REGULAMIN NAJMU
REGULAMIN NAJMU
§ 1
Definicje ogólne
Zastosowane w Regulaminie określenia oznaczają:
1. Przedmiot najmu tj.: Mieszkanie lub Pokój pomieszczenie w Mieszkaniu na pokoje lub wraz z wyposażeniem, z którego korzysta Najemca na podstawie Umowy najmu.
Pokój jednoosobowy – przeznaczony do zamieszkania dla jednej osoby.
Pokój dwuosobowy – przeznaczony do zamieszkania dla maksymalnie dwóch osób. Części wspólne – części Mieszkania na pokoje przeznaczone do wspólnego korzystania.
2. Mieszkanie/Lokal – Mieszkanie / Mieszkanie w którym znajdują się Pokoje na wynajem.
3. Czynsz – miesięczny czynsz najmu za korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości wskazanej w Umowie najmu.
4. Opłaty eksploatacyjne – wszelkie opłaty związane z korzystaniem z przedmiotu najmu, w szczególności: na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej obejmującą fundusz remontowy, czynsz administracyjny, opłaty za energię elektryczną, wodę, gaz, inne media doprowadzone do przedmiotu umowy, wywóz śmieci, opłaty za zarządzanie nieruchomością wspólną itp.
5. Kaucja – środki pieniężne wpłacone przez Xxxxxxx tytułem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego związanych z Umową najmu w kwocie stanowiącej równowartość miesięcznego czynszu najmu brutto.
6. Najemca – osoba wynajmująca przedmiot najmu na podstawie Umowy najmu. Zwany też Lokatorem lub Mieszkańcem.
7. Protokół zdawczo-odbiorczy – pisemny protokół zdawczo odbiorczy spisywany przy odbiorze i zwrocie przedmiotu najmu.
8. Regulamin – Niniejszy Regulamin najmu.
9. Serwis – portal internetowy pod adresem: xxxx://xxx.xxxxx-xxxxx.xx
10. Umowa najmu – umowa najmu miejsca w Pokoju / Mieszkania zawarta pomiędzy Najemcą a Wynajmującym na czas określony /dalej umowa/.
11. Umowa przedwstępna najmu – wzór Umowy najmu miejsca w Pokoju / Mieszkania udostępniony w Serwisie i stanowiący załącznik do Regulaminu, która zawierana jest pomiędzy Najemcą a Wynajmującym przed wpłatą Xxxxxx. Po wpłacie Kaucji stanowi Umowę najmu /dalej umowa/.
12. Użytkownik – osoba, która korzysta z Serwisu w celu zawarcia Umowy najmu. Zwana też Potencjalnym Najemcą.
13. Wynajmujący – Właściciel przedmiotu najmu. Wynajmujący wyznacza podmiot zarządzający Mieszkaniem (na podstawie stosownego pełnomocnictwa) do zarządzania i wykonywania wszelkich bieżących obowiązków w jego imieniu. Zarządca jest upoważniony do zawierania i rozwiązywania umów najmu, pobierania i rozliczania czynszu i opłat eksploatacyjnych, reprezentowania Wynajmującego w wszelkich sprawach dotyczących Umów najmu oraz składania wszelkich oświadczeń na podstawie lub w związku z tymi umowami. Właściciel i Zarządzający zwani są dalej łącznie jako Wynajmujący.
14. Panel Najemcy – serwis internetowy ,który może zostać udostępniony Najemcy w Serwisie i umożliwiający Najemcy dostęp do dokumentacji i podglądu rozliczeń związanych z Umową najmu.
Powyższe Definicje mają zastosowanie do niniejszego Regulaminu oraz do Umowy najmu.
§ 2
Przedmiot Regulaminu
1. Regulamin określa prawa i obowiązki Stron i jest integralną częścią umowy najmu. Poprzez jej podpisanie, Xxxxxxx potwierdza, iż zapoznał się i akceptuje warunki niniejszego Regulaminu oraz Umowy najmu.
2. Niniejszy Regulamin najmu dotyczy przedmiotu najmu określonego w umowie najmu (miejsca w pokoju lub mieszkania).
3. Regulamin obowiązuje wszystkie osoby przebywające w przedmiocie najmu.
4. Regulamin i wzór umowy dostępne są w Serwisie.
§ 3
Prawa i obowiązki Stron
1. Przedmiot najmu przeznaczony jest wyłącznie na miejsce tymczasowego zamieszkania, nauki i wypoczynku, zgodnie z postanowieniami szczegółowymi określonymi w Regulaminie i Umowie.
2. Najemcy zapewnia się:
a) należyte warunki mieszkaniowe.
b) naprawę sprzętu i wyposażeni, z zastrzeżeniem odpowiednich postanowień dotyczących odpowiedzialności Najemcy za powierzone mu mienie, które zostały określone w niniejszym Regulaminie i Umowie.
c) profesjonalną i uprzejmą obsługę.
d) egzekwowanie przepisów porządkowych opisanych w niniejszym Regulaminie i Umowie.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności materialnej za prywatne rzeczy Najemcy w tym za uszkodzenie lub utratę samochodu bądź jakiegokolwiek innego pojazdu należącego do Najemcy, a także przedmiotów w nim pozostawionych, niezależnie od tego czy pojazdy te zostały zaparkowane na parkingu przynależnym do przedmiotu najmu, czy na ogólnodostępnych miejscach parkingowych przy budynku przedmiotu najmu.
4. Wynajmujący nie odpowiada za niezawinione przez niego przerwy w dostawie mediów oraz nie odpowiada za szkody w mieniu Najemcy spowodowane tymi przerwami.
5. W nagłych i uzasadnionych przypadkach gdy zamieszkanie w dotychczasowym Pokoju nie będzie możliwe z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, Wynajmujący zastrzega sobie prawo do możliwości przeniesienia Najemcy do innego Pokoju w innym Mieszkaniu na pokoje odpowiadającego standardom dotychczasowego Pokoju.
6. Najemca jest zobowiązany utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. Najemca jest zobowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniami lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów/śmietników, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
7. Najemca ponosi odpowiedzialność materialną za wszelkie szkody wyrządzone w Lokalu zgodnie z Regulaminem i Umową. Na wezwanie Wynajmującego Najemca w terminie 7 dni dokonuje przelewem bankowym opłaty za wyrządzone szkody (szkody powstałe w trakcie trwania Umowy najmu i ujawnione przed jej rozwiązaniem co do zasady nie są pokrywane z Kaucji).
8. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja w szczególności:
a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
b) okien i drzwi;
c) wbudowanych mebli i powierzchni szklanych łącznie z ich wymianą;
d) trzonów kuchennych, grzejników wody przepływowej, elektrycznych i gazowych podgrzewaczy wody;
e) brodzików, mis sanitarnych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów;
f) czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
g) gniazd elektrycznych, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, wymiana żarówek;
h) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
i) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń w szczególności przez:
- malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów;
- malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych;
- najemca zobowiązany jest używać urządzeń RTV i AGD zgodnie z ich przeznaczeniem i zgodnie z wytycznymi opisanymi w instrukcji obsługi. W szczególności dbać o ich konserwację i czystość za pomocą środków do tego przeznaczonych.
9. Pozostałe naprawy obciążają Wynajmującego i zobowiązany jest on do dokonania ich w terminie 10 dni roboczych od otrzymania informacji od Najemcy o konieczności dokonania naprawy. W przypadku, gdy Wynajmujący nie dokona przedmiotowych napraw w terminie wskazanym w zdaniu poprzedzającym, jest to równoznaczne z wyrażeniem zgody na ich dokonanie przez Xxxxxxx, a udokumentowane stosownymi dokumentami finansowymi koszty zostaną rozliczone w czynszu.
10. W przedmiocie najmu obowiązuje całkowity zakaz palenia oraz bez pisemnej zgody Wynajmującego posiadania zwierząt. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do naliczenia kary 400 zł (czterystu) brutto i wyprania, bądź wymiany wszelkich elementów materiałowych takich jak: sofy, firanki, zasłony, dywany, wykładziny z całego przedmiotu najmu w przypadku, jeśli Najemca paląc w przedmiocie najmu lub posiadając zwierzę bez wymaganej pisemnej zgody, spowoduje, że wyżej wymienione elementy będą miały zapach dymu papierosowego lub innego lub zwierzęcia, wszelkie wynikłe stąd koszty pokryje Najemca. Najemca niniejszym wyraża nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Wynajmującego na jego koszt wymiany bądź wyprania sof, dywanów, wykładzin, firan oraz zasłon, a nadto na dokonanie potrącenia kosztów poniesionych w związku z koniecznością ich wyprania, bądź wymiany z Xxxxxx.
11. Za zniszczenia wyrządzone przez zwierzę odpowiada Najemca.
12. Wynajmujący zapewnia w cenie czynszu dostęp do internetu wi-fi w przedmiocie najmu (jeśli został on doprowadzony do przedmiotu najmu).
