U M O W A N A J M U NR [•] dalej „Umowa”
U M O W A N A J M U NR [•]
dalej „Umowa”
Zawarta w dniu [•] r. w Poznaniu, pomiędzy:
[•]
Zamieszkałą w [•]
Legitymującą się dowodem tożsamości seria [•], PESEL [•], córką [•] Zamieszkałym w [•]
Legitymującym się dowodem tożsamości seria [•], PESEL [•], synem[•] zwanymi dalej „Najemcą”
a
spółką Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o., z siedzibą w Poznaniu, przy ul. Xxxxxxxxxxxxxx 0, posiadającą numer NIP: 000-00-00-000, numer REGON: 630682977, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań – Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS0000030524, o kapitale zakładowym 134.280.000,00 zł reprezentowaną przez:
[•]
[•]
zwaną w dalszej części umowy „Wynajmującym”,
Wynajmujący i Najemca zwani są dalej w Umowie najmu, indywidualnie „Stroną”, zaś łącznie „Stronami”, o następującej treści:
§ 1.
PRZEDMIOT UMOWY
1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do odpłatnego używania lokal mieszkalny o łącznej powierzchni [•] m², położony w Poznaniu przy ul. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx/Żołnierzy Wyklętych [•], ([•] Poznań) składający się z [•] pokoi, kuchni/aneksu kuchennego, łazienki/ WC, przedpokoju, oznaczony szczegółowo na planie stanowiącym Załącznik nr [1] do Umowy (dalej jako: „Lokal”).
2. Lokal posiada instalacje:
a) wodno-kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej,
b) elektryczną,
c) teletechniczną (wideodomofonową, telekomunikacyjną, RTV/SAT).
3. Szczegółowe określenie wyposażenia Lokalu, jego stanu technicznego oraz stanu technicznego znajdujących się w nim instalacji i urządzeń, zawiera protokół zdawczo-odbiorczy Lokalu, oznaczony jako Załącznik nr [2].
4. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania właściwych regulaminów porządkowych. Zmiany regulaminów porządkowych nie stanowią zmiany niniejszej Umowy.
Najemca oświadcza, iż:
§ 2.
OŚWIADCZENIA NAJEMCY
a) zapoznał się z treścią „Regulaminu programu „Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności” realizowanego w ramach inwestycji przy ul. Koszalińskiej, przyjętego chwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Poznańskiego TBS sp. z o.o. nr 16/2018 z dnia 13 kwietnia 2018r. (dalej jako: „Regulamin”) stanowiącego Załącznik nr [3] oraz oświadcza, iż spełnia warunki nim określone i akceptuje jego treść;
b) zobowiązuje się, że przez cały okres obowiązywania Umowy Najemca oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania będą spełniać warunek braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Poznania pod rygorami wskazanymi w niniejszej Umowie;
c) zobowiązuje się, że przez cały okres obowiązywania Umowy Najemca oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania będą rozliczać podatek dochodowy we właściwym urzędzie skarbowym na terenie Poznania, pod rygorami wskazanymi w niniejszej Umowie i w Regulaminie;
d) przez cały okres obowiązywania Umowy, co dwa lata w terminie do 31 maja, Najemca będzie potwierdzał Wynajmującemu rozliczanie za rok poprzedni Podatku dochodowego (zarówno przez siebie, jak i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania) we właściwym urzędzie skarbowym na terenie Poznania (kserokopia zeznania PIT lub zaświadczenie wydane przez właściwy urząd skarbowy);
e) pozostaje/nie pozostaje w związku małżeńskim, a w jego małżeństwie panuje ustrój małżeńskiej wspólności/rozdzielności majątkowej oraz że w razie rozwiązania/ustania małżeństwa wolą małżonków jest kontynuowanie niniejszej Umowy oraz umowy partycypacji przez [•];
f) wpłacił kwotę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu istniejących w dniu opróżnienia lokalu w pełnej wysokości i oświadcza przy tym, iż środki przelane tytułem wpłaty pochodzą z majątku wspólnego/odrębnego małżonków;
g) podany w niniejszej Umowie adres jest adresem właściwym dla doręczania wszelkich oświadczeń przez Wynajmującego;
h) zobowiązuje się do pisemnej (pod rygorem nieważności) aktualizacji danych podanych w Umowie, przy czym uznaje się za skuteczne doręczenia korespondencji na ostatni adres wskazany Wynajmującemu jako adres do doręczeń.
§ 3.
CZAS TRWANIA UMOWY, WARUNKI JEJ ROZWIĄZANIA, ODSZKODOWANIE
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia […].
