Załącznik Techniczny

Załącznik nr 5 do Zaproszenia do udziału w postępowaniu konkursowym na wynajem i użytkowanie przez operatorów zewnętrznych powierzchni, przewidzianych na prowadzenie działalności komercyjnych

w budynku rewitalizowanego obiektu EC1 Zachód

Załącznik Techniczny

Spis treści

Spis treści 1

1.WSTĘP 3

1.1CEL I PRZEDMIOT OPRACOWANIA 3

1.2LOKALIZACJA 3

1.3OGÓLNY CHARAKTER DOKUMENTU, UWAGI OGÓLNE 3

1.3.1Zawartość opracowania 3

1.3.2Uwagi 3

2.PRACE WYKONYWANE PRZEZ XXXXXXXXXXXXX 0

0.0XXXXX XXXXXX 4

2.2CZĘŚCI WSPÓLNE 4

2.2.1Ruch samochodowy i miejsca postojowe 4

2.2.2Instalacje Wynajmującego 4

2.2.3Pomieszczenia wspólne 4

2.3OPIS POWIERZCHNI DO WYNAJĘCIA 5

2.3.1Uwagi ogólne 5

2.3.2Konstrukcja główna 7

2.3.3Ściany zewnętrzne budynku 7

2.3.4Ściany działowe 7

2.3.5Pokrycie dachowe/strop kondygnacji – sposób mocowania się do stropów/dachu 7

2.3.6Posadzki wraz z wykończeniem 7

2.3.7Dylatacje 8

2.3.8Witryny i drzwi 8

2.3.9Sufity i stropy 8

2.3.10Instalacja wodociągowa 8

2.3.11Instalacja kanalizacji sanitarnej 9

2.3.12Instalacja wodociągowa ppoż 10

2.3.13Instalacja gazowa 10

2.3.14Instalacja wentylacji 10

2.3.15Instalacja ogrzewania 10

2.3.16Instalacja chłodzenia 10

2.3.17Instalacja oddymiania 11

2.3.18Instalacja sygnalizacji alarmu pożarowego SAP 11

2.3.19Instalacja dźwiękowego sygnału DSO 11

2.3.20Oświetlenie awaryjne 11

2.3.21Telefony 12

2.3.22Instalacja elektryczna 12

2.3.23Alarm antywłamaniowy 12

2.3.24Nagłośnienie 12

2.3.25Urządzenia wspólne 12

3.PRACE WYKONYWANE PRZEZ NAJEMCĘ 13

3.1DOKUMENTACJA XXXXXXXXXX 00

3.1.1Ogólne kryteria dotyczące projektów przygotowywanych przez Najemców 13

3.1.2Dokumentacja Wstępna 13

3.1.3Dokumentacja Budowlana Xxxxxxxxxx 00

3.1.4Dokumentacja powykonawcza 15

3.2ZAGOSPODAROWANIE LOKALI 16

3.3SZYLDY, UZGODNIENIA KONSERWATORSKIE 18

3.4MONTAŻ URZĄDZEŃ NA DACHACH 18

3.5OGÓLNE WARUNKI ROBÓT WYKONYWANYCH PRZEZ NAJEMCÓW NA WŁASNĄ ODPOWIEDZIALNOŚĆ 19

3.6PRZEPISY TECHNICZNE 20

3.7JAKOŚĆ ROBÓT 20

4.WYMAGANIA SZCZEGÓLNE 21

4.1ROBOTY NALEŻĄCE DO NAJEMCY, ZABEZPIECZENIA PRAC WYKONANYCH PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO 21

4.2WYTYCZNE PRZECIWPOŻAROWE 22

4.3WYTYCZNE ZWIĄZANE Z WYKONYWANIEM PRAC NA POWIERZCHNIACH PRZEZNACZONYCH DLA NAJEMCÓW 23

4.4REGULAMIN DOSTAW I WYWOZU PRODUKTÓW, MATERIAŁÓW I SPRZĘTU NA XXXXXX 00

4.5HARMONOGRAM I TERMINY WYKONANIA PRAC PRZEZ NAJEMCÓW 25

4.6OPŁATY W CZASIE BUDOWY 25

4.7SKŁADOWANIE SPRZĘTU 26

4.8WYWÓZ ODPADÓW I GRUZU 26

4.9INSPEKCJA PRAC NAJEMCY WYKONANA PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO 27

4.10ZASADY ANTYNIKOTYNOWE 27

4.11ODBIÓR ROBÓT 27

4.12POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE 28

1. WSTĘP

1.1 CEL I PRZEDMIOT OPRACOWANIA

Celem i przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie uwarunkowań technicznych oraz zasad wykonywania prac budowlanych i instalacyjnych w związku z najmem powierzchni pod sklep w budynku Kotłowni (poziom „0” w osiach A-B i 6-7, narożnik południowo - wschodni budynku zgodnie z załącznikiem „Rzut parteru – zakres sklepiku, zakres powierzchni dodatkowej) obiektu EC1 Zachód.

1.2 LOKALIZACJA

Kompleks rewitalizowanych poprzemysłowych obiektów najstarszej łódzkiej elektrociepłowni EC1 znajduje się w Łodzi przy xx. Xxxxxxxx 0/0. Kompleks znajduje się w centrum miasta i składa się z 2 części: EC1 Wschód i EC1 Zachód. Przedmiotem postępowania konkursowego jest powierzchnia zlokalizowana w kompleksie budynków EC1 Zachód.

Ze względu na uwarunkowania konstrukcyjne oraz planowane funkcje pomieszczeń, obiekt został podzielony na części: Kotłownia, Pompownia, Maszynownia, Zmiękczalnia, Chłodnia, Rozbudowa.

1.3 OGÓLNY CHARAKTER DOKUMENTU, UWAGI OGÓLNE

1.3.1 Zawartość opracowania

a) Ogólny opis stanu Lokalu (powierzchni przeznaczonej do realizacji sklepu i powierzchni dodatkowej) w momencie przekazania go Najemcy.

b) Określenie ogólnego zakresu prac i robót wykonanych lub wykonywanych przez Wynajmującego.

c) Określenie ogólnego zakresu robót wykonywanych przez Najemcę.

d) Zdefiniowanie granic pomiędzy zakresem wykonywanym przez Wynajmującego i Najemcę. Zdefiniowanie zasad prowadzenia prac przez Xxxxxxx.

e) Zdefiniowanie zakresu kosztów ewentualnych prac dodatkowych wykonywanych zarówno na zlecenie Najemcy przez Wynajmującego jak i na zlecenie Najemcy przez przedsiębiorstwa wskazane lub zaakceptowane przez Wynajmującego.

1.3.2 Uwagi

a) Niniejszy załącznik określa zakres prac zarówno Najemcy jak i Wynajmującego w sposób ogólny.

b) Wynajmujący zobowiązuje się doprecyzować niezbędne dane związane z aranżacją Lokalu Najemcy w terminach odpowiednich do przygotowania dokumentacji projektowej przez Najemcę i przekaże je jako „Wytyczne do projektowania" zawierające między innymi:

1. Niezbędne wytyczne do sporządzenia Projektu Wykonawczego oraz organizacji procesu projektowego Najemcy.

2. Dostępne wydatki mediów.

3. Wyciąg z dokumentacji wykonawczej budynku.

4. Dopuszczalną lokalizację, wielkość i formę znaków graficznych szyldu Najemcy z wykazem materiałów, z jakich powinny być wykonane.

5. Dopuszczalny sposób zabudowy frontu lub witryny oraz wykaz materiałów jakie należy zastosować do wykończenia witryny lub frontu lokalu.

c) Powyższe wytyczne będą stanowiły doprecyzowanie istotnych postanowień technicznych znajdujących się w Umowie.

d) O ile przedmiotowy załącznik nie stanowi inaczej, wszelkie użyte w nim sformułowania są tożsame z definicjami użytymi w Umowie.

2. PRACE WYKONYWANE PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO

2.1 UWAGI OGÓLNE

a) Najemca jest zobowiązany na każde wezwanie Wynajmującego do umożliwienia dostępu do użytkowanych pomieszczeń Lokalu upoważnionym pracownikom Działu Technicznej Obsługi Kompleksu EC1 dla celów:

- dokonywania przeglądów budynków i ich pomieszczeń, wynikających z Prawa Budowlanego np.: przeglądów okresowych,

- dokonywania przeglądów gwarancyjnych,

- dokonywania sprawdzeń, serwisów i przeglądów technicznych i oględzin ubezpieczycieli,

- dokonywanie usuwania awarii i usterek instalacji wspólnych lub elementów innych budowlanych budynków.

b) W przypadkach nagłych, takich jak prowadzenie akcji ratowniczej, ograniczenie skutków awarii lub innych wymagających niezwłocznej interwencji, Wynajmujący lub jego przedstawiciele mogą wejść do Lokalu poza godzinami otwarcia w celu przeprowadzenia w Lokalu prac, lub napraw. Wejście to będzie dokonane z jednoczesnym powiadomieniem Najemcy o zaistniałej awarii.

c) Najemca zobowiązany jest zgodzić się na wszystkie prace wykonywane przez Wynajmującego w Lokalu udostępniając Lokal Wynajmującemu, jeśli będą one wymagane ze względów bezpieczeństwa lub z obowiązku przeprowadzenia stosownych przeglądów konserwacyjnych oraz czynności eksploatacyjnych.

d) W przypadku wystąpienia usterek budynku, Najemca zobowiązany jest zgodzić się na dokonanie przez Wynajmującego: oględzin elementów budynku i prowadzenia prac naprawczych elementów budynku tego wymagających.

2.2 CZĘŚCI WSPÓLNE

2.2.1 Ruch samochodowy i miejsca postojowe

a) Powierzchnie postojowe oraz parkingi obiektu będą oświetlone. Ze względów organizacyjnych Wynajmujący może wprowadzić opłaty za parking lub ograniczenia dostępu do miejsc parkingowych.

2.2.2 Instalacje Wynajmującego

a) Wynajmujący wykonał rozprowadzenie i wpięcie do sieci miejskiej wszystkich niezbędnych do funkcjonowania Najemców instalacji obiektu. Wynajmujący umożliwia Najemcy korzystanie z instalacji wewnętrznych poprzez przyłącza lub wykonane przez Wynajmującego instalacje w obrębie Lokalu. Wszelkie niezbędne wytyczne związane z opomiarowaniem instalacji zostaną przekazanie w załączniku do Umowy „Standard powierzchni najmu i wytyczne do projektowania” wraz z częścią graficzną.

2.2.3 Pomieszczenia wspólne

a) Powierzchnie wspólne wewnętrzne wraz z pomieszczeniami komunikacji, windami pozostają kompletnie wykończone i zaadaptowane.

b) Toalety ogólnodostępne pozostają kompletnie wykończone i przygotowanie do użytkowania.

c) Strefa dostaw — nie przewiduje się wydzielonej strefy dostaw. Wynajmujący udostępnia miejsca dojazdu samochodów dostawczych do wejść do budynków będącymi drogami komunikacyjnymi i miejscami dostaw do lokali Najemców tylko na czas dostawy towarów. O planowanej dostawie każdorazowo Najemca zobowiązany jest poinformować ochronę obiektu. Proponowana droga dostaw: dojazd od strony ulicy Hassa - północnej do drzwi znajdujących się od strony Chłodni kominowej. Nie dopuszcza się parkowania pojazdów na czas dłuższy niż czas dostawy.

d) Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy na wywóz odpadów przed rozpoczęciem działalności handlowej, Wynajmujący wskaże Najemcy miejsce na ustawienie pojemników na odpady. Dokumenty umów na wywóz nieczystości Najemca przedłoży Wynajmującemu najpóźniej na 7 dni przed dniem rozpoczęcia działalności w Sklepiku.

e) Wykonawca obowiązany jest wykonywać roboty budowlane w taki sposób, aby zminimalizować wpływ uciążliwości prowadzonych robót na użytkowników obiektu. Roboty powinny być wykonane zgodnie z technologią zatwierdzoną w dziale DTOK EC1.

f) Wykonawca zobowiązany jest do usuwania na bieżąco ziemi, gruzu i śmieci oraz podjęcia wszelkich niezbędnych środków zapobiegających uszkodzeniu i trwałym pobrudzeniu pomieszczeń sąsiadujących i pomieszczeń przestrzeni wspólnych, a także usunięcie ewentualnych uszkodzeń lub zniszczeń spowodowanych w toku wykonywania prac adaptacyjnych, w tym także podczas prowadzenia dostaw materiałów oraz wywozu odpadów. W przypadku niewykonania powyższych obowiązków w sposób należyty Zamawiający będzie uprawniony do zlecenia wykonania powyższych czynności podmiotowi trzeciemu, na koszt i ryzyko Wykonawcy (wykonanie zastępcze).

2.3 OPIS POWIERZCHNI DO WYNAJĘCIA

2.3.1 Uwagi ogólne

Uwagi ogólne dotyczące elementów i wyposażenia budynku oraz ingerencji w nie Najemcy:

a) W przypadku, gdy Najemca naruszy elementy (instalacje trawersowe – wspólne dla budynków, elementy nośne budynku, wyposażenia budynku itp.) wykonane przez Wynajmującego, bez pisemnej zgody zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu kary umownej w wysokości 2000 PLN za każdy przypadek naruszenia oraz do naprawy uszkodzonych elementów. Wynajmujący, po wykryciu w/w zastrzega prawo do bezwzględnego wstrzymania prac, oraz wykonania na koszt najemcy; ekspertyz określających rozmiar strat i ich wpływ na budynek, usunięcie uszkodzeń, wykonanie pomiarów potwierdzających jakość wykonanej naprawy i bezpieczeństwa budynku

b) Zabrania się naruszania i zabudowy jakichkolwiek elementów zabytkowych (ich wykaz zostanie przekazany w Wytycznych do projektowania). W przypadku naruszenia elementów zabytkowych koszty kar umownych zostaną powiększone o roszczenia konserwatora zabytków i niezbędne ekspertyzy.

c) Zabrania się bez pisemnej zgody Wynajmującego wykonywania jakichkolwiek przebić oraz bruzdowania posadzek. W przypadku naruszenia powyższego postanowienia Wynajmujący będzie mógł wstrzymać prace Najemcy do czasu naprawy warstw posadzki. Strony ustalają, że w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę obowiązku naprawy powyższych szkód w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, Wynajmujący będzie uprawniony do wykonania odpowiednich napraw na koszt i ryzyko Najemcy, w ramach wykonania zastępczego, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia.

d) Obowiązuje zakaz mocowania się do elementów konstrukcyjnych, zakaz bruzdowania ścian i stropów — chyba, że Najemca uzyskał jednostkową pisemną zgodę Wynajmującego z określeniem zakresu prac.

e) Obowiązuje bezwzględny zakaz: bruzdowania, wkuwania się, przebijania się lub mocowania się do ścian budynku bez zgody Wynajmującego. Najemca zobowiązany jest do uzyskania jednostkowej pisemnej zgody Wynajmującego z określeniem zakresu prac. Nie zezwala się na

wyburzenie, zmiany lub wykonywanie podpór pod ścianami budynku, powyższe dotyczy również słupów.

f) Najemca zobowiązany jest uzyskać każdorazową, pisemną zgodę Wynajmującego na każde mocowanie się elementów konstrukcyjnych budynku. Powyższe będzie możliwe po przedstawieniu przez Najemcę sposobu i celu mocowania się, w tym opisu elementów wykończenia wnętrza i pisemnym uzgodnieniu ich z konserwatorem zabytków.

g) przygotowane przez Wynajmującego ściany działowe w technologii suchej zabudowy nie są przystosowane do montażu jakichkolwiek wsporników oraz do przenoszenia nierównomiernych obciążeń.

h) W Lokalu nie jest możliwa instalacja dodatkowych antresol.

i) Wynajmujący nie wyraża zgody na stosowanie przez Najemcę podwieszeń do pokryć dachowych oraz stropów a także na wykonywanie przez Xxxxxxx przebić pokrycia dachowego. Wszelkie koszty napraw jakie wynikają z uszkodzenia pokrycia dachowego lub stropu po przekazaniu powierzchni najmu obciążają tylko i wyłącznie Najemcę. Mocowanie jakichkolwiek elementów wykończenia wnętrza do pokrycia dachowego lub płyt żelbetowych wymaga projektu wykonawczego podpisanego przez upoważnionego projektanta konstruktora oraz pisemnej akceptacji Wynajmującego.

j) Wykonywanie wszelkich prac budowlanych i instalacyjnych w pomieszczeniach będących w użytkowaniu Najemcy oraz w Pomieszczeniach Wspólnych możliwe jest jedynie na podstawie dokumentacji technicznej wykonawczej tych prac wykonanej przez uprawnionych projektantów oraz zaakceptowanej przez Wynajmującego.

Elementy budynku i instalacje trawersujące Lokal Najemcy:

a) Instalacje oraz urządzenia i elementy konieczne dla prawidłowego działania obiektu EC1 Zachód mogą trawersować powierzchnię Lokalu, również jeśli nie obsługują tej powierzchni.

b) Najemca zobowiązany jest sprawdzić przed rozpoczęciem procesu projektowania aranżacji wnętrza lokalizację, w tym rzędne, wszystkich przepustów, rur spustowych, rur kanalizacyjnych, przewodów wentylacyjnych, instalacji sanitarnych i innych stałych elementów znajdujących się na wynajętej powierzchni. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za nieścisłości w przekazanej dokumentacji projektowej i powykonawczej.

c) Najemca zobowiązany jest uwzględnić w projekcie sufitu podwieszanego niezbędne rewizje umożliwiające dostęp do instalacji ppoż. oraz wszelkich zaworów i przepustnic. Brak rewizji oznacza, że w przypadku kiedy będzie to konieczne, Wynajmujący bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia, może wykonać na koszt i ryzyko Najemcy, rewizje w suficie wykonanym przez Xxxxxxx bez obowiązku montażu klapy rewizyjnej. Najemcy nie przysługuje z tego powodu żadne odszkodowanie czy zadośćuczynienie.

d) Wynajmujący nie zezwala na mocowanie się Najemcy w sposób przenoszący jakiekolwiek obciążenia do:

1) ścianek działowych Wynajmującego w technologii GK, chyba, że Xxxxxxx otrzymał pisemną zgodę Wynajmującego,

2) koryt kablowych Wynajmującego,

3) instalacji wentylacyjnej w tym kanałów,

4) pozostałych instalacji wody, kanalizacji, kanalizacji deszczowej, kanalizacji sanitarnej, instalacji mgły wodnej itp. pod karą 5000 PLN za każdy udokumentowany przypadek mocowania.

W przypadku naruszenia powyższych zasad, Wynajmujący zleci natychmiastową rozbiórkę wykonanych nieprawidłowo prac i w razie potrzeby zleci prace naprawcze na koszt Najemcy, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia.

e) Najemca ma obowiązek niezwłocznie i skutecznie powiadomić Wynajmującego o wszelkich uszkodzeniach, zdarzeniach losowych, wypadkach oraz nieprawidłowościach w funkcjonowaniu Lokalu oraz instalacji, w tym szkodach lub zniszczeniach, pod rygorem odpowiedzialności za skutki niedotrzymania terminu zgłoszenia roszczeń ubezpieczeniowych i naprawy instalacji.

2.3.2 Konstrukcja główna

Budynek Kotłowni jest ostatnim od strony zachodniej obiektem zespołu składającego się z Kotłowni, Pompowni i Maszynowni. Od wschodu Kotłownia przylega bezpośrednio do Pompowni. Wymiary budynku w rzucie parteru, w licu ścian zewnętrznych, wynoszą: długość (wzdłuż południowego boku)

– 27,94m, szerokość – 30,00m. Wysokość całkowita budynku, mierzona od poziomu posadzki piwnic do kalenicy wynosi 35,05m. Budynek jest budynkiem trzynawowym, o stalowej szkieletowej konstrukcji i poprzecznym układzie konstrukcyjnym. Szerokość naw w osiach słupów wynoszą: nawy boczne (południowa i północna) – 11,30m, nawa środkowa – 6,94m. Rozstawy słupów w kierunku podłużnym hali wynoszą: pole zachodnie – 1,88m, pola środkowe – 2x11,00m, pole wschodnie – 3,90m. Ściany zewnętrzne, o grubości 0,5 cegły, a w poziomie cokołu – 1,0 cegły, wykonano jako szkieletowe, wypełnione cegłą ceramiczną pełną.

2.3.3 Ściany zewnętrzne budynku

Ściany zewnętrzne szkieletowe, odtworzone, z wbudowanymi zachowanymi słupami konstrukcyjnymi stalowymi, z cegły ceramicznej pełnej. Stalowa konstrukcja szachulcowa z ceowników zabezpieczona jest antykorozyjnie, przeciwpożarowo i farbą nawierzchniową.

2.3.4 Ściany działowe

a) Ściany działowe pomiędzy Lokalami do wynajęcia są wykonane w technologii suchej zabudowy, jako systemowe lub jako murowane.

b) Wynajmujący nie jest zobowiązany do zabudowy słupów oraz elementów konstrukcyjnych.

c) Uszczelnienia przejść instalacyjnych, w tym uszczelnienie ppoż., będą wykonywane przez Najemcę. Podlegają one kontroli ze strony inspektorów nadzoru z Działu Technicznej Obsługi Kompleksu EC1 Wynajmującego.

d) Kompleksowe wykończenie powierzchni Lokalu - wydzielenia, ściany i przepierzenia będzie wykonane przez Najemcę.

2.3.5 Pokrycie dachowe/strop kondygnacji – sposób mocowania się do stropów/dachu

a) Mocowanie do stropu lub elementów konstrukcyjnych dachu będzie możliwe wyłącznie po uzgodnieniu z Wynajmującym projektu takiego mocowania i ustaleniu indywidualnych wytycznych. Nie we wszystkich miejscach takie mocowanie będzie w ogóle możliwe.

b) W przypadku zastosowania innego niż wskazany przez Wynajmującego sposób mocowania, Najemca będzie zobowiązany do naprawienia szkody na własny koszt oraz do demontażu urządzeń oraz zawiesi. Strony ustalają, że w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę obowiązku naprawy powyższych szkód w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, Wynajmujący będzie uprawniony do wykonania odpowiednich napraw na koszt i ryzyko Najemcy w ramach wykonania zastępczego, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia.

2.3.6 Xxxxxxxx wraz z wykończeniem

a) Wynajmujący odtworzył na wzór posadzki oryginalnej posadzkę z płytek kamionkowych nieszkliwionych (ceramicznych).

b) Rzędne i nośności posadzek zostaną przekazane Najemcom w wytycznych do projektowania stanowiących załącznik do Umowy – „Standard powierzchni najmu i wytyczne do projektowania”.

2.3.7 Dylatacje

a) Najemca powinien wymagać od swoich wykonawców rzetelnej wiedzy na temat dylatacji wykonanych przez Wynajmującego. Dylatacje w żadnym przypadku nie mogą zostać zablokowane przez konstrukcje oraz elementy aranżacji wnętrza wykonane przez Najemcę.

b) Najemca jest zobowiązany do wykończenia wszelkich dylatacji w lokalu zgodnie ze sztuką budowlaną.

c) Ze względu na estetykę obiektu Wynajmujący może narzucić Najemcy typ oraz rodzaj listwy dylatacyjnej.

d) W żadnym przypadku nie dopuszcza się aby dylatacje były blokowane przez konstrukcje lub inne elementy aranżacji wnętrza Najemcy.

2.3.8 Xxxxxxx i drzwi

c) Zgodnie z załącznikiem do Umowy „Standard powierzchni najmu i wytyczne do projektowania”, dla każdego Lokalu Wynajmujący wyznaczy rodzaj zabudowy frontu lub granicy najmu Lokalu. W przypadku kiedy front Lokalu nie posiada zabudowy Wynajmujący może nakazać jej wykonanie jako witrynę szklaną lub zamknięcie Lokalu poprzez wykonanie perforowanej żaluzji stalowej posiadającej stosowne aprobaty.

a) Wykonanie witryny szklanej lub żaluzji stalowej w formie i kolorystyce uzgodnionej uprzednio z Wynajmującym i Konserwatorem Zabytków a także szyldu Lokalu leży po stronie Najemcy. W każdym z opisanych przypadków Najemca zobowiązany jest do wykonania projektów konstrukcyjnych i przedłożenia ich do akceptacji Wynajmującemu.

b) Wykonanie drzwi wewnętrznych na powierzchni najmu o ile nie zostały wykonane należy do Najemcy.

