UMOWA NAJMU NR ……………….….

UMOWA NAJMU NR ……………….….

zawarta w dniu ………………………………………..…….r. w pomiędzy:

........... z siedzibą w .......... (..........), przy ul. , wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego

przez Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS .........., NIP .........., REGON zwaną dalej w treści Umowy „Wynajmującym”,

w imieniu której działa pełnomocnik: ,

a

........... z siedzibą w .......... (..........), przy ul. , wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego

przez Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS lub do CEIDG, NIP .........., REGON .......... zwaną dalej w treści Umowy

„Najemcą”, w imieniu której działają:

1) Prezes Zarządu

2) ‐ Wiceprezes Zarządu

o następującej treści:

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że na podstawie umowy zwartej z Gminą/Powiatem posiada

prawo zarządzania i wynajmu nieruchomości położonej w ………………, przy ul. dla której Sąd

Rejonowy w ………, Wydział …….. Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr , na których

zlokalizowany jest Kaszubski Inkubator Przedsiębiorczości, budynek w ………………… zwany dalej Inkubatorem.

§ 2

1. Przedmiot najmu obejmuje powierzchnię biurową oznaczoną numerem o powierzchni

.......... m2 , przeznaczoną do wyłącznego użytku przez Najemcę, położoną na piętrze

Inkubatorze, zaznaczone na rzucie kondygnacji budynku (stanowiącym Załącznik nr 1 do Umowy), dalej zwaną „Lokalem”.

2. Najemca oświadcza, iż przed zawarciem Umowy miał możliwość dokonania własnych pomiarów faktycznej powierzchni Lokalu, wobec czego uznaje powierzchnię wskazaną w § 2 ust. 1 Umowy za rozstrzygającą i obowiązującą dla Stron.

3. Najemca oświadcza, że w wynajmowanym Lokalu prowadzić będzie działalność gospodarczą związaną z Zmiana rodzaju prowadzonej w Lokalu działalności wymaga uprzedniej, pisemnej

zgody Wynajmującego.

§ 3

1. Najemca oświadcza, że dokonał oględzin obiektu położonego w ……….. przy ul , zrealizowanych

części wspólnych, Lokalu i elementów jego otoczenia, zapoznał się z ich usytuowaniem, parametrami, ograniczeniami. Najemca oświadcza, że powyższe akceptuje i nie wnosi w tym zakresie jakichkolwiek zastrzeżeń.

2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do powierzania wykonywania zobowiązań objętych Umową jak w szczególności utrzymanie czystości, dostęp do internetu osobom trzecim, a także przenoszenia

praw lub obowiązków objętych Umową na osoby trzecie. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego przenieść swoich wierzytelności wobec Wynajmującego na osoby trzecie.

3. Wydanie Lokalu Najemcy nastąpi w terminie do dnia ..........., na podstawie pisemnych Protokołu zdawczo – odbiorczego Lokalu, które stanowią Załącznik nr 2 do Umowy.

4. W przypadku nieuzasadnionej odmowy odbioru przez Najemcę części lub całości przedmiotu najmu w terminie określonym w ust. 3 powyżej, Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy w trybie natychmiastowym określonym w § 10 ust. 2 Umowy.

§ 4

Najemca zobowiązuje się do:

1. korzystania z Lokalu wyłącznie w celu prowadzenia w nim działalności wskazanej w § 2 ust. 3 Umowy. Najemca będzie używał Lokalu w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu oraz zgodnie z postanowieniami Umowy, utrzymywał Lokal w należytym stanie, korzystał z niego w sposób nieutrudniający lub niezakłócający korzystania przez Wynajmującego lub inne osoby;

2. uzgadniania z Wynajmującym wszelkich prac dotyczących zmian Lokalu. W szczególności prace adaptacyjne i aranżacje wykończeniowe muszą być uzgadniane przez Najemcę z projektantem budynku i Wynajmującym przed przystąpieniem do prac wykonawczych. Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu wymagane projekty oraz uzyskać jego uprzednią pisemną zgodę na przeprowadzenie prac. Prace adaptacyjne i indywidualne aranżacje wnętrza w zakresie projektowym i wykonawczym Najemca może zlecić własnym podwykonawcom lub skorzystać z podwykonawców Wynajmującego – w obu przypadkach własnym staraniem, na własny koszt, ryzyko i odpowiedzialność;

3. w przypadku, gdy podjęcie lub prowadzenie przez Najemcę określonej działalności w Lokalu lub dostosowanie Lokalu do tej działalności lub występowanie Najemcy w określonym charakterze (np. przedsiębiorcy, pracodawcy) wymaga:

a) sporządzenia lub stosowania odpowiednich projektów, planów, procedur, lub

b) koncesji, zezwolenia, pozwolenia, dopuszczenia, uzgodnienia, ustalenia, zaopiniowania, zgłoszenia lub innej formy wypowiedzenia się przez właściwe władze, organy lub instytucje, lub

c) wydania odpowiednich aktów prawa zakładowego (wewnętrznego Najemcy), w tym ustalenia porządku i organizacji pracy lub stosowania odpowiednich procedur, lub

d) spełnienia odpowiednich wymogów lub warunków, stosowania określonych środków, w szczególności w zakresie środowiska, porządku i/lub organizacji pracy (w tym zakresie bezpieczeństwa i higieny oraz ochrony zdrowia i życia pracowników, włączając w to warunki dotyczące pomieszczeń pracy, maszyn, urządzeń technicznych i narzędzi pracy), lub

e) podjęcia lub prowadzenia innych koniecznych lub potrzebnych czynności

‐ wykonania powyższych czynności własnym staraniem, na własny koszt, ryzyko i odpowiedzialność przed podjęciem takiej działalności. Jeżeli będzie wymagane współdziałanie Wynajmującego, Wynajmujący bezzasadnie nie odmówi takiego współdziałania. Wynajmujący nie odpowiada za działania lub zaniechania Najemcy w tym zakresie;

4. utrzymywania Lokalu w stanie niepogorszonym ponad normalne techniczne zużycie, oraz jego ochrony i należytego zabezpieczenia przez cały okres trwania Umowy Najmu;

5. stosowania się do ogólnie obowiązujących zasad współżycia społecznego;

6. stosowania się do obowiązujących przepisów technicznych, przeciwpożarowych, sanitarnych, oraz innych ogólnie obowiązujących przepisów prawa oraz ponoszenia odpowiedzialności za naruszenie powyższych przepisów;

7. nie dokonywania w Lokalu żadnych zmian mogących prowadzić do zmiany jego substancji lub zmiany jego przeznaczenia, bez uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego; przez powyższe rozumie się w szczególności wszelkie adaptacje budowlane, przebudowę pomieszczeń, jak również wszelkie zmiany w instalacjach dostarczających media do Lokalu;

8. dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt zgodnie z art. 681 Kodeksu Cywilnego, przeglądów, napraw, konserwacji i bieżących remontów związanych z korzystaniem przez Najemcę z Lokalu i niezbędnych dla utrzymania Lokalu w stanie niepogorszonym ponad normalne techniczne zużycie. Do drobnych napraw, które obciążają Najemcę należą ‐ prócz wymienionych w przepisach KC dot. najmu lokalu ‐ naprawa i konserwacja następujących elementów powierzchni:

a) posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,

b) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów,

c) budowanych mebli, łącznie z ich wymianą,

d) innych elementów wyposażenia Lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów oraz malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych;

9. powstrzymania się od prowadzenia działalności w sposób uciążliwy dla innych najemców lub Wynajmującego;

10.dokonywania wszelkich płatności w terminach wskazanych w Umowie;

11.nie oddawania – bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego – Lokalu, ani jego części w podnajem, do korzystania oraz nie udostępniania osobie trzeciej korzystania z Lokalu ani jego części w jakiejkolwiek formie;

12.utrzymywania porządku i czystości w Lokalu; Najemca we własnym zakresie i na własny koszt zorganizuje gromadzenie, wywóz i utylizację odpadów technologicznych wytworzonych w ramach swojej działalności;

13.umożliwienia Wynajmującemu lub osobie przez niego wyznaczonej dokonywania napraw i remontów, które obciążają Wynajmującego, w szczególności poprzez udostępnienie zajmowanych pomieszczeń;

14.umożliwienia Wynajmującemu wstępu do Lokalu w zwyczajnych godzinach pracy Najemcy i za wcześniejszym powiadomieniem oraz w obecności Najemcy, lub też w przypadkach nagłych ‐ w każdym czasie i bez wcześniejszego powiadomienia, o ile okaże się to niezbędne, w szczególności dla zapewnienia bezpieczeństwa, ratowania życia i zdrowia ludzi albo zapobieżenia lub umniejszenia rozmiaru szkody majątkowej. Ponadto w razie konieczności dokonania naprawy lub usunięcia awarii Najemca zobowiązuje się udostępnić Wynajmującemu lub właściwym służbom Lokal na czas niezbędny do wykonania naprawy lub usunięcia awarii. Wynajmujący dołoży wszelkich starań, aby korzystanie z prawa wstępu odbywało się w sposób możliwie najmniej uciążliwy dla Najemcy;

15.przekazania wykazu pracowników upoważnionych do przebywania w Lokalu o każdej porze, zarówno Wynajmującemu jak i strzegącej Inkubator Agencji Ochrony;

16.posiadania, utrzymywania oraz ponoszenia kosztów (poprzez regularne opłacanie składek) ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej na zabezpieczenie roszczeń osób trzecich, wynikających z uszkodzenia ciała, utraty lub uszkodzenia mienia, a suma ubezpieczenia na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia mienia wynosić będzie co najmniej ………….. zł (słownie …………

tysięcy złotych). Polisa taka zawierać będzie tzw. „Klauzulę OC najemcy”. Umowa ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, o której mowa w zdaniu poprzednim, zostanie zawarta i przedstawiona Wynajmującemu nie później niż w terminie 14 dni od wydania Lokalu, a w kolejnych latach – przed upływem ważności poprzedniej polisy;

17.przestrzegania Regulaminów obowiązujących na terenie Inkubatora;

18.zaakceptowania faktu świadczenia usług administrowania wewnętrzną siecią komputerową na terenie Inkubatora przez podmiot wybrany w trybie odrębnego postępowania przez Wynajmującego; 19.udzielania na żądanie Wynajmującego informacji, składania raportów i wypełniania ankiet

dotyczących działalności Najemcy na terenie INKUBATORA;

20.nie wnoszenia na teren INKUBATORA ani zezwalania na takie wnoszenie lub umieszczanie żadnych związków, substancji, materiałów, urządzeń lub rzeczy niebezpiecznych, których posiadanie lub przechowywanie jest zakazane przez przepisy prawa lub zagraża życiu lub zdrowiu. Najemca nie będzie też ich wykorzystywał, ani zezwalał na ich wykorzystywanie, nie będzie ich przechowywał trwale lub czasowo ani zezwalał na takie ich przechowywanie;

21.zabezpieczenia i chronienia Wynajmującego od wszelkich roszczeń, procesów sądowych i postępowań wynikających lub związanych z jakimkolwiek zanieczyszczeniem, stratami lub szkodami spowodowanymi przez materiały niebezpieczne, znajdujące się na terenie Lokalu;

22.umożliwienia Wynajmującemu prowadzenia wszelkich prac związanych z utrzymaniem, modernizacją, przebudową Lokalu. W takim przypadku Najemca wyraża zgodę na przeniesienie, na koszt Wynajmującego, do lokalu zastępczego bez odszkodowania na czas trwania wyżej wymienionych prac. Wynajmujący dołoży wszelkich starań by lokal zastępczy miał standard odpowiadający Lokalowi.

§ 5

Wynajmujący zobowiązuje się do:

1. wydania Lokalu w terminach wskazanych w § 3 ust. 3 Umowy, za Protokołem zdawczo – odbiorczym Lokalu, którego wzór stanowi Załącznik nr 2 do Umowy Najmu, będący jej nieodłączną częścią. Wyposażenie i stan wynajmowanego Lokalu opisane będą w Karcie Pomieszczenia będącej częścią Protokołu zdawczo – odbiorczego Lokalu;

2. zapewnienia swobodnego dostępu do Lokalu klientom oraz pracownikom Najemcy, codziennie, w godzinach od 7:00 do 17:00, zaś upoważnionym pracownikom Najemcy, o których mowa w § 4 pkt 16, o każdej porze;

3. umieszczenia nazwy Najemcy na tablicach informacyjnych i kierunkowych wewnątrz budynku zgodnie z systemem informacyjnym obowiązującym na terenie INKUBATORA. Treść, jaka winna się znaleźć na wspomnianych tablicach, zostanie uzgodniona z Najemcą;

4. ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości;

5. naprawy i konserwacji, utrzymania części wspólnych nieruchomości tj: otoczenia budynku, parkingów, holi, wind, klatek schodowych, korytarzy, pomieszczeń socjalnych, dróg, wspólnych części budowlanych: ścian nośnych, fasad, fundamentów, dachu, sieci, itp.,

6. wywozu śmieci i nieczystości, z zastrzeżeniem § 4 pkt 12;

7. ubezpieczenia budynku i budowli od ognia i innych zdarzeń losowych;

§ 6

1. Z tytułu czynszu Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości ..........

zł netto (słownie: .......... złote .......... /100), za każdy metr kwadratowy Lokalu, powiększonej o podatek od towarów i usług VAT w należnej ustawowo wysokości.

2. Niezależnie od czynszu Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego należności z tytułu eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości. Zapłata następować będzie w formie miesięcznego ryczałtu ustalonego w wysokości .......... zł (słownie: .......... złotych ..........

/100) powiększonej o należny podatek VAT, za każdy metr kwadratowy Lokalu.

3. Czynsz i ryczałt płatne są z góry w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT, na rachunek wskazany na fakturze.

4. Niezależnie od należności wymienionych w § 6 ust. 1 i 2 Umowy, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego należność z tytułu dostarczania oraz zużycia energii elektrycznej i innych mediów dostarczonych do Lokalu oraz korzystaniem z połączeń telekomunikacyjnych, korzystaniem z Internetu oraz opłaty za sprzątanie Lokalu. Zapłata należności z tytułu korzystania z mediów następować będzie w wysokości wynikającej ze wskazań odpowiedniego licznika lub na podstawie rozliczenia faktycznych kosztów tych mediów ponoszonych na nieruchomości, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni w przypadku, gdy wynajęty Lokal nie będzie wyposażony w urządzenie pomiarowe dla określanego składnika mediów. Rozliczenia dokonywane będą w okresach miesięcznych. Pozostałe opłaty według rzeczywistego użycia. Płatność następować będzie na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury VAT w terminie 14 dni od jej wystawienia na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze.

5. W przypadku opóźnienia w zapłacie faktury Najemca zobowiązany jest zapłacić dodatkowo odsetki za opóźnienie w ustawowej wysokości.

6. Opłaty związane z będą płatne przez Najemcę bezpośrednio dostawcy takich świadczeń,

uzgodnionym z Wynajmującym i nie będą uwzględnione na fakturach wystawionych przez Wynajmującego.

7. Od 01 stycznia każdego roku (począwszy od 01.01.2015 r.) stawka czynszu oraz zryczałtowana stawka z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnych nieruchomości ulegać będzie corocznej waloryzacji o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS za poprzedni rok kalendarzowy. Waloryzacja nie wymaga zmiany Umowy i dokonywana będzie przez Wynajmującego w drodze zawiadomienia Najemcy przesyłanego do dnia 31 marca danego roku. Jeżeli w dacie ustalenia nowej stawki czynszu oraz zryczałtowanej stawki z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnych nieruchomości zostanie określona wstępnie na podstawie ubiegłorocznego wskaźnika, a niezwłocznie po opublikowaniu pełnych danych wyliczone będą ich kwoty ostateczne.

8. Niezależnie od czynszu Najemca zobowiązuje się do wpłaty na rzecz Wynajmującego kaucji gwarancyjnej w wysokości zł.

9. Kaucja gwarancyjna zabezpiecza wszystkie roszczenia Wynajmującego, jakie mogą mu przysługiwać wobec Najemcy w związku z niewykonaniem lub nienależnym wykonaniem Umowy przez Xxxxxxx, w tym w szczególności roszczenia o zapłatę czynszu najmu, płatności z tytułu dostawy mediów, o zapłatę odsetek z tytułu zaległych płatności, a także roszczenia o odszkodowanie za uszkodzenie, pogorszenie lub zniszczenie przedmiotu najmu.

10. Wpłata kaucji gwarancyjnej nastąpi w ciągu 14 dni od dnia podpisania Umowy, na poniższy rachunek bankowy Wynajmującego Kwota objęta kaucją gwarancyjną pozostaje do dyspozycji

Wynajmującego przez cały okres obowiązywania Umowy.

11.Wynajmującemu przysługuje prawo zaspokojenia roszczeń bezpośrednio z kaucji gwarancyjnej, po bezskutecznym upływie 14‐dniowego terminu wyznaczonego Najemcy na zaspokojenie zgłoszonego roszczenia.

12.Zwrot kaucji w wartości nominalnej nastąpi w terminie 30 dni od dnia rozwiązania Umowy i przekazania Lokalu Wynajmującemu pod warunkiem zaspokojenia przez Najemcę wszystkich roszczeń wynikających z niniejszej Umowy.

13.Najemca może, według swojego wyboru, w terminie przewidzianym na uiszczenie kaucji gwarancyjnej, doręczyć Wynajmującemu nieodwołalną, bezwarunkową i płatną na pierwsze żądanie Wynajmującego gwarancję bankową na zabezpieczenie roszczeń, o których mowa w § 6 ust. 9.

14. Gwarancja bankowa, o której mowa powyżej:

a) będzie Wystawiona przez bank zaakceptowany przez Wynajmującego,

b) będzie gwarantowała wypłatę kwot wyrażonych w złotych polskich,

c) wygaśnie nie wcześniej niż 30 dni po upływie okresu obowiązywania Umowy,

d) będzie płatna na pierwsze pisemne żądanie Wynajmującego,

e) będzie zezwalała na częściowe wypłaty,

f) będzie przenaszalna przez Wynajmującego wraz cesją praw z Umowy na rzecz nabywcy Nieruchomości lub banków finansujących Wynajmującego.

00.Xx gwarancji bankowej odpowiednie zastosowanie znajdują postanowienia Umowy dotyczące kaucji gwarancyjnej.

§ 7

Najemcy nie przysługuje zwrot nakładów poniesionych na Lokal, chyba że Strony postanowią inaczej w drodze odrębnej pisemnej umowy.

§ 8

Prócz innych uprawnień wynikających z Umowy i przepisów prawa, Wynajmujący ma prawo do:

1. dokonywania ulepszeń, przeróbek, adaptacji lub innych zmian w wykończeniu, aranżacji lub wystroju powierzchni wspólnych INKUBATORA, w tym systemów, instalacji lub urządzeń, o ile jest to konieczne lub potrzebne dla zapewnienia właściwej gospodarki ekonomiczno‐finansowej nieruchomości oraz zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również dla czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość;

2. żądania od Najemcy informacji, dokumentów lub innych materiałów w zakresie niezbędnym do ustalenia kondycji lub wiarygodności majątkowej lub finansowej Najemcy, o ile Najemca opóźnia się z płatnością należności lub roszczeń Wynajmującego wynikających ze stosunków objętych Umową za jeden okres płatności, zostało wszczęte postępowanie sądowe lub pozasądowe przeciwko Najemcy lub z jego udziałem na kwotę przewyższającą wartość Czynszu za jeden okres płatności;

3. monitorowania, kontroli i windykacji należności wynikających ze stosunków objętych Umową także przez powierzenie tych czynności osobom trzecim (nie wyłączając z tego ich cesji na osoby trzecie), w tym udostępniania informacji, danych lub dokumentów;

4. żądania od Najemcy zabezpieczeń w zakresie dotyczącym płatności należności Wynajmującego objętych Umową, utrzymania Lokalu w należytym stanie, szkód poniesionych przez Wynajmującego, a także innych pretensji jeżeli wynikają one ze stosunków objętych Umową, w tym prawo do żądania zmiany już ustanowionych zabezpieczeń oraz korzystania z przysługującego Wynajmującemu ustawowego prawa zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do przedmiotu Najmu dla zabezpieczenia Czynszu, opłat za usługi towarzyszące, wynagrodzenia za inne świadczenia dodatkowe.