2. Najemca może wypowiedzieć Umowę w każdym czasie. Wypowiedzenie pod rygorem nieważności wymaga formy pisemnej i musi być złożone Wynajmującemu nie później niż 3 miesiące naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
3. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę w części dotyczącej czynszu za Lokal nie później niż na 3 miesiące naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku zmiany wysokości czynszu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
4. Ponadto Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę nie później niż miesiąc naprzód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca:
a) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokal w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
b) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat, o których mowa w niniejszej Umowie, za co najmniej trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie przez Wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia Umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
c) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego, lub
d) używa Lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
5. Rozwiązanie Umowy może nastąpić w innych przypadkach przewidzianych przepisami prawa.
6. Po rozwiązaniu Umowy osoba zajmująca Lokal bez tytułu prawnego, na żądanie Wynajmującego, będzie obowiązana płacić Wynajmującemu odszkodowanie za korzystanie z Lokalu w wysokości 200 % dotychczasowej stawki czynszu najmu. Nadwyżka płaconego przez Xxxxxxx odszkodowania ponad czynsz najmu nie będzie zaliczona na poczet wykupu Lokalu, o którym mowa w § 10 Umowy. Zmiana wysokości odszkodowania następuje na zasadach analogicznych do zasad zmiany stawki czynszu najmu wynikających z przepisów prawa.
7. W przypadku uzyskania przez Najemcę lub osoby wskazane przez Najemcę do wspólnego zamieszkania tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Poznania i powiatu poznańskiego, Wynajmujący może wypowiedzieć Najemcy umowę najmu lub wypowiedzieć dotychczasową stawkę czynszu najmu i wprowadzić nową stawkę czynszu w wysokości 200 % stawki dotychczasowej.
8. Rozwiązanie umowy najmu Lokalu nie powoduje obowiązku zwrotu jakichkolwiek kwot wpłaconych na rzecz Wynajmującego, zgodnie z § 4 umowy tytułem czynszu najmu lub opłat niezależnych od Wynajmującego albo odszkodowania za bezumowne korzystanie z Lokalu.
9. Rozwiązanie niniejszej Umowy stanowi przesłankę do rozwiązania umowy partycypacji.
§ 4.
CZYNSZ NAJMU, OPŁATY
1. Z tytułu najmu Najemca jest zobowiązany do płacenia czynszu w wysokości ustalonej przez Zgromadzenie Wspólników Wynajmującego w drodze uchwały.
2. Na dzień podpisania umowy czynsz najmu wynosi [•] zł z( słownie: [•] złotych) za m² powierzchni użytkowej lokalu, łącznie za wynajęty lokal czynsz wynosić będzie [•] zł ( słownie: [•] złotych).
3. Obowiązek zapłaty czynszu powstaje z dniem wydania Lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, przy czym w przypadku wydania Lokalu w innym dniu niż pierwszy dzień miesiąca kalendarzowego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu za pierwszy miesiąc kalendarzowy proporcjonalnie do ilości dni najmu.
4. Obowiązek zapłaty czynszu trwa do momentu zdania Wynajmującemu Lokalu przez Najemcę na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, przy czym w przypadku wydania Lokalu w innym dniu niż ostatni dzień miesiąca kalendarzowego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu za ostatni miesiąc kalendarzowy proporcjonalnie do ilości dni najmu.
5. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat niezależnych od Wynajmującego za x.xx.:
a) energię elektryczną wg licznika w Lokalu, zgodnie z zawartą przez Najemcę odrębną umową,
b) energię cieplną, zużycie wody oraz odbiór ścieków,
c) odbiór odpadów komunalnych.
6. Do ustalania wysokości zaliczek na poczet opłat niezależnych od Wynajmującego oraz rozliczeń tych opłat mają zastosowanie postanowienia „Regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej, wody i odprowadzania ścieków spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. oraz rozliczania i zasad gospodarowania odpadami” – zwany dalej „Regulaminem rozliczania mediów”. Zmiana Regulaminu rozliczania mediów nie stanowi zmiany Umowy. Regulamin rozliczania mediów jest dostępny na stronie internetowej Wynajmującego.
7. Czynsz oraz opłaty określone w ust. 5 lit. b) i c) będą płatne miesięcznie z góry do 10 dnia każdego miesiąca, na rachunek wskazany przez Wynajmującego. Za dzień zapłaty uznaje się datę wpływu należności na konto Wynajmującego. Za zapłatę czynszu oraz opłat niezależnych od Wynajmującego odpowiadają wspólnie z Xxxxxxx stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
8. Zmiana czynszu następować będzie na zasadach określonych przepisami prawa.
9. Postanowienia niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio do odszkodowania, o którym mowa w § 3 ust. 6 Umowy.
§ 5.
ZASADY ZARACHOWANIA WPŁAT NAJEMCÓW
Strony postanawiają wyłączyć stosowanie zapisu § 1 i § 2 art. 451 k.c., w konsekwencji czego Wynajmujący decyduje o kolejności zaliczania wpłat Najemców związanych z korzystaniem z Lokalu według własnego uznania i bez konieczności składania odrębnego oświadczenia Najemcy.
§ 6.
KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA I ROZLICZENIA
1. Kaucja wpłacona przez Najemcę w wysokości [•] zł (słownie: [•] złotych) zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu istniejących w dniu opróżnienia Lokalu i stanowi 3 -krotność miesięcznego czynszu za dany Lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu podpisania Umowy.
2. Zwrot kaucji nastąpi na zasadach określonych w Regulaminie. Wynajmującemu przysługuje prawo potrącenia z kwoty kaucji należności z tytułu najmu Lokalu lub z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu, w tym opłat związanych z korzystaniem z Lokalu oraz kosztów przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego (w tym równowartości szkód wyrządzonych w Lokalu i zużycia elementów wyposażenia Lokalu).
3. Do rozliczenia z tytułu zużycia elementów wyposażenia Lokalu mają zastosowanie postanowienia „Regulaminu PTBS określającego prawa i obowiązki stron umowy w przypadku przejmowania i przekazywania lokalu mieszkalnego oraz wykonywania w lokalu mieszkalnych napraw przez najemcę w zakresie obciążającym Wynajmującego” („Regulamin zdawania mieszkań”).
4. Zmiana Regulaminu zdawania mieszkań nie stanowi zmiany Umowy najmu.
§ 7.
OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
Do obowiązków Wynajmującego należy:
a) przekazanie Najemcy Lokalu mieszkalnego w stanie przydatnym do umówionego użytku,
b) utrzymanie w należytym stanie porządkowym ulicy i ciągów pieszych,
c) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku,
d) dokonywanie napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego, w zakresie nieobciążającym Najemcy, w tym:
- naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej i ciepłej wody do zaworu odcinającego - bez urządzeń odbiorczych, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej, domofonowej i RTV - z wyjątkiem osprzętu,
- wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz posadzek (warstwy wykończeniowej podłogi) wraz z cokołami.
§ 8.
OBOWIĄZKI NAJEMCY
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać Lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego i dbać o jego estetykę.
2. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części powierzchni wspólnych, przeznaczonych do wspólnego użytku ogółu najemców.
3. Najemca jest zobowiązany do dbania o urządzenia oraz elementy wyposażenia Lokalu, a także do dokonywania bieżących napraw i konserwacji elementów wyposażenia Lokalu oraz urządzeń służących do wyłącznego korzystania przez Najemcę, zgodnie z zasadami wynikającymi z obowiązujących przepisów prawa, w tym w szczególności z ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz regulaminów wewnętrznych Wynajmującego.
4. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, Najemca jest obowiązany do natychmiastowego poinformowania Wynajmującego i udostępnienia Lokalu w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny albo odmawia udostępnienia Lokalu, Wynajmujący ma prawo wejścia do Lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale.
5. Najemca jest zobowiązany do naprawiania szkód powstałych z winy Najemcy lub osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.
6. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca zobowiązany jest także udostępnić Wynajmującemu Lokal w celu dokonania:
a) okresowego oraz gwarancyjnego przeglądu stanu Lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń,
b) okresowego przeglądu wentylacji mechaniczno-wywiewnej, instalacji gazowej, instalacji elektrycznej, instalacji wod-kan, instalacji teletechnicznej i centralnego ogrzewania,
c) w szczególnych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu Lokalu i wyposażenia technicznego Lokalu,
d) ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
e) zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.
7. Najemca nie może oddawać Lokalu osobom trzecim w podnajem lub do bezpłatnego użytkowania bez uprzedniej zgody Wynajmującego dokonanej w formie pisemnej pod rygorem wypowiedzenia Umowy.
8. Najemca jest zobowiązany ubezpieczyć Lokal (ubezpieczenie majątkowe) oraz zawrzeć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Najemca jest zobowiązany przedłożyć kopię w/w polisy Wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego Lokalu. Ponadto Najemca jest zobowiązany utrzymywać ww. ubezpieczenie w całym okresie najmu.
9. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o uzyskaniu przez siebie lub osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Poznania
10. Najemca jest zobowiązany co dwa lata w terminie do 31 maja, potwierdzać Wynajmującemu rozliczanie za rok poprzedni Podatku dochodowego (zarówno przez siebie, jak i osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania) we właściwym urzędzie skarbowym na terenie Poznania (kserokopia zeznania PIT z potwierdzeniem złożenia w urzędzie skarbowym lub zaświadczenie wydane przez właściwy urząd skarbowy) pod rygorami wskazanymi w niniejszej Umowie i Regulaminie.
§ 9.
ZMIANY ORAZ ULEPSZENIA
1. Po przekazaniu Najemcy Xxxxxx, wszelkie zmiany oraz ulepszenia Lokalu będą dokonywane przez Najemcę na jego własny koszt i ryzyko z zastrzeżeniem, iż zmiany oraz ulepszenia Lokalu będą wymagały uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego (pod rygorem nieważności).
2. W przypadku wygaśnięcia Umowy najmu, Wynajmujący nie będzie zobowiązany do zwrotu Najemcy równowartości poczynionych zmian i ulepszeń Lokalu, a Najemca może zostać zobowiązany do przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego. Zasady przywrócenia Lokalu do stanu pierwotnego określa Regulamin zdawania mieszkań.
3. Wynajmujący, po wygaśnięciu umowy, dokona protokolarnego odbioru Lokalu niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia o gotowości Najemcy do zdania Lokalu. Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie Lokalu.
4. Postanowienia niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio do zmian i ulepszeń balkonów/tarasów.
§ 10.
PRAWO WYKUPU LOKALU
1. Strony zgodnie ustalają, iż w razie spełnienia warunków określonych w umowie najmu oraz w Regulaminie, Najemcy w zamian za wpłatę partycypacji w kwocie [•] będzie przysługiwało prawo wykupu Lokalu, przy czym:
a) Najemca będzie uprawniony (lecz nie zobowiązany) do nabycia Lokalu;
b) skorzystanie z prawa nabycia Lokalu wymagało będzie złożenia przez Najemcę dodatkowego oświadczenia woli nabycia Lokalu, dalej jako „Oświadczenie”;
c) Oświadczenia może być złożone Wynajmującemu nie wcześniej niż po upływie 5 lat od dnia zawarcia umowy najmu Lokalu i nie później niż na 12 miesięcy przed upływem okresu, na który zawarta została niniejsza umowa, w okresie od 1 kwietnia do 31 lipca.
2. W przypadku złożenia przez Najemcę Oświadczenia o wykupie najmowanego Lokalu Wynajmujący będzie zobowiązany do przeniesienia prawa własności Lokalu w ciągu 12 miesięcy od dnia otrzymania tego oświadczenia, jednak nie wcześniej niż po zapłacie ceny sprzedaży Lokalu oraz uregulowaniu wszystkich zobowiązań z tytułu umowy najmu i korzystania z Lokalu.
3. Cena Sprzedaży zostanie ustalona zgodnie z następującą formułą:
Cena Sprzedaży Lokalu
= wartość rynkowa udziału w nieruchomości gruntowej przypadającego na dany Lokal na dzień podpisania umowy przenoszącej własność Lokalu, ustalona na podstawie aktualnego operatu szacunkowego (ale nie niższa niż wartość księgowa wynikająca z ewidencji PTBS)
+ kapitał zadłużenia przeznaczonego na finansowanie tej inwestycji w części przypadającej na dany Lokal, w części niespłaconej w Czynszu najmu
+ kwota partycypacji
+ opłata dodatkowa tytułem zwrotu środków własnych zaangażowanych przez Spółkę w finansowanie realizacji tej inwestycji i marżę zysku, w wysokości uzależnionej od terminu wykupu
+ kwota należnego podatku VAT Iub podatku równoważnego (o ile wystąpi).
4. Na poczet Ceny Sprzedaży Lokalu zostanie zaliczona:
a) kwota wniesionej partycypacji w kwocie nominalnej,
b) pobrana kaucja w kwocie zwaloryzowanej.
5. Ponadto Najemca jest zobowiązany do zwrotu Wynajmującemu zapłaconych opłat i prowizji bankowych w związku z przedterminową spłatą części zadłużenia oraz bezciężarowym odłączeniem Lokalu w kwocie przypadającej na dany Lokal.
6. Najemca traci uprawnienie do wykupu najmowanego Lokalu w następujących przypadkach:
a) rozwiązania umowy najmu,
b) braku zmiany właściwości urzędu skarbowego na urząd skarbowy w Poznaniu najpóźniej w terminie 30 dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy,
c) nabycia przez Najemcę lub osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania w okresie najmu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Poznania lub powiatu poznańskiego, o ile osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nadal zajmują Lokal, a także o ile lokal ten zaspakaja potrzeby mieszkaniowe Najemcy lub osób zgłoszonych przez Najemcę do wspólnego zamieszkania,
d) wynajmowania, podnajmowania albo oddania do bezpłatnego używania Lokalu lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego,
e) gdy Najemca lub osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania w okresie, w którym zajmowały Lokal nie rozliczały podatku dochodowego w Poznaniu.
§ 11.
CESJA PRAW I OBOWIĄZKÓW
1. Cesja praw i obowiązków z umowy najmu i umowy partycypacji jest możliwa po uzyskaniu zgody Wynajmującego, przy czym zgoda będzie udzielana określonych w Regulaminie.
2. Okres najmu dotychczasowego Najemcy nie zostaje zaliczony do 5-letniego okresu najmu uprawniającego do nabycia Lokalu Mieszkalnego osoby, wstępującej w prawa i obowiązki z umów z Wynajmującym, z zastrzeżeniem ust. 3.
3. Okres najmu Lokalu przez Najemcę zostanie zaliczony do 5-letniego okresu najmu uprawniającego do nabycia Lokalu Mieszkalnego przez osobę wstępującą w prawa i obowiązki z umów partycypacji i z niniejszej umowy w przypadku, gdy:
a) dotychczasowy Najemca oraz nabywca praw i obowiązków z umowy partycypacji i z umowy najmu należą do I lub II grupy podatkowej w rozumieniu ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 86, z późn. zm.), albo pozostają we wspólnym pożyciu, o którym jest mowa w art. 691 § 1 kodeksu cywilnego;
b) przeniesienie następuje na rzecz osoby ujętej na listach osób oczekujących, prowadzonych przez Wynajmującego;
c) przeniesienie następuje na rzecz kolejnego najemcy Lokalu, w związku ze spłatą zadłużenia dotychczasowego najemcy wobec Wynajmującego, pod warunkiem, że przystąpieniem do długu nie będą zainteresowane osoby ujęte na listach osób oczekujących, prowadzonych przez Wynajmującego;
d) przeniesienie towarzyszy zamianie lokali mieszkalnych w ramach zasobów Wynajmującego;
e) przeniesienie następuje na rzecz osoby, która zajmuje lokal w zasobach komunalnych Miasta Poznania, nie posiada zadłużenia z tytułu czynszu tego lokalu w momencie zawierania umowy najmu z Wynajmującym i pozostawi ten lokal do dyspozycji Miasta po uzyskaniu Lokalu Mieszkalnego w zasobach Wynajmującego;
f) przeniesienie następuje na rzecz osoby, która oczekuje na liście do objęcia lokalu mieszkalnego prowadzonej przez Miasto Poznań lub jest klientem Miejskiego Biura Najmu w Poznaniu.
4. Jeżeli przeniesienie praw i obowiązków z umowy partycypacji oraz niniejszej Umowy nastąpi w okresie ostatnich 5 lat obowiązywania ww. umów – nowemu najemcy przysługuje prawo do złożenia oświadczenia woli nabycia Lokalu w przedostatnim roku najmu.
5. Do wstępowania spadkobierców Najemcy w prawa i obowiązki wynikające z Umowy i umowy partycypacji zastosowanie mają powszechnie obowiązujące przepisy prawa.
§ 12.
KLAUZULA SALWATORYJNA
W przypadku, gdy którekolwiek postanowienie niniejszej Umowy jest albo stanie się nieskuteczne, nie ma to wpływu na skuteczność pozostałych jej postanowień. W takim przypadku Xxxxxx zobowiązują się zastąpić nieskuteczne postanowienia takimi postanowieniami, które w swej treści najbardziej będą odpowiadać zamierzonym celom Umowy. Dotyczy to również sytuacji, gdy w Umowie ujawni się luka prawna albo gdy postanowienie Umowy okaże się nieważne lub niewykonalne.
§ 13.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie postanowienia Regulaminu, przepisy Ustawy z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Kodeksu Cywilnego oraz inne przepisy prawa.
2. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności,
3. Załączniki do Umowy stanowią jej integralną część.
4. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
ZA WYNAJMUJĄCEGO NAJEMCA
Załączniki:
1. Plan Lokalu wraz z balkonem / tarasem
2. Protokół zdawczo-odbiorczy
3. Regulamin programu „Mieszkanie na wynajem z dojściem do własności” realizowanego w ramach inwestycji przy ul. Koszalińskiej, przyjęty uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Poznańskiego TBS sp. z o.o. nr 16/2018 z dnia 13 kwietnia 2018r.
4. Oświadczenie o zapoznaniu się i akceptacji treści regulaminu PTBS określającego prawa i obowiązki stron umowy w przypadku przejmowania i przekazywania lokalu mieszkalnego oraz wykonywania w lokalu mieszkalnych napraw przez najemcę w zakresie obciążającym Wynajmującego („Regulamin zdawania mieszkań”) oraz innych regulaminów wewnętrznych.
5. Oświadczenie dotyczące zarachowania wpłat najemców.
6. Oświadczenie o ilości osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania i braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Poznaniu.
7. Informacja RODO.
8. Zgoda na otrzymywanie komunikatów i powiadomień drogą elektroniczną.
9. Oświadczenie dot. zgody na udostępnianie pomieszczeń dla Veolia Energia Poznań S.A. w celu obsługi węzłów i dostaw ciepła do budynku i lokali.
10. Oświadczenie o spłacie w czynszu finansowania zewnętrznego
Poznań, dnia 18 września 2019r.
OŚWIADCZENIE
Ja niżej podpisany/a/ni* oświadczam/y*, iż zapoznałem/am/liśmy się z treścią regulaminów wewnętrznych spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu w tym:
1. Regulaminu utrzymania porządku i czystości w zasobach PTBS,
2. Regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej, wody i odprowadzania ścieków spółki PTBS oraz rozliczania i zasad gospodarowania odpadami,
4. Regulaminu PTBS określającego prawa i obowiązki stron umowy w przypadku przejmowania i przekazywania lokalu mieszkalnego oraz wykonywania w lokalu mieszkalnych napraw przez najemcę w zakresie obciążającym Wynajmującego („Regulamin zdawania mieszkań”),
oraz oświadczam/y*, iż nie wnoszę/imy* do treści tych regulaminów zastrzeżeń.
podpis
* niepotrzebne skreślić
Poznań, dnia 18 września 2019r.
OŚWIADCZENIE
Ja niżej podpisany/a/ni* przyjmuję/my* do wiadomości obowiązek regulowania wobec spółki Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. (dalej także „PTBS” lub „Spółka”) wszelkich należności związanych z korzystaniem przeze mnie i osoby wchodzące w skład mojego gospodarstwa domowego z lokalu mieszkalnego, stanowiącego własność ww. Spółki.
Oświadczam/y* jednocześnie, iż wyrażam/y* zgodę na wyłączenie stosowania zapisu § 1 i § 2 art. 451 k.c. w zakresie rozliczania przez PTBS dokonywanych przeze mnie płatności, w konsekwencji czego PTBS będzie przysługiwało prawo do wyłącznego decydowania o kolejności zaliczania wpłat związanych z korzystaniem z lokalu według własnego uznania i bez konieczności składania odrębnego oświadczenia wobec osób korzystających z lokalu.
Zobowiązuje się nie odwoływać ww. oświadczenia do czasu opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego przez wszystkich jego lokatorów i zdania tego lokalu do PTBS.
podpis
* niepotrzebne skreślić
OŚWIADCZENIE
Poznań, dnia 18 września 2019
.........................................................................
/imię i nazwisko składającego oświadczenie/
........................................................................ ........................................................................
/dokładny adres stałego zameldowania/ /adres korespondencyjny/
........................................................................
/numer telefonu/
Niniejszym informuję, że zapoznałem się z treścią art. 30 i następnych Ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 1995, Nr 133 poz 654 z późniejszymi zmianami ) i w związku z powyższym oświadczam, że:
I. Moje gospodarstwo domowe składa się z następujących osób:
1. ........................................................................................................................
/imię i nazwisko składającego deklarację/
............................................................................................................................
/data urodzenia/
..........................................................................................................................
/ nr dowodu tożsamości i PESEL, imiona rodziców /
2. .......................................................................................................................
/ imię i nazwisko oraz stopień pokrewieństwa/
.................................................. .................................................................
/data urodzenia/ / dokładny adres stałego zameldowania /
...........................................................................................................................
/ nr dowodu tożsamości i PESEL, imiona rodziców /
3. .........................................................................................................................
/ imię i nazwisko oraz stopień pokrewieństwa, numer PESEL/
............................................................................................................................
/data urodzenia/
4. ........................................................................................................................
/imię nazwisko oraz stopień pokrewieństwa, numer PESEL /
............................................................................................................................
/data urodzenia/
5. ........................................................................................................................
/imię i nazwisko oraz stopień pokrewieństwa, numer PESEL /
............................................................................................................................
/data urodzenia/
6. .......................................................................................................................
/imię i nazwisko oraz stopień pokrewieństwa, numer PESEL /
...........................................................................................................................
/data urodzenia/
II. Zarówno ja, jak i wyżej wymienione, zgłoszone do wspólnego ze mną zamieszkania osoby, nie posiadamy w dniu objęcia lokalu, tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego (o charakterze własnościowym lub zobowiązaniowym np. najmu, użyczenia, itp.) na terenie gminy (Miasta Poznań). Przyjmujemy do wiadomości, iż warunek braku tytułu prawnego do innego lokalu w tej samej miejscowości jestem zobowiązany spełniać w całym okresie stosunku najmu, pod rygorami wynikającymi z umowy najmu i regulaminów stanowiących załączniki do tej umowy.
III. Właściwym urzędem Skarbowym dla wszystkich osób tworzących gospodarstwo domowe, wskazanych w pkt. I. powyżej jest urząd skarbowy w Poznaniu, a ponadto oświadczam, iż zarówno ja, jak i wyżej wymienione osoby, będą rozliczały podatku dochodowego w Poznaniu w okresie trwania najmu, pod rygorami wynikającymi z umowy najmu i regulaminów stanowiących załączniki do tej umowy.
IV. O każdej zmianie w/w danych niezwłocznie będę informował(a) PTBS, pod rygorami wynikającymi z umowy najmu.
Składając osobiście niniejszą deklarację oświadczam, że jest mi wiadomo, że dokumenty, na których podstawie zadeklarowałem(am) dochody, jestem zobowiązany(a) przechowywać przez okres 3 lat, potwierdzam własnoręcznym podpisem prawdziwość danych zamieszczonych w deklaracji.
podpis
INFORMACJA
Z dniem 25 maja 2018r. weszło w życie Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (dalej RODO), z uwagi na powyższe spółka Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (dalej PTBS) przygotowywała się do zmiany przepisów i wymogów prawnych już od wielu miesięcy.
PTBS zaktualizował dokumentacje, regulaminy, wzory formularzy oraz umów. Wprowadzanie zmian koordynowała firma Szczeciński Park Naukowo - Technologiczny Sp. z o.o. (TECHNOPARK POMERANIA), realizująca projekty z zakresu ochrony danych osobowych x.xx. dla innych poznańskich spółek miejskich.
Wykonując jeden z wielu obowiązków wynikających z RODO, na podstawie art. 13 ww. Rozporządzenia, PTBS
informuje Panią/Pana*:
1. KTO JEST ADMINISTRATOREM PAŃSTWA DANYCH
Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Poznaniu z siedzibą przy ul. Xxxxxxxxxxxx 0, 00-
281 Poznań jest administratorem Państwa danych osobowych. To oznacza, że odpowiadamy za ich wykorzystanie w sposób bezpieczny, zgodny z umową i przepisami prawa.
2. DLACZEGO CHCEMY PRZETWARZAĆ DANE
Państwa dane osobowe uzyskane w toku postępowania kwalifikacyjnego lub przy zawieraniu umowy oraz w trakcie trwania umowy wykorzystane będą w następujących celach:
1) prowadzenia postępowania kwalifikacyjnego w tym w celu weryfikowania spełniania przez osoby przystępujące do naboru kryteriów przewidzianych przepisami prawa i właściwymi regulaminami wewnętrznymi PTBS, warunkujące zwarcie umowy,
2) zawarcia i wykonania łączącej nas umowy, w tym zapewnienia poprawnej jakości usług (np. poprzez naprawy lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego) – przez czas trwania umowy i rozliczeń po jej zakończeniu (podstawa prawna: art. 6 ust. 1b RODO),
3) wykonania ciążących na administratorze danych obowiązków prawnych, np.:
a) wystawianie i przechowywanie faktur oraz dokumentów księgowych,
b) udzielanie odpowiedzi na Państwa pytania i reklamacje.
Z danych potrzebnych do realizacji obowiązków prawnych będziemy korzystać:
a) przez czas wykonywania obowiązków, np. wystawiania faktur lub innych dokumentów stanowiących podstawę rozliczeń miedzy nami (podstawa prawna: art. 6 ust. 1c RODO),
b) przez czas, w którym przepisy nakazują nam przechowywać dane, np. podatkowe (podstawa prawna: art. 6 ust. 1c RODO),
4) ustalenia, obrony i dochodzenia roszczeń, co obejmuje x.xx. wysyłanie wezwań do zapłaty - przez okres, po którym przedawnią się roszczenia wynikające z zawartej przez nas umowy (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 f RODO),
5) tworzenia zestawień, analiz i statystyk na nasze potrzeby wewnętrzne; obejmuje to w szczególności raportowanie, planowanie rozwoju usług – przez czas trwania umowy, a następnie nie dłużej niż przez okres, po którym przedawnią się roszczenia wynikające z zawartej przez nas umowy (podstawa prawna: art. 6 ust. 1f RODO)
We wskazanych wyżej celach nie będziemy dokonywali profilowania, czyli zautomatyzowanej analizy Państwa danych i opracowania przewidywań na temat preferencji lub przyszłych zachowań.
3. CZY MOŻEMY WSPÓŁPRACOWAĆ Z PAŃSTWEM BEZ PRZETWARZANIA DANYCH
Nie mamy takiej możliwości. Do zawarcia umowy wymagamy podania od Państwa danych na wniosku - jeżeli ich Państwo nie podadzą nie zawrzemy umowy. Dodatkowo możemy poprosić o dane opcjonalne, które nie maj wpływu na zawarcie umowy- jeżeli ich nie otrzymamy, nie będziemy mogli np. dzwonić pod numer kontaktowy.
4. CZY PRZEKAZUJEMY PAŃSTWA DANE
Tak. Nie wszystkie czynności możemy wykonać sami, część usług musimy zlecać. Państwa dane przekazujemy:
1) podmiotom przetwarzającym dane w naszym imieniu uczestniczącym w naszym imieniu w wykonywaniu naszych czynności:
a) podwykonawcom wspierającym nas, np. w wykonaniu usług remontowych, obsłudze korespondencji czy w procesie obsługi Klienta,
b) podmiotom obsługującym nasze systemy informatyczne i teleinformatyczne,
c) podmiotom świadczącym nam usługi audytowe, pomoc prawną i usługi doradcze;
2) innym administratorom danych przetwarzającym dane we własnym imieniu:
a) podmiotom prowadzącym działalność pocztową lub kurierską,
b) podmiotom prowadzącym działalność płatniczą (banki, instytucje płatnicze) w celu dokonania zwrotów na Państwa rzecz lub w celu zapewnienia działania usługi polecenia zapłaty.
5. DANE Z INNYCH ŹRÓDEŁ
Jeżeli płacą Państwo za pośrednictwem np. banku lub instytucji płatniczych, to wejdziemy w posiadanie informacji o tym, z jakiego konta, w jakiej instytucji dokonali Pastwo zapłaty. Dane te będziemy przetwarzać w celu sprawdzenia, czy dokonali Państwo poprawnej zapłaty, a w razie potrzeby także w celu dokonania zwrotów, w celu ustalenia, dochodzenia i obrony roszczeń.
6. CZY PLANUJEMY PRZEKAZYWAĆ PAŃSTWA DANYCH POZA EUROPEJSKI OBSZAR GOSPODARCZY
Obecnie nie planujemy przekazywać Państwa danych poza OEG (obejmujący Unię Europejską, Norwegię, Liechtenstein i Islandię).
7. XXXXX PRZYSŁUGUJĄ PAŃSTWU UPRAWNIENIA
Mogą Państwo złożyć wniosek (dotyczący danych osobowych) o:
1) sprostowanie (poprawienie) danych;
2) usunięcie danych przetwarzanych bezpodstawnie lub umieszczonych w naszym serwisie internetowym;
3) ograniczenie przetwarzania (wstrzymanie operacji na danych lub nieusuwanie danych- stosownie do złożonego wniosku);
4) dostęp do danych (o informację o przetwarzanych przez nas danych oraz o kopię danych);
5) przeniesienie danych do innego administratora danych (w zakresie określonym w art. 20 RODO).
Z tych praw mogą Państwo skorzystać składając wniosek w siedzibie PTBS. Aby mieć pewność, że są Państwo uprawnieni do złożenia wniosku, możemy poprosić o podanie dodatkowych informacji pozwalających nam Państwa uwierzytelnić.
Zakres każdego z praw oraz sytuacje, w których można z nich skorzystać wynikają z przepisów prawa. To, z którego uprawnienia mogą Państwo skorzystać, zależeć będzie na przykład od podstawy prawnej wykorzystywania przez PTBS danych oraz od celu ich przetwarzania.
8. PRAWO DO SPRZECIWU
Niezależnie od praw wymienionych wyżej mogą Państwo w dowolnym momencie wnieść sprzeciw wobec przetwarzania Państwa danych, jeśli podstawą wykorzystania danych jest nasz prawnie uzasadniony interes. W takiej sytuacji, po rozpatrzeniu Państwa wniosku, nie będziemy już mogli przetwarzać danych osobowych objętych sprzeciwem na tej podstawie, chyba że wykażemy, iż istnieją:
1) ważne prawnie uzasadnione podstawy do przetwarzania danych, które według prawa uznaje się za nadrzędne wobec Państwa interesów, praw i wolności,
lub
2) podstawy do ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń.
9. ZGODA
Jeżeli przetwarzanie Państwa danych nie jest konieczne do zawarcia umowy, realizacji obowiązku prawnego lub nie stanowi naszego prawnie uzasadnionego interesu, możemy prosić o wyrażenie zgody na określone sposoby wykorzystania Państwa danych. Udzieloną nam zgodę mogą Państwo w dowolnym momencie cofnąć (bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem).
10. SKARGA
Mają Państwo prawo wnieść skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych osobowych, jeżeli uważają Państwo, że przetwarzanie Państwa danych osobowych narusza przepisy prawa.
11. KONTAKT Z NAMI
Nasze dane kontaktowe: Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Poznaniu z siedzibą przy ul. Xxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxx. Dane kontaktowe Inspektora ochrony danych w Poznańskim Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółka z o.o.: xxx@xxxx.xx
podpis
ZGODA
NA OTRZYMYWANIE KOMUNIKATÓW I POWIADOMIEŃ DROGĄ ELEKTRONICZNĄ
Ja niżej podpisany niniejszym, wyrażam zgodę na otrzymywanie drogą elektroniczną na adres e-mail ( ) oraz na numer telefonu komórkowego ( ) wszelkich komunikatów i powiadomień tekstowych od Poznańskiego TBS sp. z o.o. dotyczących zamieszkiwania przeze mnie w lokalu z zasobu spółki Poznańskie TBS sp. z o.o., w tym także informacji dotyczących działalności ww. Spółki. Jednocześnie, zobowiązuję się do aktualizacji ww. danych w przypadku ich zmiany.
podpis
węzłów i dostaw ciepła do budynku i lokali.
OŚWIADCZENIE
Ja, niżej podpisany/a niniejszym przyjmuje do wiadomości, iż w budynku w ramach którego wybudowany jest wynajmowany przeze mnie lokal mieszkalny, spółka Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. udostępniła spółce Veolia Energia Poznań S.A. do nieodpłatnego korzystania pomieszczenia (część wspólna budynku), w których zlokalizowane są źródła lub/i węzły cieplne i umożliwiła korzystanie z energii elektryczne i wody w tych pomieszczeniach.
Pomieszczenia udostępnione zostały w celu umożliwienia spółce Veolia Energia Poznań S.A. bieżącej obsługi, konserwacji, remontu i wymiany tych źródeł lub/i węzłów cieplnych oraz do korzystania z energii elektrycznej i wody w tych pomieszczeniach, a zatem w celu zapewnienia do budynku i lokali mieszkalnych dostaw energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody.
Jednocześnie przyjmuję do wiadomości, iż w razie wykupu przeze mnie wynajmowanego lokalu, zobowiązany będę do dalszego nieodpłatnego udostępniania ww. pomieszczeń (jako części wspólnych budynku) spółce Veolia Energia Poznań S.A., w celu bieżącej obsługi, konserwacji i remontu i wymiany tych źródeł lub/i węzłów cieplnych oraz umożliwię korzystanie z energii elektrycznej i wody w tych pomieszczeniach i zobowiązuję się te obowiązki przejąć wraz z nabyciem lokalu mieszkalnego.
podpis
OŚWIADCZENIE
O SPŁACIE W CZYNSZU FINANSOWANIA ZEWNĘTRZNEGO
Wynajmujący oświadcza, iż od pierwszego miesiąca najmu w czynszu spłacane będzie przez najemcę zewnętrzne finansowanie inwestycji, tj. kredyt z Europejskiego Banku Inwestycyjnego oraz pożyczka z Miasta Poznań, w części przypadającej na dany lokal mieszkalny. Spłata całości finansowania zewnętrznego nastąpi z końcem grudnia 2047 roku.
Najemcy korzystający z internetowego systemu obsługi klienta e-BOK mają możliwość bieżącego wglądu w składniki stawki czynszu oraz w spłaconą dotychczas w czynszu kwotę zewnętrznego finansowania inwestycji przypadającego na dany lokal.
podpis