PROJEKT UMOWY

PROJEKT UMOWY

Umowa dzierżawy zawarta w dniu roku pomiędzy:

Narwiańskim Parkiem Narodowym z siedzibą: Xxxxxx 00, 00 – 000 Xxxxxxx Xxxxxxx, xx NIP ………….........

reprezentowanym przez Dyrektora Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, zwanym dalej Wydzierżawiającym,

a

..........................................................................................................................................................................

numer NIP:.........................................................………………………………………………….………………….

reprezentowanym przez ..................................................................................................................................

………………………………………………………………………………………………………..........................., zwanym dalej Dzierżawcą

o następującej treści:

§1

1. Wydzierżawiający oświadcza, że przedmiot umowy określony w §2 pozostaje we władaniu przez Narwiański Park Narodowy.

2. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z przedmiotem Umowy i nie zgłasza zastrzeżeń co do jego stanu.

§2

1. Wydzierżawiający wydzierżawia, a Dzierżawca bierze w dzierżawę na okres 5 lat od dnia podpisania umowy nr , grunty o powierzchni 212,98 ha, oznaczone w ewidencji gruntów jako działki o

numerach ewidencyjnych zgodnie z Załącznikiem nr 1 do Umowy. Nieruchomość zawiera się w granicach wkreślonych i oznaczonych kolorem na szkicu Załącznik nr 2 do Umowy .

2. Przedmiot dzierżawy zostanie przekazany Dzierżawcy w terminie 7 dni od dnia podpisania Umowy na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego, który będzie stanowił Załącznik nr 3 do niniejszej Umowy.

3. Dzierżawca oświadcza, że zna dokładnie położenie, granice oraz stan wydzierżawionych gruntów i nie będzie z tego tytułu rościł pretensji do Wydzierżawiającego.

§3

1. Dzierżawione grunty przeznaczone będą wyłącznie do użytkowania zgodnie z wymogami ochrony zagrożonych gatunków ptaków i siedlisk przyrodniczych na podstawie obowiązujących zadań ochronnych, a po opracowaniu Planu Ochrony NPN zgodnie z jego ustaleniami.

2. Termin koszenia wraz z elementami odkrzaczania: 1 lipca -15 września .

3. Wysokość koszenia: min. 5cm , max 20 cm.

4. Odkrzaczenie. Zakres wykonywanego odkrzaczania będzie ustalany corocznie przed przystąpieniem do wykonywania zabiegów ochronnych.

5. Zbiór biomasy : w przeciągu 2 tygodni od skoszenia.

6. Usunięcie biomasy : musi być wywieziona poza teren Parku . W przypadku niekorzystnych warunków atmosferycznych dopuszczalne jest złożenie w stogi suchej biomasy i wywóz w okresie zimowym.

§4

Dzierżawca zobowiązany jest do:

1. korzystania z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem wynikającym z Umowy,

2. ponoszenia wszelkich opłat, podatków i świadczeń publicznych związanych z nieruchomością,

3. utrzymanie czystości i porządku na dzierżawionych gruntach,

4. składania Wydzierżawiającemu w terminie do dnia 30 listopada danego roku sprawozdania z zakresu i sposobu użytkowania przedmiotu Umowy w postaci zestawienia tabelarycznego (wzór w Załączniku nr 4) i formie graficznej (mapa z oznaczeniem obszarów na których realizowane są działania). Za datę wpływu uważa się dzień złożenia sprawozdania w sekretariacie Narwiańskiego Parku Narodowego.

§ 5

Wydzierżawiający jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania Umowy.

§6

Dzierżawca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego zmienić przeznaczenia dzierżawy ani oddać przedmiotu dzierżawy bądź jego części osobom trzecim do używania na podstawie umowy dzierżawy, najmu, użyczenia lub innej podobnej umowy, przedmiotem których byłaby wydzierżawiona nieruchomość.

§7

1. Za dzierżawione grunty wyszczególnione w Załączniku nr 1 Dzierżawca opłaca czynsz dzierżawny począwszy od 2013 r.- do 31 marca danego roku.

1) za pierwszy rok dzierżawy - w kwocie zł brutto (słownie:

……………………………………………………...………),

2) za każdy kolejny rozpoczęty rok dzierżawy – czynsz określony powyżej będzie waloryzowany o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim.

2. O aktualnej stawce czynszu Dzierżawca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wydzierżawiającego, bez konieczności wprowadzania dodatkowego aneksu do umowy.

3. Czynsz dzierżawny winien być wpłacony na konto NPN wskazane w fakturze wystawionej przez

Wydzierżawiającego

4. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu czynszu dzierżawnego na rachunek bankowy

Wydzierżawiającego.

5. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wydzierżawiający będzie upoważniony do naliczenia odsetek ustawowych.

6. Dzierżawca nie ma prawa potrącenia z czynszu dzierżawnego żadnych sum z tytułu roszczeń wobec Narwiańskiego Parku Narodowego.

§8

1. Tytułem zabezpieczenia prawidłowej realizacji postanowień Umowy i innych roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z umowy Dzierżawca zobowiązany jest uiścić zabezpieczenie należytego wykonania Umowy, zwanego w dalszej części „zabezpieczeniem” w wysokości 5 % wartości umowy, wyliczonej wg wzoru:

czynsz dzierżawny za 1 rok umowy x 5 lat x 5%

2. Zabezpieczenie może być wniesione według wyboru Dzierżawcy w jednej lub w kilku następujących formach:

1) pieniądzu. Zabezpieczenie wnoszone w pieniądzu Dzierżawca wpłaca przelewem bankowym na rachunek wskazany przez Wydzierżawiającego,

2) poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym,

3) gwarancjach bankowych,

4) gwarancjach ubezpieczeniowych,

5) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.

3. W przypadku wniesienia wadium w pieniądzu Dzierżawca może wyrazić zgodę na zaliczenie kwoty wadium na poczet zabezpieczenia.

4. Dzierżawca jest zobowiązany uiścić 50 % kwoty zabezpieczenia w dniu podpisania Umowy a pozostałą część 50 % do 31 marca 2015 r.

5. Jeżeli zabezpieczenie zostało wniesione w pieniądzu Wydzierżawiający przechowuje je na oprocentowanym rachunku bankowym. Wydzierżawiający zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni od wykonania zamówienia i uznania przez Wydzierżawiającego za należycie wykonane .

6. W trakcie realizacji Umowy Wydzierżawiający może dokonać zmiany formy zabezpieczenia na jedną lub kilka form, o których mowa w ust. 2.

§9

Wydzierżawiający ma prawo naliczać kary umowne w przypadku:

1. Stwierdzenia postępowania niezgodnego z „Projektem Planu Ochrony NPN ” lub pisemnym porozumieniem Stron:

Rodzaj uchybienia	Wysokość kary*
Niewykoszenie / nieodkrzaczenie	500 zł/ha
Wykoszenie powierzchni, która powinna być niekoszona	500 zł/ha
Koszenie od zewnątrz do środka koszonej powierzchni	250 zł/ha
Koszenie na wysokości poniżej 5 cm lub pow. 20 cm od powierzchni	50 zł/ha
Pozostawienie niezebranego pokosu dłużej niż 2 tygodnie.	10 zł/ha za dzień
Odkrzaczenie powierzchni, która powinna pozostać nieodkrzaczona	1000 zł/ha
Prowadzenie prac poza dozwolonymi terminami	100 zł/ha dzień
Prowadzenie działań niedozwolonymi metodami	250 zł/ha
Prowadzenie wypasu w niedozwolonych miejscach	100 zł/ha dzień

Prowadzenie wypasu przy nadmiernej obsadzie lub obciążeniu pastwiska	50 zł/ha dzień
Zastosowanie ścieków lub osadów ściekowych, nawożenie mineralne lub organiczne, zastosowanie środków ochrony roślin, wapnowanie	5000 zł/ha
Działania obniżające retencję wodną np. budowa lub rozbudowa urządzeń melioracji wodnych, konserwacja rowów	połowa kwoty, o której mowa w §8 ust. 1.
Inne działania niż powyżej, a nieuzgodnione z Wydzierżawiającym	równa kwocie, o której mowa w §8 ust. 1.

* Kara liczona z dokładnością do ha, z zaokrągleniem w górę.

2. Wydzierżawiający dokonuje obliczenia kar, o których mowa w ustępie 1. niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 1 miesiąca od zaistnienia uchybienia. Dokonaną kalkulację zawierającą informację x.xx. o rodzaju, powierzchni i terminie powstałych uchybień Wydzierżawiający przedstawia Dzierżawcy. Dzierżawca ma prawo w ciągu 14 dni wnieść zastrzeżenia, które muszą być rozpatrzone przez Wydzierżawiającego. Po rozpatrzeniu uwag Dzierżawcy Wydzierżawiający może wezwać Dzierżawce do zapłaty naliczonej kary w ciągu 14 dni lub odstąpić od naliczenia kary.

3. Niezłożenie w terminie oraz formie określonymi w §4 pkt. 4 niniejszej Umowy sprawozdania z zakresu i sposobu użytkowania przedmiotu umowy – kara 500 zł za każdy dzień zwłoki.

4. Kwota należnych kar winna być zapłacona przelewem na rachunek bankowy określony przez Wydzierżawiającego. O terminie, wysokości naliczonych kar oraz numerze rachunku bankowego Wydzierżawiający powiadomi pisemnie Dzierżawcę.

§10

1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli:

1) przedmiot dzierżawy będzie użytkowany w sposób niezgodny z obowiązującymi zadaniami ochronnymi, a po opracowaniu Planu Ochrony NPN zgodnie z jego ustaleniami lub uzgodnieniami pomiędzy Stronami,

2) Dzierżawca odda przedmiot dzierżawy lub jego część bez zgody Wydzierżawiającego do używania innym osobom, o czym jest mowa w §6,

3) Dzierżawca zalega z płatnością czynszu dzierżawnego za dany rok przez okres dłuższy niż 60 dni,

4) Dzierżawca uniemożliwia Wydzierżawiającemu przeprowadzenie kontroli, o której mowa w §5 niniejszej Umowy.

5) Dzierżawca uchyla się od płacenia naliczonych kar określonych w §9 ust. 1 i 2, przez okres dłuższy niż 60 dni,

2. W razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie Umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia Umowy, Wydzierżawiający może odstąpić od Umowy w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach.

3. Oświadczenia Stron w przedmiocie wypowiedzenia Umowy lub jej natychmiastowego rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. W przypadku rozwiązania Umowy z przyczyn wymienionych w ust. 1 pkt. 1 - 5, Dzierżawcy nie przysługuje zwrot zabezpieczenia należytego wykonania Umowy w kwocie określonej w §8 ust. 1.

5. Strony mogą rozwiązać niniejszą Umowę także na podstawie zgodnego porozumienia.

§11

1. Po zakończeniu dzierżawy lub rozwiązaniu Umowy Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić przedmiot dzierżawy w ciągu 14 dni od daty zakończenia Umowy. Przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu podpisanego przez obie Strony, określającego aktualny stan przedmiotu dzierżawy.

2. Jeżeli Xxxxxxxxxx nie przekazał przedmiotu dzierżawy w określonym przez Wydzierżawiającego terminie, wówczas Wydzierżawiający naliczał będzie odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z gruntu w wysokości określonej w §7 ust. 1 pkt. 2., przypadającego do zapłaty w terminach, o których mowa w §7 ust. 3 wraz z karą umowną w wysokości 3% tego odszkodowania określonego w §7 ust. 1 za każdy dzień zwłoki. Używanie przez dotychczasowego Dzierżawcę przedmiotu Umowy, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy dzierżawy, nie uważa się za przedłużenie Umowy dzierżawy na czas nieokreślony, mimo płacenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu.

3. Wysokość ani charakter nakładów poniesionych przez Dzierżawcę w ramach realizacji Umowy nie

będzie stanowić podstawy do domagania się przedłużenia Umowy dzierżawy, jak również do zgłaszania przez Dzierżawcę jakichkolwiek innych roszczeń wobec Wydzierżawiającego po wygaśnięciu Umowy.

4. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności finansowej za szkody wyrządzone przez dzikie zwierzęta na wydzierżawionych gruntach.

§ 12

Na wejście Dzierżawcy na teren Narwiańskiego Parku Narodowego, poza miejscami udostępnionymi turystycznie, wymagana jest zgoda Wydzierżawiającego. Dzierżawca przedstawi listę osób i pojazdów prowadzących prace agrotechniczne wraz z planowanymi terminami ich przebywania na terenie Narwiańskiego Parku Narodowego. Wydzierżawiający zezwoli na ich przebywanie na terenie Narwiańskiego Parku Narodowego, jeśli nie będzie to sprzeczne z celami Narwiańskiego Parku Narodowego. Każdy pobyt w Narwiańskim Parku Narodowym należy zgłosić Konserwatorowi obwodu ochronnego odpowiedniego obwodu ochronnego. Osoby wykonujące ekspertyzy, inwentaryzacje bądź waloryzacje przyrodnicze dla Dzierżawcy obowiązują zasady udostępniania Parku do badań naukowych, zgodnie z odpowiednim zarządzeniem Dyrektora Narwiańskiego Parku Narodowego.

§ 13

1. Strony wskazują następujące adresy do doręczeń:

1) dla Wydzierżawiającego: Kurowo 10, 18-204 Kobylin Borzymy,

2) dla Dzierżawcy ..................................................................................................................................

2. W przypadku zmiany adresu do doręczeń Strona, której zmiana ta dotyczy, zobowiązana jest niezwłocznie powiadomić o powyższym fakcie drugą Stronę w formie pisemnej. Brak powiadomienia ma taki skutek, iż pisma skierowane na ostatnio podany zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy adres do doręczeń uważa się za doręczone po upływie 14 dni od dnia złożenia drugiego awizo pod tym adresem.

§14

1. Wszystkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W przypadku, gdyby okazało się, że poszczególne postanowienia niniejszej Umowy są nieważne albo nie wywołują zamierzonych skutków prawnych, nie będzie to naruszało ani ważności, ani skuteczności pozostałych postanowień umownych. W takich przypadkach Strony zobowiązują się do zastąpienia tych postanowień innymi, które w sposób najbardziej zbliżony wyrażają ekonomiczny i prawny sens postanowień zastąpionych.

§15

1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

2. Ewentualne spory związane z wykonywaniem umowy Strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wydzierżawiającego.

§16

Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wydzierżawiającego

jeden dla Dzierżawcy.

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA