UMOWA o wykonanie prac remontowych zawarta w [miejscowość] w dniu [data] pomiędzy:
UMOWA
o
wykonanie prac remontowych
zawarta
w [miejscowość]
w dniu [data]
pomiędzy:
[dane Zlecającego, w tym adres e-mail oraz numer telefonu]
- zwanego dalej: Zlecającym
[dane Wykonawcy, w tym e-mail oraz numer telefonu - pamiętaj, żeby sprawdzić dane wykonawcy w CEiDG lub KRS oraz to, czy osoba z którą ustalasz remont jest tą, z którą zawierasz umowę]
- zwanego dalej: Wykonawcą
Zlecający i Wykonawca zwani są łącznie Stronami.
§ 1 PRZEDMIOT UMOWY
Przedmiotem niniejszej umowy jest wykonanie prac remontowych (dalej zwanymi Pracami) polegające na:
[opis pracy: np. położenie podłogi w pomieszczeniach]
[opis pracy: np. położenie płytek w łazience oraz na podłodze w przedpokoju]
[opis pracy: np. wykonanie sufitu podwieszanego]
[opis pracy: np. wygładzenie ścian we wszystkich pomieszczeniach oraz ich pomalowanie]
[opis pracy: np. wykonanie instalacji elektrycznej, w tym wymiana skrzynki rozdzielczej]
[…]
Prace zostaną wykonane w: [oznaczenie miejsca wykonania prac]
Prace zostaną wykonane w terminie od [termin] do [termin], przy czym Wykonawca jest uprawniony do wcześniejszego ukończenia Prac.
Termin wykonania prac ulega przedłużeniu w przypadku wystąpienia siły wyższej lub braku możliwości pozyskania niezbędnych materiałów do wykonania Prac. O każdym przypadku wpływającym na termin wykonania prac Wykonawca jest zobowiązany niezwłocznie poinformować Zlecającego, pod rygorem braku możliwości powoływania się na te przypadki.
O zakończeniu Prac Wykonawca poinformuje Zlecającego. W innym przypadku za dzień zakończenia prac Xxxxxx uznają ostatni dzień przewidziany niniejszą Umową na wykonanie Prac.
W przypadku opóźnienia w wykonaniu Prac, Wykonawca zapłaci Zlecającemu karę umowną w wysokości 2% wynagrodzenia określonego niniejszą Umową za każdy dzień opóźnienia.
Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędne umiejętności, wiedzę, środki, sprzęt, kwalifikacje i doświadczenie do wykonania Prac i zobowiązuje się je wykonać z należytą starannością, sztuką budowlaną, normami oraz dokumentacją techniczną i projektami, jeśli takie zostały Zlecający zobowiązuje się udostępnić Wykonawcy miejsce wykonania Prac najpóźniej w dniu rozpoczęcia prac, a także zapewnić Wykonawcy dostęp do wody oraz energii elektrycznej.
§ 2 ODBIÓR PRAC
Najpóźniej w dniu następnym po zakończenia prac przez Wykonawcę Strony sporządzą protokół odbioru Prac. W przypadku braku stawiennictwa jednej ze Stron, druga Strona jest uprawniona do sporządzenia jednostronnego protokołu odbioru prac, który zostanie przesłany drugiej Stronie.
W razie braku porozumienia dokładny termin odbioru prac wyznaczy Zlecający, informując o nim Wykonawcę co najmniej 12 godzin przed tym terminem.
W
protokole odbioru prac Zlecający może zgłosić wady związanie z
wykonaniem Prac. W przypadku zgłoszenia wad przez Zlecającego
Wykonawca jest zobowiązany w terminie 2 dni roboczych od dnia
sporządzenia protokołu odbioru prac (lub jego otrzymania, w
przypadku jednostronnego protokołu odbioru prac) do doręczenia
Zlecającemu oświadczenia o uznaniu wad lub oświadczenia o odmowie
uznania wad oraz przyczynach odmowy, pod rygorem uznania że uznaje
on wszystkie zgłoszone wady za zasadne.Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie, nie później niż w terminie 5 dni roboczych, do usunięcia uznanych wad. W przypadku gdy usunięcia wad w określonym terminie nie jest możliwe, Strony ustalą inny termin ich usunięcia, nie dłuższy jednak niż 10 dni roboczych.
W przypadku opóźnienia w usunięciu wad, Wykonawca zapłaci Zlecającemu karę umowną w wysokości 2% wynagrodzenia określonego niniejszą Umową za każdy dzień opóźnienia.
Niezgłoszenie wad w protokole odbioru nie wyłącza prawa Zlecającego do zgłaszania ich w ramach rękojmi.
W dniu odbioru prac Wykonawca przekaże Zlecającemu dokumentację związaną z wykonanymi Pracami.
§ 3 WYNAGRODZENIE
Z tytułu niniejszej umowy Zlecający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości [kwota wynagrodzenia] brutto.
Wynagrodzenie zostanie zapłacone w następujący sposób:
I rata w wysokości [kwota] w terminie do dnia [data]
II rata w wysokości [kwota] w terminie do dnia [data], jednak nie wcześniej niż po wykonaniu [odniesienie do prac]
[…]
Wynagrodzenie obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją Umowy, w tym jeśli takie się pojawią: koszty wszelkich prac przygotowawczych, demontażowych, wyburzeniowych i innych.
W przypadku zapłaty środków pieniężnych przez Zlecającego przed datą rozpoczęcia prac, Strony będą je traktowały jako zadatek, na warunkach określonych w art. 394 k.c.
§ 4 MATERIAŁY
Prace zostaną przy wykorzystaniu materiałów dostarczonych przez [Zlecającego/Wykonawcę].
Koszt materiałów [został wliczony do wynagrodzenia/nie został wliczony do wynagrodzenia].
Jeżeli materiał dostarczony przez Zlecającego nie nadaje się do prawidłowego wykonania Prac albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu Xxxx, Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Zlecającego, pod rygorem uznania, że okoliczności te nie wystąpiły.
Wykonawca zobowiązany jest do właściwego gospodarowania materiałami. W przypadku stwierdzonej niegospodarności materiałami, dodatkowe materiały pozyska Wykonawca na swój koszt i ryzyko.
W przypadku otrzymania przez Wykonawcę zaliczki na zakup Materiałów, Wykonawca zobowiązany jest do rozliczenia się z Zaliczki najpóźniej w dniu odbioru prac.
§ 5 WYPOWIEDZENIE UMOWY
Zlecający może wypowiedzieć Umowę w przypadku naruszenia przez Zlecającego warunków niniejszej Umowy, po wcześniejszym poinformowaniu Wykonawcy o takim zamiarze i wyznaczeniu terminu do prawidłowego wykonania Umowy.
Wykonawca może wypowiedzieć Umowę w przypadku nieudostępnienia miejsca wykonania Prac lub zwłoki w zapłacie wynagrodzenia przekraczającego 3 dni, po wcześniejszym poinformowaniu Wykonawcy o takim zamiarze i wyznaczeniu terminu do prawidłowego wykonania Umowy
N
iniejsze
zapisy nie wyłączają możliwości odstąpienia lub wypowiedzenia
Umowy przewidzianych przepisami prawa.
W przypadku wypowiedzenia Umowy z winy drugiej Strony, Strona która od umowy odstąpiła ma prawo naliczyć drugiej Stronie karę umowną w wysokości 20% wynagrodzenia określonego niniejszą Umową.
W przypadku wypowiedzenia lub odstąpienia od Umowy przez Zlecającego z winy Wykonawcy, Zamawiający może zachowując roszczenie o naprawienie szkody, zlecić wykonanie Prac innemu podmiotowi na koszt i ryzyko Wykonawcy.
§ 6 POSTANOWIENIA KOŃCOWE
Strony zobowiązane są do lojalnej współpracy, w tym do przekazywania sobie wszystkich informacji.
W przypadku gdy niniejsza Umowa nakłada na Stronę obowiązek poinformowania drugiej Strony, dla spełnienia tego obowiązku wymagane jest wysłanie informacji w formie e-mail , SMS, za pomocą komunikatora tekstowego lub też w formie pisemnej, pod rygorem uznania że obowiązek ten nie został spełniony.
Zastrzeżenie kary umownej nie wyłącza prawa do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.
W przypadku nieprawidłowego wykonania umowy przez Wykonawcę, Wykonawca niezależnie od kar umownych zwróci Zlecającemu poniesione przez niego koszty ewentualnych ekspertyz oraz pomocy prawnej, niezbędnych z uwagi na ewentualny spór z Wykonawcą.
W przypadku korzystania przez Wykonawcę z podwykonawców, Wykonawca odpowiada za ich zachowanie jak za działanie własne na zasadzie ryzyka.
Wszelkie zmiany umowy mogą nastąpić jedynie w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, w tym w szczególności przepisy umowy o dzieło.
Wszelkie spory mogące wystąpić w związku z niniejszą umową rozstrzygać będzie sąd właściwy miejscowo ze względu na miejsce wykonania Prac.
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Podpisy:
Wykonawca:
Zlecający:
W związku z zawarciem Umowy potwierdzam odebranie:
Kluczy i ……………………… w jednym komplecie
Xxxxxxxx w kwocie ………………………………….
[inne przekazane rzeczy, np. dokumentacja techniczna, rysunki, projekty] …………………………………
Wykonawca:
[inne przekazane rzeczy] …………………………………