UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY nr CPR II ET I/LM /2021
UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY nr CPR II ET I/LM /2021
zawarta w Warszawie w dniu 23 października 2021 r. („Umowa”) pomiędzy:
1. APM Cristal Park Residence II spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: 00-000 Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx 00 xxx. X0), NIP: 000-00-00-000, REGON: 367983060, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000688448, reprezentowaną przez:
- Xxxxxxx Xxxxx XXXXXX, PESEL: 00000000000, adres do doręczeń: 00-000 Xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx 00 xxx. X0, legitymującego się dowodem osobistym CAF 440205, działającego jako pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa udokumentowanego aktem notarialnym Repertorium A nr 1027/2020, sporządzonym w dniu 23 stycznia 2020 roku przez Xxxxx Xxxxxxxxxxx, notariusza w Warszawie, zwanego dalej „Pełnomocnikiem”;
a
2. Imię i Nazwisko, córka Xxxxxx rodziców,
zamieszkały: xx. Xxxxxxxxxxxxx 00; 00-000 Xxxxxxxx, legitymujący się dowodem osobistym: AIH 032978,
Numer PESEL: 03902713228,
Imię i Nazwisko, córka Xxxxxx rodziców,
zamieszkały: xx. Xxxxxxxxxxxxx 00; 00-000 Xxxxxxxx, legitymujący się dowodem osobistym: AIH 032978,
Numer PESEL: 03902713228,
Wymieniona powyżej pod punktem 1 spółka zwana jest w niniejszej Umowie „Wykonawcą” lub
„Deweloperem”, a wymieniony/a/ni pod punktem 2 zwany/a/i jest/są „Kupującym” lub „Nabywcą”.
Wykonawca (Deweloper) i Kupujący (Nabywca) zwani są łącznie „Stronami”, a indywidualnie „Stroną”.
Pełnomocnik Wykonawcy oświadcza, że nie zaszły żadne okoliczności wyłączające uprawnienie Pełnomocnika do reprezentowania Wykonawcy, w szczególności, że powołane powyżej pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało odwołane.
Strony oświadczają, że:
Umowa dotyczy sprzedaży:
1. Lokalu Mieszkalnego zlokalizowanego na piętrze 0 oznaczonego numerem
__ o powierzchni
użytkowej m² w Budynku powierzchni m2.
__ („Budynek”), przy którym będzie sią znajdował Balkon o
2. Miejsca postojowego oznaczonego nr znajdującego się w garażu wielostanowiskowym na poziomie (-1) Budynku , zwanego dalej „Miejscem Postojowym”.
Cena Całkowita łącznie wynosi __ zł brutto (słownie: ) i obejmuje następujące elementy:
1. Cenę Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie i w nieruchomości wspólnej (do 150 mkw):
m² x = 0,00 zł + 8% VAT ( 0,00 zł ) = 0,00 zł
Słownie złotych:
1a. Cenę Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie i w nieruchomości wspólnej (powyżej 150 mkw):
m² x = 0,00 zł + 23% VAT ( 0,00 zł ) = 0,00 zł
Słownie złotych:
3. Cenę Miejsca Postojowego nr w garażu:
Słownie złotych:
+ 23% VAT ( 0,00 zł ) = 0,00 zł
RAZEM: 0,00 zł
PREAMBUŁA
I. Wykonawca oświadcza, że
- jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie, dzielnicy Mokotów, obręb ewidencyjny 146505_8.0228, o łącznej powierzchni 0,2229 ha, składającej się z: ----------------------
i. działki ewidencyjnej nr 65 położonej przy ulicy Srebrnych Świerków 10, o powierzchni 0,1111 ha oraz
ii. działki ewidencyjnej nr 67 położonej przy ulicy Srebrnych Świerków 8, o powierzchni 0,1118 ha,
dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA2M/00525208/5 (zwanej dalej „Nieruchomością”); -----------------
- w dniu 4 sierpnia 2021 roku Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla x.xx. Warszawy („PINB”) wydał zaświadczenie nr IIOT/191/2021 na podstawie art. 31 zy1 ustawy z dnia 2 marca 2020 roku o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2020 r. poz. 374 ze zm.), w którym PINB zaświadczył, że zgodnie z art. 54 ustawy z dnia
7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 ze zm.), przed przystąpieniem do użytkowania Wykonawca złożył do PINB zawiadomienie o zakończeniu budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą techniczną i drogową (droga wewnętrzna 12 KDW wraz z odwodnieniem i oświetleniem) na terenie działek ew. nr 65 (dawniej nr 20/8 i nr 20/9), ew. nr 67 (dawniej nr 20/9), ew. nr 68 (dawniej nr 20/9) z obrębu 1-02-28 przy ul. Srebrnych Świerków 8 i 10 w Warszawie, a PINB nie miał podstaw do zgłoszenia sprzeciwu w sprawie przystąpienia do użytkowania przedmiotowej inwestycji.
Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym Nieruchomości, wynikającym z odpisu wymienionej powyżej księgi wieczystej, i że przyjmuje do wiadomości powyższe oświadczenia Wykonawcy.
II. Wykonawca oświadcza dalej, że zrealizował na Nieruchomości Inwestycję (w rozumieniu definicji zawartej w artykule 1 poniżej), a Kupujący oświadcza, że jest zainteresowany zakupem jednego z lokali mieszkalnych i miejscem postojowym oraz prawami z nimi związanymi zrealizowanymi w ramach Inwestycji, na zasadach określonych w Umowie.
III. Wykonawca uzyskał ostateczną w administracyjnym toku instancji i niezaskarżoną decyzję Prezydenta x.xx. Warszawy nr 480/B/2018 z dnia 14 listopada 2018 roku o pozwoleniu na budowę, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą techniczną i drogową (droga wewnętrzna 12 KDW wraz z odwodnieniem i oświetleniem), na terenie działek ewidencyjnych: nr 65 (dawniej nr 20/8 i nr 20/9), nr 67 (dawniej nr 20/9), nr 68 (dawniej nr 20/9), nr
70 (dawniej nr 20/9) w obrębie 0228 (kategoria obiektu budowlanego – XIII). Ostateczną w administracyjnym toku instancji i niezaskarżoną decyzją nr 5/R/2019 z dnia 21 stycznia 2019
roku Prezydent x.xx. Warszawy przeniósł na rzecz Dewelopera (działającego wówczas pod firmą Inwestycja Xxxxxxx XXX spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) decyzję Prezydenta x.xx. Warszawy nr 480/B/2018 z dnia 14 listopada 2018 roku.
IV. Inwestycja jest zgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu pod Skocznią cz. 1, przyjętym uchwałą nr XLII/1299/2008 Rady x.xx. Warszawy z dnia 23 października 2008 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 210, poz. 8300) (zwanym dalej jako „MPZP”).
V. Wykonawca oświadcza ponadto, że na dzień zawarcia niniejszej Umowy przedwstępnej:
a) Nieruchomość nie jest obciążona: żadnymi długami i należnościami, do których mają zastosowanie przepisy o zobowiązaniach podatkowych, jak również nie występują w stosunku do niej jakiekolwiek ograniczenia w rozporządzeniu;
b) Lokal Mieszkalny i Miejsce Postojowe nie są przedmiotem żadnych umów rezerwacyjnych, deweloperskich, przedwstępnych bądź zobowiązujących zawartych przez Dewelopera;
c) w stosunku do Dewelopera nie toczy się żadne postępowanie sądowe bądź administracyjne, w szczególności postępowanie egzekucyjne bądź zabezpieczające, które mogłoby mieć negatywny wpływ na wykonanie niniejszej Umowy, w tym w szczególności postępowanie dotyczące przysługującego Deweloperowi prawa własności Nieruchomości, ani postępowanie dotyczące posiadania Nieruchomości;
d) nie toczą się żadne spory z właścicielami lub użytkownikami wieczystymi bądź posiadaczami nieruchomości sąsiednich lub przyległych do Nieruchomości, które dotyczyłyby granic, immisji bądź dostępu do Nieruchomości;
e) Nieruchomość położona jest na terenie, który nie jest objęty procesem rewitalizacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U. z 2021 r. poz. 485 ze zm.), nie została podjęta przez Radę x.xx. Warszawy uchwała w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji (o której mowa w art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji), w szczególności zawierająca ustanowienie prawa pierwokupu na rzecz gminy nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji (stosownie do treści art. 11 ust. 5 pkt 1) ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji), nie została podjęta przez x.xx. Warszawy uchwała w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji (o której mowa w art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji);
f) zawarcie niniejszej Umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia wierzycieli Dewelopera, ani nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zadośćuczynieniu roszczeniom osób trzecich.
VI. Kupujący oświadcza, że niniejsza Xxxxx została mu przekazana odpowiednio wcześniej przed jej podpisaniem tak, że miał możliwość pełnego zapoznania się z nią, jest ona kompletna, Xxxxxx nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie są zawarte w Umowie, treść Umowy jest dla Kupującego zrozumiała, wszelkie wątpliwości zostały mu wyjaśnione i akceptuje jej treść bez zastrzeżeń.
W związku z powyższym Strony zawarły Umowę o następującej treści:
ARTYKUŁ 1 DEFINICJE
Dla celów niniejszej Umowy użyte w niej wyrażenia będą miały następujące znaczenie:
1.1 „Budynek” oznacza budynek 1A oznaczony na planie stanowiącym Załącznik nr 3 do Umowy, w którym usytuowany będzie Lokal Mieszkalny;
1.2 „Budynki” oznacza dwa budynki oznaczone kolorem niebieskim i różowym na planie stanowiącym Załącznik nr 3 do Umowy, które zostaną zrealizowane przez Wykonawcę na Nieruchomości zgodnie z postanowieniami Decyzji.
1.3 „Cena Całkowita” oznacza cenę zdefiniowaną w artykule 10.1. niniejszej Umowy.
1.4 „Decyzje” oznacza łącznie:
a) ostateczną w administracyjnym toku instancji oraz niezaskarżoną decyzję Prezydenta x.xx. Warszawy nr 480/B/2018 z dnia 14 listopada 2018 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą techniczną i drogową (droga wewnętrzna 12 KDW wraz z odwodnieniem i oświetleniem), na terenie działek ewidencyjnych nr: 65 (dawniej nr 20/8 i nr 20/9), nr 67 (dawniej nr 20/9), nr 68 (dawniej nr 20/9), nr 70 (dawniej nr 20/9) w obrębie 0228 (kategoria obiektu budowlanego – XIII), przeniesioną na Dewelopera (działającego wówczas pod firmą Inwestycja Marysin APM spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) ostateczną w administracyjnym toku instancji i niezaskarżoną decyzją Prezydenta x.xx. Warszawy nr 5/R/2019 z dnia 21 stycznia 2019 roku oraz
b) ewentualne inne decyzje, na podstawie których zostaną zatwierdzone zamienne projekty budowlane i zostanie udzielone pozwolenie na budowę w celu realizacji Inwestycji.
