UMOWA NR ….. (WZÓR)

UMOWA NR ….. (WZÓR)

Zawarta w dnia 2019 r. w Warszawie pomiędzy:

Miastem Stołecznym Warszawa, xx. Xxxxxxx 0/0, 00-000 Xxxxxxxx, XXX 000-00-00-000, w imieniu i na rzecz którego działa Zarząd Xxxx Xxxxxxxxx, xx. Xxxxxxxx 000, 00-000 Xxxxxxxx, powołany uchwałą nr XLV/259/93 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 26 kwietnia 1993 r. w sprawie utworzenia Zarządu Dróg Miejskich, działającym na podstawie uchwały nr XXXIV/1023/2008 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 29 maja 2008 r. w sprawie statutu Zarządu Dróg Miejskich, reprezentowanym na podstawie pełnomocnictwa nr… z dnia

…………….., przez:

…………………………………………………….. zwanym dalej „Wydzierżawiającym”

a

…………………………………. z siedzibą w ………...…… przy ul ;

wpisaną do ……………………………………..…………………………………………

pod numerem KRS ……………………………………, posługującą się numerem REGON:

……………………………, oraz numerem NIP: ……………………………………………

reprezentowaną przez:

1) .....................................

2) .....................................

zwaną dalej „Dzierżawcą”, zwanymi łącznie „Stronami”.

Niniejszym Wydzierżawiający i Dzierżawca zgodnie oświadczają, iż zawierają umowę dzierżawy (zwaną w dalszej części „umową”) następującej treści:

§ 1.

1. Przedmiotem umowy jest dzierżawa całodobowego, publicznego, podziemnego parkingu strzeżonego w „Kompleksie Urbanistycznym Wymiaru Sprawiedliwości z Siedzibą Sądu Najwyższego” na pl. Krasińskich w Warszawie, o powierzchni użytkowej 11.294 m2 i liczbie miejsc postojowych 407 (zwany w dalszej części „Parkingiem”), oznaczonego na planie sytuacyjnym stanowiącym Załącznik nr 1 do umowy, z zastrzeżeniem ust. 4.

2. Parking, o którym mowa powyżej, powstał w ramach zadania inwestycyjnego pod nazwą „Budowa kompleksu urbanistycznego wymiaru sprawiedliwości przy pl. Krasińskich w Warszawie”.

3. Wydzierżawiający oświadcza, iż na podstawie:

1) Zarządzenia Nr 2658/2005 Prezydenta x.xx. Warszawy z dnia 5 sierpnia 2005 roku zmienionego Zarządzeniem Nr 2781/2005 Prezydenta x.xx. Warszawy z dnia 28 września 2005 roku;

2) Zarządzenia Nr 2780/2005 Prezydenta x.xx. Warszawy z dnia 28 września 2005 roku oraz

3) art. 22 ust.1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 2068, z późn. zm.)

– jest administratorem Parkingu oraz sprawuje nad nim trwały nieodpłatny zarząd.

4. Dzierżawca udostępni możliwość bezpłatnego wjazdu na Parking i całodobowego, nieodpłatnego korzystania z 47 wyznaczonych miejsc postojowych położonych na poziomie minus dwa (-2) przez samochody służbowe Urzędu x.xx. Warszawy.

§ 2.

Umowa została zawarta na okres od 01.01.2020 r. do 31.12.2023 r.

§ 3.

1. Wysokość comiesięcznego czynszu dzierżawnego, jaki uiszczać będzie Dzierżawca, stanowi iloczyn dostępnych miejsc postojowych i wynagrodzenia za dzierżawę jednego miejsca postojowego, które zgodnie z ofertą Dzierżawcy wynosi ............ zł netto (słownie złotych

netto). Czynsz ten obejmuje także opłatę należną za udostępnienie sprzętu, o którym mowa w § 6 ust.1. Jednakże w przypadku:

1) podwyższenia stawek opisanych w § 4 ust. 2, wysokość wynagrodzenia za dzierżawę jednego miejsca postojowego a w konsekwencji czynszu dzierżawnego określona powyżej, będzie ulegała również proporcjonalnemu podwyższeniu;

2) zmiany wysokości należnego podatku od nieruchomości

– Strony ustalą nową wysokość czynszu dzierżawnego.

2. Opłatę ustaloną w ust. 1 Dzierżawca będzie wnosił każdego miesiąca, na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT, w wysokości odpowiadającej aktualnej kwocie czynszu, powiększonej o wartość obowiązującego podatku VAT, na rachunek Wydzierżawiającego w , w terminie do 21 dnia każdego miesiąca.

3. W przypadku przekroczenia terminu płatności określonego w ust. 2, Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych.

4. Niepełna wpłata będzie rozliczana w pierwszej kolejności na odsetki i inne należności zaległe, a następnie na należność główną. Każda wpłata będzie rozliczana na poczet długu najdalej wymagalnego, chyba że dłużnik wyraźnie wskaże, na poczet którego długu dokonuje wpłaty.

5. Za dzień spełnienia świadczenia przez dłużnika uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

§ 4.

1. Wydzierżawiający oddaje do używania i pobierania pożytków (w zakresie określonym w ust. 2) Parking opisany w § 1 umowy, a Dzierżawca Parking ten przyjmuje w dzierżawę na warunkach określonych w umowie, z wyłącznym przeznaczeniem na prowadzenie działalności opisanej w umowie, a w szczególności w § 5.

2. Dzierżawca ma prawo do pobierania pożytków z Parkingu w postaci opłat za korzystanie z miejsc postojowych, zgodnie z cennikiem stanowiącym Załącznik nr 2 do umowy, z zastrzeżeniem ust. 4. Obowiązujące rodzaje i stawki opłat mogą zostać przez Dzierżawcę zmienione po uprzednim zaakceptowaniu nowych stawek przez Wydzierżawiającego. Nowe rodzaje i stawki obowiązują od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zostały uzgodnione.

3. W przypadku konieczności zmniejszenia liczby miejsc postojowych w stosunku do liczby określonej w §1 ust. 1, Wydzierżawiający powiadomi o tym Dzierżawcę. Zmiana wysokości czynszu dzierżawnego, o którym mowa w §3 ust. 1, będzie obowiązywać od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym Wydzierżawiający zgłosił zmianę liczby miejsc postojowych.

4. Dzierżawca może pobrać opłaty miesięczne całodobowe lub miesięczne „D”, o których mowa w załączniku nr 2 do umowy, za nie więcej niż 270 miejsc postojowych.

§ 5.

1. Dzierżawca zobowiązuje się do całodobowego świadczenia usług przechowywania pojazdów na Parkingu na własną odpowiedzialność i ryzyko.

2. Odpowiedzialność Dzierżawcy za wykonywane usługi określa niniejsza umowa oraz regulamin Parkingu, stanowiący Załącznik nr 3 do umowy. Wydzierżawiający dopuszcza wprowadzenie zmian do regulaminu z zastrzeżeniem, że muszą być one przez niego zatwierdzone i dokonane zgodnie z §22 umowy.

3. Usługi Dzierżawcy świadczone będą ze szczególną starannością wymaganą od osób zajmujących się profesjonalnie prowadzeniem parkingów strzeżonych.

4. Dzierżawca w ogólnodostępnym i widocznym miejscu na Parkingu umieści obowiązujący cennik opłat za postój oraz regulamin parkingu, wskazany w ust. 2. Układ graficzny i treść dokumentów podlega uprzedniemu zatwierdzeniu przez Wydzierżawiającego.

5. Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu w terminie 7 dni od podpisania umowy, koncesję MSWiA na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług ochrony osób i mienia na ochronę Parkingu, o którym mowa w § 1, lub umowę z podwykonawcą posiadającym taką koncesję wraz z koncesją MSWiA udzieloną podwykonawcy – w formie oryginału lub kopii potwierdzonej przez Dzierżawcę za zgodność z oryginałem.

§ 6.

1. Określony w § 1 Parking wyposażony jest przez Wydzierżawiającego w sprzęt niezbędny do funkcjonowania Parkingu (w tym w system parkingowy firmy SKIDATA) oraz system informacji o wolnych miejscach, określony w Załączniku nr 4 do umowy.

2. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania łączności pomiędzy komputerem centralnym (SKIDATA CU-III-DAU) zainstalowanym na Parkingu a wyświetlaczami informującymi o zajętości Parkingu – zgodnie ze specyfikacją stanowiącą Załącznik nr 4a do umowy.

3. Wydzierżawiający udostępnia Dzierżawcy na czas trwania umowy sprzęt wymieniony w ust. 1 i 2, w celu umożliwienia świadczenia przez niego usług parkingowych.

4. Przed rozpoczęciem przez Dzierżawcę prowadzenia Parkingu i po jego zakończeniu, Strony sporządzą protokół przekazania i odbioru nieruchomości wraz z przekazaniem wymienionego w ust. 1 i 2 sprzętu, z określeniem jego stanu technicznego (stopnia zużycia), który stanie się integralną częścią umowy.

§ 7.

Dzierżawca zobowiązany jest użytkować Parking jedynie dla celu przewidzianego niniejszą umową.

§ 8.

1. Dzierżawcy nie wolno wprowadzać żadnych zmian o trwałym charakterze na terenie Parkingu. Wszelkie ujawnione przez Wydzierżawiającego zmiany zostaną niezwłocznie usunięte przez Xxxxxxxxxx na jego koszt.

2. Dzierżawcy nie wolno poddzierżawiać ani oddawać do bezpłatnego używania terenu Parkingu osobom trzecim.

3. Do instalowania jakichkolwiek urządzeń technicznych, reklam, obiektów handlowych i innych na terenie Parkingu, Dzierżawca musi, pod rygorem naliczenia kary umownej, o której mowa w §16 ust. 1 pkt 4, uzyskać pisemną zgodę Wydzierżawiającego.

§ 9.

1. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, że Parking znajduje się pod całodobowym nadzorem monitoringu wizyjnego z podglądem dla ochrony Kompleksu Urbanistycznego Wymiaru Sprawiedliwości.

2. Dzierżawca nie będzie podejmował żadnych działań, które zmierzałyby do utrudnienia lub uniemożliwienia nadzoru kamerami wideo nad Kompleksem, a w przypadku awarii kamer zapewni niezwłocznie i na każde żądanie dostęp do nich w celu ich naprawy lub wymiany.

3. Dzierżawca będzie współpracował z ochroną Kompleksu Urbanistycznego Wymiaru Sprawiedliwości oraz zapewni wstęp na Parking osobom zatrudnionym przy ochronie Kompleksu.

4. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymywania w Parkingu całodobowego nadzoru kamer wideo, z monitorami w dyspozytorni.

5. W związku z wykorzystywaniem systemu na potrzeby realizacji umowy, Dzierżawca ustala cele i sposoby przetwarzania danych osobowych, w postaci lokalizacji i wizerunku osób fizycznych zarejestrowanych przez kamery. Administratorem tych danych jest Dzierżawca.

§ 10.

1. Dzierżawca zobowiązany jest do stałej kontroli prawidłowości działania zainstalowanych na Parkingu urządzeń komputerowego systemu obsługi Parkingu oraz systemu informacji o wolnych miejscach.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do przyjmowania płatności gotówką oraz przy użyciu kart płatniczych z wykorzystaniem zainstalowanych na parkingu kas automatycznych.

3. Dzierżawca nie ma prawa do dokonywania osobiście ani przez osoby przez siebie zatrudnione żadnych napraw i konserwacji zainstalowanych urządzeń komputerowego systemu obsługi

Parkingu. Wszelkie naprawy powyższych urządzeń Dzierżawca może powierzać jedynie licencjonowanemu serwisowi uzgodnionemu z Wydzierżawiającym.

4. W trakcie obowiązywania niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania na własny koszt napraw wszystkich pozostałych urządzeń technicznych zainstalowanych na Parkingu.

5. W trakcie obowiązywania niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania napraw substancji Parkingu, z zastrzeżeniem ust. 3, do jednorazowej kwoty w wysokości 4.500 zł (słownie: cztery tysiące pięćset złotych) netto. W przypadku, gdy szacowana wartość naprawy przekracza

4.500 zł netto, Dzierżawca powiadamia pisemnie Wydzierżawiającego o konieczności dokonania naprawy. Wydzierżawiający podejmuje decyzję o terminie, rodzaju, zakresie i warunkach naprawy.

6. W przypadku, gdy konieczność naprawy wynika z działania lub zaniechania Dzierżawcy lub osób, którymi się posługuje, Dzierżawca zobowiązany jest do wykonania napraw niezależnie od ich wartości.

7. Dzierżawca usuwa lub powoduje usunięcie awarii urządzeń i instalacji (w tym niezwiązanych z Parkingiem), których uszkodzenie może mieć wpływ na prawidłowe funkcjonowanie Parkingu.

§ 11.

1. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymywać teren Parkingu w należytym stanie sanitarnym, przestrzegać zarządzeń sanitarnych oraz stosować się do obowiązujących przepisów administracyjnych, budowlanych i innych, a po zakończeniu umowy zwrócić wyposażenie wymienione w § 6 oraz teren Parkingu w stanie uporządkowanym i nie pogorszonym (z uwzględnieniem ich normalnego zużycia eksploatacyjnego).

2. W przypadku zaistnienia szkody w obiekcie lub jego wyposażeniu, powstałej z winy Dzierżawcy lub użytkowników Parkingu, koszt jej usunięcia spoczywa na Dzierżawcy.

3. Dzierżawca zobowiązany jest zawrzeć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności, obejmujące ubezpieczenie od zdarzeń losowych, w szczególności dotyczące zdarzeń na Parkingu, w wysokości co najmniej 250.000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

4. Kopię polisy ubezpieczenia, o której mowa w ust. 3, wraz z potwierdzeniem jej opłacenia, Dzierżawca zobowiązany jest złożyć Wydzierżawiającemu w ciągu 7 dni od daty podpisania niniejszej umowy.

§ 12.

1. Na Dzierżawcy spoczywa pełna odpowiedzialność za kompleksową obsługę Parkingu, która obejmuje w szczególności:

1) całodobową ochronę Parkingu i przechowywanych na nim pojazdów, prowadzoną przez odpowiednio przeszkolonych i umundurowanych pracowników;

2) przyjęcie pełnej odpowiedzialności cywilnoprawnej za przechowywane pojazdy, z obowiązkiem ubezpieczenia Parkingu;

3) zapewnienie właściwego użytkowania i funkcjonowania urządzeń parkingowych wymienionych w Załączniku nr 4 oraz przeciwdziałanie powstawaniu szkód i awarii;

4) zapewnienie we własnym zakresie i na własny koszt materiałów eksploatacyjnych do prawidłowej pracy urządzeń parkingowych, np.: papieru i tonera do drukarek, papieru do drukowania biletów godzinowych, kart magnetycznych używanych w urządzeniach wjazdowych komputerowego systemu obsługi Parkingu oraz środków czystości w toaletach (mydło, ręczniki jednorazowe, papier toaletowy);

5) regulowanie należności za zużytą energię elektryczną i wodę oraz za użytkowanie telefonicznej linii miejskiej, zainstalowanej w dyżurce parkingu – na podstawie dokumentów (not, faktur) wystawianych przez Wydzierżawiającego;

6) utrzymanie czystości na terenie Parkingu łącznie ze zjazdem i wyjazdem z Parkingu (zamiatanie, wywóz śmieci z terenu Parkingu, odśnieżanie, utrzymanie ogólnej czystości i porządku);

7) prowadzenie sprzedaży abonamentów i biletów godzinowych przy pomocy urządzeń komputerowego systemu obsługi Parkingu i kasy fiskalnej z prowadzeniem szczegółowej ewidencji sprzedaży – raportowanie w formie zestawienia zgodnie z Załącznikiem nr 5, za każdy ubiegły miesiąc, do 7 dnia kolejnego miesiąca. Administratorem danych osobowych pozyskanych podczas czynności o których mowa w zdaniu poprzednim jest Dzierżawca;

8) prowadzenie wewnętrznego systemu kontroli całodobowej;

9) regulowanie należności z tytułu podatku od nieruchomości.

2. Wydzierżawiający zastrzega konieczność podpisania umów abonamentowych przez Dzierżawcę z dotychczasowymi kontrahentami w przypadku złożenia przez nich stosownego oświadczenia.

§ 13.

1. Wydzierżawiający będzie obciążał Dzierżawcę odrębnie należnościami za media i innymi opłatami eksploatacyjnymi, tj. za zużytą energię elektryczną, wodę i ścieki, zgodnie ze wskazaniami liczników ich zużycia, opłatą za telefon na podstawie rachunków i billingów rozmów oraz za monitoring przeciwpożarowy Kompleksu Urbanistycznego, proporcjonalnie do powierzchni Parkingu. Wydzierżawiający wystawi Dzierżawcy faktury VAT z tytułu niniejszych rozliczeń. Termin płatności powyższych faktur wynosi 7 dni od daty wpływu faktury do siedziby Dzierżawcy.

2. Zmiana stawek opłat, o których mowa w ust. 1, nie stanowi zmiany niniejszej umowy.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty Wydzierżawiającemu należności z tytułu świadczeń eksploatacyjnych wskazanych w ust. 1, wykorzystywanych w okresie trwania umowy, także po zakończeniu umowy – do ostatecznego rozliczenia.

4. Dzierżawca nie jest uprawniony do żądania obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy, jeżeli wskutek okoliczności, za które Dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu.

§ 14.

1. Materiały informacyjne publikowane lub udostępniane na Parkingu wymagają uprzedniej akceptacji Wydzierżawiającego.

2. Dzierżawcę obowiązują zasady prowadzenia dokumentacji związane z wystawianiem faktur, rachunków oraz dokumentów rozliczeniowych, określone w przepisach powszechnie obowiązującego prawa.

3. Dzierżawca będzie przekazywał Wydzierżawiającemu do 7 dnia miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym, pisemną informację o wpływach uzyskanych z Parkingu, wraz z raportami kasowymi drukowanymi przez automaty zainstalowane na terenie Parkingu i raportami kasowymi z wpłat przyjmowanych z pominięciem kas automatycznych oraz raportami fiskalnymi z tytułu prowadzonej działalności, a także raport zgodny z Załącznikiem nr 5.

4. Dzierżawca będzie przekazywał do wglądu Wydzierżawiającego, w terminie do 7 dnia miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym, oryginały dowodów wpłaty podatku od nieruchomości wraz ze składanymi deklaracjami podatkowymi z tego tytułu oraz dostarczał kopie tych dokumentów poświadczone przez siebie za zgodność z oryginałem.

§ 15.

1. Dzierżawca wniesie na rzecz Wydzierżawiającego tytułem zabezpieczenia należności wynikających z niniejszej umowy, kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu dzierżawnego.

2. Strony uzgadniają, iż kaucja zostanie wniesiona w jednej z następujących form:

1) w pieniądzu – na konto Wydzierżawiającego;

2) w poręczeniach lub gwarancjach bankowych – w siedzibie Wydzierżawiającego;

3) w gwarancjach ubezpieczeniowych – w siedzibie Wydzierżawiającego.

3. Warunki realizacji kaucji wniesionej w formie poręczeń lub gwarancji bankowych lub gwarancji ubezpieczeniowych, powinny być zgodne z postanowieniami ust. 6 i 7. W odmiennym przypadku Wydzierżawiający ma prawo odmówić przyjęcia kaucji w takiej formie. Postanowienia ust. 5 stosuje się odpowiednio.

4. Strony uzgadniają, iż kaucja zostanie wniesiona w następujących terminach:

1) w formie pieniężnej – najpóźniej w dniu podpisania umowy;

2) w pozostałych formach – w terminie 7 dni od podpisania umowy.

5. Niewniesienie przez Dzierżawcę w terminie kaucji upoważnia Wydzierżawiającego:

1) w przypadku zadeklarowania wniesienia kaucji w formie pieniężnej – do odmowy podpisania umowy;

2) w przypadku zadeklarowania wniesienia kaucji w innej formie niż pieniężnej – do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od upływu ósmego dnia terminu na wniesienie kaucji

– bez prawa do żądania przez Dzierżawcę odszkodowania z tego tytułu.

6. Kaucja określona w ust. 1 gwarantuje należyte wykonanie umowy i służy do pokrycia ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego z tytułu:

1) niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez Dzierżawcę;

2) zwłoki w jej wykonaniu;

3) pokrycia roszczeń z tytułu czynszu dzierżawy lub innych opłat;

4) szkód powstałych w Parkingu lub pojazdach z winy Dzierżawcy.

7. W przypadku opóźnienia Dzierżawcy w płatności czynszu dzierżawnego lub innych opłat, Wydzierżawiający ma prawo potrącić odpowiednie kwoty z kaucji.

8. Wydzierżawiający zwraca kaucję w terminie 30 dni od dnia wykonania przedmiotu umowy i uznania przez Wydzierżawiającego umowy za należycie wykonaną.

9. Wydzierżawiający dopuszcza w trakcie trwania umowy zmianę formy kaucji wniesionej przez Dzierżawcę.

§ 16.

1. W przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego nienależytego wykonywania przez Dzierżawcę niniejszej umowy, a w szczególności:

1) nieobecności pracowników obsługujących Parking w miejscu pracy, tj. na terenie Parkingu;

2) stwierdzenia u pracowników obsługujących Parking stanu po spożyciu alkoholu lub innego podobnie działającego środka;

3) samowolnego oddalenia się z terenu Parkingu pracownika, u którego stwierdzono stan po spożyciu alkoholu lub innego podobnie działającego środka, w celu uniknięcia badania obecności zakazanych środków we krwi, które traktowane będzie na równi z potwierdzeniem stanu po spożyciu alkoholu lub innego podobnie działającego środka;

4) naruszenia postanowień § 8 lub 9 Umowy

– Wydzierżawiającemu przysługuje prawo do nałożenia kary umownej w wysokości 1/30 miesięcznego czynszu brutto Dzierżawcy, za każdy przypadek określony w pkt 1-4.

2. Zapłata kary, o której mowa w ust. 1, następuje na podstawie wezwania wystawionego przez Wydzierżawiającego, a w przypadku braku jej zapłaty, Wydzierżawiający upoważniony jest do jej potrącenia z kaucji. Zapłata kar umownych nie wyłącza prawa do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonych kar umownych na zasadach ogólnych za poniesioną szkodę.

3. Dodatkowo, w przypadku niewywiązywania się Dzierżawcy z obowiązków wskazanych w § 8 ust. 1 oraz § 12 ust. 1 pkt 3, Wydzierżawiający ma prawo wynająć podmiot zewnętrzny do przeprowadzenia czynności tam wymienionych, na koszt Dzierżawcy – jeżeli w terminie 7 dni od wysłania monitu przez Wydzierżawiającego nie zostanie wykonane przez Dzierżawcę zobowiązanie wynikające z tych postanowień.

§ 17.

1. W przypadku konieczności czasowego wejścia Wydzierżawiającego na dzierżawiony Parking w celach realizacji obowiązków określonych w ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych oraz przepisach wykonawczych do tej ustawy, a w szczególności w przypadkach: modernizacji, rozbudowy, lub zmiany funkcji komunikacyjnej ulicy, Dzierżawca zobowiązany jest umożliwić takie wejście, bez prawa do odszkodowania lub lokalizacji zamiennej.

2. Czasowe zajęcie przez Wydzierżawiającego części Parkingu objętego umową, spowoduje proporcjonalne pomniejszenie czynszu dzierżawnego, w kwocie ustalonej każdorazowo przez Strony.

§ 18.

1. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, bez prawa do żądania przez Dzierżawcę odszkodowania z tego tytułu, w przypadkach:

1) zwłoki Dzierżawcy z zapłatą, za co najmniej dwa pełne okresy płatności określone w § 3 ust.2;

2) nieudostępnienia Wydzierżawiającemu terenu w sytuacji określonej w § 17 niniejszej umowy;

3) zmiany funkcji terenu lub zagospodarowania przedmiotowego terenu w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie;

4) wznoszenia budowli, urządzeń technicznych, bez uzyskania przez Dzierżawcę prawem przewidzianych niezbędnych zezwoleń, uzgodnień i opinii, oraz bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego;

5) umieszczenia w przedmiotowym terenie obiektów i reklam opisanych w § 8 ust. 3, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego;

6) wprowadzenia na terenie Parkingu zmian o trwałym charakterze;

7) poddzierżawienia lub oddania do bezpłatnego używania ternu Parkingu osobom trzecim;

8) niezłożenia kopii polisy ubezpieczenia określonej w § 11 ust. 3 w terminie wskazanym w § 11 ust. 4;

9) opóźnienia w przekazaniu dokumentów, o których mowa w § 14 ust. 4 o ponad 14 dni po uprzednim wezwaniu Dzierżawcy do ich przekazania i wyznaczenia w tym celu co najmniej trzydniowego terminu, lub zwłoki Dzierżawcy z zapłatą należnego podatku od dzierżawionej nieruchomości za co najmniej dwa okresy rozliczeniowe.

2. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, bez prawa Dzierżawcy do żądania odszkodowania z tytułu wypowiedzenia, w przypadku:

1) zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i związanej z tym zmiany przeznaczenia przedmiotu Dzierżawy;

2) konieczności realizacji obowiązków określonych w ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych oraz przepisach wykonawczych tej ustawy, a w szczególności w przypadkach: modernizacji, rozbudowy lub zmiany funkcji dzierżawionego terenu, uniemożliwiającej dalsze korzystanie z niego przez Dzierżawcę.

§ 19.

Dzierżawca zobowiązany jest w czasie trwania niniejszej umowy do ponoszenia wszelkich obciążeń publicznoprawnych wynikających z przedmiotu dzierżawy.

§ 20.

1. W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do przywrócenia terenu objętego umową do stanu poprzedniego oraz protokolarnego przekazania Wydzierżawiającemu – wzór protokołu stanowi Załącznik nr 6 do umowy.

2. Nieusunięcie przez Xxxxxxxxxx jego obiektów z przedmiotu dzierżawy po jej wygaśnięciu lub rozwiązaniu, spowoduje ich usunięcie przez Wydzierżawiającego na koszt i ryzyko Dzierżawcy.

3. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej umowy, Wydzierżawiającemu przysługuje roszczenie wobec Dzierżawcy za bezumowne korzystanie z Parkingu w wysokości trzykrotności dotychczas obowiązującego czynszu (stawka netto + VAT).

§ 21.

1. Bieżący nadzór nad właściwym funkcjonowaniem parkingu i przestrzeganiem postanowień umownych sprawował będzie ze strony Wydzierżawiającego:

– ……………….,

a ze strony Dzierżawcy:

– ……………….,

2. Wszelkie wnioski, uwagi i reklamacje dotyczące realizacji umowy powinny być zgłaszane do upoważnionych przedstawicieli Stron, wymienionych w ust. 1.

§ 22.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem ich nieważności.

§ 23.

W sprawach nieuregulowanych przedmiotową umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.

§ 24.

1. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności dane go identyfikujące, przedmiot umowy, wysokość czynszu, podlegają udostępnieniu w trybie ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz.U. z 2019 r. poz. 1429).

2. Ze względu na tajemnicę przedsiębiorcy udostępnieniu, o którym mowa w ust. 1, nie będą podlegały informacje zawarte w Załączniku nr 7 do umowy, stanowiące informacje techniczne, technologiczne, organizacyjne przedsiębiorstwa lub inne posiadające wartość gospodarczą.

§ 25.

Wszelkie spory wynikłe z przedmiotowej umowy rozstrzygane będą przez właściwe sądy powszechne.

§ 26.

Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa otrzymuje Wydzierżawiający, jeden Dzierżawca.

Wydzierżawiający: Dzierżawca:

Załączniki:

1. Plan sytuacyjny

2. Aktualnie obowiązujący cennik

3. Regulamin parkingu

4. Wykaz wyposażenia parkingu

4a. Specyfikacja interfejsu komunikacyjnego systemu informacji o zajętości miejsc

5. Wzór raportu miesięcznego

6. Protokół przekazania parkingu

7. Tajemnica przedsiębiorcy – jeśli ma zastosowanie.