PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA
PREZYDENT MIASTA ZIELONA GÓRA
ogłasza PIERWSZY PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Zielona Góra o statusie miejskim, objętej Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną.
Położenie nieruchomości | Numer działki | Powierzchnia działki | Cena wywoławcza do pierwszego przetargu (brutto) | Wysokość wadium |
Miasto Xxxxxxx Xxxx xxxxx 00 | 00/0 | 14,9889 ha | 11 000 000,00 zł | 1 100 000,00 zł |
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, dla której Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą numer ZG1E/00103041/7, położona jest w Zielonej Górze w obrębie 55 (Nowy Kisielin) w obszarze Lubuskiego Parku Przemysłowo - Technologicznego i objęta jest Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną.
Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1010 - t.j. z późn. zm.) Kostrzyńsko - Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej SA służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności nieruchomości położonych na obszarze strefy.
W ewidencji gruntów i budynków ww. działka stanowi użytki z rodzaju: Lasy (Ls) i Grunty orne (klasy RVI).
Zgodnie z art. 37a ust. 1 pkt 1 i ust. 5 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2017 r. poz. 788 -
x.x. x xxxx. zm.), zmienionej ustawą z dnia 13 kwietnia 2016 r. o zmianie ustawy o lasach (Dz. U. z 2016 r. poz. 586 - t.j.), Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa, prawo pierwokupu ww. nieruchomości, z pierwszeństwem w jego wykonaniu w przypadku gdy prawo to przysługuje kilku podmiotom.
Ww. nieruchomość do dnia 31 grudnia 2020 r. obciążona jest umową dzierżawy.
Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo - Technologicznego w Zielonej Górze (uchwała Nr XLI.495.2016 Rady Gminy Xxxxxxx Xxxx x xxxx 00 listopada 2016 r., opublikowana w Dz. Urz. Woj. Lubus. z dnia 5 grudnia 2016 r., poz. 2477). Zgodnie z ww. planem działka znajduje się na terenach oznaczonych symbolami: „3P/U” - tereny zabudowy produkcyjno- usługowej oraz w małym fragmencie na terenie „3KDD” - teren dróg publicznych klasy dojazdowej. Dla przedmiotowego terenu trwa procedura sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze, podjęta uchwałą nr XLIII.534.2017 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 24 stycznia 2017 r.
Zgodnie z uchwałą nr XXVIII.303.2016 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 2 lutego 2016 r. w sprawie obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Lubus. poz. 285 z późn. zm.) ww. nieruchomość nie jest położona na wyznaczonym obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji oraz na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
Ww. nieruchomość zlokalizowana jest około 9 km od centrum Zielonej Góry, w sąsiedztwie dróg dojazdowych, zabudowy przemysłowo-usługowej, innych nieruchomości stanowiących obszar Lubuskiego Parku Technologicznego oraz innych terenów niezabudowanych i zabudowanych. Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana i niezagospodarowana, kształt działki jest nieregularny, teren jest płaski. W granicach działki występuje nieznaczne wysokościowe zróżnicowanie terenu, grunt porośnięty jest roślinnością trawiastą, krzewami oraz drzewami (głównie z rodzaju sosna, brzoza - samosiewy).
Zgodnie z opinią Departamentu Inwestycji i Zarządzania Drogami tut. urzędu ww. działka posiada dostęp do drogi publicznej gminnej nr 104560F (dz. nr 18/4 obręb 55).
Miasto Zielona Góra nie przeprowadzało badań geologicznych ww. terenu.
Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161 - t.j. z póżn. zm.), nabywca (inwestor) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zobowiązany będzie do wystąpienia we własnym zakresie do Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych w Zielonej Górze, z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nieleśne (na nabywcy ciążyć będą określone w decyzji obowiązki, w szczególności należność i opłaty roczne, a także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu).
Ww. działka w części stanowi grunty pochodzenia mineralnego, opisane jako użytek: Grunty orne klasy RVI, które nie podlegają opłacie z tytułu wyłączenia z produkcji rolnej. Zgodnie z opinią Biura Spraw Rolnych i Gospodarowania Nieruchomościami tut. urzędu, ww. grunt jest pochodzenia mineralnego. Grunty tych klas nie są ujęte w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161 - t.j. z późżn. zm.) i nie zachodzi potrzeba administracyjnego wyłączenia z produkcji rolnej, Zmiana użytku nastąpi z chwilą rozpoczęcia innego niż rolnicze wykorzystanie gruntu, po dostarczeniu organowi prowadzącemu ewidencję gruntów i budynków wykazu zmian danych ewidencyjnych sporządzonego przez geodetę uprawnionego. Zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2017 r. poz. 2101 - t.j. z późn. zm.), właściciel lub inna osoba, w której władaniu znajdują się grunty, obowiązana jest zgłaszać właściwemu staroście zmiany danych objętych ewidencją gruntów i budynków, w tym również zmianę sposobu wykorzystania gruntów.
Zgodnie z ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2016 r. poz. 2134 - t.j. z późn. zm.) usunięcie drzew i krzewów z terenu nieruchomości (nie dotyczy gruntów oznaczonych użytkiem Lasy) może nastąpić po uzyskaniu stosownego zezwolenia. Wszelkie uzgodnienia w tym zakresie, należy przeprowadzić w Departamencie Rozwoju Miasta tut. urzędu - w Biurze Ochrony Środowiska. Opłaty za usunięcie drzew i krzewów ponosi nabywca. Zgodnie z opinią Biura Ochrony Środowiska tut. urzędu z dnia 8 stycznia 2018 r., zadrzewienie ww. działki nie stanowi walorów przyrodniczych, jednakże usunięcie zieleni uwarunkowane będzie przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, obowiązującej w dniu sprzedaży nieruchomości.
Ww. nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu obręb 55, nie jest objęta inwentaryzacją stanu lasu i nie została dla niej wydana decyzja, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991r. o lasach (Dz. U. z 2017 r. poz. 788 - t.j. z późn. zm.).
Zgodnie z decyzją z dnia 11 stycznia 2018r. nr 1/18 o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn. „Budowa drogi gminnej na terenie południowej części Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego w Zielonej Górze”, w ramach przewidzianej inwestycji zarządca drogi zobowiązany jest do budowy kanalizacji deszczowej wraz ze zbiornikiem wodnym retencyjno-chłonnym i przelewem wód opadowych i roztopowych x.xx. na części działki nr 18/7.
Departament Rozwoju Miasta tut. urzędu podjął czynności w celu przeprojektowania sieci kanalizacji deszczowej i poprowadzenia jej w innym kierunku niż przez działkę nr 18/7 w obrębie 55.
Zgodnie z opinią spółki Zielonogórskie Wodociągi i Kanalizacja Sp. z o.o. z dnia 2 października 2017 r. w sołectwie Nowy Kisielin nie ma sieci wod.-kan. eksploatowanych przez ww. spółkę.
Zgodnie z opinią spółki Enea Operator Sp. z o.o. z dnia 17 listopada 2017 r. w celu zasilania w energię elektryczną obiektów na ww. działce niezbędne będzie:
1) wybudować stację transformatorową 000/00 xX Xxxxxxxx wraz z powiązaniami 110 kV oraz zabudować dwie jednostki transformatorowe 110/15 kV o mocy 25 MVA każda,
2) wybudować linię kablową SN, z rozdzielni SN w GPZ Kisielin do projektowanego złącza kablowego SN na wydzielonej działce z dz. nr 17/16 (stanowiącej własność prywatną),
3) zabudować pole w projektowanym złączu SN - 15kV. wraz z wykonaniem powiązań stacji z istniejącą siecią SN 15kV ENEA Operator Sp. z o.o. oraz budowy linii nn 0,4kV.
Zakres oraz podział zadań pomiędzy stronami uzależniony będzie od wymaganej wielkości mocy przyłączeniowej. Przyłączenie do sieci elektroenergetycznej zostanie zagwarantowane w drodze umowy o przyłączenie do sieci pomiędzy Enea Operator Sp. z o.o. a inwestorem. Wykonanie uzbrojenia terenu w sieć elektroenergetyczną możliwe będzie po spełnieniu warunków, tj.: a) istnienie technicznych warunków przyłączenia, b) złożenie przez podmiot posiadający tytuł prawny do terenu pisemnego wniosku o określenie warunków przyłączenia, c) wydanie warunków przyłączenia i zawarcia umowy o przyłączenie do sieci na zasadach obowiązujących w Enea Operator Sp. z o.o. Oddział Dystrybucji Zielona Góra w dniu jej załatwienia. Wszelkie dodatkowe (szczegółowe) informacje w przedmiotowej sprawie nabywca (inwestor), winien uzyskać w ww. spółce.
Zgodnie z opinią Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. z dnia 1 października 2015 r. istnieje możliwość przyłączenia instalacji gazowych projektowanych obiektów na ww. działce, przy czym szczegółowe warunki przyłączenia zostaną określone w warunkach przyłączenia do sieci gazowej (uwzględniające ew. konieczność rozbudowy sieci gazowej). Szczegółowe informacje w zakresie przyłączenia, nabywca (inwestor) winien uzyskać w ww. spółce.
Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanej zabudowy, nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami sieci. Projekt zagospodarowania terenu, poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy oraz szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do sieci, nabywca (inwestor) zobowiązany będzie uzgodnić z odpowiednimi dysponentami sieci.
Nabywca zostanie zobowiązany do zabudowy nieruchomości zgodnie z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z zachowaniem terminów zagospodarowania nieruchomości, tj. rozpoczęcia budowy przed upływem trzech lat, licząc od dnia nabycia i zakończenia budowy przed upływem pięciu lat licząc od dnia nabycia, pod rygorem zapłaty Gminie Zielona Góra o statusie miejskim kar umownych za:
1) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki,
2) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki.
Fakt rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości należy potwierdzić wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy.
Nieruchomość wolna jest od innych obciążeń i zobowiązań. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 - t.j. z późn. zm.) cena nieruchomości zawiera podatek od towarów i usług VAT w stawce 23%.
CZĘŚĆ JAWNA PRZETARGU, tj. otwarcie ofert i ich ocena formalna,
ODBĘDZIE SIĘ w dniu 5 czerwca 2018 r. o godz. 11 00
w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna - pokój nr 810, VIII piętro.
Osoby zamierzające uczestniczyć w przetargu winny zapoznać się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu, które dostępne są w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (V piętro) lub na stronie internetowej: xxx.xxxxxxxxxxx.xx (nieruchomości).
Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją przedmiotowej nieruchomości oraz z procedurą uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności na terenie K-SSSE Podstrefy Zielona Góra - Kompleks 2 w siedzibie Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. w Kostrzynie nad Odrą.
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest:
▪ wniesienie wadium w pieniądzu w kwocie określonej w powyższej tabeli, na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 48 1020 5402 0000 0402 0297 8161, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 29 maja 2018 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie, ze wskazaniem tytułu wpłaty wadium (położenia i numeru działki oraz uczestnika przetargu - w przypadku, gdy uczestnikiem jest inny podmiot niż dokonujący wpłaty);
▪ złożenie pisemnej oferty sporządzonej zgodnie z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu, w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (V piętro) lub nr 703 (VII piętro) w terminie do dnia 29 maja 2018 r. do godz. 1400 w zamkniętej kopercie z napisem
„NIE OTWIERAĆ - Oferta - przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Zielonej Górze w obrębie 55 - działka nr 18/7” wraz ze wskazaniem danych oferenta umożliwiających korespondencję.
Oferta pisemna musi zawierać wszystkie dokumenty i oświadczenia wymienione w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu oraz musi być sporządzona zgodnie dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu.
Warunkiem podpisania umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości jest:
▪ uzyskanie i dostarczenie przez nabywcę wyłonionego w drodze przetargu we własnym zakresie, zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, bądź:
▪ przedłożenie (dostarczenie) przez nabywcę porozumienia podpisanego z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą o zamierzeniu podpisania umowy odpowiednio najmu/ dzierżawy/ leasingu (w którym deklaruje wolę uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej na sprzedawanym terenie o statusie specjalnej strefy ekonomicznej, pod warunkiem wybudowania dla niego stosownego budynku/ hali produkcyjnej/ gotowego zakładu) i zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy.
Niewystąpienie o zezwolenie, nieuzyskanie zezwolenia na prowadzenie działalności w K-SSSE lub nieprzedłożenie stosownego porozumienia podpisanego z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą i zezwolenia, wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy - nie powoduje powstania żadnych roszczeń w stosunku do Gminy Zielona Góra o statusie miejskim. Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomościach włączonych do Specjalnej Strefy Ekonomicznej powinno być zgodne z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1010 - t.j. z późn. zm.) oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy.
Po uzyskaniu i dostarczeniu przez nabywcę do tut. urzędu (pokój 512 - V piętro lub 703 - VII piętro) zezwolenia na prowadzenie działalności w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej lub porozumienia z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą i zezwolenia wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy, z nabywcą nieruchomości zostanie podpisana warunkowa umowa sprzedaży.
Ostateczna umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie zawarta po otrzymaniu przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim informacji o niewykonaniu przez Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe prawa pierwokupu ww. nieruchomości oraz po otrzymaniu przez Gminę Zielona Góra o statusie miejskim od Specjalnej Strefy Ekonomicznej pisemnej informacji o odstąpieniu od wykonania prawa pierwokupu.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po rozstrzygnięciu przetargu przelewem na podane konto bankowe.
Osiągnięta w przetargu cena sprzedaży nieruchomości, pomniejszona o wpłacone wadium, podlega zapłacie do czasu zawarcia aktu notarialnego - ostatecznej umowy przeniesienia własności nieruchomości.
Termin warunkowej umowy sprzedaży zostanie ustalony najpóźniej w ciągu 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu.
Uchylenie się kandydata na nabywcę wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego w wyznaczonym terminie lub nieprzystąpienie do aktu notarialnego z powodu nieuzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej lub nieprzedłożenia porozumienia z przyszłym najemcą, dzierżawcą, leasingobiorcą i zezwolenia wydanego na rzecz przyszłego najemcy, dzierżawcy, leasingobiorcy przed zawarciem aktu notarialnego, spowoduje przepadek wpłaconego wadium na rzecz Miasta.
Koszty sporządzenia umowy notarialnej (warunkowej i ostatecznej) oraz opłaty sądowe w całości ponosi nabywca.
Cudzoziemcy, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 - t.j.) zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana przepisami prawa. W przypadku nieuzyskania zezwolenia przed zawarciem aktu notarialnego wpłacone wadium przepada na rzecz Miasta.
Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50).
Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014r. poz. 1490 - t.j.).
Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert.
Ogłoszenie o przetargu zostaje zamieszczone na tablicy ogłoszeń w siedzibie tut. urzędu (VII piętro), miejskiej stronie internetowej xxx.xxxxxxx-xxxx.xx. oraz w Biuletynie Informacji Publicznej xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Informacja o ogłoszeniu przetargu (wyciągi o ogłoszeniu przetargu) została podana w prasie lokalnej i krajowej.
Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta - w Biurze Obrotu Nieruchomościami Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 512 (V piętro) lub 703 (VII piętro) lub pod nr tel. (x00) 00 00 00 000, 00 00 000.
z up. PREZYDENTA MIASTA
xxx Xxxxxxx Xxxxxxx
Zastępca Prezydenta
Zielona Góra, dnia 30 marca 2018 r.