Umowa najmu lokalu użytkowego dla Lokatora Parku Technologicznego

Umowa najmu lokalu użytkowego

dla Lokatora Parku Technologicznego

zawarta w Krakowie w dniu ……….. . roku, zwana w dalszej treści „umową”, pomiędzy:

Krakowskim Parkiem Technologiczny sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Podole 60, 30-394 Kraków, , NIP: 000-00-00-000, zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie pod numerem KRS: 0000058058, kapitał zakładowy: 25.372.000,00 zł zwaną dalej „Wynajmującym”, reprezentowaną przez:

……………………….. – ………………………..

……………………….. – ………………………..

a

(pełna nazwa przedsiębiorstwa), z siedzibą w (pełny adres), wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: …………….., o numerze identyfikacji podatkowej NIP: …………………………., zwaną dalej „Najemcą”, reprezentowaną przez:

………(imię, nazwisko i funkcja osoby upoważnionej do reprezentacji)……………….

o następującej treści:

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym o nazwie „KPT Podole”, zwanym w dalszej treści umowy „Budynkiem”, położonej w Krakowie przy ulicy Podole 60.

§ 2

1. Z dniem …………......... roku, Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy nr ………….
   o powierzchni użytkowej …………… m² netto (zwana dalej „powierzchnią użytkową netto”) wraz z doliczoną na podstawie współczynnika powierzchni wspólnych, o którym mowa w ust.
   2, powierzchnią wynoszącą ……………. m², co łącznie stanowi powierzchnię ………….. m² (zwana dalej „powierzchnią użytkową brutto”) zlokalizowany na ........... piętrze Budynku, o którym mowa
   w § 1 umowy, zwany w dalszej treści umowy „Lokalem”. Plany pomieszczeń i ich rozmieszczenia
   w ramach Lokalu stanowią załącznik nr 1 do umowy.

2. Współczynnik powierzchni wspólnych na dzień podpisania umowy wynosi 7%.

3. Najemca będzie użytkował Lokal do prowadzenia w nim działalności w zakresie zgodnym z przedmiotem jego działalności wynikającym z umowy Spółki lub wpisu do CEIDG/KRS na dzień podpisania niniejszej Umowy. Jakakolwiek zmiana charakteru działalności w Lokalu, powodująca zmianę sposobu jego użytkowania, wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.

4. Lokal może być używany jedynie zgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa. Najemcy nie wolno dokonywać zmian przeznaczenia Lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.

5. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem Xxxxxx i oświadcza, że jego stan oraz charakter są odpowiednie z punktu widzenia celu, dla którego niniejszą umowę zawiera, co potwierdza protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez obie strony tj. prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 3, z zastrzeżeniem że Najemca wykona za pisemną zgodą Wynajmującego, o ile okaże się to konieczne, na swój koszt prace i roboty w Lokalu w celu spełnienia jego wymogów co do charakteru i funkcjonalności Lokalu. Najemca jest zobowiązany przedstawić do zatwierdzenia Wynajmującemu zakres i charakter ewentualnych prac adaptacyjnych oraz wykonać je pod nadzorem osoby wskazanej przez Wynajmującego. Najemca ma obowiązek wykonania robót, wymienionych powyżej, w zakresie zgodnym z akceptowanym przez Wynajmującego projektem oraz uzyskać i przedstawić Wynajmującemu wszelkie wymagane prawem atesty i świadectwa materiałów, urządzeń i osprzętu, które mogłyby warunkować dopuszczenie Lokalu lub Budynku do użytkowania. Koszty opracowania projektu ponosi Najemca. Wynajmujący ma prawo odmówić zgody na wykonanie prac adaptacyjnych, o ile ich charakter jest sprzeczny z przeznaczeniem i charakterem Budynku lub Lokalu, ingeruje w konstrukcję, instalacje wewnętrzne i zewnętrzne Budynku, uniemożliwia w okresie ich wykonywania korzystanie z Budynku przez innych korzystających, a w szczególności Wynajmującego i innych najemców. Ponadto Wynajmujący ma prawo odmówić zgody na wykonanie prac adaptacyjnych, jeżeli ich zakres przedstawiony w projekcie będzie naruszał charakter Budynku lub Lokalu jako utworu architektonicznego. Wykonywanie prac adaptacyjnych w Lokalu z naruszeniem niniejszych zapisów będzie stanowić istotne naruszenie warunków umowy przez Najemcę. Na żądanie Wynajmującego, przed opuszczeniem Lokalu, Najemca na własny koszt przywróci Lokal do stanu pierwotnego.