1.5 „Pozwolenie na Użytkowanie” oznacza zaświadczenie nr IIOT/191/2021 wydane przez PINB w dniu 4 sierpnia 2021 roku na podstawie art. 31 zy1 ustawy z dnia 2 marca 2020 roku o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz.U. z 2020
r. poz. 374 ze zm.), potwierdzające, że zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333 ze zm.), przed przystąpieniem do użytkowania Wykonawca złożył do PINB zawiadomienie o zakończeniu budowy dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą techniczną i drogową (droga wewnętrzna 12 KDW wraz z odwodnieniem i oświetleniem) na terenie działek ew. nr 65 (dawniej nr 20/8 i nr 20/9), ew. nr 67 (dawniej nr 20/9), ew. nr 68 (dawniej nr 20/9) z obrębu 1-02-28 przy ul. Srebrnych Świerków 8 i 10 w Warszawie, a PINB nie miał podstaw do zgłoszenia sprzeciwu w sprawie przystąpienia do użytkowania przedmiotowej Inwestycji.
1.6 „Dokumentacja” oznacza Pozwolenie na Użytkowanie, zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego wraz z przynależnymi pomieszczeniami oraz wypis z kartoteki lokali dla Lokalu Mieszkalnego, kartoteki Budynku oraz wypis i wyrys z rejestru gruntów, a także świadectwo charakterystyki energetycznej Budynku i Lokalu Mieszkalnego.
1.7 „Przedsięwzięcie Deweloperskie” oraz „Inwestycja”, używane zamiennie, oznaczają inwestycję zrealizowaną zgodnie z Decyzjami, Budynków z garażami podziemnymi oraz infrastrukturą techniczną i drogową na Nieruchomości. Ogólna koncepcja osiedla „Cristal Park Residence – Wille Miejskie” stanowi Załącznik nr 3 do Umowy.
1.8 „Lokal Mieszkalny” oznacza samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu przepisu art. 2 Ustawy usytuowany w Budynku 1A w standardzie wykończenia zgodnym z Załącznikiem nr 4 do niniejszej Umowy, którego dokładny opis jest zawarty w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy.
1.9 „Lokal Garażowy” oznacza samodzielny lokal użytkowy (garaż) usytuowany w Budynku 1A.
1.10 „Miejsce Postojowe” oznacza udział w prawie odrębnej własności Lokalu Garażowego obliczony jako stosunek jednego miejsca postojowego znajdującego się w Lokalu Garażowym do łącznej liczby wszystkich miejsc postojowych znajdujących się w Lokalu Garażowym wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego nr znajdującego się w tym Lokalu Garażowym.
1.11 „Nieruchomość” oznacza nieruchomość stanowiącą własność Dewelopera zdefiniowaną w punkcie I Preambuły.
1.12 „Nieruchomość Wspólna” oznacza Nieruchomość oraz części Budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
1.13 „Odbiór Techniczny” oznacza stwierdzenie przez Strony zgodności standardu Lokalu Mieszkalnego ze standardem stanowiącym Załącznik nr 4 do Umowy wraz ze stwierdzeniem ewentualnych usterek.
1.14 „Powierzchnia Użytkowa” oznacza powierzchnię użytkową Lokalu Mieszkalnego, której pomiar i obliczenie zostaną dokonane zgodnie z zasadami obmiaru powierzchni określonymi w normie PN-ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Właściwości i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”, to jest:
a) w metrach kwadratowych z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku (tj. z dokładnością do 0,01 m2),
b) dla Lokalu Mieszkalnego w stanie wykończonym, na poziomie podłogi (ale nie licząc listew przypodłogowych i innych tym podobnych elementów),
c) będzie wliczana powierzchnia pod elementami nadającymi się do demontażu (jak np. ścianki działowe, rury, kanały),
d) nie będzie wliczana powierzchnia otworów lub nisz na drzwi i okna.
1.15 „Prawa Związane” oznaczają prawa związane z własnością każdego z lokali w Budynkach, które stanowią odpowiedni udział w Nieruchomości Wspólnej, przy czym wyliczenie udziału w Nieruchomości Wspólnej nastąpi według zasad określonych Ustawą.
1.16 „Rachunek Sprzedaży” oznacza rachunek prowadzony na rzecz Dewelopera, o którym mowa w art. 11.4 Umowy.
1.17 „Taras” oznacza stanowiący część Nieruchomości Wspólnej taras, balkon albo ogródek do wyłącznego korzystania, należący do Lokalu Mieszkalnego, o powierzchni wskazanej w Załączniku nr 1 do Umowy.
1.18 „Umowa” oznacza niniejszą umowę zawartą pomiędzy Deweloperem a Nabywcą.
1.19 „Umowa Przyrzeczona” oznacza w zależności od kontekstu akt notarialny - umowę ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu wraz z Prawami Związanymi na Nabywcę lub akt notarialny – umowę sprzedaży Miejsca Postojowego wraz z Prawami Związanymi.
1.20 „Ustawa” oznacza ustawę z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.).
1.21 „Wydanie Lokalu” oznacza przekazanie Kupującemu Lokalu Mieszkalnego oraz Miejsca Postojowego.
ARTYKUŁ 2 PRZEDMIOT UMOWY
2.1. Lokal Mieszkalny oraz Miejsce Postojowe
2.1.1. Z zastrzeżeniem pozostałych postanowień niniejszej Umowy, Strony zobowiązują się do zawarcia odpowiednio: (i) Umowy Przyrzeczonej, na mocy której Wykonawca ustanowi odrębną własność Lokalu Mieszkalnego i przeniesie prawo własności Lokalu Mieszkalnego wraz z Prawami Związanymi na Kupującego, a Kupujący nabędzie od Wykonawcy Lokal Mieszkalny wraz z Prawami Związanymi, oraz (ii) Umowy Przyrzeczonej, na mocy której Wykonawca sprzeda Kupującemu, a Kupujący kupi od Wykonawcy Miejsce Postojowe wraz z Prawami Związanymi; za Xxxx Xxxxxxxxx, o której mowa w Artykule 10.1 poniżej. Kupujący, oprócz zapłacenia Ceny Całkowitej, zobowiązuje się do pokrycia kosztów związanych z zawarciem Umowy Przyrzeczonej. Cena Całkowita obejmuje koszt nabycia Praw Związanych.
2.1.2. Kupujący oświadcza, iż wyraża zgodę na wyłączne korzystanie z tarasów znajdujących się na Nieruchomości Wspólnej przez właścicieli lokali, do których to lokali będą one przylegać, w tym przez właścicieli lokali znajdujących się na parterze Budynków zrealizowanych w ramach Inwestycji oraz ich następców prawnych. W związku z powyższym Kupujący zobowiązuje się do przystąpienia i do zatwierdzenia umowy o sposobie korzystania z Nieruchomości Wspólnej określającej zasady korzystania z tarasów i innych części Nieruchomości Wspólnej przez każdoczesnych właścicieli lokali, do których one przylegają lub są przypisane oraz do wyrażenia zgody na ujawnienie zasad korzystania z Nieruchomości Wspólnej w księdze wieczystej prowadzonej w danym czasie dla Nieruchomości Wspólnej. Strony ustalają, że podział Nieruchomości Wspólnej do korzystania zostanie ustalony z uwzględnieniem sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej oraz jej funkcjonalności, jak również przy uwzględnieniu, że nie będzie on uniemożliwiał lub nadmiernie utrudniał korzystania przez Nabywcę z Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego, jak również przy uwzględnieniu zasad korzystania określonych w niniejszej Umowie.
2.1.3. Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na sporządzenie umowy współwłaścicieli Lokalu Garażowego, która zapewni, że Kupujący oraz jego następcy prawni będą mieli wyłączne prawo do korzystania z Miejsca Postojowego, podczas gdy inne miejsca postojowe zlokalizowane w Lokalu Garażowym zostaną oddane do wyłącznego korzystania pozostałym współwłaścicielom Lokalu Garażowego oraz ich następcom prawnym, a Wykonawca będzie upoważniony do przypisania tych miejsc postojowych dla przyszłych współwłaścicieli Lokalu Garażowego według własnego uznania oraz w nawiązaniu do zawartych umów z nabywcami pozostałych lokali mieszkalnych realizowanych w ramach Inwestycji. W związku z powyższym Kupujący zobowiązuje się do przystąpienia i do zatwierdzenia umowy o sposobie korzystania z Lokalu Garażowego oraz do wyrażenia zgody na ujawnienie zasad korzystania z Lokalu Garażowego w księdze wieczystej prowadzonej w danym czasie dla Lokalu Garażowego.
2.1.4. Wykonawca wskazuje, że Lokal Mieszkalny nie odbiega od uzgodnień wynikających z niniejszej Umowy i jest zgodny ze standardem wykończenia opisanym w Załączniku nr 4.
2.1.5. Kupujący wyraża zgodę, aby do czasu sprzedaży przez Wykonawcę ostatniego z lokali mieszkalnych zrealizowanych w ramach Inwestycji lub ostatniego z miejsc postojowych, do których zbycia Wykonawca ma prawo, Wykonawca miał prawo do zmiany przeznaczenia powierzchni niesprzedanych i do ich dostosowania do nowego przeznaczenia, jak również do innego ich usytuowania oraz do modyfikacji przebiegu ciągów komunikacyjnych w Lokalu Garażowym. Zmiany powyższe nie mogą spowodować zmian rozkładu oraz zmian w przeznaczeniu Lokalu Mieszkalnego Kupującego, jak również nie mogą ograniczać dojazdu oraz dostępu do Miejsca Postojowego oraz swobodnego z niego korzystania przez Kupującego.
2.2. Finansowanie
2.2.1. Wykonawca oświadcza, że finansuje budowę Budynków x.xx. ze środków pochodzących z kredytów bankowych udzielonych Wykonawcy przez Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie (zwany dalej „Bankiem”) na podstawie umowy kredytowej nr U0003381781940A o kredyt nieodnawialny na finansowanie bieżącej działalności oraz umowy kredytowej nr U0003381781940B o kredyt odnawialny w rachunku kredytowym zawartych pomiędzy Wykonawcą a Bankiem w dniu 15 listopada 2019 roku (zwanych dalej łącznie „Umową Kredytową”). W celu zabezpieczenia wierzytelności Banku wobec Wykonawcy z tytułu Umowy Kredytowej, Wykonawca ustanowił na Nieruchomości na rzecz Banku hipotekę umowną łączną do kwoty 47.572.665,00 zł (słownie: czterdzieści siedem milionów pięćset siedemdziesiąt dwa tysiące sześćset sześćdziesiąt pięć złotych) (zwaną dalej „Hipoteką”), co Kupujący przyjmuje do wiadomości i na co wyraża zgodę.
2.2.2. Wykonawca oświadcza, że w trakcie realizacji Inwestycji może dokonać zmiany Hipoteki, w tym w szczególności może podwyższyć kwotę, do jakiej została ona ustanowiona, jednakże do kwoty nie wyższej niż 72.000.000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt dwa miliony złotych), co Kupujący przyjmuje do wiadomości i na co wyraża zgodę.
2.2.3. Wykonawca zobowiązuje się zapewnić wykreślenie Hipoteki w terminie pozwalającym na wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy w celu: (i) wyodrębnienia Lokalu Mieszkalnego i przeniesienia jego własności na Nabywcę wraz z Prawami Związanymi oraz (ii) sprzedaży Miejsca Postojowego, zgodnie z postanowieniami Umowy, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych, pod warunkiem dokonania przez Kupującego pełnej wpłaty Xxxx Xxxxxxxxxx na Rachunek Sprzedaży wskazany w art. 11.4 niniejszej Umowy.
