UMOWA NAJMU LOKALU
UMOWA NAJMU LOKALU
zawarta w dniu ………………..2017 r. roku w Lubaniu pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową w Lubaniu z siedzibą przy xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxx reprezentowanym przez:
1. Prezesa Zarządu Spółdzielni – Xxxxx Xxxxxx
2. Z-cę Prezesa Zarządu ds. Technicznych - Xxxxxxxxx Xxxxxx
zwanym dalej “Wynajmującym”
a
…………………………………………………………..prowadzącym/ą działalność gospodarcza pn.: …………................................................................... wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacja o Działalności Gospodarczej Rzeczpospolitej Polskiej z siedzibą przy ul. …………………., …………..… ……………………………, NIP , 1
Państwem/Panem/Panią ……………………………………………………………………………….
Zamieszkałymi/-ym/-ą przy ul. …………………….…………………. w …………………..…………….
Posiadającymi/-ym/-ą numer ewidencyjny PESEL 1
zwaną dalej “Najemcą”
zwanych dalej łącznie „Stronami”
o następującej treści:
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego w budynku przy ul w Lubaniu.
§ 2
1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem, do wyłącznego użytkowania przez
Najemcę:
pomieszczenia o łącznej powierzchni użytkowej ……………m2 (słownie:
…………….………….. 00/100 m2) w lokalu użytkowym położonym w budynku przy ul. ………………….. w Lubaniu, z przeznaczeniem na ………………………………
…………….................................. .
2. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu najmu i potwierdza, że przedmiot najmu znajduje się w stanie zdatnym do umówionego użytku i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
3. Przekazanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
§ 3
1. Strony ustalają miesięczny czynsz najmu w wysokości netto ……… zł za każdy m2 powierzchni, powiększony o podatek VAT w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami. Łączna kwota czynszu netto wynosi ………………….. zł (słownie: ………..
……………………………………………………………../100 złotych) plus obowiązujący podatek VAT. Łączna kwota czynszu brutto na dzień podpisania niniejszej umowy wynosi
……………………………… zł (słownie /100 zł).
1 Wypełnić odpowiednio w zależności od formy prawnej najemcy
2. Strony ustalają, że stawka czynszu podlegać będzie corocznej waloryzacji wskaźnikiem wzrostu cen detalicznych towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonych przez XXX w cyklu rocznym, od następnego miesiąca po ogłoszeniu tego wskaźnika. Waloryzacja ta nie wymaga aneksu do niniejszej umowy. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2017 roku.
3. Najemca zobowiązany jest pokrywać dodatkowo wszelkie koszty związane z eksploatacją lokalu, w szczególności za:
1) wodę i ścieki – wg wskazań wodomierza,
2) centralne ogrzewanie – w wysokości ustalonej w umowie z dostawcą ciepła.
4. Wzrost cen jednostkowych wody, odbioru ścieków i ciepła spowodowany zmianami stawki przez dostawców spowoduje zmiany stawek przez Wynajmującego.
5. O wysokości obowiązujących stawek: czynszu, za wodę i odbiór ścieków, za c.o.. Najemca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wynajmującego. Po otrzymaniu oświadczenia Najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty w nowej wysokości, począwszy od najbliższego terminu płatności następującego po otrzymaniu oświadczenia Wynajmującego.
6. Koszty energii elektrycznej zużywanej przez urządzenia zamontowane w pomieszczeniach Najemca będzie pokrywał na podstawie odrębnej umowy zawartej z Zakładem Energetycznym. Wynajmujący wyraża zgodę na montaż odrębnych liczników energii elektrycznej.
7. Koszty wywozu śmieci będzie pokrywał Najemca, w oparciu o Deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi złożoną przez Najemcę w Referacie ds. Opłat za Zagospodarowanie Odpadów Urzędu Miasta Lubań.
8. Najemca zobowiązuje się regulować miesięczny czynsz wraz z opłatami za wodę, ścieki i c.o., z góry za miesiąc bieżący, na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego, w terminie do 10-go każdego miesiąca, w kasie Spółdzielni Mieszkaniowej lub przelewem na rachunek Wynajmującego w PKO BP S.A. Oddział Lubań nr 90 1020 2137 0000 9802 0006 6282.
9. Od należności wniesionych po terminie naliczane będą ustawowe odsetki.
10. W celu zabezpieczenia roszczenia Wynajmującego o zapłatę czynszu, c.o. i innych opłat Najemca wniesie zabezpieczenie w wysokości stanowiącej równowartość kwoty czynszu i opłat brutto za okres 4 miesięcy, zaokrągloną do pełnych setek zł. Dla przedmiotowej umowy ustala się zabezpieczenie w wysokości zł
(słownie: ……………… …………………………………. złotych). W celu zabezpieczenia roszczenia Wynajmującego o zapłatę czynszu Najemca wniesie zabezpieczenie w formie gotówki/gwarancji bankowych/gwarancji ubezpieczeniowych.2
11. Zabezpieczenie należy wnieść najpóźniej w dniu podpisania umowy.
§ 4
1. Do obowiązków Najemcy należy:
1) wykorzystanie przedmiotu najmu zgodnie z przeznaczeniem i ustaloną branżą;
2) przystosowanie przedmiotu najmu do własnych potrzeb wyłącznie na koszt własny;
3) dokonywanie we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji przedmiotu najmu, usuwania uszkodzeń powstałych w przedmiocie najmu, wynikających z bieżącego użytkowania oraz bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym;
4) dbałość o właściwe zabezpieczenie przeciwpożarowe i antywłamaniowe podmiotu najmu.
2 W zależności od formy zabezpieczenia
5) utrzymanie czystości i porządku w przedmiocie najmu oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie;
6) złożenia Deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
w Referacie ds. Opłat za Zagospodarowanie Odpadów Urzędu Miasta Lubań;
7) utrzymanie przedmiotu najmu oraz jego urządzeń w należytym stanie technicznym odpowiadającym wymogom określonym przepisami prawa budowlanego i przepisów wykonawczych;
8) stosowanie się do ogólnie obowiązujących przepisów i „Regulaminu porządku domowego w Spółdzielni Mieszkaniowej w Lubaniu”;
9) udostępnianie przedmiotu najmu Wynajmującemu w celu przeprowadzenia kontroli stanu i sposobu wykorzystania przedmiotu najmu;
10) Niezwłoczne informowanie Wynajmującego na piśmie o każdej zmianie danych
Najemcy.
2. Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Xxxxxxx nie może oddać przedmiotu najmu, ani jego części, osobie trzeciej w podnajem, ani w żadną inną formę władania.
§ 5
1. Umowa niniejsza zawarta jest od ……………… 2017r. na czas nieoznaczony i może zostać rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
2. Rozwiązanie umowy najmu przez Wynajmującego bez zachowania terminów wypowiedzenia może nastąpić w przypadku, gdy:
1) Najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za okres co najmniej dwóch miesięcy i pomimo pisemnego uprzedzenia przez Wynajmującego o zamiarze rozwiązania umowy i wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty (minimum 7 dni od daty otrzymania wezwania), pozostaje nadal w zwłoce z zapłatą powstałych zaległości;
2) Xxxxxxx dokonał zmian w przedmiocie najmu wbrew postanowieniom niniejszej umowy lub wykonał w przedmiocie najmu prace adaptacyjne i wykończeniowe, które nie zostały zaakceptowane uprzednio przez Xxxxxxxxxxxxx;
3) bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca podnajmie lub odda część lub całość przedmiotu najmu osobie trzeciej;
4) Najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciw obowiązującemu porządkowi domowemu, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych, sąsiednich lokali w budynku uciążliwymi;
5) Najemca naruszy inne postanowienia niniejszej umowy i nie zaprzestanie ich naruszania w dodatkowym terminie wyznaczonym przez Wynajmującego w pisemnym wezwaniu.
3. Umowę niniejszą Strony mogą rozwiązać w każdym czasie za porozumieniem stron poprzez złożenie zgodnych oświadczeń woli.
4. W przypadku rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i zwrócić mu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym w terminie wyznaczonym przez Najemcę.
5. Zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu zostanie potwierdzony protokołem zdawczo- odbiorczym.
6. W przypadku zwłoki w zwrocie przedmiotu najmu, Najemca obowiązany będzie do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 200% ostatniego czynszu najmu za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu najmu.
§ 6
1. Wszelkie zmiany w przedmiocie najmu, w szczególności zmiany elementów konstrukcyjnych, wchodzących w skład przedmiotu najmu, jak również zmiany polegające na przesuwaniu, budowaniu lub wyburzaniu, przebijaniu ścian lub okien, Najemca może dokonać tylko po uzyskaniu uprzedniego pisemnego zezwolenia Wynajmującego.
2. Zmiany, o których mowa w ust. 1 niniejszej umowy, winny być dokonywane zgodnie z prawem budowlanym oraz polskimi normami, a Najemca powinien na swój koszt uzyskać wszystkie decyzje administracyjne i uzgodnienia niezbędne do ich przeprowadzenia.
3. Wszelkie nakłady poczynione przez Najemcę w przedmiocie najmu, dokonane po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego, podlegają rozliczeniu na zasadach określonych w odrębnym porozumieniu. W przypadku braku pisemnego porozumienia, Xxxxxx przyjmują, że Xxxxxxx dokonał nakładów na własny koszt i przenosi na Wynajmującego własność tych nakładów w dacie zakończenia stosunku najmu.
§ 7
1. Najemca zobowiązany jest do likwidacji wszystkich ewentualnych szkód powstałych w związku z użytkowaniem przedmiotu najmu i prowadzeniem przez niego działalności.
2. Najemca jest odpowiedzialny również za szkody wyrządzone przez osoby trzecie, za które ponosi odpowiedzialność zgodnie z treścią przepisów kodeksu cywilnego.
3. Najemca nie odpowiada za pogorszenie będące następstwem prawidłowego używania przedmiotu najmu.
4. Najemca ponosi wobec Wynajmującego odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe na skutek naruszenia obowiązku zachowania należytej staranności w użytkowaniu przedmiotu Najmu lub za szkody spowodowane w budynku lub nieruchomości przez jego pracowników, kontrahentów, podnajemców, gości (przez co rozumie się klientów oraz osoby przebywające na terenie przedmiotu Najmu), jego dostawców, jego wykonawców i inne osoby działające za zgodą lub na zlecenie Najemcy.
§ 8
1. W sprawach, które nie zostały uregulowane niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
2. Wszelkie ewentualne zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 9
Ewentualne spory wynikłe na tle wykonywania niniejszej umowy, które nie zostaną rozstrzygnięte polubownie, będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§ 10
Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego jeden egz. Otrzymuje Najemca a dwa egz. Wynajmujący.