Umowa najmu pomieszczeń przeznaczonych na działalność gastronomiczną
Umowa najmu pomieszczeń przeznaczonych na działalność gastronomiczną
Załącznik 5
Wzór umowy najmu
UMOWA NAJMU BUFETU nr BPN-T.2501.III.2.2023
zawarta w dniu roku w Białymstoku POMIĘDZY:
MIASTEM BIAŁYSTOK - NIP: 000-000-00-00, REGON 050658640, w imieniu którego występuje BIAŁOSTOCKI PARK NAUKOWO-TECHNOLOGICZNY z siedzibą w Białymstoku przy ul. Xxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx, który, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego dnia 19 grudnia 2017 r. przez Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx – Prezydenta Miasta Białegostoku, reprezentuje:
Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx – Dyrektor Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego zwanym dalej „BPN-T",
A
Pierwszym Partnerem:
- NIP , REGON , KRS/CEIDG ,
z siedzibą w , ul. , - , którą reprezentuje:
-
oraz
Drugim Partnerem:*)
- NIP , REGON , KRS/CEIDG ,
z siedzibą w , ul. , - , którą reprezentuje:
-
oraz
Trzecim Partnerem:*)
- NIP , REGON , KRS/CEIDG ,
z siedzibą w , ul. , - , którą reprezentuje:
-
zwanymi dalej „PARTNERAMI" a każdy z osobna „PARTNEREM”,
BPN-T z każdym z PARTNERÓW łącznie, nazywany dalej „Stronami", a każdy z nich z osobna „Stroną"
zawierają umowę najmu lokalu użytkowego (zwaną dalej „Umową"), o następującej treści:
Definicje:
A. przez „BUFET” rozumiane są pomieszczenia, znajdujące się w południowo-wschodniej części budynku, na parterze budynku Inkubatora Technologicznego i Administracji BPN-T przy ul. Xxxxxxxx 00
w Białymstoku, oznaczone na projekcie budowlanym numerami od 0.25 do 0.35 i zajmujące łączną powierzchnię 119,88 m2, wraz z infrastrukturą techniczną i wyposażeniem, stanowiące samodzielną pod względem funkcjonalnym i użytkowym część budynku Inkubatora Technologicznego i Administracji – przeznaczone na działalność gastronomiczną.
§ 1.
Pomieszczenia
1. BPN-T oświadcza, iż na podstawie decyzji z dnia 28 listopada 2017r. przekazano mu w trwały zarząd nieruchomość, położoną w Białymstoku przy ul. Xxxxxxxx 00, działkę o numerze ewidencyjnym 767/42 obręb 21, dla których Sąd Rejonowy w Białymstoku prowadzi księgę wieczystą o numerze BI1B00214199/2, która to nieruchomość zabudowana jest budynkiem stanowiącym własność Miasta Białystok – zwanym dalej „Inkubatorem Technologicznym”.
2. BPN-T oświadcza ponadto, że w budynku Inkubatora Technologicznego i Administracji zlokalizowanym przy ul. Xxxxxxxx 00 x Xxxxxxxxxxx, znajdują się lokale BUFETU o łącznej powierzchni 119,88 m2 – przeznaczone na działalność gastronomiczną – oznaczone na projekcie budowlanym obiektu bazowego numerami:
- 0.25 – zaplecze o powierzchni 5,04 m2 (wysokość 3 m),
- 0.26 – bufet o powierzchni 69,85 m2 (wysokość 4,43 m),
- 0.27 – magazyn o powierzchni 6,35 m2 (wysokość 3 m),
- 0.28 – odpadki o powierzchni 2,84 m2 (wysokość 3 m),
- 0.29 – szatnia o powierzchni 2,69 m2 (wysokość 3 m),
- 0.30 – wc o powierzchni 2,67 m2 (wysokość 3 m),
- 0.31 – zmywalnia o powierzchni 5,04 m2 (wysokość 3 m),
- 0.32 – korytarz o powierzchni 6,70 m2 (wysokość 3 m),
- 0.33 – kuchnia o powierzchni 13,88 m2 (wysokość 3 m),
- 0.34 – pomieszczenie porządkowe o powierzchni 1,94 m2 (wysokość 3 m),
- 0.35 – magazynek o powierzchni 2,88 m2 (wysokość 3 m),
3. Przedmiotem najmu niniejszej Umowy jest BUFET.
4. Rzut kondygnacji budynku Inkubatora Technologicznego i Administracji z zaznaczonym Przedmiotem Najmu stanowi Załącznik nr 1 do Umowy.
5. BPN-T oświadcza, że zawarcie przez niego Umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich.
§ 2.
Przekazanie i Użytkowanie Pomieszczeń
1. Strony niniejszym zawierają umowę partnerstwa i współpracy w zakresie najmu lokali BUFETU wraz z wyposażeniem, oznaczonych na projekcie budowlanym obiektu bazowego numerami od 0.25 do 0.35, o łącznej powierzchni 119,88 m2, na mocy której BPN-T zobowiązuje się oddać PARTNEROWI/M Przedmiot Najmu do używania na czas oznaczony wraz z możliwością korzystania z powierzchni wspólnych w budynku Inkubatora Technologicznego i Administracji, a PARTNERZY zobowiązują się płacić BPN-T umówiony czynsz.
2. Zawarcie niniejszej Umowy uprawnia każdego z PARTNERÓW do korzystania z powierzchni wspólnych, przez które rozumie się:
1) powierzchnie komunikacyjne, korytarze, klatki schodowe, windy,
2) powierzchnie socjalne,
3) toalety,
4) tereny zewnętrzne,
5) parking (jedno stanowisko z wydzielonym miejscem oznaczonym znakiem BUFET).
Każdy PARTNER zobowiązuje się do korzystania z powierzchni wspólnych Inkubatora Technologicznego i Administracji w sposób jak najmniej uciążliwy dla innych użytkowników Inkubatora Technologicznego i Administracji, w zakresie niezbędnym do prowadzenia przez PARTNERÓW prawidłowej gospodarki.
3. Wydanie Przedmiotu Najmu PARTNEROM nastąpi na podstawie protokołu przekazania, podpisanego przez strony. W protokole przekazania stwierdzone zostaną między innymi stan techniczny Przedmiotu Najmu oraz wyposażenie. Wzór protokołu przekazania stanowi Załącznik nr 2 do Umowy.
4. Lokal przeznaczony na działalność gastronomiczną wyposażony jest w następujące instalacje techniczne:
1) instalację wodno-kanalizacyjną,
2) instalację elektryczną,
3) instalację wentylacji mechanicznej.
4) instalację c.o.,
5) instalację gazową.
5. W wynajętym lokalu Partner prowadzić będzie działalność gastronomiczną, zgodnie z ofertą złożoną w
ramach ogłoszenia o Konkursie nr ………….. z dn roku.
§ 3.
Obowiązki PARTNERÓW
1. Partner oświadcza, że zapoznał się z treścią Regulaminu Konkursu na wynajem pomieszczeń w BPN-T na działalność gastronomiczną i akceptuje postanowienia w nim zawarte bez zastrzeżeń.
2. Każdy z PARTNERÓW zobowiązuje się do stosowania Regulaminu Porządkowego Obiektów Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego (Załącznik nr 3) oraz Regulaminu BPN-T (Załącznik nr 4) i zapoznania z nimi podległych pracowników oraz innych osób.
3. Partner zobowiązuje się do korzystania z powierzchni wspólnych BPN-T, w sposób jak najmniej uciążliwy dla innych użytkowników BPNT, w zakresie niezbędnym do prowadzenia przez Partnera prawidłowej gospodarki.
4. Partner przed rozpoczęciem działalności gastronomicznej uzyska wszelkie niezbędne pozwolenia i badania umożliwiające prowadzenie działalności gastronomicznej w przedmiocie najmu typu:
1) umowa licencyjna - ZAiKS,
2) SANEPID - decyzja,
3) inne wymagane prawem.
5. Partner zobowiązuje się, że lokal będzie czynny przynajmniej od poniedziałku do piątku co najmniej od godziny 8:00 do co najmniej godziny 16:00.
6. Partner ponosi pełną odpowiedzialność prawną, cywilną i finansową za jakość dostarczanych posiłków oraz wszelkie skutki wynikające z zaniedbań przy ich przygotowaniu i transporcie, mogące mieć negatywny wpływ na zdrowie klientów.
7. Partner ponosi pełną i wyłączną, bezwarunkową i bezwzględną odpowiedzialność z tytułu prowadzonej w Przedmiocie Najmu działalności wobec osób korzystających z usług Partnera, oraz wobec wszystkich osób przebywających w Przedmiocie Najmu, lub w jakikolwiek inny sposób przebywających lub znajdujących się w zasięgu oddziaływania prowadzonej przez Partnera działalności.
8. Partner ponosi pełną i wyłączną, bezwarunkową i bezwzględną odpowiedzialność z tytułu właściwego zabezpieczenia Przedmiotu Najmu w zakresie ochrony przeciwpożarowej, zapewnienia bezpieczeństwa i higieny pracy, zapewnienia bezpieczeństwa technicznego, eliminacji zagrożeń terrorystycznych oraz zabezpieczenia zagrożenia wybuchem, lub wniesieniem oraz pozostawieniem (podłożeniem) materiałów wybuchowych, etc.
9. Specyfikacja oraz stan w tym również stan techniczny Przedmiotu Najmu, infrastruktury technicznej, wyposażenia, etc. jest PARTNEROM dokładnie znany; PARTNERZY akceptują w całości specyfikację oraz stan w tym również stan techniczny Przedmiotu Najmu, infrastruktury technicznej, wyposażenia, etc., i nie wnoszą żadnych uwag co do powyższego, ani też nie będą w przyszłości zgłaszać żadnych roszczeń z tego tytułu.
10. Każdy PARTNER ma swobodny dostęp do Przedmiotu Najmu 24 h na dobę.
11. Każdy z PARTNERÓW zobowiązuje się do nieinstalowania bez pisemnej zgody BPN-T żadnych dodatkowych zabezpieczeń i zamków w drzwiach prowadzących do Przedmiotu Najmu. W przypadku ich zamontowania bez uprzedniej zgody BPN-T, zabezpieczenia zostaną usunięte na koszt PARTNERÓW.
12. Każdy Partner oświadcza, że:
- otrzymał do swojej dyspozycji jeden egzemplarz kopii Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego (Białystok, luty 2013 roku), zatwierdzonej przez Dyrektor Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx i stanowiącej Załącznik nr 1 do Regulaminu Porządkowego Obiektów BPN-T (Załącznik nr 2);
- zapoznał się z treścią Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego (Białystok, luty 2013 roku), zatwierdzonej przez Dyrektor Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;
- zobowiązuje się do zapoznania z treścią Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego (Białystok, luty 2013 roku), zatwierdzonej przez Dyrektor Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego Xxxx Xxxxxxx- Xxxxxxxx, wszystkich osób korzystających z Przedmiotu Najmu w tym w szczególności Pracowników Partnera;
- zobowiązuje się do niezwłocznego przeprowadzenia Przeciwpożarowego Szkolenia Informacyjnego o którym mowa w ust. 8.2. Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego (Białystok, luty 2013 roku), zatwierdzonej przez Dyrektor Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego Xxxx Xxxxxxx- Xxxxxxxx, wszystkich osób korzystających z Przedmiotu Najmu w tym w szczególności Pracowników Partnera, jednak nie później niż w terminie 90 (słownie: dziewięćdziesięciu) dni od daty zawarcia Umowy;
- zobowiązuje się do bezwzględnego stosowania i przestrzegania zapisów Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego (Białystok, luty 2013 roku), zatwierdzonej przez Dyrektor Białostockiego Parku Naukowo- Technologicznego Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;
- otrzymał do swojej dyspozycji jeden egzemplarz kopii Instrukcji Postępowania na Wypadek Groźby Zdetonowania Ładunku Wybuchowego (Białystok, grudzień 2015 roku) oraz Instrukcji Postępowania Pracowników Ochrony w Przypadku Napadu na obiekt Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego w Białymstoku (Białystok, grudzień 2015 roku), stanowiących Załączniki nr 2 i 3 do Regulaminu Porządkowego Obiektów BPN-T (Załącznik nr 3), zapoznał się z ich treścią, zobowiązuje się do zapoznania z ich treścią wszystkich osób korzystających z Przedmiotu Najmu w tym w szczególności Pracowników Partnera oraz zobowiązuje się do bezwzględnego stosowania i przestrzegania zapisów tychże instrukcji;
- otrzymał do swojej dyspozycji jeden egzemplarz kopii Instrukcji Eksploatacji Urządzeń Energetycznych (Białystok, 26 września 2017 roku), stanowiącej Załączniki nr 5 (wersja elektroniczna) do Regulaminu Porządkowego Obiektów BPN-T (Załącznik nr 3), zapoznał się z jego treścią, zobowiązuje się do zapoznania z jego treścią wszystkich osób korzystających z Przedmiotu Najmu w tym w szczególności Pracowników Partnera oraz zobowiązuje się do bezwzględnego stosowania i przestrzegania zapisów tejże instrukcji.
13. Partner zobowiązuje się, zgodnie z przepisami ustawy z dn. 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2016 r. poz. 716 z późn. zm.) w terminie 14 dni od daty podpisania niniejszej umowy do złożenia informacji w sprawie podatku od nieruchomości IN-1 lub deklaracji na podatek od nieruchomości DN-1 w Departamencie Finansów Miasta Urzędu Miejskiego w Białymstoku ul. Xxxxxxxxx 0 xxx. 19 Biuro Obsługi Interesanta. Partner zobowiązuje się ponadto, do terminowego regulowania podatku od nieruchomości.
14. BPN-T nie przewiduje żadnych zmian w rodzaju, typie i zakresie parametrów istniejących instalacji; wszystkie instalowane przez PARTNERÓW urządzenia muszą być dostosowane do rodzaju i parametrów instalacji, istniejących w Przedmiocie Najmu. Nie dopuszczalne jest dostosowywanie istniejących instalacji w Przedmiocie Najmu do parametrów planowanych do montażu urządzeń.
15. Wszelkie prace adaptacyjne w Przedmiocie Najmu PARTNERZY wykonają samodzielnie, we własnym zakresie, własnymi siłami i na własny koszt. BPN-T nie przewiduje żadnych rekompensat z tytułu konieczności dostosowania Przedmiotu Najmu do potrzeb PARTNERÓW.
16. PARTNER jest zobowiązany do uprzedniego uzgodnienia z BPN-T (przy zachowaniu formy pisemnej) projektu aranżacji Przedmiotu Najmu oraz planowanego do montażu wyposażenia, w szczególności wyposażenia, wymagającego podłączenia do istniejących instalacji w Przedmiocie Najmu.
17. PARTNERZY będą bezwzględnie przestrzegać i realizować w Przedmiocie Najmu wszelkie postanowienia rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 roku w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719) w szczególności w zakresie § 34 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia.
§ 4.
Obowiązki BPN-T
BPN-T zabezpiecza utrzymanie porządku i czystości na terenie BPNT - w obrębie użytkowanych powierzchni wspólnych i terenów zewnętrznych.
§ 5.
Okres najmu
Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony wynoszący (minimum 36) …… (słownie:
………………………) miesięcy (czyli ………. lat), od daty (najwcześniej) 01 maja 2023 r. na podstawie protokołu przekazania, o którym mowa w § 2 ust. 3 Umowy.
§ 6.
Czynsz, Opłaty Eksploatacyjne, Media
1. Miesięczny bazowy czynsz z tytułu najmu lokalu, z zastrzeżeniem ustępów poniższych, wynosi XX zł YY netto (słownie: XX zł YY gr) + podatek VAT wg obowiązującej stawki. Każdy z PARTNERÓW z tytułu najmu lokalu, będzie płacił BPN-T właściwą część określonego czynszu, przypadającą proporcjonalnie na każdego PARTNERA.
2. Poza zapłatą czynszu należy uiszczać miesięcznie opłatę eksploatacyjną w wysokości 10,00 zł netto za 1 m2 (jeden metr kwadratowy) wynajmowanej powierzchni, w wysokości określanej przez BPN-T
stosownie do zmian cen na rynku, obliczoną dla całej powierzchni Przedmiotu Najmu + podatek VAT wg obowiązującej stawki, tj. w kwocie 1 198,80 zł netto (słownie: jeden tysiąc sto dziewięćdziesiąt osiem złotych 80/100) + podatek VAT wg obowiązującej stawki. Opłata eksploatacyjna pokrywa następujące koszty związane z eksploatacją Przedmiotu Najmu:
1) dostarczenie energii elektrycznej, do powierzchni wspólnych,
2) dostarczanie energii cieplnej z instalacji ciepła technologicznego,
3) sprzątanie powierzchni wspólnej,
4) ochrona,
5) pielęgnacja terenów zielonych,
6) wydzielone miejsce postojowe,
oraz inne koszty związane z utrzymaniem budynku, wymienione w regulaminie.
3. Każdy z PARTNERÓW zobowiązuje się uiszczać miesięcznie właściwą część określonej opłaty eksploatacyjnej, przypadającą proporcjonalnie na każdego PARTNERA.
4. Wszyscy PARTNERZY ponoszą względem BPN-T solidarną odpowiedzialność. Solidarna odpowiedzialność polega między innymi na:
a) obowiązku niezwłocznego uregulowania należności z tytułu czynszu do pełnej wysokości określonej w ust. 1 w przypadku opóźnienia w regulowaniu czynszu przez któregokolwiek z Partnerów,
b) obowiązku niezwłocznego uregulowania należności z tytułu opłaty eksploatacyjnej do pełnej wysokości określonej w ust. 2 w przypadku opóźnienia w regulowaniu opłaty eksploatacyjnej przez któregokolwiek z Partnerów,
c) obowiązku niezwłocznego uregulowania należności z tytułu dostawy energii elektrycznej, dostawy wody i odprowadzenia ścieków do pełnej wysokości,
d) obowiązku regulowania wszelkich kosztów związanych z eksploatacją i konserwacją urządzeń, systemów i instalacji dedykowanych dla BUFETU,
e) odpowiedzialności wynikającej z treści § 3,
f) obowiązku regulowania odsetek ustawowych oraz pokrycia kosztów każdego postępowania sądowego spowodowanego opóźnieniem w płatnościach o których mowa w § 7,
g) obowiązku opłacenia kaucji o której mowa w § 8,
h) obowiązku regulowania wszelkich odszkodowań i kar umownych o których mowa w § 11,
i) obowiązku regulowania wszelkich kar umownych o których mowa w § 14.
przy czym to BPN-T przysługuje pełne prawo do żądania wedle własnego wyboru i uznania wykonania zobowiązania w całości lub w części zarówno od wszystkich PARTNERÓW łącznie jak też od kilku z nich, lub od każdego z nich osobna.
5. Obowiązek zapłaty czynszu oraz opłaty eksploatacyjnej powstaje z dniem wydania Przedmiotu Najmu PARTNEROM. W przypadku, gdy wydanie Przedmiotu Xxxxx nie nastąpi pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, czynsz ulegnie proporcjonalnie zmniejszeniu w stosunku do liczby dni, w czasie których PARTNERZY nie byli w posiadaniu Przedmiotu Najmu. Jeżeli nie dojdzie
do wydania Przedmiotu Xxxxx z przyczyn leżących po stronie PARTNERÓW, PARTNERZY będą zobowiązani do zapłaty czynszu począwszy od umówionego dnia wydania.
6. Stawka czynszu za jeden metr kwadratowy powierzchni Przedmiotu Najmu może podlegać waloryzacji o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, co nie stanowi zmiany Umowy. Do waloryzacji dokonanej
w tym trybie nie stosuje się przepisu art. 6851 Kodeksu Cywilnego.
7. Dyrektor BPN-T ustala wysokość opłaty eksploatacyjnej na podstawie realnych kosztów eksploatacyjnych budynku i ma prawo do jej zmiany w ciągu roku obowiązywania umowy, w oparciu o zmiany cen u dostawców mediów i usługodawców zewnętrznych, co nie stanowi zmiany Umowy. Do zmiany dokonanej w tym trybie nie stosuje się przepisu art. 6851 Kodeksu Cywilnego.
8. Czynsz najmu oraz opłata eksploatacyjna, o których mowa w ust. 1 i 2, nie obejmują opłat za dodatkowe usługi, np. teleinformatyczne, świadczone są przez BPN-T na rzecz któregokolwiek PARTNERA na podstawie odrębnej umowy.
9. Do wysokości czynszu nie wlicza się opłat za dostawę energii elektrycznej, dostawę gazu ziemnego, dostawy wody i odprowadzenia ścieków w wynajmowanych pomieszczeniach BUFETU.
10. Rozliczenia z tytułu zużycia energii elektrycznej, nastąpią na podstawie rozliczenia dostawy energii zgodnie z odczytem z podlicznika energii elektrycznej.
11. Rozliczenia z tytułu zużycia gazu ziemnego, nastąpią na podstawie rozliczenia dostawy gazu ziemnego zgodnie z odczytem z podlicznika gazu ziemnego.
12. Rozliczenia z tytułu zużycia wody i odprowadzenia ścieków, nastąpią na podstawie rozliczenia dostawy wody zgodnie z odczytem z wodomierzy.
13. Podstawą rozliczenia kosztów dostawy energii elektrycznej, gazu ziemnego oraz wody jak również odprowadzenia ścieków, o których mowa w ust. 10, 11 i 12, będą aktualne taryfy, ceny i stawki obowiązujące u dostawców. Rozliczenie kosztów dostawy energii elektrycznej, gazu ziemnego oraz wody jak również odprowadzenia ścieków, o których mowa w ust. 10, 11 i 12, odbywać się będzie na podstawie refaktury wystawianej PARTNEROM przez BPN-T.
14. Każdy z PARTNERÓW będzie obciążany odpowiednią opłatą z tytułu zużycia energii elektrycznej zgodnie z ust. 10, zużycia gazu ziemnego zgodnie z ust. 11 oraz kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków zgodnie z ust. 12.
15. Każdy PARTNER akceptuje dostawców mediów obsługujących BPN-T.
16. PARTNERZY będą ponosili koszty wywozu i utylizacji wszelkich wytworzonych przez siebie odpadów związanych ze specyfiką swojej działalności, w szczególności odpadów spożywczych. Utylizacji tych odpadów PARTNERZY dokonają we własnym zakresie, własnym staraniem i na własny koszt.
§ 7.
Płatności
1. Czynsz oraz opłata eksploatacyjna płatne są z góry miesięcznie do 21-go każdego miesiąca na rachunek bankowy o numerze 92 1240 5211 1111 0010 7709 1788 w zakresie określonym w §6 ust. 1-2. Opłata za media, o których mowa w § 6 ust. 10-12 nastąpi w terminie 14 dni od wystawienia stosownej refaktury. Za pierwszy miesiąc najmu opłata za czynsz i opłata eksploatacyjna zostaną uiszczone w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury. BPN-T może wskazać PARTNEROWI inny rachunek bankowy do dokonywania płatności związanych z niniejszą Umową, co nie stanowi zmiany niniejszej Umowy. PARTNER niniejszym upoważnia BPN-T do wystawiania faktur bez podpisu odbiorcy. PARTNEROWI nie przysługuje prawo do dokonywania żadnych odliczeń ani potrąceń od kwot należnych do zapłaty. Wszelkie kwoty należności określone w niniejszej Umowie nie obejmują wymaganego podatku i zostaną powiększone o należny podatek VAT (według stawki obowiązującej na dzień wystawienia faktury) oraz inne obowiązkowe podatki.
2. BPN-T może wystawić fakturę w formie elektronicznej po uprzednim złożeniu przez PARTNERA stosownego oświadczenia.
3. Jeśli którykolwiek PARTNER nie dokona zapłaty w terminie jej wymagalności, BPN-T obciąży tego PARTNERA odsetkami ustawowymi za opóźnienie w transakcjach handlowych. Ponadto PARTNER ten będzie zobowiązany do pokrycia kosztów każdego postępowania sądowego spowodowanego takim opóźnieniem, przy czym mają zastosowanie zapisy § 6 ust. 4.
§ 8.
Depozyt Zabezpieczający
1. Zabezpieczeniem prawidłowej realizacji umowy przez PARTNERÓW jest kaucja w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu i opłaty eksploatacyjnej brutto z tytułu najmu lokalu, tzn.
zł (słownie: ).
2. Każdy z PARTNERÓW zobowiązuje się wpłacić odpowiednią część kaucji w terminie 30 dni od daty podpisania umowy lecz nie później niż do dnia wydania Przedmiotu Najmu na rachunek BPN-T o numerze 97 1240 5211 1111 0010 7712 2932.
3. Kaucja, o której mowa powyżej w ust. 1 stanowi zabezpieczenie zapłaty czynszu, opłat eksploatacyjnych, odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych, kosztów usunięcia ewentualnych zniszczeń Przedmiotu Najmu, przekraczających normalne zużycie oraz innych ewentualnych roszczeń BPN-T wobec PARTNERÓW w związku z opuszczeniem lokalu.
4. Wpłacona kaucja nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji.
5. BPN-T może potrącić z kaucji zaległe kwoty czynszu, opłat eksploatacyjnych oraz odsetek ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych, a PARTNERZY zobowiązują się do uzupełnienia kaucji do wysokości wskazanej w ust. 1, w ciągu jednego miesiąca od dnia otrzymania oświadczenia o potrąceniu.
6. Zwrot lub rozliczenie kaucji nastąpi w nieprzekraczalnym terminie 30 (trzydziestu) dni od daty zwrotu Przedmiotu Najmu BPN-T.
7. W przypadku, gdy wymiar jednomiesięcznego czynszu i opłat dodatkowych wynosi ponad 3.000 zł każdy z PARTNERÓW, winien przedłożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się, w trybie art. 777 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji co do wydania nieruchomości po zakończeniu
najmu lub dzierżawy oraz egzekucji należności wynikających z umowy do wysokości dwunastomiesięcznego czynszu i opłat dodatkowych. Koszty sporządzenia aktu notarialnego obciążają każdego z PARTNERÓW. W przypadku nie przedłożenia stosownego oświadczenia przez każdego z PARTNERÓW, w terminie 14 dni od dnia podpisania Umowy, nie później jednak niż przed przejęciem lokalu, BPN-T odstąpi od umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia, a PARTNERZY zobowiązani będą do zapłaty kary umownej w wysokości ustalonej w Umowie.
§ 9.
Korzystanie z powierzchni Inkubatora Technologicznego
BPN-T, w ramach opłaty za czynsz umożliwi PARTNEROM korzystanie z powierzchni wspólnych Inkubatora Technologicznego i Administracji, o których mowa w § 2 ust. 2 Umowy.
§ 10.
Zmiany
1. Wszelkie prace remontowe, zmiany, przebudowy, adaptacje, ulepszenia i przeróbki w lokalu oraz jego wyposażenia mogą być wykonywane pod warunkiem uprzedniego uzyskania pisemnej zgody BPN-T.
2. Wykonane przez Partnera ulepszenia na stałe związane z lokalem oraz wyposażeniem przechodzą nieodpłatnie na rzecz BPN-T.
3. Umieszczanie tablic informacyjnych, reklam, itp., na zewnątrz i wewnątrz lokalu wymaga pisemnej zgody BPN-T.
4. Lokal nic może być oddany osobie trzeciej w używanie ani podnajem, tak w całości jak i w części pod rygorem rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia.
5. PARTNERZY zobowiązują się, że montaż i podłączenie urządzeń zostanie przeprowadzony w obecności pracownika Działu Administracyjno-Technicznego BPN-T i za wiedzą i zgodą BPN-T, z uwzględnieniem zapisów § 3 ust. 17-19.
6. Partner ponosi pełną odpowiedzialność za uszkodzenia powstałe w przedmiocie najmu i w takim przypadku ma obowiązek przywrócenia stanu pierwotnego wynajmowanych pomieszczeń nie później niż w ciągu 7 dni licząc od dnia powstania uszkodzenia.
7. Partner swoją działalnością nie może powodować zakłóceń oraz ograniczeń działalności innych użytkowników budynku.
8. Partner zobowiązany jest we własnym zakresie utrzymywać lokal i wyposażenie w należytym stanie technicznym, estetycznym i sanitarnym, w tym do codziennego sprzątania i napraw w lokalu.
9. Partner zobowiązuje się do:
1) przestrzegania przepisów bezpieczeństwa (ppoż., BHP), sanitarnych i porządkowych,
2) informowania BPN-T o awariach instalacji należących do BPN-T, pożarze oraz uszkodzeniach w przedmiocie najmu, a także natychmiastowego podejmowania niezbędnych działań celem uniknięcia powstania dalszych szkód,
3) udostępniania lokalu i umożliwiania w nim wykonywania wszelkich prac i czynności należących do BPN-T, w tym związanych z remontami prowadzonymi w budynku,
4) ponosi pełną odpowiedzialność za skutki niewłaściwego korzystania z lokalu, instalacji technicznych i wyposażenia oraz z części budynku należących do wspólnego użytkowania,
5) zwróci BPN-T poniesione wydatki i koszty usunięcia szkód, które zostaną spowodowane z winy Partnera.
10. BPN-T uprawniony jest do:
1) dokonywania kontroli stanu Przedmiotu Najmu wyłącznie w obecności przedstawiciela przynajmniej jednego z PARTNERÓW i w umówionym wcześniej terminie,
2) dokonywania okresowej kontroli i odczytu stanu liczników energii elektrycznej oraz wody.
W imieniu BPN-T kontroli dokonywać będzie wyznaczony pracownik BPN-T. W razie nieudostępnienia Przedmiotu Najmu w umówionym terminie BPN-T ma prawo wejść do Przedmiotu Najmu bez zgody PARTNERÓW. Wszelkie szkody wynikłe z nieudostępnienia Przedmiotu Najmu w umówionym terminie obciążać będą PARTNERÓW.
11. Każdy PARTNER ma obowiązek niezwłocznie zawiadomić BPN-T o wszelkich przypadkach uszkodzeń, awarii i o podobnych zdarzeniach.
12. W przypadku konieczności usunięcia awarii lub przeprowadzenia remontów PARTNERZY umożliwią BPN-T dostęp do najmowanych pomieszczeń w wyznaczonym przez BPN-T terminie. Wszelkie szkody wynikłe z opóźnienia możliwości dostępu do Przedmiotu Najmu obciążać będą PARTNERÓW.
13. BPN-T może wejść do lokalu pod nieobecność PARTNERÓW w sytuacji zagrażającej życiu, zdrowiu lub mieniu BPN-T, PARTNERÓW lub osób trzecich.
14. W czasie obecności któregokolwiek z PARTNERÓW w lokalu (w Przedmiocie Najmu), BPN-T przysługuje nieograniczone prawo wchodzenia i przebywania w lokalu (w Przedmiocie Najmu).
§ 11.
Zwrot Przedmiotu Najmu
1. W dniu wygaśnięcia Umowy PARTNERZY zobowiązani są zwrócić Przedmiot Najmu BPN-T, w stanie nie pogorszonym ponad zwykłe zużycie w czasie prowadzenia właściwej obsługi oraz eksploatacji (przeglądów i konserwacji, napraw, oraz remontów) oraz przy dotrzymaniu najwyższej możliwej staranności i najwyższych standardów obsługi i eksploatacji.
2. Zwrot Przedmiotu Najmu BPN-T zostanie potwierdzony protokołem przekazania, sporządzonym wspólnie przez strony. Protokół odbioru po zakończeniu umowy najmu stanowi Załącznik Nr 2 do Umowy. Po zakończeniu stosunku najmu Partner zobowiązany jest wydać przedmiot najmu BPN-T w stanie nie pogorszonym w terminie najpóźniej 30 dni od dnia rozwiązania umowy.
3. Za szkody przekraczające normalne zużycie lub powstałe w wyniku niewłaściwego korzystania z Przedmiotu Najmu, a także za zniszczone lub uszkodzone wyposażenie Przedmiotu Najmu PARTNERZY zobowiązują się zwrócić BPN-T ich równowartość z chwili ustalenia odszkodowania, chyba że szczególne okoliczności wymagają przyjęcia za podstawę cen istniejących w innej chwili lub pokryć koszty naprawy - według wyboru BPN-T.
4. W przypadku opóźnienia w zwrocie Przedmiotu Najmu BPN-T, PARTNERZY zobowiązani są do zapłaty kary umownej w wysokości 5% czynszu bazowego wraz z opłatą eksploatacyjną obowiązujących w ostatnim pełnym miesiącu obowiązywania niniejszej umowy za każdy dzień zwłoki w wydaniu Przedmiotu Najmu. BPN-T może dochodzić od każdego z PARTNERÓW odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary, na zasadach ogólnych w ramach odpowiedzialności solidarnej.
§ 12.
Ubezpieczenie
1. BPN-T utrzyma standardowe ubezpieczenie od zdarzeń losowych (siły wyższej) na podstawie umowy zawartej z firmą ubezpieczeniową wybraną przez BPN-T. Składka z tytułu takiego ubezpieczenia jest włączona do opłat eksploatacyjnych. Wszelkie odszkodowania za szkody, należne do wypłaty z tego ubezpieczenia, będą wypłacane wyłącznie BPN-T.
Istnienie takiej umowy ubezpieczenia nie zwalnia PARTNERÓW z obowiązku utrzymania niżej określonych ubezpieczeń.
2. BPN-T nie ponosi odpowiedzialności za szkody dotyczące osób i mienia, pod warunkiem, iż szkody takie nie zostały spowodowane na skutek ewidentnej i oczywistej winy BPN-T.
3. Każdy z PARTNERÓW zobowiązuje się w terminie do 30 (słownie: trzydzieści) dni od zawarcia umowy do ubezpieczenia prowadzonej działalności w zakresie odpowiedzialności cywilnej według poniższych kryteriów:
1) podstawowa suma gwarancyjna nie powinna być niższa niż =200.000 zł 00 gr,
2) umowa powinna obejmować odpowiedzialność cywilną za szkody w nieruchomościach będących przedmiotem najmu na kwotę co najmniej =100.000 zł 00 gr,
3) umowa powinna obejmować odpowiedzialność cywilną za szkody w ruchomościach będących przedmiotem najmu na kwotę co najmniej =100.000 zł 00 gr,
4) okres ubezpieczenia powinien rozpocząć się nie później niż w dniu przekazania przedmiotu najmu,
5) umowa ubezpieczenia powinna zostać zawarta na okres nie krótszy niż rok (365 dni) z uwzględnieniem, iż każdy PARTNER zobowiązany jest do przedłożenia umowy na kolejny okres roczny, nie później niż 14 dni przed zakończeniem trwającego okresu ubezpieczenia,
6) umowa ubezpieczenia nie powinna zawierać zapisów ograniczających wypłatę odszkodowania (franszyz redukcyjnych, udziałów własnych itp.) w wysokości nie większej niż =1.000 zł 00 gr.
§ 13.
Podnajem, cesja
1. Żadnemu PARTNEROWI nie przysługuje prawo oddawania Przedmiotu Najmu w podnajem, dzierżawę (poddzierżawę) ani do bezpłatnego używania osobie trzeciej.
2. Przysługujące każdemu z PARTNERÓW prawo najmu nie może być przedmiotem wkładu do spółki, zamiany, ani też w inny sposób obciążone.
3. Żadnemu z PARTNERÓW nie przysługuje prawo dokonania cesji praw wynikających z niniejszej umowy.
4. Każdy PARTNER jest odpowiedzialny za działania i zaniechania osób zatrudnionych przez PARTNERÓW w Przedmiocie Xxxxx oraz wszelkich osób trzecich odwiedzających PARTNERÓW, jak za własne działanie lub zaniechanie.
5. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim związane z korzystaniem z Przedmiotu Najmu ponosi każdy z PARTNERÓW solidarnie.
§ 14.
Wypowiedzenie, rozwiązanie i naruszenia Umowy oraz kary umowne.
1. BPN-T może w wyjątkowych sytuacjach wyrazić zgodę na wcześniejsze rozwiązanie Umowy, za porozumieniem stron, jednak w okresie nie krótszym niż sześć miesięcy, na pisemny wniosek wszystkich PARTNERÓW, zawierający stosowne uzasadnienie rozwiązania umowy. Wniosek taki rozpatrywany jest w ciągu 30 dni kalendarzowych od dnia jego złożenia. W przypadku pozytywnej decyzji wszyscy PARTNERZY zobowiązani są do opuszczenia lokalu na warunkach określonych niniejszą umową.
2. BPN-T przysługuje ponadto prawo rozwiązania Umowy, po uprzednim pisemnym wezwaniu do usunięcia naruszeń wraz z wyznaczonym terminem, bez zachowania terminu wypowiedzenia, w razie:
1) zaprzestania przez któregokolwiek z PARTNERÓW prowadzenia działalności na okres przekraczający trzy miesiące bez uprzedniej zgody BPN-T lub zaprzestania przez któregokolwiek PARTNERA prowadzenia działalności w zakresie i w wymiarze określonym w §3 ust. 1,
2) dokonania przez któregokolwiek PARTNERA zmiany przeznaczenia Przedmiotu Najmu lub rodzaju prowadzonej w nim działalności,
3) poczynienia przez któregokolwiek z PARTNERÓW w Przedmiocie Najmu zmian sprzecznych z Umową lub przeznaczeniem rzeczy,
4) dokonania przez któregokolwiek PARTNERA ulepszeń Przedmiotu Najmu, bez uprzedniej zgody BPN-T,
5) zamontowania przez któregoś z PARTNERÓW w Przedmiocie Najmu instalacji, bez uprzedniej zgody BPN-T,
6) oddania przez któregokolwiek z PARTNERÓW Przedmiotu Najmu w podnajem, dzierżawę lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej, bez uprzedniej zgody BPN-T,
7) wniesienia przez któregokolwiek z PARTNERÓW prawa najmu jako wkładu do spółki, dokonania zamiany lub obciążenia prawa najmu w inny sposób, bez uprzedniej zgody BPN-T,
8) dokonania przez któregoś PARTNERA cesji praw z Umowy, bez uprzedniej zgody BPN-T,
9) nie uzupełnienia przez przynajmniej jednego PARTNERA kaucji do wysokości wskazanej w § 8 ust. 1,
10) nie okazania na prośbę BPN-T ważnej polisy ubezpieczenia przedmiotu najmu, lub nie dotrzymania zapisów § 12 niniejszej umowy,
11) opóźnienia w zapłacie należności wynikających z § 6 ust. 1 oraz § 6 ust. 2 o więcej niż 60 (słownie:
sześćdziesiąt) dni kalendarzowych.
3. BPN-T przysługuje prawo rozwiązania Umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym w razie naruszania przez PARTNERA Regulaminu Porządkowego Obiektów Białostockiego Parku Naukowo- Technologicznego i Regulaminu Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego.
4. BPN-T nie przysługuje prawo rozwiązania Umowy bez wskazania przyczyny.
5. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy z winy Partnera lub odstąpienia od umowy Partner zapłaci karę w wysokości dwumiesięcznego czynszu określonego w § 6 ust. 1 za pierwotnie uzgodniony okres najmu, płatnej przez PARTNERA bez protestu w terminie 7 (słownie: siedmiu) dni od otrzymania pisemnego zawiadomienia w tej sprawie od BPN-T, co nie wykluczy możliwości dochodzenia dalszych odszkodowań w kwocie przekraczającej wysokość kary umownej.
6. Każdy z PARTNERÓW zapłaci solidarnie BPN-T karę umowną w wysokości 20% miesięcznego czynszu określonego w § 2 ust. 1 w przypadku stwierdzenia:
1) naruszenia zapisów § 3 ust. 4,
2) naruszenia standardów jakości obsługi realizacji umowy opisanych w § 3 ust. 5.
7. W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy każdy z Partnerów zobowiązany jest do złożenia Raportu z działalności, stanowiącego Załącznik nr 2 do Regulaminu Białostockiego Parku Naukowo- Technologicznego, będącego Załącznikiem nr 4 do Umowy, za okres za który nie został dotychczas złożony Raport / Raporty (z uwzględnieniem Raportu za okres od stycznia b.r. do daty rozwiązania Umowy, bez względu na przyczynę rozwiązania Umowy).
8. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze Stron z miesięcznym okresem wypowiedzenia w każdym uzasadnionym przypadku, ze skutkiem na koniec następnego miesiąca, w szczególności w razie gdy:
a) zostaną wprowadzone administracyjne ograniczenia w liczbie korzystających z Bufetu,
b) zostanie wprowadzony stan zagrożenia epidemią lub stan epidemii na terenie kraju lub na terenie Województwa Podlaskiego lub jakikolwiek inny stan, mający jakikolwiek wpływ na zmniejszenie liczby korzystających z Bufetu lub też zajdą inne okoliczności, mające wpływ na zmniejszenie liczby korzystających z Bufetu.
9. W przypadku zaistnienia sytuacji opisanej w ust. 2 niniejszego paragrafu, Stronom przysługuje również prawo do czasowego zawieszenia realizacji postanowień niniejszej Umowy w zakresie zobowiązań wzajemnych Stron, jednak nie więcej niż dwukrotnie w czasie obowiązywania Umowy i każdorazowo nie dłużej, niż na okres sześciu miesięcy. Zawieszenie realizacji postanowień niniejszej Umowy w zakresie zobowiązań wzajemnych Stron polegać będzie x.xx. na okresowym odstąpieniu przez Wynajmującego od pobierania opłat opisanych w § 6 w postaci czynszu i opłaty eksploatacyjnej oraz na czasowym zaprzestaniu przez Najemcę prowadzenia działalności w lokalach opisanych w § 1 ust. 2 i 3 oraz § 2 ust. 1 oraz tymczasowym odłączeniu w/w lokali od mediów zewnętrznych i ich całkowitym wyłączeniu z eksploatacji.
§ 15.
Zawiadomienia, korespondencja
1. Wszelkie zawiadomienia wynikające lub związane z Umową będą miały formę pisemną lub formę uznawaną przez przepisy polskiego prawa za formę równorzędną z formą pisemną.
2. Zawiadomienie otrzymane w dniu innym niż dzień roboczy albo po godzinie 14:00 w miejscu otrzymania, będzie uważane za doręczone następnego dnia roboczego.
3. Adres do korespondencji, numer faksu oraz adres poczty email BPN-T dla wszelkich zawiadomień wynikających lub związanych z Umową są następujące:
Białostocki Park Naukowo-Technologiczny, 00-000 Xxxxxxxxx, xx. Żurawia 71
e-mail: xxxx@xxxx.xxxxxxxxx.xx tel: 00 000 00 00
bądź inny, o którym BPN-T może powiadomić PARTNERÓW z wyprzedzeniem nie krótszym niż 5 (słownie: pięć) dni roboczych.
4. Adres do korespondencji, korespondencyjny numer faksu oraz adres poczty email PARTNERÓW dla wszelkich zawiadomień wynikających lub związanych z Umową są następujące:
………………………….. ul. ……………………….
… - …… ……………… e-mail: …………………. tel: ………………………
bądź inny, o którym PARTNERZY mogą powiadomić BPN-T z wyprzedzeniem nie krótszym niż 5 (słownie: pięć) dni roboczych z zachowaniem formy pisemnej. Strony zgodnie ustalają, że korespondencja nadana jednym z wymieniony w niniejszym ustępie kanałów komunikacyjnych (list tradycyjny lub fax albo wiadomość e-mail, etc.) została skutecznie doręczona wszystkim z PARTNERÓW w dniu nadania, bez względu na fakt faktycznego otrzymania korespondencji przez PARTNERÓW.
§ 16.
Postanowienia różne
1. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie będą miały obowiązujące przepisy prawa. Strony deklarują, że zawierają Umowę w dobrej wierze. Wszelkie spory, kontrowersje i roszczenia powstające pomiędzy Stronami w związku z Umową, w tym między innymi dotyczące naruszenia, rozwiązania i ważności Umowy będą rozstrzygane na drodze polubownej, a gdyby stronom nie udało się uzyskać porozumienia, ostatecznie rozstrzygnięte przez Sąd Powszechny właściwy dla siedziby BPN-T.
2. PARTNERZY przyjmują do wiadomości, iż BPN-T korzysta z elektronicznych i/lub komputerowych
systemów przetwarzania danych dla potrzeb zarządzania budynkiem. BPN-T może elektronicznie przechowywać i przetwarzać informacje dotyczące każdego PARTNERA oraz niniejszej Umowy.
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia w niniejszej Umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Zmiany polegające na waloryzacji stawek miesięcznego czynszu, o której mowa w § 6 ust. 1 Umowy oraz aktualizacji stawki eksploatacyjnej, o której mowa w § 6 ust. 2 Umowy, a także wszelkie inne zmiany pozostałych stawek (inne niż zmiana stawek czynszu oraz stawki eksploatacyjnej), dokonywane są przez BPN-T jednostronnie, poprzez powiadomienie PARTNERÓW o nowym Cenniku i nie stanowią zmiany Umowy.
4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia w niniejszej Umowie wymagają zgody wszystkich przedstawicieli stron, czyli BPN-T oraz wszystkich PARTNERÓW, wskazanych w komparycji umowy łącznie, pod rygorem nieważności.
5. BPN-T przysługuje nieograniczone prawo do:
a) wykorzystania i rozpowszechniania wszelkich informacji dotyczących niniejszej umowy oraz wszelkich informacji związanych z Przedmiotem Najmu w celu między innymi prowadzenia akcji promocyjnych i reklamowych, tworzenia i publikacji prezentacji, artykułów, filmów, stron www, organizowania konferencji, wystaw i konkursów, etc.,
b) utrwalania w dowolnym czasie Przedmiotu Najmu w formie fotografii oraz filmów.
6. Każdy z PARTNERÓW zobowiązuje się do przygotowywania, udzielania i udostępniania BPN-T wszelkich informacji o prowadzonej przez PARTNERÓW działalności w Przedmiocie Najmu i związanej z Przedmiotem Najmu.
7. W sprawach bezpośrednio nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.
8. Strony niniejszym oświadczają, iż zapoznały się z treścią niniejszej Umowy, jest ona dla nich zrozumiała, a niniejszą Umowę zawierają w dobrej wierze i na dowód powyższego składają poniżej swoje podpisy.
9. Załączniki stanowią integralną część niniejszej Umowy.
10. Zmiana Regulaminu Porządkowego Obiektów Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego i Regulaminu Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego w zakresie, w jakim zmiana ta nie odnosi się do postanowień Umowy, dokonywana jest przez BPN-T w drodze pisemnego zawiadomienia PARTNERÓW i nie stanowi zmiany Umowy. Zmiana Regulaminu wchodzi w życie pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym BPN-T doręczył PARTNEROM nową treść Regulaminu.
11. Zmiany w treści cennika Inkubatora Technologicznego i Administracji Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego polegające na waloryzacji stawek miesięcznego czynszu, o której mowa w § 6 ust. 6 Umowy oraz aktualizacji stawki eksploatacyjnej, o której mowa w § 6 ust. 7 Umowy, a także wszelkie inne zmiany pozostałych stawek ujętych w Cenniku (inne niż zmiana stawek czynszu oraz stawki eksploatacyjnej), dokonywane są przez BPN-T jednostronnie, poprzez powiadomienie PARTNERÓW o nowym cenniku i nie stanowią zmiany Umowy.
12. W przypadku, gdy jedno lub więcej postanowień Umowy okaże się nieważne, nie narusza to ważności i mocy prawnej pozostałych postanowień Umowy, jej sensu oraz intencji Stron.
13. PARTNERZY, zgodnie z art. 13 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016) potwierdzają, iż:
1) administratorem danych osobowych PARTNERÓW oraz pracowników i współpracowników PARTNERÓW - jest Białostocki Park Naukowo-Technologiczny, w Białymstoku, ul. Xxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx;
2) kontakt z inspektorem ochrony danych w Białostockim Parku Naukowo-Technologicznym: Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx@xxxx.xxxxxxxxx.xx, x00 000 000 000;
3) jest świadom, że dane osobowe PARTNERÓW oraz pracowników PARTNERÓW - przetwarzane są w celu przedstawienia ofert, świadczenia usług x.xx. najmu, prawidłowej realizacji umów, obsługi promocji, obsługi programów partnerskich, zapewnienia odpowiedniego działania systemu kontroli dostępu do obiektu BPN-T oraz do celów archiwalnych na podstawie Art. 6 ust. 1 lit. b ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r.;
4) odbiorcami danych PARTNERÓW oraz pracowników PARTNERÓW będą wyłącznie podmioty uprawnione do uzyskania danych osobowych na podstawie przepisów prawa;
5) dane osobowe PARTNERÓW oraz pracowników PARTNERÓW przechowywane będą przez okres 25 lat / lub w oparciu o uzasadniony interes realizowany przez administratora;
6) PARTNERZY posiadają prawo do żądania od administratora dostępu do danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania;
7) PARTNERZY mają prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego;
8) podanie danych osobowych jest dobrowolne, jednakże odmowa podania danych może skutkować odmową zawarcia umowy.
14. Umowa została sporządzona w ……… (słownie: ………) jednobrzmiących egzemplarzach, po ……… (słownie: ………) dla każdego PARTNERA a 2 (słownie: dwa) dla BPN-T.
Załączniki:
Załącznik nr 1. Rzut kondygnacji budynku Inkubatora Technologicznego i Administracji z zaznaczoną lokalizacją Przedmiotu Najmu. Załącznik nr 2. Wzór Protokół Przekazania.
Załącznik nr 3. Regulamin Porządkowy Obiektów Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego. Załącznik nr 4. Regulamin Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego.
Załącznik nr 5. Wyciąg z rejestru przedsiębiorców każdego PARTNERA.