U M O W A sprzedaży ciepła Nr …../202….
U M O W A
sprzedaży ciepła
Nr …../202….
Zawarta w dniu ……….202…r pomiędzy Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej w Pułtusku sp. z o. o . 06 – 000 Xxxxxxx xx. Xxxxxxxxxxx 00 wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy pod numerem 0000167042
NIP 568 – 10 – 01 – 663
REGON 130197766
zwaną dalej „ Sprzedawcą „ , reprezentowaną przez :
1. Dyrektora - Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
2. Wicedyrektora - Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx
a …………………………………………………………………………………………… w Pułtusku ul. ………………………. , NIP ………………. zwanym dalej „ Odbiorcą” w imieniu i na rzecz, którego działa…………………………. :
§ 1
Przedmiot umowy
Sprzedawca sprzedaje ciepło i świadczy usługi przesyłowe ciepła na rzecz Odbiorcy, który nabywa i korzysta z tych świadczeń za odpłatnością do budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul ………………………. w Pułtusku .
§ 2
Postanowienia ogólne
Sprzedawca dostarcza ciepło do celów :
a/ ogrzewania i wentylacji pomieszczeń w okresie sezonu grzewczego,
b/ podgrzania wody wodociągowej w węźle cieplnym przez cały rok z przerwą na czas trwania remontów. Szczegółowe terminy rozpoczęcia, zakończenia, przerwania lub wznowienia dostaw ciepła określają „Standardy jakościowe obsługi odbiorców” stanowiące integralną część niniejszej umowy. Załącznik nr 2 do umowy.
Na pisemny wniosek Odbiorcy strony ustalać będą termin rozpoczęcia i zakończenia
dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania. Procedurę tą stosuje się również do
przerwania lub wznowienia dostawy ciepła.
Lokalizacja i charakterystyka budynku, miejsce dostawy ciepła, wielkość zamówionej mocy cieplnej wg rodzaju potrzeb (instalacji), obliczeniowe natężenie przepływu,
temperaturę, szacunkowe roczne zużycie ciepła, symbol grupy odbiorcy oraz miejsce zainstalowania układu pomiarowo – rozliczeniowego jest określone w „Zleceniu na dostawę ciepła” stanowiącym integralną część niniejszej umowy.( Załącznik nr 1 do umowy). Strony umowy dopuszczają stosowanie innych temperatur dla ogrzewania pomieszczeń lub ciepłej wody niż przyjęte dla warunków obliczeniowych, jeśli nie będzie to sprzeczne z zamawianymi temperaturami przez innych odbiorców ciepła przyłączonych do wspólnego węzła cieplnego.
Temperatury nośnika ciepła określają tabele regulacyjne dla sieci ciepłowniczej lub instalacji odbiorczych odpowiednio do miejsca dostarczania nośnika. Tabele regulacyjne stanowią integralną część niniejszej umowy. (Załącznik nr 4 do umowy).
Dopuszczalne odchylenia od parametrów nośnika ciepła określonych w tabelach regulacyjnych, obliczeniowe natężenie przepływu nośnika ciepła do węzła cieplnego lub zewnętrznej instalacji odbiorczej od węzła grupowego do budynków, określają „Standardy jakościowe obsługi odbiorców”.
Obliczeniowe natężenie przepływu nośnika ciepła dla węzła cieplnego stanowi podstawę doboru urządzeń regulujących natężenie przepływu nośnika ciepła w przyłączu do tego węzła, a w przypadku grupowego węzła cieplnego, obsługującego obiekty więcej niż jednego odbiorcy, także urządzeń regulujących natężenie przepływu wody w eksploatowanych przez Sprzedawcę przyłączach do instalacji centralnego ogrzewania w tych obiektach. Dla węzła grupowego z dostawą ciepłej wody obliczeniowe natężenie przepływu nośnika ciepła ma być równe sumie obliczeniowego natężenia przepływu nośnika dla poszczególnych budynków powiększonej o 5% strat w zewnętrznej instalacji odbiorczej.
Odbiorca użycza pomieszczenia techniczne na czas trwania niniejszej umowy i zezwala Sprzedawcy na bezpłatne ich użytkowanie w celu zamontowania urządzeń technicznych węzła cieplnego bądź układów pomiarowo – rozliczeniowych . Na Sprzedawcy spoczywa obowiązek ponoszenia kosztów zachowania w należytym stanie użyczonego pomieszczenia technicznego. Prawo wstępu do w/w pomieszczeń w których zainstalowano układy pomiarowo – rozliczeniowe posiadają osoby upoważnione przez każdą ze stron.
Sprzedawca i Odbiorca wspólnie sprawują kontrolę układów pomiarowo – rozliczeniowych. Każda ze stron kontroluje przyjęte w zleceniu na dostawę ciepła umowne parametry techniczne w celu zgodnego dotrzymania warunków umowy. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, każda ze stron na piśmie powiadamia drugą stronę celem ich usunięcia i rozpoczęcia postępowania naprawiania szkód lub utraconych korzyści.
Sprzedawcy przysługuje prawo ustalenia przypadku pobierania ciepła i nośnika ciepła z częściowym lub całkowitym pominięciem układu pomiarowego.
§ 3
Obowiązki sprzedawcy
Sprzedawca jest zobowiązany do :
1. Utrzymania stanu technicznego urządzeń i sprawności wytwarzania ciepła zapewniających najlepszą jakość tej działalności z uwzględnieniem racjonalnego poziomu kosztów, w szczególności do utrzymania obiektów, instalacji i urządzeń w należytym stanie technicznym, umożliwiającym wytwarzanie ciepła w sposób ciągły i niezawodny, przy zachowaniu obowiązujących przepisów określających wymogi techniczne, jakościowe i ochrony środowiska w zakresie wytwarzania ciepła.
2. Przesyłania i dystrybucji ciepła w ilości wynikającej z umów zawartych na dostawę ciepła na zasadach określonych w art. 4 Ustawy – Prawo Energetyczne.
3. Dostarczania ciepła zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz na warunkach określonych w umowie.
4. Dotrzymania standardów jakościowych obsługi odbiorców.
5. Uzgadniania z zainteresowanymi stronami zmian warunków dostarczania ciepła , w szczególności zmian wymagających przystosowania urządzeń i instalacji do nowych warunków.
6. Umożliwić odbiorcy kontrolę układów pomiarowo – rozliczeniowych, zapewnić dostęp do pomieszczeń węzła, przekazać dokumenty stanowiące podstawę rozliczeń za dostarczone ciepło, protokoły z wymiany i montażu urządzeń pomiarowo – rozliczeniowych dokonane w obecności Odbiorcy ciepła.
7. Uzgadniania terminów oraz sposobu przeprowadzania prób i pomiarów wymagających współdziałania z Odbiorcami.
8. Powiadamiania o terminach planowanych przerw i ograniczeń w dostarczaniu ciepła.
9. Informowania o przyczynach zakłóceń w dostarczaniu ciepła oraz o przewidywanych terminach usunięcia tych zakłóceń.
10. Niezwłocznego likwidowania przyczyn powodujących przerwy i ograniczenia w dostarczaniu ciepła
§ 4
Obowiązki odbiorcy
Odbiorca jest zobowiązany do :
Użytkowania ciepła zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami niniejszej umowy.
Utrzymywania sprawności technicznej instalacji odbiorczej od miejsca dostawy ciepła oraz bezzwłocznego przystąpienia do usuwania awarii instalacji odbiorczej.
Terminowego regulowania należności z tytułu zaopatrzenia w ciepło.
Wyregulowania i utrzymywania użytkowanej instalacji w stanie nie powodującym zakłóceń w pracy sieci ciepłowniczej.
Utrzymywania nieruchomości w sposób nie powodujący utrudnień w prawidłowej eksploatacji sieci ciepłowniczej przeprowadzonej przez teren tej nieruchomości.
Zabezpieczenia pomieszczeń, w których zainstalowano układy pomiarowo – rozliczeniowe przed dostępem osób nieupoważnionych oraz nienaruszania plomb na tych urządzeniach.
Niezwłocznego informowania Sprzedawcy o zauważonych wadach lub usterkach w układzie pomiarowo – rozliczeniowym lub innych okolicznościach mających wpływ na prawidłowość rozliczeń, a także o stwierdzonych przerwach lub zakłóceniach w dostarczaniu ciepła oraz o zakłóceniach i usterkach w pracy instalacji odbiorczych. Informacja ta winna mieć formę pisemną.
Uzgadniania ze Sprzedawcą zmian warunków dostarczania ciepła, a w szczególności zmian wymagających przystosowania instalacji lub urządzeń do nowych warunków.
Dostosowywania instalacji odbiorczych do zmienionych warunków dostarczania ciepła w uzgodnionych ze Sprzedawcą terminach.
§ 5
Ustalanie ilości dostarczonego ciepła
Naliczenia opłaty za dostarczone ciepło dokonuje się na podstawie wskazań urządzenia pomiarowo – rozliczeniowego (licznik ciepła) oplombowanego przez Sprzedawcę i Odbiorcę. Sprzedawca jeden raz w miesiącu ustala ilość dostarczonego ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania ciepłej wody. Szczegółowy opis sposobu ustalenia pobranego ciepła został określony w „Zleceniu na dostawę ciepła”(Zał. nr1).
Na wniosek Odbiorcy odczyty mogą być dokonywane w obecności jego przedstawicieli, którzy potwierdzają ten fakt w protokole dostawy ciepła.
Wyniki z odczytu wskazań układu pomiarowo – rozliczeniowego oraz uwagi przedstawicieli stron dokonujących odczytu podlegają zapisowi w protokole dostawy ciepła.
W przypadku wystąpienia przeszkód w dostępie do układu pomiarowo – rozliczeniowego, w bezpośrednim terminie po zakończeniu okresu rozliczeniowego, w celu dokonania odczytu ilości ciepła za ten okres rozliczeniowy, Sprzedawca ustali ilość dostarczonego ciepła wg zasad określonych w taryfie. Fakt ten wymaga odnotowania w protokole dostawy ciepła. Obliczenie szacunkowe ilości zużytego ciepła podlega skorygowaniu wg pomiaru po odczycie układu pomiarowo – rozliczeniowego na koniec następnego okresu rozliczeniowego.
W przypadku uszkodzenia lub stwierdzenia nieprawidłowych wskazań układu pomiarowo – rozliczeniowego ilość dostarczonego ciepła ustala się wg zasad określonych w taryfie.
Odbiorca ma prawo żądać od Sprzedawcy sprawdzenia prawidłowości wskazań układu pomiarowo – rozliczeniowego.
Żądanie, o którym mowa w pkt. 6 lub zawiadomienie, o którym mowa w § 4 pkt. 5 nie zwalnia Odbiorcy od obowiązku zapłaty należności.
Sprzedawca jest obowiązany: a) sprawdzić prawidłowości wskazań układu pomiarowo – rozliczeniowego w terminie trzech dni od dnia zgłoszenia przez Odbiorcę, b) zdemontować na żądanie Odbiorcy układ pomiarowo – rozliczeniowy i zlecić jego sprawdzenie przez uprawniony serwis, c) doręczyć Odbiorcy protokół ze sprawdzenia układu pomiarowo – rozliczeniowego w terminie czternastu dni od dnia sprawdzenia, d) dokonać stosownej korekty (o ile wynik sprawdzenia na to wskazuje) ilości zużytego ciepła w terminie czternastu dni od dnia doręczenia protokołu lub w najbliższym okresie rozliczeniowym.
Obowiązki, o których mowa w pkt. 8 Sprzedawca wykonuje nieodpłatnie z zastrzeżeniem pkt. 10 dla własnych układów pomiarowo – rozliczeniowych, a w pozostałych przypadkach za odpłatnością.
Odbiorca pokrywa koszty sprawdzenia układu pomiarowo – rozliczeniowego w przypadku, o którym mowa w pkt. 8 b, jeżeli nie stwierdzono przekroczenia dopuszczalnego błędu granicznego dla przetwornika przepływu ani innych wad powodujących nieprawidłowe działanie układu.
§ 6
Rozliczenia za ciepło
1. Strony zgodnie przyjmują, że obowiązującą ceną za : zamówioną moc cieplną, nośnika ciepła, ciepła oraz stawki opłat stałych za usługi przesyłowe i stawki opłat zmiennych za usługi przesyłowe są zgodne z zatwierdzoną taryfą dla ciepła przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki w Warszawie. Po zatwierdzeniu „Taryfa dla ciepła” jest skierowana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
2. Sprzedawca wprowadza Taryfę do stosowania nie wcześniej niż po upływie 14 dni i nie później niż 45 dni od dnia jej opublikowania. Zatwierdzona Taryfa dla ciepła stanowi Załącznik Nr 3 do Umowy sprzedaży ciepła.
3. Sprzedawca wyodrębnia w comiesięcznych fakturach dla Odbiorcy ciepła opłaty obliczane na podstawie cen i stawek opłat w następujący sposób:
- opłata stała za zamówioną moc cieplną i usługi przesyłowe pobierana jest w wysokości 1/12 rocznej opłaty stałej dla danej grupy taryfowej za zamówioną moc cieplną i usługi przesyłowe, w przypadku braku dostaw mocy zamówionej z przyczyn leżących po stronie sprzedawcy, faktura za bieżący miesiąc będzie skorygowana proporcjonalnie do okresu przerwy w dostawie,
- opłatę zmienną za pobrane ciepło oraz opłatę zmienną za usługi przesyłowe w okresie rozliczeniowym w oparciu o dokonywane miesięczne odczyty urządzeń pomiarowych dla danej grupy taryfowej
- opłatę za nośnik ciepła stanowiący iloczyn nośnika ciepła określonego na podstawie
wskazań urządzenia pomiarowego i ceny nośnika w zł/m 3 dla danej grupy taryfowej
w miesiącu w którym dostarczono nośnik ciepła w celu uzupełnienia ubytków w
instalacji odbiorczej Odbiorcy.
4. Rozliczenie należności za pobrane ciepło następuje na podstawie faktur VAT wystawianych Odbiorcy …………………. ul ………………….
5. Sprzedawca wystawia faktury za okresy miesięczne.
6. Odbiorca wyraża zgodę na wystawienie faktury VAT bez jego podpisu.
7. Należność wynikająca z faktury VAT jest płatna przez w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury.
8. Należność regulowana będzie przez Odbiorcę przelewem bankowym na konto Sprzedawcy wskazane w fakturze VAT.
9. Za dzień zapłaty przyjmuje się datę wpływu środków na rachunek Sprzedawcy.
10. Za zwłokę w zapłacie Sprzedawcy przysługują odsetki ustawowe.
11. Sprzedawca może przerwać lub ograniczyć dostarczanie ciepła, gdy Odbiorca zalega z zapłatą, co najmniej miesiąc po upływie terminu płatności i wyznaczeniu dodatkowego, dwutygodniowego terminu zapłaty zaległych należności.
§ 7
Zmiana zamawianej mocy cieplnej
1. Odbiorca dla swoich ogrzewanych obiektów określa wielkość zamawianej mocy cieplnej, która odpowiada stanom technicznym poszczególnych budynków dla temperatury obliczeniowej w III strefie klimatycznej, tj. minus 20 0 C.
2. Odbiorca określa również wielkość zamawianej mocy cieplnej do celów podgrzania wody wodociągowej celem uzyskania ciepłej wody użytkowej o temperaturze obliczeniowej mierzonej w miejscu zainstalowania układu pomiarowo – rozliczeniowego ciepłej wody.
3. Ponadto Odbiorca określa wielkość zamawianej mocy cieplnej do celów wentylacji, technologicznych i innych wg potrzeb.
4. Odbiorca zgłasza Sprzedawcy w formie wniosku złożonego na piśmie zmianę zamawianej mocy cieplnej w stosunku do wielkości ostatnio obowiązujących dla wyżej wymienionych celów w terminie do 30 września roku poprzedzającego rok dokonania zmiany.
5. Zmniejszenie wielkości zamawianej mocy cieplnej może być wprowadzone do rozliczeń należności za ciepło raz w roku z mocą obowiązującą od pierwszego stycznia roku następnego. Złożenie wniosku nie zwalnia Odbiorcy od realizacji opłat wg poprzedniej wielkości zamawianej mocy cieplnej do czasu wprowadzenia zmiany.
6. Zwiększenie zamawianej mocy cieplnej dla rozliczeń należności za ciepło i przesył obowiązujące od dnia pierwszego miesiąca, w którym dokonano zmiany zwiększającej.
7. Zwiększenie zamawianej mocy cieplnej przez Odbiorcę poprzez samowolną manipulację w urządzeniu regulującym obliczeniowe natężenie przepływu nośnika ciepła, Sprzedawca będzie traktował jako nielegalny pobór ciepła.
8. Po terminie, o którym jest mowa w ust. 5 Sprzedawca dostosuje własne urządzenia do regulacji natężenia przepływu nośnika ciepła do nowych wielkości mocy zamówionej dla celów co lub cwu.
9. W przypadku zmniejszenia zamawianej mocy cieplnej w ilości powodującej konieczność zainstalowania przez Sprzedawcę nowych układów pomiarowo – rozliczeniowych lub urządzeń regulujących przepływ nośnika ciepła, koszty wg cen nabycia i montażu tych urządzeń przez Sprzedawcę pokrywa Odbiorca, na podstawie odrębnych rozliczeń finansowych.
§ 8
Postanowienia końcowe
Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. umowy.
Zmiany wynikające ze zmiany taryfy dla ciepła nie powodują konieczności wypowiedzenia umowy.
Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności z wyjątkiem pkt.2. Strony mogą wypowiedzieć umowę z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, który liczy się od pierwszego dnia następnego miesiąca. Okres wypowiedzenia może być skrócony za porozumieniem stron.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową obowiązują postanowienia : Kodeksu Cywilnego, ustawy – Prawo Energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997r. (tekst jednolity – obwieszczenie Marszałka Sejmu RP z dnia 16 maja 2006r w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo Energetyczne Dz. U. Nr 589 poz. 625) z późniejszymi zmianami oraz z rozporządzeniami i ustawa – Prawo o miarach z dnia 11 maja 2001r (Dz. U. Nr 63 poz. 636) z późniejszymi zmianami oraz z rozporządzeniami.
Spory między stronami w zakresie objętym umową rozstrzygane będą przez Sąd powszechny właściwy terenowo siedzibie Odbiorcy.
Integralną część niniejszej umowy stanowią :
a/ załącznik nr 1 - Zlecenie na dostawę ciepła,
b/ załącznik nr 2 - Standardy jakościowe obsługi odbiorców ciepła,
c/ załącznik nr 3 - Taryfa dla ciepła.
d/ załącznik nr 4 - Tabele regulacyjne
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.
Niniejsza umowa obowiązuje od dnia………….202….r.
ODBIORCA SPRZEDAWCA