6. Najemca oświadcza, że jego działalność nie jest uciążliwa dla otoczenia i w żaden sposób nie zakłóca możliwości korzystania z Budynku i prowadzenia w nim działalności przez inne osoby oraz, że w Lokalu nie będą się znajdowały substancje toksyczne oraz inne substancje zakazane prawnie, mogące stanowić zagrożenie dla osób znajdujących się w Budynku oraz istotnie zakłócające korzystanie
   z Budynku przez inne osoby, a w szczególności innych najemców oraz Wynajmującego.

7. Najemca oświadcza, iż zapoznał się i podporządkuje się Instrukcji bezpieczeństwa pożarowego, regulującej zasady bezpieczeństwa pożarowego w Budynku oraz zapoznał się i podporządkuje się Regulaminowi Budynku, który reguluje zasady korzystania przez najemców z Budynku,
   a w szczególności części wspólnych, sanitariatów oraz otoczenia Budynku, w tym parkingu.

8. Wynajmujący ma prawo dostępu do Lokalu po uprzednim powiadomieniu Najemcy i uzgodnieniu terminu z Najemcą, w przypadkach, gdy dostęp taki będzie wymagany w celu dokonania czynności niezbędnych dla utrzymania Budynku lub Lokalu. W sytuacjach wyjątkowych, nie cierpiących zwłoki, w związku z koniecznością podjęcia czynności związanych z bezpieczeństwem życia, zdrowia ludzi lub ochroną mienia, Wynajmujący ma dostęp do Lokalu o dowolnej porze dnia i nocy bez uprzedniego powiadomienia Najemcy, ale o każdym takim przypadku powinien on niezwłocznie powiadomić Najemcę przedstawiając mu uzasadnienie oraz opis czynności/zmian jakich dokonano
   w Lokalu lub jego wyposażeniu z tym zastrzeżeniem, że Wynajmujący ma prawo dokonać wyłącznie takich zmian jakie będą niezbędne w celu przywrócenia prawidłowego funkcjonowania urządzeń
   i instalacji. Po ustąpieniu takiej sytuacji, Wynajmujący doprowadzi Lokal i jego wyposażenie do poprzedniego stanu lub stanu zgodnego z umową na własny koszt, o ile wystąpienie takiej sytuacji nie było spowodowane przyczynami, za które odpowiedzialność ponosi Najemca.

9. Najemca zobowiązuje się do utrzymywania przez cały okres najmu polisy ubezpieczeniowej z tytułu jego odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich, w tym wobec Wynajmującego z tytułu szkód mogących powstać w związku z najmem Lokalu i prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Na żądanie Wynajmującego przedłoży dowód zawarcia i opłacenia stosownej polisy.

10. Wynajmujący deklaruje możliwość odpłatnego zapewnienia dostępu do sal konferencyjnych, z tym, że skorzystanie z niej wymaga uprzedniego ustalenia terminu i okresu tego korzystania z Wynajmującym. Ustalenie powyższego nastąpi z uwzględnieniem potrzeb zgłaszanych przez wszystkich Najemców w Budynku.

11. Najemca jest uprawniony do korzystania z …….. miejsc parkingowych na parkingu Budynku oznaczonych na rzucie parkingu, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

§ 3

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje począwszy od dnia …………. roku do dnia ………… roku.

2. Umowa może zostać rozwiązana za zgodnym porozumieniem stron.

§ 4

1. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty, co miesiąc, Wynajmującemu czynszu najmu, zwanego
   w dalszej treści umowy „Czynszem”, w wysokości kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej brutto oraz stawki czynszowej wynoszącej: 47 złotych (słownie: czterdzieści siedem złotych 00/100) netto za jeden metr kwadratowy, co daje łączną kwotę czynszu netto
   w wysokości: ……….. złotych (słownie: ………. ).Do kwoty czynszu netto zostanie doliczony podatek VAT według aktualnie obowiązującej stawki.

2. Stawka rynkowa, o której stanowi ust.1, w chwili zawarcia umowy wynosząca 47, 00 zł (słownie: czterdzieści siedem złotych 00/100) netto za metr kwadratowy najmowanej powierzchni, może zostać przez Wynajmującego corocznie waloryzowana, narastająco począwszy od 1 stycznia 2024 r. do wysokości średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok w którym dokonuje się waloryzacji.

3. W wyniku waloryzacji, o której stanowi ust. 2 nastąpi zmiana wysokości stawki czynszowej o której stanowi ust.1., co nie wymaga pisemnej zmiany warunków umowy w formie aneksu.

4. Wynajmujący zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokości zwaloryzowanej stawki czynszowej, podając w powiadomieniu termin jej obowiązywania oraz do dokonania korekty wystawionych faktur.

5. Najemca będzie zobowiązany do zapłaty, co miesiąc, Wynajmującemu opłaty z tytułu korzystania z miejsc parkingowych w wysokości stanowiącej iloczyn … miejsc parkingowych oraz stawki z tytułu korzystania z miejsca parkingowego w wysokości 240 złotych/miejsce (słownie: dwieście czterdzieści złotych 00/100) netto, co daje łączną kwotę czynszu netto w wysokości: ……….. złotych (słownie: ………). Do kwoty opłaty z tytułu korzystania z miejsc parkingowych netto zostanie doliczony podatek VAT według aktualnie obowiązującej stawki.

6. Wynajmujący, uwzględniając ceny rynkowe, ma prawo raz w roku do zmiany jednostkowej opłaty z tytułu korzystania z miejsc parkingowych, co nie wymaga pisemnej zmiany warunków umowy w formie aneksu. Wynajmujący zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Najemcy o nowej wysokości jednostkowej opłaty z tytułu korzystania z miejsc parkingowych, podając w powiadomieniu termin jej obowiązywania.

7. Pierwsza zmiana opłaty z tytułu korzystania z miejsc parkingowych może nastąpić w roku 2024.

8. W przypadku braku zgody Najemcy na zaproponowaną zamianę jednostkowej opłaty z tytułu korzystania z miejsc parkingowych, Najemca ma prawo wypowiedzenia niniejszej umowy w formie pisemnej lub dokumentowej, w części dotyczącej korzystania z miejsc parkingowych, z miesięcznym okresem wypowiedzenia upływającym na koniec miesiąca kalendarzowego.

§ 5

1. Najemca jest zobowiązany uiszczać, co miesiąc, ryczałtową opłatę eksploatacyjną na pokrycie wspólnych kosztów utrzymania Budynku (zwaną dalej „opłatą eksploatacyjną”) w wysokości stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej brutto oraz stawki opłaty eksploatacyjnej wynoszącej 21,86 złotych (słownie: dwadzieścia jeden złotych 86/100) netto za jeden metr kwadratowy, co daje łączną kwotę opłaty eksploatacyjnej netto w wysokości: ……….. złotych (słownie: ………). Do kwoty opłaty z tytułu opłaty eksploatacyjnej zostanie doliczony podatek VAT według aktualnie obowiązującej stawki.

2. Opłata eksploatacyjna ma charakter ryczałtowy co oznacza, że jest ona niezależna od faktycznie poniesionych kosztów utrzymania Budynku przez Wynajmującego i nie będzie ona rozliczana przez Wynajmującego na koniec danego roku lub na koniec obowiązywania umowy najmu.

3. Stawka opłaty eksploatacyjnej może być corocznie waloryzowana narastająco począwszy od 1 stycznia 2023 r. do wysokości średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok w którym dokonuje się waloryzacji.

4. W wyniku waloryzacji, o której stanowi ust. 3 nastąpi zmiana wysokości opłaty eksploatacyjnej o której stanowi ust.1., co nie wymaga pisemnej zmiany warunków umowy w formie aneksu.

5. Wynajmujący zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokości zwaloryzowanej stawki opłaty eksploatacyjnej, podając w powiadomieniu termin jej obowiązywania oraz do dokonania korekty wystawionych faktur.

§ 6

Zapłata Czynszu, opłaty z tytułu korzystania z miejsc parkingowych, opłaty eksploatacyjnej następować będzie z góry w terminie 7 dni od dnia otrzymania przez Najemcę faktury za dany miesiąc kalendarzowy wystawionej przez Wynajmującego, przelewem na rachunek Wynajmującego.

§ 7

1. Najemca będzie zobowiązany do zapłaty, co miesiąc, kosztów energii elektrycznej, dostawy gazu dla potrzeb ogrzewania i chłodzenia oraz dostawy wody i odprowadzania ścieków za poprzedni miesiąc kalendarzowy na podstawie rozliczenia ustalonego według następujących zasad:

1. energia elektryczna:

1. pomiar zużycia energii elektrycznej dla całego budynku KPT Podole wraz z oświetleniem zewnętrznym dokonywany jest przez urządzenia pomiarowe znajdujące się
   w pomieszczeniu stacji transformatorowej, pomiar liczników jest dokonywany w ostatnim dniu każdego miesiąca kalendarzowego,

2. na pokrycie kosztów energii elektrycznej dla potrzeb lokalu Najemcy (oświetlenie, zużycie energii elektrycznej przez sprzęt komputerowy, urządzenia oraz wyposażenie najemcy bez klimatyzacji i wentylacji) Najemca jest zobowiązany do zapłaty ryczałtowej opłaty za energię elektryczną w kwocie stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej netto oraz stawki w wysokości 4,50 złotych (słownie: cztery złote 50/100) za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej netto, do kwoty opłaty z tytułu energii elektrycznej zostanie doliczony podatek VAT według aktualnie obowiązującej stawki, zapłata ryczałtowej opłaty za energię elektryczną następować z dołu w terminie 7 dni od dnia otrzymania przez Najemcę faktury za poprzedni miesiąc kalendarzowy wystawionej przez Wynajmującego przelewem na rachunek Wynajmującego,

3. na pokrycie kosztów energii elektrycznej w pomieszczeniach ogólnodostępnych oraz dla potrzeb klimatyzacji i wentylacji Najemca jest zobowiązany do zapłaty z dołu kwoty obliczonej na podstawie sumy kosztów sprzedaży i dystrybucji energii elektrycznej przypadającej do rozliczenia na najemców powierzchni biurowych w budynku KPT Podole oraz proporcji powierzchni użytkowej netto do całkowitej powierzchni objętej rozliczeniem, Wynajmujący, po otrzymaniu faktur za sprzedaż i dystrybucję energii elektrycznej oraz dokonaniu obliczenia kosztów energii elektrycznej w pomieszczeniach ogólnodostępnych oraz dla potrzeb klimatyzacji i wentylacji przypadających do pokrycia przez Najemcę wystawi Najemcy fakturę, a Najemca jest zobowiązany do zapłaty faktury w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania, przelewem na rachunek Wynajmującego;

2. dostawa gazu dla potrzeb ogrzewania oraz chłodzenia:

1. pomiar zużycia gazu jest dokonywany na podstawie urządzeń zamontowanych w pomieszczeniu węzła cieplnego, pomiar jest dokonywany w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego

2. na pokrycie kosztów Najemca jest zobowiązany do zapłaty z dołu kwoty obliczonej na podstawie sumy kosztów sprzedaży i dystrybucji gazu przypadającej do rozliczenia na najemców powierzchni biurowych w budynku KPT Podole oraz proporcji powierzchni użytkowej netto do całkowitej powierzchni objętej rozliczeniem, Wynajmujący, po otrzymaniu faktur za sprzedaż i dystrybucję gazy oraz dokonaniu obliczenia kosztów sprzedaży i dystrybucji gazu przypadających do pokrycia przez Najemcę do pokrycia przez Xxxxxxx, wystawi Najemcy fakturę, a Najemca jest zobowiązany do zapłaty faktury w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania, przelewem na rachunek Wynajmującego;

3. dostawa wody i odprowadzanie ścieków:

1. pomiar zużycia jest dokonywany na podstawie licznika zamontowanego na przyłączu wody do budynku, pomiar jest dokonywany w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego,

2. na pokrycie kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków, Najemca jest zobowiązany do zapłaty z dołu kwoty obliczonej na podstawie sumy kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków przypadających do rozliczenia na najemców powierzchni biurowych w budynku KPT Podole oraz proporcji powierzchni użytkowej netto do całkowitej powierzchni objętej rozliczeniem, Wynajmujący, po dokonaniu obliczenia kosztów dostawy wody
   i odprowadzania ścieków przypadających do pokrycia przez Najemcę do pokrycia przez Xxxxxxx, wystawi Najemcy fakturę, a Najemca jest zobowiązany do zapłaty faktury
   w terminie 7 dni od dnia jej otrzymania, przelewem na rachunek Wynajmującego;

2. Najemca własnym staraniem podpisze odrębną umowę z Wynajmującym lub wybranym przez siebie podmiotem na dostawę usług telekomunikacyjnych (telefon), z tym, że sposób podłączenia zostanie uzgodniony z Wynajmującym.

3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za niezależne od niego awarie w dostawie usług i mediów do Lokalu. Wynajmujący ma obowiązek niezwłocznego podjęcia działań zmierzających do usunięcia awarii oraz wznowienia dostaw mediów.

§ 8

1. W razie opóźnienia w zapłacie Czynszu, opłaty z tytułu korzystania z miejsc parkingowych, opłaty eksploatacyjnej lub innych należności wynikających z niniejszej Umowy, Wynajmujący ma prawo do naliczenia Najemcy odsetek ustawowych na każdy dzień opóźnienia.

2. Zmiana stawki podatku VAT następuje z mocy prawa i nie wymaga zmiany Umowy.

§ 9

1. Najemca zobowiązuje się przeprowadzać na własny koszt bieżące konserwacje Lokalu oraz drobne naprawy w Lokalu.

2. Wynajmujący może, na swój koszt, przeprowadzić niezbędne naprawy i zmiany strukturalne w Lokalu bez zgody Najemcy, jeśli mają one na celu uniknięcie powstałych zagrożeń. W takich przypadkach Najemca jest zobowiązany udostępnić Lokal Wynajmującemu. Pozostałe prace w Lokalu, które leżą po stronie Wynajmującego mogą być dokonywane po uprzednim uzgodnieniu z Najemcą.

3. Najemcy nie wolno Lokalu podnajmować bądź oddawać w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.

4. Najemca jest zobowiązany do utrzymywania Lokalu w odpowiednim stanie, stosownie do obowiązujących przepisów. Najemca zobowiązany jest do naprawy tylko tych szkód, za które jest odpowiedzialny. Naprawa takich szkód powinna nastąpić w ciągu dwóch tygodni, lub jeśli usprawiedliwia to natura szkód w terminie do 60 dni.

5. W przypadku nie wywiązania się Najemcy ze swoich zobowiązań, o których mowa w ust.
   1 i ust.4, pomimo otrzymania pisemnego wezwania od Wynajmującego w terminie wskazanym w paragrafie poprzednim, Wynajmujący ma prawo do zlecenia wykonania niezbędnych robót, których koszt, po cenach przyjętych średnio na rynku, poniesie Najemca.

§ 10

1. Wynajmujący ponosi bezpośrednią odpowiedzialność za stan zabezpieczenia przeciwpożarowego wynajmowanego Lokalu oraz za zapewnienie przestrzegania przeciwpożarowych wymagań budowlanych, instalacyjnych i technologicznych, z tym zastrzeżeniem że do obowiązków Najemcy należy:

1. zapewnienie wyposażenia pomieszczeń Lokalu w sprzęt pożarniczy, ratowniczy
   i środki gaśnicze, zgodnie z wymaganiami, oraz utrzymywanie tego sprzętu w pełnej sprawności technicznej;

2. zapewnienie osobom przebywającym, w Lokalu bezpieczeństwa i możliwości ewakuacji na wypadek pożaru lub innego miejscowego zagrożenia;

3. ustalenie sposobów postępowania na wypadek pożaru lub innego miejscowego zagrożenia.

2. Najemca zobowiązany jest zapoznać wszystkich pracowników z przepisami dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej, instrukcją bezpieczeństwa pożarowego, rozmieszczeniem podręcznego sprzętu gaśniczego, urządzeń przeciwpożarowych i zasadami jego użycia, sygnałami alarmowymi, drogami i środkami do ewakuacji oraz zasadami jej prowadzenia. Zapoznanie, o którym stanowi niniejszy ustęp winno zostać potwierdzone pisemnym oświadczeniem Najemcy i pracownika i udostępnione do wglądu Wynajmującego na każde jego żądanie.

3. Do obowiązków Najemcy należy zobowiązanie swoich pracowników do:

1. udziału w instruktażu z zakresu ochrony przeciwpożarowej oraz poddania się określonym sprawdzianom wiedzy w tym przedmiocie;

2. wykonywania pracy w sposób zgodny z przepisami, instrukcjami i zasadami bezpieczeństwa pożarowego oraz przestrzegania wydawanych w tym zakresie zarządzeń i wskazówek przełożonych;

3. dbania o należyty stan techniczny powierzonych urządzeń, aparatur, narzędzi i sprzętu oraz do przestrzegania zasad i warunków bezpiecznej ich eksploatacji;

4. dbania o ład i porządek w miejscu pracy;

5. powiadamiania niezwłocznie przełożonych o zauważonych w miejscu pracy zagrożeniach stanu bezpieczeństwa pożarowego.

4. Najemca zobowiązany jest niezwłocznie informować Wynajmującego o każdej sytuacji, która może powodować zagrożenia bezpieczeństwa pożarowego.

§ 11

1. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość wypowiedzenia Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca będzie w zwłoce z zapłatą należności wynikających z Umowy w wysokości odpowiadającej co najmniej dwukrotności miesięcznego Czynszu lub będzie dopuszczał się powtarzających się naruszenia innych istotnych postanowień Umowy, po uprzednim pisemnym wezwaniu Najemcy do odpowiedniego zachowania zgodnego z Umową i wyznaczeniu w tym celu odpowiedniego, co najmniej miesięcznego terminu do zapłaty czynszu albo co najmniej siedmiodniowego terminu do zaprzestania naruszeń innych istotnych postanowień umowy.

1. Umowa może zostać wypowiedziana przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca rażąco narusza umowę, w szczególności prowadzi w Lokalu działalność inną niż wskazana w niniejszej umowie bez zgody Wynajmującego, uniemożliwia prawidłowe korzystanie z Budynku przez innych korzystających, po uprzednim pisemnym wezwaniu Najemcy do odpowiedniego zachowania zgodnego z Umową i wyznaczeniu w tym celu odpowiedniego, co najmniej siedmiodniowego, terminu.

2. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego za wypowiedzeniem
   z zachowaniem dwu miesięcznego okresu wypowiedzenia przypadającego na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących przypadkach:

1. w przypadku naruszenia § 9 ust.3 niniejszej umowy,

2. w przypadku zaistnienia ważnych przyczyn,

3. w przypadku, gdy Xxxxxxx zaniedbuje przedmiot umowy do tego stopnia, że może dojść do jego zniszczenia lub uszkodzenia.

4. Najemca może rozwiązać niniejszą umowę z ważnych przyczyn z zachowaniem dwu miesięcznego okresu wypowiedzenia przypadającego na koniec miesiąca kalendarzowego.

5. Najemca zastrzega sobie możliwość wypowiedzenia Umowy przed terminem jej wygaśnięcia, jeżeli nie będzie mógł korzystać z Lokalu przez okres dłuższy niż kolejne 14 dni, w sposób zgodny
   z niniejszą umową, z przyczyn zawinionych przez Wynajmującego.

§ 12

1. W dniu wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej Umowy Najmu, Najemca jest zobowiązany wydać niezwłocznie Lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym w stosunku do istniejącego w dacie wydania, z uwzględnieniem stopnia normalnego zużycia przy prawidłowej i zgodnej z umową eksploatacji oraz dokonać w nim obciążających go napraw. Najemca jest zobowiązany usunąć wykonane na swój koszt roboty adaptacyjno–aranżacyjne, chyba że Wynajmujący, po dokonaniu oceny ich stanu technicznego i estetyki, zwolni Najemcę z obowiązku usunięcia tych robót.
   W przypadku pozostawienia robót Najemcy nie przysługuje zwrot kosztów ich wykonania.

2. W przypadku, gdy Xxxxxxx nie usunie po rozwiązaniu Umowy swoich rzeczy z Xxxxxx, Wynajmujący może je usunąć i składować na koszt Najemcy.

3. W przypadku niewykonania przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w ust.1 będzie on zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Lokalu w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu, jaki obowiązywał w ostatnim miesiącu trwania Umowy, za każdy miesiąc bezumownego korzystania z Lokalu.

§ 13

1. W okresie trwania niniejszej Umowy Najemca ma prawo umieścić na drzwiach Lokalu informację o siedzibie firmy.

2. Najemca wyraża zgodę, aby Wynajmujący umieszczał informację o Najemcy w swoich materiałach reklamowych, dokumentach sprawozdawczych, w zakresie w jakim jest to konieczne ze względu na charakter działalności prowadzonej przez Wynajmującego.

3. Najemca będzie miał obowiązek udostępniania wszelkich informacji dotyczących jego działalności Wynajmującemu, na potrzeby sprawozdawcze i ewaluacyjne Wynajmującego. Wynika to bezpośrednio z charakteru działalności prowadzonej przez Wynajmującego. Oceniany może być poziom technologiczny, rozwoju, innowacyjności, działalności biznesowej i finansowy Najemcy.

4. Najemca może zastrzec sobie prawo do nieudzielania informacji poufnych lub odmówić podania również innych informacji, jeżeli zdaniem Xxxxxxx będzie to mogło mieć niekorzystny wpływ na jego działalność. Wynajmujący zobowiązuje się przekazywać ujawnione informacje osobom trzecim wyłącznie w zagregowanej i zanonimizowanej formie.

5. Wynajmujący jako Instytucja Otoczenia Biznesu wykonująca zadania realizowane w interesie publicznym, będzie w ramach tej umowy proponował Najemcy inne narzędzia wsparcia na rzecz rozwoju przedsiębiorczości.  Wynajmujący będzie uprawniony do przesyłania informacji dotyczących konferencji, szkoleń oraz innych wydarzeń, których jest organizatorem, podmiotem wspierającym lub też w którym zaangażowani są pracownicy Wynajmującego lub mienie Wynajmującego, a Najemca wyraża zgodę.

§ 14

1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 oraz art. 14 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zwanego także „RODO”, Wynajmujący informuje iż:

1. Administratorem danych osobowych w ramach realizacji niniejszej umowy jest Krakowski Park Technologiczny – Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, xx. Xxxxxx 00, 00-000 Xxxxxx, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla Krakowa – Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000058058, NIP: 000-00-00-000, 

2. Wszelkie pytania związane z przetwarzaniem przez Wynajmującego danych osobowych można kierować na adres e-mail: xxx@xxx.xxxxxx.xx lub na adres wskazany w pkt 1 powyżej,

3. Wynajmujący pozyskał dane osobowe bezpośrednio od osoby, której te dane dotyczą lub od Najemcy, będącego stroną umowy. Wynajmujący będzie przetwarzał następujące kategorie danych osobowych: imię, nazwisko, telefon służbowy, adres e-mail służbowy, stanowisko, nazwa i adres firmy,

4. Pozyskane dane osobowe będą przetwarzane przez Wynajmującego w celu:

1. zawarcia i realizacji umowy, dokonywania niezbędnych rozliczeń związanych z umową (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 lit. b RODO),

2. realizacji kontaktu z pracownikami lub wykonawcami Najemcy, w tym przesyłania informacji dotyczących funkcjonowania budynku, utworzenia identyfikatorów (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 lit. f RODO),

3. realizacji obowiązków prawnych ciążących na Administratorze, w tym obowiązków księgowo-rachunkowych i archiwizacyjnych (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 lit. c RODO),

4. ewentualnego dochodzenia roszczeń lub obrony przed roszczeniami, wynikającymi z realizowanej umowy (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 lit. f RODO),

5. Odbiorcą danych osobowych będą upoważnieni pracownicy/ współpracownicy Wynajmującego, którzy w ramach wykonywania swoich obowiązków muszą posiadać do nich dostęp oraz podwykonawcy realizujący usługi w imieniu Administratora (np. dostawy usług IT),

6. Odbiorcą danych osobowych mogą być także organy publiczne, uprawnione na podstawie przepisów prawa,

7. Dane osobowe nie będą przekazywane do Państw trzecich, czyli poza Europejski Obszar Gospodarczy,

8. Dane osobowe będą przez Wynajmującego przetwarzane przez okres realizacji i obowiązywania umowy, a następnie przez okres archiwizacyjny, wynikający z przepisów podatkowych,

9. Osoby, których dane dotyczą posiadają prawo do: dostępu do treści swoich danych osobowych oraz prawo ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania, usunięcia, prawo do przenoszenia, prawo do wniesienia sprzeciwu – w przypadkach i na warunkach określonych w RODO,

10. Osoby, których dane dotyczą mają prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, to jest do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uznają, iż przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy RODO,

11. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, jednak niezbędne w celu zawarcia i prawidłowej realizacji umowy,

12. Dane osobowe nie będą przetwarzane w celu automatycznego podejmowania decyzji, w tym profilowania.

2. Najemca zobowiązuje się w imieniu Wynajmującego, występującego jako administrator danych osobowych, do realizacji obowiązku informacyjnego, tj. przekazania informacji wskazanych w ust. 1 niniejszej umowy, w terminach wskazanych w przepisach RODO, wobec wszystkich osób, których dane osobowe zostaną przekazane Wynajmującemu na potrzeby wzajemnej komunikacji i realizacji niniejszej umowy.

§ 15

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. W przypadku spraw spornych strony poddają się rozstrzygnięciu sądu powszechnego wg właściwości położenia nieruchomości. – xx Xxxxxx 00 w Krakowie.

§ 16

1. W ciągu 14 (czternastu) dni od daty podpisania niniejszej Umowy Najmu, Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucje gwarancyjną w złotych polskich w kwocie ……. zł złotych (słownie: …….. złote …./100) co stanowi dwukrotność miesięcznego Czynszu oraz opłaty eksploatacyjnej (w obu przypadkach z uwzględnieniem podatku VAT) na konto w Banku Polskiej Spółdzielczości S.A. Oddział Regionalny w Krakowie; nr konta: 34 0000 0000 0000 0616 0537 0011.

2. Kaucja gwarancyjna będzie oprocentowana na rzecz Najemcy zgodnie z obowiązującą stopą procentową w Banku Gospodarstwa Krajowego dla lokaty 6-miesięcznej.

3. Wynajmujący może potrącić z kaucji wszelkie roszczenia wynikające z niniejszej umowy, o ile będą wymagalne, w tym odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań Najemcy.

4. Za każdym razem, gdy Wynajmujący skorzysta ze środków zdeponowanych jako kaucja, Najemca w ciągu 14 (czternastu) dni od otrzymania pisemnego wezwania od Wynajmującego przywróci kaucję do poprzedniej wysokości pod rygorem wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym.

5. Po zakończeniu Okresu Najmu oraz zapłaceniu wszystkich kwot należnych Wynajmującemu z tytułu niniejszej Umowy Najmu, niezwłocznie, ale nie wcześniej niż 30 (trzydzieści) dni od zwrotu Lokalu zgodnie z § 12, Wynajmujący zwróci kaucję. Kaucja będzie powiększona o ewentualne narosłe odsetki od tej kwoty, a pomniejszona o kwoty należne ze strony Najemcy.

§ 17

Najemca oświadcza, że zapoznał się z postanowieniami Regulaminu świadczenia pomocy publicznej w ramach Projektu pn. „Małopolski Park Technologii Informacyjnych – Ośrodek Innowacyjności Krakowskiego Parku Technologicznego, który jest zamieszczony pod adresem xxxxx://xxx.xxx.xxxxxx.xx/xx-xxxxxxx/xxxxxxx/0000/00/xxxx-xxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxx-xxxxxxxxxx.xxx

§ 18

1. W przypadku zmiany adresu do doręczeń wskazanych w komparycji umowy, Strona zmieniająca adres powiadomi o tym drugą Stronę na piśmie, z odpowiednim wyprzedzeniem. W przypadku niewykonania powyższego zobowiązania, korespondencję przesłaną pod dotychczasowy adres wskazany w komparycji umowy uważa się za skutecznie doręczoną.

2. Korespondencja wysłana do drugiej Strony będzie traktowana jako doręczona prawidłowo, w przypadku, przesłana korespondencja zostanie zwrócona z adnotacją operatora pocztowego o braku możliwości doręczenia przesyłki, np. „adresat przeprowadził się”, „nie podjęto w terminie”, „adresat nieznany”.

3. Jeżeli Xxxxxxx odmawia przyjęcia korespondencji, uznaje się, że została doręczona w dniu złożenia oświadczenia o odmowie jej przyjęcia przez Xxxxxxx.

4. Z zastrzeżeniem postanowień § 4 ust.3, § 4 ust. 6, §5 ust. 4, § 8 ust.2 Umowy ,wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej lub formy dokumentowej w postaci aneksu pod rygorem nieważności.

5. Rozwiązanie umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

6. Umowa zostaje zawarta z dniem jej podpisania przez Xxxxxx.

7. Umowa obwiązuje od dnia 1 stycznia 2023 r.

8. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, a jej integralną część stanowią załączniki:

WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA:

Załączniki:

Załącznik nr 1 – Rysunek techniczny lokalu

Załącznik nr 2 – Rzut parkingu

Załącznik nr 3 - Oświadczenie dot. Instrukcji bezpieczeństwa pożarowego obowiązującej w budynku Małopolski Park Technologii Informacyjnych oraz Regulaminu Budynku Małopolski Park Technologii Informacyjnych

10