Contract
załącznik nr 9 do Regulaminu postepowania przetargu pisemnego nieograniczonego na najem powierzchni użytkowych na terenie kompleksu sportowego ArcelorMittal Park przyjęty uchwałą Zarządu Spółki Zagłębiowski Park Sportowy spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nr 07/04/2024 z dnia 22 kwietnia 2024 r.
UMOWA NAJMU – projektowane postanowienia umowne Nr____
zawarta w Sosnowcu w dniu
pomiędzy
z jednej strony:
Zagłębiowski Park Sportowy spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Sosnowcu
z drugiej strony:
_________________________________________
_________________________________________
Niniejsza umowa (zwana dalej Umową) została zawarta w Sosnowcu, w dniu , pomiędzy:
Zagłębiowskim Parkiem Sportowym spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą
w Sosnowcu (kod pocztowy: 41-219), ul. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, wpisaną do rejestru przedsiębiorco´w Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Katowice- Wscho´d, Wydział VIII Gospodarczy pod numerem KRS: 0000701936, NIP: 6443530148, REGON: 368166920, kapitał zakładowy 82.435.000,00 zł, zwaną dalej WYNAJMUJĄCYM, reprezentowaną przez:
Panią Xxxxxx Xxxxxxxxx – Prezes Zarządu
a:
, zwaną dalej Najemcą, reprezentowaną przez:
- ,
- ,
łącznie zwanymi dalej Stronami.
Rozdział I - Przedmiot Umowy
§ 1
1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokale użytkowe zlokalizowane na terenie kompleksu sportowego ArcelorMittal Park przy ul. gen. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxx, obejmujące:
1) I CZĘŚĆ - STADION PIŁKARSKI, w skład którego wchodzi: Lokal użytkowy 283 m2, zgodnie z załącznikiem nr 1. Pomieszczenie zlokalizowane na parterze budynku klubowego – Trybuna Zachodnia. Lokal znajduje się przy wejściu głównym na Stadion Piłkarski (lokal posiada odrębne wejście, jest dostępny przez cały czas). Przeszklony od strony zachodniej.
2) II CZĘŚĆ - ARENA SOSNOWIEC, w skład którego wchodzi: Lokal użytkowy 175 m2, zgodnie z załącznikiem nr 2. Lokal usytuowany jest przy głównym wejściu do Hali Sportowej, przeszklonej od strony południowo-zachodniej. Do lokalu są przypisane sanitariaty oraz dwie sale (o powierzchni 22,56 m2 i 21,29 m2 – sala na antresoli).
3) III CZĘŚĆ - STADION ZIMOWY, w skład którego wchodzi: Zespół pomieszczeń biurowych w południowo-zachodniej części Stadionu Zimowego, z dostępem do wydzielonej klatki schodowej oraz sanitariatów i pomieszczenia socjalnego o łącznej powierzchni: 82 m2 rzut zgodnie z załącznikiem nr 3:
− pomieszczenie biurowe nr 4: 24,86 m2 (3,9m x 6,4m);
− pomieszczenie biurowe nr 5: 24,86 m2 (3,9m x 6,4m);
− pomieszczenie biurowe nr 6: 32,38 m2 (5m x 6,36m).
o łącznej powierzchni
__ m2 (słownie:
metrów 00/100), zwanych dalej
Powierzchnią użytkową lub Przedmiotem najmu, a Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych, na zasadach określonych § 8 Umowy, oraz przestrzegania pozostałych obowiązków wynikających z Umowy.
2. Szczegółowy opis stanu technicznego, standardu wykończenia i wyposażenia Przedmiotu najmu
zawierają załączniki od 1 – 3 Regulaminu postępowania oraz Specyfikacja techniczna
stanowiąca załącznik nr 4 Regulaminu postępowania, stanowiącego integralną część Umowy.
3. Odbiór Przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego. W przypadku wniesienia zastrzeżeń przez Najemcę odnośnie jego stanu, Strony sporządzą szczegółowy wykaz zastrzeżeń i uchybień stanu Przedmiotu najmu określając zgodnie termin naprawy/usunięcia tychże uchybień przez Wynajmującego. Termin naprawy/usunięcia uchybień nie będzie dłuższy niż 30 dni od dnia odbioru Przedmiotu najmu.
rozdział ii - Oświadczenia Stron
§ 2
1. Wynajmujący i Najemca oświadczają, że posiadają pełną zdolność prawną oraz zdolność do czynności prawnych, a w szczególności mogą w sposób ważny i skuteczny zawrzeć oraz wykonać Umowę.
2. Sygnatariusze Umowy reprezentujący odpowiednio Wynajmującego i Najemcę oświadczają, że posiadają upoważnienia do reprezentowania odpowiednio Wynajmującego i Najemcy.
3. Wynajmujący oświadcza i zapewnia, że jest uprawniony do dysponowania nieruchomością opisaną w § 1 ust. 1 Umowy, w tym do zawierania i rozwiązywania we własnym imieniu umów najmu, trwających przez okres nie krótszy niż okres na który Strony zawierają Umowę. W przypadku jego utraty przez Wynajmującego, stroną Umowy – w miejsce Wynajmującego – stanie się właściciel nieruchomości, to jest Gmina Sosnowiec.
4. Wynajmujący oświadcza i zapewnia, że nie toczy się wobec niego żadne postępowanie, likwidacyjne, restrukturyzacyjne, bądź upadłościowe, skutkiem którego mogłoby być pozbawienie, bądź ograniczenie prawa do swobodnego oraz nieograniczonego dysponowania Przedmiotem najmu lub które mogłoby mieć wpływ na zdolność Wynajmującego do wypełniania swych zobowiązań wynikających z Umowy lub na ważność i wykonalność Umowy, a gdyby takie zaistniało, Wynajmujący zobowiązuje się do natychmiastowego poinformowania Najemcy o wszczęciu takiego postępowania.
5. Wynajmujący zobowiązuje się - w całym okresie najmu - do współdziałania z Najemcą w postępowaniach o uzyskanie wszelkich zezwoleń, koncesji lub licencji, oraz innych podobnych/analogicznych zezwoleń, niezbędnych dla prowadzenia przez Najemcę działalności lub wykonywaniu aktywności wynikających z Umowy, pozostających po stronie Najemcy, których wykonanie wymaga zgodnie z prawem współdziałania, odpowiedniej czynności, zgody lub opinii właściciela (zarządcy) nieruchomości, bądź związane jest z prawem własności do nieruchomości. Wynajmujący nie ponosi żadnych kosztów współdziałania wskazanego w zdaniu poprzedzającym, a wszelkie koszty z tym związane ponosi Najemca. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności z powodu nieuzyskania przez Xxxxxxx zezwoleń, koncesji i pozostałych decyzji, o których mowa w zdaniu pierwszym powyżej, pomimo (pod warunkiem) wywiązania się Wynajmującego z opisanego powyżej obowiązku współdziałania z Xxxxxxx.
6. Wynajmujący i Najemca zgodnie oświadczają, iż wydanie Przedmiotu najmu Najemcy nastąpi w terminie do 7 dni od zawarcia Umowy i zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym, sporządzonym w formie pisemnej oraz podpisanym przez osoby uprawnione do reprezentacji Wynajmującego i Najemcy w niniejszym zakresie. Protokół zdawczo – odbiorczy potwierdzi również stan Przedmiotu najmu, z zastrzeżeniem postanowień § 1 ust. 3 Umowy.
7. Strony zobowiązują się do zachowania w tajemnicy wszelkich informacji technicznych, ekonomicznych lub finansowych dotyczących drugiej strony Umowy, a o których dowiedziały się przy realizacji lub w związku z Umową. Strony wskazują, iż informacje o których mowa w zdaniu
poprzedzającym, a nadto wzajemne prawa i obowiązki Stron wynikające z Umowy, stanowią ich tajemnicę przedsiębiorstwa, której ochronę strony wzajemnie zastrzegają. Najemca upoważnia Wynajmującego do udostępniania treści Umowy właścicielowi nieruchomości, to jest Gminie Sosnowiec.
Rozdział III - Prawa i obowiązki Stron Umowy Obowiązki Wynajmującego
§ 3
Wynajmujący zobowiązuje się do wydania Najemcy Przedmiotu najmu w stanie technicznym, opisanym w załącznikach od 1 – 3 Regulaminu postępowania oraz Specyfikacją techniczną wskazaną w nr 4 Regulaminu postępowania.
PODSTAWOWE OBOWIĄZKI NAJEMCY
§ 4
1. W terminie nie dłuższym niż ____ dni od wydania Przedmiotu Najmu Najemca wykona w powierzchni użytkowej własnym staraniem i na własny koszt prace adaptacyjne. Prace te zostaną wykonane w zakresie przyjętym wyłącznie przez Najemcę i zaakceptowanym przez Wynajmującego.
2. W terminie wskazanym w ust. 1 powyżej Najemca, własnym staraniem i na własny koszt, wyposaży Lokal użytkowy, z tym zastrzeżeniem, że Wynajmujący wyklucza stosowanie urządzeń z otwartym ogniem, zasilanych z butli gazowej.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialność za szkody poniesione przez Xxxxxxx w jego mieniu, wniesionym do Przedmiotu Najmu.
4. Wynajmujący, ani organizatorzy imprez w ArcelorMittal Park w Sosnowcu w trakcie organizacji imprez masowych na obiekcie, nie zapewniają ochrony wyposażenia Przedmiotu najmu, stanowiącego mienie Najemcy, ani personelu Najemcy, ponad warunki wynikające z przepisów ustawy z dnia 20 marca 2009 r. o bezpieczeństwie imprez masowych (tekst jednolity: Dz.U. z 2023 r., poz. 616 z późn. zm.), stąd w razie ich spełnienia Wynajmujący nie będzie ponosił jakiejkolwiek odpowiedzialności za zniszczenia, utraty, bądź jakiegokolwiek uszkodzenia mienia Najemcy, ani inne szkody, powstałe w ramach Przedmiotu najmu, co nie wyłącza odpowiedzialności organizatora imprezy lub podmiotu zewnętrznego świadczącego usługi ochrony.
5. Najemca zwalnia Wynajmującego z dokonywania napraw Przedmiotu najmu, które go obciążają z mocy przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 r., poz. 1160 z późn. zm.), oznaczonej w dalszej części ustawy także skrótem „k.c.”, w tym w szczególności art.. 664 k.c., za wyjątkiem napraw/uchybień/wad ujawnionych w Przedmiocie najmu, występujących na skutek wadliwego/błędnego wykonawstwa i/lub wadliwości materiałów, które posłużyły do wykonania/budowy/wyposażenia Przedmiotu najmu i obiektu
, w którym się znajduje, i podlegających usunięciu w trybie gwarancji/rękojmi przez wykonawców robót budowlanych, a także za wyjątkiem instalacji stanowiących część instalacji obiektu, w którym znajduje się Przedmiot najmu.
6. Poza przypadkami określonymi w Umowie i art. 662 § 2 k.c. Najemca nie może czynić w Przedmiocie najmu żadnych zmian, ulepszeń lub nakładów bez pisemnej zgody Wynajmującego. Wszelkie drobne naprawy wykonuje Najemca na swój koszt, bez prawa żądania zwrotu ich równowartości od Wynajmującego.
7. Wszelkie nakłady i ulepszenia poczynione przez Xxxxxxx w Przedmiocie najmu z dniem rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy stają się własnością Gminy Sosnowiec (zostają zatrzymane przez Gminę Sosnowiec), a Gmina Sosnowiec i Wynajmujący nie będą z tego tytułu zobowiązane do zapłaty jakiegokolwiek wynagrodzenia, czy też kosztów ich wykonania, bądź ich wartości i wszelkich innych roszczeń wynikających z ich dokonania. Niniejsze nie dotyczy przypadku, gdy rozwiązanie Umowy nastąpi:
1) z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego i w takim przypadku będą one podlegały rozliczeniu według ich wartości aktualnej na dzień rozwiązania Umowy;
2) na skutek porozumienia Stron i w takim przypadku będą one podlegały rozliczeniu według poczynionych przez Xxxxxx ustaleń w ramach porozumienia, ze szczególnym uwzględnieniem ich amortyzacji (zużycia proporcjonalnego do przewidzianego w całym okresie trwania Umowy).
Powyższe postanowienia, to jest zawarte w zdaniu 1 i 2, nie dotyczą wyposażenia, infrastruktury wniesionej przez Najemcą, a nie związanej na stałe z infrastrukturą budynku.
8. W przypadku samowolnego dokonania nakładów lub ulepszeń wymagających zgody Wynajmującego, stosuje się ust. 7 zdanie 1 powyżej lub - według wyboru Wynajmującego - Najemca będzie obowiązany do natychmiastowego przywrócenia stanu poprzedniego na swój koszt. Postanowienie to nie narusza uprawnień Wynajmującego wynikających z treści art. 667
§ 2 k.c.
9. W każdym przypadku uzyskania zgody Wynajmującego na dokonanie jakichkolwiek nakładów lub ulepszeń albo wykonanie jakichkolwiek prac w Przedmiocie najmu, prace te mogą być wykonywane jedynie pod nadzorem Wynajmującego.
10. Najemca zobowiązany jest do pokrywania kosztów (jedynie w granicach wyceny rynkowej) bieżących napraw, remontów lub innych czynności zachowawczych w Przedmiocie najmu, które będą wykonywane przez Wynajmującego, niezwłocznie po zgłoszeniu konieczności ich wykonania przez Najemcę, bądź powzięcia przez Wynajmującego informacji o potrzebie ich wykonania. Wynajmujący może także pisemnie upoważnić Najemcę do wykonania czynności, których mowa w zdaniu poprzedzającym, na własny koszt i we własnym zakresie. Zapisy niniejszego ustępu nie dotyczą instalacji stanowiących część instalacji obiektu, w którym znajduje się Przedmiot najmu, chyba że ich uszkodzenie nastąpiło przez Xxxxxxx.
11. W przypadkach niecierpiących zwłoki Najemca – na swój koszt - będzie mógł niezwłocznie przystąpić do wykonywania napraw, które są konieczne do odwrócenia grożącej szkody lub w razie potrzeby niezwłocznego usunięcia skutków powstałej szkody. Powyższe koszty zostaną niezwłocznie rozliczone (zwrócone) przez Wynajmującego Najemcy, jednakże wyłącznie w przypadku napraw, które powinny zostać przeprowadzone przez Wynajmującego zgodnie z treścią Umowy.
12. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody, które powstaną w związku z nienależytym utrzymaniem Przedmiotu najmu wbrew postanowieniom Umowy, a także powstałych z jego bieżącego niewłaściwego/nienależytego wykorzystywania w prowadzonej działalności Najemcy.
13. Wszystkie roszczenia osób trzecich, jednakże wyłącznie związane (wywołane wyłącznie) bezpośrednio z wykonywaniem przez Najemcę działalności w ramach/zakresie Przedmiotu umowy, obciążają bezpośrednio Najemcę, a w razie ich skierowania do Wynajmującego lub właściciela nieruchomości, Xxxxxxx zobowiązuje się do zwolnienia Wynajmującego i właściciela nieruchomości z obowiązku ich spełnienia.
14. Najemca ma obowiązek dbać o zachowanie porządku w Przedmiocie najmu oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie (to jest w odległości do 5 metrów od granicy Przedmiotu najmu), w tym zapewnić odpowiedni sposób przechowywania oraz regularny, codzienny wywóz odpadów i nieczystości do miejsca wskazanego na terenie ArcelorMittal Park w Sosnowcu. Najemca nie jest zobowiązany do wywozu odpadów i nieczystości poza teren ArcelorMittal Park w Sosnowcu we własnym zakresie
POZOSTAŁE OBOWIĄZKI NAJEMCY
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się również do:
1) nieoddawania Przedmiotu najmu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego (niniejsze ograniczenia nie dotyczą zawieranych umów pomiędzy konsorcjantami, w celu realizacji praw i obowiązków wynikających z zawartej pomiędzy nimi umowy);
2) niezmieniania przeznaczenia Przedmiotu najmu bez pisemnej zgody Wynajmującego,
3) korzystania z mediów dostępnych w Przedmiocie najmu na podstawie umów zawartych przez Najemcę z ich dostawcami, a jeśli to nie będzie możliwe na podstawie umów zawartych przez Wynajmującego oraz ponoszenia kosztów ich zużycia oraz opłat stałych, w części odpowiadającej ich wykorzystaniu przez Najemcę,
4) utrzymywania Przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym, użytkowym oraz estetycznym, z zastrzeżeniem normalnego zużycia, w tym przeprowadzania przeglądów konserwacji i napraw wyposażenia Przedmiotu najmu oraz utrzymania ich w czystości,
5) zapewnienia Wynajmującemu lub upoważnionym do tego służbom publicznym, dostępu do Przedmiotu najmu, w celu kontroli poprawnego funkcjonowania Przedmiotu najmu, bez obowiązku dokonywania przez Wynajmującego uprzedzenia Najemcy o planowanej kontroli, pod warunkiem, że nie uniemożliwi to funkcjonowania Najemcy w ramach Przedmiotu najmu,
6) zapewnienia Wynajmującemu dostępu do liczników zużycia mediów, znajdujących się w Przedmiocie najmu, celem dokonywania ich odczytów, w terminach niezbędnych do ich rozliczania.
2. Skutki niewykonania zobowiązań wymienionych w ust. 1 niniejszego paragrafu Umowy obciążają w całości Najemcę, a w przypadku ich niewykonania w terminie, poza ewentualną odpowiedzialnością odszkodowawczą, Najemca upoważnia Wynajmującego do ich wykonania w jego imieniu i zobowiązuje się do zwrotu Wynajmującemu ogółu kosztów poniesionych z tego tytułu, w terminie do 14 dni od doręczenia wezwania do ich zapłaty. Ewentualne koszty, o których mowa w niniejszym ustępie nie mogą przekroczyć rynkowej wartości.
3. Najemca zobowiązany jest także do przestrzegania obowiązujących norm i przepisów, w szczególności z zakresu prawa budowlanego, ochrony środowiska i wymagań sanitarnych, a skutki zaniedbań w tym zakresie obciążają Najemcę.
4. Najemca jest zobowiązany do przestrzegania przepisów Regulaminu kompleksu sportowego ArcelorMittal Park w Sosnowcu, prowadzonego przez Spółkę Zagłębiowski Park Sportowy sp z o.o. i Instrukcji PPOŻ oraz do zapoznania z tymi przepisami swoich pracowników; regulaminów imprez odbywających się na terenie kompleksu sportowego ArcelorMittal Park w Sosnowcu oraz zarządzeń porządkowych (zgodnych z treścią Umowy), wydawanych przez Wynajmującego, organizatorów imprez, służby porządkowe, pod rygorem natychmiastowego
rozwiązania Umowy, pod warunkiem zapewnienia Najemcy możliwości zapoznania się z ich treścią w odpowiednim czasie. W przypadku zmiany Regulaminu przetargu pisemnego nieograniczonego na najem powierzchni użytkowych na terenie kompleksu sportowego ArcelorMittal Park Wynajmujący powiadomi o tym zdarzeniu Najemcę na co najmniej 7 dni przez wejściem w życie zmian.
5. Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu poniesione kary i opłaty z tytułu wskazanego powyżej, jeżeli takie opłaty zmuszony był ponieść, a wynikają one z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Najemca.
6. Najemca jest odpowiedzialny wobec Wynajmującego i osób trzecich za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się najmowanych obiektów budowlanych lub oderwanie się ich części, powstałe wskutek działania lub zaniechania Najemcy.
7. Najemca zobowiązuje się do zaniechania (tj. powstrzymania się od) działań, które mogą naruszyć słuszne interesy innych najemców/dzierżawców/użytkowników innych części ArcelorMittal Park w Sosnowcu lub w sposób niekorzystny wpłynąć na wizerunek ArcelorMittal Park w Sosnowcu, bądź Wynajmującego.
8. Montaż w Przedmiocie najmu automatów do gier zręcznościowych, hazardowych wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmujący, oraz dopełnienia przez Najemcę obowiązków wynikających z przepisów prawa, w tym uzyskania wymaganych decyzji i zezwoleń itp.
9. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności gospodarczej w Przedmiocie najmu w sposób zabezpieczający Przedmiot Najmu przed pożarem, kradzieżą, uszkodzeniem i zniszczeniem oraz do przestrzegania zasad gospodarności w jego eksploatacji.
10. Wynajmujący zastrzega, iż publiczne odtwarzanie lub udostępnianie przez Najemcę w Przedmiocie najmu utworów słownych, muzycznych, słowno – muzycznych, wymaga uprzedniego zawarcia stosownej umowy pomiędzy Najemcą a właściwą Organizacją Zbiorowego Zarządzania prawami autorskimi/innym właściwym podmiotem. Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności z tytułu naruszenia przez Najemcę obowiązków, o których mowa w niniejszym ustępie.
11. Najemca zobowiązuje się do naprawienia szkody wynikłej z działania lub zaniechania, powstałej wyłącznie w związku z korzystaniem z Przedmiotu najmu, w tym szkody związanej z jego nienależytym utrzymaniem technicznym, niewłaściwym wykorzystaniem, a także szkody związanej ze świadczeniem Usług, w tym szkód związanych z wypełnieniem wszelkich obowiązków wynikających z Umowy, powodujących uniemożliwienie, przerwanie lub zakłócenie przebiegu imprezy w ArcelorMittal Park w Sosnowcu.
12. Najemca ma obowiązek ubezpieczyć się od odpowiedzialności cywilnej w związku z działalnością prowadzoną w Przedmiocie najmu. W szczególności ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej musi obejmować swoim zakresem wszelką odpowiedzialność odszkodowawczą z tytułu powikłań zdrowotnych powstałych u osób korzystających z wykonywanych przez Najemcę Usług wskutek ich nienależytego wykonania, na kwotę nie mniejszą niż 400.000,00 PLN (czterysta tysięcy złotych 00/100), z zastrzeżeniem, że ubezpieczenie będzie obejmowało szkody w nieruchomościach będących przedmiotem najmu do wysokości 200 000,00 PLN (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100) oraz że będzie objęty takim ubezpieczeniem przez cały okres trwania Umowy na nie niższą kwotę. Najemca zobowiązany jest do przedłożenia na każde żądanie Wynajmującego polisy ubezpieczeniowej lub innego dokumentu potwierdzającego objęcie ubezpieczeniem w wymaganej wysokości, w tym dowodów zapłaty składki. Umowa ubezpieczeniowa nie powinna zawierać zapisów ograniczających wypłatę odszkodowania,
w szczególności franczyz redukcyjnych i udziałów własnych, w wysokości nie większej niż 1.000,00 zł.
Zasady korzystania ze znaku towarowego „Zagłębiowski Park Sportowy”,
„ArcelorMittal Park” w promocji i reklamie działalności najemcy
§ 6
1. Poprzez zawarcie i wykonywanie Umowy Najemca nie nabywa żadnych praw dotyczących nazwy Zagłębiowski Park Sportowy, ArcelorMittal Park oraz znaków towarowych ich dotyczących.
2. Wykorzystanie przez Xxxxxxx lub osoby działające za jego zgodą zdjęć, wizualizacji ArcelorMittal Park w Sosnowcu i jego części w celach komercyjnych lub innych, to jest w szczególności w materiałach reklamowych lub promocyjnych, wymaga każdorazowej pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Najemca bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego nie może instalować na elewacji obiektów Stadionu Piłkarskiego, Areny Sosnowiec czy Stadionu Zimowego w przestrzeni współużytkowanych ciągów komunikacyjnych oraz na terenie zewnętrznym, jakichkolwiek nośników reklamowych. Przedmiotowe postanowienie nie odnosi się do wnętrza Przedmiotu najmu i nie wymaga zgody Wynajmującego.
4. Projekty reklam Najemcy, sposób i miejsca ich montażu, muszą zostać uzgodnione
z Wynajmującym na piśmie.
5. W czasie organizacji i trwania imprez w ArcelorMittal Park w Sosnowcu Najemca nie ma prawa, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, do dystrybuowania jakichkolwiek nośników reklamowych, w tym przy pomocy własnego lub wynajętego personelu.
6. Najemca będzie zobowiązany do demontażu lub skutecznego zasłonięcia wszystkich reklam i nośników reklamowych na czas imprez/wydarzeń, które będą pozostawały w sprzeczności z postanowieniami umów Wynajmującego z organizatorami, sponsorami imprez, najemcami
itp., jednakże tylko i wyłącznie w przypadku imprez/wydarzeń, organizowanych przez PZPN (Polski Związek Piłki Nożnej), oraz imprez/wydarzeń wysokiej rangi, gdy organizator tychże imprez/wydarzeń jest związany umową generalną współpracy z konkretnym partnerem, a której postanowienia pozostają w takiej sprzeczności. Wynajmujący poinformuje Najemcę na 30 dni przed każdorazową potrzebą dokonania demontażu/zasłonięcia reklam Najemcy.
7. Najemca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości oraz akceptuje potencjalne/przyszłe istnienie i stałą obecność partnerów Wynajmującego, którzy zostaną na podstawie umów uprawnieni z tytułu wyłączności produktowej na terenie ArcelorMittal Park w Sosnowcu. Przez wyłączność produktową strony rozumieją wyłączną dostępność produktów sponsora - partnera Wynajmującego w sprzedaży prowadzonej na terenie ArcelorMittal Park w Sosnowcu, tj. produktów z danej branży/kategorii, objętej treścią umowy sponsora - partnera z Wynajmującym. Na dzień zawarcia umowy przewiduje się występowanie partnerów w kategoriach:
a) sponsor główny / tytularny,
b) sponsor dostawca piwa,
c) sponsor dostawca napojów bezalkoholowych, w tym izotonicznych,
d) sponsor dostawca napojów energetycznych,
− przy czym Wynajmujący ma prawo do ustanawiania dodatkowych kategorii partnerów/sponsorów i nawiązywania współpracy z podmiotami w różnych obszarach. W przypadku każdorazowego pozyskania partnera/sponsora przez Wynajmującego, Najemca zostanie o tym niezwłocznie powiadomiony.
Przed zawarciem przez Wynajmującego w/w umów, Wynajmujący zobowiązany jest do poinformowania o tym fakcie Najemcy, który może zgłosić żądanie odroczenia ich wejścia w życie na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy. W przypadku, gdy zawarcie takiej umowy przez Wynajmującego nastąpi w zakresie produktów, co do których Najemca posiada obowiązującą umowę o współpracę, w ramach której uzyskał urządzenia lub wyposażenie Przedmiotu najmu o wartości co najmniej 200 000,00 zł, Najemcy przysługuje prawo do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia.
8. Najemca jest zobowiązany do respektowania praw wyłączności przyznanych przez Wynajmującego osobom trzecim, tj. sponsorom - partnerom. Główny sponsor, sponsor dostawca piwa, sponsor napojów, innych produktów lub usług, będzie posiadał na zasadzie wyłączności prawo do wskazywania marek produktów, objętych wyłącznością produktową, oferowanych do sprzedaży, lub podawanych na całym terenie ArcelorMittal Park w Sosnowcu.
9. Najemca - w związku z prowadzoną działalnością w Przedmiocie najmu - zobowiązany będzie do zaopatrywania się w produkty objęte wyłącznością produktową (marki produktów), zapewnioną sponsorom – partnerom, na zasadach wynikających z umów zawartych przez Wynajmującego ze sponsorami - partnerami, w celu ich sprzedaży/oferowania (prowadzenia działalności promocyjnej) w Przedmiocie najmu.
10. Jeśli umowa Wynajmującego z organizatorem imprezy lub sponsorem imprezy, ich partnerem, dostawcą itp., wykluczy możliwość sprzedaży produktów określonych marek na terenie całego ArcelorMittal Park w Sosnowcu, Najemca – w trakcie imprez - będzie zobowiązany do sprzedaży tylko i wyłącznie marek produktów dopuszczonych niniejszymi umowami, jednakże tylko i wyłącznie w przypadku imprez/wydarzeń, organizowanych przez PZPN (Polski Związek Piłki Nożnej), oraz imprez/wydarzeń wysokiej rangi gdy organizator tychże imprez/wydarzeń jest związany umową generalną współpracy z konkretnym partnerem, a której postanowienia pozostają w takiej sprzeczności, z zastrzeżeniem respektowania postanowień ustępu 9 powyżej. O każdej takiej sytuacji Wynajmujący jest zobowiązany powiadomić Najemcę na minimum 30 dni przed datą imprezy.
11. W związku z ustanowieniem sponsora tytularnego ArcelorMittal Park w Sosnowcu, Najemca będzie zobowiązany do zastosowania się do zaleceń Wynajmującego w zakresie likwidacji ekspozycji nośników reklamowych oraz niesprzedawania produktów, które będą pozostawały w sprzeczności z postanowieniami umowy ze sponsorem tytularnym ArcelorMittal Park w Sosnowcu, przy jednoczesnym respektowaniu postanowień Umowy. Strony zobowiązują się do pełnej współpracy w zakresie polubownego i nastawionego na kompromisowe dla obu stron rozwiązywania konfliktów dotyczących łączenia obecności partnerów stron, Sponsorów i organizatorów imprez w ArcelorMittal Park w Sosnowcu.
12. Najemca zobowiązuje się, że w Przedmiocie najmu nie będzie prowadził działalności mogącej godzić w renomę i markę ArcelorMittal Park w Sosnowcu, a także Wynajmującego.
13. Najemca będzie współdziałał z Wynajmującym w zakresie prowadzonej przez Wynajmującego działalności promocyjnej ArcelorMittal Park w Sosnowcu, o ile nie będzie ona pozostawała w sprzeczności z postanowieniami umów zawartych przez Xxxxxxx z jego partnerami. W tym celu Najemca uwzględni wskazania Wynajmującego odnośnie wyboru przez Najemcę, z zastrzeżeniem respektowania postanowień ustępu 9 powyżej, dostawców towarów czy produktów
sprzedawanych przez Najemcę w ArcelorMittal Park w Sosnowcu towarów handlowych, w szczególności w zakresie: napojów soft drink (w szczególności napoje gazowane, napoje niegazowane, napoje smakowe), napojów energetycznych, wody, kawy, soków i piwa, które Najemca będzie sprzedawał/oddawał w ramach prowadzonej działalności w Przedmiocie najmu na rzecz osób trzecich.
Rozdział IV - Czynsz najmu i inne opłaty
§ 7
1. Tytułem czynszu najmu Najemca zobowiązuje się uiszczać na rzecz Wynajmującego kwotę
_______________ PLN (słownie: ____________________ złotych zero groszy) netto miesięcznie,
powiększoną o podatek od towarów i usług w obowiązującej wysokości.
2. Xxxxxx zgodnie postanawiają, że czynsz najmu, o którym mowa w ust. 1 powyżej, będzie płatny przez Najemcę na rzecz Wynajmującego począwszy od rozpoczęcia użytkowania Przedmiotu najmu, ale nie później niż od r.
3. Najemca będzie prowadził działalność w Przedmiocie najmu na własną odpowiedzialność i ryzyko, co wyłącza możliwość żądania obniżenia czynszu w wypadku zmniejszenia przychodu z Przedmiotu najmu.
4. Czynsz najmu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu Umowy, będzie płatny z góry, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego w pierwszym roboczym dniu miesiąca, w terminie do 15 dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w fakturze VAT.
5. Niezależnie od czynszu najmu Najemca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wynajmującego opłat z tytułu:
1) zużycia energii elektrycznej, na podstawie opłat stałych i odczytów liczników według stawek wynikających z faktury VAT dostawcy,
2) zużycia wody i odprowadzania ścieków, na podstawie odczytów liczników według stawek
wynikających z faktury VAT dostawcy;
3) kosztów ogrzewania, na podstawie faktur otrzymanych od dostawcy, proporcjonalnie od zajmowanej ogrzewanej powierzchni do powierzchni ogrzewanej całego obiektu;.
4) kosztów wywozu odpadów (zmieszanych i podstawowych frakcji) na podstawie
zadeklarowanej ilości,
5) podatku od nieruchomości.
Opłaty za dostawę mediów, o których mowa w punktach 1 – 2 niniejszego ustępu Umowy, będą płatne z dołu, do 15 dnia miesiąca następującego po miesiącu ich zużycia (miesięczny okres rozliczeniowy), na podstawie faktur VAT doręczonych przez Wynajmującego Najemcy. W zakresie odpadów szczególnych, wynikających z prowadzonej działalności Najemcy, zobowiązany jest on do ich odbioru i zagospodarowania we własnym zakresie i na własny koszt, z wykorzystaniem pojemników posadowionych w Przedmiocie najmu lub innym miejscu ustalonym z Wynajmującym.
6. Nadto, Najemca zobowiązuje się do zwrotu Wynajmującemu kosztów należnego od Przedmiotu najmu - na rzecz właściwego organu podatkowego - podatku od nieruchomości, w terminie do dnia jego zapłaty przez Wynajmującego do organu podatkowego, na podstawie faktur VAT wystawionych przez Wynajmującego, które winny być doręczone Najemcy w terminie nie później
niż na 14 dni przed terminem zapłaty. Doręczenie przez Wynajmującego Najemcy faktury VAT z uchybieniem terminu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, skutkuje przesunięciem terminu zapłaty należności, o których mowa w niniejszym ustępie, odpowiadającemu terminowi opóźnienia.
7. W związku ze zmianą siły nabywczej pieniądza, podwyższeniu będzie ulegała wysokość czynszu najmu, ustalonego w ust. 1 niniejszego paragrafu Umowy, w okresach rocznych, stosownie do publikowanych obwieszczeń Prezesa GUS, dotyczących wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w roku poprzedzającym. Wyrównanie za pierwszy miesiąc nowego roku będzie wnosił łącznie z czynszem za drugi miesiąc danego roku. Waloryzacja będzie następowała automatycznie, bez obowiązku zmiany Umowy w formie pisemnej.
8. Strony oświadczają, że są płatnikami podatku VAT: NIP Najemcy: , NIP Wynajmującego: 000-000-00-00.
9. Strony zgodnie oświadczają, iż dniem zapłaty zobowiązań pieniężnych przez Najemcę na rzecz Wynajmującego będzie dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
10. W razie opóźnienia w płatności czynszu najmu lub pozostałych opłat i należności, wskazanych w niniejszym paragrafie, Wynajmującemu będą przysługiwały odsetki umowne za opóźnienie w wysokości dwukrotności odsetek ustawowych.
Rozdział V. Kary umowne
§ 8
1. Wynajmujący będzie uprawniony do obciążenia Najemcy karami umownymi, a Najemca
zobowiązuje się do ich zapłaty na rzecz Wynajmującego, w razie:
1) naruszenia przez Najemcę któregokolwiek z obowiązków Najemcy o charakterze niepieniężnym, określonych w paragrafach od 4 do 6 Umowy, po uprzednim wezwaniu Najemcy do wykonania naruszanego obowiązku i bezskutecznego upływu wyznaczonego przez Wynajmującego terminu do zastosowania się do jego żądania – w wysokości 20 % (dwadzieścia procent) kwoty miesięcznego czynszu najmu netto, określonego w § 7 ust. 1 Umowy, za każde naruszenie,
2) zawinionego nieopróżnienia przez Najemcę Przedmiotu najmu z jego ruchomości, niestanowiących wyposażenia trwale związanego, w terminie określonym Umową – w wysokości 10 % (dziesięć procent) kwoty miesięcznego czynszu najmu netto, określonego w § 7 ust. 1 Umowy, za każdy dzień zwłoki w opróżnieniu Przedmiotu najmu,
3) rozwiązania przez Wynajmującego Umowy na podstawie § 10 ust. 1 Umowy – w wysokości sześciokrotności kwoty miesięcznego czynszu najmu netto, określonego w § 7 ust. 1 Umowy.
2. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość dochodzenia od Najemcy odszkodowania na zasadach
ogólnych, jeżeli szkoda przekroczy wysokość zastrzeżonych kar umownych.
3. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za niewykonane należycie i/lub niewykonane w terminie zobowiązanie, wskazane treścią Umowy (w tym jej Załączników), jeżeli właściwe wykonanie przedmiotu Umowy i/lub któregoś ze zobowiązań przyjętych na siebie w trybie postanowień Umowy przez Najemcę, zależało od jakiegokolwiek współdziałania Wynajmującego z Najemcą.
4. W przypadku niemożliwości wywiązania się z postanowień Umowy, wynikających ze zdarzeń pozostających poza kontrolą Stron Umowy (siła wyższa), tj.: wojny, powodzi, pożarów, aktów terroru, strajków, decyzji lub veta organów administracyjnych lub innych przejawów siły wyższej,
Xxxxxx nie ponoszą odpowiedzialności za jakiekolwiek niewykonanie i/lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy. Strony wspólnie w formie pisemnej uzgodnią zmianę sposobu, terminu lub miejsca realizacji usług lub zrezygnują z ich przeprowadzenia, po uprzednim porozumieniu co do rozliczeń. Pojęcie siły wyższej nie obejmuje żadnych zdarzeń, które wynikają z niedołożenia przez stronę staranności w rozumieniu art. 355 § 2 k.c.
5. Kara umowna będzie płatna w terminie 14 (czternaście) dni od otrzymania przez zobowiązanego do jej zapłaty pisemnego wezwania ze strony uprawnionej do jej naliczenia, precyzującego wysokość oraz podstawę prawną i faktyczną kary umownej.
