UMOWA
UMOWA
na dzierżawę gruntów (WZÓR)
zawarta dniu roku pomiędzy:
Bieszczadzkim Parkiem Narodowym, Ustrzyki Górne 19, 38-713 Lutowiska, NIP:6891232725
reprezentowanym przez: Pana dr Xxxxxxxx Xxxxxxxxx - Dyrektora Parku;
zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym, a ......................................................................................................
reprezentowanym przez: …………………………………………………… NIP………………………..
legitymującym się dowodem osobistym nr .............
zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą.
§ 1 Przedmiot Dzierżawy
1. Na podstawie art. 10a pkt 8 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 916 z późn.
zm.), Wydzierżawiający przekazuje a Dzierżawca przyjmuje w użytkowanie grunty wymienione w tabeli poniżej:
2. Szczegółowe zestawienie przedmiotu dzierżawy wraz z powierzchnią i jakością klas użytków gruntowych określono w załączniku nr 1 do ogłoszenia o przetargu tj. „Szczegółowe zestawienie gruntów do dzierżawy z oznaczeniem nieruchomości wg księgi wieczystej oraz ewidencji gruntów”.
3. Realizując niniejszą umowę Dzierżawca nabywa prawo do prowadzenia wyłącznie działalności rolnej na wydzierżawionych gruntach oraz pobierania pożytków i czerpania korzyści na zasadach określonych w niniejszej umowie i przepisach polskiego prawa.
§ 2 Oświadczenia Stron
1. Na podstawie art. 10 ust. 3 Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 916 z późn. zm.) Wydzierżawiający oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym bądź zarządcą gruntów Skarbu Państwa stanowiących przedmiot dzierżawy i jest uprawniony do ich wydzierżawienia.
2. Dzierżawca oświadcza że zapoznał się z przedmiotem dzierżawy w terenie oraz warunkami dzierżawy i przyjmuje je bez żadnych zastrzeżeń.
3. Dzierżawcy wiadomym jest, że dane wydzierżawionych gruntów zostały opracowane zgodnie z dostępną dokumentacją planu ochrony BdPN przy dołożeniu staranności, nie wykonywano jednak nowych pomiarów geodezyjnych w terenie. Dzierżawca nie będzie podnosił względem Wydzierżawiającego żadnych roszczeń wynikających z ewentualnych niezgodności dotyczących wydzierżawionych gruntów, w szczególności zaś powierzchni poszczególnych klas użytków gruntowych, jeżeli po podpisaniu umowy uprawniony geodeta po przeprowadzeniu pomiarów wykaże inną powierzchnię niż ujęto w dokumentacji przetargu. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności z tytułu ryzyka gospodarczego podejmowanego przez Dzierżawcę w tym wynikającego z uczestnictwa w programach rolnych i rolno-środowiskowych związanych z możliwością uzyskania dopłat ze środków krajowych i unijnych. Ewentualne spory dotyczące granic dzierżawionych kompleksów rozstrzyga Wydzierżawiający.
4. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za szkody w pogłowiu oraz w użytkach zielonych wyrządzone przez zwierzęta dzikie, a także za szkody powstałe w wyniku pożarów i innych klęsk żywiołowych. Zgodnie z art. 126. pkt 6 ust. 1 Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 916 z późn. zm.) z uwagi na to, że dzierżawiony grunt jest własnością Skarbu Państwa dzierżawcy nie przysługują odszkodowania od Skarbu Państwa za szkody w pogłowiu zwierząt gospodarskich czynione przez xxxxx, rysie i niedźwiedzie.
§ 3 Wydanie Przedmiotu Dzierżawy
1. Wydanie Przedmiotu Dzierżawy nastąpi nie później niż w terminie 15 dni od daty zawarcia Umowy, na podstawie
protokołu zdawczo – odbiorczego sporządzonego przez Xxxxxx.
§ 4 Wymagania dotyczące użytkowania Przedmiotu Dzierżawy i obowiązki Stron
1. Szczegółowy opis warunków użytkowania Przedmiotu Dzierżawy stanowi załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu tj.
„Szczegółowy opis sposobów zagospodarowania gruntów będących przedmiotem dzierżawy”.
2. Dzierżawca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu umowy zgodnie z warunkami niniejszej umowy i jej załączników oraz przepisami prawa polskiego w szczególności zaś przepisów dotyczących ochrony przyrody, środowiska i wód, ochrony gruntów rolnych i leśnych, przepisów przeciwpożarowych i BHP.
3. Dzierżawca zobowiązuje się wykonywać zabiegi ochronne przewidziane dla wydzierżawionych kompleksów i sposobów użytkowania gruntów zgodnie z zapisami załącznika nr 2 do ogłoszenia o przetargu. Dzierżawca nie może zaprzestać użytkowania gruntów przed zakończeniem umowy.
4. Dzierżawca nie będzie dokonywać zmian w przedmiocie dzierżawy bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego zawierającej szczegółowy opis i zasady wykonania danej czynności. Wszelkie ewentualne ulepszenia Dzierżawca realizuje na swój koszt i ryzyko. Najpóźniej ostatniego dnia obowiązywania umowy Dzierżawca przywraca przedmiot dzierżawy do stanu pierwotnego, chyba że Xxxxxx zawrą osobne porozumienie określające warunki przejęcia ulepszeń przez Wydzierżawiającego.
5. Dzierżawca nie może przenieść praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
6. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty związane z bieżącą eksploatacją przedmiotu umowy i prowadzoną działalnością. Jeżeli z tytułu prowadzonej działalności powstanie obowiązek zapłacenie podatków, np. podatku od nieruchomości lub gruntów związanych z działalnością gospodarczą to konieczność jego opłaty spoczywa na Dzierżawcy.
7. Dzierżawca zobowiązuje się do należytej eksploatacji dróg dojazdowych i szlaków technologicznych i przyjmuje na
siebie obowiązek ich bieżącego utrzymania.
8. Dzierżawca przygotuje i oznaczy stanowiska pracy i powierzchnie robocze w sposób zapewniający bezpieczne i higieniczne warunki pracy zatrudnionym przez siebie pracownikom oraz bezpieczeństwo osób trzecich przebywających na terenie dzierżawionym i na sąsiadujących szlakach turystycznych.
9. Na żądanie Wydzierżawiającego Dzierżawca niezwłocznie okaże poświadczenie podpisane przez lekarza weterynarii dokumentujące przeprowadzone odrobaczanie wypasanego stada (w przypadku prowadzenia wypasów) i ewentualne wymagane przepisami prawa szczepienia zwierząt, w tym psów pasterskich.
10. Pracownicy Służby i Straży Parku wykonujący powierzone przez Wydzierżawiającego obowiązki przez cały okres realizacji niniejszej umowy mają pełne prawo wolnego wstępu na przedmiot Dzierżawy. Wydzierżawiający zobowiązuje się dołożyć starań, aby nie dezorganizowało to pracy Dzierżawcy.
§ 5 Kontrola Przedmiotu Dzierżawy i wysokość kar umownych
1. Wydzierżawiający, (w tym pracownicy Służby i Straży Parku), zastrzega sobie prawo wstępu na teren Przedmiotu Dzierżawy i dokonywania okresowych kontroli pod kątem przestrzegania przez Dzierżawcę postanowień Umowy i przepisów prawa.
2. Dzierżawca lub wskazany przez niego upoważniony przedstawiciel ma obowiązek stawienia się w miejscu przeprowadzenia kontroli jeżeli został o niej zawiadomiony.
3. Wydzierżawiający dołoży starań, by czynności kontrolne nie stanowiły nadmiernej uciążliwości dla Dzierżawcy, zwłaszcza nie dezorganizowały pracy Dzierżawcy na Przedmiocie Dzierżawy, o ile ich prowadzenie nie narusza postanowień umowy.
4. W razie stwierdzenia w toku kontroli, że Dzierżawca nie stosuje się do wymagań, obowiązków oraz zakazów określonych w niniejszej mowie i jej załącznikach, Wydzierżawiający wezwie Dzierżawcę do zaniechania naruszeń, wyznaczając termin na usunięcie skutków dokonanych naruszeń. Bezskuteczny upływ terminu wyznaczonego przez Wydzierżawiającego, skutkować może naliczeniem przewidzianych kar umownych.
5. W przypadku opóźnień w terminowym regulowaniu płatności przez Dzierżawcę, Dzierżawca będzie obciążony odsetkami zgodnie z przepisami ogólnymi.
6. W przypadku naruszania przez Dzierżawcę wymagań i zakazów ujętych w zał. nr 2 do ogłoszenia oraz § 5 Umowy, Wydzierżawiający po uprzednim, pisemnym upomnieniu Dzierżawcy o dokonanych naruszeniach i wyznaczeniu terminu dodatkowego na ich usunięcie, ma prawo naliczyć każdorazowo kary. Kary mogą być naliczane:
a) za nie wykonanie zabiegów ochronnych zgodnie z zadeklarowanym sposobem użytkowania powierzchni Przedmiotu Dzierżawy dla której zabiegi określono – do 500 zł/ha powierzchni nie użytkowanej zgodnie z wymogami;
b) za tworzenie nowych dróg, odkrzaczanie powierzchni, która nie powinna być odkrzaczona – do 1000 zł/ha
powierzchni naruszeń;
c) za uszkodzenie lub usunięcie drzewa nie wyznaczonego do usunięcia przez Wydzierżawiającego - do 500 zł za każdy stwierdzony przypadek;
d) za prowadzenie czynności rolnych poza wyznaczonymi terminami – do 200 zł/ha powierzchni naruszeń;
e) za prowadzenie czynności rolnych niedozwolonymi metodami lub w sposób odmienny niż opisany w załączniku
numer 2 do ogłoszenia umowy – do 600 zł/za każdy stwierdzony przypadek;
f) za zastosowanie ścieków lub osadów ściekowych, nawożenie mineralne lub gnojowicą, obornikiem,
zastosowanie środków ochrony roślin, wapnowanie i naruszenie pozostałych zakazów wskazanych w § 4 oraz
§ 5 Umowy – do 600 zł/ za każdy stwierdzony przypadek;
7. W przypadku rozwiązania umowy z winy Dzierżawcy Wydzierżawiającemu przysługuje od Dzierżawcy kara umowna
w wysokości 20% wartości brutto umowy.
8. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do rezygnacji z naliczania kar umownych, w szczególności jeżeli Dzierżawca warunków umowy nie dopełnił z przyczyn niezależnych od siebie przy dołożeniu pełnej staranności podczas planowania i wykonywania zabiegu zaś wyrządzone szkody nie mają trwałego charakteru.
§ 6 Czynsz Dzierżawy
1. Dzierżawca zobowiązany jest do zapłacenia Wydzierżawiającemu czynszu dzierżawy w kwocie zadeklarowanej przez siebie w ofercie złożonej w przetargu na dzierżawę powiększonej o podatek VAT naliczony wg stawek obowiązujących Wydzierżawiającego w dniu wystawienia faktury i wynoszącej zł brutto za
rok dzierżawy (słownie ).
2. W latach kolejnych po roku zawarcia umowy czynsz będzie powiększony o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych opublikowany przez GUS za rok poprzedni. Podstawą do waloryzacji będzie czynsz z roku minionego, przy czym dla roku 2023 podstawą wyliczenia będzie pełna wysokość czynszu zadeklarowanego w ofercie (nie przeliczana proporcjonalnie od okresu podpisania umowy).
3. Opłatę z tytułu dzierżawy należy wnosić w czterech ratach w następujących terminach:
Czynsz dzierżawny za okres | Liczba rat | Termin zapłaty | |
Od dnia | Do dnia | ||
01.IV.każdego roku | 31.III następnego roku | 4 raty | do 15 lipca |
do 15 października | |||
do 15 stycznia | |||
do 15 marca | |||
4. Wyżej wymieniona kwota zostanie wpłacona przelewem na konto Bieszczadzkiego Parku Narodowego nr: 73 1130 1105 0005 2168 1320 0005, lub gotówką do kasy Parku.
5. Za moment zapłaty należności z tytułu czynszu jak i naliczonych kar umownych uznaje się zaksięgowanie środków na rachunku Wydzierżawiającego.
§ 7 Okres obowiązywania Umowy
1. Umowa zostaje zawarta na okres od momentu podpisania do dnia ……………………………………………..
§ 8 Rozwiązanie Umowy
1. Dzierżawca uprawniony będzie do rozwiązania niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku zwłoki w przekazaniu mu przez Wydzierżawiającego Przedmiotu Dzierżawy w terminie określonym w Umowie.
2. Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania niniejszej Umowy ze skutkiem natychmiastowym, z xxxx Xxxxxxxxxx,
bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku:
a) składowania jakichkolwiek odpadów na Przedmiocie Dzierżawy;
b) wznoszeniu na terenie stanowiącym Przedmiot Dzierżawy budowli i/lub urządzeń bez zgody Wydzierżawiającego;
c) uniemożliwienia pracownikom Służby i Straży Parku wstępu na teren Przedmiotu Dzierżawy w celu wykonywania obowiązków służbowych lub dokonywania okresowych kontroli;
d) nie zastosowania się Dzierżawcy do przekazanych mu zaleceń pokontrolnych;
e) używania przez Dzierżawcę Przedmiotu Dzierżawy niezgodnie z jego przeznaczeniem wynikającym
z w/w Umowy;
f) przenoszenia przez Dzierżawcę praw wynikających z Umowy na osoby trzecie bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego;
g) niszczenie lub dewastowanie w jakikolwiek sposób Przedmiotu Dzierżawy przez Dzierżawcę ponad stopień zużycia wynikający z zasad normalnego używania;
h) przekroczenia o ponad 2 miesiące terminu zapłaty czynszu dzierżawnego lub naliczonych kar umownych;
i) nie przestrzegania przez Dzierżawcę przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych, ochrony przyrody i ochrony
środowiska, wpływających na degradację środowiska przyrodniczego Bieszczadzkiego Parku Narodowego;
j) stwierdzenia braku nadzoru nad zwierzętami gospodarskimi wypasanymi na działkach przez które lub w pobliżu których przebiegają piesze szlaki turystyczne, ścieżki przyrodnicze, szlaki konne, w szczególności zaś dotyczy to psów pilnującymi stad;
k) nie dopełnienia warunku przeprowadzenia kwarantanny zwierząt przed ich wprowadzeniem na teren
Bieszczadzkiego Parku Narodowego;
l) ogłoszenia upadłości lub likwidacji Dzierżawcy.
3. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej Umowy z jakiejkolwiek przyczyny Dzierżawca obowiązany jest opuścić Przedmiot Dzierżawy i oddać Wydzierżawiającemu Przedmiot Dzierżawy w stanie niepogorszonym.
4. Zwrot Przedmiotu Dzierżawy nastąpi protokołem zdawczo – odbiorczym i powinien nastąpić najpóźniej ostatniego dnia obowiązywania Umowy, w przypadku wcześniejszego zwrotu Dzierżawcy nie przysługuje zwrot części czynszu dzierżawnego za niewykorzystany okres.
5. Dzierżawcy nie przysługuje zwrot kosztów od Wydzierżawiającego z tytułu nakładów poczynionych na Przedmiot Dzierżawy.
§ 9 Zmiany umowy
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Strony przewidują możliwość zmiany treści umowy w zakresie zmiany danych osobowych, adresowych i numerów
kont bankowych.
3. W przypadku gdy w toku prowadzonych przez którąkolwiek ze Stron prac geodezyjnych powstaną rozbieżności pomiędzy stanem opisanym w Szczegółowym opisie warunków gospodarowania, a stanem stwierdzonym przez uprawnionego geodetę możliwa jest nieznaczna zmiana zakresu przedmiotu dzierżawy dla przywrócenia zgodności umowy ze stanem faktycznym o ile nie wpłynie to negatywnie na przyrodę Bieszczadzkiego Parku Narodowego. Dzierżawca na prowadzenie prac geodezyjnych na przedmiocie dzierżawy musi mieć zgodę Wydzierżawiającego.
§ 10 Postanowienia końcowe
1. Wszelka korespondencja pomiędzy Xxxxxxxx odbywać się będzie na adres wskazany w umowie jako siedziby Stron. W przypadku nie poinformowania drugiej Strony o zmianie danych adresowych, korespondencję przekazaną na adres wskazany w niniejszej umowie uznaje się za skutecznie doręczoną z wszelkimi z tego tytułu konsekwencjami.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego, zaś ewentualne spory powstałe na tle jej stosowania poddaje się rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego terytorialnie dla siedziby Wydzierżawiającego.
3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wydzierżawiający Dzierżawca
………………………........... ………………………...........
Załączniki do umowy:
Załącznik nr 1 do umowy – „Szczegółowe zestawienie gruntów z oznaczeniem nieruchomości według księgi wieczystej oraz ewidencji gruntów”.
Załącznik nr 2 do umowy – „Szczegółowy opis sposobów zagospodarowania gruntów będących przedmiotem dzierżawy”.
Załącznik nr 3 do umowy – Mapy przeglądowe gruntów będących przedmiotem dzierżawy.