2.3.9 Sufity i stropy

a) W przypadku kiedy ze względów higieniczno-sanitarnych lub innych konieczne będzie wykonanie sufitu podwieszanego w Lokalu lub jego części, zostanie on wykonany przez Xxxxxxx na jego koszt i ryzyko.

b) Jeśli Najemca wykona sufit podwieszany, Wynajmujący zobowiązany jest wykonać dodatkową warstwę czujek systemu SAP wraz z niezbędnym osprzętem i urządzeniami celem uruchomienia dodatkowej instalacji.

c) W przypadku konieczności oddymiania lub konieczności zainstalowania innych niż SAP urządzeń i instalacji ppoż. Najemca uwzględni je i opisze w projekcie sufitu podwieszanego. Dodatkowe instalacje oraz ewentualne przebicia zostaną wykonane na koszt Najemcy przez wskazanego lub zaakceptowanego przez Wynajmującego wykonawcę.

d) Najemca zobowiązany jest uwzględnić w projekcie sufitu podwieszanego niezbędne rewizje celem dostępu do instalacji ppoż. oraz wszelkich zaworów, przepustnic, klap. Dotyczy to również sufitów zamontowanych w Lokalu przez Wynajmującego. Brak rewizji oznacza, iż w przypadku kiedy będzie to konieczne Wynajmujący bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia, może wykonać rewizje w suficie wykonanym przez Najemcę bez obowiązku montażu klapy rewizyjnej. Najemcy nie przysługuje z tego powodu żadne odszkodowanie czy zadośćuczynienie.

e) W pomieszczeniach, w których istnieje ryzyko zalania posadzki wodą, Najemca ma obowiązek skutecznego zabezpieczenia stropu przed przesiąkaniem wody odpowiednią warstwą wodoodporną umieszczoną na stropie lub posadzce pod warstwą wykończeniową posadzki.

2.3.10 Instalacja wodociągowa

b) Instalacja wody w obiekcie została podłączona do instalacji miejskiej. Wynajmujący zobowiązuje się do dystrybucji wody. Za jakość i stan wody odpowiada dostawca.

c) Wynajmujący zapewnił instalację wody w całym obiekcie. Instalacja została nawodniona i jest sprawna.

d) Przyłącza wody nie zostały zabezpieczone, tym samym Najemca zobowiązany jest do zainstalowania przed przystąpieniem do poboru wody zaworów antyskażeniowych. Brak zaworu powoduje, że Wynajmujący może obciążyć Najemcę kosztami czyszczenia lub dezynfekcji całej instalacji wody na terenie obiektu.

e) Lokalizacja istniejących na terenie najemcy układów pomiarowych na przyłączach wody zostanie wskazana w załączniku do Umowy „Standard powierzchni najmu i wytyczne do projektowania”.

f) Zabrania się pod karą utraty gwarancji i kary umownej w wysokości 2000 PLN relokowania układów pomiarowych zainstalowanych przez Wynajmującego a także ingerowania, niszczenia, wszelkich prób wpłynięcia na fałszowanie odczytu. Najemca, jeśli zabuduje zgodnie z przekazanym projektem układ pomiarowy, zobowiązany jest do wykonywania stosownej rewizji umożliwiającej odczyt układu pomiarowego i ewentualną wymianę licznika.

g) Przed włączeniem się do instalacji wykonanej przez Wynajmującego Najemca zobowiązany jest wykonać płukanie instalacji, a w przypadku potrzeby badania fizykochemiczne oraz bakteriologiczne wody.

h) W lokalach gastronomicznych Najemca zobowiązany jest do zainstalowania na własny koszt zaworów antyskażeniowych.

i) Instalacja ciepłej wody w Lokalu zostanie wykonana przez Najemcę na jego koszt przy zastosowaniu podgrzewaczy elektrycznych.

j) W przypadku zwiększenia wydatków przyłącza, wszelkie zmiany o ile będą możliwe do wykonania, obciążają Najemcę.

k) Całość instalacji przed zakryciem oraz przed uruchomieniem podlega odbiorowi przez służby techniczne Wynajmującego.

l) Wszystkie rurociągi stalowe instalowane przez Najemcę zostaną przez niego odpowiednio zabezpieczone przez specjalistyczne otuliny i izolacje posiadające stosowne certyfikaty i aprobaty.

m) Najemca zobowiązany jest do zabezpieczenia przed zamarzaniem kablem grzewczym wszystkich wykonanych przez siebie rurociągów wymagających takiego zabezpieczenia.

n) Wynajmujący zastrzega prawo do okresowych odczytów oraz kontroli wizualnej stanu układów pomiarowych.

2.3.11 Instalacja kanalizacji sanitarnej

a) Każdy z Najemców ma możliwość podłączenia się do instalacji kanalizacji w lokalizacjach wskazanych przez Wynajmującego zgodnie z „Wytycznymi do projektowania”

b) O ile jest to zasadne Najemca może wykonać rozprowadzenie kanalizacji w Lokalu, zgodnie z przekazanym projektem wykonawczym Najemcy. Wszelkie prace muszą zostać wykonane z zachowaniem wymogów technicznych oraz zapisami art. 2.3.1.-3.2.8 niniejszego dokumentu. Wszelkie prace związane z relokacją oraz dodatkowymi przyłączami kanalizacji muszą być wykonane przez wykonawcę wskazanego lub zaakceptowanego przez Wynajmującego na koszt Najemcy.

c) W przypadku adaptacji Lokalu handlowego na Lokal gastronomiczny Najemca będzie zobowiązany do zainstalowania separatora tłuszczu a także do jego opróżniania, czyszczenia i dokonywania obowiązkowych przeglądów okresowych na własny koszt. W przypadku braku stosownych urządzeń zapobiegających przedostawaniu się tłuszczu do instalacji kanalizacji Wynajmujący będzie mógł zabronić Najemcy prowadzenia działalności w lokalu z winy Najemcy. W takim przypadku jeśli Lokal Najemcy zostanie zamknięty z przyczyn wynikających z niedostosowania się Najemcy do wymogów Wynajmującego Najemca zostanie obciążony

karą umowną w wysokości 2000 PLN za każdy rozpoczęty dzień, w którym nie prowadzi działalności handlowej zgodnej z postanowieniami Umowy.

d) Dostawa i montaż urządzeń sanitarnych o ile nie zostały zainstalowane przez Wynajmującego obciąża Najemcę.

2.3.12 Instalacja wodociągowa ppoż.

a) Jeśli Wynajmujący na piśmie zobowiąże Najemcę do wykonania pomiarów instalacji hydrantowej Najemca będzie zobowiązany do ich wykonania i przedstawienia wyniku pomiarów skuteczności hydrantów Wynajmującemu nie później niż 2 dni robocze od dnia otrzymania stosownego wezwania.

b) Montaż i dostawa oraz serwis pozostałych zestawów ppoż. podczas trwania umowy obciąża Najemcę, chyba że Wynajmujący postanowi inaczej.

c) Konserwacja sprzętu będącego wyposażeniem szafki hydrantowej na terenie przedmiotu najmu podczas trwania Umowy należy do Najemcy, chyba, że Wynajmujący w treści Umowy postanowi inaczej.

2.3.13 Instalacja gazowa

a) Obiekty EC1 Zachód nie zostały podłączone do sieci gazowej. Nie dopuszcza się stosowania butli z gazem propan-butan.

2.3.14 Instalacja wentylacji

a) W celu zapewnienia odpowiednich wymian powietrza Wynajmujący zrealizował odpowiednio do każdej z powierzchni przeznaczonej pod wynajem stosowne przyłącza lub możliwość ich wykonania zgodnie z projektem wykonawczym EC1 Zachód i obowiązującymi przepisami.

b) W przypadku kiedy instalacja wentylacji nie została rozprowadzona na powierzchni przedmiotu najmu, Najemca zobowiązany jest do wykonania przedmiotowej instalacji zgodnie z projektem zaakceptowanym przez Wynajmującego. Wszelkie instalacje wykonywane przez Najemców muszą spełniać wymogi prawa oraz być wykonane zgodnie z zaleceniami SANEPID, PSP. W przypadku wystąpienia przez odpowiednie służby z żądaniem uzupełnienia lub zmiany ewentualnie przeróbki przedmiotowej instalacji, Najemca dokona niezwłocznie tych zmian na swój koszt.

c) W przypadku, gdy do prawidłowego funkcjonowania pomieszczeń Najemcy niezbędna jest zmiana projektu technologii, wszelkie prace związane z jakąkolwiek zmianą wynikającą ze zmiany technologii zostaną wykonane i przeprowadzone przez Xxxxxxx i na jego koszt.

d) W przypadku, gdy zmiana technologii lub inne zmiany wprowadzone w lokalu obliguje Najemcę do uzyskania pozwolenia na roboty budowlane — przedmiotowe pozwolenia zostaną uzyskane, na podstawie zgody wydanej mu przez Wynajmującego po dostarczeniu mu niezbędnych dokumentów i projektów, przez Najemcę i na koszt Najemcy.

e) Wynajmujący zastrzega sobie prawo wykonania na koszt Najemcy kontroli osiągów instalacji sanitarnych, w szczególności instalacji wentylacji.

2.3.15 Instalacja ogrzewania

a) System ogrzewania został w pełni zrealizowany przez Wynajmującego w oparciu o konwektory, kurtyny powietrzne i wstępnie ogrzane powietrze systemu wentylacyjnego.

b) W przypadku, kiedy instalacja ogrzewania nie została rozprowadzona na powierzchni przedmiotu najmu zgodnie z oczekiwaniami Najemcy, Najemca zobowiązany jest do przebudowania przedmiotowej instalacji zgodnie z projektem zaakceptowanym przez Wynajmującego. Wszelkie instalacje wykonywane przez Najemców muszą spełniać wymogi prawa oraz być wykonane zgodnie z zaleceniami SANEPID, PSP. W przypadku wystąpienia przez odpowiednie służby z żądaniem uzupełnienia lub zmiany ewentualnie przeróbki przedmiotowej instalacji, Najemca dokona niezwłocznie tych zmian na swój koszt.

2.3.16 Instalacja chłodzenia

a) Instalacja systemu chłodzenia w budynku Kotłowni, została zrealizowana wstępnie przez schłodzone powietrze z central systemu wentylacyjnego.

b) Brak możliwości zainstalowania niezależnego systemu klimatyzacji zgodnie z zapisami w

„Wytycznych do projektowania”

2.3.17 Instalacja oddymiania

a) Budynki EC1 Zachód zostały wyposażone w system oddymiania i napowietrzania na klatkach schodowych

b) Jeśli aranżacja lub prace budowlane Najemcy będą wymagały realizacji niniejszego systemu, wszelkie instalacje wykonywane przez Najemców muszą spełniać wymogi prawa oraz być wykonane zgodnie z zaleceniami PSP, tym samym w przypadku wystąpienia przez odpowiednie służby z żądaniem uzupełnienia lub zmiany, ewentualnie przeróbki przedmiotowej instalacji, Najemca dokona niezwłocznie tych zmian na swój koszt.

c) Zabrania się Najemcy zasłaniania przez elementy wystroju wnętrza, w tym dekoracje, wyciągów i nawiewów oraz kratek kompensujących zainstalowanych przez Wynajmującego.

2.3.18 Instalacja sygnalizacji alarmu pożarowego SAP

a) Automatyczna instalacja wykrywania pożaru (SAP) została wykonana przez Wynajmującego. Wszystkie dodatkowe elementy instalacji zostaną wykonane przez Xxxxxxx na jego koszt na podstawie projektu wykonawczego Najemcy zaakceptowanego przez Wynajmującego.

b) Dodatkowe elementy ppoż. instalacji SAP wynikające z uzgodnionego z Wynajmującym wnętrza projektu Wykonawczego lub każda przeróbka istniejącej instalacji, zostanie wykonana jako rozbudowa istniejącego systemu o dodatkowe elementy, na koszt Najemcy. Prace w tym zakresie zostaną wykonane przez Xxxxxxx na jego koszt i tylko i wyłącznie przez wykonawcę wskazanego lub zaakceptowanego przez Wynajmującego. Rozpoczęcie wykonywania prac nastąpi po podpisaniu stosownych zgód przez Wynajmującego. Najemca po wykonaniu rozbudowy systemów, dostarczy protokoły potwierdzające funkcjonowanie systemu, oraz dostarczy zaktualizowaną dokumentację powykonawczą w formie papierowej oraz elektronicznej (pliki typu CAD).

c) Najemca zobowiązany jest zabezpieczyć w odpowiedni sposób zgodnie z wytycznymi Wynajmującego czujki dymu (istniejące, jaki i nowo instalowane) SAP podczas prowadzenia robót. Uruchomienie instalacji powoduje uruchomienie alarmu pożarowego i przyjazd jednostek PSP. Nieuzasadnione wezwanie jednostek PSP spowoduje obciążenie podmiotu odpowiedzialnego wszelkimi kosztami związanymi z nieuzasadnionym wywołaniem alarmu pożarowego i przyjazdem jednostek bojowych Państwowej Straży Pożarnej.

2.3.19 Instalacja dźwiękowego sygnału DSO

a) Ze względu na fakt, że budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie, Wynajmujący wyposażył lokale w instalację DSO, instalacja została wykonana przez Wynajmującego. Wszelkie zmiany instalacji DSO na terenie lokalu o ile będą zasadne zostaną wykonane przez Najemcę na jego koszt.

b) Dodatkowe elementy instalacji DSO wynikające z uzgodnionego z Wynajmującym wnętrza projektu Wykonawczego lub każda przeróbka istniejącej instalacji, zostanie wykonana jako rozbudowa istniejącego systemu o dodatkowe elementy, na koszt Najemcy. Prace w tym zakresie zostaną wykonane przez Xxxxxxx na jego koszt i tylko i wyłącznie przez wykonawcę wskazanego lub zaakceptowanego przez Wynajmującego. Rozpoczęcie wykonywania prac nastąpi po podpisaniu stosownych zgód przez Wynajmującego. Najemca po wykonaniu rozbudowy systemów, dostarczy protokoły potwierdzające funkcjonowanie systemu, oraz dostarczy zaktualizowaną dokumentację powykonawczą w formie papierowej oraz elektronicznej (pliki typu CAD).

c) Najemca zobowiązany jest zabezpieczyć w odpowiedni sposób zgodnie z wytycznymi Wynajmującego głośniki DSO podczas prowadzenia robót.

2.3.20 Oświetlenie awaryjne

a) Wynajmujący wykonał oświetlenie awaryjne w oparciu o adresowalne moduły opraw, zasilane z centralnej baterii, z jednego zewnętrznego źródła.

b) Instalacja dodatkowych opraw awaryjnych powinna zostać uzgodniona z Wynajmującym. Nie dopuszcza się samodzielnego wpinania opraw awaryjnych do instalacji wykonanych przez Wynajmującego. Każde naruszenie przedmiotowej instalacji (linii) Wynajmującego podlega karze umownej w wysokości 10000 PLN.

2.3.21 Telefony

Wynajmujący nie zapewnia przyłącza telefonicznego we wszystkich Lokalach.

2.3.22 Instalacja elektryczna

o) Wynajmujący zapewni dostawę energii elektrycznej w ilości wskazanej w załączniku do Umowy

„Standard powierzchni najmu i wytyczne do projektowania”.

a) oraz w projekcie powykonawczym instalacji elektrycznej obiektu.

b) Wynajmujący nie ponosi jakiekolwiek odpowiedzialności za przerwy w dostawie energii elektrycznej spowodowane przez dostawcę lub siłę wyższą.

c) Wynajmujący rozliczy zużycie energii elektrycznej na podstawie wskazań liczników lub w sposób ryczałtowy uzgodniony z Najemcą, o i te wskazania liczników będą obejmowały więcej niż jedno pomieszczenie (przedmiot najmu) lub urządzenie.

d) Wynajmujący nie wyraża zgody na ingerencję przez Najemcę w wykonane przez Wynajmującego rozdzielnice elektryczne. W przypadku, kiedy przyłącza elektryczne, w tym rozdzielnice nie zostały wykonane zgodnie z oczekiwaniami Najemcy, Najemca zobowiązany jest wykonać instalacje wraz z osprzętem zgodnie z zaakceptowanym przez Wynajmującego Projektem Wykonawczym.

2.3.23 Alarm antywłamaniowy

Wynajmujący wyraża zgodę na wykonanie przez Najemcę instalacji alarmowej pod warunkami:

1) wszelkie koszty wykonania instalacji ponosi Najemca,

2) w budynku i na zewnątrz obowiązuje całkowity zakaz montażu syren alarmowych oraz sygnalizatorów optycznych,

3) manipulatory oraz inne elementy instalacji mogą zostać zainstalowanie wewnątrz

przedmiotu najmu, nie zezwala się na instalowanie jakiegokolwiek osprzętu na liniach najmu,

4) działanie alarmu nie może zakłócać nadawania komunikatów głosowych instalacji DSO

2.3.24 Nagłośnienie

a) Realizowane jest przez Najemcę w Lokalu i na jego koszt. Najemca zobowiązany jest uwzględnić konieczność zapewnienia priorytetu sygnałom alarmowym z instalacji DSO Wynajmującego, stosując się do przekazanych wytycznych. Koszt modyfikacji układu SSP współpracującego z nagłośnieniem w czasie alarmu pożarowego ponosi Najemca.

b) W przypadku lokali nie wydzielonych od przestrzeni wspólnych szczelnymi przegrodami, natężenie dźwięku, treść ogłoszeń i komunikatów a także rodzaj muzyki nadawanej z głośników, Najemca ma obowiązek uzgodnić z Wynajmującym.

2.3.25 Urządzenia wspólne

a) Jeśli Wynajmujący zainstaluje na dachu budynku antenę satelitarną, może zezwolić Najemcy na podłączenie się do sieci słaboprądowej. Podłączenie do instalacji antenowej Wynajmującego zostanie wykonane przez wykonawcę Wynajmującego na koszt Najemcy.

b) Nie dopuszcza się możliwości instalowania żadnych anten zarówno na dachu obiektu jaki i na fasadach przez Najemców.

3. PRACE WYKONYWANE PRZEZ NAJEMCĘ

3.1 DOKUMENTACJA PROJEKTOWA

3.1.1 Ogólne kryteria dotyczące projektów przygotowywanych przez Najemców

a) Wszelkie prace budowlane i instalacyjne wykonywane przez Najemcę mogą być prowadzone jedynie na podstawie projektów technicznych wykonawczych (zawierających szczegółowe rozwiązania techniczne i detale np.: mocowań, kotew itp ) sporządzone przez uprawnionych projektantów. Projekty w/w zawierające technologie prac i materiały zaprojektowane do użycia muszą przed przystąpieniem do prac uzyskać akceptację nadzoru EC1.

b) W/w projekty winne być składane do akceptacji przez nadzór EC1 w terminach umożliwiających ich sprawdzenie. Dla budynków EC1 Zachód termin ten wynosi trzy tygodnie przed planowanym terminem rozpoczęciem prac. W przypadku wystąpienia konieczności uzupełnienia lub zmian w złożonym projekcie termin w/w wynosi ponownie dwa tygodnie od złożenia projektu zamiennego do akceptacji.

c) Wszelkie materiały budowlane i instalacyjne zaprojektowane do wbudowania muszą posiadać dokumentację dopuszczającą do użycia ich w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt osób np.: atest PZH oraz muszą być zaakceptowane przez DTOK EC1. Najemca na dwa tygodnie przed planowanym użyciem materiałów powinien złożyć do akceptacji DTOK EC1 Kartę Materiałową (KM) w której powinien być szczegółowy opis materiałów w tym nazwy handlowe, a załącznikami do tej karty powinny być Karta techniczna i inne dokumenty potwierdzające jakość tych materiałów i dopuszczające do stosowania w budownictwie oraz w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

d) Najemca może jedynie po otrzymaniu pisemnej zgody Wynajmującego rozpocząć prace budowlane oraz prace związane z remontem lub przebudową wynajętych pomieszczeń, z instalacją nowych urządzeń i wykonywaniem instalacji.

e) Najemca zobowiązany jest do przygotowania we własnym zakresie i na własny koszt przed rozpoczęciem prac w wynajętym Lokalu, kompletu dokumentacji projektowej wynajętego przedmiotu najmu.

f) Dokumentacja projektowa powinna zostać przygotowana przez osoby posiadające odpowiednie aktualne uprawnienia projektowe i przynależące do stosownych izb. Wynajmujący zastrzega sobie prawo weryfikacji opłacenia składek, opłat członkowskich.

g) Xxxxxxx odpowiada całkowicie za przygotowaną przez siebie dokumentację, w tym również za jej wady, uchybienia i błędy. Najemca zobowiązany jest uzyskać przed przekazaniem dokumentacji od Wynajmującego wszelkie niezbędne informacje i dane projektowe.

3.1.2 Dokumentacja Wstępna

a) W celu uzyskania i utrzymania jednorodnego, wysokiego standardu rozwiązań architektonicznych oraz zapewnienia weryfikacji dokumentacji oraz rozwiązań architektonicznych proponowanych przez Najemców, Wynajmujący zastrzega, o ile będzie to wymagane przez służby Wynajmującego, obowiązek przygotowania przez Najemcę dokumentacji wstępnej wynajmowanego Lokalu w wersji elektronicznej oraz wersji papierowej.

b) Dokumentacja wstępna będzie zawierać:

x. xxxx przedmiotu najmu z wrysowaną aranżacją wnętrza, oraz opis techniczny,

b. zapotrzebowania na media wraz z zestawieniem dodatkowych specyficznych wymagań Najemcy,

c. informacje związane z przedstawicielami Najemcy: tu: architekt lub koordynator odpowiedzialny za wielobranżowy Projekt Wykonawczy Lokalu,

x. x ile to zasadne, wstępne uwagi konserwatora zabytków.

c) Dokumentacja wstępna nie musi zawierać:

a. uzgodnień branżowych rzeczoznawców.

3.1.3 Dokumentacja Budowlana Wykonawcza

a) Najemca zobowiązany jest w oparciu o przekazany przez Wynajmującego w załączniku do Umowy „Standard powierzchni najmu i wytyczne do projektowania” przygotować koncepcję będącą elementem oferty Najemcy, oraz jeśli Wynajmujący postawi taki wymóg, zaakceptowaną przez Wynajmującego dokumentację wstępną, przygotować Projekt Wykonawczy w zakresie analogicznym jak do uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z przepisami zawartymi w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane z późniejszymi zmianami oraz przepisami aktów wykonawczych do przedmiotowej Ustawy. Dodatkowo projekt powinien być uzupełniony o elementy projektu wnętrz, detale zgodne ze szczegółowymi Wytycznymi do projektowania.

b) Projekt Wykonawczy Najemcy musi być sporządzony przez uprawnione do projektowania osoby i uzyskać pozytywne zatwierdzenia uprawnionych rzeczoznawców zgodnie z obowiązującym prawem i zawierać następujące zestawy opracowań:

a. architektura,

b. architektura wnętrz w zakresie pomieszczeń dostępnych lub widocznych dla klientów i publiczności.

x. xxxxxxxxxxx,

d. instalacje elektryczne i słaboprądowe,

e. instalacje wod — kan,

f. instalacje sanitarne wentylacja i klimatyzacja,

g. projekt technologii, o ile zasadne,

x. x ile zasadne: zamienny projekt systemów DSO, SAP, oraz aktualizacja scenariusza pożarowego.

c) Najemca przekaże przedmiotową dokumentację Wynajmującemu w minimum trzech egzemplarzach - oryginałach nie dopuszcza się kserowania uzgodnień branżowych i podpisów złożonych na dokumentacji przez osoby do tego uprawnione.

d) W przypadku kiedy zgodnie z prawem aranżacja Lokalu będzie wymagała uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia, Najemca złoży odpowiednią ilość oryginalnych projektów przewidzianych postanowieniami Ustawy Prawo Budowlane do właściwego urzędu oraz dodatkowo trzy egzemplarze dla Wynajmującego.

e) Najemca zobowiązany jest do przekazania wersji elektronicznej projektu w formacie CAD oraz PDF

f) W opisie przedmiotowej dokumentacji wykonawczej Najemcy muszą znajdować się odniesienia do:

i. obowiązku zapewnienia dostępu osób niepełnosprawnych do Lokalu,

j. maksymalnej liczby użytkowników Lokalu,

k. maksymalnego dopuszczalnego obciążenia regałów magazynowych,

l. miejsc pracy stałej, ze wskazaniem ich lokalizacji lub braku takich miejsc,

m. zastosowanych materiałów podczas prac Najemcy związanych z aranżacją wnętrza — co najmniej trudno zapalnych,

n. parametrów montowanych urządzeń i instalacji w pomieszczeniach Najemcy np.: pobierana moc, wielkość emitowanego hałasu i inne ważne.

g) Najemca przed przystąpieniem do prac budowlanych lub prac aranżacyjnych ma obowiązek uzyskać pisemną akceptacje Projektu Wykonawczego ze strony Wynajmującego, w tym branżowych inspektorów nadzoru EC1. Zaakceptowany Projekt Wykonawczy będzie stanowił podstawę do rozpoczęcia prac adaptacyjnych przez Xxxxxxx.

h) Wynajmujący nie ma obowiązku wydania ostatecznej zgody na prowadzenie prac Xxxxxxx zgodnie z projektem przedstawionym przez Xxxxxxx, o ile Najemca nie przedstawi stosownych uzgodnień wymaganych dla dopuszczenia do użytkowania przez odpowiednie organy administracyjne i uprawnionych rzeczoznawców oraz nie zastosuje się do wytycznych Wynajmującego.

i) Najemca będzie zobowiązany zwrócić Wynajmującemu wszelkie uzasadnione koszty poniesione przez Wynajmującego w związku z rozpatrywaniem wniosków Najemcy. Koszty te obejmują przede wszystkim opłaty na rzecz zewnętrznych konsultantów Wynajmującego: architektów budynku, projektantów instalacji, projektantów generalnego wykonawcy, konsultantów technicznych. Wysokość przedmiotowych kosztów uzależniona jest od zakresu niezbędnych konsultacji jakich wymaga Projekt Wykonawczy Najemcy.

j) Wszystkie prace i roboty budowlane wykonanie przez Najemcę winny spełniać w każdym punkcie wymagania i dyspozycje zawarte w zatwierdzonej przez Wynajmującego dokumentacji.

3.1.4 Dokumentacja powykonawcza

a) W miarę postępu robót Najemcy, jednak nie później niż na 35 dni przed terminem rozpoczęcia użytkowania Lokalu przez Najemcę uzgodnionym uprzednio z Wynajmującym, Najemca przygotuje i przekaże Wynajmującemu dokumentację powykonawczą uprzednio zatwierdzoną przez wszystkie organy administracyjne i uprawnionych rzeczoznawców. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany przedmiotowego terminu, tym samym zobowiązuje się powiadomić o tym fakcie Najemcę nie później niż w dniu rozpoczęcia robót.

b) Dokumentacja powykonawcza powinna zawierać miedzy innymi:

a. wykaz z oznaczeniem na rzutach i przekrojach wszelkich zmian nieistotnych w stosunku do projektu budowlanego i wykonawczego,

b. potwierdzone przez służby techniczne Wynajmującego wszelkie protokoły z pomiarów i odbiorów instalacji i prac w Lokalu,

c. protokoły i oświadczenia osób funkcyjnych: inspektorów nadzoru Najemcy, kierownika budowy/ robót i innych jeżeli są wymagane,

d. atesty, aprobaty i deklaracje zgodności zastosowanych materiałów oraz dokumenty dopuszczające do stosowania w budownictwie dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

e. dokumentację powykonawczą w wersji CAD i PDF.

c) W przypadku kiedy Wynajmujący wskaże lub w przypadku kiedy okaże się, że Xxxxxxx wykonał prace i roboty niezgodnie z dokumentacją, Wynajmujący może zażądać od Najemcy niezwłocznego dokonania napraw, przeróbek lub rozbiórek w wyznaczonym przez Wynajmującego czasie. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Wynajmujący może wykonać przedmiotowe prace na koszt i ryzyko Najemcy, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia i bez możliwości dochodzenia przez Najemcę jakiegokolwiek odszkodowania z tego tytułu.

d) Wynajmujący w żadnym wypadku nie ponosi odpowiedzialności za zastrzeżenia, uwagi lub zakazy własne Wynajmującego, służb odbiorowych, PSP, SANEPIDU, konserwatora zabytków i innych, które mogą pojawić się podczas odbiorów, a które nakładałyby na Najemcę obowiązek wykonania dodatkowych robót lub dowodziłyby wykonania prac niezgodnie z projektem i uzgodnieniami.

e) W żadnym przypadku Xxxxxxx nie może przenieść odpowiedzialności za opóźnienie otwarcia Lokalu wynikającego z decyzji służb odbiorowych zarówno miejskich jaki i inspektorów nadzoru Wynajmującego oraz żądać odszkodowania za straty związane z przedmiotowym opóźnieniem.

3.2 ZAGOSPODAROWANIE LOKALI

a) Najemca zobowiązany jest uzyskać wszelkie niezbędne decyzje, zgody i zezwolenia prawne, ustawowe - wynikające z obowiązujących aktów prawnych oraz wynikające ze specyfiki i funkcji lokalu. Wynajmujący nie jest zobowiązany do uzyskania w imieniu Xxxxxxx jakichkolwiek zezwoleń i koncesji.

b) Najemca jest zobowiązany do uzyskania pozwolenia na budowę od właściwego urzędu, jeżeli zakres prac będzie tego wymagał, oraz pozwolenia na użytkowanie Lokalu, jeśli będzie wymagane.

c) Najemca zobowiązany jest posiadać stosowne ubezpieczenie OC oraz ubezpieczenie od wszystkich ryzyk budowlanych na czas prowadzenia prac. Najemca dostarczy do nadzoru EC1 kopie polis ubezpieczeniowych Wynajmującemu na 7 dni przed rozpoczęciem prac. Strony postanawiają, że jest to warunek niezbędny do udzielenia zgody Najemcy na prowadzenie prac.

d) Jeżeli Najemca nie przestrzega któregokolwiek z powyższych wymogów dotyczących ubezpieczeń oraz uzyskania niezbędnych decyzji i zgód na prowadzenie własnej działalności, ponosi pełną odpowiedzialność w stosunku do Wynajmującego za wszelkie straty lub koszty poniesione przez Wynajmującego.

e) Najemca oświadcza, że wszelkie prace realizowane przez Najemcę zostaną wykonane zgodnie z postanowieniami prawa, warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, szczegółowych wytycznych przeciwpożarowych przygotowanych dla obiektów EC1 Zachód, odpowiednich przepisów BHP, Sanepid oraz wszelkich ustawowych przepisów dotyczących handlu, usług i gastronomii.

f) Najemca zobowiązany jest zapewnić odpowiednią kontrolę nad własnymi ekipami budowlanymi, zapewnić by prace adaptacyjne były prowadzone w taki sposób, aby nie powodowały zniszczeń lub uszkodzeń wykonanych przez Wynajmującego instalacji jak i aranżacji. Najemca winien spełnić wszystkie wymogi Wynajmującego w zakresie wytycznych związanych z aranżacją wnętrza wynajętego lokalu.

g) Najemca, jeśli wymaga tego aranżacja lokalu, zobowiązany jest ściśle współpracować z Wynajmującym w procedurze uzyskania stosownego dla danej funkcji lokalu pozwolenia na prowadzenie prac budowlanych. Wynajmujący o ile będzie to zasadne może wskazać Najemcy podmiot odpowiedzialny za pomoc w uzyskaniu stosownego pozwolenia na prace Najemcy. Najemca będzie zobowiązany do zapewnienia osoby kierującej pracami Xxxxxxx.

h) W przypadku kiedy Najemca, celowo lub niezgodnie z ustalonym pomiędzy Stronami harmonogramem, nie przekaże Wynajmującemu odpowiednich do uzyskania pozwolenia na prace lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie lokalu Najemcy dokumentów podlega sankcjom przewidzianym w Umowie. Niedotrzymanie harmonogramów lub wszelkie opóźnienia traktowane będą przez Wynajmującego jako opóźnienia z winy Najemcy.

i) Sufity znajdujące się na powierzchni Lokalu, o ile nie zostały wykonane, powinny zostać zainstalowane przez Najemcę. Strony postanawiają, że jeżeli Najemca zamierza ingerować konstrukcję sufitów wykonanych w Lokalu przez Wynajmującego lub konstrukcja sufitów zostanie naruszona, Najemca zobowiązany będzie zapewnić jej stabilność lub odtworzyć sufit zgodnie ze sztuką i obowiązującymi normami. Naruszenie konstrukcji sufitu przez Najemcę zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności za wykonanie sufitu w lokalu. Nie zezwala się na instalowanie w sufitach lub strefach obsługi klientów oświetlenia fluorescencyjnego.

j) Wykonanie pełnych sufitów podwieszanych nie może zakłócać prac Wynajmującego. Najemca musi uzyskać pisemną zgodę na zamknięcie sufitów. Rozbiórka sufitu zamkniętego bez zgody

Wynajmującego zostanie wykonana na koszt Najemcy przez wykonawcę wskazanego przez Wynajmującego, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienie (wykonanie zastępcze).

k) Nie dopuszcza się wystawiania poza linię najmu żadnych elementów Najemcy w szczególności gablot, elementów reklamowych i marketingowych.

l) Najemca zobowiązany jest do wykonania w swoim lokalu kompletnego wykończenia posadzek. We wszystkich pomieszczeniach w lokalu Najemcy dostępnych dla klientów posadzki powinny zostać wykonane z wysokiej jakości elementów przeznaczonych do obiektów publicznych. Nie dopuszcza się stosowania płytek lub wykładzin winylowych

m) Ściany działowe wykonane przez Wynajmującego nie są przystosowane do przenoszenia nierównomiernych obciążeń. Najemca zobowiązany jest wykonać przedścianki dla ukrycia w nich instalacji oraz zamocowania elementów wystroju wnętrza.

n) Najemca zobowiązany jest wykonać w zabudowach, okładzinach i posadzkach stosowne i niezbędne otwory rewizyjne i ich zamknięcia przy wszystkich elementach wymagających dostępów serwisowych i kontrolnych, takich jak przepustnice, klapy pożarowe wraz z siłownikami, odpowietrzenia i spusty wody na instalacji CO, układy pomiarowe i kontrolne, zawory itp. (lista nie jest zamknięta).

o) Ściany działowe oraz wszelkie ściany wewnętrzne budowane przez Najemcę powinny cechować się odpowiednią statyką zapewniającą bezpieczeństwo użytkowania Lokalu. Wszelkie ściany i przegrody, które w opinii Wynajmującego stanowią jakiekolwiek zagrożenie będą musiały zostać rozebrane przez Najemcę lub przez Wynajmującego na koszt Najemcy, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia. W przypadku nieuzasadnionej odmowy rozbiórki przegród przez Najemcę, Wynajmujący usunie przegrodę na koszt Najemcy, cena interwencji Wynajmującego wraz z utylizacją materiałów budowlanych będzie wyliczana ryczałtowo 350 PLN za każdy metr kwadratowy przegrody.

p) Materiały, których użycie jest niedozwolone do wykonania wykończenia wnętrz Lokalu widocznych lub dostępnych dla publiczności:

a. wszelkie imitacje materiałów takich jak drewno, marmur lub inny kamień, cegła,

b. wykładziny dywanowe przeznaczone do stosowana na zewnątrz,

c. malowane lub niewykończone płyty GK,

x. xxxxxxxx plastikowe,

e. wszelkie materiały łatwopalne, kapiące, odpadające w czasie pożaru, wydzielające toksyczne produkty rozkładu.

p) Dopuszczalne obciążenia użytkowe stropów są zgodnie z wytycznymi zawartymi w przekazanym przez Wynajmującego załączniku do Umowy „Standard powierzchni najmu i wytyczne do projektowania”.

q) Gdyby zachodziła konieczność wykonania lub zmiany posadzki Najemca zobowiązany jest do wykonania warstw wykończeniowych dostosowanych do rzędnej 0,00 posadzki w częściach wspólnych.

r) Wszelkie słupy występujące w liniach najmu, w szczególności w linii wejścia do lokalu o ile nie są to słupy objęte nadzorem konserwatorskim powinny zostać docelowo wykończone przez Najemcę.

3.3 SZYLDY, UZGODNIENIA KONSERWATORSKIE

a) Wszystkie szyldy instalowane przez Najemcę muszą uzyskać akceptację Wynajmującego. Każdy szyld zainstalowany przez Xxxxxxx nieposiadający takiej akceptacji będzie mógł być zdemontowany przez Wynajmującego na koszt Najemcy bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia i bez prawa do żądania odszkodowania przez Najemcę z tego tytułu. Najemca zobowiązuje się dostarczyć na każde żądanie Xxxxxxxxxxxxx wszelkie informacje i rysunki potrzebne dla wydania decyzji zatwierdzającej.

b) Wynajmujący nie wyraża zgody na instalowanie szyldów, napisów, nazw Najemcy oraz nazw firm i innych materiałów reklamowych na zewnętrznych elewacjach EC1 Zachód.

c) Wytyczne do montażu szyldów zostają przekazane przez Wynajmującego w Wytycznych do projektowania.

d) Szyldy Najemcy mogą znajdować się tylko i wyłącznie w miejscach wskazanych przez Wynajmującego. Najemca będzie zobowiązany dostosować gabaryty swojego znaku reklamowego do warunków wskazanych przez Wynajmującego.

e) Wynajmujący nie dopuszcza oznakowania lokalu Najemcy:

a. wykorzystującego fosforyzujący papier, znaki z tektury, naklejki lub kalkomanie,

b. kasetonów z podświetlanymi literami z winylu umieszczonymi na przepuszczających światło elementach obudowy,

c. jako formowanych próżniowo liter wykonanych z polimerów,

d. oznakowanie, w którym widoczne są przewody elektryczne, obciążniki lub transformatory,

f) Nie dopuszcza się instalowania szyldów tymczasowych

g) Przedstawienie przez Najemcę znaku Najemcy Wynajmującemu stanowi domniemanie, że Najemca uzyskał wszystkie licencje i pozwolenia niezbędne do korzystania z przedstawionego znaku handlowego. Wynajmujący nie jest w żaden sposób odpowiedzialny za brak przedmiotowych zgód lub za złamanie przez Xxxxxxx prawa.

h) Najemca będzie miał możliwość zainstalować tablice kierunkowe wskazujące drogę do jego lokalu od głównego wejścia do budynku, pod warunkiem zaprojektowania ich i wykonania zgodnie z estetyką i technologią w jakiej wykonane zostały elementy identyfikacji wizualnej budynku. Ilość i miejsce montażu tablic Najemca ma w obowiązku uzgodnić z Wynajmującym.

