Umowa Dzierżawy Nieruchomości Gruntowej Nr………..

Umowa Dzierżawy Nieruchomości Gruntowej Nr………..

Zawarta w dniu r. w Turawie pomiędzy:

Gminą Turawa z siedzibą – xx. Xxxxxxx 00x 00-000 Xxxxxx., Tel: 00 00 00 000, 77 42 12

109, fax: 00 00 00 000 NIP 000-00-00-000 reprezentowaną przez Wójta Xxxxx Xxxxxx Pana Xxxxxxxx Xxxxxx

przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy Turawa Pani Anety Sakry

zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym:

a

…………….(dane adresowe, podatkowe, rejestry) zwanym w treści umowy – Dzierżawcą.

§ 1 Oświadczenie Wydzierżawiającego

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej stanowiącej pole namiotowe i kempingowe o powierzchni 2,2849 ha na części działki o nr ewidencyjnym 68/140 a.m. 4 obręb 0050 Rzędów w Turawie przy ul. Biwakowej, dla której Sąd Rejonowy w Opolu prowadzi Księgę Wieczystą o nr OP1O/00075918/9, zabudowanej czterema obiektami ujawnionymi w ewidencji gruntów i budynków o pow. zabudowy odpowiednio: 54 m2, 79 m2, 79 m2 i 106 m2.

2. Nieruchomość opisana w ust. 1, nie jest obciążona prawami i roszczeniami osób trzecich, a w stosunku do nieruchomości nie toczy się postępowanie sądowe ani egzekucyjne, mogące ograniczać używanie nieruchomości przez Dzierżawcę.

§ 2. Oświadczenie Dzierżawcy

1. Dzierżawca przedkładając wypis z rejestru działalności gospodarczej (wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej/aktualny wypis z rejestru KRS, jednocześnie oświadcza, że:

a) Posiada pełną zdolność finansową zapewniającą terminowe regulowanie wszystkich swoich zobowiązań na rzecz Wydzierżawiającego związanych z realizacją umowy,

b) Zapoznał się ze stanem technicznym i funkcjonalnym przedmiotu dzierżawy i nie zgłasza

z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że przedmiot dzierżawy doprowadzi i przystosuje do stanu niezbędnego do prowadzenia przez niego zamierzonej działalności we własnym zakresie, na własny koszt na etapie ich realizacji (zwrot kosztów nastąpi w chwili zwrotu nieruchomości) i na własne ryzyko oraz zrzeka się wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu zawarcia

umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu i o odszkodowanie.

c) Zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz, że przyjmuje go bez zastrzeżeń i nie będzie dochodził w przyszłości żadnych roszczeń z tego tytułu oraz wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne.

2. Dzierżawca nie odpowiada za wady ukryte stanu technicznego przedmiotu dzierżawy.

3. Dzierżawca zobowiązuje się do realizowania zadań inwestycyjnych zawartych w przedłożonej ofercie przetargowej będącą podstawową jej wyboru w celu zawarcia umowy dzierżawy.

4. Po zakończonym okresie dzierżawy zobowiązuje się zwrócić przedmiot umowy w stanie niepogorszonym.

§ 3. Przedmiot Dzierżawy

1. Wydzierżawiający na podstawie niniejszej umowy oddaje Dzierżawcy w dzierżawę nieruchomość gruntową stanowiącą kempingowe o powierzchni 2,2849 ha na części działki o nr ewidencyjnym 68/140 a.m. 4 obręb 0050 Rzędów w miejscowości Turawie przy ul. Biwakowej, dla której Sąd Rejonowy w Opolu prowadzi księgę wieczystą o nr OP1O/00075918/9.

2. Przedmiot dzierżawy zostanie wydany Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego zabudowanej nieruchomości oraz zostanie wykonana dokumentacja zdjęciowa przekazywanego przedmiotu dzierżawy.

3. Teren stanowiący przedmiot dzierżawy przedstawia załącznik nr 3 do umowy.

§ 4. Przeznaczenie przedmiotu dzierżawy

1. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy użytkowany będzie jako pole namiotowe i kempingowe wraz z wszystkimi jego niezbędnymi elementami.

2. Bez uzyskania uprzednio pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawcy nie wolno poddzierżawić lub oddać osobie trzeciej do nieodpłatnego korzystania zarówno całości, jak i części przedmiotu dzierżawy.

§ 5. Okres dzierżawy i warunki wypowiedzenia umowy

1. Umowa niniejsza zawarta jest na okres do 10 lat od dnia .........r. do dnia …….r.

2. Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku:

a) zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za pełny jeden okres płatności,

z zastrzeżeniem, że Wydzierżawiający, przed złożeniem oświadczenia o rozwiązaniu umowy bez wypowiedzenia, zobowiązany będzie - pod rygorem nieważności – pisemnie

wezwać Dzierżawcę do zapłaty należnego czynszu, wyznaczając w tym celu termin, który nie będzie krótszy niż 7 dni od daty doręczenia wezwania.

b) naruszania przez Dzierżawcę postanowień niniejszej umowy, pomimo otrzymania od Wydzierżawiającego pisemnego wezwania do zaprzestania naruszeń i wyznaczenia do tego dodatkowego terminu, który nie będzie krótszy niż 7 dni Dzierżawca nadal dopuszcza się tych naruszeń.

3. Umowa może zostać wypowiedziana przez Wydzierżawiającego na piśmie, z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia, z ważnych przyczyn.

4. Po rozwiązanie umowy dzierżawy z winy Dzierżawcy nie pociąga obowiązku zwrotu przez Wydzierżawiającego nakładów finansowych poniesionych przez Dzierżawcę na przedmiot dzierżawy, chyba, że strony postanowią inaczej i postanowienia te wprowadzą do umowy w formie aneksu.

5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy dzierżawy w przypadku gdy Dzierżawca nie podejmie prac określonych w I pisemnym przetargu nieograniczonym na dzierżawę nieruchomości w rozdziale II pkt.6 przez okres ponad 6 miesięcy od daty zawarcia umowy dzierżawy lub zostaną wstrzymane na okres ponad 3 miesięcy bez uzasadnionych przyczyn zaakceptowanych przez Wydzierżawiającego.

§ 6. Czynsz dzierżawny i koszty eksploatacyjne

1. Czynsz dzierżawny w wysokości …………………… zł netto rocznie (słownie)………………………………………… został ustalony w wyniku rokowań (przetargu) w dniu………………………

2. Ponadto za czas funkcjonowania obiektów lub ich części wykorzystywanych do celów handlowych i gastronomicznych naliczana będzie stawka 7,85 zł netto miesięcznie zgodnie z uchwałą NR XIV/62/19 Rady Gminy Turawa z dnia 28.11.20209 r. po ustaleniu metrażu zaliczonego do tej opłaty oraz czasu jego wykorzystywania w danym roku.

3. Należność wymieniona w ust. 1 i 2 płatna będzie na podstawie jednorazowo wystawionej faktury VAT przez Wydzierżawiającego do końca października bieżącego roku z określonym w niej terminem zapłaty.

4. Jako datę zaspokojenia Wydzierżawiającego przyjmuje się datę wpływu czynszu dzierżawnego na konto bankowe Wydzierżawiającego.

5. Czynsz za dzierżawę gruntu ustalony w wyniku rokowań określony w ust. 1 podlegać będzie corocznej aktualizacji (waloryzacji) – każdego roku o procent inflacji, jaki miał miejsce w okresie od ostatniej waloryzacji o (o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni), a zmiana wysokości czynszu

dzierżawnego następuje na podstawie pisemnego powiadomienia i nie wymaga wypowiedzenia dotychczas obowiązującego czynszu za dzierżawę.

6. W przypadku zmiany wysokości stawek określonej w ust. 2 ulegnie aktualizacji na podstawie doręczonej faktury VAT, w której określona będzie stawka czynszu dzierżawnego za dany okres rozliczeniowy i nie będzie wymagała aneksu do umowy dzierżawy.

7. W przypadku deflacji kwota należnego czynszu nie będzie pomniejszana.

8. O zmianie wysokości czynszu dzierżawnego wydzierżawiający będzie powiadamiał dzierżawcę pisemnie, nie później jak do 31 marca bieżącego roku, a w przypadku braku akceptacji nowej stawki dzierżawca obowiązany jest powiadomić wydzierżawiającego pisemnie nie później jak do 15 kwietnia. Jeżeli dzierżawca nie będzie akceptował nowych stawek czynszu może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminu określonego w § 5 ust. 3. w okresie wypowiedzenia obowiązują stawki w nowych wysokościach.

9. Oprócz wskazanego w punkcie 1 czynszu dzierżawnego, Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat i innych zobowiązań związanych z własnością lub posiadaniem przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności, a w szczególności:

a) opłat eksploatacyjnych za energię elektryczną, wodę, za wywóz odpadów powstałych w związku z prowadzoną działalnością i odprowadzanie nieczystości płynnych.

b) innych opłat związanych z prowadzeniem działalności przez Dzierżawcę.

10. Dzierżawca po podpisaniu umowy dzierżawy zobowiązany jest do regulowania należności za media na podstawie wskazań liczników: zużycia wody i energii elektrycznej już zamontowanych lub montowanych przez Dzierżawcę na własny koszt.

11. Opłaty należności z tytułu podatków od nieruchomości i opłat lokalnych pokrywa Dzierżawca.

12. Za opóźnianie w terminie zapłaty czynszu dzierżawnego określonego w ust. 1 i 2 Dzierżawca zobowiązany jest zapłacić odsetki ustawowe.

§ 7. Obowiązki Dzierżawcy

1. W trakcie trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do:

a) wykorzystywania przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 4,

oraz do przestrzegania przepisów: BHP, ppoż., ochrony środowiska, sanitarnych oraz innych postanowień związanych z używaniem przedmiotu dzierżawy jak i porządku publicznego, a także dobrych obyczajów,

b) wyposażenia przedmiotu dzierżawy, we własnym zakresie, w wymagany przepisami prawa sprzęt p.poż.,

c) Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania zasad ruchu drogowego na dzierżawionym terenie.

d) uzyskania od właściwych organów, wszelkich uzgodnień oraz pozwoleń, koncesji itp. wynikających ze stosownych przepisów w zakresie prowadzonej działalności na terenie będącym przedmiotem dzierżawy,

e) utrzymania czystości i estetyki w obrębie i otoczeniu przedmiotu dzierżawy,

f) utrzymywania przedmiotu dzierżawy w należytym porządku i w dobrym stanie

technicznym i w związku z tym przeprowadzania na własny koszt i własnym staraniem nakładów i napraw bieżących wynikających z bieżącej eksploatacji przedmiotu dzierżawy,

g) ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w miejscu dzierżawy.

h) przestrzegania obowiązujących regulaminów dot. utrzymania ładu i porządku na terenie Gminy Turawa.

2. Dzierżawca nieruchomości będzie jej użytkował zgodnie z przepisami ustawy z dnia

7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm.) wraz z obowiązkami wynikającymi z Rozdziału 6 – „Utrzymanie obiektów budowlanych”.

3. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie wymaga się od Dzierżawcy aby zgodnie z jego wymaganiami, min. załącznikiem nr 3, zaszeregowania obiektu hotelarskiego do określonego rodzaju oraz nadanie kategorii, a także zmiana i potwierdzenie zaszeregowania obiektu hotelarskiego do określonego rodzaju i nadanej kategorii - poprzez złożenie stosownego wniosku.

4. Z racji usytuowania na działce nr 68/140 obiektu technicznego obsługiwanego przez WiK Turawa niezbędne jest całoroczna możliwość udostępnienia do niego dojazdu i dostępu.

§ 8. Postanowienia dodatkowe – dostosowanie pola namiotowego.

1. Na terenie pola kempingowego Dzierżawca zobowiązuje się do dokonania prac określonych w złożonej ofercie przetargowej zgodnie z złożonym harmonogramem.

2. W przypadku utrudnień i opóźnień w realizacji należy o tym poinformować Wydzierżawiającego z określeniem ich przyczyn i ostatecznego terminu realizacji.

3. Nierealizowanie zamierzonych prac będzie podstawą do rozwiązania umowy dzierżawy

4. Wszelkie prace remontowo – budowlane i inwestycyjne, które zamierza prowadzić Dzierżawca, muszą być realizowane za pisemną zgodą Wydzierżawiającego oraz z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa budowlanego, bhp, ppoż, itp., a

obowiązkiem Dzierżawcy w tym zakresie jest uzyskanie niezbędnych zezwoleń i uzgodnień właściwych organów administracji państwowej i samorządowej.

5. Wydzierżawiający ma prawo wstępu i kontroli przedmiotu dzierżawy pod kątem przestrzegania postanowień niniejszej umowy.

6. Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone

Wydzierżawiającemu i osobom trzecim w związku z posiadaniem przedmiotu dzierżawy i prowadzeniem na nim działalności.

§ 9. Rozliczenie poniesionych nakładów

1. Nakłady konieczne oraz na polepszenie przedmiotu dzierżawy a określone w przetargu na dzierżawę, dokonane zgodnie z przedłożona ofertą przetargową i zrealizowane po wcześniejszej akceptacji Wydzierżawiającego co do ich formy i wartości zostaną zwrócone w chwili zwrotu nieruchomości na podstawie wzrostu wartości nieruchomości na której zostały dokonane na datę jej zwrotu – po zakończeniu umowy dzierżawy, a wyceny tej dokona zlecony ze strony Wydzierżawiającego uprawniony rzeczoznawca.

2. Nakładów tych w postaci (min. budowy i remontu: obiektów sanitarnych, ogrodzenia, infrastruktury niezbędnej do prowadzenia przedmiotu dzierżawy) dokonywać można po wcześniejszym przedłożeniu kosztorysu wszelkich prac i jego akceptacji przez Wydzierżawiającego.

3. Z wykonanych nakładów Wydzierżawiający żąda dostarczenia kserokopii wszelkich związanych z nią faktur lub złożenia oświadczenia, iż nakłady prace wykonane zostały we własnym zakresie w terminie do 3 miesięcy od daty ich realizacji.

4. O zaliczeniu nakładów do tych, które zostaną zwrócone zgodnie z ust. 1, a tych które uznane zostaną za zbytkowne- tj. czynione po to, aby nadać rzeczy cechy odpowiadające stricte upodobaniu osoby, dokonuje Wydzierżawiający.

5. Wydzierżawiający zastrzega również, iż jeżeli Dzierżawca ulepszył rzecz, Wydzierżawiający może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego – dotyczyć to będzie elementów oraz obiektów lub ich części, wcześniej uzgodnionych co do konieczności ich zabrania po zakończeniu umowy dzierżawy.

6. Forma rozliczenia nakładów w przypadku wygrania kolejnego przetargu przez dotychczasowego Dzierżawcę nastąpi na podstawie odrębnych uzgodnień stron.

7. Wszelkie nakłady oraz rodzaj użytych materiałów muszą być zgodne zgodne z warunkami i ograniczeniami wynikającymi z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Turawa obejmującego obrzeża Jezior Turawskich - uchwała Rady Gminy Turawa

Nr XXVII/166/2009 z dnia 5.06.2009 r., który dla przedmiotu dzierżawy określony jest symbolem A-3UT – teren usług sportu i rekreacji.

§ 10. Postanowienia końcowe

1. Strony Umowy będą rozwiązywać spory dotyczące niniejszej Umowy lub jej interpretacji na drodze polubownej.

2. O ile polubowne rozwiązanie sporu nie powiedzie się w terminie 21 dni, strony zgadzają się poddać spory wynikłe z realizacji niniejszej umowy pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego miejscowo dla siedziby Wydzierżawiającego

3. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągną w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy, społeczny, turystyczny i gospodarczych .

5. Wszelkie zmiany w umowie wymagają formy pisemnej w postaci aneksu do umowy pod rygorem nieważności.

6. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.

7.Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze strony.

8. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania.

§ 11. Załączniki

1. Integralną część umowy stanowią załączniki:

a) zał. nr 1: wydruk z CEiDG lub KRS Dzierżawcy,

b) zał. nr 2: wzór protokołu zdawczo – odbiorczego,

c) zał. nr 3: mapa przedstawiająca teren objęty dzierżawą:

Wydzierżawiający: Dzierżawca:

Zał. nr 3

Kolorem niebieskim w zielonej obwódce zaznaczono część działkę nr 68/140 stanowiące przedmiot dzierżawy.