Rozdział VI. Okres obowiązywania Umowy i jej rozwiązanie
Czas trwania Umowy
§ 9
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony wynoszący _________miesięcy, to jest od dnia
________________________ do dnia _.
Rozwiązanie Umowy
§ 10
1. Wynajmujący ma prawo do natychmiastowego rozwiązania Umowy przez wypowiedzenie, bez
zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadkach:
1) gdy zaległość z tytułu czynszu najmu i opłat, o których mowa w § 7 ust. 5 Umowy, przekroczy równowartość czynszu najmu brutto za trzy pełne okresy płatności (tj. czynszu, o którym mowa w § 7 ust. 1 Umowy), pod warunkiem wezwania Najemcy przez Wynajmującego do zapłaty istniejącej zaległości i wyznaczenia dodatkowego 7 dniowego terminu do jej zapłaty,
2) rażącego naruszenia przez Xxxxxxx istotnych obowiązków Najemcy, określonych w Rozdziale III Umowy i mimo pisemnego upomnienia przez Wynajmującego, ze wskazaniem odpowiedniego terminu do jego zaniechania/naprawienia, dalszego jego uchybiania,
3) gdy Najemca używa Przedmiot najmu w sposób sprzeczny z Umową lub jego przeznaczeniem i mimo pisemnego upomnienia nie przestaje używać go w taki sposób,
4) gdy Najemca bez zgody Wynajmującego oddaje Przedmiot najmu lub jego część osobie
trzeciej do bezpłatnego używania lub podnajmuje,
5) gdy Najemca prowadzi działalność w sposób sprzeczny z postanowieniami Umowy lub z przepisami prawa, w szczególności z naruszeniem norm sanitarnych, zasad bezpieczeństwa lub nie zastosuje się do regulaminów lub zarządzeń porządkowych, o których mowa w § 5 ust. 4 Umowy, pomimo skierowania do Najemcy dwóch pisemnych ostrzeżeń,
6) gdy Najemca nie zapewni w ogóle świadczenia Usług dla uczestników imprezy w obiekcie
.
2. Najemca będzie miał prawo do natychmiastowego wypowiedzenia Umowy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
1) rażącego naruszenia istotnych obowiązków, przyjętych na siebie w trybie postanowień Umowy przez Wynajmującego, określonych w Rozdziale III Umowy i mimo pisemnego
upomnienia przez Xxxxxxx, ze wskazaniem odpowiedniego terminu do jego
zaniechania/naprawienia, dalszego jego uchybiania,
2) znaczącego ograniczenia lub uniemożliwienia w ogóle korzystania z Przedmiotu najmu z przyczyn zależnych od Wynajmującego (faktycznych i/lub prawnych), za wyjątkiem przypadków przewidzianych Umową, i mimo pisemnego upomnienia przez Najemcę, ze wskazaniem odpowiedniego terminu do jego zaniechania, dalszego ograniczania lub uniemożliwiania korzystania z Przedmiotu najmu,
3) jeżeli Wynajmujący zawiadomi Najemcę, iż wobec zaistnienia uprzednio nieprzewidzianych okoliczności nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Najemcy.
3. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy winno zostać złożone na piśmie, wraz z wskazaniem
uzasadnienia.
Zwrot Przedmiotu najmu
§ 11
1. W razie rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy Najemca jest zobowiązany do wydania Przedmiotu najmu Wynajmującemu w terminie 14 dni od dnia (daty) rozwiązania Umowy/wygaśnięcia Umowy, w przeciwnym razie Najemca będzie zobowiązany do zapłaty odszkodowania w wysokości odpowiadającej dwukrotności miesięcznego czynszu, o którym mowa w § 7 ust. 1 Umowy, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z Przedmiotu najmu, płatnego z góry do 10 dnia każdego miesiąca, oraz opłat za media, a w razie nieterminowego regulowania tych zobowiązań Wynajmujący będzie uprawniony do naliczana odsetek umownych za opóźnienie.
2. Najemca jest zobowiązany do zwrotu uporządkowanego Przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, przy uwzględnieniu zużycia eksploatacyjnego. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Przedmiotu najmu wynikające z korzystania z niego zgodnie z Umową, oraz za tzw. normalne zużycie eksploatacyjne.
3. Zwrot Przedmiotu najmu nastąpi na podstawie:
1) protokołu zdawczo-odbiorczego,
2) protokołu opisu stanu technicznego.
4. W przypadku nieprzystąpienia Najemcy do czynności zdawczo-odbiorczych, pomimo pisemnego poinformowania Najemcy o dacie zwrotu Przedmiotu najmu, Wynajmujący będzie uprawniony do jednostronnego sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego Przedmiotu najmu. W takim wypadku ustalenia protokołu będą wiążące dla Najemcy.
5. Wszystkie wniesione przez Najemcę do Przedmiotu najmu ruchomości, które nie są trwale związane z nieruchomością, zostaną usunięte przez Xxxxxxx z Przedmiotu najmu. Najemca zobowiązuje się do usunięcia należących do niego elementów wyposażenia Przedmiotu najmu w terminie 10 dni od zakończenia Umowy, w tym wyposażenia, przytwierdzonego do ścian, podłóg i sufitów. W przypadku nieusunięcia w/w wyposażenia w wymaganym terminie Wynajmujący ma prawo usunąć je na koszt Najemcy.
6. Najemca ponosi odpowiedzialność za pogorszenie stanu Przedmiotu najmu ponad normalne zużycie, spowodowane działaniami bądź zaniechaniami jego pracowników, kontrahentów, klientów i gości oraz wszelkich innych osób, którzy przebywają w Przedmiocie najmu za jego wiedzą bądź zgodą, a także niedobory w powierzonych mu przez Wynajmującego składnikach majątkowych, w tym straty wynikłe z kradzieży. W przypadku zwrotu Przedmiotu najmu w stanie
pogorszonym w stosunku do stanu z dnia przekazania, z zastrzeżeniem postanowień ustępów powyższych niniejszego paragrafu, Xxxxxxx zobowiązuje się na swój koszt doprowadzić Przedmiot najmu do stanu zgodnego z postanowieniami ust. 2 powyżej, lub zapłacić Wynajmującemu równowartość uśrednionych kosztów rynkowych doprowadzenia go do stanu zgodnego z tymi postanowieniami, określonych na podstawie kosztorysu wykonanego przez Wynajmującego.
7. Za wynikłe niedobory w składnikach majątkowych Najemca zapłaci Wynajmującemu równość w cenie rynkowej, jaka obowiązuje w chwili stwierdzenia niedoboru, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia. Zapłata ta nastąpi w terminie 14 dni od dnia doręczenia Najemcy faktury VAT, wystawionej po podpisaniu protokołu zdawczo – odbiorczego, potwierdzającego stwierdzone niedobory.
Rozdział VII. Zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego
§ 12
1. Z chwilą zawarcia Umowy Najemca zobowiązany jest:
1) do zapłaty na rzecz Wynajmującemu kaucji gwarancyjnej w wysokości 3 (trzykrotności) krotności miesięcznego czynszu najmu netto, o którym mowa w § 7 ust. 1 Umowy, na rachunek bankowy Wynajmującego o nr 53 1130 1091 0003 9136 0620 0005, która to kwota będzie nieoprocentowana w okresie jej dysponowania przez Wynajmującego, bądź jej ustanowienia zabezpieczenia w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej,
2) wystawienia weksla in blanco, wraz z deklaracją wekslową.
2. Kaucja gwarancyjna przeznaczona będzie na pokrycie ewentualnych szkód, które powstaną w Przedmiocie najmu, wskutek jego nienależytego używania, oraz należności z tytułu czynszu najmu lub innych opłat i pozostałych należności, o których mowa w § 7 Umowy.
3. Weksel in blanco będzie zabezpieczał zapłatę wymagalnych roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy z tytułu odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków wynikających z Umowy, w tym w szczególności z tytułu szkód, które powstaną w Przedmiocie najmu, wskutek jego nienależytego używania, oraz wszelkich roszczeń o zapłatę czynszu najmu lub innych opłat, do których zapłaty Najemca zobowiązany jest na rzecz Wynajmującego, z zastrzeżeniem iż kwota sumy wekslowej nie może być wyższa niż 2.000.000,00 zł (słownie: dwa miliony złotych).
4. Dla zabezpieczenia czynszu najmu oraz należności, o których mowa w § 7 Umowy - Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy (pozostających jego własnością), wniesionych do Przedmiotu najmu.
Rozdział VIII. Postanowienia końcowe
§ 13
1. Wszelkie zmiany Umowy wymagają dla swej ważności pisemnego aneksu pod rygorem
nieważności.
2. Najemca w ramach realizacji Umowy, tj. przyjętych na siebie na mocy postanowień zobowiązań innym, wybranym wyłącznie przez siebie podmiotom. Za prawidłowe wykonanie zobowiązań przez te podmioty odpowiada Najemca jak za swoje własne działanie. Powyższe nie dotyczy oczywiście osób trzecich, działających na zasadzie podnajmu.
§ 14
W przypadku powstania sporu związanego z interpretacją lub wykonaniem Umowy, Strony podejmą w dobrej wierze rozmowy w celu ich polubownego rozstrzygnięcia. W przypadku, gdy nie dojdzie do rozwiązania sporu w powyższy sposób, wszelkie spory strony poddadzą pod jurysdykcję Sądu miejscowo właściwego dla siedziby Wynajmującego.
§ 15
1. Wszelkie prawa i wierzytelności wynikające z Umowy zarówno główne jak i uboczne nie mogą być przez Najemcę przeniesione na osobę trzecia w jakikolwiek sposób, a w szczególności: nie mogą być potrącane, nie mogą podlegać odnowieniu, nie mogą być przedmiotem przekazu, bez pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem nieważności.
2. Najemca wyraża zgodę na przeniesienie przez Wynajmującego ogółu praw i obowiązków wynikających z Umowy na rzecz właściciela nieruchomości, o której mowa w § 1 ust. 1 Umowy, to jest na rzecz Gminy Sosnowiec.
§ 16
1. Do spraw nieuregulowanych Umową zastosowania mają odpowiednie przepisy ustawy Kodeks
cywilny.
2. Adresy do doręczeń dla Stron są następujące:
1) Dla Wynajmującego ,
2) Dla Najemcy _.
3. Strony oświadczają, że wszelkie zawiadomienia, oświadczenia oraz inna korespondencja związana z wykonywaniem Umowy będzie dokonywana na adresy wskazane w punkcie powyżej. Wszelka korespondencja związana z wykonywaniem Umowy będzie miała formę pisemną. Korespondencja będzie mogła być wysłana pocztą elektroniczną, będzie jednak uznana za dostarczoną i otrzymaną wyłącznie pod warunkiem potwierdzenia jej otrzymania lub dostarczenia jej pisemnego egzemplarza osobiście, pocztą lub telefaksem.
4. Strony ustanawiają dla utrzymywania kontaktów w związku z wykonywaniem Umowy swoich
przedstawicieli:
1) ze strony Wynajmującego: ,
2) ze strony Najemcy: .
5. Dla stosunku prawnego ukształtowanego treścią Umowy stosuje się prawo polskie.
6. Umowa, wraz z Załącznikami nr do niej, stanowi integralną całość, mającą charakter
ostatecznego i wyłącznego oświadczenia woli Stron i zastępuje wszelkie wcześniejsze i zawarte przez Strony Umowy, negocjacje, korespondencje, rozmowy i inne porozumienia, zarówno ustne, jak i pisemna w odniesieniu do Przedmiotu Umowy.
7. Przypadki braku ze strony Wynajmującego i Najemcy ścisłego przestrzegania postanowień przewidzianych Umową nie mogą być uważane za zrzeczenie się praw lub roszczeń jakie obu Stronom przysługują, jak również nie mogę być uznawane jako rezygnacja z obowiązku przestrzegania postanowień Umowy w przyszłości.
8. W przypadku, gdyby poszczególne postanowienia Umowy okazały się bezskuteczne, nieważne lub niewykonalne, pozostałe postanowienia Umowy pozostają w mocy. W takim przypadku Xxxxxx zobowiązują się zastąpić niezwłocznie postanowienia bezskuteczne, nieważne lub
niewykonalne innymi, w taki sposób, aby jak najpełniej wypełniały one cel gospodarczy postanowień zastąpionych.
9. Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze stron.
10. Umowa wchodzi w życie w dniu jej zawarcia.
Wymienione poniżej Załączniki stanowią integralną część Umowy:
1) Regulamin przetargu pisemnego nieograniczonego na najem powierzchni użytkowych na terenie kompleksu sportowego ArcelorMittal Park przyjęty uchwałą Zarządu Spółki Zagłębiowski Park Sportowy spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nr 07/04/2024 z dnia 22 kwietnia 2024 r.;
2) Oferta złożona w ramach postępowania.
Wynajmujący: | Najemca: |
_________________________ | _________________________ |
Zweryfikowano bez uwag treść dokumentu pod względem formalno-prawnym: