Umowa najmu garażu

Umowa najmu garażu

zawarta w dniu r. w Szczecinie pomiędzy:

Gminą Miasto Szczecin, w imieniu której występuje Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych, xx. Xxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx, reprezentowany przez:

Pana Xxxxxxx Xxxxxxx - Dyrektora ZBiLK zwaną dalej „WYNAJMUJĄCYM”

a

…………………………………. , PESEL: ………………….

zam. w Szczecinie przy ………………………….

zwaną dalej „NAJEMCĄ” o następującej treści:

§ 1

1. Przedmiotem najmu jest garaż murowany komunalny położony w Szczecinie przy ul. ………………, część działki 6/12 z obrębu 1025, o powierzchni m2

i droga dojazdowa o powierzchni m².

2. NAJEMCA ma obowiązek trwałego oznakowania garażu według zasad określonych przez zarządcę w terminie 30 dni od dnia podpisania umowy.

3. Lokalizację przedmiotu najmu zawiera kopia mapy zasadniczej, stanowiąca Załącznik nr 1 do umowy.

4. Koszt dostarczenia kopii mapy, o której mowa w ust. 3 ponosi WYNAJMUJĄCY.

§ 2

1. NAJEMCA obowiązany jest używać przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem i umową oraz utrzymywać go w należytym stanie.

2. WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo kontrolowania sposobu używania przedmiotu najmu w zakresie określonym w ust. 1.

§ 3

Do nakładów na przedmiot najmu obciążających NAJEMCĘ należą wszelkie niezbędne remonty związane z utrzymaniem przedmiotu najmu w należytym stanie.

§ 4

NAJEMCA nie może bez zgody WYNAJMUJĄCEGO dokonać przeniesienia praw wynikających z umowy, a w szczególności dokonać podnajmu lub użyczenia przedmiotu najmu.

§ 5

1. W terminie 14 dni od dnia podpisania umowy strony sporządzą protokół zdawczo- odbiorczy.

2. Protokół stanowić będzie Załącznik nr 2 do umowy.

§ 6

Po zakończeniu najmu NAJEMCA zobowiązany jest zwrócić WYNAJMUJĄCEMU przedmiot najmu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu wynikającego z protokołu, o którym mowa w § 5 ust. 2.

§ 7

1. NAJEMCA zobowiązuje się uiszczać WYNAJMUJĄCEMU miesięczny czynsz za najem w kwocie: ……………………………………

2. Poza czynszem najmu NAJEMCA zobowiązany jest płacić podatek od towarów i usług według obowiązujących przepisów.

3. W przypadku zmiany wysokości stawki czynszu określonej w ust. 1 NAJEMCA zobowiązuje się do zapłaty tych należności w wysokości i terminie ustalonym przez WYNAJMUJĄCEGO. WYNAJMUJĄCY zawiadomi NAJEMCĘ na piśmie o zmianie wysokości czynszu.

4. NAJEMCA jest zobowiązany opłacać czynsz do 10-go dnia każdego miesiąca za dany miesiąc na konto banku WYNAJMUJĄCEGO prowadzone w ……………………..

nr ……………………….

5. Za zachowanie terminu zapłaty rozumie się datę wpływu należności na rachunek bankowy WYNAJMUJACEGO.

6. Jeżeli NAJEMCA dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu to zaległości te podlegają spłacie wraz z ustawowymi odsetkami.

7. NAJEMCA oprócz czynszu ustalonego w ust. 1 zobowiązany jest uiszczać koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu /usługi komunalne, dostarczenie prądu, wody itp./.

8. NAJEMCA zobowiązany jest również do uiszczania opłat z tytułu podatku od nieruchomości.

9. NAJEMCA jest zobowiązany zgłosić fakt zawarcia umowy najmu w terminie 14 dni od jej podpisania, do Wydziału Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta w Szczecinie.

§ 8

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ……………. r. do dnia r.

2. Za zgodą stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie.

§ 9

WYNAJMUJĄCY może rozwiązać umowę z zachowaniem 2 tygodniowego okresu wypowiedzenia umowy w przypadku zapotrzebowania przedmiotu najmu przez Gminę na cele zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, w celu przeprowadzenia inwestycji miejskich lub przygotowania terenu do zbycia, a także w przypadku zapotrzebowania nieruchomości przez WYNAJMUJĄCEGO na inne cele.

§ 10

WYNAJMUJĄCY może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli :

a) NAJEMCA pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu przez dwa pełne okresy płatności,

b) NAJEMCA przeniósł prawa wynikające z umowy na osobę trzecią bez zgody WYNAJMUJĄCEGO,

c) NAJEMCA wykorzystuje przedmiot najmu sprzecznie z umową lub przeznaczeniem, albo gdy nie utrzymuje przedmiotu najmu w należytym stanie,

d) NAJEMCA używa przedmiotu najmu w sposób zagrażający jego życiu i zdrowiu oraz życiu i zdrowiu osób trzecich.

§ 11

1. W przypadku, gdy po rozwiązaniu lub wypowiedzeniu umowy NAJEMCA nadal zajmuje przedmiot najmu, zobowiązany jest zapłacić WYNAJMUJĄCEMU należność za bezumowne korzystanie z garażu w wysokości określonej w stosownej uchwale/zarządzeniu właściwego organu Gminy Miasto Szczecin. Przez zajmowanie przedmiotu najmu należy rozumie okres aż do spisania protokołu zdawczo-odbiorczego z czynności jego faktycznego przekazania

2. W przypadku nie wywiązania się NAJEMCY z obowiązku nałożonego w ust.1 zostanie naliczona kara w wysokości: 2 000,00 zł netto (słownie dwa tysiące zł 0/100).

§ 12

Po zakończeniu najmu NAJEMCA zobowiązany jest opróżnić przedmiot najmu oraz wydać go WYNAJMUJĄCEMU w stanie nie pogorszonym. Wydanie przedmiotu najmu następuje z chwilą spisania protokołu zdawczo-odbiorczego z czynności jego faktycznego przekazania.

§ 13

1. W celu zabezpieczenia realizacji postanowień umowy NAJEMCA podda się dobrowolnej egzekucji w formie aktu notarialnego stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. do kwoty 5 000,00 zł (pięć tysięcy zł 00/100). Akt notarialny, o którym mowa w zdaniu poprzednim powinien obejmować oświadczenie NAJEMCY o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. oraz zgodę na prowadzenie przez WYNAJMUJĄCEGO egzekucji na podstawie tego aktu o całość lub część roszczenia, , do którego WYNAJMUJĄCY może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności, przy czym zdarzeniem, od którego uzależnione będzie wykonanie obowiązku zapłaty przez NAJEMCĘ jest niewykonanie zobowiązań wynikających z § 7,

§ 11 umowy oraz bezskuteczny upływ co najmniej trzydziestodniowego terminu od otrzymania pisemnego wezwania do dobrowolnego spełnienia świadczenia, przy czym WYNAJMUJĄCY może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności do dnia

…………….. r.

2. NAJEMCA zobowiązuje się poddać egzekucji z aktu notarialnego, stosownie do treści art.777 § 1 pkt 4 k.p.c., co do wydania przedmiotu Umowy Gminie Miasto Szczecin. Akt notarialny, o którym mowa powinien obejmować oświadczenie NAJEMCY o poddaniu się egzekucji co do wydania przedmiotu Umowy na podstawie art.777 § 1 pkt 4 k.p.c., przy czym zdarzeniem, od którego uzależnione będzie przymusowe wykonanie obowiązku wydania przedmiotu Umowy Gminie Miasto Szczecin będzie wypowiedzenie lub rozwiązanie niniejszej Umowy przez którąkolwiek ze Stron lub rozwiązanie niniejszej Umowy przez Strony na mocy porozumienia lub wygaśnięcie niniejszej Umowy oraz bezskuteczny upływ co najmniej trzydziestodniowego terminu od otrzymania pisemnego wezwania NAJEMCY do dobrowolnego wydania przedmiotu Umowy.

3. Dwa wypisy aktu notarialnego o którym mowa w ust.1 i ust. 2 należy dostarczyć w ciągu 14 dni od dnia podpisania Umowy.

§ 14

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 15

W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 16

Ewentualne spory wynikłe z umowy rozstrzygać będzie właściwy rzeczowo sąd w Szczecinie.

§ 17

1. NAJEMCA oświadcza, iż znana jest mu treść przepisów regulujących zasady najmu garaży oraz naliczania z tego tytułu opłat.

2. Treść obowiązujących przepisów w sprawie zasad wynajmowania garaży oraz naliczania z tego tytułu opłat, stanowi Załącznik nr 4 do umowy.

§ 17

Strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję

wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

§ 18

NAJEMCA wyraża zgodę na gromadzenie, przetwarzanie danych osobowych, zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. ochronie danych osobowych ( tekst jedn.: Dz. U. z 2014 r. poz. 1182).

§ 19

Umowę, wraz z załącznikami, sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA: