UMOWA REZERWACYJNA

UMOWA REZERWACYJNA

zawarta w Żernicy dnia pomiędzy:

DOMY NAD STAWAMI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA

xx. XXXXXXXX xx 0X, 00-000, xxxxxx XXXXXXX REGON: 366597610, NIP: 9691623084

Wkład wniesiony: 9 152.915,85

wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Gliwicach, Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000764356 reprezentowaną przez:

zwaną w dalszej części umowy "Inwestorem" a

………………………………………………………………..

zwaną w dalszej części umowy "Rezerwującym",

o następującej treści:

W związku z realizowaną przez Inwestora inwestycją budowlaną, w celu zapewnienia Rezerwującemu prawa czasowego pierwszeństwa do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, Strony postanawiają i oświadczają, co następuje:

§ 1

1. Inwestor oświadcza, iż jest właścicielem gruntu położonego w Żernicy w pomiędzy ulicami Ogrodową i Wiśniową, stanowiącego działkę o numerze ewidencyjnym nr

……………., obręb Żernica, o powierzchni ……. m², dla której w Sądzie Rejonowym w Gliwicach w Wydziale Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KW nr GL1G/…………………….

2. Inwestor oświadcza dalej, że na opisanym w ust. 1 gruncie zamierza zrealizować zgodnie z Uchwałą Nr VII/51/07 Rady Gminy Pilchowice z dnia 31 maja 2007 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pilchowice, obejmującego część terenów sołectw: Żernica, Nieborowice, Kuźnia Nieborowska i Wilcza, ustalającej Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zadanie inwestycyjne w postaci wykonania budynku mieszkalnego jednorodzinnego kondygnacyjnego, o powierzchni użytkowej

około …….. m2, według planu sytuacyjnego, stanowiącego załącznik nr 1 do umowy. Inwestor i Rezerwujący zgodnie oświadczają, że budynek na gruncie wskazanym powyżej stanowi przedmiot rezerwacji w myśl postanowień Umowy.

3. Powyższe zadanie inwestycyjne posiada prawomocne pozwolenia na budowę – Decyzja Administracyjna Nr ………….. z dnia …………… wydana przez Starostę Gliwickiego, stanowiąca załącznik nr 2 do umowy.

4. Inwestor oświadcza, iż przewidywany termin zakończenia inwestycji, o której mowa w niniejszym paragrafie i oddania przedmiotowego budynku do dyspozycji nabywcy to okres tygodni od daty rozpoczęcia procesu budowlanego przewidywanego na dzień

………………………

§ 2

1. Na podstawie niniejszej Umowy, Rezerwujący rezerwuje i zobowiązuje się skorzystać z rezerwacji dotyczącej nieruchomości opisanej w § 1 ust. 2 bądź zrezygnować z rezerwacji w okresie, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, a Inwestor zobowiązuje się w okresie rezerwacji, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu:

a) nie oferować budynku do sprzedaży podmiotom innym niż Rezerwujący,

b) nie zawierać umów rezerwacyjnych, umów przedwstępnych ani umów przenoszących własność nieruchomości z innymi podmiotami niż Rezerwujący.

2. Rezerwacja zostaje dokonana na okres do dnia ………………… r. Strony dopuszczają możliwość przedłużenia okresu rezerwacji, co wymagać będzie stosownego aneksu do niniejszej Umowy.

3. Inwestor wskazuje, że cena nabycia domu mieszkalnego wraz z gruntem opisanym w § 1 ust. 1 wynosić będzie …………..,- zł brutto (słownie: …………….. zł), w tym ,- zł

(słownie: …………… złotych) brutto za dom oraz …………… ,- zł (słownie tysięcy

złotych) brutto za grunt.

4. W przypadku skorzystania z rezerwacji zawarta zostanie przez Strony umowa przedwstępna zobowiązująca Inwestora do wykonania zgodnie z projektem budowlanym na gruncie, o którym mowa w § 1 ust. 1, budynku mieszkalnego w stanie szczegółowo opisanym w załączniku nr 3 do niniejszej umowy, a po zakończeniu prac, do przeniesienia prawa własności nieruchomości wraz z realizowaną budową na Rezerwującego (Nabywcę), a Rezerwującego (Nabywcę) zobowiązująca do nabycia tego prawa i praw z nim związanych i zapłaty przez niego wynagrodzenia na rzecz Inwestora bądź umowa przenosząca własność nieruchomości, wymagające formy aktu notarialnego. Koszty umowy strony ponoszą po połowie. Strony zgodnie stwierdzają, iż w umowie, o której mowa w niniejszym ustępie, a w razie potrzeby również w umowie przenoszącej własność Nabywca udzieli zgody na prowadzenie prac budowlanych na działkach sąsiadujących z działką opisaną w § 1 ust. 1.

5. Przez skorzystanie z rezerwacji Strony rozumieją zawarcie pomiędzy Inwestorem a Rezerwującym umowy opisanej w ust. 4, nie później niż w terminie obowiązywania rezerwacji określonym w ust. 2 niniejszego paragrafu. W przeciwnym przypadku uznaje się, że Rezerwujący nie korzystał z rezerwacji.

§ 3

1. Umowa niniejsza przestaje obowiązywać (ulega rozwiązaniu) automatycznie, tj. bez potrzeby składania przez Strony jakichkolwiek oświadczeń woli:

a) w przypadku nie dokonania przez Rezerwującego wpłaty kaucji rezerwacyjnej w terminie określonym w § 4 ust. 1,

albo:

b) z upływem okresu rezerwacji określonego w § 2 ust. 2 i nie przystąpienia w tym okresie przez Rezerwującego do zawarcia umowy z Inwestorem,

albo:

c) z chwilą zawarcia pomiędzy Inwestorem, a Rezerwującym przedwstępnej umowy Inwestorskiej lub umowy Inwestorskiej (skorzystania z rezerwacji).

2. Umowa niniejsza przestaje obowiązywać (ulega rozwiązaniu) w razie złożenia przez Rezerwującego oświadczenia o rezygnacji z rezerwacji.

3. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie na mocy porozumienia stron.

§ 4

1. W terminie do dnia r. Rezerwujący wpłaci na rachunek bankowy Inwestora

nr: 95 1050 1298 1000 0090 3113 0272 kaucję rezerwacyjną w wysokości zł

(słownie: …………………… złotych). Za dzień zapłaty uważa się datę wpływu środków na rachunek Inwestora. Kaucja rezerwacyjna nie jest zadatkiem (w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego) ani zaliczką na poczet ceny sprzedaży nieruchomości.

2. W przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia umowy z Inwestorem (nieskorzystania z rezerwacji) z przyczyn dotyczących Inwestora, Inwestor zwróci Rezerwującemu kaucję rezerwacyjną. W innym przypadku kaucja rezerwacyjna nie jest zwracana Rezerwującemu i stanowi wynagrodzenie umowne za rezerwację.

3. Zwrot kwoty rezerwacji w przypadku wskazanym w ust. 2 nastąpi przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Rezerwującego, w terminie 14 dni od dnia wskazanego w § 2 ust. 2. W razie opóźnienia w zwrocie Rezerwującemu będzie przysługiwało prawo żądania odsetek za opóźnienie.

4. W przypadku zawarcia przez Inwestora i Rezerwującego przedwstępnej umowy wskazanej w § 2 ust. 4 kaucja rezerwacyjna zostanie zaliczona jako wpłata zadatku bądź zaliczka na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, zgodnie z ustaleniem umownym, na co Rezerwujący wyraża zgodę.

§ 5

1. Wszelka korespondencja pomiędzy Stronami doręczana będzie na adresy podane przez Xxxxxx w niniejszej Umowie. O zmianach adresów do korespondencji Strony zobowiązują się wzajemnie niezwłocznie informować.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i inne powszechnie obowiązujące w Polsce przepisy prawa.

3. Spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd w Gliwicach.

4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

5. Załączniki przywołane w treści Umowy stanowią jej integralną część.

6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

INWESTOR REZERWUJĄCY

Załączniki:

- nr 1 - Plan sytuacyjny

- nr 2 - Pozwolenie na budowę

- nr 3 - Opis stanu budynku