UMOWA DZIERŻAWY

UMOWA DZIERŻAWY

zawarta w Tomaszowie Lubelskim w dniu pomiędzy:

Powiatem Tomaszowskim – Zespołem Szkół Techniczno - Motoryzacyjnych im. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx w Tomaszowie Lubelskim, xx. Xxxxxx x Xxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx Xxxxxxxx, reprezentowanym przez: …………………………………….

- zwanym dalej „Wydzierżawiającym” a

…………………………………………. - zwanym dalej „Dzierżawcą”.

§ 1

OŚWIADCZENIA STRON

1. Wydzierżawiający oświadcza, iż nieruchomości gruntowe położone w miejscowości Zatyle gminie Lubycza Królewska powiecie tomaszowskim województwie lubelskim w obrębie ewidencyjnym Zatyle: oznaczona numerami działek 316 (RIIIb – 23,22ha, RIVa – 44,93ha, RIVb – 11,63ha, RV – 3,01ha, W-RIIIb – 0,06ha, W-RIVa – 0,05ha) i 330 (Br-PsIV – 0,2267ha, Lzr-RIVa – 0,9379ha, N – 0,0176ha, RIIIb – 23,0389ha, RIVa

– 11,9665ha) arkusz mapy 2, dla której jest prowadzona księga wieczysta nr ZA1T/00077870/1 oraz oznaczona numerami działek 320/5 (PsV – 0,05ha, RIIIb – 2,65ha, RIVa – 50,45ha, RIVb - 16,62ha, RV – 1,91ha) i 332/2 (N – 0,07ha, RIIIb –

20,24ha, RIVa – 5,84ha) arkusz mapy 2, dla której jest prowadzona księga wieczysta nr ZA1T/00054052/4 (zwane dalej „Nieruchomością”) stanowią własność Powiatu Tomaszowskiego. Na dowód powyższego Wydzierżawiający przedkłada wydruk elektroniczny z księgi wieczystej nr KW (stanowiącą załącznik nr 1do niniejszej umowy) oraz wypis z Rejestru Gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (stanowiący załącznik nr2 do niniejszej umowy) dotyczące Nieruchomości objętej umową.

2. Łączna powierzchnia wydzierżawianej Nieruchomości, po uwzględnieniu zastrzeżenia, o którym mowa w ust. 3 lit. e niniejszego paragrafu, wynosi 216,8276 ha.

3. Wydzierżawiający oświadcza i zapewnia, że:

a) nieruchomość opisana w ust. 1 znajduje się na w trwałym zarządzie Zespołu Szkół Techniczno - Motoryzacyjnych im. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx w Tomaszowie Lubelskim, który jest jednostką organizacyjną Powiatu Tomaszowskiego i uzyskał wymagane zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.

o gospodarce nieruchomościami zgody na oddanie Nieruchomości w dzierżawę (zgoda właściwego organu - Xxxxxxx Xx 000/0000 Zarządu Powiatu w Tomaszowie Lubelskim z dnia 21 kwietnia 2020 r. w sprawie wyrażenia zgody na wydzierżawienie nieruchomości położonych w Zatylu oraz zgoda organu nadzorującego Starosty Tomaszowskiego wyrażona pismem z dnia 22 kwietnia 2020 r. znak: GK.6844.1.1.2020 stanowiące załączniki nr 3 i 4 do niniejszej umowy), trwały zarząd ustanowiono na czas nieokreślony,

b) stan prawny Nieruchomości ujawniony w powołanych księgach wieczystych nr ZA1T/00077870/1 i ZA1T/00054052/4 jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym,

c) działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości nie wykazują wpisów, ani wzmianek,

d) przedmiotowa Nieruchomość nie leży na terenie specjalnej strefy ekonomicznej ani parku narodowego,

e) prawa do Nieruchomości nie są przedmiotem sporu, a Nieruchomość jest wolna od obciążeń i praw osób trzecich, które mogły by kolidować z wykonaniem niniejszej umowy. Wydzierżawiający zastrzega jednak, że w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla działek położonych w Zatylu oznaczonych nr 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311/1, 311/2 i 312 z dzierżawy zostaje wyłączony pas gruntu o szerokości 6 m z działki nr 316, wzdłuż działki nr 387/1 (obręb Ruda Żurawiecka), od działki nr 309 do działki nr 315 o powierzchni około 0,09 ha w celu urządzenia ogólnodostępnej drogi gruntowej,