§ 9

1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy, jeżeli jest to następstwem:

a) decyzji i orzeczeń władz, sądów, organów administracji państwowej, samorządowej lub innych właściwych organów uniemożliwiających w sposób trwały lub czasowy korzystanie z przedmiotu

najmu lub braku decyzji i orzeczeń w/w podmiotów umożliwiających korzystanie z przedmiotu najmu;

b) zdarzeń siły wyższej, w szczególności takich jak: katastrofy, klęski żywiołowe, pożary, zalania, wojny, strajki, niepokoje i zaburzenia publiczne, itp. oraz warunki atmosferyczne uniemożliwiające w sposób trwały lub czasowy korzystanie z przedmiotu najmu.

2. Wynajmujący ponadto nie ponosi odpowiedzialności:

a) za przerwy w działalności Najemcy ani za szkody z tym związane, jeżeli nie powstały one winy Wynajmującego, wymianę lub naprawę ruchomości Najemcy (w tym między innymi zapasów, urządzeń handlowych, umeblowania oraz innych ruchomości), ani ulepszeń zainstalowanych przez Najemcę na Powierzchni, szkody w związku z nie prowadzeniem działalności przez Najemcę w czasie koniecznym do dokonania niezbędnych napraw lub usunięcia przyczyn lub skutków przerw w działalności;

b) za lub w związku z jakimikolwiek wypadkami, szkodami, uciążliwościami lub niewygodami doznanymi przez Xxxxxxx, jego pracowników lub gości lub Lokal, wynikającymi z działań lub zaniechań jakiegokolwiek innego najemcy INKUBATORA, lub sąsiednich nieruchomości;

c) za ewentualne szkody wyrządzone Najemcy w związku z użytkowaniem wewnętrznej sieci komputerowej; Wynajmujący ponosi jedynie odpowiedzialność za swoje zawinione działania;

d) za korzyści jakie Xxxxxxx mógłby osiągnąć, w szczególności wyrównanie spodziewanych przez Najemcę zysków;

e) za rzeczy Najemcy wniesione do Lokalu lub budynku, a także za systemy, instalacje lub urządzenia zainstalowane przez Najemcę lub na koszt Najemcy.

3. Najemca ponosi odpowiedzialność za:

a) uszkodzenia Przedmiotu Najmu powstałe na skutek działalności Najemcy lub osób działających w jego imieniu lub na jego rzecz;

b) wszelkie szkody cielesne i materialne poniesione przez jego klientów, personel, dostawców, jego samego i wszelkie inne osoby, spowodowane pożarem, wybuchem, zalaniem, kradzieżą lub innymi przyczynami, które wystąpią wewnątrz Lokalu, spowodowane bezpośrednio lub pośrednio jego działalnością, lub przez niego, jego personel i dostawców;

c) wszelkie szkody wyrządzone innym użytkownikom lub w miejscach użytku wspólnego, spowodowane bezpośrednio lub pośrednio jego działalnością, lub przez niego, jego personel i dostawców.

§ 10

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony do dnia r.

2. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość wypowiedzenia Umowy w trybie natychmiastowym, ze skutkiem na dzień doręczenia Najemcy pisemnego oświadczenia Wynajmującego o wypowiedzeniu Umowy, jeżeli Najemca dopuszcza się naruszenia istotnych postanowień Umowy, w tym w szczególności:

a) nie dokona w terminie wpłaty kaucji gwarancyjnej, o której mowa w § 6 ust. 8 lub nie uzupełni tej kaucji do pełnej wysokości;

b) nie przystąpi do odbioru Lokalu w wyznaczonym terminie lub odmówi dokonania odbioru z nieuzasadnionych przyczyn;

c) nie będzie stosował się do obowiązujących przepisów technicznych, przeciwpożarowych, sanitarnych, regulaminu INKUBATORA oraz innych ogólnie obowiązujących przepisów prawa;

d) będzie prowadził działalność w sposób uciążliwy dla innych najemców INKUBATORA lub Wynajmującego;

e) dokona w Lokalu lub budynku zmian mogących prowadzić do naruszenia jego substancji lub zmiany przeznaczenia;

f) odda, bez uprzedniego zezwolenia Wynajmującego udzielonego na piśmie, przedmiot najmu lub jego część osobie trzeciej w podnajem lub do bezpłatnego korzystania;

g) nie ustanowi zabezpieczenia zgodnie z Umową lub ustaleniami z Wynajmującym lub w jakikolwiek sposób spowoduje lub przyczyni się do niemożności, ograniczenia lub utrudniania w dochodzeniu lub zaspokojeniu przez Wynajmującego z praw wynikających z ustanowionych zabezpieczeń;

h) będzie korzystać z przedmiotu najmu w sposób niezgodny z postanowieniami niniejszej Umowy lub z przeznaczeniem oraz pomimo ostrzeżenia nie zaprzestanie korzystać z przedmiotu najmu w taki sposób, lub w przypadku, gdy Xxxxxxx zaniedbuje przedmiot najmu w stopniu, który może spowodować jego uszkodzenie lub zniszczenie;

i) nie przestrzega obowiązujących Regulaminów INKUBATORA;

j) zalega z płatnościami czynszu, opłat eksploatacyjnych, wynagrodzenia lub innych należności czy roszczeń Wynajmującego wynikających ze stosunków objętych Umową przez dwa okresy płatności, a w przypadku płatności jednorazowej opóźnia się z tą płatnością przez okres dłuższy niż 30 dni;

k) xxxxxxx inne obowiązki określone w § 4 Umowy.

3. Umowa może być rozwiązana w każdym terminie za porozumieniem stron.

§ 11

1. W dniu ustania lub rozwiązania Umowy, Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu Lokal w stanie niepogorszonym ponad normalne techniczne zużycie.

2. Najemca zorganizuje na własny koszt usunięcie należących do niego przedmiotów bezpośrednio przed upływem terminu obowiązywania Umowy. Przedmioty Najemcy, które nie zostaną usunięte będą uznane za porzucone w rozumieniu art. 180 KC i przejdą na własność Wynajmującego z chwilą objęcia ich w posiadanie, co nie narusza uprawnienia Wynajmującego do usunięcia takich przedmiotów z Lokalu na koszt Najemcy.

3. Zwrot Lokalu następuje na podstawie pisemnego Protokołu zdawczo – odbiorczego Lokalu sporządzonego także pod nieobecność prawidłowo zawiadomionego Najemcy o terminie zwrotu Lokalu.

§ 12

1. Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu opłatę w wysokości dwukrotnej stawki czynszu obowiązującej bezpośrednio przed wygaśnięciem lub rozwiązaniem umowy, z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu w wypadku jeżeli nie zwróci całego przedmiotu najmu Wynajmującemu, w terminie wynikającym z § 10 lub § 11 Umowy.

2. Opłata z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu naliczana jest w odpowiedniej części za każdy dzień opóźnienia w wydaniu przedmiotu najmu.

§ 13

1. Najemca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego o zmianie adresu siedziby/korespondencyjnego wskazanego na wstępie niniejszej Umowy.

2. W przypadku niezawiadomienia Wynajmującego na piśmie o zmianie adresu siedziby/korespondencyjnego i nie wskazania adresu dla doręczeń, korespondencja wysłana na adres

wskazany w Umowie jest uznana na skutecznie doręczoną z upływem 14 dni od daty pierwszego awizowania.

§ 14

1. Najemca przyjmuje do wiadomości i akceptuje fakt, iż różnica pomiędzy określoną w Umowie stawką opłat należnych Wynajmującemu w związku z korzystaniem z przedmiotu najmu, a stawką określoną według cen rynkowych stanowi pomoc de minimis, której wielkość zostanie wskazana w stosownych zaświadczeniach wydawanych przez Wynajmującego zgodnie z ustawą z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej. Obliczenie stawki rynkowej nastąpi według metodologii wybranej przez Wynajmującego, a wielkość pomocy w kolejnych okresach może różnić się w zależności od stawki opłat wynikających z Umowy oraz stawek rynkowych.

2. Najemca potwierdza, iż przy zawarciu Umowy otrzymał od Wynajmującego zaświadczenie o udzielonej pomocy de minimis zawierające wielkość pomocy przypadającą na okres pierwszych 12 miesięcy obowiązywania Umowy.

3. Najemca zobowiązany jest każdorazowo, przed upływem kolejnego 12‐miesięcznego okresu obowiązywania Umowy, dostarczyć Wynajmującemu zaświadczenia i oświadczenia o wielkości pomocy de minimis otrzymane w okresie obowiązywania Umowy, nieprzedstawione wcześniej Wynajmującemu. W przypadku stwierdzenia przekroczenia poziomu dopuszczalnej pomocy publicznej lub niewykonania powyższego obowiązku informacyjnego, Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy lub zmiany stawki czynszu.

§ 15

1. Każda ze Stron zobowiązuje się niniejszym do nie ujawniania i nie udostępniania osobom trzecim, bez uprzedniej pisemnej zgody drugiej Strony, żadnych informacji i danych dotyczących, odpowiednio, Wynajmującego i Najemcy lub treści niniejszej Umowy, w szczególności danych finansowych, prawnych, technicznych, organizacyjnych, marketingowych i administracyjnych, za wyjątkiem udostępnienia Informacji Poufnych swoim doradcom prawnym, finansowym, pracownikom i kontrahentom, jeżeli będzie to niezbędne w celu realizacji niniejszej Umowy i zostaną oni zobowiązani do zachowania tych informacji w poufności. Informacje poufne stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa.

2. Strony zobowiązują się do zachowania wysokiej staranności przy zachowaniu w poufności i nieujawnianiu wszelkich informacji stanowiących tajemnice przedsiębiorstwa, podmiotów powiązanych lub z nimi współpracujących.

3. W przypadku, niezamierzonego przez stronę, wejścia w posiadanie jej materiałów, w szczególności dokumentów lub innych nośników informacji, przez drugą stronę, jest ona zobowiązana do bezzwłocznego zwrotu tych materiałów i traktowania ich jak tajemnicy przedsiębiorstwa.

§ 16

1. Każda zmiana postanowień niniejszej Umowy ‐ pod rygorem nieważności ‐ wymaga formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obie Strony.

2. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy stanie się nieważne lub nieskuteczne, nie będzie to miało wpływu na pozostałe postanowienia niniejszej Umowy.

§ 17

Wszelkie płatności wymagane na podstawie niniejszej Umowy od Najemcy zostały podane w kwotach netto bez podatku od towarów i usług i ewentualnie innych podatków, które zostaną doliczone do odpowiednich kwot zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§ 18

Wynajmujący i Najemca postanawiają, że w przypadku, gdy złoty zostanie zastąpiony przez Euro jako prawny środek płatniczy w Rzeczpospolitej Polskiej, wszystkie zobowiązania płatnicze wynikające z niniejszej Umowy będą zaspokajane w Euro według oficjalnego kursu wymiany. Sytuacja taka nie będzie w żadnym przypadku podstawą dla wcześniejszego rozwiązania lub zmiany Umowy ani nie będzie zobowiązywać Stron do dokonania przedpłaty kwot należnych na mocy niniejszej Umowy lub do wyrównania bezpośrednich albo ewentualnych strat wynikających z takich różnic kursowych.

§ 19

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej Umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 20

Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem przedmiotu Umowy, Strony poddają rozstrzygnięciu przez sąd powszechny właściwy dla miejsca położenia Lokalu.

§ 21

1. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

2. Załączniki stanowiące integralną część Umowy:

1) Załącznik nr 1 – Rzut Lokalu,

2) Załącznik nr 2 – Protokół zdawczo – odbiorczy Lokalu,

3) Załącznik nr 3 – Regulamin Budynku.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA