UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR PP.478…….2021
UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR PP.478…….2021
W dniu pomiędzy:
Miastem Poznań reprezentowanym przez:
Z-cę Dyrektora Zarządu Dróg Miejskich ds. Przestrzeni Publicznej – Xxxxxx Xxxxxxxxxx, xx. Xxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxx, XXX 000-00-00-000, REGON 631257822,
zwanym w dalszej treści umowy „Wydzierżawiającym” a
………………………………………………….
zwanym w dalszej treści umowy „Dzierżawcą „
w drodze przetargu została zawarta umowa następującej treści:
§ 1
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest trzyletnia dzierżawa nieruchomości położonej w Poznaniu, przy ul. Dworcowej – na wysepce postojowej przed wejściem na Dworzec Główny PKP, zgodnie z załącznikiem nr 1 stanowiącym wskazanie lokalizacji.
2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest zarządcą wymienionej w ust. 1 nieruchomości o powierzchni 1075 m2 stanowiącej własność Miasta Poznania, położonej w Poznaniu, oznaczonej geodezyjnie: obręb Wilda, arkusz mapy 1, działka 1/11 cz. i oddaje ją Dzierżawcy do używania.
§ 2
Przedmiot dzierżawy
1. Na terenie będącym przedmiotem dzierżawy znajduje się stanowiące własność Wydzierżawiającego: asfaltowane miejsca postojowe oraz chodnik wykonany z płyt betonowych rozdzielający miejsca postojowe.
2. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny parkingu opisanego w ust. 1 niniejszego paragrafu, który przyjmuje w dzierżawę i nie wnosi do niego żadnych uwag.
§ 3
Podstawa prawna oraz okres trwania dzierżawy
1. Wydzierżawiający, na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz.1990) zobowiązuje się oddać wymienioną w paragrafie 2 niniejszej umowy nieruchomość w dzierżawę z prawem używania i pobierania pożytków, a Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz, w wysokości określonej w paragrafie 4 niniejszej umowy i używać nieruchomość zgodnie z jej przeznaczeniem, w sposób i z zachowaniem standardów określonych niniejszą umową i jej załącznikami.
2. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat i będzie realizowana od dnia 01.04.2021 r. do 31.03.2024r.
3. Przekazanie protokolarne nieruchomości Dzierżawcy nastąpi w dniu 01.04.2021 r.
4. Strony sporządzą protokół określający bieżący stan nieruchomości, jej zabudowę i wyposażenie.
§ 4
Czynsz z tytułu dzierżawy
1. Strony ustalają miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości ………………. zł (netto + VAT) przy przyjęciu stawki ………. zł netto za m2 całkowitej powierzchni terenu dzierżawy.
2. Ustalony czynsz płatny będzie z góry, nie później niż do 15.- dnia każdego miesiąca, na podstawie faktury.
3. Czynsz będzie waloryzowany, bez konieczności zmiany Umowy, ze skutkiem na 01 stycznia każdego roku, o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, publikowany przez Prezesa GUS, o ile wskaźnik ten będzie dodatni. Pierwsza waloryzacja czynszu nastąpi w 2022 r. za rok poprzedni.
4. Czynsz płatny będzie na konto Wydzierżawiającego: PKO BP SA
……………………………………………………………………………………………………
§ 5
Remonty i ulepszenia
1. Dzierżawca w terminie 2 miesięcy, licząc od dnia wydania nieruchomości w zależności od wyboru formy obsługi zobowiązuje się do:
a. W przypadku wyboru zarządzania parkingiem poprzez min.12h osobową obecność pracownika na parkingu:
i. Wyposażenia parkingu w estetyczny kiosk parkingowy, którego wygląd musi zostać uzgodniony z Wydzierżawiającym i przez niego zaakceptowany z którego odbywać będzie się obsługa parkingu,
ii. Podłączenia instalacji zasilającej do kiosku parkingowego oraz zawarcia umowy z dostawcą energii,
iii. Zamontowania w widocznym i uzgodnionym z Wydzierżawiającym miejscu Regulaminu oraz cennika
iv. Wymalowania miejsc postojowych oznakowaniem cienkowarstwowym, farbą drogową w kolorze białym, posiadającą atest Instytutu Badawczego Dróg i Mostów w Warszawie, z wyjątkiem wyznaczonych przez Wydzierżawiającego trzech bezpłatnych miejsc, po jednym dla: osób niepełnosprawnych, Policji oraz Straży Ochrony Kolei.
b. W przypadku wyboru zarządzania parkingiem poprzez zamontowanie parkomatu:
i. Zamontowania w widocznym i uzgodnionym z Wydzierżawiającym miejscu Regulaminu oraz cennika,
ii. Wymalowania miejsc postojowych oznakowaniem cienkowarstwowym, farbą drogową w kolorze białym, posiadającą atest Instytutu Badawczego Dróg i Mostów w Warszawie, z wyjątkiem wyznaczonych przez Wydzierżawiającego trzech bezpłatnych miejsc, po jednym dla: osób niepełnosprawnych, Policji oraz Straży Ochrony Kolei.
2. Po zakończeniu prac określonych w ust.1 niniejszego paragrafu nastąpi ich protokolarny odbiór. Dzierżawca ma obowiązek zgłosić pisemnie gotowość do odbioru. Za termin wykonania ww. prac przyjmuje się datę zgłoszenia do odbioru. W przypadku wystąpienia prac wymagających dokonania poprawek Wydzierżawiający wyznaczy termin dokonania poprawek.
3. Wszelkie inne ulepszenia nieruchomości (nakłady) wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
4. Wszystkie prace remontowe i potencjalne prace modernizacyjne wykonywane będą zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i innymi mającymi zastosowanie w tym zakresie. Dzierżawca w szczególności zobowiązany będzie do uzyskania stosownych zgód/lub decyzji administracyjnych w przypadku, gdy przepisy prawa tego wymagają.
5. W przypadku nie wywiązania się Dzierżawcy z obowiązków wynikających z ust.1 w terminie określonym w ust. 1 niniejszego paragrafu, z przyczyn leżących po jego stronie, Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania natychmiastowego umowy oraz potrącenia kary stanowiącej 10% wartości miesięcznego czynszu brutto z kaucji.
6. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych na remont i modernizację parkingu.
7. Dzierżawca jest zobowiązany do ponoszenia wszelkich kosztów, podatków i innych ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości, w tym kosztów energii elektrycznej i drobnych napraw obiektów i urządzeń znajdujących się na terenie parkingu.
8. Dzierżawca jest zobowiązany, w terminie 14 dni od wydania nieruchomości, do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta Poznania przy xx. Xxxxxxxxxxx 00, informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych (osoby fizyczne) jako podatnik lub
deklaracji na podatek od nieruchomości (osoby prawne), sporządzonej na formularzu wg ustalonego wzoru po rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym.
§ 6
Realizacja dzierżawy
1. Dzierżawca zobowiązuje się prowadzić parking samochodowy o charakterze niestrzeżonych płatnych miejsc postojowych co najmniej w godzinach od 6:00 do 18:00 we wszystkie dni tygodnia, z wyłączeniem parkowania samochodów ciężarowych, których masa przekracza 3,5 tony, a także przyczep i lawet samochodowych.
2. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymywania ładu i porządku na terenie będącym przedmiotem dzierżawy, a w szczególności do sprzątania nieruchomości, usuwania liści i opadów atmosferycznych, także odśnieżania i eliminacji śliskości nawierzchni w okresie zimy.
3. Dzierżawca zobowiązany jest wprowadzić własny cennik opłat jednorazowych, z zachowaniem następujących założeń:
a. cena za 1 h postoju - nie może przekroczyć 2-krotnej opłaty za pierwszą godzinę obowiązującej w podstrefie określonej w Uchwale Rady Miasta Poznania Nr Nr XXVIII/497/VIII/2020 z dnia 19 maja 2020 r jak Strefa Płatnego Parkowania.
b. cena za postój do 30 minut włącznie – stawka nie może przekroczyć 50 % ceny za 1 h postoju o której mowa w pkt a.
4. Dzierżawca zobowiązuje się umieścić w widocznym miejscu cennik, zgodny z niniejszą umową wraz z informacją o możliwości zgłaszania uwag dotyczących działania parkingu do Zarządu Dróg Miejskich, Wydział Parkowania, ul. Pułaskiego 9 w Poznaniu.
5. Dzierżawca zobowiązany jest do pisemnego informowania Wydzierżawiającego o obowiązującym cenniku za parkowanie i o jego zmianach.
6. Dzierżawca zobowiązuje się do przekazywania w celach statystycznych, na początku każdego kwartału za każdy miesiąc, informacji dotyczących ilości parkujących jednorazowo pojazdów (dane rotacyjne), oraz pojazdów parkujących na podstawie abonamentu, tzw. informacji dotyczących napełnienia parkingów. Dane te winny być przekazywane w formie ilościowej a nie procentowej, ponadto powinny odzwierciedlać czas parkowania pojazdów.
7. Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę lub w bezpłatne używanie bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
8. Dzierżawca nie może umieszczać na parkingu reklam i jest zobowiązany do ich usunięcia w przypadku ich zawieszenia bez jego zgody.
9. Dzierżawca zobowiązuje się do stosowania i przestrzegania norm prawa powszechnego i prawa miejscowego z zakresu ochrony środowiska.
10. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z Polityką Systemu Zarządzania Wydzierżawiającego oraz Wykazem Znaczących Aspektów Środowiskowych – dostępnymi na stronie internetowej Wydzierżawiającego - xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx i zobowiązuje się do uwzględnienia tych zapisów przy realizacji przedmiotu umowy.
11. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzenia kontroli w zakresie, o którym mowa w pkt 9 i 10, przy realizacji przedmiotu umowy.
12. Naruszenie zasad w zakresie norm określonych w pkt 9 i 10 skutkować będzie:
a) Obowiązkiem przywrócenia stanu środowiska do stanu zgodnego z wymogami na koszt Dzierżawcy;
b) Uprawnieniem do odstąpienia od umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy.
§ 7
Nadzór nad realizacją dzierżawy
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli przestrzegania przez Dzierżawcę warunków umowy. Do przeprowadzania kontroli upoważnieni będą wyznaczeni przez Wydzierżawiającego pracownicy.
2. W razie stwierdzenia, w trakcie kontroli, naruszenia warunków umowy przez Dzierżawcę,
dotyczących rodzaju samochodów dopuszczonych do parkowania na przedmiotowym parkingu, lub umieszczenia reklam, Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 20% wartości miesięcznego czynszu Wydzierżawiającemu, za każde naruszenie.
3. W razie stwierdzenia, w trakcie kontroli, naruszenia pozostałych warunków umowy, Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości 10% wartości miesięcznego czynszu za każde naruszenie .
4. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość naliczenia odsetek ustawowych za nieterminową zapłatę czynszu lub kar umownych.
5. Dzierżawca jest zobowiązany do regulowania kar umownych w terminie 7 dni od dnia ich otrzymania.
6. W razie naruszania warunków umowy, w szczególności zalegania z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności lub w wysokości kwoty stanowiącej równowartość dwóch miesięcznych czynszów lub braku zapłaty kary umownej, Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia.
§ 8
Ubezpieczenie
1. Dzierżawca zobowiązuje się na czas trwania niniejszej umowy do ubezpieczenia na własny koszt przedmiotu dzierżawy od wszelkich ryzyk, w tym zdarzeń losowych takich jak pożar, kradzież, zniszczenia.
2. Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone na osobie lub mieniu w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej na parkingu będącym przedmiotem dzierżawy
3. Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia zawartej polisy ubezpieczeniowej, o której mowa w punkcie 1 niniejszego paragrafu, do dnia protokolarnego przekazania parkingu, o którym mowa w §3 pkt 3.
§ 9
Zabezpieczenie spłaty przyszłego długu
1. W celu zabezpieczenia spłaty przyszłego długu pieniężnego, dzierżawca jest zobowiązany do wniesienia, najpóźniej w dniu podpisania umowy, kaucji w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto na rachunek bankowy Wydzierżawiającego oraz do okazania dowodu jej wpłaty.
2. Dopuszcza się możliwość zabezpieczenia, o którym mowa w pkt 1 w formie gwarancji bankowej, bezwarunkowej płatnej na pierwsze żądanie.
3. Kaucja lub jej część podlega zwrotowi po zaspokojeniu należności Miasta Poznania wynikających z umowy dzierżawy w ciągu trzech miejscy od dnia jej rozwiązania. W przypadku zaś wygaśnięcia umowy dzierżawy, w terminie trzech miesięcy od dnia udokumentowania wezwania osoby uprawnionej, w sposób określony w wezwaniu.
4. Wpłacona przez dzierżawcę kaucja nie podlega oprocentowaniu.
5. W przypadku skorzystania przez Dzierżawcę z kaucji w trakcie trwania umowy, Dzierżawca zobowiązany jest uzupełnić kwotę kaucji po przez dokonanie wpłaty brakującej części na rachunek Wydzierżawiającego. W przypadku gdy Dzierżawca nie dokona zapłaty brakującej części kaucji, Wydzierżawiający dokona jej uzupełnia z najbliższej wpłaty czynszu. Za powstałą w ten sposób zaległość w czynszu odpowiada Dzierżawca.
§ 10
Zmiana i wypowiedzenie warunków umowy
1. Strony zgodnie ustalają, że przedmiot niniejszej umowy może ulec zmianie w przypadku realizacji inwestycji i przedsięwzięć związanych z istotnymi potrzebami Miasta Poznania, usuwania awarii i innych zdarzeń, które wymagać będą dla ich realizacji wykorzystania nieruchomości stanowiącej parking.
2. Wszelkie zmiany w niniejszej umowie dokonywane będą za zgodą obu stron, w formie pisemnego aneksu, pod rygorem nieważności.
3. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadkach określonych w umowie w powyższych paragrafach oraz w przypadku:
a) przeznaczenia nieruchomości będących przedmiotem umowy lub ich części na inny cel, zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego,
b) konieczności przeprowadzenia budowy lub remontów infrastruktury na nieruchomościach
lub ich części stanowiących przedmiot umowy,
c) wykorzystywania przez Dzierżawcę nieruchomości stanowiących przedmiot niniejszej umowy
w innym celu niż w niej określony,
d) ogłoszenia upadłości, likwidacji lub zaprzestania prowadzenia działalności gospodarczej przez Dzierżawcę.
e) niespełnienia przez okres 3 miesięcy warunku terminowego przeprowadzenia prac określonych w § 5 pkt 1.
f) naruszanie jakichkolwiek innych obowiązków wynikających z umowy, pomimo wezwania na piśmie do zaniechania naruszeń.
4. W przypadku dokonania zmian w powierzchni parkingu, a w szczególności wyznaczenia miejsc postojowych dla innych uprzywilejowanych pojazdów, zgodnie z polityką parkingową prowadzoną przez Miasto Poznań, czynsz będzie rozliczany wg stawki określonej w paragrafie 4 niniejszej umowy, z wyłączeniem powierzchni zajętej pod uprzywilejowane pojazdy
5. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę dzierżawy w trybie natychmiastowym w sytuacji gdy Dzierżawca zalega z zapłatą czynszu za jeden pełen okres rozliczeniowy lub innych opłat i nie dokonanie ich zapłaty, pomimo wezwania do zapłaty.
§ 11
Postanowienia końcowe
1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1740).
2. W przypadku powstania sporu na tle stosowania niniejszej umowy, Xxxxxx w przypadku nie dojścia do porozumienia, oddają jego rozstrzygnięcie właściwemu dla Wydzierżawiającego Sądowi Powszechnemu w Poznaniu.
3. Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których 2 egz. otrzymuje Wydzierżawiający i 1 egz. Dzierżawca.
Załączniki:
1. Mapka z lokalizacja parkingu,
2. Specyfikacja Warunków Przetargu,
3. Protokół zdawczo-odbiorczy parkingu,