UMOWA NAJMU
Zawarta dnia …………………………… w Wojkowicach
pomiędzy:
Zakładem Karnym w Wojkowicach (42-580), przy xx. Xxxxxxxxxxx 000, legitymującym się numerem identyfikacji podatkowej (NIP) 6251063389, reprezentowanym przez:
Dyrektora Zakładu Karnego w Wojkowicach - ……………………………………………..
zwanym dalej ”Wynajmującym”
a
firmą …………………………………………………………………………………………………………………………….., wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem …………………………, legitymującą się numerem podatkowym (NIP) ………………………………., reprezentowaną przez:
………………………………………………………………………
zwaną dalej ”Najemcą”
§ 1
PRZEDMIOT NAJMU
1. Wynajmujący oświadcza, iż jest podmiotem uprawnionym do oddania Najemcy do używania części nieruchomości określonej w ust. 2 poniżej.
2. Przedmiotem najmu jest część nieruchomości, szczegółowo opisana i zidentyfikowana w załączniku nr 1 do niniejszej umowy poprzez określenie w szczególności numeru księgi wieczystej, opis nieruchomości, dostępnych mediów wraz z parametrami oraz sposobem ich przyłączenia („Nieruchomość”).
3. Strony zgodnie postanawiają, iż Nieruchomość może być używana przez Najemcę wyłącznie w celu prowadzonej przezeń działalności gospodarczej. Strony nie dopuszczają możliwości zmiany przeznaczenia Nieruchomości bez uprzedniej, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności, zgody Wynajmującego.
4. Wynajmujący oświadcza, iż jest profesjonalistą prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie wskazanym w ust. 3 powyżej, co oznacza w szczególności, iż jest świadomy ciążących na nim obowiązków określonych przez właściwe przepisy, w tym przepisy dotyczące ochrony środowiska oraz bezpieczeństwa i higieny pracy, oraz wysokości, rodzaju i zaangażowania niezbędnego dla przystosowania Nieruchomości dla potrzeb prowadzonej działalności, a także dokonał sprawdzenia statusu prawnego Nieruchomości w aspekcie możliwości prawnej i faktycznej prowadzenia przez Najemcę działalności na terenie Nieruchomości. Mając na uwadze dokonanie przez Xxxxxxx czynności wskazanych w zdaniu poprzedzającym, Najemca nie wnosi jakichkolwiek uwag i zastrzeżeń co do stanu Nieruchomości oraz przydatności Nieruchomości w prowadzanej przezeń działalności.
§ 2
CZYNSZ, KOSZTY EKSPOLATACYJNE ORAZ PODATEK
1. Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu czynszu, zwrotu kosztów eksploatacyjnych, a także zwrotu podatku od nieruchomości i podwyższonych kosztów trwałego zarządu.
2. Wysokość oraz częstotliwość i terminy płatności, w tym długość okresów rozliczeniowych, a także sposób obliczania należności Najemcy z tytułu czynszu, zwrotu kosztów eksploatacyjnych oraz zwrotu podatku od nieruchomości i podwyższonych kosztów trwałego zarządu, a także zasady ewentualnej waloryzacji zostały określone w załączniku nr 2 do niniejszej umowy.
3. W przypadku określenia w załączniku nr 2 bonifikaty – w ustalonym okresie w zakresie wysokości czynszu – z tytułu poczynionych przez Najemcę nakładów, Strony zgodnie ustalają, iż przedmiotowa bonifikata stanowi pełną rekompensatę dla Najemcy za pozostawione i przeniesione na Wynajmującego nakłady i ulepszenia Nieruchomości.
§ 3
ROZLICZENIA FINANSOWE
1.
Najemca zobowiązany jest do zapłaty należności określonych w §
2 powyżej w terminie czternastu (14) dni od dnia doręczenia Najemcy
noty obciążeniowej lub – o ile w nocie obciążeniowej ustalono
inny termin zapłaty lecz dłuższy aniżeli przypadający na
czternasty (14) dzień od dnia jej doręczenia,
w tym terminie –
na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze:
NBP o/Katowice 44101012123050171391200000
2. Strony zgodnie ustalają, iż za moment doręczenia Najemcy noty obciążeniowej uznaje się również moment wprowadzenie jej w postaci elektronicznej do środka komunikacji elektronicznej przez Wynajmującego. Strony dopuszczają możliwość przesyłania not obciążeniowych na adres poczty elektronicznej Najemcy tj. ……………………………………………
§ 4
WYDANIE I ZWROT NIERUCHOMOŚCI
1. Najemca zobowiązuje się do odbioru Nieruchomości w terminie do 5 dni od dnia podpisania niniejszej umowy.
2. Wydanie Nieruchomości Najemcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzanego przez przedstawicieli Stron. W przypadku nieprzystąpienia Najemcy do czynności wydania Nieruchomości, Wynajmujący uprawniony jest do jednostronnego sporządzenia protokołu ze skutkiem dla Najemcy.
3. Zwrot Nieruchomości nastąpi najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania niniejszej umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego przez przedstawicieli Stron. W przypadku nieprzystąpienia Najemcy do czynności zwrotu Nieruchomości, Wynajmujący uprawniony jest do jednostronnego sporządzenia protokołu ze skutkiem dla Najemcy.
4. W
protokołach zdawczo-odbiorczych wskazanych w ust. 1 i 2 powyżej,
Strony wskazują
w szczególności stan techniczny Nieruchomości
oraz stan urządzeń pomiarowych służących do pomiaru zużycia
mediów.
§ 5
ZASADY KORZYSTANIA
1.
Szczegółowe zasady korzystania przez Najemcę z Nieruchomości, w
tym w zakresie dostępności Nieruchomości w określonych dniach i
godzinach, możliwości dokonywania załadunków i rozładunków
towarów, ograniczeń co do wielkości pojazdów mogących poruszać
się po terenie Zakładu Karnego
w Wojkowicach określa
załącznik nr 3 do niniejszej umowy.
2. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania na terenie Zakładu Karnego w Wojkowicach oraz na terenie Nieruchomości ładu i dyscypliny, zapewnienia porządku, higieny i bezpieczeństwa pracy oraz zabezpieczenia przeciwpożarowego zgodnie z właściwymi przepisami.
3. Wynajmujący uprawniony jest do sprzeciwienia się umieszczeniu lub nakazania usunięcia z terenu Zakładu Karnego w Wojkowicach poszczególnych osób działających w imieniu lub na rzecz Najemcy lub przedmiotów należących do Najemcy, a Najemca zobowiązany jest do zastosowania się do żądań Wynajmującego w tym zakresie. Najemca zobowiązany jest również do niezwłocznego informowania Wynajmującego o wszelkich naruszeniach ładu i dyscypliny, zasad porządku, higieny i bezpieczeństwa pracy oraz zagrożeniach pożarowych na terenie Nieruchomości, w tym zachowaniach przebywających tam osób sprzecznych z obowiązującymi przepisami prawa oraz porządkiem wewnętrznym i innymi zarządzeniami stosownych organów Służby Więziennej.
5.
Najemca nie może wydzierżawić, wynająć, użyczyć lub oddać
Nieruchomości do korzystania na jakiejkolwiek innej podstawie
prawnej lub faktycznej osobom trzecim bez uprzedniej, wyrażonej
w
formie pisemnej pod rygorem nieważności, zgody Wynajmującego.
§ 6
ZAKRES UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI PRZEZ NAJEMCĘ
1. Strony – dążąc do usunięcia wszelkich wątpliwości – zgodnie ustalają, iż ponad obowiązki Najemcy wynikające z powszechnie obowiązujących przepisów, Najemca w każdym wypadku zobowiązany jest do bieżącego utrzymania i konserwacji Nieruchomości polegającego w szczególności na:
utrzymaniu i konserwacji wewnętrznych instalacji Nieruchomości, stolarki drzwiowej
i okiennej, bram, elementów wyposażenia, klimatyzatorów, źródeł ciepła, oświetlenia i innych w sposób umożliwiający utrzymanie Nieruchomości w stanie przydatnym do prowadzenia działalności określonej w § 1 ust. 3 powyżej,uzupełnieniu struktur ścian, podłóg i stropów oraz zachowanie w należytej estetyce powłok malarskich – według wzorca (stanu) stwierdzonego w stosownych protokole w chwili wykonania prac określonych w § 7 ust. 2,
utrzymaniu i konserwacji terenów bezpośrednio przyległych do hali, w tym utrzymania zimowego,
usuwaniu śniegu i oblodzenia z dachu Nieruchomości,
zapewnieniu we własnym zakresie i na własny koszt dostępu do mediów oraz wywóz odpadów.
§ 7
NAKŁADY I ULEPSZENIA
1.
Najemca, mając na uwadze fakt zapoznania się przed podpisaniem
niniejszej umowy ze stanem technicznym Nieruchomości, oświadcza, iż
jest świadomy potrzeby poczynienia nakładów i dokonania ulepszeń
Nieruchomości celem jej przystosowania do potrzeb mającej być
wykonywanej w niej działalności gospodarczej, a także konieczności
zmiany sposobu użytkowania zgodnie
z obowiązującymi
przepisami.
2. Wszelkie nakłady i ulepszenia poczynione przez Xxxxxxx, Najemca traktuje jako poczynione w celu przystosowania Nieruchomości do potrzeb prowadzonej działalności. Wynajmujący jest uprawniony do zachowania wszelkich nakładów i ulepszeń bez jakiegokolwiek wynagrodzenia dla Najemcy, w tym w szczególności w zakresie w jakim dotyczy to nakładów i ulepszeń wskazanych w ust. 2 powyżej. Uprawnienie określone w zdaniu poprzedzającym nie wyłącza możliwości żądania od Najemcy przywrócenia Nieruchomości do określonego przez Wynajmującego stanu.
§ 8
ODPOWIEDZIALNOŚĆ WYNAJMUJĄCEGO
1.
Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za skutki
przerwań i ograniczeń
w dostawach mediów, a niniejsza umowa
nie statuuje obowiązku Wynajmującego świadczenia Najemcy w
zakresie doprowadzenia lub odprowadzenia Mediów, w tym w
szczególności w zakresie ich sprzedaży i dystrybucji.
2. Najemca oświadcza, iż znany jest mu stan techniczny Nieruchomości, a Strony oceniają go na dzień zawarcia niniejszej umowy jako umożliwiający korzystanie zeń w celu określonym w § 1 ust. 3 powyżej.
3.
Najemca oświadcza, iż znana jest mu specyfika działalności
Wynajmującego, w związku z czym zobowiązany jest on w
szczególności do znajomości i stosowania przepisów Kodeksu
karnego wykonawczego, ustawy o Służbie Więziennej, a także
wydanych na ich podstawie aktów wykonawczych oraz zarządzeń, w tym
w szczególności zarządzeń Dyrektora Zakładu Karnego
w
Wojkowicach. Najemca świadomy jest zagrożeń i ograniczeń
produkcyjnych mogących wynikać
z umiejscowienia pomieszczeń
na terenie Zakładu Karnego w Wojkowicach, w tym w szczególności
mogących wynikać z zagrożeń dla bezpieczeństwa jednostki
penitencjarnej, osadzonych, funkcjonariuszy i pracowników Służby
Więziennej, a także innych osób. Mając na uwadze przede wszystkim
względy prewencyjne i ochronne, Wynajmujący uprawniony jest do
wejścia na teren Nieruchomości w każdym czasie oraz dokonywania
przez upoważnionego funkcjonariusza Służby Więziennej – przy
udziale przedstawiciela Najemcy, a w przypadkach niecierpiących
zwłoki lub
w przypadku nieobecności przedstawiciela Najemcy
bez takiego udziału – inspekcji lub kontroli pomieszczeń
Nieruchomości, nakazania natychmiastowego opuszczenia Nieruchomości
przez osoby tam się znajdujące lub usunięcia przedmiotów
znajdujących się w pomieszczeniach oddanych do używania Najemcy.
Najemca i osoby działające w jego imieniu lub na jego rzecz
zobowiązują się do niezwłocznego zastosowania się do nakazów
wydawanych przez Wynajmującego, a dotyczących opuszczenia przez
poszczególne osoby Nieruchomości lub terenu Zakładu Karnego w
Wojkowicach, usunięcia znajdujących się tam przedmiotów czy też
zaprzestania prowadzenia działalności gospodarczej na terenie
Zakładu Karnego w Wojkowicach. Ponadto, Najemca oświadcza, iż miał
możliwość zapoznania się i znane mu są obowiązki dotyczące
zasad zachowania na terenie jednostki penitencjarnej, zwłaszcza
dotyczące kontaktów z osadzonymi oraz wykonywania tymczasowego
aresztowania i kary pozbawienia wolności, jak również zobowiązuje
się do przeszkolenia w tym zakresie osób, które będą wykonywały
jakiekolwiek czynności faktyczne i prawne związane
z
prowadzoną przez Najemcę na terenie Zakładu Karnego w Wojkowicach
działalność gospodarczą. Wynajmujący zapewni Najemcy możliwość
uczestnictwa w stosownym szkoleniu.
4.
Wynajmujący oraz inne jednostki organizacyjne Skarbu Państwa
zwolnione są od wszelkiej odpowiedzialności za szkody wyrządzone
Najemcy ewentualnym brakiem okresowej lub stałej możliwości
prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej na terenie
Zakładu Karnego
w Wojkowicach oraz skutki braku takiej
możliwości, w tym w szczególności gra brak możliwości
prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej wynika z zasad
określonych w ust. 3 powyżej lub ograniczeń co do możliwości
dokonywania rozładunków i załadunków towarów oraz ruchu pojazdów
po terenie Zakładu Karnego w Wojkowicach.
5. Strony zgodnie postanawiają, iż odpowiedzialność Wynajmującego oraz innych jednostek organizacyjnych Skarbu Państwa za ewentualne wady Nieruchomości oraz skutki wystąpienia tych wad jest wyłączona.
6. Strony wyłączają wszelką odpowiedzialność Wynajmującego oraz innych jednostek organizacyjnych Skarbu Państwa, w tym jednostek Służby Więziennej, w sytuacji wypowiedzenia przez Wynajmującego niniejszej umowy w trybie art. 43 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
7.
Strony, z zastrzeżeniem całkowitych wyłączeń odpowiedzialności
Wynajmującego wskazanych w niniejszej umowie, ustalają ograniczenie
wszelkiej ewentualnej odpowiedzialności Wynajmującego oraz innych
jednostek organizacyjnych Skarbu Państwa, w tym w szczególności w
związku
z rozwiązaniem umowy w trybie natychmiastowym lub też
faktycznym uniemożliwieniem prowadzenia działalności przez Najemcę
w Nieruchomości, do maksymalnej wysokości trzykrotności czynszu
określonego w niniejszej umowie.
8. Najemca przyjmuje do wiadomości, iż z uwagi na usytuowanie miejsca wykonywania prac może zaistnieć potrzeba nagłego, czasowego zaprzestania prowadzenia prac, tymczasowej zmiany organizacji prac lub organizacji magazynowania towaru. Tym samym, Wykonawca oraz osoby działające na jego rzecz zobowiązują się każdorazowo do bezwzględnego zastosowania się do poleceń funkcjonariuszy Służby Więziennej. Najemca oświadcza przy tym, iż przerwy spowodowane poleceniami zaprzestania prowadzenia prac mogą stanowić podstawy jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Wynajmującego.
§ 9
ZABEZPIECZENIA
1. W celu zabezpieczenia prawidłowości wykonania umowy przez Najemcę, w tym w szczególności uiszczenia wszelkich należności Najemcy związanych z niniejszą umową, Strony zgodnie uzgadniają następujące formy zabezpieczeń:
zabezpieczenie wykonanie umowy sensu stricto (zwane dalej „kaucją”) w wysokości równej czynszowi najmu za okres trzech (3) pełnych miesięcy, podlegającej rozliczeniu po chwili zakończenie obowiązywania niniejszej umowy oraz potrąceniu ewentualnych wierzytelności przysługujących Wynajmującemu w związku z wykonaniem niniejszej umowy,
weksli własnych in blanco wszystkich udziałowców/wspólników Najemcy oraz weksla własnego in blanco Najemcy wraz z deklaracjami wekslowymi, stanowiącymi załączniki nr 5
i 6 do niniejszej umowy,oświadczenia Najemcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego w przedmiocie opróżnienia Nieruchomości, stanowiącej załącznik nr 7 do niniejszej umowy,
ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej Najemcy z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, w całym okresie obowiązywania niniejszej umowy, w tym odpowiedzialności pracowników i osób współpracujących z Najemcą za szkody osobowe i majątkowe wyrządzone osobom trzecim, w tym także powstałe z winy umyślnej – na kwotę nie mniejszą aniżeli 1 000 000,00 zł,
ubezpieczenia Nieruchomości, w całym okresie obowiązywania niniejszej umowy, od ryzyka pożaru, zalania, tornad, gwałtownych opadów śnieżyc i nawałnic na kwotę nie mniejszą aniżeli przedstawioną w wycenie wartości Nieruchomości sporządzonej przez przedstawiciela ubezpieczyciela oraz dokonanie cesji wszelkich wierzytelności przysługujących z tytułu zawartej umowy ubezpieczenia na Wynajmującego.
2. Najemca zobowiązany jest do przekładania, co najmniej na 7 dni przed upływem okresu obowiązywania, kopii umów wskazanych w ust. 1 pkt 4 i 5 powyżej wraz z dowodem potwierdzającym uiszczenie należnej składki za to ubezpieczenie za cały okres obowiązywania. W przypadku uchybienia obowiązkowi określonemu w zdaniu poprzedzającym, Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości 2 000,00 złotych.
§ 10
KARY UMOWNE
1. Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującego następujących kar umownych:
w przypadku używania Nieruchomości wbrew ustaleniom – zgodnie z § 1 ust. 3 umowy – przeznaczeniu – za każde stwierdzone naruszenie – w wysokości 5 000,00 zł,
w przypadku nieterminowego przystąpienia Najemcy do odbioru Nieruchomości w związku
z jej wydaniem – w wysokości 200,00 zł za każdy dzień opóźnienia,w przypadku nieterminowego zwrotu przez Najemcę Nieruchomości – w wysokości 500,00 zł za każdy dzień opóźnienia,
w przypadku oddania Nieruchomości do używania osobom trzecim, pod jakimkolwiek tytułem prawnym lub faktycznym, bez uprzedniej zgody Wynajmującego – za każde stwierdzone naruszenie – w wysokości 10 000,00 zł,
w przypadku naruszenia regulacji porządkowych lub regulacji dotyczących ochrony przeciwpożarowej bądź bezpieczeństwa i higieny pracy na terenie Nieruchomości – za każde stwierdzone naruszenie – w wysokości 3 000,00 zł,
w przypadku gdy liczba osób pozbawionych wolności świadczących odpłatną pracę
w Nieruchomości jest mniejsza aniżeli 80 procent osób osadzonych mających być zatrudnionymi u Najemcy w oparciu o zawartą między Stronami umowę o zatrudnienie skazanych z dnia ………………………….. – w wysokości 100,00 zł za każdą osobę poniżej ustalonego w niniejszym postanowieniu limitu za każdy dzień braku świadczenia pracy, za wyjątkiem okresu dwóch tygodni przypadających na okres wakacyjny (lipiec, sierpień) każdego roku oraz dwóch tygodni miesiąca grudnia każdego roku – przypadających na okres 51 i 52 tygodnia każdego roku,w przypadku opóźnienia Najemcy z płatnością którejkolwiek z należności wynikających
z niniejszej umowy w stopniu powodującym rozwiązanie niniejszej umowy w trybie określonym w § 11 ust. 3 pkt 1, pkt 2 lub pkt 3 poniżej – w wysokości odpowiadającej wysokości czynszu należnego Wynajmującemu od Najemcy za okres od dnia rozwiązania umowy do końca umówionego czasu trwania najmu umowy.w przypadku zaistnienia okoliczności powodujących rozwiązanie niniejszej umowy w trybie określonym w § 11 ust. 3 pkt 4, pkt 5, pkt 6, pkt 9 lub pkt 10 poniżej – w wysokości odpowiadającej wysokości czynszu należnego Wynajmującemu od Najemcy za okres od dnia rozwiązania umowy do końca umówionego czasu trwania umowy najmu.
2. Kary umowne określone w ust. 1 powyżej mogą być stosowane kumulatywnie.
3. Wynajmujący uprawniony jest do dochodzenia od Najemcy odszkodowania za szkodę przekraczającą swą wysokością wysokość zastrzeżonych kar umownych.
§ 11
OBOWIĄZYWANIE UMOWY
1.
Niniejsza umowa, z zastrzeżeniem ust. 2 i 4 poniżej, zostaje
zawarta na czas oznaczony od dnia
……………………………
lub od dnia podpisania niniejszej umowy, jeżeli czynność nastąpi
po określonej ówcześnie dacie, do dnia ………………………………..
roku.
2.
Najemca oświadcza, iż znana jest mu treść art. 43 ust. 4 ustawy z
dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami. W
konsekwencji, Najemca bezwarunkowo akceptuje – jako wynikające z
mocy prawa lub niniejszej umowy – uprawnienie Wynajmującego do
wypowiedzenia, za zgodą organu nadzorującego, niniejszej umowy, z
zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia.
3. W każdym wypadku, także i w szczególności w sytuacji gdy niniejsza umowa jest umową na czas oznaczony zgodnie z ust. 1 zd. 1 powyżej, Wynajmującemu przysługuje prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem 1-dniowego terminu wypowiedzenia w następujących przypadkach:
opóźnienia Najemcy w zapłacie Wynajmującemu czynszu,
opóźnienia Najemcy w zwrocie Wynajmującemu kosztów eksploatacyjnych,
opóźnienia Najemcy w zwrocie Wynajmującemu podatku od nieruchomości,
rozwiązania umowy o zatrudnienie skazanych,
gdy liczba osób pozbawionych wolności świadczących odpłatną pracę w Nieruchomości jest mniejsza aniżeli 60 procent osób osadzonych mających być zatrudnionymi u Najemcy
w oparciu o zawartą pomiędzy Stronami umowę o zatrudnieniu skazanych z dnia ………………………… roku, a okres świadczenia pracy w ilości osób poniżej tegoż limitu jest dłuższy aniżeli 30 dni w każdym kwartale roku,związkowego – pośrednio lub bezpośrednio – z działalnością Najemcy na terenie Zakładu Karnego w Wojkowicach zagrożenia dla bezpieczeństwa jednostki penitencjarnej,
zagrożenia dla interesów Skarbu Państwa/Zakładu Karnego w Wojkowicach/Służby Więziennej, w tym interesów ekonomicznych,
mogących powstać wątpliwości, co do możliwości wywiązania się Najemcy ze zobowiązań określonych niniejszą umową, w tym w szczególności wątpliwości co do kondycji finansowej Najemcy (w szczególności wobec powzięcia wiadomości o toczących się postępowaniach egzekucyjnych w stosunku do Najemcy, istnienia zaległości Najemcy z tytułu należności podatkowej lub w odniesieniu do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych),
rażącego naruszenia lub powtarzających się naruszeń postanowień umowy spowodowanych działaniem lub zaniechaniem Najemcy lub osób podległych Najemcy bądź działających na jego rzecz lub w jego interesie prawnym bądź faktycznym,
w przypadku niezastosowania się Najemcy do nakazu Wynajmującego usunięcia poszczególnych przedmiotów z Nieruchomości, w tym w szczególności przedmiotów mogących stanowić zagrożenie pożarowe.
4. Przez rażące naruszenie postanowień umowy rozumie się uchybienie Najemcy obowiązkom określonym w § 4 ust. 1, § 5, § 6, § 7 ust. 2 i § 8 ust. 3 powyżej. Przez powtarzające się naruszenie postanowień umowy, rozumie się co najmniej dwukrotne uchybienie Najemcy w wykonywaniu ciążących na nim innych aniżeli określone w zd. 1 zobowiązań określonych w niniejszej umowie.
5. Strony przewidują możliwość rozwiązania umowy za porozumieniem stron, w przypadku nie uzyskania przez Wynajmującego zgody na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego będącego przedmiotem najmu, w terminie do 90 dni od dnia podpisania niniejszej umowy.
§ 12
SPOSOBY KOMUNIKACJI
1. Na potrzeby koordynacji działań w zakresie realizacji niniejszej umowy, strony ustalają następujące osoby kontaktowe:
za Najemcę:
………………………………………………., tel. ………………………………, e-mail: ……………………………………
………………………………………………., tel. ………………………………, e-mail: ……………………………………
………………………………………………., tel. ………………………………, e-mail: ……………………………………
za Wynajmującego:
………………………………………………., tel. ………………………………, e-mail: ……………………………………
………………………………………………., tel. ………………………………, e-mail: ……………………………………
………………………………………………., tel. ………………………………, e-mail: ……………………………………
2. Postanowienia ust. 1 nie uchybiają przepisom o reprezentacji stron.
3.
Strony oświadczają, iż adresy wskazane w nagłówku niniejszej
umowy stanowią adresy dla stron dla doręczeń. Strony zobowiązane
są do poinformowania w formie pisemnej pod rygorem nieważności
o
zmianie adresu dla doręczeń lub adresu poczty elektronicznej pod
rygorem przyjęcia, iż w przypadku uchybienia temu obowiązkowi
doręczenia dokonywane na dotychczasowy adres uznawane są za
skuteczne.
§ 13
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.
Najemca nie jest uprawniony do przelewu jakichkolwiek wierzytelności
przysługujących mu
w stosunku do Wynajmującego bez
uprzedniej, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
zgody Wynajmującego. Postanowienie zd. 1 niniejszego ustępu stosuje
się także do ustanowienia zastawu na wierzytelności przysługującej
Najemcy w stosunku do Wynajmującego, powierniczego przelewu
wierzytelności oraz innych czynności prawnych, których skutkiem
jest lub mogłoby być dochodzenie wierzytelności przez osobę
trzecią.
2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Strony ustalają, iż sądem właściwym dla rozpoznawania ewentualnych sporów wynikłych z niniejszej umowy jest sąd właściwy miejscowo dla miasta Wojkowice.
4.
W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdują
obowiązujące przepisy,
w tym w szczególności przepisy
Kodeksu cywilnego, Kodeksu karnego wykonawczego oraz ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
5. Niniejsza umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach, jeden dla Najemcy oraz dwa dla Wynajmującego.
Załącznikami do umowy są:
Załącznik nr 1 – opis przedmiotu najmu,
Załącznik nr 2 - czynsz, koszty utrzymania nieruchomości oraz podatek,
Załącznik nr 3 – zasady korzystania.