Contract

dotyczy: rozwiązania przez X sp. z o. o., działającą w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych, umowy o świadczenie usług na sprzątanie powierzchni wewnętrznych i zewnętrznych w budynku przy ul. Kwiatowej 10 w Warszawie przez firmę Y sp. j.

Stan faktyczny

W dniu 29.04.2010 r. X sp. z o. o. w Warszawie, działając w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych, zawarła umowę o świadczenie usług dot. sprzątania powierzchni wewnętrznych w budynku przy ul Kwiatowej 10 w Warszawie przez firmę Y sp. j.. Następnie pismem z dnia 18.01.2014 r. wypowiedziała zawartą umowę ze skutkiem na dzień 28.02.2014 r. W odpowiedzi na to pismo Y sp. j. przedłożyła pismo z dnia 12.02.2014 r., w którym stwierdziła, iż pismo dot. wy- powiedzenia umowy przez X sp. z o. o. zostało jej doręczone dnia 04.02.2014 r., w związku z czym termin wykonania

umowy upływa z dniem 31.03.2014 r.

Stan prawny

W pierwszej kolejności należy wskazać, że w świetle regulacji art. 746 k.c. wypowiedzenie umowy zlecenia może nastąpić w każdym czasie ze skutkiem natychmiastowym. Podkreślił to również Sąd Najwyższy w wyroku z 28 wrze- śnia 2004 r., IV CK 640/03 (OSNC 2005/9/157). Okres, na jaki zawarto umowę lub przez jaki jest ona już wykonywana, nie ma przy tym znaczenia.

Ponadto Sąd Najwyższy w wyroku z 20 kwietnia 2004 r., V CK 433/03 (OSNC 2004/12/205) zaznaczył, iż do umo- wy o świadczenie usług mają zastosowanie przepisy o wypowiedzeniu zlecenia.

Zgodnie z art. 112 k.c. termin oznaczony w tygodniach, miesiącach lub latach kończy się z upływem dnia, który nazwą lub datą odpowiada początkowemu dniowi terminu, a gdyby takiego dnia w ostatnim miesiącu nie było - w ostatnim dniu tego miesiąca. Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 21.05.1997 r. (I CZ 54/97, niepubl.), termin miesięczny w świetle art. 112 k.c. może obejmować tyle dni, ile obejmuje miesiąc kalendarzowy (a więc naj- mniej 28, a najwyżej 31 dni).

W przypadku zlecenia stosujemy zasady liczenia terminów wskazane w art. 110-116 k.c. Termin oznaczony w dniach kończy się z upływem ostatniego dnia. Jeżeli początkiem terminu oznaczonego w dniach jest pewne zdarzenie, nie uwzględnia się przy obliczaniu terminu dnia, w którym to zdarzenie nastąpiło. Termin oznaczony w tygodniach, miesiącach lub latach kończy się z upływem dnia, który nazwą lub datą odpowiada początkowemu dniowi terminu, a gdyby takiego dnia w ostatnim miesiącu nie było – w ostatnim dniu tego miesiąca.

Ponadto zgodnie z art. 61 § 1 k.c. oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. W konsekwencji takiego uregulowania oświadczenie woli składane innej osobie wywołuje skutki prawne dopiero od momentu dojścia do adresata w sposób określony w art. 61 k.c. Ten moment należy też brać pod uwagę, obliczając bieg terminu czy badając jego zachowanie. Natomiast niedoj- ście oświadczenia do adresata w ten sposób oznacza, że oświadczenie woli w ogóle nie zaistniało, choćby decyzja wywo- łania określonych skutków prawnych została podjęta i w jakiś sposób uzewnętrzniona (np. na piśmie; zob. wyr. SN z 11.4.1982 r., II CR 380/82, OSN 1983, Nr 8, poz. 117).

Zgodnie z wyrokiem SN z 9 lutego 2001 r., III CKN 304/00 (LEX nr 52384) zlecenie może wypowiedzieć każda ze stron, bowiem jest to stosunek oparty na wzajemnym zaufaniu i dlatego strony nie mogą z góry zrzec się skutecznie uprawnienia do wypowiedzenia umowy z ważnych powodów (art. 746 § 3 k.c.). Jeżeli więc strony nie ograniczyły do- puszczalności rozwiązania zlecenia do ważnych po temu powodów, to nie muszą nawet – składając drugiej stronie sto- sowne oświadczenie woli – wskazywać powodów wypowiedzenia.

Wypowiedzenie dokonane przez zleceniodawcę pociąga za sobą konieczność zwrócenia zleceniobiorcy wydatków, które ten poczynił w celu należytego wykonania zlecenia, oraz w razie odpłatnego zlecenia – wypłaty części wynagro- dzenia odpowiadającej dotychczasowym czynnościom zleceniobiorcy.

W tym zakresie istotne jednak staje się istnienie ważnego powodu uzasadniającego wypowiedzenie. Jeżeli wypo- wiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, strona wypowiadająca umowę zobowiązana jest do naprawienia szkody po- wstałej w związku z tym.

Reasumując

Przepis art. 746 § 1 zdanie 1 k.c. jest przepisem względnie obowiązującym, co oznacza, że strony mogą w umowie wprowadzić odmienną regulację, w granicach wynikających z art. 3531 k.c. na zasadzie swobody umów. I tak też było w tym przypadku, gdyż strony w umowie zgodnie określiły okres wypowiedzenia umowy.

Zgodnie z § 6 ust. 2 zawartej umowy – umowa ta może być rozwiązana z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca lub o każdym czasie na zasadzie porozumienia stron. Tylko w razie rażącego zaniedby- wania w wykonaniu usługi umowa może być rozwiązana w trybie natychmiastowym.

X sp. z o. o. w wystosowanym przez siebie wypowiedzeniu nie wskazała rażących zaniedbań w wykonywaniu usługi przez firmę Y sp. j., ani też nie rozwiązała jej na zasadzie porozumienia, w związku z tym wypowiadając umowę powinna mieć na względzie 1-miesięczny okres wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca (o którym mowa w umowie).

Mając na względzie to, iż firma Y sp. j. odebrała wypowiedzenie dnia 04.02.2014 r. i dopiero wtedy zapoznała się z jego treścią, to od tego dnia biegnie 1-miesięczny termin okres wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca – w związku z tym zakończenie umowy nastąpi ze skutkiem na dzień 31.03.2014 r.