2.2.4. W przypadku nie wykreślenia Hipoteki w terminie określonym w art. 2.2.3 niniejszej Umowy Wykonawca zobowiązany będzie przedstawić - nie później niż w dniu zawarcia odpowiedniej Umowy Przyrzeczonej - pismo Banku zawierające zgodę na wyodrębnienie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Lokalu Mieszkalnego wraz z Prawami Związanymi oraz sprzedaż Miejsca Postojowego bez żadnych obciążeń hipotecznych, pod warunkiem dokonania przez Kupującego pełnej wpłaty Xxxx Xxxxxxxxxx oraz ceny za zmiany wprowadzone na zasadach określonych w Załączniku nr 6 do Umowy oraz potwierdzone przez Strony w aneksie do Umowy (o ile będzie to miało zastosowanie), o ile cena sprzedaży za Lokal Mieszkalny wpłynie na Rachunek Powierniczy wskazany w art. 11.6 niniejszej Umowy, a cena sprzedaży za Miejsce Postojowe wpłynie na Rachunek Sprzedaży wskazany w art. 11.7 niniejszej Umowy, przy czym powyższe pismo Banku zostanie przekazane Kupującemu najpóźniej w dniu zawarcia odpowiedniej Umowy Przyrzeczonej.
2.2.5. Kupujący wyraża zgodę, aby w związku z finansowaniem realizacji Inwestycji przez Bank, w tym ustanowieniem Hipoteki na rzecz Banku oraz koniecznością uzyskania stosownych promes, zgód tego Banku na zbycie Lokalu Mieszkalnego bez obciążeń hipotecznych, kopia Umowy wraz z wszystkimi zmianami zostały przekazane Bankowi.
2.2.6. Kupujący niniejszym potwierdza przyjęcie do wiadomości Informacji o administratorze danych osobowych, przesłankach i prawach przysługujących osobom, których dane przetwarzane są przez Alior Bank S.A., co zostało szerzej opisane w punkcie 2.4.9 i następnych niniejszej Umowy.
2.2.7. Deweloper informuje, że na podstawie umowy o przelew wierzytelności od Dewelopera z uwzględnieniem metody podzielonej płatności zawartej w dniu 15 listopada 2019 roku pomiędzy Deweloperem a Bankiem, Deweloper dokonał przelewu na rzecz Banku swoich obecnych oraz przyszłych wierzytelności przysługujących mu względem Xxxxxxx z tytułu zawartej Umowy.
2.2.8. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że Bank nie będzie stroną sporów pomiędzy Kupującym i Wykonawcą, wynikłych w następstwie wprowadzenia zmian w projekcie budowlanym Budynku, ani sporów wynikających z odpowiedzialności Wykonawcy za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy oraz umów zawartych przez strony na podstawie Umowy, a nadto Kupujący zobowiązuje się do złożenia w tym zakresie oświadczenia o treści wymaganej przez Bank.
2.2.9. Wykonawca udostępni Kupującemu na jego wniosek znajdujące się w posiadaniu Wykonawcy kopie dokumentów związanych z realizacją Inwestycji, niezbędne do uzyskania przez Kupującego kredytu na nabycie przedmiotu Umowy (o ile będzie to miało zastosowanie). Kupujący oświadcza, że dysponuje środkami finansowymi niezbędnymi do wykonania Umowy, lub przysługuje mu zdolność kredytowa potrzebna dla uzyskania takich środków finansowych.
2.2.10. Wykonawca informuje, że zgodnie z postanowieniami zawartej Umowy Kredytowej:
a) Bank w dniu 22 stycznia 2020 roku wydał promesę, w której zobowiązał się do wydawania zgód na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokali wybudowanych w ramach realizowanego przedsięwzięcia w Warszawie, dzielnica Mokotów przy ul. Srebrnych Świerków i przeniesienie ich własności na nabywców pod warunkiem zapłaty pełnej ceny przez nabywców na MRPO/Xxxxxxxx Xxxxx 1;
b) Bank zobowiązał się do wydania na prośbę Wykonawcy, najpóźniej w terminie 5 dni roboczych, zgody na wyłączenie spod obciążenia hipotecznego wyodrębnionych lokali z nieruchomości zlokalizowanych w Warszawie, dzielnica Mokotów przy ul. Srebrnych Świerków, pod warunkiem zapłaty przez nabywców pełnej ceny za nieruchomość na MRPO/ Rachunek Cesji 1.
2.3. Opis Przedsięwzięcia Deweloperskiego
2.3.1. Deweloper oświadcza, że dojście i dojazd do Nieruchomości odbywać się będzie poprzez drogę 29 KDD pod nazwą xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx i 12 KDW oznaczone na ogólnej koncepcji osiedla stanowiącej Załącznik nr 3 do Umowy.
2.3.2. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z koncepcją Inwestycji, z projektem i położeniem Inwestycji, Budynków i Budynku, w ramach których został zrealizowany jego Lokal Mieszkalny, ich sąsiedztwem, okolicą całej Inwestycji, jak również z projektem i położeniem Lokalu Mieszkalnego, funkcjami użytkowymi, standardem wykonania i wykończenia, które akceptuje.
2.3.3. Deweloper informuje, że Nieruchomość może być obciążona (w tym też Budynek oraz Lokal Garażowy w Budynku) służebnościami i prawem użytkowania, również nieodpłatnymi, w szczególności służebnościami gruntowymi polegającymi na prawie przejścia, przejazdu i przeprowadzenia urządzeń infrastruktury technicznej przez Nieruchomość lub odpowiednimi służebnościami przesyłu na rzecz przedsiębiorstw użyteczności publicznej w celu zapewnienia doprowadzenia i dostaw mediów (elektryczności, kanalizacji, centralnego ogrzewania, dostaw gazu, bieżącej wody itd.) lub innymi prawami, umożliwiającymi przeprowadzenie i zakończenie Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w tym doprowadzenie i dostawę mediów do Nieruchomości w celu: (i) zapewnienia podmiotom dostarczającym media dostępu do infrastruktury technicznej znajdującej się w pomieszczeniach w Budynku bądź na terenie Nieruchomości (w szczególności dotyczy to pomieszczeń technicznych z węzłem cieplnym, wodomierzem, stacją trafo, kablami i rurami) oraz (ii) w celu umożliwienia świadczenia przez nich usług, w tym x.xx. przeprowadzenia napraw, konserwacji oraz kontroli infrastruktury technicznej, mające zagwarantować odpowiednie funkcjonowanie Budynku na terenie Nieruchomości, co Kupujący akceptuje i na co wyraża zgodę.
2.3.4. Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na realizację czynności określonych w artykule 2.3.3, co oznacza, że podjęcie takich czynności przez Dewelopera nie będzie stanowiło niewłaściwego wykonania przez Dewelopera przedmiotu niniejszej Umowy, a w związku z tym zobowiązuje się nie czynić jakichkolwiek przeszkód w celu podjęcia tych czynności oraz uzyskania decyzji administracyjnych związanych ze zrealizowaną Inwestycją, a w szczególności nie wnosić środków zaskarżenia.
2.3.5. Kupujący oświadcza, że został poinformowany, że:
a) w sąsiedztwie Nieruchomości Wspólnej będą realizowane inwestycje sąsiednie oznaczone na Załączniku nr 3 do Umowy;
b) na Nieruchomości Wspólnej zostaną wybudowane x.xx. chodniki, sieci, przyłącza oraz inne urządzenia i elementy niezbędne do użytkowania Inwestycji i inwestycji sąsiednich (zwane dalej „Urządzeniami Wspólnymi na Nieruchomości Wspólnej”); w celu zapewnienia prawidłowej realizacji i funkcjonowania inwestycji sąsiedniej, która będzie graniczyć z Nieruchomością od strony północnej oraz
inwestycji sąsiedniej, która będzie graniczyć z Nieruchomością od strony wschodniej, Nieruchomość zostanie obciążona odpowiednimi służebnościami w celu wybudowania na niej infrastruktury zewnętrznej oraz zapewnienia jej prawidłowego użytkowania i funkcjonowania;
c) na Nieruchomości Wspólnej zostaną wybudowane sieci i przyłącza będące własnością właściwych gestorów mediów lub Wykonawcy (do czasu przekazania ich na majątek właściwych gestorów mediów), na przykład: sieć i przyłącze sieci cieplnej, sieć i przyłącze energii elektrycznej oraz sieć telekomunikacyjna;
d) w Drodze 29 KDD oraz na nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 68 objętą księgą wieczystą nr WA2M/00526491/2 (droga 12 KDW) oraz na nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną nr 20/77 objęta księga wieczystą nr WA2M/00525207/8 (droga 13 KDW) zostaną zlokalizowane x.xx. przyłącza do Budynków, zjazd na Nieruchomość, oświetlenie dróg wewnętrznych, kanalizacja deszczowa oraz inne urządzenia niezbędne do użytkowania Budynków (zwane dalej jako „Urządzenia w ul. Publicznej”). Kupujący zobowiązuje się ponosić opłaty związane z utrzymaniem i umieszczeniem Urządzeń w ul. Publicznej, w tym: (i) opłaty za ewentualne umowy zezwalające na korzystanie z gruntu w związku umieszczeniem Urządzeń w ul. Publicznej, (ii) opłaty wynikające z decyzji odpowiedniego organu administracji na zajęcie pasa drogowego w celu umieszczenia urządzenia niezwiązanego z użytkowaniem drogi, (iii) opłaty na rzecz każdoczesnych właścicieli działki ewidencyjnej nr 68 objętej księgą wieczystą nr WA2M/00526491/2 (droga 12 KDW) oraz działki ewidencyjnej nr 20/77 objętej księga wieczystą nr WA2M/00525207/8 (droga 13 KDW) związane z korzystaniem z tych nieruchomości w związku z ustanowieniem na nich służebności w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Inwestycji;
e) zobowiązany będzie partycypować w kosztach utrzymania zbiornika wodnego zrealizowanego przez spółkę pod firmą Park Development Properties spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Town spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie na działce ewidencyjnej nr 29/87 z obrębu 146505_8.0228, do którego będą odprowadzane wody opadowe z dróg wewnętrznych 12 KDW i 13 KDW oraz będą odprowadzane awaryjnie wody opadowe z Nieruchomości Wspólnej;
f) „APM II APM Development II spółka z ograniczoną odpowiedzialnością” sp.k. z siedzibą w Warszawie i spółka pod firmą Park Development Properties spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Town spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie, w porozumieniu z Burmistrzem Dzielnicy Mokotów, będą wspólnie realizować drogę publiczną oznaczoną w MPZP jako 29 KDD pod nazwą xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, a także, że Kupujący zobowiązany będzie partycypować w kosztach utrzymania tej drogi do czasu jej przekazania na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy.
Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na realizację czynności określonych powyżej, co oznacza, że podjęcie takich czynności przez Dewelopera nie będzie stanowiło niewłaściwego wykonania przez Dewelopera przedmiotu Umowy, a w związku z tym zobowiązuje się nie czynić Deweloperowi jakichkolwiek przeszkód w tym zakresie oraz na powyższe czynności i obciążenia wyraża zgodę, a ponadto zobowiązuje się na wniosek Xxxxxxxxxx udzielić mu stosownych pełnomocnictw.
