DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

DODATKOWE WARUNKI I REGULAMIN PRZETRAGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

na sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych, objętych Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną, stanowiących własność Miasta Zielona Góra, położonych na terenie Gminy Zielona Góra w obrębie Nowy Kisielin, oznaczonych geodezyjnie numerami działek: 400/1, 400/2, 400/3, 400/4, 400/5, 400/6.

§ 1.

POSTANOWIENIA OGÓLNE

1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezydent Miasta Zielona Góra.

2. Postępowanie ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty ze względu na cenę oraz kryteria ustalone w § 9 ust. 3.

3. Sprzedaż nieruchomości następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 - tekst jednolity z późn. zm.). Przetarg zostanie przeprowadzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108 z późn. zm.). W sprawach nieuregulowanych wyżej wskazanymi aktami prawnymi zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 2.

PRZEDMIOT PRZETARGU

1. Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości gruntowe niezabudowane, dla których Sąd Rejonowy w Zielonej Górze prowadzi księgę wieczystą nr ZG1E/00103041/7, stanowiące własność Miasta Zielona Góra, położone na terenie Gminy Zielona Góra w obrębie Nowy Kisielin, objęte Kostrzyńsko - Słubicką Specjalną Strefą Ekonomiczną, oznaczone geodezyjnie numerami działek:

Lp.	Numer działki	Powierzchnia działki
1)	400/1	1,4043 ha
2)	400/2	1,5017 ha
3)	400/3	1,7457 ha
4)	400/4	0,5304 ha
5)	400/5	0,5634 ha
6)	400/6	0,5350 ha

2. Nieruchomości, o których mowa w ust. 1, znajdują się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Lubuskiego Parku Przemysłowego, położonego w obrębie Nowy Kisielin w gminie Zielona Góra, zatwierdzony Uchwałą Nr XLVI/373/2010 Rady Gminy Zielona Góra z dnia 25 sierpnia 2010 r., opublikowany w Xx. Xxx. Xxx. Xxxxx. Xx 00 poz. 1368. Zgodnie z ww. planem działki zlokalizowane są na terenie oznaczonym symbolem: 4P/U - teren zabudowy produkcyjno – usługowej. Na terenie działek nr 400/2 i 400/3 znajduje się stanowisko archeologiczne. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 oraz art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r. poz. 647 – t.j. z późn. zm.) ustalono stawkę 1 % służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

3. Ww. działki zlokalizowane są około 9 km od miasta Zielona Góra, w sąsiedztwie dróg dojazdowych, zabudowy przemysłowo-usługowej, innych nieruchomości stanowiących obszar Lubuskiego Parku

Technologicznego oraz terenów niezabudowanych. Teren nieruchomości jest zróżnicowany wysokościowo, działki mają regularny kształt o prostym przebiegu granic (z wyjątkiem działki nr 400/3 o nieregularnym kształcie) i posiadają dostęp do drogi publicznej.

4. W ewidencji gruntów ww. działki stanowią użytki z rodzaju: Rowy oraz Grunty orne (oznaczone są symbolami: działka nr 400/1: RIVb, RV, RVI; działka nr 400/2: RIVb, W-RIVb, RV, RVI; działka nr 400/3: RIVb, W -RIVb, RV; działka nr 400/4: RIVb, RV, RVI; działka nr 400/5: RIVb, RV; działka nr 400/6: RIVb, RV), które nie podlegają opłacie z tytułu wyłączenia z produkcji rolnej.

5. Zgodnie z pismem Departamentu Inwestycji Miejskich i Zarządzania Drogami tut. urzędu z dnia 00 xxxx 0000x. w ramach Lubuskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2007-2013 będzie realizowany projekt i wykonanie tablic informacyjnych x.xx. na działce nr 400/3, promujących projekt pn.: Uzbrojenie miejskich gruntów na terenie Lubuskiego Parku Przemysłowo – Technologicznego”.

6. Zgodnie z pismem DIMiZD z dnia 5 czerwca 2014r.w ramach zadania pn.: „Uzbrojenie miejskich gruntów na terenie Lubuskiego Parku Przemysłowo – Technologicznego” konieczne będzie zajęcie terenu w obrębie x.xx. działki nr 400/3.

7. Teren położenia ww. nieruchomości posiada dostęp do sieci infrastruktury technicznej, główne przyłącza do sieci energetycznej, kanalizacyjnej, wodociągowej i gazowej posadowione są wzdłuż drogi – działki nr 15/38.

8. Przez teren działek numer: 400/1, 400/2 i 400/3 przebiega sieć kanalizacji sanitarnej, dla której należy zachować pas eksploatacyjny o szerokości 4,0 m (licząc od ściany zewnętrznej przewodu), wolny od zabudowy i trwałych nasadzeń. Wzdłuż północnej granicy działek nr 400/2 i 400/3 przebiega sieć gazowa.

9. Zgodnie z opinią spółki: Zielonogórskie Wodociągi i Kanalizacja Sp. z o.o. z dnia 2 grudnia 2013r. znak: RR-ek-67-12a/40/13 działki numer: 400/1 i 400/3 posiadają dostęp do istniejących sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej wybudowanych dla potrzeb obiektów Lubuskiego Parku Przemysłowo- Technologicznego. Działka nr 400/2 posiada dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej, natomiast podłączenie tej działki do sieci wodociągowej wymaga rozbudowy sieci wodociągowej. Działki numer: 400/4, 400/5 i 400/6 nie posiadają dostępu do wybudowanego przez ZWiK Spółka z o.o. dla potrzeb LPPT uzbrojenia wod.-kan.

10. Zgodnie z opinią Departamentu Inwestycji Miejskich i Zarządzani Drogami z dnia 2 maja 2014r. w ramach zadania pn.: „Uzbrojenie miejskich gruntów na terenie Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego” będzie realizowana budowa dróg wraz z odwodnieniem i oświetleniem, część terenów zostanie uzbrojona w kanalizację sanitarną, sieć wodociągową i kanalizację teletechniczną. Przebieg sieci wod.-kan. zaprojektowano na działkach: 400/3 będącej przedmiotem sprzedaży (miejsce włączenia projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej do istniejącej sieci) oraz stanowiących drogi: 15/38, 400/7, 400/8 i 400/20. Ponadto z działki nr 400/12 (tereny sąsiednie) zostanie wydzielona działka pod budowę stacji transformatorowej, a na działce nr 400/19 zostanie zlokalizowany zbiornik retencyjny wód deszczowych.

11. Zgodnie z opinią Enea Operator Grupa Enea z dnia 6 grudnia 2013r. znak: DR/RR/AS/12599/2013 dla zasilenia przedmiotowego terenu, Enea Operator zrealizowała budowę rozdzielni sieciowej SN-15kV na działce nr 15/46.

12. Zgodnie z opinią Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. z dnia 11 grudnia 2013r. znak: NR/426/WI-OP- 105019/2013, najbliższy gazociąg mogący stanowić źródło zasilania ww. działek to gazociąg średniego ciśnienia dn225mm PE wybudowany do terenu Lubuskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego, do działki nr 400/3.

13. Infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania planowanej zabudowy nabywca (inwestor) wykona we własnym zakresie i na własny koszt, w porozumieniu z odpowiednimi dysponentami sieci. Projekt zagospodarowania terenu oraz poszczególne przyłącza infrastruktury technicznej związane z obsługą zabudowy, szczegółowe warunki przyłączenia nieruchomości do sieci z uwzględnieniem konieczności zachowania pasów ochronnych wolnych od zabudowy i trwałych nasadzeń, możliwości realizacji inwestycji oraz ew. kolizji z istniejącym i planowanym uzbrojeniem, nabywca (inwestor) zobowiązany będzie uzgodnić z odpowiednimi dysponentami sieci. Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do zachowania pasów ochronnych (wolnych od zabudowy i trwałych nasadzeń) oraz do swobodnego udostępniania nieruchomości właścicielom (dysponentom) sieci (urządzeń) w celu dokonania niezbędnych napraw i prac konserwacyjnych.

14. Nieruchomości posiadają dostęp do drogi publicznej.

15. Nieruchomości określone w ust. 1 w pkt 2 - 6 obciążone są umową dzierżawy zawartą do dnia

25 września 2014r.

16. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 42, poz. 274 z późn. zm.), Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności nieruchomości położonych na obszarze strefy.

17. Nieruchomości wolne są od innych obciążeń i zobowiązań.

18. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

§ 3.

1. Cena nieruchomości, o których mowa w § 2, wywoławcza do pierwszego przetargu wynosi:

Lp.	Numer działki	Cena wywoławcza do pierwszego przetargu (netto)
1)	400/1	895 000,00 zł
2)	400/2	955 000,00 zł
3)	400/3	1 110 000,00 zł
4)	400/4	280 000,00 zł
5)	400/5	300 000,00 zł
6)	400/6	285 000,00 zł

2. Zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 – tekst jednolity z późn. zm.) do ceny osiągniętej w przetargu, doliczony zostanie podatek od towarów i usług (VAT) w stawce 23 %.

§ 4.

TERMIN PRZETARGU

Część jawna przetargu z udziałem oferentów odbędzie się w dniu 11 września 2014 r. o godz. 11.00 w siedzibie Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, sala konferencyjna – pokój nr 810, VIII piętro, na którym oferenci zostaną powiadomieni o terminie i miejscu części niejawnej przetargu.

§ 5.

ZOBOWIĄZANIA NABYWCY NIERUCHOMOŚCI

Nabywca wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do:

1) zapłaty całej zaoferowanej ceny nieruchomości wraz z podatkiem od towarów i usług VAT, pomniejszonej o wpłacone wadium, przed zawarciem warunkowej umowy notarialnej,

2) poniesienia kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości,

3) zabudowy nieruchomości i oddania obiektu budowlanego do użytkowania, zgodnie z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu, zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu), opracowaną zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego, z zachowaniem następujących terminów zagospodarowania nieruchomości:

▪ rozpoczęcia budowy zgodnie z art. 41 ust. 1 i 2 prawa budowlanego - przed upływem trzech lat, licząc od dnia nabycia,

▪ zakończenia budowy, tj. oświadczenia kierownika budowy o zakończeniu budowy i zgodności wykonanego obiektu budowlanego z projektem budowlanym - przed upływem pięciu lat, licząc od dnia nabycia,

pod rygorem zapłaty Miastu Zielona Góra kar umownych, o których mowa w § 6;

4) uzyskania, we własnym zakresie, zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej.

§ 6.

1. Gmina Zielona Góra o statusie miejskim zastrzega sobie prawo do zastosowania kar umownych, które naliczy za:

a) niedotrzymanie terminu rozpoczęcia budowy przed upływem trzech lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki,

b) niedotrzymanie terminu zakończenia budowy przed upływem pięciu lat, licząc od dnia nabycia, w wysokości 10% ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki.

2. Co do obowiązku zapłaty kar, o których mowa w ust. 1 pkt a) i b) nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości.

3. Gmina Zielona Góra o statusie miejskim będzie uprawniona do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, w razie nie wywiązania się przez nabywcę z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości w określonych terminach oraz do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku.

§ 7.

WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU

1. Oferenci winni wpłacić wadium w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu, na rachunek Urzędu Miasta Zielona Góra, prowadzony przez PKO BP SA I ODDZIAŁ w Zielonej Górze nr: 21 1020 5402 0000 0402 0027 8846, w takim terminie, aby najpóźniej w dniu 4 września 2014 r. wymagana kwota znajdowała się na ww. koncie, z oznaczeniem tytułu wpłaty wadium (należy wskazać położenie nieruchomości i numer działki);

▪ xxxxxx wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości,

▪ osobom, które przetargu nie wygrały, wadium zostanie zwrócone w terminie trzech dni od daty zamknięcia przetargu,

▪ wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości lub nieuzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej.

2. Pisemne oferty należy składać w Departamencie Rozwoju Miasta – w Biurze Gospodarowania Mieniem Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju 715 lub 701 (piętro VII) w terminie do dnia 4 września 2014 r. do godz. 1400 w zamkniętych kopertach z napisem „NIE OTWIERAĆ - Oferta –

przetarg na sprzedaż nieruchomości położonych na terenie Gminy Zielona Góra w obrębie Nowy Kisielin – działka nr ...” wraz ze wskazaniem danych oferenta umożliwiających korespondencję.

3. Oferenci zamierzający uczestniczyć w przetargu winni zapoznać się:

▪ z obowiązującym dla przedmiotowego terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu Lubuskiego Parku Przemysłowo - Technologicznego, położonego w obrębie Nowy Kisielin w gminie Zielona Góra, zatwierdzonym Uchwałą Nr XLVI/373/10 Rady Gminy Zielona Góra z dnia 25 sierpnia 2010 r., opublikowanym w Xx. Xxx. Xxx. Xxxxx. Xx 00 poz. 1368. (do wglądu w Urzędzie Gminy Zielona Góra przy ul. Generała Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx nr 41, w pokoju nr 304, II piętro lub na stronie internetowej: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx);

▪ z procedurą uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności na terenie K-SSSE Podstrefy Zielona Góra – Kompleks 2 w siedzibie K-SSSE S.A. w Kostrzynie nad Odrą;

▪ z niniejszymi, dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu.

4. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika (pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej). Małżonkowie posiadający wspólność ustawową biorą udział w przetargu osobiście lub za okazaniem pełnomocnictwa współmałżonka, zawierającego zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.

§ 8.

WARUNEK PODPISANIA UMOWY NOTARIALNEJ SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

Nabywca wyłoniony w drodze przetargu, po podpisaniu protokołu z przetargu, przed podpisaniem warunkowej umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości, zobowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie, zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Niewystąpienie bądź nieuzyskanie zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, nie powoduje powstania żadnych roszczeń w stosunku do Miasta Zielona Góra. Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na przedmiotowej nieruchomości włączonej do Specjalnej Strefy Ekonomicznej powinno być zgodne z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 42, poz. 274 z późn. zm.) oraz aktami wykonawczymi do tej ustawy. Po uzyskaniu i dostarczeniu przez nabywcę do tut. urzędu (pokój 701 lub 715, VII piętro) zezwolenia na prowadzenie działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej, zostanie z nabywcą podpisana warunkowa umowa sprzedaży. Właściwa umowa sprzedaży zostanie zawarta po otrzymaniu przez Miasto od Specjalnej Strefy Ekonomicznej pisemnej informacji o odstąpieniu od wykonania prawa pierwokupu.

§ 9.

SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA JEJ OCENY

1. Oferta winna zawierać:

▪ imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot,

▪ datę sporządzenia oferty,

▪ krótką charakterystykę oferenta (z informacją o prowadzonej działalności),

▪ oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z dodatkowymi warunkami i regulaminem przetargu oraz przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń,

▪ oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętych przetargiem,

▪ dowód wniesienia wadium,

▪ oferowaną cenę nieruchomości (wyższą od ceny wywoławczej),

▪ sposób zagospodarowania nieruchomości z koncepcją zabudowy i zagospodarowania terenu zawierającą opis planowanej inwestycji (z przedstawieniem wizualizacji obiektu), opracowaną zgodnie z zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Lubuskiego Parku Przemysłowo - Technologicznego, położonego w obrębie Nowy Kisielin w gminie Zielona Góra,

▪ powierzchnię użytkową obiektu,

▪ rodzaj planowanej działalności,

▪ ilość nowoutworzonych miejsc pracy,

▪ informację o przewidywanych źródłach finansowania zakupu nieruchomości oraz sposobie finansowania inwestycji wraz z dokumentami uwiarygodniającymi (np. promesą otrzymania kredytu lub z referencjami finansowymi),

▪ oświadczenie oferenta zawierające zobowiązania, że:

- w przypadku niedotrzymania terminu rozpoczęcia budowy przed upływem 3 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10 % ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki;

- w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy - zgodnie z warunkami ustalonymi w przetargu – przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, zapłaci Gminie Zielona Góra o statusie miejskim karę umowną w wysokości 10 % ustalonej ceny nabycia nieruchomości, za każdy rok zwłoki;

- co do obowiązku zapłaty ww. kar, w razie niewywiązania się z obowiązku rozpoczęcia i zakończenia zabudowy nieruchomości, nabywca podda się egzekucji w myśl art. 777 §1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego wprost z aktu notarialnego, który zostanie zawarty na sprzedaż nieruchomości i upoważni Gminę Zielona Góra o statusie miejskim do prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego oraz do wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności, w terminie do dnia 31 grudnia 2026 roku.

▪ osoby reprezentujące w przetargu podmioty gospodarcze - dokumenty niezbędne do ich reprezentowania tj. aktualny – ważny 3 miesiące - wypis z rejestru sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki (oryginały lub kopie poświadczone za zgodność z oryginałem),

▪ zgodę właściwych organów statutowych (zgodę wspólników, uchwałę wspólników) na nabycie nieruchomości objętej przetargiem,

▪ decyzje o nadaniu nr REGON i NIP (kopie poświadczone za zgodność z oryginałem),

▪ ewentualne pełnomocnictwa sporządzone w formie pisemnej.

2. Oferta powinna być sporządzona:

▪ w formie pisemnej, pismem maszynowym,

▪ w języku polskim,

▪ oferta oraz wszystkie oświadczenia i załączniki winny być podpisane przez oferenta lub osoby przez niego upoważnione,

▪ zaopatrzona w spis treści,

▪ wszystkie strony winny być ponumerowane, parafowane i trwale spięte w całość.

3. Kryteria oceny ofert:

W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich, biorąc pod uwagę następujące kryteria:

▪ 60 % - oferowana cena,

▪ 20 % - koncepcja zabudowy i zagospodarowania terenu oraz innowacyjność,

▪ 20 % - ilość nowoutworzonych miejsc pracy.

Komisja może stwierdzić, że nie wybiera żadnej z ofert.

§ 10.

SPOSÓB PRZEPROWADZANIA PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO

1. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.

2. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.

3. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa:

▪ podaje liczbę otrzymanych ofert,

▪ dokonuje otwarcia xxxxxx z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty,

▪ przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów,

▪ weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu,

▪ zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu,

▪ zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.

4. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:

▪ oferty nie odpowiadają warunkom przetargu i warunkom określonym w dodatkowych warunkach i regulaminie przetargu,

▪ zostały złożone po wyznaczonym terminie,

▪ nie zawierają danych wymienionych w § 9 ust. 1 i 2 lub dane te są niekompletne,

▪ do ofert nie dołączono kopii dowodu wniesienia wadium,

▪ są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.

5. Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę oraz inne kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w § 9 ust. 3 niniejszych warunków przetargu.

6. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert, z zastrzeżeniem pkt. 10 - 12.

7. Komisja przetargowa dokonuje wyboru najlepszej oferty przeprowadzając następujące czynności:

▪ analizuje treść ofert,

▪ dokonuje wyboru najlepszej oferty w oparciu o kryteria wskazane w § 9 ust. 3 i wagi punktowe. Maksymalna ocena to 100 punktów, a poszczególne wagi to:

- oferowana cena – 60 % punktów,

- koncepcja zabudowy i zagospodarowania terenu oraz innowacyjność – 20 % punktów,

- ilość nowoutworzonych miejsc pracy – 20 % punktów.

8. Sposób oceny ofert komisja dokonuje w następujący sposób:

▪ wartość punktową kryterium ceny (maksymalnie 60 punktów) wylicza się ze wzoru:

(Cof. – Cwyw.) / (Cmax.of. – Cwyw. ) x 60 = P1

Cof. – cena oferowana;

Cwyw. – cena wywoławcza;

Cmax.of. – cena maksymalna oferowana;

P1 – ilość punktów przyznana ofercie za kryterium ceny,

▪ wartość punktową kryterium koncepcji – P2 – ustala się według średniej z indywidualnego głosowania członków komisji (maksymalnie 20 punktów),

▪ wartość punktową kryterium nowoutworzonych miejsc pracy – P3 – ustala się według średniej z indywidualnego głosowania członków komisji (maksymalnie 20 punktów),

▪ za najlepszą uznaje się ofertę, która uzyska największą ilość punktów, którą stanowi suma punktów P1 + P2 + P3 .

9. Za równorzędne uznaje się oferty, które różnią się od oferty ocenionej najwyżej, nie więcej niż o 30%.

10. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. Pozostałe propozycje oferentów (oprócz ceny) przedstawione w ofercie pisemnej pozostają bez zmian.

11. Komisja zawiadamia oferentów, o których mowa w pkt. 10, o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert.

12. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie mniejsze niż 1% ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.

13. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości.

14. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zamknięcia przetargu.

15. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.

16. Ogłaszający ma prawo z uzasadnionej przyczyny do odwołania ogłoszonego przetargu na każdym etapie postępowania, w formie właściwej dla jego ogłoszenia, a także zamknięcia przetargu bez wyboru jakiejkolwiek z ofert.

17. Dodatkowe informacje można uzyskać w Departamencie Rozwoju Miasta – w Biurze Gospodarowania Mieniem Urzędu Miasta Zielona Góra przy ul. Podgórnej 22, w pokoju nr 701 lub 715 lub pod nr tel. (x00) 00 00 00 000 lub (x00) 00 00 00 000.