Mazowieckie Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o. Konstancin – Jeziorna ul. Wierzejewskiego 12

Mazowieckie Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o.

Konstancin – Xxxxxxxx xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00

SPECYFIKACJA

I. Przedmiot umowy:

Najem udostępnionej części komina stalowego znajdującego się na terenie Mazowieckiego Centrum Rehabilitacji „STOCER Sp. z o.o. w Xxxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00 oraz 15 m² powierzchni gruntu do wykorzystania na eksploatację urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii cyfrowej.
Najem udostępnionej części powierzchni dachu budynku Szpitala Kolejowego w Pruszkowie o powierzchni ok. 55 m² do wykorzystania na eksploatację urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii komórkowej.

II. Termin realizacji umowy:

Umowa zostanie zawarta na okres 24 miesięcy.

III. Opis warunków najmu

Najemca zobowiązuje się przed przystąpieniem do prac montażowych przedstawić Wynajmującemu opis techniczny wraz z projektem technicznym urządzeń i instalacji celem uzgodnienia.
Wszelkie prace budowlano-montażowe będą wykonane na koszt Najemcy na bazie projektu, zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym i trybem administracyjnym.
Najemca zobowiązuje się do uzyskania opinii Wojewody Mazowieckiego (Wydział Ochrony Środowiska) dotyczącej sposobu wykorzystania przedmiotu Najmu przez Najemcę i dostarczenia opinii Wynajmującemu przed rozpoczęciem prac instalacyjnych.
Najemca zobowiązany będzie do dokonania pomiarów kontrolnych pól elektromagnetycznych i przedstawienia wyników właściwemu terenowo Wojewódzkiemu Inspektorowi Sanitarnemu. Najemca ponosi wszelkie koszty związane z ewentualnymi nakładami na nieruchomość i nie będzie dochodził roszczeń z tego tytułu po upływie okresu na jaki została zawarta umowa.
Najemca zabezpieczy na własny koszt przedmiot najmu przed dostępem osób trzecich.
Najemca wykona na własny koszt podłączenie zasilenia w energię elektryczną bezpośrednio z Zakładu Energetycznego.

IV. Warunkiem przystąpienia Oferenta do przetargu jest:

Złożenie w terminie oferty zgodnej z wymaganiami określonymi w warunkach przetargu.
Wpłacenie wadium w wysokości 1.000,00 PLN przelewem na rachunek Wynajmującego nr 57 1160 2202 0000 0003 1557 0460 lub gotówką w kasie w siedzibie Wynajmującego do dnia 12.12.2018 r. do godz. 12:00. Za dzień wpłaty wadium uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Wynajmującego lub datę wpłaty w kasie organizatora przetargu.
Brak po stronie Oferenta, na dzień złożenia oferty oraz podpisania umowy, jakichkolwiek wymagalnych zobowiązań finansowych wobec Wynajmującego.

V. Przygotowanie oferty

Oferta powinna być napisana w języku polskim na maszynie, komputerze lub inną trwałą techniką.
Każdy z Oferentów może złożyć tylko jedną ofertę. Złożenie większej liczby ofert spowoduje odrzucenie wszystkich ofert złożonych przez danego Oferenta.
Oferta powinna zawierać imię, nazwisko i adres Oferenta lub nazwę oraz siedzibę, jeżeli Oferentem jest osoba prawna lub spółka prawa handlowego.
Ofertę i załączniki podpisują osoby upoważnione do reprezentowania Oferenta.
Wszystkie podpisy złożone w ofercie winny być opatrzone pieczęcią imienną osoby składającej podpis celem jej identyfikacji.
Każda strona oferty musi być ponumerowana kolejnym numerem oraz opatrzona datą i podpisem osoby upoważnionej.
Wszystkie strony oferty powinny być złączone w sposób trwały uniemożliwiający ich rozłączenie bez naruszenia integralności oferty.
Oferta winna zawierać spis treści z podaniem numerów stron.
Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane i datowane własnoręcznie przez osobę lub osoby podpisujące ofertę.
Oferta powinna zawierać wszystkie wymagane niniejszą Specyfikacją oświadczenia i dokumenty (w tym załączniki) bez wprowadzania do ich treści jakichkolwiek zmian lub zastrzeżeń ze strony Oferenta.
Wysokość oferowanego czynszu miesięcznego musi być podawana w PLN brutto i netto.
Ryzyko uchybienia wymaganiom dotyczącym opracowania i złożenia dokumentów przetargowych ponosi Oferent.
Oferent ponosi koszty związane ze sporządzeniem i przedłożeniem oferty, w tym koszt ewentualnego nabycia Specyfikacji w kwocie 15,00 PLN jeżeli wystąpi do Zamawiającego o przesłanie SIWZ w formie pisemnej. Poniesienie tych kosztów przez uczestnika postepowania nie powoduje żadnych zobowiązań do ich zwrotu po stronie organizatora postepowania i nie powoduje zaliczania ich na poczet wadium.
W przypadku dołączenia do oferty dokumentów lub materiałów w języku obcym wymagane jest przedstawienie ich tłumaczenia na język polski dokonane przez tłumacza przysięgłego.

VI. Do oferty należy dołączyć następujące dokumenty:

kopie dowodu wpłacenia wadium,
oświadczenie na jaki numer rachunku należy dokonać ewentualnego zwrotu wadium,
wypis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do CEIDG,
oświadczenie o braku wymagalnych zobowiązań na rzecz Wynajmującego,
oświadczenie oferenta o dokładnym zapoznaniu się ze Specyfikacją i przyjęciu bez zastrzeżeń jej warunków i postanowień łącznie ze wzorem umowy.

Dokumenty i oświadczenia wymagane niniejszą Specyfikacją powinny być dostarczone w oryginale lub jako poświadczona za zgodność z oryginałem kopia. Poświadczenia dokonuje osoba upoważniona do podpisywania oferty w imieniu firmy.

Dokumenty i oświadczenia wymagane niniejszą Specyfikacją nie mogą być datowane (data wystawienia) wcześniej niż na 6 tygodni od wyznaczonego terminu składania ofert. Wyjątek stanowi wypis z Krajowego Rejestru Sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej, którego data wystawienia nie może być wcześniejsza niż 6 miesięcy przed wyznaczonym terminem do składania ofert.

Brak jakiegokolwiek dokumentu lub oświadczenia jak również złożenie ich w nieodpowiedniej formie lub o niewłaściwej treści spowoduje odrzucenie oferty lub wykluczenie Oferenta z postępowania.

VII. Sposób oceny oferty

Oferta oceniana będzie pod względem:

formalnym, tj. spełnienia warunków określonych w Specyfikacji (wymagana dokumentacja),

merytorycznym, tj. wyboru najkorzystniejszej oferty (kryterium maksymalna cena), przy czym: kwota minimalna czynszu wynosi 8.500,- PLN dla najmu części komina i gruntu o powierzchni 15 m² znajdującego się w Konstancinie – Jeziornie przy ul. Wierzejewskiego 12, kwota minimalna czynszu wynosi 3.200,- PLN dla najmu udostępnionej części powierzchni dachu budynku Szpitala Kolejowego w Pruszkowie o powierzchni ok. 55 m².

Do kwoty czynszu zostanie doliczony podatek VAT w aktualnie obowiązującej stawce, która na dzień podpisania umowy wynosi 23%.

VIII. Składanie i tryb otwarcia ofert

Oferta musi być umieszczona w zamkniętej kopercie, która:

a) będzie zaadresowana na Wynajmującego:

Mazowieckie Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o.

00-000 Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00,

b) będzie posiadała nazwę, adres i numer telefonu Oferenta, umożliwiający dalszą korespondencję lub zwrot nie otwartej oferty przetargowej,

c) będzie posiadać oznaczenie:

I. „Najem części komina stalowego znajdującego się na terenie Mazowieckiego Centrum Rehabilitacji „STOCER Sp. z o.o. w Xxxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00 oraz 15 m² powierzchni gruntu znajdującego się u podnóża komina do wykorzystania na eksploatację urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii cyfrowej.

II. „Najem udostępnionej części powierzchni dachu budynku Szpitala Kolejowego w Pruszkowie o powierzchni ok. 55 m² do wykorzystania na eksploatację urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii komórkowej.

d) będzie opatrzona dopiskiem „Nie otwierać”.

Ofertę należy złożyć w siedzibie Wynajmującego (Kancelaria ogólna) w Xxxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00 do godz. 12.00 w dniu 12.12.2018r.
Publiczne otwarcie ofert nastąpi w dniu 12.12.2018r. o godz. 12.30 w siedzibie Wynajmującego w Dziale Handlowym lub w Sali konferencyjnej (budynek Zarządu Spółki).
Jeśli koperta zawierająca ofertę nie będzie odpowiednio oznakowana i zamknięta, Wynajmujący nie bierze odpowiedzialności za jej nieprawidłowe skierowanie lub przedwczesne otwarcie.
Oferta dostarczona po wyznaczonym przez Wynajmującego terminie, zostanie zwrócona Oferentowi bez otwierania.
Oferent może wycofać ofertę, składając pisemne oświadczenie woli organizatorowi przetargu, nie później niż ostatniego dnia wyznaczonego do składania ofert.
Oferenci mogą uczestniczyć w części jawnej przetargu.
W części jawnej Komisja podaje liczbę otrzymanych ofert, nazwy Oferentów oraz zaoferowaną cenę.
Wynajmujący powiadomi o wyniku przetargu (wybraniu najkorzystniejszej oferty lub unieważnieniu postępowania) zamieszczając stosowne ogłoszenie w miejscu publicznie dostępnym w swojej siedzibie (tablica ogłoszeń) oraz prześle te informacje niezwłocznie wszystkim Oferentom biorącym udział w postępowaniu.
Wadium zostanie zwrócone Oferentom, którzy przetarg przegrali w terminie 5 dni roboczych od dnia ogłoszenia jego wyniku.
Oferent, którego oferta zostanie wybrana, jako najkorzystniejsza zobowiązany jest do stawienia się w siedzibie Wynajmującego we wskazanym przez niego terminie w celu podpisania umowy.
Xxxxxx wniesione przez Xxxxxxxx, który wygrał przetarg zostanie zwrócone niezwłocznie po podpisaniu umowy.
Wadium przepada w razie uchylenia się Najemcy, który przetarg wygrał od zawarcia umowy najmu.
Przed podpisaniem umowy Oferent zobowiązany jest do złożenia Wynajmującemu zaświadczenia z Urzędu Skarbowego i ZUS o nie zaleganiu z zobowiązaniami wobec budżetu.
Wynajmujący zastrzega sobie prawo odwołania lub unieważnienia przetargu w każdym czasie bez podania przyczyny.

Załączniki:

1. formularz ofertowy

2. oświadczenie Oferenta

3. projekt umowy.

Konstancin – Jeziorna …………..2018 r

Załącznik nr 1

FORMULARZ OFERTOWY

Przedmiotem umowy najmu jest udostępnienie:

1. Części komina stalowego znajdującego się na terenie Mazowieckiego Centrum Rehabilitacji „STOCER Sp. z o.o. w Xxxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00 oraz 15 m² powierzchni gruntu do wykorzystania na eksploatację urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii cyfrowej,

2. Części powierzchni dachu budynku Szpitala Kolejowego w Pruszkowie o powierzchni ok. 55 m² do wykorzystania na eksploatację urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii komórkowej.

Dane dotyczące Oferenta:

Nazwa ...........................................................................................................................................

Siedziba ........................................................................................................................................

NIP ...............................................................................................................................................

REGON ........................................................................................................................................

Bank, nr konta...............................................................................................................................

nr telefonu/faksu...........................................................................................................................

1.Dla obiektu w Xxxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00 -oferujemy czynsz miesięczny w kwocie:

.................................................................... PLN Netto

................................................................... PLN Brutto

Słownie: ...........................................................................................................

2. Dla obiektu w Pruszkowie przy ul. Warsztatowej 1 - oferujemy czynsz miesięczny w kwocie:

.................................................................... PLN Netto

................................................................... PLN Brutto

Słownie: ...........................................................................................................

.........................................................

Pieczęć i podpis Oferenta

Załącznik nr 2

OŚWIADCZENIE OFERENTA

(osoby reprezentującej Oferenta)

Imię (imiona)

Nazwisko:

Dotyczy przetargu na najem nieruchomości:

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Oświadczam, że:

Nie jestem spokrewniony lub spowinowacony z osobami pełniącymi funkcje kierownicze w Spółce;
Nie pozostaję w stosunku pracy lub stosunku cywilno-prawnym ze Spółką;
Firma, którą reprezentuję nie pozostaje w stosunku zależności ze Spółką, nie wchodzi w skład jej struktury oraz nie jest jej jednostką podległą lub nadrzędną;
Osoby pełniące funkcje kierownicze w Firmie, którą reprezentuję nie posiadają większości głosów uprawniających do głosowania na walnym zgromadzeniu wspólników Spółki ani nie pełnią funkcji w jej organach.

Konstancin-Jeziorna, ………………….2018 r.

............................................................

(podpis)

UMOWA NAJMU

zawarta w dniu .......................... 2018r. w Konstancinie-Jeziorna pomiędzy:

Mazowieckim Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o. o. z siedzibą w Konstancinie – Jeziornie przy xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00, wpisanym do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000337011, reprezentowanym przez:

.................................................................
………………………………………..
………………………………………..

Zwanym dalej “Wynajmującym” lub „Kontrahentem”

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

reprezentowaną przez:

……………………………………………………………………………………………………………………………

zwaną/ym dalej „Najemcą”

lub

Panią/Panem ........................................ prowadzącą/-ym działalność gospodarczą pod firmą ....................................................... z siedzibą w ……………........................ przy ul. ....................................... zarejestrowanym w systemie centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej prowadzonej w systemie elektronicznym przez ministra właściwego ds. gospodarki na stronie internetowej pod adresem: xxxx://xxxx.xxxxx.xxx.xx stan na dzień ……………….. REGON ................................ NIP ..............................................*, zwaną/-ym dalej „Najemcą”

o następującej treści:

§ 1

Przedmiot najmu

Przedmiotem umowy najmu jest udostępnienie części komina stalowego znajdującego się na terenie Mazowieckiego Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o. o. w Konstancinie – Xxxxxxxxx xxxx xx. Xxxxxxxxxxxxxxx 00 oraz 15 m² powierzchni gruntu do wykorzystania na eksploatację urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii komórkowej zgodnie z posiadanymi koncesjami i zezwoleniami.

Urządzenia i instalacje telekomunikacyjne, o których mowa w ust. 1, zwane dalej „stacją bazową”, jest to zespół anten nadawczo – odbiorczych, anteny radiolinii, drogi kablowe, urządzenia telekomunikacyjne umieszczone w kontenerze technicznym oraz instalacje zasilające.
Wynajmujący oświadcza, że:

przysługuje mu tytuł prawny do przedmiotu najmu, oraz, iż dysponuje przedmiotem najmu, na dowód czego załącza do niniejszej umowy odpis z Księgi Wieczystej nr …................... lub ……………….
wynajęcie Najemcy przedmiotu najmu nie narusza jakichkolwiek praw przysługujących do niego osobom trzecim,
przedmiot najmu jest wolny od jakichkolwiek zobowiązań Wynajmującego oraz nie jest obciążony prawami osób trzecich w sposób ograniczający używanie przez Najemcę.

§ 2

Przedmiot umowy

Wynajmujący oddaje Najemcy przedmioty najmu do używania zgodnie z umową.

§ 3

Czas trwania umowy

Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ……...2019 r. do dnia ……….2020 r.

§ 4

Czynsz najmu

Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości _______- PLN (słownie: _____________złotych) netto + podatek VAT.
Czynsz najmu jest płatny z góry, w okresach miesięcznych na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego, które Wynajmujący ma obowiązek wystawić w terminie do dziesiątego dnia miesiąca, za który ma być dokonana płatność czynszu.
Czynsz płatny jest w złotych polskich, przelewem bankowym w ciągu 14 dni od otrzymania prawidłowo wystawionej faktury, na rachunek bankowy Wynajmującego każdorazowo wskazany na fakturze. Faktury będą doręczane Najemcy w formie elektronicznej na podstawie Porozumienia stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy o zgłoszeniu przesyłania faktur drogą elektroniczną. Wynajmujący powinien wysłać fakturę drogą elektroniczną w dniu jej wystawienia. W przypadku opóźnienia w wysłaniu faktury odpowiedniemu wydłużeniu ulega termin jej płatności. Na fakturze należy umieścić zapis „dotyczy sieci mobilnej – czynsz za stację bazową KONSTANCIN – za miesiąc……”
Spełnienie świadczenia przez Najemcę następuje w dniu uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
Koszty wszelkich podatków i innych danin publicznych obciążających nieruchomość w granicach, której znajduje się przedmiot najmu ponosi Wynajmujący.
Wynajmujący oświadcza, że jest płatnikiem podatku od towarów i usług i został mu nadany NIP 000-00-00-000.
Kwota czynszu waloryzowana będzie w lutym każdego roku w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany w styczniu każdego roku przez Prezesa GUS za rok poprzedni. Pierwsza waloryzacja nastąpi w lutym 2019 roku.
Najemca wykona na własny koszt podłączenie zasilania w energię elektryczną. Bezpośrednio z Zakładu Energetycznego.

§ 5

Ubezpieczenia

Najemca oświadcza, iż posiada polisę ubezpieczeniową obejmującą urządzenia i instalacje znajdujące się na przedmiocie najmu jak również ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za zainstalowane urządzenia Najemcy.

§ 6

Utrzymanie i używanie Przedmiotu najmu

Przedmiot najmu wykorzystywany będzie przez Najemcę wyłącznie na cele techniczne związane z funkcjonowaniem sieci telefonii komórkowej w ramach posiadanych koncesji i zezwoleń.
Najemca ma prawo zainstalowania na przedmiocie najmu stacji bazowej telefonii komórkowej zgodnie z § 1 ust. 1. W ramach kwoty czynszu określonej w § 4, Wynajmujący wyraża zgodę na doprowadzenie do przedmiotu najmu wszelkich instalacji teletechnicznych, w tym kabla światłowodowego (po wcześniejszym uzgodnieniu przebiegu trasy kabla), niezbędnych do funkcjonowania w/w naniesień.
W przypadku wystąpienia w przyszłości potrzeby modernizacji stacji, Najemca ma prawo dokonywać na przedmiocie najmu modernizacji stacji, instalacji i wymiany urządzeń telefonii komórkowej oraz aparatury służącej do ich obsługi pod warunkiem nie przekroczenia wynajmowanej powierzchni najmu.
Dokonane na przedmiocie najmu naniesienia (konstrukcje, instalacje oraz wszystkie urządzenia techniczne) są składnikiem przedsiębiorstwa spółki Najemcy w rozumieniu art. 49 k.c. i stanowią jego własność.
Wszelkie zmiany w sposobie używania przedmiotu najmu przez Wynajmującego, które mogą mieć wpływ na funkcjonowanie urządzeń zainstalowanych przez Najemcę oraz inne działania mogące w jakikolwiek sposób ograniczyć przydatność przedmiotu najmu ze względu na cel określony w ust.1, podejmowane będą w porozumieniu z Najemcą i z 14 - dniowym wyprzedzeniem.
Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu obciążają Najemcę.
Najemca przed rozpoczęciem prac budowlanych zobowiązuje się uzyskać wszelkie wymagane prawem polskim decyzje i uzgodnienia.
Wynajmujący, wprowadzając na swój obiekt inne firmy, wykonujące jakiekolwiek prace mające styczność z urządzeniami Stacji Bazowej Najemcy, zobowiązany jest przed przystąpieniem do tych prac poinformować o tym fakcie Najemcę.
W przypadku zbycia w trakcie trwania umowy Nieruchomości, na której znajduje się przedmiot najmu, Wynajmujący jest zobowiązany niezwłocznie poinformować o tym Najemcę, a nowy nabywca Przedmiotu Najmu wstępuje w prawa i obowiązki Wynajmującego wynikające z niniejszej umowy.

§ 7

Dostęp

Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy oraz umocowanym firmom podwykonawczym Najemcy swobodny dostęp do Przedmiotu najmu w godzinach od 6.00 do 22.00 we wszystkie dni w roku, także w niedzielę i święta. Ograniczenie to nie dotyczy sytuacji awaryjnych i siły wyższej.
W każdym przypadku jedynie osoby legitymujące się przepustką/legitymacją Najemcy, której wzór stanowi załącznik do niniejszej umowy, mogą mieć dostęp do Przedmiotu najmu.
Wynajmujący zobowiązuje się powiadomić wszystkie osoby odpowiadające za ruch osobowy na terenie, gdzie znajduje się Przedmiot najmu, o powyższych postanowieniach i przekazać im wzór przepustki/legitymacji o której mowa w ust. 2.
Ponadto strony ustalają iż:

osobą odpowiedzialną za wpuszczanie na teren, gdzie znajduje się Przedmiot najmu jest ...............
klucze niezbędne do wejścia na Przedmiot najmu są u ....................”

Wynajmujący wyraża zgodę na zabezpieczenie Przedmiotu Najmu w sposób odpowiadający Najemcy.

§ 8

Zakłócenia

Wynajmujący zobowiązuje się uzgodnić z Xxxxxxx z odpowiednim, minimum 7 dniowym, wyprzedzeniem instalację urządzeń, których praca mogłaby zakłócać emisję lub odbiór stacji telefonii komórkowej zainstalowanych przez Najemcę.

§ 9

Wypowiedzenie

Najemca uprawniony jest do wypowiedzenia niniejszej umowy za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia w przypadku zaistnienia następujących okoliczności:

zmian w przedmiocie najmu lub jego sąsiedztwie, które będą miały wpływ na działalność Stacji Bazowej,
zmian potrzeb Najemcy w zakresie konfiguracji sieci
utraty koncesji na świadczenie usług telekomunikacyjnych wraz z zezwoleniem na zakładanie i używanie urządzeń w sieci i przydziału częstotliwości lub w przypadku nie otrzymania, wygaśnięcia lub utraty jakiegokolwiek zezwolenia,
które spowodują, że dalsze korzystanie z Przedmiotu Najmu w sposób zgodny z przeznaczeniem określonym w § 2 niniejszej Umowy stanie się dla Najemcy nieuzasadnione lub zbędne. Powyższe w szczególności dotyczy sytuacji zmiany warunków handlowych lub technicznych uzasadniających inną konfigurację sieci telefonii cyfrowej Najemcy w wyniku, czego korzystanie z Przedmiotu najmu stanie się dla Najemcy bezzasadne lub nieopłacalne

Wynajmujący będzie mógł rozwiązać niniejszą Umowę z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku:

zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej za dwa pełne, następujące po sobie okresy płatności. W takim przypadku Wynajmujący o zamiarze wypowiedzenia powiadomi Najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego 14-dniowego terminu do zapłaty zaległego czynszu
rażącego naruszenia przez Xxxxxxx postanowień niniejszej umowy.

Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy następuje za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

§ 10

Zwrot Przedmiotu najmu

Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zwykłe zużycie Przedmiotu najmu będące następstwem prawidłowego używania.
Najemca zdemontuje i usunie z Przedmiotu najmu w okresie jednego miesiąca od dnia rozwiązania umowy urządzenia zainstalowane przez Najemcę na własny koszt, chyba że Strony postanowią inaczej. W wypadku nie usunięcia urządzeń Xxxxxxx w uzgodnionym przez Strony terminie Wynajmujący ma prawo zdemontować urządzenia Najemcy i zabezpieczyć na koszt Najemcy.

§ 11

Poufność

Treść Umowy oraz informacje związane z Umową, niezależnie od formy uzyskania, nośnika i źródła tych informacji – z wyjątkiem informacji, które są dostępne publicznie, lub których ujawnienie jest wymagane zgodnie z prawem bez naruszenia postanowień Umowy – zwane dalej „Informacjami”, stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa każdej ze Stron.
Każda ze Stron zobowiązuje się:

zabezpieczyć Informacje przed dostępem osób trzecich, nie ujawniać ich bez uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony oraz nie nabywać ich od osoby nieuprawnionej,
wykorzystywać Informacje wyłącznie w celu należytego wykonania Umowy.

Zobowiązania określone w niniejszym paragrafie wiążą każdą ze Stron przez czas trwania Umowy oraz po jej rozwiązaniu lub zakończeniu z innych przyczyn.
Strony upoważnione są do przekazania informacji dotyczących zawarcia, treści i wykonania niniejszej umowy jedynie uprawnionym do tego władzom na ich żądanie.

§ 12

Klauzula siły wyższej

Strony mogą zwolnić się od odpowiedzialności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej Umowy, w przypadku, gdy to niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem siły wyższej.

Przez pojęcie siły wyższej Strony rozumieją zdarzenie, którego nie można było przewidzieć przy zachowaniu staranności wymaganej w stosunkach profesjonalnych (art. 355 § 2 k.c.), , które jest zewnętrzne zarówno w stosunku do Dzierżawcy jak i Wynajmującego i któremu nie mogli się oni przeciwstawić, działając z należytą starannością. Zdarzeniami siły wyższej w rozumieniu niniejszej Umowy są w szczególności strajk generalny, blokada portów lub innych powszechnie używanych miejsc wjazdowych lub wyjazdowych, zakazy importu lub eksportu, trzęsienie ziemi, powodzie, epidemia i inne zdarzenia elementarnych sił przyrody, których Strony nie mogą przezwyciężyć i nie przewidziały i nie mogły przewidzieć i które są zewnętrzne w stosunku do nich samych i ich działalności.

§ 13

Postanowienia końcowe

Dane kontaktowe:

Najemca: ………………………...

…………………………

Tel. ………………………..

Email: …………………………….

Wynajmujący: Mazowieckie Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o.

Ul. Wierzejewskiego 12

05-510 Konstancin – Jeziorna

Tel. ………….

Email: ……………….

Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
Ewentualne spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygał będzie rzeczowo właściwy dla Najemcy sąd powszechny.
Załączniki do umowy stanowią jej integralną część.
Umowa zostanie opatrzona datą pewną na koszt Najemcy.
Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Cesja wierzytelności wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za uprzednią, pisemną zgodą Najemcy.

NAJEMCA WYNAJMUJĄCY

Załącznik nr 1 do umowy najmu z dnia ……………………

POROZUMIENIE

zawarte w dniu ……………… r. w Konstancinie-Jeziorna pomiędzy:

.................................................................
………………………………………..
………………………………………..

Zwanym dalej “Wynajmującym” lub „Kontrahentem”

reprezentowaną przez:

……………………………………………………………………………………………………………………………

zwaną/ym dalej „Najemcą”

lub

§ 1

Najemca oświadcza, iż wyraża zgodę na wystawianie i przesyłanie faktur w formie elektronicznej w ramach wykonania Umowy z dnia ………….. r. począwszy od …….11.2018 r., której przedmiotem będą należności wykonawcy z tytułu wykonywania Umowy. Niniejsza zgoda stanowi oświadczenie akceptacji elektronicznej formy wystawiania i przesyłania faktur, o której mowa w art. 106m i 106n ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). Strony zobowiązują się do stosowania się do wymogów Ustawy w związku z udzieleniem zgody na wystawianie i przesyłanie faktur w formie elektronicznej, w szczególności do zagwarantowania autentyczności pochodzenia faktur wystawianych przez Wynajmującego i integralności ich treści zgodnie z postanowieniami Ustawy, przechowywania faktur w sposób określony przepisami.

a) W celu zabezpieczenia autentyczności i jej integralności Wynajmujący zobowiązuję się do przesyłania Najemcy faktur z adresu: ………………………………………. na adres Najemcy: …………………………………..

b) Strony zgodnie postanawiają, iż zmiana adresów wskazanych nawzajem przez Strony dla celów przesyłania faktur w formie elektronicznej nie stanowi zmiany Umowy. Strony zobowiązują się, iż zmiana dotychczasowego adresu i wskazanie nowego adresu drugiej Xxxxxxx dla celów przesyłania faktur w formie elektronicznej, winna być dokonana przez każdą ze Stron z zachowaniem terminu nie krótszego niż 14 (czternaście) Dni, przed datą, począwszy od której druga ze Stron będzie zobowiązana do przesyłania Xxxxxxx zawiadamiającej o zmianie adresu, wystawianych przez siebie w wykonaniu Umowy faktur na nowy adres Strony zawiadamiającej, pod rygorem uznania faktur przesłanych na dotychczasowy adres tej Strony za skutecznie przesłane i doręczone.

c) Xxxxxx postanawiają, iż oświadczenie każdej ze Stron o ewentualnym cofnięciu zgody udzielonej drugiej Stronie na wystawianie i przesyłanie faktur w formie elektronicznej, winno być dokonane w formie pisemnej z zachowaniem terminu nie krótszego niż 14 (czternaście) Dni przed datą kiedy nastąpi cofnięcie zgody. Strona, która nie zachowa wymogów opisanych w zdaniu poprzednim jest odpowiedzialna za rzeczywistą szkodę poniesioną wskutek tego przez drugą Stronę.

Przez przesyłanie w formie elektronicznej Strony rozumieją przesyłanie za pośrednictwem poczty elektronicznej obrazu faktury w formacie pliku *.pdf lub inne rozwiązania dopuszczone przez Ustawę o ile zostanie ono wspólnie uzgodnione.

§ 2

Porozumienie sporządzone zostało w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla Każdej ze Stron.

Najemca Wynajmujący

UMOWA NAJMU

zawarta w dniu .......................... 2018r. w Konstancinie-Jeziorna pomiędzy:

.................................................................
………………………………………..
………………………………………..

Zwanym dalej “Wynajmującym” lub „Kontrahentem”

reprezentowaną przez:

……………………………………………………………………………………………………………………………

zwaną/ym dalej „Najemcą”

lub

o następującej treści:

§ 1

Przedmiot najmu

Przedmiotem umowy najmu jest udostępnienie części powierzchni dachu budynku Szpitala Kolejowego w Pruszkowie o powierzchni ok. 55 m² do wykorzystania na eksploatację urządzeń i instalacji telekomunikacyjnych dla celów telefonii komórkowej zgodnie z opisem technicznym wraz z projektem technicznym urządzeń i instalacji oraz z posiadanymi koncesjami i zezwoleniami.

Urządzenia i instalacje telekomunikacyjne, o których mowa w ust. 1, zwane dalej „stacją bazową”, jest to zespół anten nadawczo – odbiorczych, anteny radiolinii, drogi kablowe, urządzenia telekomunikacyjne umieszczone w kontenerze technicznym oraz instalacje zasilające.
Wynajmujący oświadcza, że:

przysługuje mu tytuł prawny do przedmiotu najmu, oraz, iż dysponuje przedmiotem najmu, na dowód czego załącza do niniejszej umowy odpis z Księgi Wieczystej nr …................... lub ……………….
wynajęcie Najemcy przedmiotu najmu nie narusza jakichkolwiek praw przysługujących do niego osobom trzecim,
przedmiot najmu jest wolny od jakichkolwiek zobowiązań Wynajmującego oraz nie jest obciążony prawami osób trzecich w sposób ograniczający używanie przez Najemcę.

§ 2

Przedmiot umowy

Wynajmujący oddaje Najemcy przedmioty najmu do używania zgodnie z umową.

§ 3

Czas trwania umowy

Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ……...2019 r. do dnia ……….2020 r.

§ 4

Czynsz najmu

Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości _______- PLN (słownie: _____________złotych) netto + podatek VAT.
Czynsz najmu jest płatny z góry, w okresach miesięcznych na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego, które Wynajmujący ma obowiązek wystawić w terminie do dziesiątego dnia miesiąca, za który ma być dokonana płatność czynszu.
Czynsz płatny jest w złotych polskich, przelewem bankowym w ciągu 14 dni od otrzymania prawidłowo wystawionej faktury, na rachunek bankowy Wynajmującego każdorazowo wskazany na fakturze. Faktury będą doręczane Najemcy w formie elektronicznej na podstawie Porozumienia stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy o zgłoszeniu przesyłania faktur drogą elektroniczną. Wynajmujący powinien wysłać fakturę drogą elektroniczną w dniu jej wystawienia. W przypadku opóźnienia w wysłaniu faktury odpowiedniemu wydłużeniu ulega termin jej płatności. Na fakturze należy umieścić zapis „dotyczy sieci mobilnej – czynsz za stację bazową PRUSZKOW– za miesiąc……”
Spełnienie świadczenia przez Najemcę następuje w dniu uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
Koszty wszelkich podatków i innych danin publicznych obciążających nieruchomość w granicach, której znajduje się przedmiot najmu ponosi Wynajmujący.
Wynajmujący oświadcza, że jest płatnikiem podatku od towarów i usług i został mu nadany NIP 000-00-00-000.
Kwota czynszu waloryzowana będzie w lutym każdego roku w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany w styczniu każdego roku przez Prezesa GUS za rok poprzedni. Pierwsza waloryzacja nastąpi w lutym 2019 roku.
Najemca wykona na własny koszt podłączenie zasilania w energię elektryczną. Bezpośrednio z Zakładu Energetycznego.

§ 5

Ubezpieczenia

Najemca oświadcza, iż posiada polisę ubezpieczeniową obejmującą urządzenia i instalacje znajdujące się na przedmiocie najmu jak również ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za zainstalowane urządzenia Najemcy.

§ 6

Utrzymanie i używanie Przedmiotu najmu

Przedmiot najmu wykorzystywany będzie przez Najemcę wyłącznie na cele techniczne związane z funkcjonowaniem sieci telefonii komórkowej w ramach posiadanych koncesji i zezwoleń.
Najemca ma prawo zainstalowania na przedmiocie najmu stacji bazowej telefonii komórkowej zgodnie z § 1 ust. 1. W ramach kwoty czynszu określonej w § 4, Wynajmujący wyraża zgodę na doprowadzenie do przedmiotu najmu wszelkich instalacji teletechnicznych, w tym kabla światłowodowego (po wcześniejszym uzgodnieniu przebiegu trasy kabla), niezbędnych do funkcjonowania w/w naniesień.
W przypadku wystąpienia w przyszłości potrzeby modernizacji stacji, Najemca ma prawo dokonywać na przedmiocie najmu modernizacji stacji, instalacji i wymiany urządzeń telefonii komórkowej oraz aparatury służącej do ich obsługi pod warunkiem nie przekroczenia wynajmowanej powierzchni najmu.
Dokonane na przedmiocie najmu naniesienia (konstrukcje, instalacje oraz wszystkie urządzenia techniczne) są składnikiem przedsiębiorstwa spółki Najemcy w rozumieniu art. 49 k.c. i stanowią jego własność.
Wszelkie zmiany w sposobie używania przedmiotu najmu przez Wynajmującego, które mogą mieć wpływ na funkcjonowanie urządzeń zainstalowanych przez Najemcę oraz inne działania mogące w jakikolwiek sposób ograniczyć przydatność przedmiotu najmu ze względu na cel określony w ust.1, podejmowane będą w porozumieniu z Najemcą i z 14 - dniowym wyprzedzeniem.
Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu obciążają Najemcę.
Najemca przed rozpoczęciem prac budowlanych zobowiązuje się uzyskać wszelkie wymagane prawem polskim decyzje i uzgodnienia.
Wynajmujący, wprowadzając na swój obiekt inne firmy, wykonujące jakiekolwiek prace mające styczność z urządzeniami Stacji Bazowej Najemcy, zobowiązany jest przed przystąpieniem do tych prac poinformować o tym fakcie Najemcę.
W przypadku zbycia w trakcie trwania umowy Nieruchomości, na której znajduje się przedmiot najmu, Wynajmujący jest zobowiązany niezwłocznie poinformować o tym Najemcę, a nowy nabywca Przedmiotu Najmu wstępuje w prawa i obowiązki Wynajmującego wynikające z niniejszej umowy.

§ 7

Dostęp

Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić Najemcy oraz umocowanym firmom podwykonawczym Najemcy swobodny dostęp do Przedmiotu najmu w godzinach od 6.00 do 22.00 we wszystkie dni w roku, także w niedzielę i święta. Ograniczenie to nie dotyczy sytuacji awaryjnych i siły wyższej.
W każdym przypadku jedynie osoby legitymujące się przepustką/legitymacją Najemcy, której wzór stanowi załącznik do niniejszej umowy, mogą mieć dostęp do Przedmiotu najmu.
Wynajmujący zobowiązuje się powiadomić wszystkie osoby odpowiadające za ruch osobowy na terenie, gdzie znajduje się Przedmiot najmu, o powyższych postanowieniach i przekazać im wzór przepustki/legitymacji o której mowa w ust. 2.
Ponadto strony ustalają iż:

osobą odpowiedzialną za wpuszczanie na teren, gdzie znajduje się Przedmiot najmu jest ...............
klucze niezbędne do wejścia na Przedmiot najmu są u ....................”

Wynajmujący wyraża zgodę na zabezpieczenie Przedmiotu Najmu w sposób odpowiadający Najemcy.

§ 8

Zakłócenia

§ 9

Wypowiedzenie

Najemca uprawniony jest do wypowiedzenia niniejszej umowy za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia w przypadku zaistnienia następujących okoliczności:

zmian w przedmiocie najmu lub jego sąsiedztwie, które będą miały wpływ na działalność Stacji Bazowej,
zmian potrzeb Najemcy w zakresie konfiguracji sieci
utraty koncesji na świadczenie usług telekomunikacyjnych wraz z zezwoleniem na zakładanie i używanie urządzeń w sieci i przydziału częstotliwości lub w przypadku nie otrzymania, wygaśnięcia lub utraty jakiegokolwiek zezwolenia,
które spowodują, że dalsze korzystanie z Przedmiotu Najmu w sposób zgodny z przeznaczeniem określonym w § 2 niniejszej Umowy stanie się dla Najemcy nieuzasadnione lub zbędne. Powyższe w szczególności dotyczy sytuacji zmiany warunków handlowych lub technicznych uzasadniających inną konfigurację sieci telefonii cyfrowej Najemcy w wyniku, czego korzystanie z Przedmiotu najmu stanie się dla Najemcy bezzasadne lub nieopłacalne

Wynajmujący będzie mógł rozwiązać niniejszą Umowę z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku:

zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej za dwa pełne, następujące po sobie okresy płatności. W takim przypadku Wynajmujący o zamiarze wypowiedzenia powiadomi Najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego 14-dniowego terminu do zapłaty zaległego czynszu
rażącego naruszenia przez Xxxxxxx postanowień niniejszej umowy.

Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy następuje za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

§ 10

Zwrot Przedmiotu najmu

Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zwykłe zużycie Przedmiotu najmu będące następstwem prawidłowego używania.
Najemca zdemontuje i usunie z Przedmiotu najmu w okresie jednego miesiąca od dnia rozwiązania umowy urządzenia zainstalowane przez Najemcę na własny koszt, chyba że Strony postanowią inaczej. W wypadku nie usunięcia urządzeń Xxxxxxx w uzgodnionym przez Strony terminie Wynajmujący ma prawo zdemontować urządzenia Najemcy i zabezpieczyć na koszt Najemcy.

§ 11

Poufność

Treść Umowy oraz informacje związane z Umową, niezależnie od formy uzyskania, nośnika i źródła tych informacji – z wyjątkiem informacji, które są dostępne publicznie, lub których ujawnienie jest wymagane zgodnie z prawem bez naruszenia postanowień Umowy – zwane dalej „Informacjami”, stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa każdej ze Stron.
Każda ze Stron zobowiązuje się:

zabezpieczyć Informacje przed dostępem osób trzecich, nie ujawniać ich bez uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony oraz nie nabywać ich od osoby nieuprawnionej,
wykorzystywać Informacje wyłącznie w celu należytego wykonania Umowy.

Zobowiązania określone w niniejszym paragrafie wiążą każdą ze Stron przez czas trwania Umowy oraz po jej rozwiązaniu lub zakończeniu z innych przyczyn.
Strony upoważnione są do przekazania informacji dotyczących zawarcia, treści i wykonania niniejszej umowy jedynie uprawnionym do tego władzom na ich żądanie.

§ 12

Klauzula siły wyższej

§ 13

Postanowienia końcowe

Dane kontaktowe:

Najemca: ………………………...

…………………………

Tel. ………………………..

Email: …………………………….

Wynajmujący: Mazowieckie Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o.

Ul. Wierzejewskiego 12

05-510 Konstancin – Jeziorna

Tel. ………….

Email: ……………….

Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
Ewentualne spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygał będzie rzeczowo właściwy dla Najemcy sąd powszechny.
Załączniki do umowy stanowią jej integralną część.
Umowa zostanie opatrzona datą pewną na koszt Najemcy.
Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Cesja wierzytelności wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za uprzednią, pisemną zgodą Najemcy.

NAJEMCA WYNAJMUJĄCY

Załącznik nr 1 do umowy najmu z dnia ……………………

POROZUMIENIE

zawarte w dniu ………………2019 r. w Konstancinie-Jeziorna pomiędzy:

.................................................................
………………………………………..
………………………………………..

Zwanym dalej “Wynajmującym” lub „Kontrahentem”

reprezentowaną przez:

……………………………………………………………………………………………………………………………

zwaną/ym dalej „Najemcą”

lub

§ 1

Najemca oświadcza, iż wyraża zgodę na wystawianie i przesyłanie faktur w formie elektronicznej w ramach wykonania Umowy z dnia …………..2019 r. począwszy od 01.01..2019 r., której przedmiotem będą należności wykonawcy z tytułu wykonywania Umowy. Niniejsza zgoda stanowi oświadczenie akceptacji elektronicznej formy wystawiania i przesyłania faktur, o której mowa w art. 106m i 106n ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). Strony zobowiązują się do stosowania się do wymogów Ustawy w związku z udzieleniem zgody na wystawianie i przesyłanie faktur w formie elektronicznej, w szczególności do zagwarantowania autentyczności pochodzenia faktur wystawianych przez Wynajmującego i integralności ich treści zgodnie z postanowieniami Ustawy, przechowywania faktur w sposób określony przepisami.

§ 2

Porozumienie sporządzone zostało w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla Każdej ze Stron.

Najemca Wynajmujący

Document Metadata

Table of Contents

Mazowieckie Centrum Rehabilitacji „STOCER” Sp. z o.o. Konstancin – Jeziorna ul. Wierzejewskiego 12

Document Metadata