UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
Zakład Gospodarki lokalowej Spółka z o.o. Biała Podlaska, Żeromskiego 5, xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxxxxxxx@xx.xx
zawarta w dniu …….. 2015r.pomiędzy :
Zakładem Gospodarki Lokalowej Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością xx. Xxxxxxxxxxx 0
Xxxxx Xxxxxxxx NIP 000-000-00-00, Regon 060290132, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000290902 w Sądzie Rejonowym Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku VI Wydziale Gospodarczym, który reprezentuje:
Xxxxxx Xxxxxxx – Prezes Zarządu
zwanym w dalszej treści Wynajmującym
a
Panem …………………….. – przedsiębiorcą prowadzącym działalność prawniczą pod firmą
…………………………… NIP , REGON
zwanym w dalszej treści „Najemcą”
§ 1
Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy oznaczony numerem 5 usytuowany na I piętrze budynku przy ulicy Brzeskiej 1 w Białej Podlaskiej o łącznej powierzchni 10,22m² .
Wydanie przedmiotu najmu Najemcy nastąpi niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego określającego jego stan techniczny, stanowiącego załącznik nr 2 do umowy, sporządzonego niezwłocznie, nie później jak w ciągu 7 dni po podpisaniu niniejszej umowy.
Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem przedmiotu najmu oraz możliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności w wybranej branży (dojście, dojazd, wymagania techniczno-sanitarne itp.) i że go akceptuje.
Najemca oświadcza, że będzie wykorzystywał wynajmowany lokal wyłącznie na cele zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. ……………….
Strony zgodnie postanawiają, że do Najemcy należy:
wykonanie wszelkich prac niezbędnych do przystosowania przedmiotowego lokalu do prowadzonej przez niego działalności,
uzyskanie wszelkich wymaganych pozwoleń i uzgodnień z organami i instytucjami właściwymi z uwagi na charakter działalności prowadzonej przez Najemcę.
Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniony do dokonywania kontroli w lokalu w celu sprawdzenia czy Najemca w sposób należyty i prawidłowy wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy.
§ 2
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony z mocą obowiązującą od protokolarnego przyjęcia lokalu.
§ 3
Z tytułu najmu Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu, począwszy od …………..2015r. czynsz w wysokości netto ……zł/m², tj. kwotę ……….zł (słownie: …………………………….) według stawki wylicytowanej na przetargu w dniu …………... plus obowiązujący podatek VAT.
§ 4
Wysokość czynszu począwszy od I kwartału 2017r. będzie raz w roku w I kwartale waloryzowana procentowym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług za rok ubiegły ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego i nie wymaga to odrębnych aneksów. Waloryzacja powyżej wskaźnika wzrostu cen wymaga formy aneksu.
Zmiana okoliczności nieuregulowanych umową mających wpływ na wysokość czynszu zostanie określona w drodze aneksu do niniejszej umowy.
§ 5
Poza czynszem Najemca zobowiązany jest, począwszy od protokolarnego przyjęcie lokalu, do ponoszenia kosztów z tytułu:
1) dostawy do nieruchomości zimnej wody
2) odprowadzenia ścieków
3) dostawy gazu na cele centralnego ogrzewania
4) energii elektrycznej w częściach wspólnych
4) konserwacji windy
Opłaty, o których mowa w ust. 1 będą ponoszone na zasadzie refakturowania kosztów z faktur od dostawców.
Umowę na dostawę energii elektrycznej do lokalu i na odbiór nieczystości stałych najemca zawrze bezpośrednio z dostawcami tych usług.
§ 6
Czynsz i inne opłaty wynikające z umowy Najemca opłacać będzie na wskazany na fakturze rachunek Wynajmującego w terminie określonym na fakturze, przy czym termin ten nie będzie krótszy niż 14 dni od daty wystawienia faktury.
W razie zwłoki w uiszczeniu należności Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe.
Opłaty z tytułu najmu wpłacane przez Xxxxxxx w pierwszej kolejności będą zaliczane na poczet odsetek za opóźnienie w zapłacie należności wynikających z niniejszej umowy.
Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu płatnika.
§ 7
Wadium wpłacone w dniu ……. 2015r. dowód wpłaty …… - w wysokości …………zł (słownie: ………………) zalicza się na poczet kaucji zabezpieczającej należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
Kaucję, o której mowa w ust. 1, Wynajmujący zwróci Najemcy w ciągu miesiąca od dnia protokolarnego przekazania przedmiotu najmu, po potrąceniu ewentualnych zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego z tytułu należności za przedmiot najmu.
Kaucja, o której mowa w ust. 1 podlega waloryzacji wg procentowego wskaźnika wzrostu cen za rok ubiegły podanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
§ 8
Najemca zobowiązany jest wykonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwację przedmiotu najmu oraz remonty bieżące w rozumieniu przepisów prawa budowlanego.
Realizacja prac, o których mowa wyżej, nie zwalnia Najemcy z obowiązku wnoszenia czynszu i pozostałych opłat.
Najemca zobowiązany jest do dbania o utrzymanie czystości wokół wynajmowanego lokalu i
w pomieszczeniach wspólnego użytku.
§ 9
Najemca nie może bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności umieszczać napisów i reklam na elewacji budynku, jak też zmieniać jej wystroju.
W przypadku naruszenia ustaleń z ust. 1 Wynajmujący może przywrócić stan poprzedni na koszt Najemcy.
Najemca zobowiązuje się do informowania Wynajmującego o każdorazowej zmianie adresu do doręczeń. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku wszelka korespondencja związana z przedmiotem umowy wysyłana będzie na ostatnio podany adres ze skutkiem doręczenia.
W przypadku zmiany nazwy bądź siedziby prowadzonej działalności – Najemca zobowiązany jest w ciągu 7 dni pisemnie powiadomić Wynajmującego.
Najemca ma prawo korzystania z parkingu przyległego do budynku, w którym wynajmowany jest lokal .
§ 10
Najemca może oddać część lokalu w podnajem lub do bezpłatnego użytkowania wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.
Na każdorazowy podnajem lub oddanie w bezpłatne użytkowanie Najemca zobowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującego.
§ 11
Jeżeli przy objęciu lokalu lub w czasie trwania stosunku najmu wystąpią usterki lub okaże się potrzeba napraw, które obciążają Wynajmującego – Najemca powinien niezwłocznie o tym zawiadomić Wynajmującego, w przeciwnym razie sam odpowiada za powstałe szkody.
§ 12
Nakłady Najemcy na lokal mogą być czynione po uprzednim zawarciu z Wynajmującym pisemnego porozumienia, w którym strony uzgodnią:
a) rodzaj prac ( ulepszenia czy adaptacje na potrzeby najemcy),
b) zakres prac,
c) sposób finansowania ulepszeń,
d) sposób kalkulacji kosztów i rozliczenia nakładów po rozwiązaniu umowy.
Porozumienie, o którym mowa w ust. 1 będzie stanowiło załącznik do niniejszej umowy.
§ 13
W przypadku rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest do przekazania lokalu Wynajmującemu w stanie technicznym określonym w protokole jego przyjęcia z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania.
O przekazaniu lokalu Najemca jest obowiązany powiadomić Wynajmującego co najmniej z dwudniowym wyprzedzeniem dla wspólnego ustalenia stanu technicznego lokalu . W przeciwnym wypadku Wynajmujący samodzielnie oceni stan techniczny lokalu.
Pozostawienie lokalu na dzień rozwiązania umowy w stanie pogorszonym, niż to wynika z protokołu, o którym mowa w § 1 ust. 2, upoważnia Wynajmującego do wykonania remontu zastępczego na koszt Najemcy.
§ 14
Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:
używa lokalu w sposób sprzeczny z umową i nie zaprzestaje takiego używania pomimo upomnienia,
narusza postanowienia § 9 niniejszej umowy,
dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności,
przez niewłaściwe użytkowanie lokalu czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym,
zaniedbuje lokal narażając na zniszczenie,
wykona zmiany w lokalu naruszające substancję budynku bądź wymagające pozwolenia budowlanego lub zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
nie podejmie działalności w terminie 3 miesięcy od chwili protokolarnego przyjęcia lokalu bądź bez ważnej przyczyny nie prowadzi działalności przez okres dłuższy niż 3 miesiące.
Po zawarciu umowy nie przyjmie lokalu protokołem zdawczo odbiorczym w terminie wskazanym w § 1 ust. 2.
Za czas bezumownego zajmowania lokalu Wynajmujący może naliczyć odszkodowanie w wysokości 200% stawki czynszu wynikającej z umowy.
§ 15
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej.
W warunkach zmiany formy działalności Najemcy dotychczasowa umowa najmu może ulec przekształceniu po stronie podmiotowej Najemcy.
Po rozwiązaniu niniejszej umowy najmu wskutek wypowiedzenia z powodu nieopłacania zależności za najem Wynajmujący może ponownie zawrzeć z Najemcą umowę najmu, ale pod warunkiem wcześniejszego uregulowania całości zaległych należności i wpłaceniu kaucji w wysokości odpowiadającej równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto, z uwzględnieniem kaucji określonej w § 7 ust. 1.
§ 16
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 17
Spory wynikłe pomiędzy stronami rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla Wynajmującego.
§ 18
Umowa sporządzona jest w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz otrzymuje Najemca, dwa Wynajmujący.
Integralną część umowy stanowią:
załącznik nr 1 – protokół przyjęcia lokalu
Informacje kontaktowe:
|
Najemca |
Wynajmujący |
tel. kontaktowy
adres do doręczeń |
………………………………………..
…………………………………………
……………………………………….
|
(00) 000 00 00 (sekretariat)
(00) 000 00 00 Dział techniczny
xx. Xxxxxxxxxxx 0 00-000 Xxxxx Xxxxxxxx |
N a j e m c a W y n a j m u j ą c y
4