f) nie zostały wszczęte żadne dotyczące Nieruchomości postępowania administracyjne lub sądowe ani nie toczą się o nią żadne spory, w tym w szczególności, że nie zostały zgłoszone żadne roszczenia o restytucję poprzedniego stanu prawnego,

g) Nieruchomość nie wchodzi w skład majątku, względem którego prowadzone jest postępowanie egzekucyjne lub upadłościowe,

h) Nieruchomość jest niezabudowana i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

i) Nieruchomość jest wolna od zanieczyszczeń środowiska, które mogą spowodować odpowiedzialność za jakiegokolwiek rodzaju szkody środowiskowe w tym zakresie lub roszczenia osoby trzeciej, ani nie jest skażona ani zanieczyszczona jakimikolwiek szkodliwymi lub niebezpiecznymi substancjami w stopniu wykraczającym poza obowiązujące normy,

j) Wydzierżawiający nie jest stroną umowy lub urzędowego aktu prawnego, na mocy postanowień którego wykonanie niniejszej Umowy byłoby niemożliwe z przyczyn prawnych bądź faktycznych,

k) Wydzierżawiający oświadcza, że na dzień podpisania Umowy nie posiada żadnych zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych, powstałych w sposób przewidziany w art. 21 § 1 pkt. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ordynacji podatkowej (Dz. U. Nr 137 poz. 926), w następstwie których powstaje hipoteka ustawowa zgodnie z art. 34 cyt. ustawy, a także nie posiada żadnych nieuregulowanych zobowiązań z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne i stan taki zobowiązuje się utrzymywać przez cały okres obowiązywania Umowy.

4. Dzierżawca oświadcza, że:

a) na Nieruchomości wybuduje elektrownię fotowoltaiczną z ogniw fotowoltaicznych wraz z niezbędną infrastruktura techniczną,

b) jest świadomy dostępności i stanu linii przesyłowych do odbioru wyprodukowanej energii,

c) będzie wykonywać dzierżawę zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki oraz używać Nieruchomości zgodnie z treścią niniejszej Umowy,

d) funkcjonowanie wykonanej na Nieruchomości inwestycji nie będzie stanowiło zagrożenia dla osób i mienia,

e) odpowiednio zabezpieczy Nieruchomość przed dostępem do niej osób trzecich.

5. Strony zgodnie oświadczają, że na podstawie Umowy i w zakresie z niej wynikającym Dzierżawca uzyskuje prawo do dysponowania Nieruchomością, o której mowa w § 1 ust. 1 na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt. 11 ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku, w zakresie niezbędnym do prowadzenia wszelkich prac planistycznych i budowlanych zmierzających do realizacji celu, o którym mowa w Umowie.

§ 2

PRZEDMIOT UMOWY

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy Nieruchomość określoną w § 1 ust. 1 do używania i pobierania pożytków, a Dzierżawca tak określony przedmiot Umowy przyjmuje w dzierżawę, w celu wzniesienia i eksploatacji instalacji (urządzeń) elektrowni fotowoltaicznej wraz z infrastrukturą towarzyszącą (zwanych dalej: „Elektrownia Fotowoltaiczna”).

2. W szczególności Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy w ramach Umowy na wzniesienie i eksploatację na terenie Nieruchomości Elektrowni Fotowoltaicznej oraz jej późniejszą rozbiórkę, w tym na:

a) instalację stosownej konstrukcji (w tym ram i stelaży) wraz z panelami fotowoltaicznymi na wbudowanych fundamentach,

b) ułożenie wymaganych sieci kablowych dla każdego urządzenia, niskiego i średniego napięcia, stacji SN/nn oraz inwerterów wraz z kablami sterowania i telekomunikacyjnymi z lub bez rury osłonowej kabla,

c) wybudowanie i zainstalowanie niezbędnych urządzeń elektroenergetycznych, w tym służących do przyłączenia Elektrowni Fotowoltaicznej do sieci energetycznej,

d) wybudowanie i użytkowanie na Nieruchomości niezbędnych dróg dojazdowych o utwardzonej lub nieutwardzonej nawierzchni do i na przedmiocie Umowy, wraz z placami manewrowymi oraz ogrodzeniem,

e) wykonanie wszelkich innych prac, które będą konieczne w celu wybudowania, przyłączenia (uruchomienia) Elektrowni Fotowoltaicznej, a także na eksploatację, konserwację i naprawę Elektrowni Fotowoltaicznej w okresie trwania Umowy,

f) wykonanie wszelkich prac, które będą konieczne w celu rozbiórki instalacji (urządzeń) Elektrowni Fotowoltaicznej wraz z infrastrukturą towarzyszącą,

g) usunięcie wszelkich przeszkód naturalnych istniejących na dzierżawionej działce, a utrudniających instalację farmy fotowoltaicznej. Dotyczy to w szczególności nierówności terenu czy drzew (nie wymagających zezwolenia na usunięcie na podstawie odrębnych przepisów).

3. Wszelkie roboty i czynności niezbędne do wniesienia, eksploatacji, konserwacji i późniejszej rozbiórki Elektrowni Fotowoltaicznej, Dzierżawca wykona na własny koszt i ryzyko.

4. Lokalizacja Elektrowni Fotowoltaicznej, przebieg dróg, okablowanie oraz pozycje stacji i innych urządzeń pomocniczych, zostaną określone po uprawomocnieniu się decyzji

o pozwoleniu na budowę dla Inwestycji i przedstawione na planie sytuacyjnym sporządzonym przez Dzierżawcę i doręczonym Wydzierżawiającemu przed rozpoczęciem Inwestycji, który stanie się Załącznikiem do Umowy (załącznik nr 5 do niniejszej umowy), stanowiącym jej integralną część.

5. Dzierżawca zobowiązuje się do uprzedniego uzgodnienia z Wydzierżawiającym kwestii związanych z realizacją Przedmiotu umowy, wymagających pozwolenia na budowę.

6. Strony zobowiązują się zaakceptować i przestrzegać warunków wykonania Inwestycji, określonych w zgłoszeniu robót budowlanych lub w pozwoleniu na budowę, jak również wszelkich innych wymogów formalno - prawnych związanych z prowadzeniem planowanej Inwestycji w takim zakresie, w jakim mogą one wpływać na treść praw i obowiązków Stron wynikających z niniejszej Umowy.

§ 3

PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

1. Prawa i obowiązki Dzierżawcy:

a) Dzierżawca zobowiązuje się do używania dzierżawionej Nieruchomości przez okres obowiązywania umowy dzierżawy, zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 2 Umowy, z zastrzeżeniem § 4 ust. 2 umowy.

b) Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego przenieść swoich uprawnień i obowiązków wynikających z Umowy, a także uprawnień i obowiązków wynikających z decyzji administracyjnych, w tym z pozwolenia na budowę oraz decyzji o zmianie przeznaczenia gruntu, na osoby trzecie. Przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy pod rygorem nieważności nie może nastąpić w razie zalegania przez Dzierżawcę wobec Wydzierżawiającego z płatnością rat czynszowych lub innych należności i na warunkach mniej korzystnych dla Wydzierżawiającego niż te sprecyzowane w postanowieniach niniejszej Umowy.

c) Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, zmieniać przeznaczenia całości lub części Nieruchomości w zakresie wykraczającym poza cel dzierżawy, o którym mowa w § 2 ust. 1 niniejszej umowy.

d) Dzierżawca nie może poddzierżawić ani oddać do bezpłatnego używania osobom trzecim dzierżawionej Nieruchomości bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

e) Dzierżawcy nie przysługuje prawo wydobywania jakichkolwiek surowców naturalnych z Nieruchomości.

f) Dzierżawca wykona na swój koszt i we własnym zakresie wszelkie roboty, w tym w szczególności roboty budowlane, remontowe, modernizacyjne i drogowe, zmierzające do wybudowania, uruchomienia i eksploatacji Elektrowni Fotowoltaicznej oraz urządzeń towarzyszących, z zachowaniem obowiązku uzyskania właściwych zezwoleń oraz dostosowania do obowiązującego prawa w zakresie działań na Nieruchomości.

g) Dzierżawca zobowiązany będzie po wykonaniu robót związanych z zainstalowaniem i uruchomieniem Elektrowni Fotowoltaicznej, doprowadzić - na własny koszt teren dzierżawiony, na którym były prowadzone roboty i teren wokół realizowanej inwestycji, do stanu pierwotnego, dokonać rekultywacji terenu oraz, na zasadach określonych w § 4 ustalić i wypłacić odszkodowania za ewentualne zniszczenia zasiewów i poniesione w związku z nimi przez Wydzierżawiającego konieczne nakłady i wkład pracy oraz utracone zyski.

h) Planowana inwestycja oraz późniejsza działalność Dzierżawcy powinna być prowadzona przez Dzierżawcę w sposób zgodny z przepisami określającymi warunki

bezpieczeństwa dla osób i mienia, ochrony środowiska i innymi, które znajdują zastosowanie dla tego typu działalności.

i) Dzierżawca jest zobowiązany użytkować Nieruchomość w taki sposób, by nie doszło do zniszczenia istniejących urządzeń naziemnych lub podziemnych, znajdujących się na Nieruchomości. W przypadku ich zniszczenia lub uszkodzenia Dzierżawca jest zobowiązany do ich naprawy lub odtworzenia, we własnym zakresie i na własny koszt. W razie braku naprawy, koszty naprawienia szkody zostaną pokryte z kaucji zabezpieczającej.

j) Dzierżawca jest zobowiązany do przeniesienia na własny koszt wszystkich nierozpoznanych urządzeń podziemnych, w szczególności energetycznych, teleinformatycznych, gazowych, wodnych i kanalizacyjnych, w porozumieniu z ich Właścicielem jeżeli pozostawienie tych urządzeń kolidowałoby z budową inwestycji przez Dzierżawcę lub jej dalszym użytkowaniem. W razie nie pokrycia kosztów przeniesienia przez Dzierżawcę zostaną one pokryte z kaucji zabezpieczającej.

k) Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów prawa dotyczących utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym porządku i czystości, konserwacji urządzeń wodnych znajdujących się na dzierżawionym terenie i wykonywania innych zaleceń służb porządkowych.

l) Dzierżawca zobowiązany będzie do zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej na pokrycie ewentualnych szkód powstałych po stronie Wydzierżawiającego lub osób trzecich w związku z wybudowaniem i eksploatacją Instalacji i jej utrzymywania do momentu protokolarnego zwrotu nieruchomości po wygaśnięciu umowy. Kopia polisy ubezpieczeniowej wraz z kopią dowodu zapłaty składki (jak i dowody zapłaty w kolejnych okresach obowiązywania ubezpieczenia) zostanie przedłożona Wydzierżawiającemu, na jego żądanie. Obowiązek przewidziany w tym punkcie aktualizuje się w chwili rozpoczęcia budowy (rozumianego jako podjęcie pierwszych prac na terenie inwestycji takich jak np. wykonanie dróg, ułożenie fundamentów, zabicie pierwszych nóg pod konstrukcje metalowe).

m) Dzierżawca będzie ponosił wszelkie koszty i świadczenia związane z budową i eksploatacją Nieruchomości, w tym obciążenia z tytułu podatku od nieruchomości oraz innych podatków i opłat.

2. Prawa i obowiązki Wydzierżawiającego:

a) Wydzierżawiający zobowiązany jest wydać Dzierżawcy w posiadanie Nieruchomość określoną w §1, w stanie przydatnym do umówionego użytku.

b) Wydzierżawiający zobowiązany jest do udzielenia Dzierżawcy wszelkich zgód wymaganych przez prawo budowlane, niezbędnych do zgłoszenia robót budowlanych i uzyskania pozwoleń na budowę, a dotyczących zabudowy granicznej, lub przygranicznej w związku z planowaną inwestycją.

c) Wydzierżawiający zobowiązany jest do zaniechania jakichkolwiek działań, które mogłyby prowadzić do ograniczenia energetycznej wydajności Elektrowni Fotowoltaicznej lub do zakłócenia jej działania. W szczególności nie będzie on budował lub zezwalał na budowę w pobliżu Elektrowni Fotowoltaicznej żadnych innych elektrowni fotowoltaicznych, a także przeszkód lub budowli oraz nie będzie sadził tam żadnych drzew i krzewów. Wydzierżawiający nie może odpowiadać za

ograniczenie wydajności Elektrowni Fotowoltaicznej spowodowane funkcjonowaniem sieci elektroenergetycznej, w tym będące wynikiem przyłączenia do sieci nowych podmiotów.

d) Wydzierżawiający ma prawo do kontrolowania Nieruchomości, pod kątem zgodności przestrzegania przez Dzierżawcę postanowień niniejszej umowy, a Dzierżawca obowiązany jest umożliwić Wydzierżawiającemu dokonywania takich kontroli.

e) Wydzierżawiający nie zabezpiecza linii przesyłowych do odbioru wyprodukowanej energii. Dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt winien będzie uzyskać warunki przyłączenia i odbioru wyprodukowanej energii.

f) Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności materialnej i prawnej za brak wymaganych uzgodnień, decyzji i innych opracowań planistycznych, w tym pozwolenia na budowę, w zakresie planowanej przez Dzierżawcę inwestycji.

§ 4

WYDANIE PRZEDMIOTU UMOWY

1. Wydzierżawiający wyda Dzierżawcy nieruchomość określoną w § 1 ust. 1 umowy, z przeznaczeniem na realizację inwestycji tj. Elektrowni Fotowoltaicznej w dniu podpisania umowy, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego.

2. Dzierżawca wyraża zgodę, aby w okresie od daty podpisania umowy do końca 2021r. Wydzierżawiający korzystał z Nieruchomości będącej przedmiotem Dzierżawy w dotychczasowym zakresie.

3. W przypadku wejścia przez Dzierżawcę na teren nieruchomość, na której są uprawy rolne przed upływem okresu określonego w ust. 2, Wydzierżawiającemu będzie przysługiwać odszkodowanie za powstałe szkody, poniesione wydatki i nakład pracy oraz utracone zyski w wysokości ryczałtowej 7.000 zł (słownie: siedem tysięcy złotych) za każdy hektar powierzchni zniszczonych upraw rolnych. Wysokość odszkodowania zostanie ustalona jako iloczyn kwoty 7.000 zł i powierzchni zniszczeń w uprawach (liczonych w hektarach) spowodowanych przez Dzierżawcę. Zapłata odszkodowania nastąpi w terminie 14 dni od daty wystawienia noty obciążeniowej przez Wydzierżawiającego.

§ 5

CZYNSZ DZIERŻAWNY I INNE OBCIĄŻENIA

1. Z tytułu dzierżawy Nieruchomości objętej umową Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu czynsz roczny w wysokości ………… netto za każdy hektar dzierżawionej Nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Strony zgodnie ustalają, że za okres pierwszych 2 lat kalendarzowych obowiązywania umowy (lata 2020 i 2021) należny czynsz roczny ulega obniżeniu do wysokości 200 zł (słownie: dwieście złotych) netto za każdy hektar dzierżawionej Nieruchomości, zaś w trzecim i czwartym roku kalendarzowym obowiązywania umowy (lata 2022 i 2023) do wysokości 1.500 zł (słownie: tysiąc pięćset złotych) netto za każdy hektar dzierżawionej Nieruchomości.

3. Zapłata rocznego czynszu dzierżawnego następować będzie jednorazowo z góry, w terminie do końca miesiąca lutego każdego roku (z uwzględnieniem waloryzacji). Zapłata czynszu za pierwszy rok trwania umowy dzierżawy nastąpi w wysokości

proporcjonalnej do okresu obowiązywania umowy w danym roku kalendarzowym (ilości miesięcy), jednorazowo z góry w terminie 30 dni od daty podpisania niniejszej umowy.

