AT. 221 2019.UK

AT. 221 0000.XX

UMOWA NAJMU NR /2019

Zawarta w dniu 2019 roku w Bodzentynie pomiędzy:

Świętokrzyskim Parkiem Narodowym z siedzibą w Bodzentynie zwanym w dalszej części umowy:

Wynajmującym,

reprezentowanym przez Dyrektora – Xxxx Xxxxxxxxxxxx a Panem/nią …………………………….

zwanym w dalszej części umowy- Najemcą

reprezentowanym przez Xxxx/nią …………………… legitymującego się dowodem osobistym

…………………………… wydanym przez …………………………………… w dniu ………………………. roku zamieszkałą w …………………………………………………………………

§1 Przedmiot najmu

1. Określenie przedmiotu wynajmu

Przedmiotem wynajmu jest :

Budynek mieszkalny, drewniany z użytkowym poddaszem o pow. użytkowej 130,60 m2 oraz teren otaczający budynek (podwórze) o pow. 0,09 ha położony w Bielinach Podlesiu xx. Xxxxxxxx 00 Xxxxx Xxxxxxx.

Budynek znajduje się na działce nr 367 gmina Bieliny, obręb Kakonin, dla którego prowadzona jest księga wieczysta przez Sąd Rejonowy w Kielcach Wydział Ksiąg Wieczystych o nr KW KI 1L/00086472/2.

Przedmiotem najmu jest budynek mieszkalny z użytkowym poddaszem, o pow. użytkowej 130,60m2 składający się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, i korytarza. Dojście i dojazd do budynku drogą leśną. Wynajmującemu przysługuje prawo do korzystania z podwórza o pow. 0,09ha.

2. Stan techniczny lokalu:

podłogi drewniane- deska sosnowa z miejscowymi ubytkami malowane farbą olejną, stare, bardzo zniszczone

- stolarka okienna i drzwiowa – okna plastikowe wymienione w ramach termomodernizacji w 2016 roku, drzwi drewniane z lat 50-tych ubiegłego wieku, drzwi wejściowe zewnętrzne wymienione w ramach termomodernizacji w 2016 roku,

- ogrzewanie – kocioł C.O.

- tynki stare, nierówne, częściowo spękane

- budynek po termomodernizacji – ocieplony z zewnątrz z instalacją solarną

- łazienka nieremontowana, urządzenia stare, pomieszczenie bez wentylacji mocno zawilgocone.

§ 2 Stan techniczny nieruchomości

Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny lokalu opisanego w § 1 umowy, który przyjmuje w najem i nie wnosi w tej kwestii uwag i zastrzeżeń.

§ 3 Czas trwania umowy

1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem lokal mieszkalny opisany w § 1 umowy na czas określony - 5 (słownie : pięć) lat tj. od …………….. 2019 roku do 2024 roku.

2. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym strony określą stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.

3. Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do lokalu – trzy komplety w dniu oddania lokalu w najem.

4. Do zamieszkania z Najemcą upoważnione są następujące bliskie osoby: A) …………………………………………………..

B)…………………………………………………….

C)..................................................................

5. Inne osoby poza wymienionymi w pkt. 4 mogą zamieszkiwać czasowo albo stale po uzyskaniu zgody Wynajmującego.

§ 4 Obowiązki Najemcy

1. Najemca jest zobowiązany :

a/ utrzymać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego,

b/ używać lokalu wyłącznie na cele mieszkalne.

2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

a/ podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz tapety ściennej i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych,

b/ okien i drzwi,

c/ kuchni i grzejników wody przepływowej, wanien, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal, łącznie z ich wymianą,

d/ osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany przewodów, e/przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych w tym

niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

f/ pieców węglowych, łącznie z wymianą zużytych elementów,

g/ innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:

- malowanie i tapetowanie oraz naprawę tynków ścian i sufitów,

- malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją.

3. Poza naprawami, o których mowa ust 2 najemca jest obowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy.

4. Protokół przyjęcia lokalu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy stanowi podstawę oceny zużycia przy zwrocie lokalu.

5. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej ich zakres oraz sposób rozliczeń z tego tytułu.

6. Najemca zobowiązuje się, że nie odda przedmiotu wynajmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani go nie podnajmie bez, wyrażonej na piśmie, zgody Wynajmującego.

7. Do obowiązków Najemcy należy zapewnienie czystości terenu przyległego do lokalu mieszkalnego, w tym odśnieżanie, sprzątanie oraz ustawienie w miejscu uzgodnionym z Wynajmującym pojemników do gromadzenia odpadów stałych i zapewnienie systematycznego ich wywozu poza teren ŚPN na koszt Najemcy.

8. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzania kontroli czystości terenu przyległego oraz kontroli należytego wykonywania postanowień niniejszej umowy przez Najemcę.

9. Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu.

§ 5 Wadium

Wadium w wysokości 550 złotych (słownie złotych: pięćset pięćdziesiąt) wniesione przez Najemcę, zalicza się na poczet czynszu najmu.

§ 6 Czynsz, inne opłaty i warunki ich płatności

1. Roczny czynsz z tytułu najmu przedmiotowego lokalu wynosi zł. netto

(słownie zł zł.)

Najemca płaci czynsz w dwunastu równych ratach – do 10 –tego dnia każdego miesiąca kalendarzowego przelewem na rachunek bankowy Nr: BGK o/Kielce 23 1130 1192 0027

6162 2820 0001.

2. Podstawą zapłaty raty czynszu jest faktura VAT wystawiona przez Wynajmującego.

3. Za datę zapłaty uznawana będzie data uznania kwoty czynszu przez rachunek bankowy Wynajmującego.

4. Wysokość czynszu będzie podlegać corocznemu zwiększeniu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłoszony komunikatem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim, na podstawie art. 94 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 roku o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 1270, 2245, z 2019 r. poz. 39).

5. Podwyższanie czynszu następować będzie w drodze wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu, złożonego na piśmie najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego – z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

6. Niezależnie od obowiązku zapłaty czynszu Najemca będzie zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu równowartości podatku od nieruchomości należnego od przedmiotu najmu w kwocie obliczonej zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Bieliny w sprawie określenia stawek podatku od nieruchomości. Płatność tej należności będzie następować w terminach płatności czynszu najmu.

7. Najemca ponosić będzie ponadto opłaty niezależne od Wynajmującego tj. opłaty za dostawę do lokalu mieszkalnego energii elektrycznej, odbiór odpadów i nieczystości stałych, na zasadzie odrębnych umów zawartych z dostawcami tychże usług.

8. Najemca ma obowiązek użytkować przydomową biologiczną oczyszczalnie ścieków zgodnie z instrukcją obsługi.

9. W przypadku niewłaściwego użytkowania biologicznej oczyszczalni ścieków Najemca obowiązany jest do wykonania napraw na własny koszt.

10. Najemca ma obowiązek zakupić preparat bioenzymatyczny w proszku służący do rozkładania materii organicznych przyspieszających proces utylizacji nieczystości w szambach i stosować go w zależności od potrzeb i zgodnie z instrukcją.

§ 7 Kaucja

1. Najemca wpłaci Wynajmującemu 3-krotną wartość czynszu miesięcznego brutto tj ………………… zł.(słownie: /100 zł.) tytułem kaucji

zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługującej Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu .

2. Kaucja powinna być wniesiona nie później niż w dniu podpisania umowy.

3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nastąpi w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

§ 8 Rozwiązanie umowy

1. Umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron.

2. Wynajmującemu przysługuje prawo do wypowiedzenia niniejszej umowy najmu w przypadkach i z zachowaniem okresów wypowiedzenia określonych stosownymi przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2018 roku poz. 1234).

3. Najemcy przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy najmu, poza przypadkami określonymi stosownymi przepisami kodeksu cywilnego, wyłącznie z ważnych przyczyn, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia - ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

4. Wypowiedzenie winno być dokonane, pod rygorem nieważności, na piśmie.

§ 9 Zwrot przedmiotu wynajmu

1. Po zakończeniu najmu Najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w punkcie § 4 pkt.2c/ umowy, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. Za wymienione przez Najemcę w okresie trwania umowy najmu elementy tego wyposażenia należy się zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości, według stanu z dnia objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Kwotę należną Xxxxxxx oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Xxxxxxx z naruszeniem zasad określonych w §4 pkt.5 umowy i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać ze zwrotem ich wartości uwzględniając stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.

.

§ 10 Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności zachowania formy pisemnej i zgody obu stron pod rygorem nieważności takich zmian.

2. Wszelka korespondencja w sprawach dotyczących umowy powinna być doręczana na adresy wymienione we wstępie umowy (listem poleconym lub osobiście za potwierdzeniem odbioru). Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o zmianie powyższych adresów pod rygorem uznania korespondencji wysłanej na dotychczasowy adres i dwukrotnie awizowanej przez pocztę za skutecznie doręczonej.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, Ustawy o ochronie przyrody oraz innych właściwych.

4. Ewentualne spory wynikłe na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego

5. Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, 2 dla Wynajmującego i 1 dla Najemcy

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA