UMOWA DZIERŻAWY NR …………….

UMOWA DZIERŻAWY NR …………….

Zawarta w Augustowie w dniu ………. 2021 r. pomiędzy:

………………………………………………………………………………………………….

zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą.

a

Gminą Miasto Augustów reprezentowaną na podstawie powierzenia gospodarowania i zarządzania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Miasta Augustów z dnia 30 grudnia 2016 r. przez Panią

Xxxxxxx Xxxxxxxx - Prezesa Zarządu Augustowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego „KODREM” Spółka z o.o. w Augustowie, 16-300 Augustów, xx. Xxxxxxxxx 0, XXX 0000000000, zwanym w dalszej części umowy Wydzierżawiającym,

§ 1 PRZEDMIOT UMOWY

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę I i II piętro budynku byłego Gimnazjum oraz pomieszczenia położone na parterze budynku to jest: sala gimnastyczna, mała sala gimnastyczna, szatnia, korytarz przy sali gimnastycznej, przebieralnia przy sali gimnastycznej, prysznice przy sali gimnastycznej, magazyn z piłkami, pokój nauczycieli w-f, o powierzchni użytkowej 1096,92 m² stanowiące część działki zlokalizowanego przy ul. Nowomiejskiej 41 w Augustowie na działce o nr ewidencyjnym 2389/4 wraz z boiskami sportowymi i terenem tej działki 2389/4, dla której Sąd Rejonowy w Augustowie prowadzi księgę wieczystą pod numerem Nr SU1A/00030048/3, celem prowadzenia placówki oświatowej zgodnie z lokalizacją jak w załączniku nr 1 do niniejszej umowy.

2. Dzierżawca oświadcza, iż zapoznał się ze stanem przedmiotu dzierżawy i nie wnosi do niego uwag, oświadczając, iż odpowiada on jego potrzebom.

3. Przekazanie oraz zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu przekazania oraz odbioru.

§ 2 CZYNSZ DZIERŻAWNY

1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się zapłacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości ………… zł + obowiązujący podatek VAT (słownie złotych:……………………………………………………………. ) w stosunku miesięcznym.

2. Wysokości czynszu będzie podnoszona corocznie o wskaźnik średniorocznego wzrostu cen detalicznych towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszony przez XXX pod koniec każdego roku bez stosowania formy aneksu.

3. O stawkach czynszu obowiązujących w danym roku Wydzierżawiający powiadamia Dzierżawcę do końca I kwartału każdego roku. Dzierżawca wyrówna różnicę między czynszem płaconym dotychczas, a obowiązującym od nowego roku kalendarzowego
   w najbliższym terminie płatności czynszu przypadającym po otrzymaniu powiadomienia.

4. Czynsz dzierżawny płatny jest z dołu za każdy miesiąc kalendarzowy na konto Augustowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego „KODREM” Spółka z o.o. w Augustowie nr 79 9334 0001 0000 0056 2146 0001 Bank Spółdzielczy w Bargłowie Kościelnym w terminie wskazanym na fakturze.

§ 3 PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

1. Dzierżawca:

- zobowiązany jest do utrzymania nieruchomości w należytym stanie, odpowiada za wszelkie szkody i ujemne następstwa związane z korzystaniem z terenu;

- nie ma prawa bez zgody Wydzierżawiającego przekazać w całości ani w części swoich praw wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich;

- zobowiązany jest do utrzymania przedmiotu dzierżawy wraz z najbliższym otoczeniem tj. terenem działki 2389/4 w czystości i porządku, dbania o dobry stan techniczny oraz estetyczny wygląd;

- zobowiązany jest do przeprowadzenia bieżących remontów i konserwacji przedmiotu dzierżawy;

- zobowiązany jest do usuwania na własny koszt i we własnym zakresie wszelkich szkód powstałych w wyniku normalnej eksploatacji nieruchomości, jak i tych powstałych w wyniku niewłaściwej eksploatacji;

- zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z prowadzeniem działalności poprzez zawarcie odrębnych umów lub refundację kosztów n/w mediów: energii cieplnej, energii elektrycznej, dostarczenia wody i odprowadzenia ścieków, wywozu nieczystości stałych,
- zobowiązany jest do udostępniania boisk sportowych będących przedmiotem dzierżawy codziennie w godzinach 17.00-20.00 dla mieszkańców miasta Augustowa.

2. Wydzierżawiający:

- zobowiązany jest do utrzymania obiektów będących przedmiotem niniejszej umowy zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi przepisami budowlanymi.
- zobowiązany jest do utrzymania całości zewnętrznych elementów dzierżawionego obiektu oraz instalacji (elewacje, pokrycia dachowe, instalacja wod-kan, c.o., elektryczna, przewody wentylacyjne itp.) w stanie zapewniającym ich właściwości użytkowe.

3. Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej zabytków. W przypadku podejmowania działań remontowo - budowlanych Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania wszelkich wymagań, zgód, pozwoleń od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

4. Wydzierżawiający ma prawo dokonywania kontroli sposobu korzystania z nieruchomości przez Dzierżawcę.

5. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody związane z prowadzeniem działalności przez Dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy, a w szczególności za:
   -uszkodzenia nieruchomości lub urządzeń, powstałe z winy użytkowników;
   - szkody wyrządzone wobec użytkowników i osób trzecich, powstałe w wyniku właściwego lub niewłaściwego funkcjonowania działalności Dzierżawcy.

§ 4 ROZWIĄZANIE UMOWY

1. Umowę zawiera się na czas określony tj. od dnia ……….. r. do ……………….r.

2. Wcześniejsze rozwiązanie niniejszej umowy może nastąpić tylko z ważnych powodów w formie pisemnej z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia lub w krótszym terminie uzgodnionym przez obie strony.

3. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym, tj. bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku wykorzystywania przedmiotu umowy niezgodnie z umową, naruszenia obowiązków wskazanych w § 3 umowy bądź w przypadku zaległości w zapłacie czynszu dzierżawnego.

4. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Wydzierżawiający, przy braku porozumienia stron, może wypowiedzieć umowę z zachowaniem
   7 - dniowego okresu wypowiedzenia.

5. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest:
   - zdemontować wykonane adaptacje na własny koszt, względnie pozostawić je bez obowiązku ze strony Wydzierżawiającego zwrotu ich równowartości z tytułu poniesionych nakładów,
   - na życzenie Wydzierżawiającego przywrócić stan techniczny pomieszczeń do stanu pierwotnego,
   - zapłacić odszkodowanie za brakujące przedmioty lub urządzenia, względnie ich uszkodzenie wg cen z dnia rozliczenia z uwzględnieniem stopnia zużycia wynikającego z protokołu przekazania.

§ 5 POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową znajdą zastosowanie odpowiednie przepisy Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2020 poz. 1740 t.j.).

3. Spory powstałe na tle wykonania niniejszej umowy zostaną poddane pod właściwość Sądu według siedziby Wydzierżawiającego.

4. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Dzierżawcy i dla Wydzierżawiającego oraz jednego dla Gminy Miasta Augustów.

KLAUZULA INFORMACYJNA

Wypełniając obowiązek prawny uregulowany zapisami art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne o ochronie danych) (Dziennik Urzędowy Unii Europejskiej z dnia 04.05.2016 r. L 119.1) (dalej jako RODO), informujemy, że:

1. Administratorem Państwa danych osobowych przetwarzanych w Urzędzie Miejskim w Augustowie jest Burmistrz Miasta Augustowa (dalej jako Administrator). Kontakt z Administratorem jest możliwy bezpośrednio w siedzibie urzędu przy xx. 0 Xxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx, pod numerem telefonu 87 643 80 53 lub za pomocą poczty elektronicznej:xxxxx.xxxxxxx@xxxxx.xxxxxxxx.xx.

2. Kontakt z Inspektorem Ochrony Danych, email: xxx@xxxxx.xxxxxxxx.xx.

3. Dane osobowe przetwarzane są w celu zawarcia umowy dzierżawy.

4. Podstawą prawną przetwarzania jest art. 6 ust. 1 lit. b i c RODO zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz realizacją umowy.

5. Podanie danych osobowych jest warunkiem zawarcia umowy, a w przypadku ich niepodania lub podanie niepełnych danych uniemożliwi jej zawarcie.

6. Administrator udostępni Państwa dane: operatorom pocztowym, podmiotom przetwarzającym je na zlecenie Administratora, ale tylko w zakresie niezbędnym dla realizacji ww. celów, w szczególności podmiotom wspomagających Administratora w zakresie IT, przy czym wszystkie pomioty przetwarzają dane na podstawie umów zawartych z Administratorem i wyłącznie zgodnie z poleceniami Administratora. Poza wymienionymi Państwa dane mogą zostać udostępnione wyłącznie podmiotom upoważnionym do tego na podstawie przepisów prawa.

7. Państwa dane osobowe będą przechowywane przez okres zgodny z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych lub innymi szczegółowymi przepisami prawa.

8. Osobie, której dane są przetwarzane przysługuje prawo:
   - dostępu do treści swoich danych osobowych, żądania ich sprostowania lub usunięcia, na zasadach określonych w art. 15 – 17 RODO;

- ograniczenia przetwarzania, w przypadkach określonych w art. 18 RODO;
- przenoszenia danych, w przypadkach określonych w art. 20 RODO;
- wniesienia sprzeciwu, w przypadkach określonych w art. 21 RODO;
- wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (ul. Xxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx);

9. W celu skorzystania z praw należy skontaktować się z Administratorem lub Inspektorem Ochrony Danych, korzystając ze wskazanych wyżej danych kontaktowych.

10. Państwa dane osobowe nie podlegają zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym profilowaniu.

11. Administrator nie przekazuje danych osobowych do państwa trzeciego lub organizacji międzynarodowej.
    
    
    
    
    

Wydzierżawiający: Dzierżawca: