UMOWA DZIERŻAWY
TG.6845.3.9.2020
UMOWA DZIERŻAWY
(wzór)
zawarta w dniu roku w Starogardzie Gdańskim pomiędzy:
1. Skarbem Państwa w imieniu, którego działa
Starosta Starogardzki – , wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, z siedzibą: xx. Xxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx Xxxxxxx,
zwanym dalej „Wydzierżawiającym”, a
2. ,
z siedzibą: , reprezentowanym przez , w imieniu, którego działają:
zarejestrowanym w , posiadającym NIP / PESEL , zwanym dalej „Dzierżawcą”, wyłonionym w trybie przetargu pisemnego ograniczonego, o następującej treści:
§ 1.
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest dzierżawa działki oznaczonej nr 135 o powierzchni 3,31 ha, stanowiącej grunty pod wodami stojącymi powierzchniowymi jeziora Płociczno Duże, położonej w obrębie Cieciorka, gm. Kaliska.
2. Wydzierżawiający oświadcza, że właścicielem nieruchomości opisanej w ust. 1 jest Skarb Państwa.
3. Działka, o której mowa w ust. 1 wchodzi w skład nieruchomości, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Starogardzie Gdańskim księga wieczysta nr GD1A/00068984/2.
4. Zarządzeniem z dnia 12 lipca 2021 roku w sprawie zgody na wydzierżawienie w drodze przetargu nieruchomości z zasobu Skarbu Państwa, Wojewoda Pomorski wyraził zgodę Staroście Starogardzkiemu, wykonującemu zadania z zakresu administracji rządowej na wydzierżawienie na okres 10 lat w drodze przetargu pisemnego ograniczonego nieruchomość, o której mowa w ust. 1.
§ 2.
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy nieruchomość gruntową pokrytą wodami stojącymi, określoną w § 1 ust. 1 i pozostawia ją w jego używaniu wraz z prawem pobierania pożytków naturalnych przez okres trwania umowy dzierżawy.
§ 3.
1. Dzierżawca oświadcza, że zna dokładnie miejsce położenia, granice i powierzchnię wydzierżawionej nieruchomości, jej stan zagospodarowania i w związku z tym nie będzie występował z roszczeniami z tytułu rękojmi za wady przedmiotu dzierżawy.
2. Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia części lub całości przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie.
§ 4.
1. Dzierżawca zobowiązuje się zapewnić ochronę i odbudowę zasobów ryb, z wyjątkiem gatunków ryb, które są objęte ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody, poprzez racjonalne gospodarowanie zasobami, w tym podejmowanie działań służących utrzymaniu, odtworzeniu lub przywróceniu właściwego stanu tych zasobów i relacji przyrodniczych między poszczególnymi ich elementami, zgodnie z zasadami równoważnego rozwoju.
2. Ponadto Dzierżawca zobowiązuje się do:
1) corocznego odławiania ryb i zarybiania jeziora materiałem zarybieniowym, zgodnie z zasadami w tym zakresie obowiązującymi,
2) powiadamiania Wydzierżawiającego przed zaplanowanym terminem zarybień i odłowów,
3) utrzymania czystości wód oraz terenu wokół dzierżawionego jeziora,
4) niezwłocznego powiadamiania właściwych organów o zauważonych zanieczyszczeniach dzierżawionych wód lub innych działaniach mogących niekorzystnie zmienić warunki środowiskowe oraz występować o ukaranie osób nieprawnie poławiających ryby w wodach dzierżawionej działki,
5) dokumentowania działań związanych z prowadzoną gospodarką rybacką w sposób rzetelny, systematyczny i zgodny ze stanem faktycznym oraz udostępniać dane dotyczące prowadzonej przez siebie działalności w celu dokonania kontroli przestrzegania przepisów o rybactwie śródlądowym i warunków umowy dzierżawy,
6) przedkładania Wydzierżawiającemu wyciągów z księgi jeziorowej dot. połowu i zarybień wraz z kopiami faktur za zakup materiału zarybieniowego - do dnia 15 kwietnia każdego roku.
§ 5.
Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania na własny koszt przedmiotu dzierżawy przez okres trwania umowy w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie ulegały pogorszeniu z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z normalnego zużycia rzeczy.
§ 6.
1. Dzierżawca przyjmuje na siebie ryzyko gospodarcze związane ze skutkami wystąpienia w jeziorze, będącym przedmiotem dzierżawy niekorzystnych zjawisk atmosferycznych, jak i negatywnymi dla jeziora skutkami działań osób trzecich lub zwierząt i nie będzie z tego tytułu dochodził od Skarbu Państwa żadnych roszczeń odszkodowawczych.
2. Dzierżawca zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy stosownie do ograniczeń i obowiązków wynikających z obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności: o rybactwie śródlądowym, prawa wodnego, o ochronie gruntów rolnych i leśnych, o lasach, o ochronie przyrody, prawa ochrony środowiska.
3. Dzierżawca godzi się z ryzykiem wystąpienia dalszych ograniczeń związanych z użytkowaniem przedmiotu dzierżawy w trybie art. 261 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku Prawo wodne (Dz. U. z 2021 r. poz. 624 ze zm.). Z tego tytułu nie będą mu przysługiwały żadne roszczenia odszkodowawcze wobec Wydzierżawiającego. Dzierżawcy także nie będzie przysługiwało prawo rozwiązania umowy.
§ 7.
1. W przypadku odbudowy, rozbudowy lub przebudowy urządzeń wodnych, Dzierżawca będzie zobowiązany uzyskać uprzednią zgodę Wydzierżawiającego oraz stosowne pozwolenia wynikające z ustawy Prawo wodne oraz innych ustaw.
2. Pozyskiwanie surowców naturalnych z przedmiotu dzierżawy, a także wycinka roślin z wód i wokół brzegu może wystąpić wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego.
§ 8.
Bez zgody Wydzierżawiającego udzielonej na piśmie, Dzierżawca nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go poddzierżawiać lub ustanawiać na nim jakichkolwiek innych praw.
§ 9.
1. Wody stojące, stanowiące własność Skarbu Państwa są wodami publicznymi, każdy ma prawo do powszechnego i nieodpłatnego korzystania z tych wód w celach wypoczynkowych, turystycznych, uprawiania sportów wodnych oraz, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, amatorskiego połowu ryb.
2. Zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar.
§ 10.
1. Wydzierżawiający zastrzega sobie, lub upoważnionej przez siebie osobie prawo wstępu na teren przedmiotu dzierżawy i dokonania oględzin poszczególnych jego składników w celu skontrolowania przestrzegania przez Dzierżawcę postanowień umowy.
2. W razie stwierdzenia naruszenia postanowień niniejszej umowy, Wydzierżawiający przedstawi Dzierżawcy pisemne uwagi, w terminie do 14 dni, licząc od dnia oględzin przedmiotu dzierżawy. Dzierżawca zobowiązany będzie złożyć pisemne wyjaśnienia w sprawie przedstawionych uwag – w ciągu 14 dni od dnia ich otrzymania. W razie nie uwzględnienia wyjaśnień przez Wydzierżawiającego, Dzierżawca niezwłocznie zastosuje się do uwag pod rygorem rozwiązania umowy dzierżawy w trybie natychmiastowym.
§ 11.
1. Z tytułu dzierżawy, Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu roczny czynsz w wysokości zł netto. Do czynszu zostanie doliczony podatek od towarów i usług, w wysokości wynikającej z obowiązujących przepisów.
2. Czynsz będzie podlegał corocznej waloryzacji, począwszy od dnia 1 stycznia 2023 roku. Podstawą waloryzacji czynszu będzie wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim za poprzedni rok kalendarzowy. Podstawą kolejnej waloryzacji jest wysokość czynszu po uprzedniej waloryzacji.
3. Zmiana kwoty czynszu o powyższy wskaźnik następować będzie w formie pisemnego (pod rygorem nieważności) powiadomienia Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego. Zmiana ta nie stanowi zmiany warunków niniejszej umowy i nie wymaga aneksu do umowy.
4. Dzierżawca zobowiązuje się wpłacać Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawy w terminie do 30 września, za dany rok kalendarzowy.
5. Wadium w kwocie zł, wpłacone przez Wydzierżawiającego przed przetargiem zostanie zaliczone na poczet czynszu dzierżawy.
6. Czynsz dzierżawy za niepełny rok kalendarzowy, ustala się proporcjonalnie do okresu trwania dzierżawy w danym roku kalendarzowym przyjmując, że rok ma 365 dni.
7. Oprócz czynszu dzierżawy, z dniem podpisania umowy na Dzierżawcę przechodzi obowiązek ponoszenia kosztów z tytułu podatku od nieruchomości oraz innych kosztów związanych z posiadaniem nieruchomości.
§ 12.
1. Dzierżawca będzie wpłacał czynsz dzierżawy na rachunek bankowy budżetu Powiatu w Banku Spółdzielczym w Starogardzie Gdańskim nr 06 8340 0001 0003 5321 2000 0007.
2. Za dzień płatności uznaje się datę wpływu należności za czynsz na wskazany w ust. 1 rachunek bankowy.
3. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe za opóźnienie.
§ 13.
1. Strony zawierają niniejszą umowę na czas określony, tj. na okres od dnia 2022 do 2032 roku.
2. Wydzierżawiający uprawniony będzie do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu dzierżawnego ponad trzy miesiące z zastrzeżeniem, że Wydzierżawiający przed złożeniem oświadczenia o rozwiązaniu umowy, zobowiązany będzie - pod rygorem nieważności - pisemnie wezwać Dzierżawcę do zapłaty zaległego czynszu, wyznaczając w tym celu dodatkowy trzymiesięczny termin.
3. Wydzierżawiający uprawniony będzie do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym poprzez jednostronne oświadczenie woli w przypadku, gdy Dzierżawca będzie używał przedmiot dzierżawy niezgodnie z obowiązkami określonymi w § 4, § 7, § 8, § 11 ust. 7 lub będzie uniemożliwiał Wydzierżawiającemu wykonywanie jego uprawnień, określonych w § 10 ust. 1.
4. Umowa dzierżawy może być rozwiązana za porozumieniem stron, na podstawie pisemnego porozumienia, zawierającego w szczególności uzgodnione wysokości i sposób rozliczenia wzajemnych roszczeń, termin rozwiązania umowy.
5. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, Dzierżawca zobowiązuje się wydać przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu w terminie 14 dni, licząc od daty wygaśnięcia lub rozwiązania umowy.
§ 14.
1. Ewentualne spory mogące powstać na tle realizacji niniejszej umowy Strony będą starały się rozstrzygać ugodowo. W przypadku nie dojścia między Stronami do porozumienia sądem powszechnym właściwym miejscowo dla rozpoznania sporu będzie sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy pod rygorem nieważności mogą być dokonywane tylko w formie aneksów podpisanych przez obie strony.
3. Wszelkie powiadomienia i oświadczenia składane drugiej Stronie wymagają formy pisemnej pod rygorem uznania ich za niedokonane/niezłożone. W przypadku zmiany adresu Xxxxxx zobowiązują się nawzajem powiadamiać o nowym adresie pod rygorem uznania przesyłki wysłanej pod dotychczasowy adres za skutecznie doręczoną.
4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami i Kodeksu Cywilnego.
§ 15.
1. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.
2. Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Wydzierżawiającego i jeden egzemplarz dla Dzierżawcy.