UMOWA DZIERŻAWY
Załącznik Nr 1 do ogłoszenia o przetargu
UMOWA DZIERŻAWY
Zawarta dnia pomiędzy Gminą Pelplin, reprezentowaną przez Burmistrza Miasta i Gminy
Pelplin Xxxxxxxxx Xxxxx, zwaną dalej „Wydzierżawiającym”,
a ………………………….., reprezentowaną przez , zwaną dalej „Dzierżawcą”.
UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI
§ 1 STRONY
1. Niniejsza umowa dzierżawy w dalszej części zwana jest „Umową” .
2. Gmina Pelplin w dalszej części niniejszej Umowy zwana jest „Wydzierżawiającym”
3. , w dalszej części niniejszej Umowy zwany jest „Dzierżawcą”.
4. Wydzierżawiający i Dzierżawca w dalszej części niniejszej Umowy zwani są łącznie Stronami, a pojedynczo Stroną.
§ 2 OŚWIADCZENIA STRON UMOWY, PRZEDMIOT UMOWY, OPIS NIERUCHOMOŚCI
1. Wydzierżawiający oświadcza, że:
1) jest właścicielem nieruchomości położonej w obrębie Rajkowy, w gminie Pelplin, powiat tczewski, województwo pomorskie, oznaczonej numerem działki: 265 o powierzchni 2,0800 ha, dla której Sąd Rejonowy w Tczewie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr GD1T/00004101/1;
2) wydzierżawia na rzecz Dzierżawcy nieruchomość opisaną w punkcie 1) powyżej, zwaną w dalszej części niniejszej Umowy „Przedmiotową Nieruchomością”, zaznaczoną kolorem żółtym na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej Umowy;
3) nie są mu znane żadne przeszkody prawne ani faktyczne uniemożliwiające zawarcie i pełną realizację niniejszej Umowy;
4) stan prawny ujawniony w księgach wieczystych, o których mowa w punkcie 1) powyżej, niniejszej Umowy w dniu dzisiejszym jest zgodny z rzeczywistym i nie uległ do chwili obecnej zmianie;
5) dział III oraz IV ksiąg wieczystych, o których mowa w punkcie 1) powyżej, nie wykazuje obciążeń;
6) Przedmiotowa Nieruchomość, według wiedzy Wydzierżawiającego, nie jest skażona ani zanieczyszczona jakimikolwiek szkodliwymi lub niebezpiecznymi substancjami w stopniu wykraczającym poza obowiązujące normy;
7) Przedmiotowa Nieruchomość nie leży na terenie specjalnej strefy ekonomicznej ani parku narodowego, prawa do niej nie są przedmiotem sporu, a nadto, że nie zostały wszczęte dotyczące tej Nieruchomości żadne postępowania administracyjne lub sądowe ani nie toczą się o nią żadne spory, w tym w szczególności, że nie zostały zgłoszone żadne roszczenia o restytucję poprzedniego stanu prawnego;
8) Przedmiotowa Nieruchomość nie wchodzi w skład majątku, względem którego prowadzone jest postępowanie egzekucyjne lub upadłościowe;
9) nie jest stroną umowy lub urzędowego aktu prawnego, na mocy postanowień którego wykonanie niniejszej Umowy byłoby niemożliwe z przyczyn prawnych bądź faktycznych;
10) Przedmiotowa Nieruchomość obciążona jest umową dzierżawy obowiązująca do dnia 16 września 2021r.;
11) z treści wypisu z rejestru gruntów wynika, że Przedmiotowa Nieruchomość została sklasyfikowana jako R IVa, R IVb, R V – grunty rolne;
2. Dzierżawca oświadcza, że:
1) dzierżawi od Wydzierżawiającego w stanie wolnym od jakichkolwiek praw i roszczeń osób trzecich Przedmiotową Nieruchomość, na okres 15 lat, licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy, w celu realizacji przez Dzierżawcę inwestycji tj. budowy na Przedmiotowej Nieruchomości elektrowni słonecznej z ogniw fotowoltaicznych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną;
2) Przedmiotowa Nieruchomość jest zdatna do celu planowanego przez Dzierżawcę i jest zdatna do użytku;
3) będzie wykonywać dzierżawę zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki oraz używać Przedmiotowej Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem oraz treścią niniejszej Umowy;
4) funkcjonowanie wykonanej na Przedmiotowej Nieruchomości inwestycji nie będzie stanowiło zagrożenia dla osób i mienia;
5) odpowiednio zabezpieczy Przedmiotową Nieruchomość przed dostępem do niej osób trzecich;
6) na Przedmiotowej nieruchomości wybuduje elektrownię słoneczną z ogniw fotowoltaicznych wraz z niezbędną infrastruktura techniczną;
7) jest świadomy braku linii przesyłowych do odbioru wyprodukowanej energii.
§ 3 DOKUMENTY
Wydzierżawiający okazuje następujące dokumenty dotyczące Przedmiotowej Nieruchomości, stanowiące załączniki do niniejszej Umowy:
1) mapę, na której kolorem żółtym oznaczona została Przedmiotowa Nieruchomość;
2) zaświadczenie o zapisach w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
§ 4 OBOWIĄZKI I PRAWA STRON
1. Wydzierżawiający oddaje Przedmiotową Nieruchomość Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków zgodnie z niniejszą Umową oraz zezwala na korzystanie z Przedmiotowej Nieruchomości w zakresie, o jakim mowa poniżej.
2. Wydzierżawiający wyraża nieodwołalną zgodę:
1) na budowę elektrowni słonecznej z ogniw fotowoltaicznych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, na Przedmiotowej Nieruchomości i jest świadomy wszelkich konsekwencji związanych z umiejscowieniem elektrowni słonecznej na Przedmiotowej Nieruchomości;
2) na dokonywanie przez Dzierżawcę zmian w Przedmiotowej Nieruchomości (w zakresie dopuszczalnym obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności przepisami prawa budowlanego i prawa energetycznego), w zakresie wynikającym z celu Dzierżawcy, o którym mowa w § 2 ust. 2 pkt 1 niniejszej Umowy, łącznie ze zmianą przeznaczenia Przedmiotowej Nieruchomości, dokonywania na niej pomiarów i analiz oraz ulepszeń;
3. Wydzierżawiający ma prawo do kontrolowania Przedmiotowej Nieruchomości, pod kątem zgodności przestrzegania przez Dzierżawcę postanowień niniejszej umowy.
4. Niniejsza Umowa upoważnia Dzierżawcę do legitymowania się tytułem prawnym do korzystania z Przedmiotowej Nieruchomości w rozumieniu przepisów prawa, w szczególności prawa budowlanego.
5. Dzierżawca nie może, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, przelewać praw wynikających z niniejszej umowy osobom trzecim, z wyjątkiem instytucji finansowych.
6. Dzierżawca nie może, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, zmieniać przeznaczenia całości lub części Przedmiotowej Nieruchomości, jeżeli nie jest to zgodne z celem, o którym mowa w
§ 2 ust. 2 pkt 1) niniejszej umowy.
7. Dzierżawcy nie przysługuje prawo wydobywania jakichkolwiek surowców naturalnych z Przedmiotowej Nieruchomości.
8. Dzierżawca wykona na swój koszt i we własnym zakresie wszelkie roboty, w tym w szczególności roboty budowlane, remontowe, modernizacyjne i drogowe, zmierzające do wybudowania, uruchomienia i eksploatacji elektrowni słonecznej oraz urządzeń towarzyszących, z zachowaniem obowiązku uzyskania właściwych zezwoleń oraz dostosowania do obowiązującego prawa w zakresie działań na Przedmiotowej Nieruchomości. Dzierżawca będzie wykonywał we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie remonty i naprawy elektrowni słonecznej oraz urządzeń jej towarzyszących, zlokalizowanych na Przedmiotowej Nieruchomości.
9. Planowana inwestycja oraz późniejsza działalność Dzierżawcy powinna być prowadzona przez Dzierżawcę w sposób zgodny z przepisami określającymi warunki bezpieczeństwa dla osób i mienia, ochrony środowiska i innymi, które znajdują zastosowanie dla tego typu działalności.
§ 5 DODATKOWE ZOBOWIĄZANIA
1. Dzierżawca jest zobowiązany użytkować Przedmiotową Nieruchomość w taki sposób, by nie doszło do zniszczenia istniejących urządzeń naziemnych lub podziemnych, znajdujących się na Przedmiotowej Nieruchomości. W przypadku ich zniszczenia lub uszkodzenia Dzierżawca jest zobowiązany do ich naprawy lub odtworzenia, we własnym zakresie i na własny koszt.
2. Dzierżawca jest zobowiązany do przeniesienia na własny koszt wszystkich nierozpoznanych urządzeń podziemnych, w szczególności energetycznych, teleinformatycznych, wodnych i kanalizacyjnych, w porozumieniu z ich właścicielem - jeżeli pozostawienie tych urządzeń kolidowałoby z budową inwestycji przez Dzierżawcę lub jej dalszym użytkowaniem.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania przepisów prawa dotyczących utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym porządku i czystości, konserwacji urządzeń wodnych znajdujących się na dzierżawionym terenie i innych zaleceń służb porządkowych.
4. Dzierżawca ma obowiązek wykaszania terenów zielonych na całej powierzchni przedmiotu dzierżawy, przynajmniej raz na 3 miesiące.
5. Dzierżawca zobowiązuje się ubezpieczyć Przedmiotową Nieruchomość od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności.
6. Dzierżawca zobowiązuje się przed rozpoczęciem inwestycji do wznowienia wszystkich znaków granicznych Przedmiotowej Nieruchomości.
7. Wydzierżawiający nie zabezpiecza linii przesyłowych do odbioru wyprodukowanej energii. Dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt winien będzie uzyskać warunki przyłączenia i odbioru wyprodukowanej energii.
8. Dzierżawca zobowiązuje się, że podczas użytkowania elektrowni żaden jej element nie będzie wystawał poza granicę (obrys) Przedmiotowej Nieruchomości oraz będzie nie wyższy niż
maksymalna wysokość zabudowy, określona w decyzji o warunkach zabudowy, wydanej dla Przedmiotowej Nieruchomości.
9. Zobowiązuje się Dzierżawcę do wybudowania instalacji fotowoltaicznej w terminie sześciu miesięcy, licząc od dnia wydania nieruchomości.
§ 6 CZYNSZ DZIERŻAWNY
1. Z tytułu dzierżawy Przedmiotowej Nieruchomości Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości ………… (słownie: ) złotych rocznie netto,
począwszy od roku podpisania umowy. Do czynszu dolicza się podatek od towarów i usług (VAT).
2. Zapłata czynszu dzierżawnego następować będzie rocznie, z góry, najpóźniej na 31 stycznia każdego roku, w drodze przelewu na wskazany przez Wydzierżawiającego rachunek bankowy. Zapłata pierwszego rocznego czynszu nastąpi w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy dzierżawy – w wysokości proporcjonalnej do okresu od dnia zawarcia umowy do dnia 31 grudnia. Wydzierżawiający potwierdzi wysokość czynszu w wystawionej fakturze VAT.
3. Czynsz dzierżawny będzie rokrocznie waloryzowany o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych (inflacji) podawany przez GUS. Wydzierżawiający pisemnie powiadomi o tym Dzierżawcę. Powyższa zmiana nie stanowi zmiany warunków niniejszej Umowy. Zwaloryzowana stawka czynszu jest podstawą kolejnej waloryzacji. Pierwszy zwaloryzowany czynsz z uwzględnieniem waloryzacji płatny będzie w drugim roku użytkowania elektrowni i będzie obliczona za cały rok.
4. Czynsz dzierżawny płatny jest w polskich złotych na konto Wydzierżawiającego w Banku Spółdzielczym w Pelplinie o numerze: 89 8342 0009 2000 0358 2000 0003. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu czynszu na rachunek Wydzierżawiającego.
5. W razie zwłoki w zapłacie czynszu Wydzierżawiający będzie miał prawo naliczyć odsetki ustawowe, właściwe dla transakcji handlowych. W przypadku zalegania z opłatami czynszu przez okres powyżej 3 m-cy, Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jednakże Wydzierżawiający powinien uprzedzić Dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
6. Poza czynszem Dzierżawca jest obowiązany uiszczać podatek od nieruchomości zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach lokalnych oraz inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów. Zgodnie z art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym została zawarta umowa dzierżawy.
7. Nakłady poniesione przez Dzierżawcę w związku z przygotowaniem przedmiotu dzierżawy do założonego celu, w tym nakłady na budowę obiektów, a także nakłady związane z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy zgodnie z celem dzierżawy - nie podlegają zaliczeniu na poczet czynszu dzierżawnego.
§ 8 OKRES DZIERŻAWY
1. Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 15 lat, zgodnie z Zarządzeniem Burmistrza Miasta Gminy Pelplin w Pelplinie Nr 171/2020 z dnia 13 lipca 2020r., począwszy od dnia zawarcia niniejszej Umowy dzierżawy. Po upływie okresu Umowy, wygasa ona bez potrzeby jej wypowiedzenia.
2. Umowa może być rozwiązana przed upływem okresu określonego w ust. 1, w każdym terminie
- na podstawie zgodnego porozumienia Stron niniejszej Umowy.
3. Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca przywróci przedmiot dzierżawy do stanu pierwotnego (sprzed zawarcia niniejszej Umowy) z uwzględnieniem normalnego zużycia. Dzierżawca na własny koszt dokona utylizacji zdemontowanych urządzeń.
4. Jeżeli Dzierżawca wykorzystuje Przedmiotową Nieruchomość sprzecznie z postanowieniami zawartymi w niniejszej Umowie - Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.
5. Dzierżawca może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli w terminie trzech (3) lat od daty jej zawarcia realizacja inwestycji, dla której przedmiotowa nieruchomość została oddana w dzierżawę, nie będzie możliwa, z uwagi na nieuzyskanie przez Dzierżawcę pozwoleń, zgód i uzgodnień wymaganych przepisami prawa do realizacji inwestycji zaplanowanej na przedmiotowej nieruchomości.
§ 9 WYDANIE NIERUCHOMOŚCI
1. Wydanie Przedmiotowej Nieruchomości nastąpi w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich w dniu podpisania niniejszej umowy dzierżawy i zostanie potwierdzone w formie protokołu zdawczo-odbiorczego, z zastrzeżeniem ust. 2 niniejszego paragrafu.
2. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości stan prawny i faktyczny, o którym mowa w par. 2 ust. 1 pkt 10 umowy oraz w związku z tym nieodwołalnie wyraża zgodę i akceptuje, że w przypadku braku dobrowolnego protokolarnego zwrotu przedmiotu umowy Wydzierżawiającemu przez dotychczasowego (poprzedniego) Dzierżawcę, wydanie przedmiotowej nieruchomości Dzierżawcy nastąpi w terminie 30 dni od dnia wejścia w posiadanie nieruchomości przez Wydzierżawiającego na podstawie orzeczenia właściwego Sądu albo w wykonaniu przez dotychczasowego Dzierżawcę wezwania Wydzierżawiającego do wydania nieruchomości. W przypadku ziszczenia się powyższej okoliczności, Dzierżawca nieodwołalnie zobowiązuje się, że nie będzie podnosił z tego tytułu żadnych roszczeń w stosunku do Wydzierżawiającego.
§ 10 WSPÓŁDZIAŁANIE
1. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności materialnej i prawnej za brak wymaganych uzgodnień, decyzji i innych opracowań planistycznych, w tym pozwolenia na budowę, w zakresie planowanej przez Dzierżawcę inwestycji.
2. Dzierżawca we własnym zakresie i na swój koszt przygotuje i wykona niezbędną infrastrukturę techniczną do planowanej przez niego inwestycji na Przedmiotowej Nieruchomości.
§ 11 POSTĘPOWANIE PO ZAKOŃCZENIU UMOWY
1. Po zakończeniu Umowy, Dzierżawca zobowiązany jest wydać Wydzierżawiającemu Nieruchomość w terminie 60 dni od dnia wygaśnięcia/rozwiązania Umowy, w stanie niepogorszonym, uwzględniającym jednakże w danych stosunkach normalną eksploatację.
2. Przekazanie Nieruchomości nastąpi w oparciu o protokół zdawczo-odbiorczy.
3. Po zakończeniu Umowy Dzierżawca zobowiązany będzie w terminie 60 dni przywrócić Nieruchomość do stanu pierwotnego z uwzględnieniem normalnego zużycia. W szczególności Xxxxxxxxxx będzie miał obowiązek zdemontowania i wymontowania, a następnie wywiezienia na
własny koszt i ryzyko wszelkich urządzeń zamontowanych przez Dzierżawcę na Nieruchomości.
4. Jeśli Dzierżawca nie wykona w terminie czynności określonych w ust. 3 niniejszego paragrafu - demontażu i utylizacji, to wyraża on zgodę na zlecenie ich wykonania osobie trzeciej przez Gminę na koszt Dzierżawcy.
§ 12 KLAUZULA POUFNOŚCI
1. Strony postanawiają, że okoliczności oraz treść niniejszej Umowy stanowią tajemnicę, której ujawnienie może nastąpić wyłącznie za wyraźną zgodą Dzierżawcy lub gdy obowiązek taki wynika z powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
2. Także wszelkie pozostałe informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa lub tajemnicę handlową, które zostaną powierzone lub uzyskane przy okazji wzajemnej współpracy, Strony zobowiązują się wykorzystywać wyłącznie w celu wykonania niniejszej Umowy. Informacji tych Strony nie mogą wykorzystać w inny sposób lub udostępnić innym osobom w trakcie obowiązywania ani po wygaśnięciu tej Umowy, chyba, że obowiązek taki wynika z powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
§ 13 POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Warunkiem skuteczności doręczenia drugiej Stronie jakiegokolwiek oświadczenia składanego w wykonaniu tej Umowy jest skierowanie go na adresy Stron podane w § 1 tej Umowy oraz przesłanie go pocztą listem poleconym.
2. Tytuły paragrafów i ustępów Umowy mają charakter wyłącznie porządkowy i nie mogą mieć wpływu na interpretację treści Umowy.
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.
4. Unieważnienie części postanowień niniejszej Umowy nie ma wpływu na ważność pozostałych postanowień, zgodnie z przepisami art. 58 § 3 kodeksu cywilnego.
5. Do stosunków prawnych wynikających z niniejszej Umowy zastosowanie ma prawo polskie. W sprawach nieuregulowanych tą Umową stosuje się obowiązujące przepisy, w szczególności kodeksu cywilnego. W przypadku wątpliwości, które prawo należy stosować jako właściwe do danego stosunku prawnego lub jego części, należy stosować prawo polskie.
6. Wszelkie spory, kontrowersje czy roszczenia wynikające z tej Umowy lub z nią związane, w tym kwestie jej interpretacji lub stwierdzenia jej nieważności, których Strony nie są w stanie rozstrzygnąć polubownie, będą rozstrzygane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny, ze względu na siedzibę Wydzierżawiającego.
7. Wszelkie koszty sporządzenia niniejszej Umowy ponosi Dzierżawca.
8. Sporządzono pięć egzemplarzy niniejszej Umowy, z czego trzy otrzymuje Dzierżawca, a dwa Wydzierżawiający.
Podpisy oraz pieczęci Stron niniejszej umowy
……………………………………… …………………………………………….
Wydzierżawiający Dzierżawca