3.4 MONTAŻ URZĄDZEŃ NA DACHACH

a) Ze względu na specyficzne warunki związane z obciążeniem dachu oraz trasami prowadzenia instalacji, Najemca zobowiązany jest za każdym razem uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego na instalację urządzeń na dachu budynku.

b) Najemca zobowiązany jest dostosować rozkład obciążeń do przekazanych przez Wynajmującego wytycznych.

c) Obowiązkiem Najemcy jest przedstawienie projektu konstrukcji wsporczych wraz z zestawieniem wartości sił działających na konstrukcję budynku Wynajmującego. Niniejsze opracowanie powinno zostać wykonane przez osobę z uprawnieniami i podlega uzgodnieniu i ocenie a także aprobacie Wynajmującego.

d) Wysokość montowanych urządzeń podlega zatwierdzeniu przez Wynajmującego. Zakłada się, że instalowane urządzenia nie mogą być widoczne z poziomu parkingów, chodników, części wspólnych.

3.5 OGÓLNE WARUNKI ROBÓT WYKONYWANYCH PRZEZ NAJEMCÓW NA WŁASNĄ ODPOWIEDZIALNOŚĆ

a) Najemca zobowiązany jest prowadzić i realizować na własny koszt i ryzyko wszelkie prace w Lokalu niezbędne do otwarcia przedmiotu najmu zgodnie z postanowieniami Umowy.

b) Na wszystkie inne prace niewymienione w niniejszym opracowaniu Najemca zobowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującego.

c) Każdy Najemca w trakcie prowadzenia robót aranżacji wnętrza wynajętego Lokalu działa jako inwestor i w związku z tym jest odpowiedzialny w stosunku do osób trzecich.

d) Xxxxxxx zobowiązuje się przy pracach związanych z wykonaniem lub ingerencją w:

a. elementy konstrukcyjne obiektu EC1 Zachód,

b. instalację elektryczną obiektu EC1 Zachód,

c. instalację przeciwpożarową obiektu EC1 Zachód,

d. instalację wod — kan oraz pozostałe instalacje sanitarne obiektu EC1 Zachód, ze względu na obowiązujące Wynajmującego okresy gwarancji i rękojmi zatrudniać zaakceptowanych w formie pisemnej przez Wynajmującego wykonawców Wynajmującego, którzy są odpowiedzialni za stan wymienionych wyżej instalacji. W przypadku nie wywiązania się przez Xxxxxxx z obowiązku, o którym mowa w zdaniu pierwszym, zapłaci on Wynajmującemu karę umową w kwocie 20 000 PLN. Wynajmujący jest uprawniony do dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość przedmiotowej kary.

e) Najemca zobowiązuje się to terminowego przekazania Wynajmującemu odpowiednich projektów wstępnych, wykonawczych i powykonawczych wraz z uzgodnieniami i zgodnie z obowiązującym prawem.

f) Wszystkie urządzenia Najemcy powinny zostać wyłączone w momencie uruchomienia instalacji SAP zgodnie z wytycznymi Wynajmującego.

g) Wszelkie instalacje powinny zostać wykonane zgodnie z wytycznymi Wynajmującego.

h) Xxxxxxx zobowiązuje się do zwolnienia Wynajmującego z wszelkiej odpowiedzialności za uszkodzenia ciała lub szkody materialne wyrządzone wszelkim osobom lub rzeczom spowodowane pośrednio lub bezpośrednio prowadzonymi pracami przez Xxxxxxx. W przypadku wystąpienia przez jakąkolwiek osobę trzecią w stosunku do Wynajmującego z roszczeniami wynikającymi z prowadzenia prac w lokalach lub użytkowania lokalu przez Najemcę:

a. Najemca przyjmie na siebie pełną odpowiedzialność za powstanie oraz wszelkie skutki powyższych zdarzeń,

b. w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego wstąpi do procesu po stronie Wynajmującego i pokryje wszelkie koszty związane z udziałem Wynajmującego w postępowaniu sądowym oraz ewentualnym postępowaniu egzekucyjnym, w tym koszty obsługi prawnej postępowania,

c. poniesie wszelkie koszty związane z ewentualnym pokryciem roszczeń.

i) Najemca zobowiązuje się do nieutrudniania, w tym do nieopóźniania prowadzenia ewentualnych prac adaptacyjnych pomieszczeń, części wspólnych lub terenu przez Wynajmującego.

j) W przypadku wystąpienia szkód w wyniku interwencji Najemcy, Najemca zobowiązuje się do przyjęcia wszystkich kosztów ekspertyz i wizji przeprowadzanych przez konsultantów lub rzeczoznawców Wynajmującego.

k) Ze względu na specyficzne wymogi związane z utrzymaniem gwarancji i rękojmi na wykonane przez Wynajmującego prace Najemca zobowiązany jest przestrzegać pod rygorem utraty gwarancji i kosztów możliwego regresu Wynajmującego, wszelkich wytycznych dotyczących

utrzymania i konserwacji urządzeń oraz elementów zainstalowanych przez Wynajmującego w lokalu Najemcy. Wszystkie zainstalowane urządzenia, maszyny podlegają okresowej kontroli i serwisowaniu. Jeśli Umowa Najmu nie mówi inaczej strony uzgadniają, że za serwis i utrzymanie w dobrym stanie technicznym zgodnie z wytycznymi producenta urządzeń i maszyn Wynajmującego w Lokalu odpowiada Najemca. Wynajmujący może w przypadku wybranych instalacji (np. ppoż.) konserwować lub serwisować jej elementy, koszt tych prac będzie refakturowany na Najemcę.

l) W przypadku wskazania przez Wynajmującego nieprawidłowości w pracach adaptacyjnych realizowanych przez Xxxxxxx, Xxxxxxx zobowiązuje się do naprawy uszkodzeń, usunięcia nieprawidłowości w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, nie mniej strony postanawiają że na czas naprawy lub usunięcia uszkodzeń wszystkie inne prace Najemcy zostaną wstrzymane. Najemca nie ma prawa dochodzenia z tego powodu żadnych odszkodowań, a termin zakończenia prac Najemcy nie zostanie zmieniony.

m) Bezusterkowy odbiór prac adaptacyjnych Najemcy przez Wynajmującego jest warunkiem do rozpoczęcia użytkowania lokalu przez Najemcę. Wynajmujący ma prawo z przyczyn leżących po stronie Najemcy wstrzymać decyzję o otwarciu lokalu dla klientów, mimo uzyskania pozytywnych stanowisk służb odbiorowych i pozytywnej decyzji PINB.

n) (dotyczy lokali gastronomicznych i innych gdzie badanie wody jest wymagane) Przed przystąpieniem do użytkowania Najemca dostarczy Wynajmującemu pozytywny wynik badania wody wykonane przez uprawnione laboratorium.

3.6 PRZEPISY TECHNICZNE

a) Wszystkie materiały i wyroby w tym urządzenia instalowane przez Najemcę powinny spełniać wymagania norm i przepisów prawnych (w tym ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o wyrobach budowlanych) być zgodne z odpowiednimi normami oraz posiadać wymagane przepisami aprobaty, certyfikaty, stosowne atesty, deklaracje, świadectwa i inne dokumenty wymagane na terenie RP w szczególności: ITB, UDT, CNBOP, Atesty higieniczne i dokumenty dopuszczające do stosowania wewnątrz budynków i w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt osób.

b) Nie dopuszcza się wykorzystania azbestu w jakiejkolwiek formie przy pracach w Lokalu.

c) Najemcy zobowiązani są do przestrzegania podczas prowadzenia prac i robót zaleceń narzuconych przez Państwową Straż Pożarną, PIP, wymagań związanych z ubezpieczeniem prac oraz zobowiązują się stosować przepisy BHP

d) Kierownik robót, którego zobowiązany jest posiadać Najemca przed rozpoczęciem prac w Lokalu przygotuje plan BIOZ oraz będzie odpowiedzialny za bezpieczną organizację prac.

e) Do prac organizowanych przez Najemcę mogą być dopuszczeni pracownicy posiadający aktualne wymagane obowiązującymi przepisami dopuszczenie do prac, a w tym badania lekarskie i dopuszczenia do prac na wysokości.

3.7 JAKOŚĆ XXXXX

a) W każdym przypadku Xxxxxxx pozostaje odpowiedzialny w stosunku do Wynajmującego za stan swoich pomieszczeń, w tym za ich prawidłowy wygląd i poprawne funkcjonowanie.

b) Przedsiębiorstwa wybrane przez Xxxxxxx, w przypadku gdy:

a. nie posiadają odpowiednich kwalifikacji zawodowych wymaganych od przedsiębiorstw wykonujących roboty budowlane i instalacyjne,

b. nie posiadają stosownych polis ubezpieczeniowych, obejmujących roboty będące przedmiotem umowy pomiędzy Najemcą a Wynajmującym,

nie zostaną wpuszczone na teren Lokalu przez służby ochrony Wynajmującego do czasu przedstawienia stosownych dokumentów wymaganych przez Wynajmującego.

c) Wszelkie prace wykonane przez Xxxxxxx winny posiadać dokumenty poświadczające ich wykonanie zgodnie z projektem, a ich protokoły odbioru winny zawierać załączniki

poświadczające ich zaprojektowaną jakość np. protokoły badanie uzyskania zaprojektowanych parametrów technicznych, protokoły odbioru prac zanikających.

4. WYMAGANIA SZCZEGÓLNE

4.1 ROBOTY NALEŻĄCE DO NAJEMCY, ZABEZPIECZENIA PRAC WYKONANYCH PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO

a) Każdy Najemca zobowiązany jest przed rozpoczęciem robót wyznaczyć osobę fizyczną lub prawną, która w imieniu Xxxxxxx i na jego koszt zajmie się nadzorem nad pracami realizowanymi przez Xxxxxxx i będzie odpowiedzialna za bezpieczną organizacje prac.

b) Każdy z Najemców zobowiązany jest do wyznaczenia Kierownika robót lub jeśli taka będzie decyzja Wynajmującego Kierownika budowy dla zakresu prac zgodnego z podpisaną Umową Najmu. W przypadku, jeśli koniecznym staje się zapewnienie Inspektorów Nadzoru, zostaną oni powołani przez Wynajmującego na koszt Najemcy.

c) Wykonawcy wybrani przez Xxxxxxx, powinni na wyłączną odpowiedzialność Najemcy:

a. wykazać się odpowiednimi kwalifikacjami zawodowymi,

b. posiadać dowody rozliczenia składek i wszelkich opłat ubezpieczeniowych związanych z zakresem wykonywanych robót i ryzykiem z nim związanym,

c. ściśle przestrzegać wszelkich regulaminów BHP oraz regulaminów ustanowionych przez Wynajmującego pod karą przerwania robót i usunięcia wykonawcy Najemcy z terenu obiektu EC1 Zachód.

d) Najemca zobowiązany jest zapewnić stałą ochronę lokalu podczas prac adaptacyjnych, przy czym strony postanawiają, że nadrzędnym agentem ochrony jest firma wybrana przez Wynajmującego zapewniająca ochronę całego obiektu. Pracownicy ochrony Najemcy lub inne osoby przebywające w lokalu mają obowiązek wykonywana poleceń ochrony obiektu a w szczególności poleceń kierownika zmiany lub innych osób związanych z ewakuacją obiektu.

e) Najemca zobowiązuje się do skutecznego zabezpieczenia o ile jest to wymagane przez nadzór EC1 miejsc sąsiadujących z lokalem w taki sposób, aby uniknąć zniszczeń elementów powierzchni wspólnych lub innych elementów budynku w następstwie prowadzonych robót przez Xxxxxxx. Najemca w taki sposób zabezpieczy lokal aby podczas wykonywania w nim prac, żadne zanieczyszczenia (np. brud, pyły itp.) nie przedostawały się do pozostałych części budynku.

f) Nie dopuszcza się mieszania farb i innych cieczy poza lokalem, nie dopuszcza się przygotowania wylewek i tynków poza Lokalem.

g) Zabrania się parkowania samochodów wykonawców w miejscach przeznaczonych dla klientów obiektu EC1 Zachód, o ile Wynajmujący nie postanowi inaczej.

h) Zakończenie robót każdego Najemcy w ustalonym terminie jest dla całego obiektu EC1 priorytetem.

i) Najemcy zobowiązują się podjąć wszelkie możliwe środki w celu uniknięcia opóźnień w realizacji prac adaptacyjnych.

j) Najemca ma obowiązek dostarczyć przed rozpoczęciem robót na każde żądanie Wynajmującego szczegółowy harmonogram prac adaptacyjnych.

k) Najemca ma obowiązek zgłosić do akceptacji na tydzień przed rozpoczęciem robót Wykonawców, którzy będą wykonywali prace budowlane i instalacyjne.

l) Wszelkie dostawy materiałów oraz prace wykonywane na terenie i w budynkach EC1 mogą odbywać się jedynie w terminach zawartych w zaakceptowanym przez Wynajmującego harmonogramie dostaw i prac, który winien być przedstawiony do akceptacji na 10 dni roboczych przed planowanym terminem rozpoczęcia prac.

m) Xxxxxxx i prace wykonywane przez Najemcę nie mogą uniemożliwiać lub zakłócać użytkowanie innych pomieszczeń budynków EC1 oraz terenu EC1.

n) Wynajmujący zastrzega sobie prawo do obciążenia Najemcy kosztami odszkodowań do wysokości rzeczywiście poniesionych kosztów dla innych najemców, w przypadku wystąpienia roszczeń od innych użytkowników budynków i terenu EC1 za utrudnienia w ich działalności przez prace prowadzone przez Xxxxxxx.

o) Najemca w okresie zimowym zobowiązany jest do utrzymywania dojść komunikacyjnych do wynajmowanych pomieszczeń w stanie zapewniającym bezpieczeństwo użytkowników.

p) Najemca zobowiązany jest w terminie dwóch tygodni przed rozpoczęciem prac przedstawić do akceptacji nadzoru EC1 planu / projektu organizacji prac zawierającego skuteczne zabezpieczenia przed uszkodzeniem istniejących elementów budynków, a w tym dróg komunikacyjnych.

q) W przypadku wykonania prac, które spowodują uszkodzenia istniejących elementów budynków wszelkimi kosztami związanymi z naprawami zostanie obciążony Najemca , a Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dochodzenia rzeczywiście poniesionych kosztów napraw.

r) Przed przystąpieniem do wszelkich prac budowlano- instalacyjnych Najemca zobowiązany jest przygotować i przedstawić do akceptacji przez nadzór EC1 Plany Kontroli Jakości zawierające

m. in. technologie prac, wymagane dopuszczalne odchyłki normowe oraz listę dokumentów potwierdzających jakość wykonanych prac. Wzór PKJ zostanie przekazany Najemcy przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych na powierzchni najmu.

s) Przed przystąpieniem do wszelkich prac budowlano- instalacyjnych Najemca zobowiązany jest przygotować i przedstawić do akceptacji przez nadzór EC1 Karty Materiałowe zawierające dokładny opis zaprojektowanego do użycia materiału, jego kartę techniczną i atesty dopuszczające do użycia w pomieszczeniach budynku przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

4.2 WYTYCZNE PRZECIWPOŻAROWE

a) Budynki Kotłownia, Maszynownia, Pompownia

1. Z uwagi na przeznaczenie i wielkość poszczególnych przestrzeni, budynki kwalifikuje się do kategorii zagrożenia ludzi ZL l.

2. Budynki został zaliczony do grupy budynków wysokich, klasa odporności pożarowej C.

3. Wszystkie elementy instalowane w budynku powinny spełniać wymogi: nierozprzestrzeniające ognia i co najmniej trudno zapalne.

b) Każdy z Najemców w czasie trwania okresu najmu, zobowiązany jest posiadać adekwatne do stanu lokalu środki ochrony przeciwpożarowej, dobrane odpowiednio do ryzyka wynikającego ze stanu lokalu lub zakresu prowadzonych robót.

c) Nie przewiduje się zabezpieczeń w postaci tryskaczy podstropowych. W przypadku, kiedy zasadne okaże się wykonanie specjalistycznych zabezpieczeń przeciwpożarowych, takich jak systemy tryskaczy lub systemy gaszenia gazami obojętnymi lub syntetycznymi ze względu na specyficzne wymogi Najemcy, Najemca będzie zobowiązany do wykonania tych zabezpieczeń na własny koszt, uwzględniając wszelkie wytyczne opisane w niniejszym załączniku, innych przekazanych przez Wynajmującego dokumentach technicznych oraz w dokumentacji powykonawczej Wynajmującego. Strony postanawiają, że Wynajmujący udostępni Najemcy

stosowne postanowienia dokumentacji powykonawczej, o ile Najemca wystąpi do Wynajmującego na piśmie z wnioskiem w niniejszej kwestii. Każdy projekt zabezpieczeń przeciwpożarowych wykonanych przez Najemcę powinien uzyskać aprobatę Wynajmującego w tym jego konsultantów zewnętrznych. System przeciwpożarowy obiektu EC1 Zachód został zaprojektowany zgodnie z przepisami prawa i polskimi normami. Modyfikacja systemów przeciwpożarowych obiektu możliwa jest tylko w porozumieniu z Wynajmującym i poprzez wskazane ekipy Wynajmującego. Nie dopuszcza się ingerencji w system pożarowy obiektu przez Najemcę lub jego wykonawcę. Każde naruszenie przez Najemcę jakiejkolwiek instalacji przeciwpożarowej Wynajmującego, skutkuje wykonaniem ekspertyzy uszkodzeń oraz ewentualnej naprawy instalacji na koszt Najemcy.

d) Minimalny koszt ekspertyzy wynosi 6000 PLN, koszt naprawy zostanie powiększony o marżę Wynajmującego stanowiącą 20% kosztów oferty złożonej przez wykonawcę Wynajmującego.

e) Wszelkie niezbędne modyfikacje instalacji przeciwpożarowych wykonanych przez Wynajmującego mogą zostać wykonane tylko i wyłącznie na koszt Najemcy przez przedsiębiorstwa wskazane lub zaakceptowane przez Wynajmującego.

f) Projekty budowlane i wykonawcze powinny zostać uzgodnione przez rzeczoznawcę p.poż. Wynajmującego. Wynajmujący nie wyklucza analizy projektów Najemcy przez rzeczoznawcę i konsultanta EC1 Zachód, celem wykluczenia niezgodności pomiędzy projektowanym przez Najemcę zakresem prac, a wytycznymi ppoż. dla obiektu EC1 Zachód. W przypadku, kiedy Wynajmujący zadecyduje, że zasadna jest ocena przekazanego projektu Najemcy przez rzeczoznawcę ppoż. Wynajmującego, Xxxxxxx zleci przedmiotową analizę rzeczoznawcy i konsultantowi Wynajmującego lub zwróci Wynajmującemu wszelkie koszty związane z analizą i oceną projektu Najemcy. Wysokość kosztów uzależniona jest od zakresu oraz skali skomplikowania rozwiązań technicznych zawartych w projektach Najemcy.

4.3 WYTYCZNE ZWIĄZANE Z WYKONYWANIEM PRAC NA POWIERZCHNIACH PRZEZNACZONYCH DLA NAJEMCÓW

a) Rozpoczęcie prac Xxxxxxx możliwe jest po przekazaniu Najemcy Lokalu zgodnie z postanowieniami Umowy Najmu. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Xxxxxxx jego zobowiązań wynikających z Umowy, w szczególności obowiązku dostarczenia wymaganych dokumentów zapłaty świadczeń pieniężnych wymaganych przed terminem przekazania Lokalu przed dniem przekazania Lokalu, Wynajmujący będzie mógł jednostronnie sporządzić protokół przekazania Lokalu, nawet pomimo obecności Najemcy, a Lokal zostanie uznany za przekazany. Wstęp do Lokalu będzie możliwy po uregulowaniu wszelkich zobowiązań wynikających z Umowy. Powyższe nie powoduje żadnej odpowiedzialności Wynajmującego za terminy i czas w jakim Najemca powinien wykonać własne prace i aranżację wnętrza Lokalu oraz za czas odroczenia terminu rozpoczęcia prac Najemcy. Najemcy nie będą przysługiwały żadne roszczenia z tytułu opóźnień w przekazaniu Lokalu. Ewentualne prace, które Najemca zleci Wynajmującemu zostaną wykonane po uregulowaniu zobowiązań opisanych w zdaniach poprzednich, o ile Wynajmujący nie postanowi inaczej.

b) Przed datą przekazania Lokalu, Wynajmujący przekaże Najemcy pakiet dokumentów definiujący lokalizację instalacji wykonanych przez Wynajmującego, nie mniej Wynajmujący zastrzega, że Najemca zobowiązany jest sprawdzić i potwierdzić lokalizację wszystkich instalacji przed rozpoczęciem projektowania. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za nieścisłości w przekazanych graficznych wytycznych do projektowania.

c) Najemca przed rozpoczęciem prac zobowiązany będzie do przedstawiania Wynajmującemu oświadczenia kierownika budowy lub kierownika robót Najemcy w zależności od ustalonych z

Wynajmującym zasad prowadzenia prac Xxxxxxx wraz z kopią uprawnień i poświadczeniami przynależności do Izby.

d) Wszystkie osoby zgodnie z obowiązującym prawem przebywające na terenie lokalu w czasie prac budowlanych zobowiązane są do posiadania: stosownych aktualnych badań lekarskich oraz szkoleń BHP — Wynajmujący ma prawo odmówić wprowadzenia na teren budowy osób nie posiadających stosownych i wymaganych prawem badań i szkoleń.

e) W trakcie prowadzenia prac Najemca ma obowiązek zapewnić na terenie lokalu odpowiedni sprzęt ppoż. zadbać o stan hydrantów przeciwpożarowych oraz nie blokować dróg ewakuacyjnych.

f) Wszelkie prace adaptacyjne Najemcy powinny ograniczać się tylko i wyłącznie do lokalu Najemcy. Nie dopuszcza się prowadzanie prac przez Najemcę poza Lokalem oraz jakiejkolwiek ingerencji w urządzenia i instalacje Wynajmującego, konstrukcję obiektu, w warstwy wyrównawcze, pokrycia posadzek oraz dach.

g) Granica terenu prac adaptacyjnych Najemcy jest tożsama z granicą najmu. Przed rozpoczęciem prac adaptacyjnych o ile jest to zasadne (jedynym decydentem w przedmiotowej kwestii jest Wynajmujący). Najemca jest zobowiązany w sposób trwały i estetyczny wygrodzić powierzchnię robót zabudową z GK mocowaną nieinwazyjnie do okładzin posadzkowych obiektu EC1 Zachód. Zabudowa zostanie wyklejona folią samoprzylepną z oznaczeniami Najemcy. Treść oraz grafika wydrukowana na foliach powinny zostać uzgodnione z Wynajmującym pod rygorem usunięcia nieuzgodnionych materiałów reklamowych wykonanych przez Najemcę na koszt Najemcy przez Wynajmującego i wstrzymania prac Najemcy do czasu wykonania uzgodnionej z Wynajmującym przedmiotowej zabudowy.

h) Najemca zobowiązuje się do używania do prac jedynie sprawnych i bezpiecznych maszyn i urządzeń oraz sprzętu budowlanego i zabezpieczającego posiadającego aktualne świadectwa badań dopuszczenia do pracy.

i) Najemca zobowiązuje się do prowadzenia prac w sposób niepowodujący uszkodzeń w istniejących elementach budynków oraz skutecznego zabezpieczenia miejsc wykonywania prac i dróg komunikacyjnych przed powstaniem uszkodzeń. W przypadku stwierdzenia, iż w trakcie realizacji prac nastąpiło z winy Najemcy uszkodzenie elementów obiektu EC1, Najemca dokona na swój koszt naprawy lub zostanie obciążony jej kosztami.

j) Utrzymania porządku w czasie realizacji przedmiotu umowy oraz uprzątnięcia zanieczyszczeń powstałych w czasie prac.

k) Dopuszczenia do prac przy wykonywaniu przedmiotu zamówienia jedynie wykwalifikowanych, przeszkolonych i uprawnionych pracowników (łącznie z nadzorem bezpośrednim) wyposażonych w kompletny i sprawny sprzęt ochrony osobistej, wymagane narzędzia niezbędne do realizacji prac oraz niedopuszczenie do prac nieupoważnionych osób.

l) Dostarczenia nadzorowi EC1 przed rozpoczęciem prac, oświadczenia podpisanego przez uprawnionego przedstawiciela Najemcy, że wszyscy pracownicy zatrudnieni przy realizacji przedmiotu umowy posiadają aktualne badania lekarskie dopuszczające do prac (w tym na wysokości ) i są przeszkoleni w zakresie: przepisów BHP i p-poż, bezpiecznego prowadzenia prac na obiekcie EC 1 oraz posiadają uprawnienia i kwalifikacje do wykonywania planowanych prac. Do oświadczenia winna być dołączona imienna lista pracowników Wykonawcy uprawnionych do realizacji prac.

4.4 REGULAMIN DOSTAW I WYWOZU PRODUKTÓW, MATERIAŁÓW I SPRZĘTU NA BUDOWĘ

a) Dostawy mogą się odbywać w dniach i godzinach uzgodnionych z Wynajmującym.

b) Dostawy mogą odbywać się tylko wtedy gdy osoba odbierająca towar znajduje się na terenie obiektu. Wszelkie dostawy mogą być realizowane poza godzinami otwarcia obiektu EC1 Zachód, o ile Wynajmujący nie postanowi inaczej.

c) Każdy Najemca zobowiązany jest do zapoznania kierowców aut dostawczych z regulaminem dostaw.

d) Dostawy do Najemców, których lokale mają dostęp do korytarzy nie przeznaczonych dla publiczności EC1 Zachód mogą odbywać się w godzinach otwarcia obiektu dla publiczności.

e) Najemcy którzy nie mają dostępu do korytarzy nie przeznaczonych dla klientów EC1 Zachód mają obowiązek realizowania dostaw lub towarowania swoich lokali poza godzinami otwarcia EC1 Zachód. Wynajmujący ma prawo zawrócić dostawcę i nie zezwolić Najemcy na rozładunek towaru. Najemca nie będzie miał prawa żądać z tego tytułu jakiegokolwiek odszkodowania.

f) Dojście do lokalu Najemcy możliwe jest tylko i wyłącznie poprzez wyznaczone ciągi komunikacyjne, składowanie materiałów na powierzchni przejść, klatek schodowych, części wspólnych jest zabronione.

g) W przypadku nie przestrzegania postanowienia pkt. 4.7 a), Wynajmujący zastrzega sobie prawo usunięcia materiałów lub sprzętu Najemcy na koszt Najemcy, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia a także bez ponoszenia jakiejkolwiek odpowiedzialności za straty lub uszkodzenia tych materiałów i sprzętu.

4.5 HARMONOGRAM I TERMINY WYKONANIA PRAC PRZEZ NAJEMCÓW

a) Ze względu na funkcjonowanie obiektu i otwarcie go dla publiczności, Najemca jest zobowiązany uzgodnić z Wynajmującym godziny i dni wykonywania robót budowlanych i wszelkich pozostałych prac instalacyjno – montażowych (w formie przedłożonego do akceptacji harmonogramu wszystkich prac i transportu materiałów budowlanych i instalacyjnych na 2 tygodnie przed ich rozpoczęciem w działach DTOK i Inwestycyjnym.

b) Wszelkie prace budowlane należy prowadzić zgodnie z ustalonym pomiędzy Stronami harmonogramem, fakt nie ustalenia harmonogramu z Wynajmującym nie zwalnia Najemcy z obowiązku wykonania prac zgodnie z terminami przekazanymi przez Wynajmującego.

c) W uzasadnionych przypadkach Wynajmujący może nakazać Najemcy prowadzenie prac tylko i wyłącznie w godzinach kiedy obiekty EC1 Zachód pozostają zamknięte dla klientów.

4.6 SKŁADOWANIE SPRZĘTU

a) Zabrania się składowania sprzętu poza Lokalem Najemcy, chyba, że Wynajmujący udzieli Najemcy jednorazowej zgody na piśmie w szczególnych przypadkach.

4.7 WYWÓZ ODPADÓW I GRUZU

a) Najemca jako wytwórca odpadów, zobowiązany jest do usuwania odpadów z terenu budowy lub terenu prac Najemcy. Xxxxxx postanawiają, że Xxxxxxx będzie usuwał odpady codziennie. Nie dopuszcza się pozostawienia jakichkolwiek odpadów na terenie lokalu po zakończeniu prac Najemcy. Miejsce gromadzenia odpadów zostanie wskazane przez Wynajmującego, przy czym strony postanawiają, że wywóz odpadów zostanie zorganizowany przez Wynajmującego na koszt Najemcy.

b) Gospodarka odpadami podczas prowadzenia prac budowlanych przez Najemców będzie prowadzona zgodnie z uzgodnieniami z Wynajmującym. Najemca w szczególności obowiązany jest dbać o przestrzeganie przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska (t. j. Dz. U. z 2008 roku, Nr 25, poz. 150 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia

27 kwietnia 2001 roku o odpadach (t. j. z 2010 roku, Nr 185, poz. 1243 z późn. zm.). Najemca jest wytwórcą odpadów w rozumieniu powyższej ustawy i obowiązany jest przedstawić na żądanie Wynajmującego protokoły przyjęcia odpadów. Ewentualne kary związane z zanieczyszczeniem środowiska oraz niewłaściwym postępowaniem z odpadami naliczone w związku z wykonywaniem przedmiotu Umowy ponosi Najemca. Niedopuszczalne jest składowanie odpadów na przestrzeniach wspólnych dostępnych dla publiczności.

c) Odpady gromadzone przez Najemcę, powinny być segregowane, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

d) W przypadku nie przestrzegania przez Najemcę postanowień związanych z usuwaniem i segregacją odpadów, Wynajmujący może usunąć odpady bezpośrednio z lokalu Najemcy, na koszt Najemcy, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia, nie mniej Strony postanawiają, że Wynajmujący w takim przypadku będzie mógł obciążyć Najemcę karą umowną w wysokości jednego średniego miesięcznego czynszu za nieprzestrzeganie niniejszych postanowień.

e) Spalanie śmieci na terenie obiektu EC1 Zachód jest surowo zabronione.

f) Zabrania się transportu i usuwania odpadów korytarzami części wspólnych przeznaczonymi dla klientów w czasie godzin otwarcia EC1 Zachód.

g) Zabrania się wynoszenia odpadów do koszy zlokalizowanych w częściach wspólnych Wynajmującego (części przeznaczone dla klientów obiektu).

h) Odpady powinny być przechowywane i zamykane w odpowiednich pojemnikach zgodnie z przeznaczeniem.

i) Przenoszenie i sprzątanie przedmiotów o wymiarach niestandardowych należy zgłosić Wynajmującemu.

j) Wszelkie odpady niebezpieczne Najemca zobowiązuje się usunąć z terenu obiektu EC1 Zachód w tym z Lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W żadnym przypadku Najemca nie może obciążyć Wynajmującego obowiązkiem usuwania z terenu obiektu odpadów niebezpiecznych. Przez odpady niebezpieczne rozumie się wszelkie odpady sklasyfikowane przez Ustawodawcę zgodnie z brzmieniem obowiązującego aktu prawnego.

4.8 INSPEKCJA PRAC NAJEMCY WYKONANA PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO

a) We wszystkich fazach inwestycji Najemcy Wynajmujący może kontrolować postęp prac Najemcy, Najemca nie może odmówić Wynajmującemu przekazania informacji związanych z aranżacją lokalu, o ile Wynajmujący zwróci się do Najemcy w tej sprawie na piśmie. Najemca umożliwi Wynajmującemu i jego konsultantom możliwość wejścia do lokalu celem sprawdzenia stanu technicznego oraz poprawności wykonanych przez Xxxxxxx prac.

b) W celu umożliwienia Wynajmującemu sprawdzenia zgodności wykonanych robót Najemcy z zaakceptowanym przez Wynajmującego projektem wykonawczym Najemcy i postanowieniami niniejszego załącznika, powinien on zostać powiadomiony o ich zakończeniu. Obowiązkowym warunkiem otwarcia Lokalu Najemcy i przystąpienia do eksploatacji jest przyjęcie bez zastrzeżeń prac adaptacyjnych Najemcy przez Wynajmującego.

4.9 ZASADY ANTYNIKOTYNOWE

a) Na terenie obiektu EC1 Zachód obowiązuje całkowity zakaz palenia tytoniu. Palenie zabronione jest na wszystkich obszarach obiektu. Jednym wyjątkiem do niniejszej zasady będzie wykonanie przez Najemcę w obrębie lokalu zamkniętego i wygrodzonego miejsca dla palących zapewniającego warunki usuwania dymu tytoniowego zgodnie z obowiązującym

prawem. Lokalizacja takiego obszaru podlega akceptacji Wynajmującego w momencie akceptacji Projektu Wykonawczego Najemcy.

4.10 ODBIÓR ROBÓT

a) Najemca zobowiązany jest informować Wynajmującego z wyprzedzeniem nie mniejszym niż tydzień o terminie odbioru robót budowlanych oraz instalacyjnych, o terminach prowadzenia prób ciśnieniowych i sprawdzeń wszystkich instalacji. Powyższy termin dotyczy też robót podlegających zakryciu.

b) Zgoda na otwarcie i rozpoczęcie działalności Najemcy w Lokalu zostanie wydana Najemcy przez Wynajmującego nie wcześniej niż po:

a. Przekazaniu kompletnej dokumentacji powykonawczej wraz z oświadczeniami kierownika robót i architekta Xxxxxxx.

b. Uregulowaniu wszelkich zobowiązań kontraktowych.

c. Przekazaniu protokołów prób instalacji potwierdzonych przez służby techniczne Wynajmującego.

d. Przekazaniu o ile wymaga tego Wynajmujący pozytywnego protokołu badania wody.

e. Bez usterkowym odbiorze prac Najemcy przez służby techniczne obiektu EC1 Zachód.

f. Stosownym oznaczeniu Lokalu w tablice BHP i PPOZ.

g. Uzyskaniu o ile jest to wymagane pozytywnych stanowisk służb odbiorowych oraz prawomocnej decyzji pozwolenia na użytkowanie.

c) Wszystkie wykonane prace, a w tym zanikające winny być odebrane przez inspektorów branżowych nadzoru budynków EC1. Protokoły te winny stanowić obowiązkowy i niezbędny element dokumentacji powykonawczej.

d) Niezbędnym elementem protokołu odbioru końcowego wszystkich prac budowlanych i instalacyjnych jest potwierdzenie przez odbierających uprzątnięcia miejsc budynku wykonywania prac i ich otoczenia (umycia, odkurzenia itp.) oraz usunięcia ewentualnych uszkodzeń w innych elementach.

4.11 POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE

a) Najemca powinien zakończyć roboty budowlane w terminach wskazanych w harmonogramie lub Umowie Najmu, przy czym Strony uzgadniają, że terminy zawarte w treści Umowy Najmu pozostają nadrzędne nad terminami uzgodnionymi przez Xxxxxx w jakichkolwiek harmonogramach. Przedmiotowe harmonogramy prac o ile jest to konieczne zostaną dostosowane do terminów zawartych w Umowie Najmu.

b) Jeżeli przepisy prawa będą nakładały na Wynajmującego a tym samym na Najemcę uzyskanie pozwolenia na użytkowanie dla prac Xxxxxxx, Najemca powinien zapewnić, aby uzyskanie pozwolenia wraz z wszelkim niezbędnymi koncesjami oraz stanowiskami służb odbyło się przed uzgodnioną pomiędzy stronami datą.

c) Jakiekolwiek odstępstwa od zaakceptowanego przez Wynajmującego projektu adaptacji Lokalu stanowi naruszenie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

d) W przypadku braku zgodności projektu Najemcy z wykonanymi pracami — niezbędne prace uzupełniające lub modyfikujące instalacje lub Lokal zostaną wykonane przez Xxxxxxx, który ponosi wszelkie konsekwencje wynikające z postanowień Umowy i odpowiedzialność za ewentualne opóźnienie w otwarciu Lokalu w terminie uzgodnionym w Umowie.