REGULAMIN ZAMIANY MIESZKAŃ
REGULAMIN ZAMIANY MIESZKAŃ
w mieście CZAPLINEK
I. Wstęp
§ 1.
Regulamin ustala tryb postępowania przy ubieganiu się o zmianę lokalu mieszkalnego, znajdującego się w zasobach Zarządu Nieruchomościami Miejskimi Sp. z o.o. w Czaplinku.
§ 2.
Postanowienia regulaminu stosuje się do osób będących najemcami komunalnych lokali mieszkalnych położonych w Czaplinku.
§ 3.
Przed wyrażeniem zgody wynajmującego na zamianę lokalu mieszkalnego tj. Gminę Czaplinek reprezentowaną przez Zarząd Nieruchomościami Miejskimi Sp. z o. o. w Czaplinku, osoba ubiegająca się o zmianę obowiązana jest złożyć pisemny wniosek wraz z wymaganymi załącznikami (wniosek o zamianę mieszkania – załącznik nr 1).
II. Postanowienia ogólne.
§ 4.
Do złożenia pisemnego wniosku o zamianę mieszkania upoważniona jest osoba posiadająca umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony, będąca głównym najemcą lokalu (umowa najmu
– załącznik nr 2).
§ 5.
Wniosek o zamianę lokalu mieszkalnego składa się w siedzibie Zarządu Nieruchomościami Miejskimi Sp. z o.o. w Czaplinku, xx. Xxxxxxxxxxx 0.
§ 6.
Wnioski o zamianę lokalu mieszkalnego mogą składać najemcy z pozostałych zasobów mieszkaniowych położonych na terenie miasta Czaplinek. W takim przypadku zamiana wymaga decyzji Komisji Mieszkaniowej przy Urzędzie Miasta Czaplinek lub zgody innej jednostki gospodarczej wydanej na piśmie, z której dokonywana jest zamiana.
Wnioski są rozpatrywane w trybie 14 dni od ich złożenia przez Prezesa Zarządu ZNM Sp. z o.o. w Czaplinku.
§ 7.
W przypadku negatywnego rozpatrzenia wniosku przez Prezesa Zarządu ZNM S p. z o.o. odwołania kieruje się do Komisji Mieszkaniowej przy Urzędzie Miasta Czaplinek.
III. Postanowienia szczegółowe.
§ 8.
Mieszkanie deklarowane do zamiany jest sprawdzane przez Zarząd Nieruchomościami Miejskimi Sp. z o.o. pod względem stanu technicznego lokalu, potwierdzony protokołem (protokół – załącznik nr 3).
§ 9.
Za wady i uszkodzenia substancji lokalu i wyposażenie techniczne stwierdzone w dniu dokonania zamiany lokalu Zarząd Nieruchomościami Miejskimi Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności. W przypadku mieszkania z wpłaconą kaucją mieszkaniową koszty wymiany urządzeń lub napraw w lokalu będą pokrywane z w/w kaucji.
§ 10.
Wszelkie koszty związane z ulepszeniem lokalu mieszkalnego, zgodnie z Ustawą o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego rozliczane są między osobami zgłaszającymi zamianę.
§ 11.
Wnioskujący o zamianę, wszelkie sprawy związane z dostawą mediów (szczególnie energii elektrycznej, cieplnej i gazu), obowiązani są uregulować na własny koszt.
§ 12.
Wszelkie sprawy sporne mogące powstać przy zamianie lokali mieszkalnych rozstrzygane będą przez Komisję Mieszkaniową Burmistrza Miasta.
§ 13.
Wnioskujący o zamianę zobowiązani są do podpisania umowy najmu na ogólnie obowiązujących zasadach (załącznik nr 4) w dniu dokonania zamiany. Do powyższego stosuje się postanowienia Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
§ 14.
Dopuszcza się zamianę lokali mieszkalnych obciążonych zadłużeniem wobec Wynajmującego tj. Zarządu Nieruchomościami Miejskimi Sp. z o.o. Do powyższego ma zastosowanie art. 519 i art. 522 Kodeksu Cywilnego.
§ 15.
Warunkiem wykonania § 14 regulaminu zamiany lokali mieszkalnych jest podpisanie porozumienia między stronami dotyczącego przejęcia i spłaty zadłużenia w formie pisemnej (porozumienie na spłatę zaległości – załącznik nr 5).
§ 16.
Forma spłaty zadłużenia, w przypadku innych zasobów mieszkaniowych, jest taka sama, jak dla
mieszkań komunalnych (§ 15 regulaminu).
IV. Postanowienia końcowe.
§ 17.
Ostateczną decyzję o zamianie mieszkań komunalnych podejmuje Burmistrz Miasta, po zapoznaniu się z opinią Prezesa Zarządu ZNM Sp. z o.o.
§ 18.
Regulamin wchodzi w życie po upływie 14 dni od jego ogłoszenia.