U M O W A
U M O W A
NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
(kontynuacja najmu)
zawarta w Płocku w dniu ......................... ….....................................................................................
(podstawa zawarcia umowy)
pomiędzy Gminą-Miasto Płock, z siedzibą przy ul. Xxxxx Xxxxx 0, 00-000 Xxxxx, reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Płocka, w imieniu którego działa :
.................................................... – Pełnomocnictwo / Upoważnienie Nr ..................................
zwanym dalej „Wynajmującym” a
…..........................................................................................................................................................
............... PESEL: …...................................... NIP ,
REGON: ............................................. reprezentowanym przez ....................................................................................................................................
zam. …................................................................................................................................................................
zwanym dalej „Najemcą” o następującej treści :
§ 1
1. Wynajmujący oddaje Najemcy z dniem ………………….. do używania lokal użytkowy położony w Płocku przy ul. …........................... oznaczony nr....., usytuowany na …................... (kondygnacja) budynku, o powierzchni …........ m2 oraz wspólne wc* a Najemca zobowiązuje się do jego użytkowania na warunkach określonych niniejszą Umową.
• Najemca może prowadzić w lokalu działalność gospodarczą dowolnego rodzaju, zgodną z przeznaczeniem lokalu tj: biuro, usługi, cicha produkcja i sprzedaż, działalność nieuciążliwa dla innych użytkowników nieruchomości.*
• Najemca nie prowadzący oraz nie zamierzający prowadzić działalności gospodarczej będzie wykorzystywał lokal wyłącznie na cel określony w oświadczeniu z dn.
…............., stanowiącym załącznik nr 3 do umowy.*
• Najemca oświadcza, że nie będzie wykorzystywać przedmiotowego lokalu na cele mieszkaniowe.
2. Wynajmujący oświadcza, że administrator lokalu, którym na dzień zawarcia umowy najmu jest Miejski Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - TBS sp. z o.o, ul. Polna 7 upoważniony jest do czynności wymienionych w treści umowy, w szczególności do dokonywania rozliczeń, wydawania zgód i pozwoleń, o których mowa w § 8, § 9, § 10 umowy.
3. Lokal wyposażony jest w następujące instalacje:*
• wodno-kanalizacyjną
• centralnego ogrzewania
• elektryczną
• gazową
• wodno-kanalizacyjną we wspólnym wc
4. Najemca nie wnosi zastrzeżeń do stanu technicznego i eksploatacyjnego lokalu i
oświadcza, że z tego tytułu nie będzie wnosił względem Wynajmującego żadnych roszczeń finansowych w czasie trwania umowy najmu jak i po jej zakończeniu.
§ 2
1. Administrator lokalu uprawniony jest do dokonywania kontroli w lokalu, w celu sprawdzenia czy Najemca, w sposób należyty wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy.
* niepotrzebne skreślić
2. Najemca lokalu jest zobowiązany do każdorazowego zawiadamiania Administratora lokalu na piśmie o zmianach adresu korespondencyjnego.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za skutki nie zawiadomienia Administratora lokalu o zmianie danych, o których mowa w ust. 2. W przypadku zwrotu wysłanej korespondencji na skutek nie zgłoszenia zmian pozostawia się ją w aktach ze skutkiem doręczenia.
4. Zmiana podmiotowa po stronie Najemcy jest niedopuszczalna i upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
§ 3
Najemca nie może oddawać lokalu w całości bądź w części w podnajem lub bezpłatne użytkowanie osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie po rygorem nieważności.
§ 4
W związku z wynajęciem lokalu Wynajmujący będzie pośredniczył w dostawie następujących mediów i usług do lokalu: centralnego ogrzewania / zimnej wody / ciepłej wody / odprowadzania ścieków / gazu / energii elektrycznej / wywozu nieczystości / ochrony nieruchomości oraz do wspólnego wc: zimnej i ciepłej wody, odprowadzania ścieków*
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu, zgodnie z wynikiem przetargu/Zarządzeniem Prezydenta Miasta Płocka Nr …............ z dnia
….....................*, w wysokości.......................zł (słownie: )
plus podatek VAT według stawki aktualnej na dzień zapłaty czynszu.
2. Strony zgodnie ustalają, że wysokość należnego Wynajmującemu czynszu za wynajem przedmiotowego lokalu użytkowego, będzie w przyszłości, poczynając od dnia
…………………. waloryzowana o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych podawanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z początkiem każdego kolejnego kwartału z dołu, za kwartał poprzedni, ogłaszany w Monitorze Polskim. Zmiana wysokości czynszu w wyniku waloryzacji nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy, jak też jej aneksowania, jest skuteczna od daty wskazanej w pisemnym powiadomieniu o zwaloryzowanej wysokości czynszu przesłanym Najemcy przez Administratora lokalu.1
3. Niezależnie od czynszu, o którym mowa w ust.1 Najemca zobowiązany jest pokrywać należności z tytułu usług i mediów dostarczanych do lokalu i wspólnego wc*, wymienionych w § 4 umowy. Szczegółowe zestawienie opłat należnych z tego tytułu (zwanych dalej opłatami za media), podanych w wysokości obowiązującej na dzień zawarcia umowy, zawiera załącznik nr 1 do Umowy.
4. Koszty związane z zużyciem mediów płatne będą przez Najemcę w pełnej wysokości wg kosztów zużycia na budynku. Opłaty o których mowa w ust. 3, pobierane w formie zaliczki będą ostatecznie rozliczone w okresach rocznych i w przypadku, gdy suma zaliczek nie pokryje kosztów z tytułu zużytych mediów Najemca zobowiązany jest w terminie wskazanym na fakturze dokonać dopłaty. W przypadku wystąpienia nadpłaty dokonuje się jej zwrotu poprzez zaliczenie na poczet przyszłych zaliczkowych opłat z tytułu usług i mediów dostarczanych do lokalu.
5. Opłaty za media pobierane są w ramach kompleksowej usługi najmu.
6. W przypadku wzrostu cen za media i usługi dostarczane do lokalu Administrator lokalu dokona odpowiedniej do wzrostu zmiany wysokości opłat miesięcznych, w sposób przewidziany w ust. 7.
7. Zmiana wysokości opłat za media nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy, ani zmiany niniejszej Umowy w formie aneksu, jest skuteczna od daty wskazanej w pisemnym powiadomieniu o wysokości zmienianych opłat przesłanym Najemcy przez Administratora lokalu.
* niepotrzebne skreślić
1 – nie dotyczy lokali użytkowych w budynku przy ul. 3 Maja 16 i 18 wynajmowanych
organizacjom pozarządowym i organizacjom pożytku publicznego
8. Najemca użytkując przedmiot Umowy będzie opłacał należności za korzystanie z mediów niewymienionych w §4 na podstawie zawartych przez siebie umów z dostawcami tych mediów. Opłaty te nie są wliczone do czynszu należnego Wynajmującemu.
§ 6
1. Czynsz najmu oraz opłaty za media Najemca ma obowiązek opłacać z góry, w terminie do 15 dnia każdego miesiąca, na podstawie wystawianej przez Administratora Faktury VAT.
2. Czynsz i opłaty za media należy wpłacać na numer rachunku bankowego, o którym Najemca zostanie powiadomiony na piśmie w ciągu 14 dni od zawarcia umowy. Zmiana rachunku bankowego nie stanowi zmiany umowy, jest skuteczna od dnia pisemnego poinformowania Najemcy o zmianie.
3. Datą zapłaty jest dzień wpływu środków na rachunek bankowy wskazany w ust. 2. W przypadku nie zapłacenia przez Najemcę w terminie czynszu i opłat za media Wynajmujący doliczał będzie bez dodatkowego zawiadomienia odsetki w ustawowej wysokości za każdy dzień opóźnienia.
4. Przy wpłacie należności zalicza się na jej poczet w pierwszej kolejności należności za zobowiązania czynszowe i opłaty za media, w dalszej – za naliczone odsetki.
§ 7
Najemca ponosi wszelkie świadczenia publiczne związane z przedmiotem najmu, w szczególności zobowiązany jest do zapłaty podatku od nieruchomości, zgodnie z Ustawą z dnia 12 stycznia 1991
r. o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady Miasta Płocka i w sposób w niej określony.
§ 8
Najemca zobowiązany jest do:
1. Dbania o przedmiot najmu i używania go w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu, w tym jego konserwacji i dokonywania bieżących remontów potrzebnych do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, w szczególności takich jak malowanie, wymiana okładzin ściennych i ceramicznych, konserwacja i remonty stolarki, naprawa uszkodzeń tynków, usuwanie niedrożności instalacji, wymiany urządzeń sanitarnych i armatury.
2. Utrzymania lokalu i jego otoczenia w należytym stanie sanitarno-porządkowym.
3. Użytkowania lokalu zgodnie z wymogami obowiązującego prawa, w szczególności w zakresie uzyskania odpowiednich uzgodnień i pozwoleń wymaganych dla prowadzonej w lokalu działalności, zapewnienia bezpieczeństwa osobom z lokalu korzystającym, wyposażenia lokalu w sprzęt przeciwpożarowy.
4. Zapewnienia dostępu gestorom sieci i służbom miejskim do wszelkich urządzeń i sieci znajdujących na terenie będącym przedmiotem najmu celem ich przeglądu, konserwacji, naprawy.
5. Naprawy wszelkich szkód w lokalu, jego otoczeniu i na osobach powstałych z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność.
6. Uzyskania zgody Wynajmującego na przeprowadzanie zmian adaptacyjnych, wprowadzanie ulepszeń, prowadzenie prac remontowych (nie dotyczy zakresu wskazanego w ust. 1), zgodnie z § 9.
7. Zawarcia umowy ubezpieczenia stałych elementów lokalu w zakresie od ognia i innych zdarzeń losowych, ze stawką za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu nie niższą niż 15 % wysokości aktualnego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa mazowieckiego, w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy najmu i dokonania cesji praw z polisy ubezpieczenia w terminie 7 dni od jej zawarcia na Wynajmującego.2
2 – cesja nie dotyczy lokali, w których Najemca wykonał remont we własnym zakresie i na własny koszt
§ 9
1. Wykonanie przez Najemcę ulepszeń, lub prac remontowych (nie dotyczy zakresu wskazanego w § 8 ust. 1) wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności wraz z określeniem sposobu ich wykonania i ewentualnych rozliczeń poniesionych nakładów.
2. W przypadku, gdy przedmiot najmu wymaga przystosowania go do charakteru prowadzonej przez Najemcę działalności (adaptacji), a w szczególności dotyczy to przebudowy wnętrza lokalu wraz z instalacjami instalacyjno-montażowymi Najemca, po uzyskaniu zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii wykona zgłoszone prace we własnym zakresie i na własny koszt.
3. Nakłady, o których mowa w ust. 2, Najemca wykona w całości we własnym imieniu i na własny koszt i oświadcza, że uwzględnił potrzebę ich wykonania w zaoferowanej
/wylicytowanej stawce czynszu oraz, że nie będzie dochodził ich zwrotu od Wynajmującego zarówno w czasie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu. Dające się odłączyć od lokalu części wbudowane Najemca może po ustaniu Najmu odłączyć i zatrzymać, pod warunkiem przywrócenia lokalu do stanu sprzed dokonania tych nakładów.
4. Jeżeli w trakcie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw lokalu, które obciążają Wynajmującego (w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania awarii), Najemca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Wynajmującego i udostępnić lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii. W przeciwnym wypadku Xxxxxxx ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody.
§ 10
Założenie na budynku reklamy, szyldu, ogłoszenia, informacji itp. służących celom Najemcy będzie wymagało zgody właściciela nieruchomości tj. Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul.
…................./Administratora, tj. Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej – TBS Sp. z o.o., pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków, zgodnie z art. 36 ust. 1 pkt 10 i 11 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 ze zm.)* oraz opinii Zespołu ds. Wizerunku Miasta Wydziału Promocji i Informacji Urzędu Miasta Płocka.
