ZAŁĄCZNIK NR 2

ZAŁĄCZNIK NR 2

do OGŁOSZENIA O PRZETARGU PISEMNYM na najem lokalu mieszczącego się
w budynku SP ZOZ „Śródmieście w Opolu”, przy xx. Xxxxxxxxxxx 00 z przeznaczeniem
na prowadzenie apteki ogólnodostępnej.

WZÓR UMOWY

NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

( NA CZAS NIEOKREŚLONY)

zawarta w dniu .................r. w Opolu pomiędzy: Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej „Śródmieście" w Opolu, posiadającym numer NIP 000-00-00-000
z siedzibą w Opolu, przy xx. Xxxxxxxxxxx 00, reprezentowanym przez

Xxxxxxx Xxxxxxxxx – p.o. Dyrektora

zwanym dalej „WYNAJMUJĄCYM”

a

_________________________________

z siedzibą w __________________ przy ul. ___________________, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy _______________Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS _____________, o kapitale zakładowym
w wysokości _____________, opłaconym w ______________* (dotyczy tylko spółek akcyjnych), posiadającą numer NIP______________, posiadającą numer REGON ____________,

reprezentowaną przez:

___________________,

uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji*/ uprawnionych do łącznej reprezentacji* zgodnie z odpisem aktualnym z rejestru przedsiębiorców KRS

zwanym dalej „NAJEMCĄ” o następującej treści:

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest zarządzającym nieruchomością położoną w Opolu przy ulicy Xxxxxxxxxxx 00 z częścią wydzieloną na prowadzenie apteki ogólnodostępnej.
   
   

2. Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy położony w Opolu przy ulicy Waryńskiego 30, o powierzchni 196,4m² składający się z dwunastu pomieszczeń.
   
   

3. Najemca będzie korzystał z lokalu wyłącznie w celu prowadzenia apteki.

4. Obejmując lokal z dniem podpisania umowy, Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem nieruchomości objętej przedmiotem umowy, nie zgłasza w związku z tym żadnych uwag ani zastrzeżeń do jego stanu technicznego. Podstawą do ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu stanowić będzie protokół zdawczo – odbiorczy.

5. Najemca oświadcza, że posiada odpowiednią wiedzę, kwalifikacje do realizacji niniejszej umowy oraz zobowiązuje się do prowadzenia działalności apteki zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

§2

Najemca zobowiązuje się, w szczególności:

1. używać najmowany lokal z należytą starannością, zgodnie z przeznaczeniem
   określonym w § l ust. 3 umowy, obowiązującymi przepisami, w szczególności ppoż., BHP., a także do powstrzymania się od działań powodujących nadmierne zużycie lokalu,
   
   

2. nie powodować uciążliwości dla innych użytkowników budynku oraz nie zanieczyszczać środowiska naturalnego,

3. utrzymywać czystość i porządek w lokalu, a także na zewnątrz lokalu
   w najbliższym jego otoczeniu i zapleczu na powierzchni wskazanej przez Wynajmującego, w tym, w szczególności poprzez:

1. zamiatanie, usuwanie odpadów i gromadzenie odpadów w miejscach na ten cel przeznaczonych,

2. oczyszczanie ze śniegu, lodu, błota oraz innych zanieczyszczeń chodników położonych wzdłuż nieruchomości,

3. usuwanie śliskości z chodników i przyległych części nieruchomości,
   
   

4. w terminie ustalonym przez Wynajmującego udostępnić lokal i pomieszczenia przynależne w celu usunięcia awarii, wykonania remontu, okresowego przeglądu stanu technicznego i sprawdzenie sposobu korzystania z lokalu oraz innych ważnych i uzasadnionych przyczyn.

§3

1. Najemca zobowiązany jest utrzymywać najmowany lokal i przynależne do niego pomieszczenia we właściwym stanie sanitarnym i technicznym.

2. W szczególności, zgodnie z ust. 1 oraz przepisami Kodeksu Cywilnego, Najemcę obciąża:

   1. konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawa ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,

   2. dokonywanie wszelkich napraw okien i drzwi,

   3. naprawa i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej
      w pomieszczeniach bez wymiany przewodów,

   4. konserwacja, naprawa i wymiana zlewozmywaków i umywalek wraz
      z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które wyposażony jest lokal,

   5. usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych z pomieszczenia do pionów zbiorczych,

   6. odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń
      w należytej czystości i we właściwym stanie technicznym poprzez:

a) malowanie sufitów, malowanie ścian oraz naprawę tynków,

b) malowanie olejne drzwi i okien, mebli wbudowanych, urządzeń kuchennych, sanitarnych oraz grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją.

3. Najemca może na własny koszt i ryzyko dokonywać ulepszeń w najmowanym lokalu za zgodą Wynajmującego, a Wynajmujący w trakcie i po zakończeniu najmu nie ma obowiązku zwrotu Najemcy poniesionych przez niego wydatków.
   
   

4. Najemca pomieszczeń poza naprawami wymienionymi w ust. 2 jest zobowiązany także do naprawienia szkód powstałych z jego winy.

5. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu pomieszczeń Najemca jest obowiązany
   w terminie 5 dni odnowić pomieszczenia, dokonać w nich obciążających go napraw i przekazać je Wynajmującemu, a na jego żądanie przywrócić na własny koszt
   do stanu pierwotnego.

6. W przypadku nie przekazania najmowanych pomieszczeń w terminie określonym w ust. 5 Wynajmujący obciąży Najemcę odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu miesięcznie w wysokości 200% należności określonej w §7.

§4

1. Najemcy nie wolno bez zgody Wynajmującego dokonywać podnajmu lokalu lub jego części oraz oddać go w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego użytkowania.

2. Na wniosek Najemcy, Wynajmujący może wyrazić zgodę na oddanie lokalu
   w całości lub części w podnajem spółce, w której Najemca jest wspólnikiem, udziałowcem lub akcjonariuszem. Wydana zgoda obowiązuje do czasu,
   gdy w spółce pozostaje Najemca.

§5

1. Najemca zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Wynajmującego
   o powstałej przy objęciu lokalu lub w czasie trwania najmu, potrzebie napraw obciążających Wynajmującego, pod rygorem przejęcia przez Najemcę odpowiedzialności za wynikłą szkodę.

2. Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonywać zmian naruszających substancję obiektu, w którym znajduje się lokal, tj. zmian wymagających pozwolenia budowlanego z Wydziału Urbanistyki, Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Opola.

§6

1. Najemca zostanie obciążony wynikłymi z jego winy kosztami usunięcia szkód wyrządzonych w przedmiocie najmu, w tym kosztami napraw urządzeń
   i pomieszczeń przeznaczonych dla ogółu użytkowników nieruchomości oraz
   szkód w mieniu Wynajmującego, powstałych w wyniku działalności Najemcy lub osób trzecich, za które odpowiada lub z którymi współpracował.
   O wystąpieniu ewentualnych szkód Najemca jest zobowiązany zawiadomić Wynajmującego niezwłocznie, nie później niż w ciągu 24 godzin.

2. Najemca zobowiązany jest o dbałość o mienie Wynajmującego oraz
   do poszanowania prowadzonej przez Wynajmującego działalności.

3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności materialnej za mienie Najemcy wniesione do lokalu, poza szkodami wyrządzonymi z winy Wynajmującego.

§7

1. Najemca zapłaci Wynajmującemu miesięczny czynsz i inne opłaty z tytułu najmu lokalu, stanowiącego przedmiot niniejszej umowy w następującej wysokości:

a. czynsz za lokal użytkowy

wg stawki zł ----- zł za 1m² pow. użytkowej ----- m² zł ----------- miesięcznie

podatek VAT 23% zł ----------- miesięcznie

b. opłata za centralne ogrzewanie i dostawę ciepłej wody zł ----------- miesięcznie

podatek VAT 23% zł ----------- miesięcznie

c. opłata za dostawę zimnej wody zł ----------- miesięcznie

podatek VAT 8% zł ----------- miesięcznie

d. opłata za ścieki zł ------------miesięcznie

podatek VAT 8% zł ------------miesięcznie

e. opłata za wywóz nieczystości stałych zł ----------- miesięcznie

podatek VAT 8% zł ----------- miesięcznie

RAZEM: netto ----------zł miesięcznie

VAT ----------- zł miesięcznie

Brutto ----------- zł miesięcznie

( słownie: ------------------------------------------------)

2. Najemca jest obowiązany uiszczać czynsz i pozostałe opłaty w pełnej wysokości miesięcznie z góry bez uprzedniego wezwania w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność. W przypadku nieuregulowania należności w terminie Wynajmujący będzie naliczał ustawowe odsetki za opóźnienie.

3. W przypadku zaległości kwoty wnoszone przez Najemcę w pierwszej kolejności będą zaliczane na pokrycie ustawowych odsetek za opóźnienie w zapłacie.

4. Najemca zobowiązany jest do wpłaty w dniu zawarcia umowy najmu kaucji
   o równowartości 1 miesięcznego czynszu brutto określonego umową na rachunek bankowy Wynajmującego nr konta 83 1240 1633 1111 0000 2651 7830.

5. Kaucja stanowić będzie zabezpieczenie należytego wykonania umowy, w tym niezniszczenia przedmiotu najmu i zapłaty czynszu, wraz z odsetkami ustawowymi
   za opóźnienie oraz pozostałych należności, do których zobowiązany będzie Najemca na podstawie zawartej umowy.

6. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zakończenia umowy, jednak nie wcześniej niż po rozliczeniu należności wobec Wynajmującego względnie po ich potrąceniu. Kaucja nie podlega waloryzacji i oprocentowaniu.

§8

1. Kwota określona w §7 ust.1 lit. a po upływie każdego roku ulegać będzie waloryzacji, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanych
   w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za ostatni rok poprzedzający rok, w którym następuje waloryzacja. Pierwsza waloryzacja nastąpi
   w ………… roku.

2. Dokonana na tej podstawie zmiana czynszu nie wymaga zmiany umowy.

§ 9

W przypadku zmiany ponoszonych przez Wynajmującego opłat określonych w §7 Wynajmujący zawiadomi Najemcę o nowych wielkościach opłat i terminie, od którego będą obowiązywały i obciąży Najemcę nowymi opłatami bez konieczności zmiany umowy. Najemca zobowiązuje się do płacenia zmienionych opłat.

§ 10

Zmiana warunków umowy powoduje konieczność podpisania aneksu do umowy najmu pod rygorem jej wypowiedzenia z zastrzeżeniem §8 i §9.

§ 11

Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku:

1. nie rozpoczęcia przez Xxxxxxx działalności określonej w umowie w terminie
   30 dni, od dnia obowiązywania umowy.

2. nie dotrzymania przez Najemcę przynajmniej jednego z warunków umowy,

3. zwłoki z zapłatą czynszu (w całości lub części) przekraczającej 60 dni,

4. zmiany bez zgody Wynajmującego określonego w umowie profilu działalności,

5. podnajmu lub użyczenia pomieszczenia lub jego części osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego,

6. naruszania zasad prowadzenia działalności aptek,

7. wykraczania w sposób rażący lub uporczywy przeciwko zobowiązaniom wynikającym z umowy.

§12

1. Umowa zostaje zawarta z dniem ...................... na czas nieokreślony z możliwością jej trzy miesięcznego wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Umowa może ulec wcześniejszemu rozwiązaniu na mocy porozumienia stron.

§ 13

Strony ustalają, że rozstrzyganie sporów związanych z niniejszą umową nastąpi przez Sąd miejscowo właściwy dla Wynajmującego.

§ 14

W sprawach nie regulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 15

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Najemca Wynajmujący

Załączniki:

Protokół przejęcia lokalu stanowiącego przedmiot umowy

Oświadczam, że powyższy projekt umowy został przeze mnie / przez nas zaakceptowany
i zobowiązuję / -my się, w przypadku wyboru mojej / naszej oferty, do zawarcia umowy
na zaproponowanych warunkach, w miejscu i terminie, wyznaczonym przez Wynajmującego.

……………………………………………………………

podpis i pieczęć uprawnionego przedstawiciela Oferenta

Załącznik 3

PROTOKÓŁ

PRZEKAZANIA LOKALU UŻYTKOWEGO

spisany w dniu __.__.______r.

pomiędzy

Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej „Śródmieście” w Opolu

reprezentowanym przez:

Xxxxxxx Xxxxxxxxx – Dyrektora

jako WYNAJMUJĄCYM

a

______________________________

reprezentowanym przez:

­­­­­­______________________________

jako NAJEMCĄ

Wynajmujący przekazuje Najemcy lokal użytkowy, o powierzchni 196,4m², położony
w budynku SP ZOZ „Śródmieście” w Opolu, przy ul. Waryńskiego 30, na parterze,
składający się z:

………………………………….

………………………………….

…………………………………

…………………………………

NAJEMCA WYNAJMUJĄCY

8