UMOWA NAJMU (wzór)
UMOWA NAJMU (wzór)
zawarta w dniu pomiędzy Międzyzakładową Spółdzielnią Mieszkaniową
„Zjednoczenie” w Krapkowicach, reprezentowaną przez:
1. Xxxxxxx Xxxxxxxx – Prezesa Zarządu
2. Xxxxxx Xxxxxxxx – Zastępcę Prezesa ds. Finansowych, Głównego Księgowego zwaną w dalszej części umowy „Wynajmującą”,
a …………………………. (Nr dowodu osobistego …………., PESEL ),
zwaną dalej „Najemcą”.
§ 1
1. Wynajmująca oddaje Najemcy do użytkowania w celach mieszkaniowych lokal mieszkalny nr 18 położony na parterze budynku nr 4 przy ul. Hotelowej w Krapkowicach, składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z wc oraz przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej 69,22 m2 oraz pomieszczenie piwniczne o powierzchni 6,00 m2.
2. Szczegółowy opis stanu technicznego, wykaz wyposażenia oraz dokumentacja zdjęciowa stanowią załącznik do niniejszej umowy (protokół odbioru lokalu), który będzie podstawą rozliczeń po ustaniu stosunku najmu.
§ 2
1. Kaucję zabezpieczającą w wysokości 3.000,00 zł (słownie: trzy tysiące złotych) Najemca wpłacił przed podpisaniem niniejszej umowy.
2. Kaucja, o której mowa w ust. 1 jest zabezpieczeniem ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu w trakcie użytkowania oraz zabezpieczeniem wszelkich należności finansowych z tytułu najmu.
3. Zwrot kaucji zabezpieczającej nastąpi w terminie do jednego miesiąca po protokólarnym przejęciu lokalu przez Spółdzielnię i potrąceniu należności, o których mowa w ust. 2.
§ 3
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującej czynszu najmu w wysokości
………….. zł (słownie ) miesięcznie.
2. Wynajmująca może podwyższyć wysokość czynszu najmu, wypowiadając jego wysokość z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wynajmująca oświadcza, że przez pierwszy rok trwania umowy najmu nie zostanie podwyższona wysokość czynszu najmu.
3. Dodatkowo z tytułu użytkowania lokalu Najemca obowiązany jest uiszczać Wynajmującej miesięczną opłatę eksploatacyjną, która obejmuje składniki wymienione w wykazie stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
4. O zmianach wysokości opłaty, o której mowa w ust. 3 Wynajmująca zawiadomi Najemcę każdorazowo pisemnie, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
5. W przypadku wystąpienia niedopłaty z tytułu zużycia energii cieplnej lub zużycia wody i odprowadzenia ścieków Najemca jest zobowiązany do jej uregulowania, a w przypadku wystąpienia nadpłaty Wynajmująca zwróci Najemcy nadwyżkę na podstawie rozliczenia.
§ 4
1. Opłaty, o których mowa w § 3 są płatne bez uprzedniego wezwania w terminie do 25 dnia każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność.
2. W razie zwłoki w terminowym uiszczaniu należności Wynajmującej służy prawo doliczania odsetek na podstawie obowiązujących przepisów.
3. Za wnoszenie opłat, o których mowa w § 3 solidarnie z Najemcą odpowiadają stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na jego utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
4. Wszelkie zmiany mające wpływ na wysokość opłat na rzecz Wynajmującej, w szczególności zwiększenie liczby osób zamieszkujących w lokalu, Najemca obowiązany jest zgłosić pisemnie Wynajmującej.
§ 5
1. Najemca jest zobowiązany do zawarcia we własnym zakresie i na swój koszt odrębnych umów na dostawę energii elektrycznej oraz gazu. Opłaty za ich dostawę Najemca zobowiązuje się wnosić w terminach wyznaczonych przez dostawców i bezpośrednio na ich konta.
2. W przypadku chęci podłączenia przez Najemcę innych mediów (np. internet, telewizja kablowa lub telefon stacjonarny), zobowiązany jest do zawarcia umów z dostawcami we własnym zakresie i na swój koszt oraz ponoszenia związanych z tym opłat.
§ 6
1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
2. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno- sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego.
3. Najemca jest zobowiązany do dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt bieżących napraw i konserwacji oraz usuwania usterek związanych z eksploatacją przedmiotu najmu, celem zachowania stanu niepogorszonego.
4. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, takie jak: klatka schodowa, korytarze piwniczne, pomieszczenia gospodarcze i otoczenie budynku.
5. Dokonywanie zmian w układzie instalacji technicznych, elementów konstrukcyjnych budynku, w wystroju zewnętrznym budynku, a także ulepszeń, adaptacji i innych zmian w lokalu wymaga zgody Wynajmującej. W przypadku dokonania zmian bez zgody Wynajmującej, przysługuje jej prawo żądania od Najemcy przywrócenia stanu poprzedniego.
6. Najemca zobowiązuje się udostępnić lokal w celu:
1) usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,
2) przeprowadzenia planowanego remontu,
3) dokonania okresowego, a w uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,
4) kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów oraz zaplombowania lub odczytu tych urządzeń.
7. Najemcy bez pisemnej zgody Wynajmującej nie wolno podnajmować całości lub części lokalu, albo oddawać go w bezpłatne użytkowanie.
8. Wynajmująca zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli stanu technicznego i sanitarnego wynajmowanego lokalu po wcześniejszym ustaleniu terminu z Najemcą.
§ 7
1. Nie później niż na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego Wynajmująca może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
2) jest w zwłoce z zapłatą bieżącego czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za dwa pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującej.
2. Umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem trzymiesięcznego wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec danego miesiąca kalendarzowego. Oświadczenie o wypowiedzeniu winno mieć formę pisemną.
§ 8
1. Po ustaniu stosunku najmu łączącego strony na postawie niniejszej umowy, Xxxxxxx jest obowiązany opróżnić lokal wraz z osobami z nim zamieszkującymi oraz zwrócić lokal Wynajmującej w stanie niepogorszonym uwzględniającym zużycie wynikające z normalnej eksploatacji. W przypadku zniszczeń nie wynikających z normalnej eksploatacji lokalu kosztami naprawy obciążony zostanie Najemca.
2. Podstawą ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu będzie protokół zdawczo odbiorczy sporządzony i podpisany przez strony umowy.
3. Na Wynajmującej nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu mieszkalnego.
§ 9
Umowa została zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia ………………
§ 10
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733, z późniejszymi zmianami), a także Statutu Spółdzielni i obowiązujących regulaminów.
§ 11
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Najemca Wynajmująca
Załączniki:
• nr 1 - Wykaz składników miesięcznej opłaty eksploatacyjnej
• nr 2 - Klauzula informacyjna o przetwarzaniu danych osobowych