4. Czynsz dzierżawny będzie waloryzowany w miesiącu styczniu każdego roku kalendarzowego wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni (inflacja) ogłaszanym przez Prezesa GUS. Wydzierżawiający pisemnie powiadomi o tym Dzierżawcę w terminie do 15 lutego każdego roku. Powyższa zmiana nie stanowi zmiany warunków niniejszej umowy. Zwaloryzowana stawka czynszu jest podstawą kolejnej waloryzacji. Waloryzacji podlegać będzie również czynsz oraz odszkodowanie za bezumowne korzystanie nieruchomości należne za okres po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy dzierżawy.

5. Nakłady poniesione przez Dzierżawcę w związku z przygotowaniem przedmiotu dzierżawy do założonego celu, w tym nakłady na budowę obiektów, a także nakłady związane z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy zgodnie z celem dzierżawy – nie podlegają zaliczeniu na poczet czynszu dzierżawnego.

6. Poza czynszem Dzierżawca pokryje koszty podatku od nieruchomości oraz innych podatków, opłat i obciążeń dotyczących Nieruchomości wynikających z odrębnych przepisów lub związanych z realizacją niniejszej umowy.

7. Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia dzierżawionej Nieruchomości oraz ewentualne opłaty związane z wyłączeniem gruntu spod produkcji rolnej.

8. Strony ustalają, że kwoty należnego podatku od nieruchomości oraz innych podatków, opłat i kosztów obciążających Dzierżawcę, płatne będą przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu jednorazowo w terminie 14 dni od dnia przekazania Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego kopii tytułów płatności. Dzierżawca zobowiązuje się do udostępnienia Wydzierżawiającemu niezbędnych dokumentów i informacji z tym związanych.

9. Czynsz dzierżawny oraz inne należności obciążające Dzierżawcę płatne są w polskich złotych na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze lub innym dokumencie księgowym. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu należności na rachunek Wydzierżawiającego.

10. W razie opóźnienia w zapłacie Wydzierżawiający będzie miał prawo naliczyć odsetki właściwe dla transakcji handlowych.

11. Strony wyłączają stosowanie art. 700 Kodeksu cywilnego i ustalają, że okoliczności znacznego zmniejszenia przychodu z przedmiotu dzierżawy nie uprawniają do żądania obniżenia czynszu.

12. Czynsz dzierżawny oraz inne należności obciążające Dzierżawcę powiększone zostaną

o podatek od towarów i usług (VAT), jeżeli obowiązek jego naliczenia wynikać będzie z właściwych przepisów.

§ 6

ZABEZPIECZENIE

1. W celu zabezpieczenia prawidłowej realizacji niniejszej umowy Dzierżawca wpłacił na rachunek Wydzierżawiającego w Banku Spółdzielczym w Lubaczowie kaucję zabezpieczającą w wysokości 1.000.000,00 zł (słownie: jeden milion złotych) z uwzględnieniem wpłaconej kwoty wadium, która została zaliczona na poczet kaucji.

2. Kaucja będzie przechowywana na oprocentowanym rachunku bankowym Wydzierżawiającego, o ile bank prowadzący bankową obsługę Wydzierżawiającego będzie posiadał w ofercie oprocentowane rachunki bankowe. Wydzierżawiający nie ma obowiązku przechowywania kaucji na innym niż bieżący rachunku bankowym.

3. Wydzierżawiający ma prawo skorzystania z wyżej wymienionego zabezpieczenia w celu zaspokojenia wszelkich roszczeń wynikających z niniejszej umowy, w szczególności z tytułu braku płatności czynszu lub innych należności obciążających Dzierżawcę, także z tytułu pogorszenia Nieruchomości, pokrycia kosztów naprawy szkód, doprowadzenia nieruchomości do stanu pierwotnego, kar umownych, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z Nieruchomości, należnych odsetek.

4. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 3 Dzierżawca, zobowiązany jest w terminie 14 dni, uzupełnić wysokość zabezpieczenia do wysokości określonej w ust. 1.

5. Niezależnie od powyższego na zabezpieczenie czynszów i innych opłat obciążających Dzierżawcę Wydzierżawiającemu przysługuje zastaw, zgodnie z art. 670 oraz art. 701 i art. 702 kodeksu cywilnego.

6. Zwrot kaucji nastąpi po zakończeniu okresu dzierżawy i doprowadzeniu przedmiotu dzierżawy do stanu pierwotnego. W sytuacji, w której Dzierżawca nie doprowadzi przedmiotu dzierżawy do stanu pierwotnego w terminie roku od zakończenia umowy dzierżawy, zwrot kaucji nastąpi po wykonaniu tych obowiązków zastępczo przez podmioty trzecie na koszt i ryzyko dzierżawcy oraz po potrąceniu kosztów ich realizacji z kaucji zabezpieczającej. Kaucja zostanie zwrócona wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona przechowywana, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Dzierżawcy, a także z uwzględnieniem dokonanych z kaucji potrąceń w sytuacji, w której wysokości kaucji nie uzupełniono zgodnie z ust. 4. Zwrot kaucji nastąpi w terminie 30 dni od daty spełnienia wszystkich warunków zwrotu.

7. Niezależnie od zastrzeżonych w umowie kar umownych i kaucji zabezpieczającej, Wydzierżawiający jest uprawniony do żądania od Dzierżawcy naprawienia szkody wyrządzonej niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy w pełnej wysokości, jeżeli wysokość szkody przekracza wysokość kar umownych lub udzielonej kaucji.

§ 7

CZAS TRWANIA UMOWY

1. Strony zawierają Umowę na okres 29 lat, tj. od dnia . . . . . . . . . . . .. do dnia ,

przy czym Strony mogą przedłużyć czas dzierżawy na okres przez nich ustalony, na warunkach niniejszej Umowy.

2. Umowa może być rozwiązana przed upływem okresu określonego w ust. 1, w każdym terminie - na podstawie zgodnego porozumienia Stron niniejszej Umowy.

3. Poza przypadkami określonymi w treści umowy lub wynikającymi z kodeksu cywilnego, strony mogą wypowiedzieć umowę przed zakończeniem okresu jej obowiązywania w następujących przypadkach:

1) Jeżeli Dzierżawca wykorzystuje Przedmiotową Nieruchomość sprzecznie z postanowieniami zawartymi w niniejszej Umowie, w tym do celów innych niż

określone w umowie albo oddał Nieruchomość w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania w całości lub części, lub przeniósł prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy bez wymaganej zgody Wydzierżawiającego - Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą Umowę z zachowania miesięcznego terminu wypowiedzenia;

2) W przypadku zalegania z zapłatą czynszu lub innych należności obciążających Dzierżawcę przez okres powyżej 3 m - cy, Wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wcześniej powinien uprzedzić Dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległych należności;

3) W przypadku braku uzupełnienia wysokości kaucji zabezpieczającej zgodnie z § 6 ust. 4, Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wcześniej powinien uprzedzić Dzierżawcę udzielając mu dodatkowego 14 dniowego terminu na uzupełnienie wysokości kaucji;

4. Jeżeli:

a) Dzierżawca stwierdzi, że na nieruchomości z przyczyn od niego niezależnych nie można wybudować instalacji fotowoltaicznej lub elementów infrastruktury towarzyszącej, w szczególności w razie stwierdzenia niekorzystnych warunków słonecznych, które będą czynić realizację lub eksploatację instalacji fotowoltaicznej nieopłacalną dla Dzierżawcy,

b) techniczny czas używania Elektrowni Fotowoltaicznej okaże się krótszy niż czas, na który zawarto umowę, lub budowa albo eksploatacja instalacji fotowoltaicznej z powodu wymogów administracyjnych, decyzji lub innych aktów organów władzy państwowej (bądź ich braku), zakazów lub nakazów, zmiany przepisów prawnych, będzie niemożliwa,

− niniejsza Umowa wygasa z końcem roku, w którym zespół elektrowni fotowoltaicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zostanie usunięty z dzierżawionej nieruchomości, a nieruchomość przywrócona do stanu sprzed zawarcia umowy. O okolicznościach uzasadniających wygaśnięcie umowy Dzierżawca będzie obowiązany szczegółowo poinformować Wydzierżawiającego. Wydzierżawiający może żądać dodatkowych wyjaśnień i dokumentów na potwierdzenie tych okoliczności.

§ 8

POSTĘPOWANIE PO ZAKOŃCZENIU UMOWY

1. Po zakończeniu Umowy (zarówno po upływie okresu jej obowiązywania określonego w § 7 ust. 1 jak i na skutek rozwiązania umowy za porozumieniem lub wypowiedzeniem w sytuacjach określonych w § 7 ust. 2 i 3) oraz w przypadku, o którym mowa w § 7 ust. 4, Dzierżawca zobowiązany będzie przywrócić Nieruchomość do stanu pierwotnego (sprzed zawarcia umowy) oraz wydać Wydzierżawiającemu Nieruchomość w stanie niepogorszonym. W szczególności Dzierżawca będzie miał obowiązek zdemontowania i wymontowania, a następnie usunięcia na własny koszt i ryzyko wszelkich instalacji i urządzeń naziemnych i podziemnych zamontowanych przez Dzierżawcę na Nieruchomości oraz dróg dojazdowych, składających się na Elektrownię Fotowoltaiczną.

2. Po wygaśnięciu Umowy dzierżawy (§ 7 ust. 1-3 umowy) Dzierżawca jest uprawniony do korzystania z przedmiotu dzierżawy za odpłatnością równowartości rocznego czynszu dzierżawnego nie dłużej niż 12 miesięcy w celu doprowadzenia przedmiotu dzierżawy do stanu pierwotnego. Wynagrodzenie płatne będzie za każdy miesiąc kalendarzowy korzystania z przedmiotu dzierżawy w terminie do 10 dnia kolejnego miesiąca w wysokości 1/12 czynszu rocznego za cały przedmiot dzierżawy według stawki wskazanej w § 5 ust. 1 Umowy .

3. W razie nie doprowadzenia przedmiotu dzierżawy do stanu pierwotnego w terminie określonym w ust. 2, Wydzierżawiający zleci wykonanie tego obowiązku podmiotom trzecim na koszt i ryzyko Dzierżawcy i pokryje koszty jego wykonania z kaucji zabezpieczającej. Niezależnie od tego, w sytuacji opisanej w zdaniu pierwszym, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości połowy rocznego czynszu dzierżawnego, o którym mowa w § 5 ust. 1, obliczonego dla powierzchni nieruchomości, której Dzierżawca nie doprowadził do stanu pierwotnego. Kara umowna zostanie pokryta z kaucji zabezpieczającej, a w razie braku takiej możliwości Dzierżawca będzie obowiązany do jej uiszczenia na rachunek Wydzierżawiającego w terminie 14 dni od daty doręczenia wezwania do zapłaty. Po bezskutecznym upływie terminu określonego w ust. 2, Wydzierżawiający zagospodaruje pozostałe na terenie nieruchomości elementy elektrowni fotowoltaicznej oraz jej infrastruktury technicznej według własnego uznania, na co Dzierżawca wyraża zgodę i oświadcza, że nie będzie zgłaszał z tego tytułu wobec Wydzierżawiającego żadnych roszczeń, w tym finansowych.

4. Zwrot Nieruchomości Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym nastąpi w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy.

§ 9

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.

2. Tytuły paragrafów i ustępów Umowy mają charakter wyłącznie porządkowy i nie mogą mieć wpływu na interpretację treści Umowy.

3. Unieważnienie części postanowień niniejszej Umowy nie ma wpływu na Ważność pozostałych postanowień, zgodnie z przepisami art. 58 § 3 kodeksu cywilnego.

4. Do stosunków prawnych wynikających z niniejszej Umowy zastosowanie ma prawo polskie. W sprawach nieuregulowanych tą Umową stosuje się obowiązujące przepisy, w szczególności kodeksu cywilnego.

5. Wszelkie spory, kontrowersje czy roszczenia wynikające z tej Umowy lub z nią związane, w tym kwestie jej interpretacji lub stwierdzenia jej nieważności, których Strony nie są wstanie rozstrzygnąć polubownie, będą rozstrzygane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny, ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego.

6. Wszelkie koszty sporządzenia niniejszej Umowy ponosi Dzierżawca.

7. Sporządzono …………… egzemplarzy niniejszej Umowy, po dla każdej ze

Stron.

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA