PRZEDWSTĘPNAUMOWA USTANOWIENIAODRĘBNEJWŁASNOŚCILOKALU NIEMIESZKALNEGO ISPRZEDAŻY

PRZEDWSTĘPNAUMOWA USTANOWIENIAODRĘBNEJWŁASNOŚCILOKALU NIEMIESZKALNEGO ISPRZEDAŻY

…/…/…/…

zawartawdniu r.w Warszawiepomiędzy:

Spółką pod firmą IMPERIAL ZAKOPANE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ

ODPOWIEDZIALNOŚCIĄzsiedzibąw Warszawie,adres:al.JanaPawła Inr12,00- 124Warszawa,wpisanejdorejestruprzedsiębiorców KrajowegoRejestruSądowego prowadzonegoprzezSądRejonowydlam.st.Warszawyw Warszawie,XIWydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000794016,o numerze NIP: 5252795823 i REGON: 383668758, adres e-mail:      , reprezentowanaprzez:

1. ……………………… córka/syn: ………………… ., PESEL: ,

zamieszkała: ……………… ., ulica…………… . numer , której tożsamość

zastępca notarialny stwierdziła na podstawie dowodu osobistego seria inumer

……………… .,dataważności……………………

zwanadalej„Pełnomocnikiem Sprzedającego”,

zwanadalejSprzedającym, a

1. ……………………… córka/syn: ………………… ., PESEL: ,

zamieszkała: ……………… ., ulica…………… . numer , której tożsamość

zastępca notarialny stwierdziła na podstawie dowodu osobistego seria inumer

……………… .,dataważności………………………

NAZWISKO , IMIĘ małżonkowie, zwani są dalej łącznie ,Nabywcą” lub

„Kupującym”. -

Zwana/y/idalejKupującym

§1.

OPISNIERUCHOMOŚCIIOŚWIADCZENIASPRZEDAJĄCEGO

1. Jakwynikazodpisuksięgiwieczystej: (i)onrNS1Z/00009756/5SądRejonowyw Zakopanem,VWydziałKsiągWieczystych prowadzitęksięgęwieczystądlanieruchomościstanowiącejdziałkęgruntuonumerze ewidencyjnym 81/2,obręb144opowierzchni3756m2(słownie:trzytysiącesiedemset pięćdziesiątsześćmetrów kwadratowych),oraz (ii)onrNS1Z/00016163/3SądRejonowyw Zakopanem,VWydziałKsiągWieczystych prowadzitęksięgęwieczystądlanieruchomościstanowiącejdziałkęgruntuonumerze

ewidencyjnym 80/7,obręb144opowierzchni867m2 (osiemsetsześćdziesiątsiedem metrów kwadratowych),

w którychtoksięgachwieczystychw dziale IjakowłaścicielwpisanyjestSprzedający napodstawieumowy przeniesieniaprawawłasnościnieruchomościzawartejprzed Xxxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx notariuszem w Warszawie, dnia 30.06.2020 r., Repertorium Anumer5246/2020.

2. Sprzedającyjestwłaścicielem opisanychwyżejnieruchomości.

3. Wyżejpowołane działkiSprzedający nabyłod Centralnego Ośrodka Sportu w Zakopanem,napodstawiepowołanychw ust.1umów.

4. Przedmiotowanieruchomośćjestobciążonaprawamiiroszczeniamiwynikającymiz zawartych przez Sprzedającego przedwstępnych umów sprzedaży lokali, które wybudowanezostaną w ramach realizacjiinwestycji,przyczym żadnez roszczeń niedotyczylokalu będącegoprzedmiotem tejumowyiniejestobciążonażadnymi ograniczonymiprawamirzeczowymi,umownymiprawamipierwokupu,odkupuani pierwszeństwanabycia.

5. Przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem roszczeń reprywatyzacyjnych poprzednich właścicielianijakichkolwiek innych roszczeń osób trzecich takich jak roszczeniaoprzeniesieniewłasnościnieruchomościluboustanowienieograniczonego prawarzeczowegolubinnychroszczeńw odniesieniudonieruchomościwynikającychz jakichkolwiekumów zawartychwcześniej.

6. Nieruchomośćposiadabezpośrednidostępdodrogipublicznej,ulicyDrogadoOlczyw Zakopanem.

7. Przedmiotowanieruchomośćniejestpołożonanaobszarzerewitalizacjianinaobszarze specjalnejstrefyrewitalizacji.

8. Przedmiotowanieruchomośćjestpołożonaw strefienadgranicznej.

9. BudynekdawnegoHoteluImperialzlokalizowanynadziałcenr81/2wpisanyjestna rejestru zabytków województwa małopolskiej/prowadzone jest postępowanie w sprawiewpisuBudynkudawnegoHoteluImperialzlokalizowanegonadziałcenr81/2 dorejestruzabytków.

10.Sprzedający niedokonałiniezostało dokonanewobecniego nic,co mogłoby w jakikolwieksposóbwzruszyćjegoprawodonieruchomościoraz,żeniezostałowszczęte przezSprzedającegolubprzeciwkoniemużadnepostępowaniewtym celu.

11.Przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem toczącego się postępowania wywłaszczeniowego,scaleniowegolubpostępowaniaopodobnym charakterze;tego rodzajupostępowanianiezagrażająw przyszłości.

12.Nieruchomość nie jest przedmiotem toczącego się anigrożącego postępowania sądowego,arbitrażowegoanizabezpieczającegolubegzekucyjnego.

13.Nieruchomośćwolnajestodwadprawnychwrozumieniuart.5563Kodeksucywilnego. 14.OdchwiliwpisaniaSprzedającegojakowłaścicieladoksięgiwieczystejpowołanejw ust. 1,niezostałowydaneprzeciwkoniemużadneorzeczenieaniniemajązastosowania żadneinneinstrumenty,któremogąskutkowaćwydaniem jakiegokolwiekorzeczenia,

któremożewzruszyćprawoSprzedającegodonieruchomości.

15.Sprzedający niemażadnych zaległości,do których stosujesięprzepisy Ordynacji podatkowej,jakrównieżniejestwobecniegowszczęteżadnepostępowaniew celu ustaleniaewentualnychzaległości.

16.Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest częściowo na terenach oznaczonych jako Uz.5 – przeznaczeniepodstawowe–terenyzabudowyusługowejzzieleniątowarzyszącąoraz ZP.3–przeznaczeniepodstawowe–terenyzieleniurządzonej.

17.Zgodnie z obowiązującą treścią aktu założycielskiego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na sprzedaż nieruchomości nie jest wymagana uchwała Wspólników.

00.Xx zbycia przez Sprzedającego nieruchomościnie jestwymagane zachowanie procedurinnych niżokreślonych w ustawieKodeksspółek handlowych iumowie spółki.

19.Sprzedający niemażadnych zaległości,do których stosujesięprzepisy Ordynacji podatkowej,jakrównieżniejestwobecniegowszczęteżadnepostępowaniew celu ustaleniaewentualnychzaległości.

20.WobecSprzedającegoniezostałaogłoszonaupadłośćinietoczysięwzględem niego jakiekolwiek postępowanie przewidziane ustawą z 28 lutego 2003 r.– Prawo upadłościoweorazustawąz15maja2015r.–Praworestrukturyzacyjne,jakrównież Sprzedającyniezostałpostawionyw stanlikwidacji.

21.Zawarcieniniejszejumowyorazumów przyrzeczonychnienaruszapraw osóbtrzecich w rozumieniuart.59orazart.527inastępnychustawyz23.04.1964r.Kodekscywilny.

22.Sprzedającyjestzarejestrowanym czynnym podatnikiem podatkuodtowarówiusług.

§2.

OPISINWESTYCJI

1. W ramachprowadzonejdziałalnościgospodarczejnapodstawieostatecznejzdniem [●] x.xxxxxxxxx [●] wydanejz upoważnienia Starosty [●] w dniu [●] roku,którą zatwierdzony został projekt budowlany iudzielono pozwolenia na budowę, Sprzedającyrozpocznienaopisanychw §1nieruchomościachrealizacjęprzedsięwzięcia deweloperskiego obejmującego modernizację istniejącego budynku sportowego

„Imperial” oraz dobudowanienowego budynku hotelowego wrazzkompleksową infrastrukturątechnicznąikomunikacyjną,któreobejmowało będziewybudowanie lub/iprzygotowaniedosprzedażym.in.110lokaliołącznejpowierzchniużytkowej około 2.946,50 m2 oraz [●] miejsc parkingowych, usytuowanych na terenie Nieruchomości,

2. Powyższadecyzjaniewygasłaaniniestwierdzonojejnieważności,aSprzedającemunie są znane żadne okolicznościktórych skutkiem mogłoby być jejwygaśnięcie lub stwierdzeniejejnieważności,

3. Budynekhotelowy„Imperial”będzieposiadał[5] kondygnacji,

4. W budynku znajdować się będzie 110 lokaliniemieszkalnych – apartamentów hotelowychołącznejpowierzchniużytkowejokoło2.946,50m2,

5. Powyższelokalew rozumieniuustawyowłasnościlokalibędąstanowićsamodzielne lokale.

6. W stosunku do projektu budowlanegomogązostaćwprowadzone,niepogarszające standardu budynków ilokali,które w nich zostaną wybudowane, zmiany w rozumieniuart.36aust.5i5austawyzdnia7lipca1994r.Prawobudowlanetj:

a) zmiany istotnewymagająceuzyskaniadecyzjiozmianiepowołanegow pkt.1 pozwolenianabudowę,w tym np.zmianyliczbyipowierzchniużytkowejlokali,

b)zmianynieistotneniewymagająceuzyskaniadecyzjiozmianiepowołanegow pkt. 1pozwolenianabudowę,

7. Częściaminieruchomościwspólnejbędzieprawowłasnościdziałekgruntuonumerach podanychw §1orazczęścibudynków iurządzenia,któreniebędąsłużyćwyłączniedo użytkuwłaścicielilokalitj.w każdym zbudynków hallwejściowy,recepcja,korytarze,

klatkischodowe,szyby dźwigu,magazyny,elementy konstrukcyjnebudynków (tj. fundamenty,ściany,stropy,elewacje,dachitp.),balkonyoraztarasy,

8. Na nieruchomości Sprzedający planuje wybudowanie [●] naziemnych miejsc parkingowych,zaznaczonychnaokazanym przyniniejszym akcierzucie,

9. Wrazzumowąustanowieniaodrębnejwłasnościlokaluw wyżejpowołanym budynkui jegosprzedażyzawartezostaną:

a) umowaopodziałdokorzystaniaznieruchomościwspólnej,napodstawiektórej właścicielom lokalu zlokalizowanego w wyżejpowołanym budynku będzie przysługiwałoprawodobezpłatnegoiwyłącznegokorzystaniazprzyległychdo tego lokalu balkonów/tarasów,a nadto prawo do bezpłatnego iwyłącznego korzystaniazzewnętrznego/wewnętrznegomiejscaparkingowegoprzysługiwać będzietym właścicielom lokaliw budynkach,którzypokryjąkosztybudowytych miejsc,

b)zarządnieruchomościąwspólnąpowierzonyzostanieSprzedającemustosowniedo treściart.18ust.1ustawyzdnia24czerwca1994r.owłasnościlokali,koszty zarządunieruchomościąwspólnąobejmowaćbędąm.in.wydatkinautrzymanie porządku iczystościbudynków iterenów zewnętrznych,ogrzewanie,ochronę, wydatkinabieżącąkonserwację,wywózśmieci,kosztydziałaniaadministratora budynków w przypadkukoniecznościzatrudnieniatakiejosoby,aopłatyniebędą wyższeniżśredniecenyrynkowestosowanedlainwestycjiotegotypustandardzie ipodobnejlokalizacji,

c) Dla zapewnienia dostaw mediów do inwestycji,a następnie do budynków i poszczególnychlokali,działkaorazbudynkizostanąobciążoneustanowionymina czas nieoznaczony i nieodpłatnie służebnościami przesyłu bądź prawami użytkowanianarzeczdostawcówmediów,

10.Sprzedającyfinansowaćbędzieinwestycjęczęściowozkredytuiwobecpowyższego nieruchomośćobciążonazostaniehipotekąnarzeczbankukredytującego,ztym żew przypadkugdybynieruchomość,zktórejbędziewydzielanyprzedmiotowylokalbyła obciążonahipotekąbądźhipotekamiSprzedającyprzedłożydoumowyustanowienia odrębnejwłasnościlokaluijegosprzedażyoświadczeniewierzycielawyrażającezgodę naodłączenieprzedmiotowegolokaluwrazzestosownym udziałem w nieruchomości wspólnejbezobciążeń.

11.Sprzedającyoświadcza,żerozpoczniepracebudowlanezwiązanezwybudowaniem wyżejpowołanychbudynków najpóźniejw dniu[●] r.,natomiastzamierzazakończyć przedmiotowe prace,przez co rozumie zakończenie prac fizycznych iuzyskanie ostatecznejdecyzjiopozwoleniunaużytkowanieobubudynków w terminienajpóźniej dodnia[●] r.,przyczym zastrzega,żetermintenmożeuleczmianie.

Sprzedającyoświadcza,że:

§3.

OPISLOKALU

1. w budynkuhotelowym na… .kondygnacjizamierzawybudowaćlokalniemieszkalny

-apartamentoznaczony projektowym numerem zwany dalej„Lokalem”o

projektowej powierzchni użytkowej wynoszącej ………² (słownie:

…………………………. metra kwadratowego) składający się z

…………………………………………. ,doktóregotolokalu przylegaćbędzie……… .

(rzutlokalunakondygnacjistanowizałączniknr1),

2. zwłasnościąLokaluzwiązanyjestudziałw nieruchomościwspólnej,któregowielkość zostanieobliczonapowykonawczozgodniezart.3ust.3ustawyowłasnościlokalii będzieonodpowiadaćstosunkowijegopowierzchniużytkowejdołącznejpowierzchni użytkowejwszystkichlokaliwrazzpowierzchniąpomieszczeńdonichprzynależnych, usytuowanychwobuwyżejpowołanychbudynkach,

3. napodstawiepowołanejw §[●] umowyopodziałdokorzystaniaw ramachudziałuw nieruchomości wspólnej Kupujący będzie na zasadzie wyłączności ibezdodatkowychopłatnarzeczSprzedającegokorzystaćzbalkonuprzylegającegodo Lokalu,

4. nadzień odbioru Lokalu w Lokalu znajdowaćsiębędziewyposażenieopisanew załącznikunr2,

k

5. miejsce parkingowe nr.[●] zaznaczone jestna planie zagospodarowania terenu stanowiącym załączni nr3,

6. zgodnie z projektem budowlanym,Sprzedający zamierza wybudować podziemne miejscaparkingowe,któreprzydzielidokorzystanianabywcom konkretnych lokali (rzutplanu zagospodarowaniaterenu,zoznaczeniem miejscparkingowych stanowi załączniknumer3).

§4.

OŚWIADCZENIAKUPUJĄCEGO

Kupującyoświadcza,że:

1. zapoznał się ze stanem faktycznym powołanych w § 1 działek,zna granice nieruchomościorazusytuowaniepowołanychw §2budynków względem stronświata iniewnosidonichżadnychzastrzeżeń,

2. zapoznałsięzpowołanymiw niniejszym akcie,jako okazane,dokumentamiinie zgłaszadonichżadnychzastrzeżeń,

3. wyrażazgodęnaobciążenienieruchomościopisanejw §1i§2prawam iroszczeniami wynikającymizzawieranychprzezSprzedającegoprzedwstępnychumów ustanowienia własnościlokali ichsprzedaży,

4. wyrażazgodęnaobciążenienieruchomościhipotekąbądźhipotekaminarzeczbanku, który finansowaćbędzieinwestycjęzzastrzeżeniem obowiązku przedłożeniaprzez Sprzedającegodoumowyustanowieniaodrębnejwłasnościlokalu ijegosprzedaży zgodywierzycielanaodłączenieLokaluwrazzestosownym udziałem w nieruchomości wspólnejbezobciążeńpodwarunkiem uprzedniejzapłatyprzezniego/niącałejceny zaLokal,

5. wyrażazgodęnadokonaniezmian,októrychmowaw §2ust.6,

6. wyrażazgodęnadokonaniepodziału do korzystaniaznieruchomościwspólnejw sposóbopisanyw §2ust.10,

7. akceptujefaktżeopisanew §1i§2działkiibudynkiobciążonezostanąprawami użytkowania i służebnościami na rzecz dostawców mediów do nieruchomości ustanowionyminawarunkach wynegocjowanych przezSprzedającegoorazfakt,że zobowiązaniatemogązostaćprzejęteprzezWspólnotęiwyrażanapowyższezgodę,

8. przedmiotyumów nabywaw celachniezwiązanychzdziałalnościągospodarcząinną niżnajem lokalu,

9. wyrażazgodęnaprzetwarzanieprzezSprzedającegojegodanychosobowychpodanych w umowielubinnychdokumentachdocelów związanychzwykonaniem niniejszej umowyorazdocelów marketingowych,atakżedoprzekazaniatychdanychbankowi kredytującemu inwestycję, podmiotowi zarządzającemu lub administrującemu

nieruchomością iich przetwarzania przez te podmioty w celach związanych z wykonaniem niniejszejumowyorazoświadcza,żezostał/apoinformowany/aoprawie dostępu do treściswoich danych,ich poprawiania,uzupełniania,uaktualniania, sprostowaniaiusunięcia.

§5.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

0. [●] Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz

………………………………………………………….,zobowiązują się do zawarcia w terminiewskazanym w §6umowy ustanowieniaodrębnejwłasnościlokalu ijego sprzedaży,mocąktórejStronyustanowiąodrębnąwłasnośćopisanegow §3ust.1 Lokalu o projektowanym numerze ………., a następnie Sprzedający sprzeda Kupującemu nieobciążony żadnymidługamianiprawamilub roszczeniamiosób trzecich przedmiotowy Lokalwrazzproporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnejzacenęwskazanąw §7ust.1orazpowołanew §3ust.4nieobciążone żadnymidługamianiprawamilubroszczeniamiosóbtrzecich wyposażenieopisanew załącznikunr2 zacenęwskazanąw §7ust.2aKupującyprzedmiotowyLokalwrazz udziałem w nieruchomościwspólnejzacenęwskazanąw §7ust.1orazwyposażenieza cenęwskazanąw§7ust.2kupidomajątkuwspólnego/osobistego.

2. Wrazzzawarciem umowyustanowieniaodrębnejwłasnościlokaluijegosprzedaży[●] Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz

…………………………………… .małżonkowie ,zobowiązująsięzawrzeć

umowęopodziałdokorzystaniaw ramachktórejkażdoczesnemuwłaścicielowiLokalu przysługiwaćbędzieprawodowyłącznegokorzystaniaz bezpośrednio

przylegającego do Lokalu oraz powołanego w § 3 ust.6 zewnętrznego miejsca parkingowego.

§6.

TERMINY

1. SprzedającyorazKupującyzobowiązująsięzawrzećumowęustanowieniaodrębnej własnościlokaluijegosprzedażypoziszczeniusięwymienionychw ust.2zdarzeńnie późniejjednakniżw terminiedodnia[●] r. (słownie:……………………………………

roku).

2. Strony postanawiają,że umowę ustanowienia odrębnejwłasnościlokalu ijego sprzedażyzawrąpoziszczeniusięnastępującychzdarzeń: 1)KupującyterminowozapłacącałecenyzaLokalwrazzudziałem w nieruchomości

wspólnejorazwyposażenie,

2)zakończona zostanie budowa inwestycji,o którejmowa w § 2,co zostanie potwierdzonewpisem kierownikabudowydodziennikabudowyojejzakończeniu, potwierdzonym przezinspektorów nadzoruinwestorskiego,

3)uzyskanazostanieostatecznadecyzjaopozwolenianaużytkowaniebudynku,w którym wybudowanyzostanieLokal,wczęściconajmniejobejmującejLokal,

4)wydanezostaniezaświadczenieosamodzielnościLokaluorazwypiszkartotekilub rejestru lokali,jeżeliwłaściwyurządtakąkartotekęlubrejestrbędzieprowadzić.

3. Stronypostanawiają,żeoziszczeniu sięzdarzeń,októrychmowaw ust.2orazo terminiezawarciaumowyustanowieniaodrębnejwłasnościlokalu ijegosprzedaży

SprzedającyzawiadomiKupującegow sposóbopisanyw §12w terminienajpóźniej14 dnioddniaziszczeniasięzdarzeń.

§7.

CENAIHARMONOGRAM PŁATNOŚCI

1. SprzedającyorazKupującyoświadczają,żecenaLokaluwrazzezwiązanymiznim prawami,tj.udziałem w częściachwspólnychbudynków iwewspółwłasnościgruntu wynosi………………………………… zł (słownie:……………………………………… .

złotych00/100)netoizostaniepowiększonaonależnypodatekVATobliczonywedług stawki 23%, tj. do ceny: ……………………………. zł (słownie:

…………………………………………………………………………………… .00/100)bruto.

2. Sprzedający oraz Kupujący oświadczają, że cena wyposażenia wynosi

…………………….zł(słownie złotych)netto i

zostaniepowiększonaonależnypodatekVATobliczonywedługstawki23%,tj.doceny

……………………………… zł(słownie złotych)bruto.

3. SprzedającyorazKupującyoświadczają,żenacenęLokaluwrazzezwiązanymiznim prawamiskładasięcenazaLokalwrazzudziałem w nieruchomościwspólnejw kwocie

………………………….zł(słownie zł)

nettotojest…………zł(słownie złotych)

bruttoorazcenęzaprawodokorzystaniazjednegomiejscapostojowegostanowiąca kosztwybudowaniajednegomiejscaparkingowegow wysokości zł

(słownie:………………………………… .złotych)netto,tj zł(słownie:

…………………………………………………………………………………… złotych)brutto.

4. SprzedającyorazKupującyoświadczają,żełącznacenaLokaluwrazzezwiązanymiz nim prawami,tj.udziałem w częściachwspólnychbudynków iwewspółwłasności gruntu,wyposażeniaorazzjednegomiejscaparkingowegowynosi:………………………

zł(słownie złotych)

nettoizostaniepowiększonaonależnypodatekVATobliczonywedługstawki23%,to jestza cenę …………………………… zł(słownie złotych)

brutto.

5. Stronyoświadczają,żecenysąrównewartościom nabywanychprzedmiotów umowy.

6. Sprzedający oświadcza,żena wysokośćostatecznejceny wpływ mają następujące czynniki:

1)zmianawysokościpodatkuVAT, 2)różnicamiędzyrzeczywistąaprojektowąpowierzchniąużytkowąLokalu. Powierzchniabudynków igruntuzwiązanegozlokalaminiewpływająnawysokość cenynabywanegoLokalu.

7. Stronydopuszczająmożliwośćwystąpieniaróżnicypowierzchnimiędzypowierzchnią projektowanąLokaluokreślonąw niniejszym akcie,arzeczywistąpowierzchniąLokalu ustalonąnapodstawieobmiarupowykonawczego.

8. Stronypostanawiają,żew przypadkuwystąpieniaróżnicyw powierzchniLokaluw wysokościnieprzekraczającej+/-5%,ustalonaw ust.1cenaLokalupozostajebez zmian.

9. Stronypostanawiają,żew przypadkujeżeliróżnicapowierzchniLokaluprzekroczy+/- 5% cenaLokaluwskazanawust.1ulegniestosownejproporcjonalnejzmianie.

10.W przypadkunadpłatySprzedającyzobowiązujesięjązwrócićKupującemucałąkwotę nadpłatyw terminienajpóźniej14dniprzed dniem zawarciaumowyustanowienia odrębnejwłasnościlokaluijegosprzedażynawskazanyprzezKupującegorachunek bankowy o numerze ……………………………………………………………….

prowadzonynajegonazwisko.W przypadku niedopłatyKupującyzobowiązujesię uiścićjąnarzeczSprzedającegow terminienajpóźniej14dniprzeddniem zawarcia umowyustanowieniaodrębnejwłasnościlokaluijegosprzedaży.

11.Dla potrzeb rozliczenia ceny za LokalStawający przyjmują cenę za jeden metr kwadratowy powierzchniużytkowejLokalu w kwocie zł

(słownie złotych)

xxxxx,tj.w kwocie:…………………… zł(słownie złotych)

brutto.

12.Stawającypostanawiają,żew przypadkuwystąpieniaróżnicyw powierzchniLokalu opróczpowyższegorozliczeniażadnejzeStron niebędąprzysługiwałyżadneinne uprawnieniaorazniebędądochodzićwzględem siebieżadnychinnychroszczeń.

13.Dla uniknięcia wątpliwościStawający postanawiają,że powierzchnia balkonu nie stanowipodstawyrozliczeniapowierzchnimiędzyStronami.

14. Sprzedającyoświadcza,żejeżelizpowoduzmianystawkipodatkuVATcenabrutto przedmiotuumowyulegniezmianie,SprzedającyzawiadomiotejzmianieKupujących/ ego/ą.

15.W przypadku,gdy wzroststawkipodatku VAT spowoduje zmianę ceny brutto przedmiotuumowy,Kupujący/ama/jąprawo–wedługswojegouznania–odstąpićod umowy albo dopłacićSprzedającemu różnicęw ceniebrutto w terminie14dniod otrzymaniazawiadomienia,októrym mowawyżej.

16.W przypadku,gdy obniżeniestawkipodatku VAT spowodujezmianęceny brutto przedmiotuumowy,Sprzedającyzobowiązujesiędokonaćzwrotunadwyżkinarzecz Kupujących/ego/ej najpóźniejdo dnia zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własnościlokaluijegosprzedaży.

17.Strony postanawiają,że za termin wpłaty uważa się datę wpływu należnościna rachunekbankowypodanywust.18.

18.W przypadkuopóźnieniawewpłatachSprzedającemuprzysługujeprawonaliczania odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia oraz uprawnienie do zaliczania wpłacanychkwotwpierwszejkolejnościnaprzysługująceodsetkitytułem opóźnieniaw zapłacie,aw następnejkolejnościnapoczetnależnościgłównej.

19.Sprzedającyoświadcza,żerachunkiem właściwym dowpłatcałychcenjestrachunek prowadzonynarzeczSprzedającegow Banku[●] onr.

20.Kupującyzobowiązujesiędokonaćnapoczetcen,októrychmowaw ustępach1-3wpłat kwotw następującychwysokościachiterminach:

a) kwotystanowiącej[●] % cenbrutotojestkwoty złotychw terminie

najpóźniejdodnia………………………… .

b)kwotystanowiącej[●] % cenbrutotojestkwoty złotych w terminie

najpóźniej7dniodpoinformowaniajegoprzezSprzedającegooukończeniustanu surowegootwartegobudynków,

c) kwotystanowiącej[●] % cenbrutotojestkwoty złotych w terminie

najpóźniej7dniodpoinformowaniajegoprzezSprzedającegooukończeniustanu surowegozamkniętegobudynków,

d)kwotystanowiącej[●] % cenbrutotojestkwoty złotychw terminie

najpóźniej7 dniod poinformowania jego przez Sprzedającego o wykonaniu elewacjibudynków,

e) kwotystanowiącej[●] % cenbrutotojestkwoty złotychw terminie

najpóźniej7 dniod poinformowania jego przez Sprzedającego o uzyskaniu ostatecznejdecyzjiopozwoleniunaużytkowaniebudynków,

aSprzedającynapowyższysposóbwpłatwyrażazgodę.

21. Sprzedającyoświadcza,że:

a) przewidywanyterminukończenia[●] todzień[●] r.,

b)przewidywanyterminukończenia[●] todzień[●] r.,

c) przewidywanyterminukończenia[●] todzień[●] r., d)przewidywanyterminwykonania[●] todzień[●] r.,

e) przewidywanyterminuzyskaniaostatecznejdecyzjiopozwoleniunaużytkowanie

[●] todzień[●] r.,

22.Sprzedającyzobowiązujesiędo wezwaniadozapłatykolejnejczęścicen,októrych mowa w ust.21 lit.b -e załączyćskan tejczęścidziennika budowy,w której potwierdzonezostaniezakończeniekolejnego etapu inwestycji,ado wezwaniado zapłatyczęścicen,októrychmowaw ust.21lit.eskankopii ostatecznejdecyzjio pozwoleniunaużytkowanie.

23.Sprzedający zobowiązuje się do wystawiania w ustawowym terminie fakturVAT dokumentujących wpłatę kolejnych zaliczek iich niezwłocznego po wystawieniu wysyłania na adresmailowy wskazany w § 12,a Kupujący wyrażają zgodę na wystawianiefakturelektronicznych ichwysyłanienaadresmailowywskazanyw §12.

§8.

ODBIÓRLOKALU

1. Sprzedający zobowiązuje się wydać Kupującym/emu/ej przedmiot umowy po ziszczeniusięzdarzeńwymienionychw §6ust.2pkt.1-4niepóźniejednakniżw dniu zawarciaumowyustanowieniaodrębnejwłasnościlokaluijegosprzedażyprzed jej zawarciem,aKupującyw podanym terminiezobowiązuje/ąsiędodokonaniaodbioru przedmiotów umowy.

2. Stronypostanawiają,że:

1) odbiór Lokalu wraz z wyposażeniem zostanie udokumentowany protokołem sporządzonym w formiepisemnejiodbędziesięprzyświetledziennym,

2)dokonującodbioruKupujący/azobowiązani/y/ajestzbadaćstantechnicznyLokalu iwyposażeniaorazjakośćwykonanychprac(odbiórtechniczny),

3)doprotokołuKupujący/amogą/możezgłosićwady, 4)wadyfizyczneniemogąstanowićpodstawydoodmowydokonaniaodbioru,jeżeli

nieuniemożliwiają one korzystania z Lokalu i wyposażenia zgodnie z jego przeznaczeniem,

5)w terminie14dniodpodpisaniaprotokołuSprzedającyjestzobowiązanydoręczyć Kupującym/emu/ejoświadczenie o uznaniu lub odmowie uznania wad ijej przyczynach,

6)uznanewadySprzedającyzobowiązanyjestusunąćw terminie30dni,chybaże mimo zachowania należytejstarannościw terminie tym nie zdoła ich usunąć; wówczasjestzobowiązanywskazaćinnyodpowiednitermin ich usunięciawraz zuzasadnieniem,

7)wydanie do współposiadania nieruchomości stanowiącej podziemne miejsce parkingoweorazwydaniebalkonu/tarasunastąpizchwiląwydaniaLokalu,

8)zchwiląwydaniaLokaluwrazzwyposażeniem naKupujących/ego/ąprzechodzą wszystkiekorzyści,ciężaryiryzykazwiązanezprzedmiotamiumowy.

§9.

UMOWNEPRAWO ODSTĄPIENIA

1. Strony postanawiają,że Kupującemu przysługuje umowne prawo odstąpienia od umowyw przypadkunieprzystąpieniaprzezSprzedającegodo umowyustanowienia odrębnejwłasnościlokaluijegosprzedażynajpóźniejw dniu[●] r.ipodwarunkiem ziszczeniasięwszystkichzdarzeńwskazanychw §6ust.2.

2. Sprzedający zobowiązujesięw przypadku wykonaniaprzez Kupującego prawa odstąpienianapodstawie ust.1zwrócićwpłaconeprzeznich/niego/niąkwotyna poczet cen w terminie najpóźniej 30 dni od dnia otrzymania prawidłowego oświadczeniaoodstąpieniu.

3. Stronypostanawiają,żeKupującymożewykonaćprawoodstąpienia,októrym mowaw ust.1pouprzednim wezwaniuSprzedającegodozawarciaumowyibezskutecznym upływie90(dziewięćdziesięciu)dninawykonaniezobowiązania.

4. Stronypostanawiają,żeodstąpieniewymagaformypisemnejzpodpisaminotarialnie poświadczonymiiobejmowaćmusijednocześniezgodęnawykreśleniezdziału I księgiwieczystejNS1Z/00009756/5orazksięgiwieczystejnrNS1Z/00016163/3praw i roszczeńwynikającychzumowy.

5. Stronypostanawiają,żeSprzedającemu przysługujeumowneprawoodstąpieniaod umowy: 1)w przypadkuniezapłaceniaprzezKupującegoktórejkolwiekczęścicenyw kwotachi

terminachwskazanychw §7ust.21, 2)w przypadkunieprzystąpieniadoodbioruprzedmiotów umowynajpóźniejnadzień

[●] r.mimowyznaczeniaprzezSprzedającegoterminu odbioru najpóźniejw tym dniu,

3)w przypadkunieprzystąpieniaprzezKupującegodoumowyustanowieniaodrębnej własnościlokalu ijego sprzedaży najpóźniejw dniu [●] r.mimo ziszczeniasię zdarzeńwymienionychw§6ust.2,

4)w przypadkunieziszczeniasięktóregokolwiekzezdarzeńwskazanychw §6ust.2 wterminienajpóźniejdodnia[●] r.zprzyczynniezawinionychprzezSprzedającego.

6. Stronypostanawiają,żeSprzedającymożewykonaćprawoodstąpienia,októrym mowa w ust.5pkt1-3pouprzednim wezwaniuKupującego dowykonaniazobowiązańi bezskutecznym upływie14dninawykonaniezobowiązania.

7. Stronypostanawiają,żeSprzedającymożewykonaćprawoodstąpienia,októrym mowa w ust.5pkt4po uprzednim wezwaniu Kupującego do wykonaniazobowiązań i bezskutecznym upływie60dnidoupływutermiu,wskazanegow ust.5pkt.4.

8. Stronypostanawiają,żeodstąpieniewymagaformypisemnej.

9. Sprzedającyzobowiązujesięw przypadkuwykonaniaprzezsiebieprawaodstąpienia napodstawieust.5zwrócićwpłaconeprzezKupującegośrodkipieniężnew terminie najpóźniej30dnioddniazłożeniaoświadczeniaoodstąpieniunarachunekbankowyz którego wpłynęły na rachunek Sprzedającego bądź w przypadku złożenia przez Kupujących/ego/ąwniosku owpispraw iroszczeńwynikającychzumowyobjętej niniejszym aktem do działu I księgiwieczystejNS1Z/00009756/5 oraz księgi wieczystej nr NS1Z/00000000/3 – w terminie 30 dni od dnia przekazania Sprzedającemuzgodynawykreślenietychpraw iroszczeń.

10.Stronypostanawiają,żew przypadkuwykonaniaprawaodstąpieniaprzezKupującego na podstawie ust.1 Sprzedający zobowiązany jestdo zapłaty Kupującemu kary umownejw wysokości5% uiszczonejprzez Kupujących/ego/ą ceny brutto za przedmiotyumowyw terminiewskazanym w ust.2.

11.Strony postanawiają, że w przypadku wykonania prawa odstąpienia przez Sprzedającego napodstawieust.5pkt1-3Kupującyzobowiązanyjestdozapłaty Sprzedającemukaryumownejw wysokości5% cenybruttozaprzedmiotyumowyw terminiewskazanym w ust.6,zzastrzeżeniem żew przypadkuodstąpieniaodumowy przezSprzedającegouprawnionyjeston dopotrąceniazkwotyzwracanejKupującemu wpłaconejprzezniego-karyumownej.

§10.

STANDARDBUDYNKUIWYPOSAŻENIA

1. Stronyustalają,żestandard wykonaniabudynku,w którym wybudowanyzostanie lokalbędącyprzedmiotem niniejszejumowyokreślazałączniknumer2.

2. Sprzedający zastrzega dla siebieprawo do zmian wykończenia iwyposażenia na elementyniegorszejakościstandardzie.

§11.

RĘKOJMIAZAWADYFIZYCZNE

1. Strony ustalają,że Kupującym/emu/ejprzysługiwać będzie rękojmia zgodnie z obowiązującymiprzepisami,przyczym jejbiegrozpoczniesię:w odniesieniudoLokalu oddniadokonaniaodbioru,aw odniesieniudoczęściwspólnychbudynku,w którym jestusytuowany–oddniaobjęciaw posiadanieprzezpierwszązosóbobejmujących w posiadanielokalwbudynku.

2. Strony ustalają,że wykonywanie pracbudowlanych przez Kupujących/ego/ą lub użytkowanieLokalu,w sposóbsprzecznyzzasadamisztukibudowlanejidokumentami gwarancyjnymipowodujeutratępowyższychuprawnieńw odpowiedniejczęści.

3. Sprzedający oświadcza,że nie jestodpowiedzialny za wady powstałe w wyniku uszkodzeńmechanicznychdokonanychprzezKupujących/ego/ąlubosobydziałające w ich/jego/jejimieniu.

4. Kupujący/azobowiązuje/ąsiępowiadomićSprzedającegoofakcieujawnieniasięwady w terminienajpóźniej30dnioddniajejwykrycia

§12.

UZGODNIENIADODATKOWE

1.W sprawachnieuregulowanychniniejsząumowąmajązastosowanieprzepisyprawa polskiegow tym w szczególnościKodeksucywilnego,ustawyzdnia24czerwca1994r. owłasnościlokaliorazustawyzdnia7lipca1994r.–Prawobudowlane,

2. Niniejsza umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustalenia bądź porozumienia, wyrażonewformiepisemnejlubustnejpomiędzyStronami,

3. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności,

4. Adresamidokorespondencjisą:

a) dla Sprzedającego: Xx. Xxxx Xxxxx X, 00-000 Xxxxxxxx, adres mailowy:

xxxxx@xxxxxxxx.xx b)dlaKupujących/ego/ej:………………………………………… .

5. Strony mają obowiązek powiadomienia siebie nawzajem o każdejzmianie adresu dokorespondencjiw terminienajpóźniej14dniodtakiejzmiany,

6. WszelkiesporywynikłenatleniniejszejumowybędąrozstrzyganeprzezPolskisąd powszechnywłaściwymiejscowodlamiejscainwestycji.

7. Strony:

1)postanawiają,żewszelkiezawiadomieniaiwezwaniawynikającezniniejszejumowy wraz z załącznikamiw formie skanów będą do siebie wysyłać,w formie elektronicznej(mail)nawyżejwskazaneadresymailowe,

2)zobowiązują się potwierdzać otrzymanie wiadomości oraz postanawiają, że wezwaniebędąuznawaćmiędzysobą zadoręczonew momenciepotwierdzenia otrzymaniazawiadomienia(równieżw formieelektronicznej)przezdrugąStronę,

3)postanawiają,że w przypadku,gdy druga Strona nie potwierdziotrzymania zawiadomieniaczywezwaniaw terminie3dniodjegowysłaniakolejnewezwanie wysłanezostanielistem poleconym bądźprzesyłkąkurierskązapotwierdzeniem odbioru.

8.Kupującyoświadcza,iżprzyjmujedowiadomościwyrażazgodęnaprawo dokonaniaprzezSprzedającegocesjipraw iobowiązków wynikającychzniniejszejumowy naspółkęcelową,powiązanąkapitałowoiosobowozeSprzedającym.

Załączniknr1–kopiapełnomocnictwa Załączniknr2-rzutlokalunakondygnacji,

Załączniknr3–standardwykonaniabudynkuiwyposażenia, Załączniknr4–planzagospodarowaniaterenu

KUPUJĄCY/A SPRZEDAJĄCY