§ 11
Umowę niniejszą zawarto na okres ..... lat, tj. od dnia ..................r. do r. / na czas
nieokreślony.*
§ 12
1. Umowa niniejsza może być rozwiązana bez zachowania okresu wypowiedzenia przez Wynajmującego w przypadku:
a) zalegania przez Xxxxxxx z zapłatą czynszu i opłat za media co najmniej za dwa pełne okresu płatności,
b) nie przyjęcia przez Najemcę do stosowania zwaloryzowanego zgodnie z § 5 ust. 2 czynszu lub opłat za media zmienionych zgodnie z § 5 ust. 7,
c) używania lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,
d) wykraczania przez Xxxxxxx lub jego klientów w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali ich użytkownikom, mimo uprzedniego pisemnego wezwania przez Administratora lokalu do zmiany zachowań i zlikwidowania uciążliwości,
e) nie wpłacenia kaucji lub nie wniesienia gwarancji, o których mowa w § 15 (dotyczy przypadków, gdy termin wniesienia zabezpieczenia jest późniejszy niż zawarcia umowy),
f) naruszenia obowiązków Najemcy określonych w § 8 ust. 1, 2, 3, 6 i 7,
g) orzeczenia o łamaniu ustawy o wychowaniu w trzeźwości, a w szczególności sprzedaży napojów alkoholowych osobom niepełnoletnim i nietrzeźwym.
* niepotrzebne skreślić
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia Najemcy, w przypadku przeznaczenia lokalu na cele inne niż użytkowe, lub ze względu na stan techniczny budynku.
3. Rozwiązanie umowy najmu z przyczyn wskazanych w ust. 1 i 2 w zakresie rozliczenia nakładów na lokal odnosi taki sam skutek jak rozwiązanie z upływem terminu na jaki została zawarta umowa.
§ 13
1. Po zakończeniu najmu (rozwiązaniu umowy) Najemca jest zobowiązany:
a) wydać Wynajmującemu lokal po uprzednim jego odnowieniu (przywróceniu do stanu z dnia podpisania Protokołu wydania lokalu) i dokonaniu obciążających Najemcę napraw, zwrot lokalu następuje na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego.
b) zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy.
2. W przypadku gdy Xxxxxxx nie dokona ciążącego na nim obowiązku odnowienia lokalu i wykonania obowiązujących go napraw, Wynajmujący dokona odbioru lokalu w stanie nie odnowionym i wykona te prace na koszt Najemcy. Za okres trwania remontu przez Wynajmującego, nie dłużej jednak niż 30 dni, Najemca zobowiązany będzie płacić odszkodowanie w wysokości ostatniego czynszu i bieżących opłat za usługi i media, w terminie 14 dni od wezwania.
§ 14
W przypadku nie opróżnienia lokalu przez Najemcę, najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania umowy najmu, Wynajmujący oprócz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu, może żądać, za każdy dzień zwłoki w opuszczeniu lokalu, zapłaty kary umownej w wysokości 3% miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zakończenia umowy najmu.
§ 15
Na zabezpieczenie roszczeń przysługujących Wynajmującemu z tytułu najmu, Najemca:
1. wpłacił w dniu …..................na konto Administratora lokalu kaucję w wys zł
stanowiącą równowartość 3-miesięcznego czynszu najmu brutto.*
a) wpłacona przez Najemcę kaucja będzie przechowywana na rachunku bankowym i będzie podlegała oprocentowaniu w wysokości ustalonej dla rachunków płatnych a'vista w banku właściwym dla Administratora lokalu,
b) z chwilą zakończenia stosunku najmu i wydania lokalu Wynajmującemu kaucja wraz z odsetkami zostanie Najemcy zwrócona, przy czym zostanie ona pomniejszona o należności przysługujące Wynajmującemu z tytułu najmu wg. stanu na dzień wydania lokalu.
2. wniósł gwarancję bankową/ubezpieczeniową bezwarunkową, płatną na pierwsze żądanie, obowiązującą na okres, na który została zawarta niniejsza umowa plus 45 dni.*
§ 16
Wszelkie zmiany niniejszej umowy pod rygorem nieważności wymagają aneksu w formie pisemnej.
§ 17
W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
* niepotrzebne skreślić
§ 18
Ewentualne spory mogące wynikać z realizacji niniejszej Umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§ 19
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, a dwa Wynajmujący.