UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
Nr …. / r
zawarta w dniu roku w Koszalinie pomiędzy:
1. Koszalińskim TBS Sp. z o.o. z siedzibą w Koszalinie, NIP : 000-00-00-000, będącym właścicielem i zarządcą budynków mieszkalnych, stanowiących przedmiot najmu zwanym dalej Wynajmującym lub Spółką, reprezentowanym przez:
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx - Prezesa Zarządu Spółki,
a
1. ………………………………, Nr PESEL ,
2. ………………………………, Nr PESEL …………………..
zwanymi dalej Najemcą
Przedmiot umowy
§ 1
1. Przedmiotem najmu jest samodzielny lokal mieszkalny nr ….. położony w Koszalinie przy ul.
…………………………, o powierzchni użytkowej ……..m2 składający się z ... izb, w tym … pokoi, o powierzchni mieszkalnej m2 usytuowany na … piętrze/parterze.
2. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, zimnej i ciepłej wody, gazową, centralnego ogrzewania, multimedialną, telefoniczną, domofonową, zbiorczej anteny radiowej i telewizyjnej1.
§ 2
1. Na podstawie niniejszej umowy, Wynajmujący oddaje Najemcy w najem, lokal określony w § 1
wraz z pomieszczeniem przynależnym, tj. piwnicą nr ….. o powierzchni …… m2.
2. Wydanie lokalu Najemcy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, stanowiącego załącznik nr 1 do umowy, określającego stan techniczny znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.
3. Fizyczne wydanie mieszkania nastąpi po stwierdzeniu przez Wynajmującego dokonania wpłaty
kaucji i partycypacji.
Osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania
§ 3
Do zamieszkania w lokalu uprawnione są następujące osoby 2 :
Lp | imię i nazwisko | Tytuł do lokalu | PESEL |
1. | …………………………………….……………. | Najemca | ……………………. |
2. | …………………………………….……………. | ……………………. | |
3. | …………………………………….……………. | ……………………. | |
4. | …………………………………….……………. | ……………………. | |
5. | …………………………………….……………. | ……………………. | |
6. | …………………………………….……………. | ……………………. |
1 Niepotrzebne skreślić
2 Wpisać zgodnie z wnioskiem o przydział mieszkania
§ 4
1. Najemca oświadcza, że jemu, jak też innym osobom zgłoszonym do wspólnego zamieszkania, zgodnie z § 3, nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w Koszalinie w dacie podpisania niniejszej umowy.
2. Osoby określone w ustępie 1, mające zdolność do czynności prawnych, zobowiązane są do złożenia oświadczenia, o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Koszalinie.
Należności związane z wynajmem
§ 5
1. Najemca zobowiązany jest opłacać czynsz ustalany przez Wynajmującego, płatny z góry comiesięcznie do dnia 15 każdego miesiąca.
2. Wysokość stawki czynszu, na dzień podpisania niniejszej umowy określona została w Karcie lokalu mieszkalnego, stanowiącego załącznik nr 2 do umowy.
3. Wysokość czynszu może ulegać zmianie. Zmiana wysokości czynszu nie wymaga zmiany niniejszej umowy. Nowa stawka czynszowa wchodzi w życie w terminach ustawowych, licząc od dnia zawiadomienia Najemcy. W przypadku braku zgody na zmianę stawki czynszowej, Najemcy, przysługuje prawo do rozwiązania niniejszej umowy.
4. Wynajmujący informuje, że w związku z wykorzystaniem środków publicznych przy finansowaniu budowy lokalu mieszkalnego objętego niniejszą umową, swoboda stosunku najmu oraz wyodrębniania na własność podlega ograniczeniom wynikającym w szczególności z3:
a. Ustawy z dnia 8 grudnia 2006r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń,
b. Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
5. Wynajmujący informuje ponadto, iż w związku z prawnym zabezpieczeniem spłaty kredytu, udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Warszawie na sfinansowanie przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego (Umowa kredytu nr ……………………………. z dnia ) w formie
przelewu (przeniesienia) wierzytelności powstałej z tytułu należnych rocznych czynszów z kredytowanej nieruchomości (art.509-518 k.c.), w sytuacji konieczności skorzystania z tego zabezpieczenia Bank Gospodarstwa Krajowego może zwrócić się bezpośrednio do Najemcy z wezwaniem dokonywania comiesięcznych spłat kredytu, który stanowi jeden ze składników czynszu za lokal, na rachunek wskazany przez BGK 3.
§ 6
1. Wynajmujący zapewnia dla potrzeb wynajmowanego lokalu mieszkalnego, odpłatną dostawę zimnej wody, ciepła do podgrzania wody oraz ciepła do ogrzania mieszkania i części wspólnych budynku. W stosunku do pozostałych mediów Najemca zobowiązany jest do zawarcia indywidualnych umów z dostawcami tych mediów, a opłaty z tego wynikające nie są objęte postanowieniami niniejszej umowy.
2. Najemca użytkując przedmiot umowy będzie opłacał Wynajmującemu należność za :
a. dostawę wody i odprowadzenie ścieków zgodnie z „Regulaminem rozliczeń za wodę i odprowadzone ścieki w Koszalińskim TBS Sp. z o.o.”, na podstawie wskazań indywidualnych
urządzeń pomiarowych oraz aktualnego „Cennika rozliczeń za zużytą wodę i odprowadzone ścieki w Koszalińskim TBS Sp. z o.o.”,
b. dostawę ciepła do podgrzania wody oraz ogrzania mieszkania i części wspólnych budynku zgodnie z „Regulaminem rozliczeń za ciepło w Koszalińskim TBS Sp. z o.o.”, na podstawie wskazań indywidualnych urządzeń pomiarowych oraz aktualnego „Cennika rozliczeń za ciepło w Koszalińskim TBS Sp. z o.o.”,
c. gospodarowanie odpadami komunalnymi. Stawki za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz szczegółowe zasady ponoszenia tych opłat określają uchwały Rady Miasta Koszalin.
3. Zmiany opłat, o których mowa w ust. 2, niezależne od Wynajmującego, a wynikające ze zmiany taryf publicznych dostawców mediów lub przepisów prawa miejscowego nie wymagają zmiany niniejszej umowy.
4. Wynajmujący jest zobowiązany do poinformowania Najemcy o zmianie tych opłat na piśmie,
a Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności.
§ 7
1. Należności określone w § 5 i § 6 umowy, będą opłacane przez Najemcę na podstawie faktur płatnych do 15-tego każdego miesiąca, na indywidualne konto bankowe Najemcy podane na fakturze, przy czym datą zapłaty jest data wpływu środków pieniężnych na w/w konto. Indywidualne konto bankowe Najemcy stanowi subkonto konta bankowego Wynajmującego, nr ……………………………………………………………………….. .
2. Za nieterminowe regulowanie opłat wynikających z tytułu najmu lokalu i użytkowanych mediów, odpowiedzialność ponoszą solidarnie z Najemcą osoby pełnoletnie stale z nim zamieszkujące, jak też zgłoszone do wspólnego zamieszkania.
3. W przypadku zwłoki w zapłacie należności określonych w § 5 i § 6 naliczane są odsetki w wysokości
ustawowej.
4. Za każde wysłane upomnienie wzywające do zapłaty zaległych zobowiązań Najemca zapłaci
Wynajmującemu koszty upomnienia w wysokości 10,00 złotych.
§ 8
Kaucja
1. W związku z najmem lokalu, Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji stanowiącej równowartość dwunastokrotności czynszu określonego § 5, tj. w wysokości zł
(słownie: ……………………………………………………………………………… 00/100 złotych) na konto bankowe
nr z dopiskiem „kaucja mieszkaniowa”.
2. W przypadku rozwiązania umowy, po opróżnieniu lokalu i uregulowaniu należności z tytułu najmu, kaucja podlega zwrotowi zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
Partycypacja 4
3. W związku z przydziałem lokalu mieszkalnego Partycypant zobowiązuje się do partycypacji w
kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
4. Wysokość partycypacji oraz prawa i obowiązki Stron, określa umowa Partycypacji zawarta w dniu
………………. oraz Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego.
1. Najemca zobowiązany jest do:
Obowiązki Stron
§ 9
a. przestrzegania regulaminu porządku domowego,
b. utrzymywania lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych we właściwym stanie technicznym i higieniczno- sanitarnym,
c. dbania i ochrony przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania jak: klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia gospodarcze, suszarnie, wózkownie i otoczenie budynku.
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
x. xxxxxx, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i
innych,
x. xxxxx i drzwi,
c. wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
d. trzonów kuchennych, kuchni, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
e. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów,
f. przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
g. innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez malowanie lub
tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów.
3. Poza wyżej wymienionymi naprawami i czynnościami konserwacyjnymi Najemca obowiązany jest do naprawienia szkód powstałych z jego winy lub osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania (wpisanymi w § 3 niniejszej umowy). W zakresie tym, w szczególności, przyjmuje się następujące zasady:
a. odpowiedzialność Najemcy i pełnoletnich osób stale z nim zamieszkujących za powstałą szkodę
jest solidarna,
b. Najemca i osoby pełnoletnie zgłoszone do wspólnego zamieszkania odpowiadają za zniszczenie lokalu mieszkalnego oraz jego wyposażenia ponad stopień wynikający z normalnego zużycia,
c. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za uszkodzenie części wspólnych budynku dokonane
przez osoby nieletnie uprawnione do wspólnego z nim zamieszkania w wynajmowanym lokalu.
§ 10
Zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie wymaga:
1. Oddanie lokalu w bezpłatne używanie, użyczenie lub podnajęcie lokalu w całości lub części.
2. Wprowadzanie w lokalu ulepszeń, przeróbek i adaptacji,
3. Zmiana przeznaczenia lokalu, pod warunkiem uzyskania również zgody organu nadzoru budowlanego.
4. Instalacja indywidualnych anten satelitarnych.
§ 11
1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw. W przypadku nie wywiązania się z powyższego zobowiązania Wynajmujący dokona odnowienia i
obciążających napraw na koszt Najemcy oraz ewentualnej wymiany wyposażenia zniszczonego ponad stopień wynikający z normalnego użytkowania. Zakres prac określi powołana przez Wynajmującego komisja.
2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń, przeróbek i adaptacji wprowadzonych przez
Najemcę bez zgody Wynajmującego oraz przywrócenia stanu poprzedniego mieszkania.
§ 12
1. Najemca jest obowiązany informować niezwłocznie Wynajmującego o uzyskaniu tytułu prawnego
do innego lokalu mieszkalnego.
§ 13
Wynajmujący zobowiązany jest :
1. Wydać Najemcy lokal w stanie pozwalającym z niego korzystać w uzgodnionej formie oraz zapewnić utrzymanie lokalu w stanie pozwalającym na korzystanie ze wszystkich udogodnień stanowiących wyposażenie lokalu,
2. Dokonywać napraw lub wymian instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie
wynikającym z normalnego zużycia, nie będących efektem niewłaściwych działań Najemcy,
3. Zapewnić sprawne działanie urządzeń związanych z budynkiem, umożliwiających Najemcy
korzystanie z dostarczanych do budynku mediów.
4. Zapewnić właściwy stan sanitarny i techniczny części wspólnych użytkowanych na osiedlu
administrowanym przez Wynajmującego.
Warunki wypowiedzenia umowy
§ 14
1. Umowa najmu zawarta jest na czas …………………...
2. Wypowiedzenia przez Najemcę umowy najmu może nastąpić zgodnie z art. 688 Kodeksu
Cywilnego.
3. Wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy najmu w całości lub w części dotyczącej czynszu, następuje na zasadach i w terminach kreślonych w :
a. Ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego,
b. Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o
zmianie Kodeksu Cywilnego,
c. Kodeksie cywilnym.
Postanowienia końcowe
§ 15
1. Strony uzgadniają, że Wynajmujący ma prawo wstępu do wynajmowanego lokalu w każdym czasie, w celu kontroli jego stanu technicznego lub dokonania niezbędnych napraw i przeglądów, jak też ustalenia uprawnionych do zamieszkiwania osób wskazanych w niniejszej umowie.
2. Uniemożliwienie Wynajmującemu przez Najemcę postanowień ust. 1, stanowi rażące naruszenie podstawowych obowiązków Najemcy.
3. W przypadku zajmowania innego lokalu, w okresie poprzedzającym zawarcie niniejszej umowy, Najemca zobowiązany jest do rozliczania z tego lokalu w terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy.
§ 16
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 17
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy:
1. Ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego,
2. Ustawy z dnia 8 grudnia 2006r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń,
3. Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin i o zmianie Kodeksu cywilnego,
4. Kodeksu cywilnego.
§ 18
Ewentualne spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy w Koszalinie.
§ 19
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, z czego Jeden egzemplarz otrzymuje
Najemca, a drugi Wynajmujący.
WYNAJMUJĄCY | NAJEMCA |
Oświadczenia wnioskodawcy
Niniejszym wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych i danych osób zamieszczonych w umowie najmu/partycypacji w celu administrowania niniejszą umową. Jednocześnie oświadczam, że jestem upoważniony do wyrażenia zgody na udostępnienie danych osobowych osób zamieszczonych w umowie.
Oświadczenia TBS Koszalin Sp. z o.o
Zgodnie z art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady UE 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (zwanym RODO) informujemy, że administratorem danych osobowych przetwarzającym otrzymane dane osobowe jest TBS Koszalin Sp. z o.o (zwanym Spółką) z siedzibą w Koszalinie przy Placu Wolności 2-3, NIP : 000- 00-00-000
Uzyskane przez Administratora dane osobowe:
1. Przetwarzane będą na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b RODO w celu administrowania niniejszą umową i nie podlegają zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji w tym profilowaniu.
2. Udostępnione dane osobowe przetwarzane będą przez okres niezbędny dla realizacji celu określonego w pkt.1 oraz do czasu przedawnienia roszczeń wynikającego z ogólnie obowiązujących przepisów, ale nie krócej niż przez okres 36 miesięcy od ustania stosunku prawnego.
3. Odbiorcami danych osobowych mogą być wyłącznie podmioty uprawnione, na podstawie obowiązujących przepisów prawa, do uzyskania danych osobowych.
4. Udostępniający dane osobowe ma prawo do:
a. żądania od administratora dostępu do swoich danych osobowych,
b. ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania,
c. wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania,
d. wniesienia skargi do Urzędu Ochrony Danych w związku z przetwarzaniem danych osobowych.
5. Udostępnienie danych osobowych jest niezbędne dla realizacji celu przetwarzania określonego w pkt. 1 oświadczenia, oraz wynika z ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
WYNAJMUJĄCY | NAJEMCA |