UMOWA NAJMU

UMOWA NAJMU

LOKALU UŻYTKOWEGO

W dniu roku w Ostrowcu Świętokrzyskim

pomiędzy

Gminą Ostrowiec Świętokrzyski – Zakładem Usług Miejskich w Ostrowcu Świętokrzyskim ul. Żabia 23, 27 – 000 Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx,

którą reprezentuje

Xxxxxx Xxxxxx – Dyrektor Zakładu Usług Miejskich w Ostrowcu Świętokrzyskim na mocy pełnomocnictwa udzielonego przez Prezydenta Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego Zarządzeniem Nr IV/186/2016 z dnia 08 kwietnia 2016 roku

– zwaną w dalszej części Wynajmującym

a

...................................................................................................................................................... –

zwanym w dalszej części Najemcą

została zawarta umowa o treści następującej:

§ 1

1. Wynajmujący oświadcza, iż jest zarządcą lokalu użytkowego oznaczonego Nr ....

o pow. ........ m2 znajdującego się w budynku przy ul. ............................

w Ostrowcu Świętokrzyskim.

2. Lokal użytkowy, o którym w ust. 1, stanowi własność Gminy Ostrowiec Świętokrzyski.

§ 2

1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy, o którym mowa w § 1 ust 1, z przeznaczeniem na prowadzenie przez Najemcę działalności .......................................... .

2. Najemca oświadcza, iż zapoznał się z przedmiotem najmu i stwierdza, że znajduje się on w stanie przydatnym do umówionego użytku. Stan techniczny lokalu użytkowego został określony w protokole zdawczo – odbiorczym z dnia roku,

który stanowi załącznik Nr 1 do umowy.

3. Zmiana prowadzonej przez Najemcę w lokalu działalności lub jej rozszerzenie nie może nastąpić bez zgody Wynajmującego.

§ 3

1. Strony ustalają czynsz miesięczny w wysokości .............. zł netto (słownie: ),

powiększony o podatek VAT w wysokości ustawowej, co łącznie stanowi kwotę zł

brutto (słownie ).

2. Czynsz określony w ust.1 stanowi iloczyn stawki czynszu netto w kwocie zł/m2

i powierzchni użytkowej lokalu określonej w § 1.

3. Stawka czynszu najmu określona w ust. 2 podlega waloryzacji raz w roku, nie wcześniej niż po upływie roku od dnia zawarcia umowy, o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku, w którym stawki ulegają podwyższeniu, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, ustalony w oparciu o komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” w terminie 15 dni po upływie trzeciego kwartału.

4. Zmiana stawki czynszu w wyniku waloryzacji, o której mowa w ust. 3, nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga formy pisemnego aneksu, a tym samym zgody Najemcy.

5. Czynsz najmu będzie płatny zgodnie z zasadami określonymi w § 6.

§ 4

1. Niezależnie od zapłaty czynszu Najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat miesięcznych za świadczenia dodatkowe z tytułu:

1) dostawy wody,

2) odprowadzania ścieków,

3) dostawy energii cieplnej (c.o.).

2. Opłaty z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków płatne są zgodnie z zasadami określonymi w § 6.

3. Opłaty, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 płatne są zaliczkowo i podlegają rozliczeniu w okresach kwartalnych, w oparciu o wskazania wodomierza i obowiązujące stawki za 1 m3 wody i 1 m3 odprowadzonych ścieków. W przypadku niezbilansowania się wody w budynku gdzie wszystkie lokale wyposażone są w indywidualne wodomierze różnicą obciąża się wszystkich użytkowników lokali proporcjonalnie do zużycia wody.

4. Jeżeli w wyniku dokonanego rozliczenia, o którym mowa w ust. 3, powstanie:

1) nadpłata – Wynajmujący zaliczy całą kwotę nadpłaty na poczet najbliższych opłat Najemcy z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków w następnym okresie rozliczeniowym,

2) niedopłata – Najemca zobowiązany jest uiścić całą kwotę niedopłaty w terminie płatności pierwszej opłaty dostawy wody i odprowadzania ścieków w następnym okresie rozliczeniowym.

5. W przypadkach, o których mowa w ust. 4 Wynajmujący zobowiązany jest wystawić faktury korygujące uwzględniające okoliczność wystąpienia nadpłaty lub niedopłaty w odniesieniu do ostatniego miesiąca (ostatnich miesięcy) poprzedniego okresu rozliczeniowego.

6. Wysokość opłat z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków ulega zmianie w przypadku ich zmiany przez podmioty świadczące powyższe usługi. Zmiana opłaty następuje począwszy od pierwszego dnia miesiąca, w którym zmieniono cenę usługi, o czym Najemca będzie zawiadamiany drogą pisemną.

7. Zmiana wysokości opłat z tytułu dostawy wody i odprowadzania ścieków nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga formy pisemnego aneksu, a tym samym zgody Najemcy.

§ 5

1. Z tytułu dostaw energii cieplnej (c.o.) do lokalu Najemca zobowiązany jest do dokonywania miesięcznych opłat w wysokości określonej na podstawie iloczynu powierzchni użytkowej lokalu określonej w § 1 i stawki wynoszącej ……….. zł/m2 netto, powiększonych o należny podatek VAT.

2. Opłaty, o których mowa w ust. 1, płatne są zgodnie z zasadami określonymi w § 6 i będą podlegać rozliczeniu na zasadach określonych w ust. 3, 4, 5, 6.

3. Strony umowy ustalają, iż okres rozliczeniowy dotyczący opłat z tytułu dostaw energii cieplnej (c.o.) wynosi 12 miesięcy i przypada na czas od 01 czerwca danego roku kalendarzowego do 31 maja roku następującego po danym roku kalendarzowym.

4. Po zakończeniu okresu rozliczeniowego Wynajmujący dokona ogólnego rozliczenia z tytułu dostaw energii cieplnej do lokalu w danym okresie, z uwzględnieniem kosztów poniesionych w tym zakresie przez Wynajmującego i opłat, o których mowa w ust. 1, wniesionych przez Najemcę.

(Alternatywne brzmienie ust. 4 w przypadku gdy lokal znajduje się w budynku wspólnoty mieszkaniowej:

4.Po zakończeniu okresu rozliczeniowego Wynajmujący dokona ogólnego rozliczenia z tytułu dostaw energii cieplnej do lokalu w danym okresie, z uwzględnieniem następujących czynników:

1) kosztów poniesionych w tym zakresie przez Wynajmującego wobec Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości ……………………………………., rozliczonych przez

Wspólnotę (firmę świadczącą serwis rozliczeniowy) w oparciu o obowiązujący regulamin rozliczania kosztów ciepła, przy uwzględnieniu podziału kosztów na koszty stałe i koszty zmienne, przy czym koszty stałe ustalane są proporcjonalnie do powierzchni lokali znajdujących się w budynku a koszty zmienne ustalane są na podstawie zużycia ustalonego w oparci o odczyt podzielników zamontowanych w lokalu,

2) opłat zaliczkowych, o których mowa w ust. 1, wniesionych przez Xxxxxxx.)

5. Jeżeli w wyniku dokonanego rozliczenia, o którym mowa w ust. 4 powstanie:

1) nadpłata – Wynajmujący zaliczy całą kwotę nadpłaty na poczet najbliższych opłat Najemcy z tytułu dostaw energii cieplnej (c.o.) w następnym okresie rozliczeniowym,

2) niedopłata – Najemca zobowiązany jest uiścić całą kwotę niedopłaty w terminie płatności pierwszej opłaty z tytułu dostaw energii cieplnej (c.o.) w następnym okresie rozliczeniowym.

6. W przypadkach, o których mowa w ust. 4 Wynajmujący zobowiązany jest wystawić faktury korygujące uwzględniające okoliczność wystąpienia nadpłaty lub niedopłaty w odniesieniu do ostatniego miesiąca (ostatnich miesięcy) poprzedniego okresu rozliczeniowego.

7. W przypadku zmiany stawki stanowiącej podstawę do określenia wysokości opłat, o których mowa w ust. 1, Najemca zobowiązany jest do dokonywania opłat zgodnie z nową stawką począwszy od pierwszego dnia miesiąca, w którym otrzymał pisemne zawiadomienie w tym przedmiocie.

8. Zmiana wysokości opłat, o których mowa w ust. 1, nie stanowi zmiany umowy i nie wymaga formy pisemnego aneksu, a tym samym zgody najemcy.

§ 6

1. Ustala się, że Najemca uiszczać będzie na rzecz Wynajmującego czynsz i opłaty, o których mowa w § 3, 4, 5 umowy, od daty podpisania umowy, a w przypadku gdy przejęcie lokalu na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego nastąpiło przed podpisaniem umowy, od daty przejęcia, w następującej wysokości miesięcznej:

Rodzaj opłaty	Podstawa	Stawka	Wartość netto	Stawka podatku VAT	Wartość brutto
Czynsz najmu	Pow. lokalu			w wysokości ustawowej
Dostawa wody
Odprowadzanie ścieków
Energia cieplna (c.o.)	Pow. lokalu
Razem

2. Wpłaty z tytułu czynszu i opłat, o których mowa w ust. 1, dokonywane będą przez Najemcę, z góry w terminie do 20 – go dnia miesiąca, przelewem na rachunek Wynajmującego

75 1240 5035 1111 0000 5572 1136,

niezależnie od terminu otrzymania faktury od Wynajmującego. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień potwierdzenia dowodu wpłaty przez bank lub pocztę.

3. Najemca obowiązany jest do zapłaty czynszu i opłat, o których mowa w ust. 1, we wskazanym terminie bez wezwania. W przypadku opóźnienia w zapłacie Wynajmujący naliczać będzie odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych.

4. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez konieczności podpisu nabywcy.

5. W przypadku powstania po stronie Najemcy zaległości w płatności czynszu lub opłat za świadczenia dodatkowe, wszelkie wpłaty dokonywane przez Xxxxxxx na poczet jego

zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, nie pokrywające kwoty tych zobowiązań, będą zaliczane w pierwszej kolejności na koszty wezwania do zapłaty, a następnie na należności najdawniej wymagalne, proporcjonalnie – na poczet kwoty należności głównej (czynszu lub opłat za świadczenia dodatkowe) oraz kwoty odsetek za zwłokę. W opisanych okolicznościach Najemca nie będzie korzystał z uprawnienia określonego w art. 451 § 1 Kodeksu cywilnego do wskazania, który dług chce zaspokoić, a wszelkie jego ewentualne oświadczenia dotyczące sposobu zarachowania wpłaty będą uznawane za nieistniejące.

§ 7

Najemca nie może udostępniać wynajmowanego lokalu użytkowego na rzecz osób trzecich bez uprzedniej zgody Wynajmującego.

§ 8

1. Strony ustalają, że Najemca o każdej zmianie formy organizacyjno – prawnej prowadzonej działalności zawiadamiać będzie Wynajmującego w terminie 7 dni od daty zaistnienia zmiany.

2. W przypadku zmiany formy organizacyjno – prawnej (przekształcenia lub reorganizacji) podmiotu dotychczas wynajmującego lokal użytkowy przedłużenie umowy najmu następuje w trybie określonym w § 4 ust. 3 Uchwały Nr XVII/194/2004 Rady Miasta Ostrowca Świętokrzyskiego z dnia 26 lutego 2004 roku w sprawie określenia zasad i trybu udostępniania lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Ostrowiec Świętokrzyski.

§ 9

1. Wszelkie zmiany modernizacyjne o trwałym charakterze mające wpływ na podwyższenie wartości lokalu użytkowego lub w wystroju zewnętrznym budynku, w którym znajduje się lokal użytkowy, mogą być dokonywane przez Najemcę po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego, po przedstawieniu niezbędnych dokumentów (projektu, uzgodnień, kosztorysu, itp.). Zakres ewentualnych zmian oraz sposób rozliczeń z tego tytułu pomiędzy Najemcą a Wynajmującym zostanie określony w odrębnym porozumieniu.

2. W przypadku wykonania przez Xxxxxxx za zgodą Wynajmującego zmian, o których mowa w ust. 1, Wynajmujący zobowiązuje się, iż w okresie 2 lat od daty protokolarnego potwierdzenia dokonania zmian nie wypowie umowy najmu, z zastrzeżeniem § 16.

§10

1. Umieszczenie na zewnętrznej ścianie budynku, w którym znajduje się wynajmowany lokal, reklamy ściennej w postaci urządzeń reklamowych lub transparentów może być dokonane tylko za zgodą Wynajmującego, po zawarciu stosownej umowy, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. W ramach niniejszej umowy Najemca ma prawo do umieszczenia na zewnętrznej ścianie budynku, w którym znajduje się wynajmowany lokal, szyldu – informacji o działalności prowadzonej przez Xxxxxxx, po uzyskaniu zgody Wynajmującego.

§11

Nie wymagają zgody Wynajmującego prace mające na celu zachowanie przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, do których wykonywania Najemca jest zobowiązany zgodnie z § 12 ust. 1 pkt 1.

§ 12

1. Najemca zobowiązuje się do:

1) ponoszenia nakładów niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, a w szczególności do bieżących remontów i konserwacji pomieszczeń,

jak również remontów i konserwacji instalacji (elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej) urządzeń technicznych znajdujących się w lokalu,

2) ponoszenia kosztów dostosowania stanu technicznego przedmiotu najmu do wymagań określonych przez obowiązujące prawo a związanych z przedmiotem jego działalności gospodarczej,

3) ubezpieczenia oddanego do używania lokalu, o którym mowa w § 1, od zdarzeń losowych w terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy,

4) opomiarowania lokalu na własny koszt,

5) zawarcia umowy dotyczącej odbioru i wywozu nieczystości stałych z oddanego do używania lokalu, o którym mowa w § 1, z podmiotem (firmą) zajmującą się odbiorem odpadów komunalnych, który posiada wpis do rejestru działalności regulowanej w zakresie odbierania odpadów na terenie Gminy Ostrowiec Świętokrzyski,

6) ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości na podstawie stosownych decyzji administracyjnych, zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2016 roku poz. 716), jeśli Najemca nie korzysta ze zwolnienia w tym zakresie.

2. Najemca zobowiązany jest do usuwania wszelkich szkód powstałych z jego winy.

3. W przypadku nie wywiązywania się Najemcy z obowiązków wymienionych w ust. 1, wyraża on zgodę na wykonanie niezbędnych prac przez Wynajmującego na koszt Najemcy (wykonanie zastępcze).

4. W przypadku awarii lub konieczności przeprowadzenia okresowych przeglądów stanu technicznego i wyposażenia lokalu, Najemca powinien niezwłocznie udostępnić lokal Wynajmującemu. Jeżeli rodzaj koniecznych napraw tego wymaga Najemca jest obowiązany opróżnić lokal na czas określony przez Wynajmującego.

§ 13

Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za działania i zaniechania osób z pomocą których umowę wykonuje.

§ 14

Strony zawierają niniejszą umowę na czas nie oznaczony.

§ 15

Umowa najmu może być rozwiązana:

1) na mocy zgodnego oświadczenia stron (porozumienia) – w każdym terminie,

2) przez każdą ze stron, przez oświadczenie woli złożone drugiej stronie najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,

3) bez zachowania terminu wypowiedzenia, w przypadkach określonych w § 16 niniejszej umowy.

§ 16

Strony ustalają, że Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:

1) dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu i opłat, o których mowa w § 3, 4, 5, za dwa pełne okresy płatności,

2) nie prowadzi w oddanym do używania lokalu, o którym mowa w § 1, działalności określonej w niniejszej umowie lub zmienił bądź rozszerzył zakres prowadzonej w lokalu działalność bez zgody Wynajmującego,

3) dokonał zmiany przeznaczenia oddanego do używania lokalu, o którym mowa w § 1,

4) podnajął, użyczył lub wydzierżawił lokal lub jego część osobie trzeciej bez spełnienia warunków określonych w § 7 niniejszej umowy,

5) rozpoczął lub dokonał zmian w oddanym do używania lokalu, o którym mowa w § 1, bez spełnienia warunków określonych w § 9 ust 1 lub dokonał adaptacji lokalu dostosowując go do rodzaju prowadzonej działalności bez zachowania wymogów określonych prawem budowlanym,

6) nie wywiązał się z obowiązku wynikającego z § 12 niniejszej umowy.

§ 17

1. W przypadku rozwiązania umowy Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i zdać lokal w terminie określonym przez Wynajmującego.

2. Zwrócony lokal powinien znajdować się w stanie niepogorszonym, z wyjątkiem zużycia będącego następstwem normalnej eksploatacji.

3. W przypadku gdy Najemca nie uwzględni żądania Wynajmującego dotyczącego przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, niezbędne prace zostaną wykonane przez Wynajmującego na koszt Najemcy (wykonanie zastępcze).

§ 18

1. W przypadku zajmowania (używania) lokalu użytkowego przez dotychczasowego najemcę pomimo rozwiązania umowy najmu, Wynajmujący może obciążyć go kwotą w wysokości 300 % stawki czynszu wynikającej z obowiązującej dotychczas umowy, z tytułu odszkodowania za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego.

2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, poza odszkodowaniem Wynajmujący będzie obciążał dotychczasowego Najemcę opłatami za świadczenia dodatkowe, o których mowa w § 4, 5.

§ 19

Wpłacona przez Najemcę kaucja w wysokości 100% czynszu najmu netto określonego zgodnie z § 3 ust.1 niniejszej umowy, w kwocie ......................... zł, zostanie rozliczona w przypadku rozwiązania umowy najmu, w terminie 7 dni od daty protokolarnego przekazania lokalu użytkowego.

§ 20

W zakresie nie uregulowanym niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.

§ 21

Wszelkie zmiany umowy, z wyjątkiem zmiany wysokości czynszu i opłat, o których mowa w § 3, 4, 5, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności

§ 22

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Wynajmujący: Najemca:

………………………………. ………………………….