2.4. Przetwarzanie danych osobowych
2.4.1. Kupujący oświadcza że został poinformowany, że:
a) Administratorem jego danych osobowych jest Deweloper;
b) jego dane osobowe przetwarzane będą w celu:
i. niezbędnym do realizacji Umowy na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (zwanego dalej “Rozporządzeniem”);
ii. dochodzenia roszczeń z tytułu zawartej Umowy (a jeżeli zostanie zawarta umowa przyrzeczona, także w celu dochodzenia roszczeń z umowy przyrzeczonej), na podstawie art. 6 ust. 1 lit f) Rozporządzenia (prawnie uzasadniony cel/interes administratora);
iii. prowadzenia ksiąg rachunkowych oraz rozliczeń z tytułu zawartej Umowy na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c) Rozporządzenia w zw. z art. 74 ust. 2 ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości (Dz.U. z 2021 r. poz. 217 ze zm.).
2.4.2. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych przez Wykonawcę w ramach sprawowania przez Wykonawcę zarządu Nieruchomością Wspólną.
2.4.3. Dane osobowe Kupującego są lub mogą być przekazywane następującym odbiorcom/kategoriom odbiorców:
a) bankom w związku z finansowaniem Inwestycji,
b) podmiotom przetwarzającym (w tym podmiotom współpracującym z Wykonawcą przy realizacji Inwestycji), w tym w szczególności: podmiotowi świadczącemu usługi księgowe, podmiotowi świadczącemu usługi IT, podmiotowi, któremu Deweloper zlecił zarządzanie Inwestycją, podmiotom, którym powierzono usuwanie usterek w Lokalu Mieszkalnym;
c) podmiotowi, który będzie sprawował zarząd Nieruchomością Wspólną zgodnie z art.
7.1. Umowy,
d) notariuszowi w celu zawarcia Umowy Przyrzeczonej,
e) dostawcom usług prawnych i doradczych oraz wspierających Wykonawcę w dochodzeniu należnych roszczeń,
f) organom władzy publicznej, w tym w szczególności urzędom skarbowym.
2.4.4. Dane Kupującego są przechowywane przez Wykonawcę przez następujący okres czasu:
a) w przypadkach przetwarzania danych wskazanych w pkt 2.4.1 lit. b tiret i-ii) przez okres przedawnienia roszczeń z Umowy (oraz umowy przyrzeczonej w przypadku jej zawarcia) określonej przepisami kodeksu cywilnego;
b) w przypadkach przetwarzania danych wskazanych w pkt 2.4.1 lit. b tiret iii) przez okres 6 lat od momentu likwidacji Dewelopera;
c) w przypadkach przetwarzania danych wskazanych w pkt 2.4.2 przez okres pozostawania przez Wykonawcę zarządcą Nieruchomości Wspólnej.
2.4.5. Kupującemu przysługuje prawo wglądu do danych osobowych, żądania ich sprostowania usunięcia, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania (w przypadkach, gdy administrator danych zamierza je przetwarzać w celach marketingowych lub wobec przekazywania danych osobowych innym odbiorcom niż wskazani w pkt. 2.4.3) prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania (jeżeli przetwarzanie odbywa się na podstawie zgody), którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem, a także prawo do ograniczenia ich przetwarzania oraz prawo do przenoszenia danych osobowych.
2.4.6. Kupującemu przysługuje prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego w zakresie przetwarzania jego danych osobowych.
2.4.7. Podanie danych osobowych wynika ze stosunku umownego, jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji Umowy i dochodzenia roszczeń Administratora. Niepodanie ich przez Kupującego uniemożliwi zawarcie i realizację Umowy.
2.4.8. Wszelkie kwestie związane z przetwarzaniem danych osobowych należy kierować mailowo na adres: xxxx@xxx-xxxxxxxxxxx.xx z dopiskiem „Dane osobowe”.
2.4.9. W zakresie związanym z finansowaniem realizacji Inwestycji przez Bank oraz obsługą Umowy przez Bank administratorem danych osobowych Kupującego będzie Bank.
2.4.10. Bank będzie przetwarzać dane osobowe Kupującego:
a) w celu finansowania realizacji Inwestycji przez Bank oraz obsługi Umowy przez Bank (art. 6 ust. 1 lic. c i f Rozporządzenia);
b) w celach archiwizacji na podstawie art. 74 ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości;
c) w celu realizacji obowiązków związanych z przeciwdziałaniem praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Podstawą prawną przetwarzania danych jest obowiązek prawny wynikający z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu;
d) w celu podejmowania czynności w związku z przeciwdziałaniem przestępstwom gospodarczym, w tym wyłudzeniom pożyczek i kredytów. Podstawą prawną przetwarzania danych jest prawnie uzasadniony interes Banku;
e) dla celów rozpatrywania reklamacji i zgłoszonych roszczeń przez Kupującego – do momentu przedawnienia potencjalnych roszczeń Kupującego. Zakres czasowy przetwarzania danych w powyższym celu określa art. 118 Kodeksu cywilnego. Podstawą prawną przetwarzania danych jest obowiązek prawny wynikający z art. 3-
10 ustawy o rozpatrywaniu reklamacji przez podmioty rynku finansowego i o Rzeczniku Finansowym.
2.4.11. Bank będzie przetwarzać dane osobowe Kupującego przez okres finansowania realizacji Inwestycji przez Bank, a następnie tak długo jak wynika to z przepisów prawa. Szczegółowe okresy przechowywania przewidziane są w przepisach prawa bankowego, przepisach podatkowych, prawa cywilnego, przepisach o rachunkowości, przepisach o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu.
2.4.12. Bank może udostępnić dane osobowe Kupującego jedynie podmiotom upoważnionym do ich uzyskania na podstawie przepisów prawa, a w szczególności art. 104- 106d ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Prawo bankowe. Ponadto dane osobowe Kupującego na podstawie art. 6a ustawy Prawo bankowe, mogą być przekazywane podmiotom przetwarzającym dane osobowe na zlecenie administratorów, x.xx. dostawcom usług IT, dostawcom usług kurierskich i innych usług koniecznych do zapewnienia sprawnego i bezpiecznego funkcjonowania Banku. Ponadto Bank może przekazać dane Kupującego podmiotom przetwarzającym dane w celu windykacji należności, czy też agencjom marketingowym, przy czym takie podmioty przetwarzają dane na podstawie umowy z administratorem, a przekazanie tych danych objęte jest środkami bezpieczeństwa oraz kontrolą ze strony Banku jako administratora danych. Kategorie przetwarzania danych: imię i nazwisko, XXXXX/NIP, data urodzenia, KRS/CEIDG, dokument tożsamości, seria/numer dokumentu tożsamości, adres zameldowania, procentowy udział Kupującego w Lokalu Mieszkalnym, informację, czy Umowa jest przedmiotem cesji na bank finansujący Kupującego, numer Rachunku Indywidualnego.
2.4.13. Kupującemu przysługuje prawo dostępu do swoich danych osobowych oraz prawo żądania ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia ich przetwarzania. W zakresie, w jakim podstawą przetwarzania danych osobowych Kupującego jest przesłanka prawnie uzasadnionego interesu administratora (Banku), Kupującemu przysługuje prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych osobowych Kupującego. W zakresie, w jakim dane Kupującego są przetwarzane w celu zawarcia i wykonywania Umowy lub przetwarzane na podstawie zgody Kupującemu prawo do przenoszenia danych, tj. do otrzymania od administratora danych osobowych Kupującego w ustrukturyzowanym, powszechnie używanym formacie nadającym się do odczytu maszynowego. W celu skorzystania z powyższych praw należy skontaktować się z administratorem danych (Bankiem) lub Inspektorem Danych, korzystając ze wskazanych poniżej danych kontaktowych. Kupującemu przysługuje prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych.
2.4.14. W zakresie w jakim przetwarzanie danych osobowych Kupującego następuje w celu zawarcia i realizacji Umowy, podanie danych jest niezbędne do zawarcia Umowy. Podanie
danych osobowych jest dobrowolne, jednakże bez ich podania nie jest możliwe rozpatrzenie wniosku o produkt Banku oraz zawarcie i realizacja Umowy. Podanie danych osobowych w celach marketingowych jest dobrowolne.
2.4.15. Kontakt z Bankiem we wszystkich sprawach związanych z ochroną danych osobowych w Banku możliwy jest:
a) emailem na adres Inspektora Danych Osobowych Banku: xxx@xxxxx.xx,
b) w placówkach Banku,
c) telefonicznie w Contact Center (19 502 lub 12 370 70 00),
d) poprzez System Bankowości Internetowej (dla klienta zalogowanego),
e) listownie – na adres korespondencyjny Banku: Alior Bank S.A., xx. Xxxxxxx 00X, 00- 000 Xxxxxxxx.
2.4.16. Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie przez Bank jego danych osobowych na zasadach określonych w ust. 2.4.9-2.4.15 powyżej.
ARTYKUŁ 3 STANDARD WYKOŃCZENIA
3.1. Położenie i rozkład Lokalu Mieszkalnego oraz Miejsca Postojowego określone zostały w Załączniku nr 2 do Umowy.
3.2. Lokal Mieszkalny został zaprojektowany i wykończony zgodnie ze specyfikacją określoną w Załączniku nr 4 do Umowy. Cena Całkowita za Lokal Mieszkalny, zgodnie z postanowieniami Załącznika nr 1 do Umowy, obejmuje wykończenie Lokalu Mieszkalnego określone w Załączniku nr 4 do Umowy, jako standard wykończenia.
3.3. Wykonawca oświadcza, że rozważa zawarcie umów z dostawcami usług telekomunikacyjnych, na podstawie których mieszkańcom Inwestycji zapewniona zostanie możliwość skorzystania z usług tych przedsiębiorstw w zakresie objętym ich przedmiotem działalności. Równocześnie Wykonawca oświadcza, że prawo własności sieci telekomunikacyjnych wykonanych na terenie Inwestycji w związku z realizacją wymienionych wyżej umów będzie przysługiwało dostawcom usług, z którymi zostaną zawarte odpowiednie umowy.
ARTYKUŁ 4 DATA ZAKOŃCZENIA
4.1. Wykonawca oświadcza, iż prace budowlane zostały rozpoczęte w dniu 9 stycznia 2019 roku, a zakończone zostały w dniu 23 lipca 2021 roku, co potwierdza uzyskane przez Wykonawcę Pozwolenie na Użytkowanie.
ARTYKUŁ 5
ODBIÓR TECHNICZNY LOKALU MIESZKALNEGO
5.1 Kupujący zobowiązuje się dokonać Odbioru Technicznego w dacie i godzinie uzgodnionej z Wykonawcą, a w przypadku nieuzgodnienia takiego terminu, w dacie i godzinie wskazanej przez Wykonawcę w zawiadomieniu doręczonym Kupującemu zgodnie z postanowieniami artykułu
13.2. – 13.4. Umowy. Kupujący zobowiązuje się uczestniczyć w Odbiorze Technicznym.
5.2. Wyniki Odbioru Technicznego zostaną stwierdzone w protokole Odbioru Technicznego.
5.3. Jeżeli w czasie pierwszego Odbioru Technicznego Lokalu Mieszkalnego Kupujący nie stwierdzi żadnych uchyleń w stosunku do specyfikacji projektowych i specyfikacji wykończenia określonych w Załączniku nr 2 i Załączniku nr 4 do Umowy, to Deweloper i Kupujący podpiszą protokół Odbioru Technicznego zatwierdzający, że Lokal Mieszkalny jest zgodny z Umową.
5.4. Za zgodą Xxxxx usterki nie będą powodowały opóźnienia podpisania protokołu Odbioru Technicznego, pod warunkiem, że Deweloper uzna usterki i zobowiąże się w protokole Odbioru
Technicznego do usunięcia takich usterek oraz, że zostaną one usunięte przez Dewelopera w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu Odbioru Technicznego lub w innym uzgodnionym terminie wskazanym wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Termin usunięcia usterek będzie uwzględniał konieczność sprowadzenia niezbędnej części zamiennej, warunki atmosferyczne uniemożliwiające wykonanie robót zgodnie z technologią robót, a także dłuższy okres ich wykonywania ze względu na technologię robót.
5.5. Jeżeli Lokal Mieszkalny nie zostanie zatwierdzony w czasie pierwszego Odbioru Technicznego, to Strony podpiszą protokół oględzin, w którym wskażą powody odmowy Odbioru Technicznego oraz określą datę drugiego Odbioru Technicznego. Odnośnie drugiego Odbioru Technicznego mają zastosowanie postanowienia artykułów 5.1, 5.2 i 5.3.
5.6. Deweloper jest obowiązany ustosunkować się do protokołu oględzin wskazującego powody odmowy Odbioru Technicznego w terminie 14 dni od dnia jego podpisania, w szczególności w zakresie uznania albo odmowy uznania usterek oraz doręczyć Kupującemu stosowne oświadczenie.
5.7. Jeżeli Kupujący lub upoważniony przedstawiciel wyznaczony przez Kupującego będą nieobecni w czasie Odbioru Technicznego, o którym Kupujący został powiadomiony zgodnie z postanowieniami artykułu 13.2. – 13.4. Umowy, to Deweloper wyznaczy kolejny termin Odbioru Technicznego. W przypadku, gdy Kupujący lub upoważniony jego przedstawiciel nie stawią się na drugi termin Odbioru Technicznego, Deweloper będzie uprawniony odstąpić od Umowy zgodnie z postanowieniami artykułu 12.1.2.
5.8. Protokół Odbioru Technicznego będzie zawierał wzmianki zatwierdzające przyjęcie przez Kupującego Miejsca Postojowego.
ARTYKUŁ 6
PRACE WYKOŃCZENIOWE W LOKALU MIESZKALNYM
6.1 Wydanie Lokalu Mieszkalnego nastąpi w terminie uzgodnionym przez Xxxxxx, nie wcześniej jednak niż po:
a) zapłaceniu przez Kupującego całości Xxxx Xxxxxxxxxx,
b) podpisaniu protokołu Odbioru Technicznego,
c) usunięciu wad stwierdzonych w protokole Odbioru Technicznego, chyba że Kupujący wyrazi zgodę na Wydanie Lokalu przed usunięciem przedmiotowych usterek.
6.2. W dniu Wydania Lokalu Mieszkalnego Wykonawca przekaże Kupującemu komplet kluczy do Lokalu Mieszkalnego oraz innych kluczy niezbędnych do korzystania z przedmiotu Umowy, dokumenty dotyczące przedmiotu Umowy, w tym zwłaszcza instrukcję użytkowania przedmiotu Umowy oraz gwarancji udzielonych przez producentów wyposażenia, jeśli będzie miało to zastosowanie, przy czym warunkiem wydania kluczy oraz dokumentów będzie uprzednia wpłata przez Kupującego na rachunek bankowy wskazany przez Dewelopera, kaucji w kwocie 2.000,00 zł jako zaliczki na poczet pokrycia kosztów funkcjonowania Budynku: zużycia prądu, ogrzewania, wody, odbioru ścieków, wywozu śmieci i gruzu w okresie prowadzenia prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym, przy czym kaucja ta zostanie rozliczona na podstawie rachunków wystawionych przez gestorów mediów według rzeczywistych kosztów eksploatacyjnych i zaliczona na poczet zaliczek związanych z eksploatacją Lokalu Mieszkalnego oraz Nieruchomości Wspólnej.
6.3 Wydanie Lokalu Mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem Wydania Lokalu. Artykuł 5 Umowy stosuje się odpowiednio.
6.4 Podmioty zatrudnione przez Nabywcę do wykonania prac wykończeniowych w Lokalu Mieszkalnym, są zobowiązane do przestrzegania przepisów BHP i porządku w Budynku i na terenie przyległym.
6.5 Wykonawca wskaże Kupującemu miejsce składowania materiałów budowlanych lub odpadów pochodzących z prac wykonywanych w Lokalu Mieszkalnym poza Lokalem Mieszkalnym, przy czym w żadnym przypadku materiały te lub odpady nie mogą być składowane w pomieszczeniach stanowiących części wspólne Budynków, tj. holach, klatkach schodowych, garażu, na terenie przed Budynkami. Kupujący ma obowiązek uprzątnięcia na własny koszt klatek schodowych, korytarzy lub wind z zabrudzeń wynikających z wykonywanych prac po zakończeniu prac.
6.6 Kupujący ponosi odpowiedzialność za szkody (zniszczenia, uszkodzenia, zabrudzenia itp.) wyrządzone w Budynkach przez niego lub zatrudnionych przez niego wykonawców, w związku z prowadzonymi pracami wykończeniowymi lub przeprowadzką do Lokalu Mieszkalnego, w tym również za usunięcie pozostałości oraz odpadów powstałych w toku wykańczania Lokalu Mieszkalnego.
6.7 Kupujący nie jest uprawniony do:
6.7.1 umieszczania w Lokalu Garażowym lub w częściach Wspólnych Nieruchomości (w tym na balkonach lub w ogródkach) jakichkolwiek urządzeń, instalacji, konstrukcji, w szczególności skalniaków, roślin głęboko ukorzenionych, wykładzin, ścian, elementów wygrodzeniowych, zadaszeń, nośników reklamowych, klimatyzatorów, anten, instalacji elektrycznych, przewodów dymowych i wentylacyjnych, a także
6.7.2 malowania całości lub fragmentu elewacji Budynków,
bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wykonawcy lub podmiotu, który pełni funkcję zarządcy nieruchomości zgodnie z Artykułem 7 Umowy.
6.8. Wykonawca oświadcza, że na terenie ogródków przy lokalach mieszkalnych mogą znajdować się elementy sieci i przyłączy. Kupujący, w przypadku gdy przy Lokalu Mieszkalnym będzie znajdować się ogródek, zobowiązuje się umożliwić dostęp do sieci i przyłączy posadowionych w tym ogródku: (i) osobie upoważnionej przez wspólnotę mieszkaniową, która powstanie w związku z realizacją Inwestycji oraz (ii) osobom upoważnionym przez podmioty, które z użyciem tych sieci i przyłączy będą świadczyć usługi w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Inwestycji, w tym w szczególności poprzez doprowadzenie do Inwestycji mediów, w celu usunięcia awarii, dokonania napraw, remontów, konserwacji i innych podobnych czynności.
ARTYKUŁ 7
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
7.1 Kupujący wyraża zgodę na sprawowanie zarządu Nieruchomością Wspólną przez Wykonawcę do czasu zmiany zarządcy na mocy uchwały zebrania wspólnoty mieszkaniowej. Wykonawca może zlecić administrowanie lub zarządzanie Nieruchomością Wspólną wybranemu przez siebie podmiotowi. W przypadku zlecenia wykonywania czynności zarządu Nieruchomością Wspólną, wybrany przez Wykonawcę zarządca powinien posiadać stosowne licencje. Zarząd powierzony zostanie w trybie art. 18 ust. 1 Ustawy.
7.2 Kupujący zobowiązuje się do ponoszenia - od dnia Wydania Lokalu Mieszkalnego - Opłaty rozumianej jako zaliczki na pokrycie eksploatacji Lokalu Mieszkalnego, Nieruchomości Wspólnej, dróg dojazdowych (dróg wewnętrznych) do Budynku, infrastruktury technicznej i administrowania, w szczególności: wydatków na bieżącą konserwację infrastruktury i urządzeń, w szczególności obsługujących dostawę mediów do Budynku, ponoszenie opłat za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody, odbiór nieczystości stałych i ciekłych itp. w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, opłat za windę, ubezpieczenia, podatki i inne daniny publicznoprawne w odniesieniu do nieruchomości, wydatków na utrzymanie porządku i czystości, kosztów ochrony Budynków, kosztów działania zarządcy i administratora Budynków oraz kosztów związanych z utrzymaniem Lokalu Mieszkalnego, w tym zaliczki na wodę i co. itp., jak również wydatków na utrzymanie i eksploatację dróg dojazdowych do Budynków, uiszczania rocznej opłaty za zajęcie pasa drogowego w celu umieszczenia infrastruktury technicznej niezbędnej do użytkowania Inwestycji,
a od dnia odbioru Xxxxxxx Postojowego do ponoszenia opłat związanych z korzystaniem z Miejsca Postojowego.
7.3 Wysokość Opłaty na koszty zarządu Nieruchomością Wspólną i koszty Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego, określone zostaną przez Wykonawcę na podstawie planu gospodarczego i będą obowiązywać do czasu podjęcia uchwały, o której mowa w artykule 7.1, przy czym należności z tytułu kosztów zarządu Nieruchomością Wspólną ustalone przez Wykonawcę do czasu ich uchwalenia przez Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej nie mogą przekroczyć cen pobieranych w obiektach mieszkalnych o standardzie podobnym do Budynków na rynku warszawskim. Udział Kupującego w pokrywaniu kosztów związanych z utrzymywaniem Nieruchomości Wspólnej oraz kosztach zarządu tą nieruchomością określa wielkość udziału Lokalu Mieszkalnego lub udziału w prawie własności Lokalu Garażowego w Nieruchomości Wspólnej, przy czym sposób określenia wielkości udziału normuje przepis art. 3 ust. 3 Ustawy.
7.4 Kupujący zobowiązany jest wnosić Opłaty w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca, z góry, poczynając od dnia Wydania Lokalu Mieszkalnego na rachunek Wykonawcy lub na inny rachunek wskazany przez Wykonawcę. W przypadku opóźnienia w zapłacie należne będą odsetki ustawowe za opóźnienie.
ARTYKUŁ 8
USTANOWIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI LOKALU
8.1. W terminie 60 dni od łącznego spełnienia się następujących warunków: (i) podpisania przez Strony protokołu Wydania Xxxxxx oraz (ii) uzyskania przez Wykonawcę pełnej Dokumentacji, Wykonawca zawiadomi Kupującego w sposób określony w artykułach 13.2. – 13.4. Umowy, o gotowości do zawarcia Umowy Przyrzeczonej.
8.2. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej planowane jest najpóźniej do dnia 30 grudnia 2021 roku, w uzgodnionym przez Strony terminie. W przypadku braku uzgodnienia terminu przez Strony, Umowa Przyrzeczona zawarta zostanie w terminie wyznaczonym przez Wykonawcę, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia doręczenia Kupującemu zawiadomienia Wykonawcy o gotowości zawarcia Umowy Przyrzeczonej, przy czym termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej przypadnie nie wcześniej niż na 7 dni od dnia doręczenia Kupującemu tego zawiadomienia. Zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi w kancelarii notarialnej znajdującej się na terenie Warszawy.
8.3. Wykonawca będzie uprawniony do powstrzymania się od przystąpienia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej do czasu uregulowania przez Kupującego kwoty Xxxx Xxxxxxxxxx.
8.4. Umowa Przyrzeczona dotycząca Miejsca Postojowego zostanie zawarta odrębnie, w terminie trzech miesięcy od daty założenia dla Lokalu Garażowego księgi wieczystej. Kupujący wyraża zgodę na dokonanie przez Wykonawcę oraz nabywców udziałów w prawie własności Lokalu Garażowego, podziału do korzystania z Lokalu Garażowego w sposób określony w artykule 2.1.3. Umowy.
8.5. W przypadku nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w terminie określonym zgodnie z niniejszym Artykułem 8 Umowy, z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, Kupujący uprawniony będzie do naliczenia Wykonawcy kary umownej w wysokości stanowiącej równowartość dziennych odsetek ustawowych od Ceny Całkowitej za każdy dzień opóźnienia, przy czym łączna wysokość kary umownej z tego tytułu nie przekroczy 4% Ceny Całkowitej.
8.6. W przypadku nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w terminie określonym zgodnie z niniejszym Artykułem 8 Umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Wykonawca uprawniony będzie do naliczenia Kupującemu kary umownej w wysokości stanowiącej równowartość dziennych odsetek ustawowych od Ceny Całkowitej za każdy dzień opóźnienia, chyba że nie zawarcie Umowy Przyrzeczonej przez Kupującego spowodowane będzie działaniem siły wyższej, przy czym łączna wysokość kary umownej z tego tytułu nie przekroczy 4% Ceny Całkowitej.
8.7. Kary umowne, o których mowa w art. 8.5 i 8.6 powyżej, płatne będą w terminie 14 dni od doręczenia stronie zobowiązanej do zapłaty kary umownej wezwania do zapłaty kary wystosowanego przez stronę uprawnioną do jej naliczenia. Kary umowne płatne będą przelewem na rachunek wskazany w wezwaniu do zapłaty.
8.8. Zastrzeżenie kar umownych, o których mowa w art. 8.5 i art. 8.6. powyżej, nie wyłącza prawa strony uprawnionej do naliczenia kary umownej do żądania odszkodowania w wysokości przenoszącej wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych.
ARTYKUŁ 9 ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA USTERKI
9.1. Wykonawca ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
9.2. Z uwagi na przysługujące Wykonawcy uprawnienia z tytułu gwarancji wobec wykonawcy Budynku, Kupujący zawiadomi Wykonawcę o wystąpieniu usterki niezwłocznie, na piśmie, zgodnie z postanowieniami artykułu 13.2, nie później niż w ciągu 14 dni po stwierdzeniu jej wystąpienia. W przypadku, gdy Kupujący opóźni się ze zgłoszeniem usterki, przez co Wykonawca utraci roszczenie z tytułu gwarancji wobec wykonawcy robót budowlanych i gwarant odmówi usunięcia usterki, Kupujący pokryje Wykonawcy szkodę poniesioną z tego tytułu.
9.3. Wykonawca jest zobowiązany, z zastrzeżeniem postanowień artykułu 9.4., do usunięcia takich usterek, o których został powiadomiony na piśmie zgodnie z artykułem 9.2 Umowy, bez zbędnej zwłoki, przy czym usunięcie usterki może opóźnić się z uwagi na konieczność sprowadzenia części zamiennej, niezbędnej do usunięcia usterki lub ze względu na warunki atmosferyczne uniemożliwiające wykonanie robót zgodnie z technologią robót lub gdy ze względu na technologię robót ich wykonanie wymaga dłuższego okresu.
9.4. Jeżeli usterki nie pogarszają wyglądu Lokalu Mieszkalnego lub jego wartości użytkowej lub możliwości korzystania z niego zgodnie z przeznaczeniem, wtedy Wykonawca ma prawo do odmowy usunięcia usterek, jeżeli koszt ich usunięcia byłby niewspółmiernie wysoki. Jeżeli Wykonawca odmówi usunięcia usterek, wtedy Kupującemu zostanie zwrócona kwota równa różnicy między wartością Lokalu Mieszkalnego wolnej od odpowiednich usterek a wartością Lokalu Mieszkalnego z uwzględnieniem usterek.
9.5. Kupujący będzie miał prawo odstąpić od Umowy, w sytuacji gdy Lokal Xxxxxxxxxx będzie posiadał usterki nie pozwalające na korzystanie z niego zgodnie z umówionym przeznaczeniem, a Wykonawca nie usunie usterek w ciągu trzech miesięcy od daty, kiedy został powiadomiony o usterkach zgodnie z artykułem 9.3. Oświadczenie Kupującego o odstąpieniu od Umowy może zostać zgłoszone Wykonawcy, zgodnie z postanowieniami artykułu 13.2. w terminie do 30 dni liczonych od dnia, w którym kończy się w/w okres trzymiesięczny.
9.6. Wykonawca może na wniosek Kupującego przyjąć do naprawy usterek materiały dostarczone przez Kupującego. W takim przypadku Wykonawca i Kupujący mogą ustalić, że Wykonawca nie będzie ponosić odpowiedzialności za usterki wynikłe z materiałów dostarczonych przez wykonawców zaangażowanych bezpośrednio przez Kupującego lub wykonawców wynajętych przez Kupującego przed lub po dacie Wydania Lokalu Mieszkalnego ani też za szkody w Lokalu Mieszkalnym spowodowane przez wspomniane materiały i wykonawców.
9.7. W kwestiach spornych dotyczących usterek opinię wydaje uprawniony rzeczoznawca wybrany z listy biegłych sądowych przez strony, a koszty pokrywa strona, na rzecz której rzeczoznawca orzeknie niekorzystnie. Opinia rzeczoznawcy nie jest ostateczna, a strony mogą dochodzić swoich praw przed sądem.
ARTYKUŁ 10 CENA
10.1. Cena całkowita jest określona w Załączniku 1 do Umowy (dalej jako „Cena Całkowita”).
10.2. Cena Całkowita skalkulowana została z uwzględnieniem obowiązującej w dniu zawarcia Umowy stawki podatku VAT. W przypadku gdyby po dacie zawarcia Umowy stawka podatku VAT uległa zmianie lub nałożony zostałby inny podatek wpływający na wysokość Ceny Całkowitej, Cena Całkowita ulegnie odpowiedniej zmianie.
10.3. W przypadku, gdyby zmiany określone w artykule 10.2 zd. drugie Umowy spowodowały podwyższenie Ceny Całkowitej, Kupujący uprawniony będzie do odstąpienia od Umowy zgodnie z artykułem 12.2.2.
10.4. W przypadku określonym w artykule 10.2 zd. drugie Umowy do Ceny Całkowitej netto zostanie doliczona kwota obliczona w oparciu o aktualnie obowiązujące stawki podatku VAT lub innego, nowego podatku, przy czym zmiana ceny nie będzie dotyczyć płatności zrealizowanych, które według harmonogramu płatności określonego w Załączniku nr 1 do Umowy przypadały przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku, chyba że według obowiązujących przepisów zmiana stawek podatku VAT lub nowy podatek będzie obejmować całą cenę, również w części zapłaconej przed zmianą stawek podatku VAT lub przed wprowadzeniem nowego podatku.
10.5. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że ustalenie powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego oraz Tarasu, w tym balkonu/ogródka, nastąpiło w oparciu o pomiar powykonawczy wykonany przez uprawnionego geodetę, na zasadach określonych zgodnie z Polską Normą PN ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Właściwości i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”, to jest: (i) w metrach kwadratowych z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku (tj. z dokładnością do 0,01 m2); (ii) dla lokalu w stanie wykończonym, na poziomie podłogi (ale nie licząc listew przypodłogowych i innych tym podobnych elementów); (iii) z wliczeniem powierzchni pod elementami nadającymi się do demontażu (jak np. ścianki działowe, rury, kanały); (iv) bez wliczania powierzchni otworów lub nisz na drzwi i okna.
10.6. Kupujący poniesie wszelkie koszty, opłaty i podatki związane z zawarciem Umowy Przyrzeczonej, koszty wpisów do księgi wieczystej oraz koszty wypisów aktów notarialnych.
10.7. Na podstawie art. 106n ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm., dalej: „ustawa o VAT”) Kupujący wyraża zgodę na wystawienie przez Dewelopera faktury VAT w formie elektronicznej w rozumieniu art. 2 pkt 32 ustawy o VAT. Faktura VAT zostanie przesłana przez Dewelopera na rzecz Kupującego wiadomością e-mail z załącznikiem w formacie PDF z adresu xxxxxxxxxxxxx@xxx-xxxxxxxxxxx.xx. Zgoda na otrzymywanie faktur w formie elektronicznej, obejmuje wystawienie właściwej faktury VAT dotyczącej nabycia lokalu oraz ewentualnych faktur VAT korygujących w rozumieniu art. 106j ust.
1 ustawy o VAT. Kupujący może w każdym czasie cofnąć zgodę, składając pisemne oświadczenie Deweloperowi. Wycofanie akceptacji staje się skuteczne z chwilą doręczenia pisemnego oświadczenia Deweloperowi. Niezależnie od postanowień niniejszego paragrafu, Xxxxxxxxx zastrzega sobie prawo do wystawienia faktury VAT w zwykłej formie papierowej.
ARTYKUŁ 11 WARUNKI PŁATNOŚCI
11.1. Kupujący zapłaci Wykonawcy Xxxx Xxxxxxxxx, zgodnie z harmonogramem zawartym w Załączniku nr 1 do Umowy.
11.2. W przypadku opóźnienia w płatności którejkolwiek raty, Wykonawcy przysługiwać będą odsetki ustawowe za opóźnienie od dnia wymagalności płatności do dnia ich wpływu na rachunek bankowy określony w art. 11.4 Umowy. Kwota odsetek za opóźnienie nie może przekroczyć kwoty 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej.
11.3. Odpowiedzialność Kupujących z tytułu jakichkolwiek zobowiązań wobec Wykonawcy jest solidarna.
11.4. Płatność należnych kwot z tytułu Xxxx Xxxxxxxxxx za Lokal Mieszkalny i Xxxxxxx Postojowe wraz z Prawami Związanymi, zgodnie z postanowieniami Umowy, będą dokonywane przez Kupującego wyłączenie na Rachunek Sprzedaży Dewelopera o numerze: 40 2490 0005 0000 4650 6065 5091 („Rachunek Sprzedaży”). Kupujący, dokonując wpłat na Rachunek Sprzedaży, ma obowiązek podać w tytule przelewu swoje imię i nazwisko oraz numer Xxxxx.
11.5. Deweloper ma prawo za pisemnym powiadomieniem Kupującego doręczonym zgodnie z artykułami 13.2.-13.4 Umowy, do wskazania nowego rachunku bankowego, na który powinny zostać dokonywane wpłaty na poczet Ceny Całkowitej tylko w przypadku zmiany banku lub za zgodą tego banku.
ARTYKUŁ 12 ODSTĄPIENIE OD UMOWY
12.1. Wykonawca ma umowne prawo do odstąpienia od Umowy w następujących przypadkach:
12.1.1. jeżeli Kupujący opóźnia się z zapłatą kwoty Ceny Całkowitej za Lokal Mieszkalny, albo którejkolwiek jej raty, wówczas Xxxxxxxxx będzie miał prawo doręczyć Kupującemu wezwanie w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia Kupującemu tego wezwania, i w przypadku niespełnienia przez Kupującego świadczenia pieniężnego objętego wezwaniem w tym terminie, Deweloper będzie miał prawo odstąpić od Umowy, chyba że niespełnienie przez Kupującego świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej;
12.1.2. jeżeli Kupujący lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawią się w wyznaczonym terminie Odbioru Technicznego, zgodnie z artykułem 5.1 Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, Wykonawca ma prawo do odstąpienia od Umowy, chyba że niestawienie się Kupującego jest spowodowane działaniem siły wyższej;
12.1.3. jeżeli Kupujący lub jego należycie umocowany przedstawiciel nie stawią się u notariusza celem zawarcia Umowy Przyrzeczonej, zgodnie z artykułem 8.2. Umowy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, Wykonawca ma prawo do odstąpienia od Umowy, chyba że niestawienie się Kupującego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
12.2. Kupujący ma umowne prawo do odstąpienia od Umowy najpóźniej w terminie do dnia 30 czerwca 2022 roku w następujących przypadkach:
12.2.1. nieprzeniesienia na Kupującego własności Lokalu Mieszkalnego, w terminie określonym w Umowie, przy czym przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy Kupujący zobowiązany będzie wyznaczyć Deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie Umowy Przyrzeczonej, którego bezskuteczny upływ będzie uprawniał Kupującego do odstąpienia od Umowy;
12.2.2. w przypadku, o którym mowa w artykule 10.3 Umowy (podwyższenie Ceny Całkowitej ze względu na stawki podatku VAT lub wprowadzenie innego podatku lub podatków) – w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia od Wykonawcy o takim zwiększeniu Ceny Całkowitej.
12.3 W przypadku odstąpienia od Umowy przez Wykonawcę, na podstawie artykułów 12.1.2 lub 12.1.3, Wykonawca będzie miał prawo do zachowania, jako kary umownej, kwoty równej 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej Lokalu Mieszkalnego określonej w Załączniku nr 1 do Umowy. W każdym przypadku odstąpienia od Umowy wartość nominalna rat zapłaconych przez
Kupującego na poczet Xxxx Xxxxxxxxxx, a w przypadkach, o których mowa w zdaniu poprzedzającym – pomniejszona o kwotę kary umownej, zostanie zwrócona Kupującemu w terminie 30 dni od daty doręczenia Kupującemu oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od Umowy na rachunek bankowy Kupującego nr .
12.4. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego na podstawie artykułu 12.2.1. Umowy, Deweloper zwróci wartość nominalną rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Xxxx Xxxxxxxxxx, powiększoną o 3% pełnej kwoty Ceny Całkowitej tytułem kary umownej, w terminie 30 dni od dnia, gdy Deweloper otrzyma od Kupującego zawiadomienie o odstąpieniu od Umowy.
12.5. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Kupującego na podstawie artykułu 12.2.2. Umowy, Deweloper zwróci wartość nominalną rat zapłaconych przez Kupującego na poczet Xxxx Xxxxxxxxxx.
12.6. Prawo odstąpienia od Umowy przysługujące Deweloperowi jest wykonywane w drodze pisemnego oświadczenia doręczonego Kupującemu zgodnie z postanowieniami Umowy. Prawo odstąpienia od Umowy przysługujące Kupującemu jest wykonywane w drodze pisemnego oświadczenia doręczonego Deweloperowi zgodnie z postanowieniami Umowy, z notarialnie poświadczonymi podpisami.
12.7. W przypadku odstąpienia od Umowy stosownie do powyższych postanowień przez którąkolwiek ze Stron po dacie Wydania Lokalu Mieszkalnego, Kupujący zobowiązany będzie do zwrotnego wydania Lokalu Mieszkalnego Deweloperowi w terminie 14 dni od doręczenia Kupującemu wezwania wystosowanego przez Dewelopera. Lokal Mieszkalny zwrócony zostanie Deweloperowi w stanie niepogorszonym ponad poziome normalnego zużycia będącego następstwem właściwego z niego korzystania w stanie wolnym od osób i rzeczy należących do Kupującego. Wydanie Lokalu Mieszkalnego Deweloperowi stwierdzone zostanie protokołem.
ARTYKUŁ 13 POSTANOWIENIA KOŃCOWE
13.1. Niniejsza Umowa podlega wyłącznie prawu polskiemu.
13.2. Wszelkie zawiadomienia i informacje w związku z niniejszą Umową będą przekazywane sobie przez Xxxxxx na piśmie i będą doręczone osobiście lub listem poleconym na adres podany poniżej lub na taki inny adres, który zostanie podany w drodze zawiadomienia w takim samym trybie.
Jeżeli do Dewelopera:
APM Cristal Park Residence II spółka z ograniczoną odpowiedzialnością xx. Xxxxxxxx 00 xxx. X0; 00-000 Xxxxxxxx
Jeżeli do Kupującego, to na adres podany w Załączniku 1 do niniejszej Umowy.
13.3. Dla oceny skutków doręczenia korespondencji zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
13.4. Zawiadomienie uznaje się za doręczone w dniu otrzymania przez Stronę listu doręczonego jej osobiście, lub w przypadku nieodebrania listu, po upływie 14 dni od daty pierwszego awizo przesyłki nadanej za pośrednictwem poczty – operatora publicznego - listem poleconym.
13.5. Strony zobowiązują się dążyć, aby wszelkie spory rozstrzygać polubownie, a w przypadku braku porozumienia poddadzą spór pod rozstrzygnięcie właściwego sądu powszechnego.
13.6. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności formy aktu notarialnego.
13.7. Załączniki są integralną częścią Umowy:
a. Załącznik nr 1 – Przedmiot Umowy,
b. Załącznik nr 2 – Rzuty,
c. Załącznik nr 3 – Koncepcja osiedla wraz z oznaczeniem Budynków,
d. Załącznik nr 4 – Standard Wykończenia.
13.8. Czyniąc zadość obowiązkom informacyjnym zawartym w rozdziale 2 ustawy z dnia 30 maja 2014 roku o prawach konsumenta (Dz.U. z 2020 r. poz. 287 ze zm.), Wykonawca informuje o poniższych elementach, które nie zostały wyjaśnione w treści Umowy:
a. Deweloper nie prowadzi usług posprzedażowych i nie udziela gwarancji – obowiązuje rękojmia zgodnie z Kodeksem cywilnym oraz zgodnie z zapisami artykułu 9 Umowy,
b. połączenia telefoniczne na numery telefoniczne Dewelopera podlegają opłacie nie wyższej niż opłata za zwykłe połączenie telefoniczne, zgodnie z pakietem taryfowym dostawcy usług, z którego korzysta Kupujący.
13.9. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności.
13.10.Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
KUPUJĄCY WYKONAWCA
ZAŁĄCZNIK NR 1
PRZEDMIOT UMOWY
§1
KUPUJĄCY
Pełne dane personalne Kupującego oraz dokładny adres do korespondencji w Polsce: Imię i Nazwisko: Imię i Nazwisko
Adres do korespondencji: xx. Xxxxxxxxxxxxx 0; 00-000 Xxxxxxxx
Telefony: Komórkowy: x00 000-000-000; Komórkowy: x00 000-000-000
Dane Kupującego do wystawienia faktur:
Imię i Nazwisko: Imię i Nazwisko
Adres: xx. Xxxxxxxxxxxxx 0; 00-000 Xxxxxxxx
Numer NIP: 000-000-00-00
§2
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI I WARTOŚĆ UMOWY
Umowa dotyczy wybudowania i przeniesienia własności:
1. Lokalu Mieszkalnego zlokalizowanego na piętrze 0 oznaczonego numerem __ o powierzchni
użytkowej m² znajdującego się w Budynku 1A, zwanego dalej „Lokalem Mieszkalnym”.
2. Balkonu znajdującego się przy Lokalu o powierzchni __ m2.
3. Miejsca Postojowego oznaczonego nr znajdującego się w garażu wielostanowiskowym na poziomie (-1) Budynku 1A, zwanego dalej „Miejscem Postojowym”.
§3
CENA CAŁKOWITA
1. Cena Całkowita łącznie wynosi zł brutto, (słownie: ), i obejmuje następujące elementy:
1. Cenę Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie i w nieruchomości wspólnej (do 150 mkw):
m² x = 0,00 zł + 8% VAT ( 0,00 zł ) = 0,00 zł
Słownie złotych:
1a. Cenę Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie i w nieruchomości wspólnej (powyżej 150 mkw):
m² x = 0,00 zł + 23% VAT ( 0,00 zł ) = 0,00 zł
Słownie złotych:
2. Cenę Miejsca Postojowego nr w garażu:
+ 23% VAT ( 0,00 zł ) = 0,00 zł
Słownie złotych:
RAZEM: 0,00 zł
2. Cena Całkowita jest niezmienna podczas trwania umowy (z zastrzeżeniem punktu 10.2. Umowy).
3. Kupujący zobowiązuje się do zapłacenia rat Ceny Całkowitej na podstawie harmonogramu, o którym mowa w § 4 poniżej (Harmonogram).
§4
HARMONOGRAM WPŁAT
Lp. Termin Zdarzenie % Kwota
w ciągu 7 dni od daty
1. podpisania Umowy
w ciągu 60 dni od daty
2. podpisania Umowy
Podpisanie Umowy 10% tj.: 0,00 zł
Podpisanie Umowy 90% tj.: 0,00 zł
RAZEM:
100%
0,00 zł
Płatności należnych kwot z tytułu ceny za Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe i Prawa Związane zgodnie z postanowieniami Umowy będą dokonywane przez Kupującego wyłączenie na Rachunek Sprzedaży o numerze: 40 2490 0005 0000 4650 6065 5091. Kupujący, dokonując wpłat na Rachunek Sprzedaży ma obowiązek podać w tytule przelewu swoje imię i nazwisko oraz datę zawarcia Umowy, pod rygorem odmowy zaksięgowania dokonanej wpłaty na poczet ceny, albo zaksięgowania jej w późniejszym terminie.
RZUTY
KONCEPCJA OSIEDLA WRAZ Z OZNACZENIEM XXXXXXXX
XXXXXXXXX XX 0
STANDARD WYKOŃCZENIA
I. Teren zewnętrzny, otoczenie
Teren zewnętrzny
• chodniki z płyt betonowych prefabrykowanych
• przed wejściami głównymi do budynku wycieraczki systemowe
• ogródki lokatorskie wydzielone od strony dróg wewnętrznych oraz drogi oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania terenu jako 29 KDD ogrodzeniem stalowym oraz fragmentami pełnym wykończonym kamieniem przy wejściach do budynków
• ogródki lokatorskie oddzielone od siebie przegrodą stalową
Ochrona
• inwestycja wyposażona w instalacje monitoringu oraz przystosowana do stałego nadzoru przez pracowników ochrony pierwszego etapu inwestycji „Cristal Park Residence” budynku wielorodzinnego
• obiekt wyposażony w system videodomofonowy
• kontrola dostępu zapewniona przez elektromagnetyczny brelok zbliżeniowy lub kartę RFID
• dodatkowy system klucza Master-Key: drzwi wejściowe do budynku, miejsca odpadów stałych, rowerownia
II. Elewacje i dach
• elewacje frontowe kamienne, gładkie z miejscowym ryflowaniem
• elewacje w glifach okiennych oraz w podcieniach i sufitach balkonów i tarasów wykończone płytami pokrytymi naturalnym fornirem drewnianym
• poziom dachu dostępny dla lokatorów ostatnich kondygnacji jako powierzchnia rekreacyjna przez wyjście z klatki schodowej, powierzchnia rekreacyjna wykończona deskami kompozytowymi, płytami tarasowymi lub interspiekami oraz żwirem
• na poziomie dachu donice, pergola o konstrukcji stalowej oraz ażurowe ogrodzenie panelowe systemowe stanowiące zabudowę głównych urządzeń wentylacji oraz jednostek zewnętrznych klimatyzacji
• nad spocznikiem międzypiętrowym pomiędzy ostatnią kondygnacją, a wyjściem na dach
świetlik oszklony
III. Hole, klatki schodowe, korytarze
Wykończenie posadzek
• na całej powierzchni wiatrołapów wycieraczki wewnętrzne systemowe
• posadzki holi na parterze wykończone płytami kamiennymi
• posadzki na klatkach schodowych wykończone płytami kamiennymi
• posadzki na spocznikach piętrowych (piętro 1 i 2) wykończone płytami kamiennymi z/lub wykładziną dywanową
Wykończenie ścian i sufitów
• ściany wiatrołapów wykończone materiałami o wysokiej jakości x.xx. płyty kamienne, lustra
• ściany holi wykończone materiałami o wysokiej jakości x.xx. płyty pokryte naturalnym fornirem drewnianym, płyty kamienne, płyty HPL lub MDF, architektoniczna siatka stalowa
• ściany klatek schodowych wykończone tapetą o wysokiej jakości
• oświetlenie LED
• sufity klatek schodowych tynkowane i/lub podwieszane i malowane farbami wewnętrznymi
• sufity spoczników piętrowych tynkowane i malowane farbami wewnętrznymi, fragmentami podwieszane
• sufity holi na parterze tynkowane i malowane farbami wewnętrznymi i/lub podwieszane
Drzwi wejściowe do budynku
• ślusarka aluminiowo-szklana wyposażona w zamek otwierany za pomocą videodomofonu i samozamykacz, przy drzwiach wejściowych do budynku panel videodomofonowy
Balustrady i pochwyty wewnętrzne
• pochwyty ze stali nierdzewnej lub drewniane
Windy
• windy osobowe cichobieżne, obsługujące wszystkie poziomy budynku w tym garaż
• drzwi kabinowe i fronty kabiny ze stali nierdzewnej szczotkowanej
• posadzka w windach zgodna z materiałem wykończeniowym klatek schodowych
IV. Lokale mieszkalne
Wysokość pomieszczeń
• w świetle (licząc od posadzki betonowej do wykończonego tynkiem stropu) ok. 2,95 m
Drzwi
• Drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych – bezprzylgowe, antywłamaniowe klasy C lub RC3 o podwyższonej izolacyjności akustycznej min. Ramin = 37dB, o szerokości 100cm i wysokości ok. 220cm w świetle ościeżnicy, wykończone naturalnym fornirem drewnianym, wyposażone w zamek i wizjer
• drzwi wewnętrzne w lokalach mieszkalnych – otwory przygotowane do montażu ościeżnic i skrzydeł drzwiowych we własnym zakresie Klienta oraz według jego indywidualnej aranżacji
Stolarka okienna
• okna i drzwi balkonowe drewniane z drewna egzotycznego meranti, szklone zestawem dwukomorowym o przenikalności cieplnej okien max. Uw=1,1 W/m2K oraz izolacyjności akustycznej okien min. Ra2min= 34dB od strony dróg wewnętrznych oraz drogi oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako 29 KDD (przedłużenie ulicy Srebrnych Świerków), pozostałe okna o izolacyjności akustycznej min. Ra2min= 27dB
Wykończenie ścian i sufitów
• ściany wewnętrzne oddzielające poszczególne lokale mieszalne – murowane lub betonowe
• ściany wewnętrzne działowe w lokalach mieszkalnych murowane, fragmentami betonowe
• ściany i stropy pomieszczeń suchych (tj. salon, kuchnia, aneks kuchenny, sypialnia, hol, garderoba, pralnia) wykończone tynkiem gipsowym kat. III i dwukrotnie malowane na kolor biały
• ściany i stropy pomieszczeń mokrych (tj. łazienka, WC) wykończone tynkiem gipsowym i/lub cementowo-wapiennym układanym mechanicznie na ostro, niemalowane
• sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych w korytarzach mieszkań, pomieszczeniach gospodarczych i pomocniczych oraz w niektórych toaletach i WC
Wykończenie posadzek
• szlichta cementowa we wszystkich pomieszczeniach mieszkania wykonana na jednym poziomie, wykończenie posadzki według indywidualnej aranżacji
Balkony/tarasy
• balustrady szklane zewnętrzne bez słupków stalowych oraz bez pochwytu
• posadzki na tarasach/balkonach wykończone deskami kompozytowymi
• przegrody między balkonami wykonane ze szkła bezpiecznego, nieprzeziernego na całą szerokość balkonu i wysokość kondygnacji
• na tarasach ostatniej kondygnacji pergole wykonane z belek stalowych obudowanych płytami pokrytymi naturalnym fornirem drewnianym; nad pergolami daszek szklany z tafli szkła hartowanego
Instalacja wentylacji
• w lokalach mieszkalnych wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z rekuperacją
• w kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu
Instalacja klimatyzacji
• klimatyzacja typu multisplit lub VRF, przewidziano na lokal mieszkalny po jednej jednostce zewnętrznej zlokalizowanej na dachu oraz po dwie jednostki wewnętrzne (klimatyzatory) zlokalizowane w salonie i jednej z głównych sypialni; system klimatyzacji z możliwość rozbudowania do max. 5 jednostek wewnętrznych we własnym zakresie Klienta
Instalacja centralnego ogrzewania
• w salonach i salonach z kuchnią grzejniki kanałowe (podłogowe) z wentylatorem i sterowaniem (kratki wierzchnie aluminiowe w kolorze srebrnym)
• w pokojach grzejniki płytowe gładkie
• w łazienkach grzejniki rurowe drabinkowe z podejściem ze ściany
• instalacja: rury z tworzyw sztucznych
• lokal mieszkalny przystosowany pod możliwość zamontowania systemu zdalnego sterowania grzejnikami płytowymi i kanałowymi we własnym zakresie Klienta
Instalacja ciepłej i zimnej wody
• instalacje rozprowadzone pod szlichtą, podejścia do przyborów prowadzone po ścianie (pod baterie sztorcowe)
• instalacja: rury z tworzyw sztucznych
Instalacja kanalizacji sanitarnej
• podejścia z pionów do lokalu wyprowadzone do ściany szachtu instalacyjnego: instalacja wewnątrzlokalowa prowadzona po przegrodach pionowych tj. ścianach lub rozprowadzenie do przyborów po stronie Nabywcy lokalu
• instalacja: rury z tworzyw sztucznych
Instalacja elektryczna wewnętrzna
• instalacja jednofazowa 230V oświetlenia i gniazdek wtyczkowych z osprzętem elektrycznym
• instalacja oświetleniowa bez opraw oświetleniowych, w każdym pomieszczeniu jeden wypust zakończony kostką, w łazience dodatkowo wypust ścienny
• w kuchniach zasilanie do kuchenek elektrycznych trójfazowe 400V zakończone puszką przyłączeniową (odrębnie zabezpieczone w Tablicy Mieszkaniowej)
• przewody elektryczne w mieszkaniu prowadzone podtynkowo, kable miedziane
• w tablicach mieszkaniowych zainstalowane wyłączniki instalacyjne nadmiarowe i różnicowoprądowe
Instalacje teletechniczne
• orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca - punktu dostępowego/ skrzynki teletechnicznej
• rozmieszczenie gniazd RTV/SAT – jedno gniazdo w każdym pokoju (bez holu)
• rozmieszczenie gniazd internetowych/telefonicznych – jedno gniazdo w każdym salonie/pokoju dziennym oraz jedno gniazdo w każdym gabinecie
• instalacja videodomofonowa, w każdym lokalu mieszkalnym [wyświetlacz kolorowy, min. 7 cala przekątna]
Indywidualne liczniki zużycia poszczególnych mediów zlokalizowane w szachtach instalacyjnych poza obrębem mieszkania na klatkach schodowych.
V. Poziom garażowy
• winda samochodowa sterowana radiowo za pomocą pilota i kamery rozpoznającej tablice rejestracyjne pojazdów
• posadzka w pomieszczeniach technicznych zmywalna
• powierzchnia garażu zabezpieczona powłokowo
• instalacja wentylacji mechanicznej wywiewnej
VI. Infrastruktura zewnętrzna
• miejsce gromadzenia odpadów stałych zlokalizowane w budynku – pomieszczenie wentylowane, oświetlone
• woda z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej zlokalizowanej w drodze oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania terenu jako 29KDD
• kanalizacja sanitarna: odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w drodze oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania terenu jako 29KDD
• zasilanie w energię elektryczną ze złączy kablowych zlokalizowanych na ścianach elewacyjnych budynków, zasilonych z sieci energetycznej
• centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa z sieci ciepłowniczej zlokalizowanej w drodze oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania terenu jako 29 KDD
• sieć telekomunikacyjna zlokalizowana w drodze oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania terenu jako 29 KDD
• odprowadzenie wód opadowych na teren inwestycji za pomocą wewnętrznej kanalizacji deszczowej wraz z systemem rozsączania na terenie budynków, dodatkowo przewidziano przelew awaryjny odprowadzający wody opadowe do kanalizacji deszczowej w drogach 13 KDW i 12 KDW i do zbiornika wodnego zlokalizowanego na terenie działki ew. nr 29/87 stanowiącej własność spółki Park Development Properties Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Town spółka komandytowa
VII. Konstrukcja budynku, technologia
Konstrukcja budynku
• fundamenty żelbetowe monolityczne
• ściany i słupy żelbetonowe
• stropy: płyty żelbetowe monolityczne oparte na słupach oraz ścianach
Ściany zewnętrzne
• ściany nośne: żelbetowe, monolityczne
• ściany osłonowe: murowane oraz żelbetowe monolityczne
Klatki schodowe
• schody wewnętrzne, szyby windowe oraz ściany klatek schodowych: żelbetowe
Dach
• dach płaski z izolacją przeciwwodną i termiczną
• wpusty dachowe ogrzewane