. Inwestor jest obowiązany do przygotowania placu budowy x.xx. oczyszczając go z gruzu, śmieci, i elementów starej zabudowy.
2. Na placu budowy należy zabezpieczyć: energię elektryczną 230/400 V z gniazdkami wtykowymi (bezpiecznik 32A) oraz wodę.
3. Inwestor dostarczy na plac budowy toaletę oraz systematycznie opróżniany kontener na śmieci i gruz.
4. Wykonawca oświadcza, iż sprawdził plac budowy pod kątem wykonywania na nim Robót budowlanych, w tym poruszania się sprzętu ciężkiego i nie wnosi zastrzeżeń co do niego.
5. Wykonawca przygotuje plac budowy do pracy wszelkich urządzeń i
pojazdów, których wykorzystanie jest niezbędne do prawidłowego i
niezakłóconego wykonania umowy.
6. Przygotowanie placu budowy odbywa się na koszt Inwestora. Inwestor ponosi także wszystkie koszty związane z poborem mediów i wywozu odpadów i śmieci, przez cały okres trwania budowy.
7. Jeśli specyficzne warunki będą wymagały użycia niestandardowych urządzeń – Wykonawca pokryje dodatkowy koszt wynikający z tego.
8. Wykonawca dokona protokolarnego odbioru placu budowy w terminie 2 dni od dnia powiadomienia Wykonawcy przez Inwestora o gotowości do przekazania placu budowy. W protokole odbioru placu budowy strony Wykonawca ustali miejsce składowania materiałów oraz sposób zabezpieczenia mienia na placu budowy przed kradzieżą na własne ryzyko. Inwestor nie ponosi odpowiedzialności za wszelkie szkody poniesione przez Wykonawcę w toku realizacji prac budowlanych, jak również za ewentualną utratę lub zniszczenie mienia.
W imieniu Xxxxxxxxx W imieniu Wykonawcy Załącznik Nr 9
do umowy o budowę budynku jednorodzinnego w systemie SIP-Paneli z dnia ....................................
Wzór gwarancji wydanej po odebraniu budynku
Firma ......................................udziela gwarancji na wykonany budynek w technologii SIP-Panel
na:
1) konstrukcję drewnianą pięć lat
2) pozostałe prace dwa lata
Gwarancja biegnie od dnia ………………………………
Inwestor Wykonawca