13. Najemca ma prawo do:
a) korzystania ze wszystkich urządzeń i pomieszczeń w tym przeznaczonych do użytku wspólnego, zgodnie z przeznaczeniem tych pomieszczeń;
b) wchodzenia i wychodzenia z przedmiotu najmu o każdej porze;
c) do przyjmowania Gości (osób nie będących lokatorami) tylko podczas swojej obecności, z zachowaniem określonych zasad:
- odwiedziny mogą odbywać się poza godzinami ciszy nocnej.
- pozostali współkorzystający Mieszkania na pokoje nie sprzeciwiają się przyjęciu Gościa.
- Odpowiedzialność za Gościa w trakcie jego pobytu w Lokalu oraz za jego zachowanie i zniszczenia przez niego wyrządzone ponosi Najemca.
- w uzasadnionych przypadkach za wcześniej uzyskaną zgodą Wynajmującego, Gość może pozostać w przedmiocie najmu na noc, nie więcej jednak niż jedną dobę.
- w przypadku stwierdzenia obecności Gościa w pokoju Najemcy po regulaminowych godzinach odwiedzin (poza godzinami ciszy nocnej) lub pozostania w przedmiocie najmu więcej niż jedną dobę, Najemca może zostać obciążony karą porządkową w wysokości 100 zł za każdą dobę.
14. Najemca jest zobowiązany także do:
a) przestrzegania ogólnie przyjętych zasad dobrego wychowania i norm współżycia społecznego;
b) podporządkowania się wszelkim zarządzeniom i postanowieniom Wynajmującego, które zostaną mu przekazane w formie elektronicznej na adres poczty elektronicznej podanej przez Najemcę do kontaktu lub w sprawach pilnych przez wiadomości tekstowe SMS.
c) bezwzględnego przestrzegania ciszy nocnej.
d) korzystania z przedmiotu najmu z poszanowaniem praw współlokatorów;
e) utrzymywania w czystości Mieszkania / Pokoju wraz z dbałością o porządek i czystość w Częściach wspólnych.
f) poszanowania mienia stanowiącego wyposażenie Lokalu, a także do przeciwdziałania jego niszczeniu oraz nieprawidłowemu użytkowaniu.
g) oszczędnego korzystania z wody, energii elektrycznej i innych mediów.
15. Najemca jest zobowiązany niezwłocznie zgłosić Wynajmującemu fakt zagubienia, zniszczenia lub kradzieży kluczy do przedmiotu najmu. Wszelkie koszty wynikłe z zagubienia, zniszczenia lub kradzieży kluczy pokrywa Najemca.
16. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego zgłoszenia Wynajmującemu wszelkich zauważonych awarii i usterek w Mieszkaniu.
a) drobne usterki i awarie Najemca usuwa na swój koszt i we własnym zakresie - korzystając przy tym z pomocy profesjonalnych fachowców.
c) za wszelkie szkody powstałe w wyniku niezgłoszonej usterki/awarii odpowiada Najemca.
17. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego zgłoszenia wszelkich informacji o wypadkach i chorobach mogących stanowić zagrożenie dla pozostałych Najemców.
18. Najemca korzystający z sieci internetowej, udostępnionej przez Wynajmującego, ma obowiązek przestrzegania przepisów obowiązującego prawa. W szczególności zabronione jest:
a) wykorzystywanie sieci do jakichkolwiek działań niezgodnych z prawem;
b) przesyłanie, udostępnianie, wykorzystywanie, pobieranie lub rozpowszechnianie treści naruszających prawa osób trzecich, w szczególności tych objętych ochroną własności intelektualnej;
c) rozpowszechnianie wirusów komputerowych i innych programów mogących uszkodzić
urządzenia innych użytkowników Internetu;
d) korzystanie z aplikacji P2P;
e) przekazywanie danych dostępowych do sieci internetowej osobom trzecim, niebędącym mieszkańcami.
19. W przypadku wszelkich szkód, których sprawca jest nieznany, odpowiedzialność ponoszą solidarnie współlokatorzy Pokoju, jeśli szkoda została wyrządzona w Pokoju, a w przypadku gdy szkoda wystąpiła w Częściach wspólnych, do których dostęp mają wszyscy Najemcy, odpowiedzialność solidarną ponoszą wszyscy współlokatorzy Mieszkania.
20. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkodę wyrządzoną w mieniu Pokoju / Mieszkania w wysokości kosztu poniesionego przez Wynajmującego, celem doprowadzenia uszkodzonego mienia do stanu sprzed szkody.
21. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za zabezpieczenie Pokoju podczas swojej nieobecności i jest zobowiązany do zabezpieczenia we własnym zakresie przedmiotów osobistego użytku (pieniądze, przedmioty wartościowe, sprzęty komputerowe itp.) za które Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności.
22. Ponadto zabronione jest w Mieszkaniu:
a) spożywanie nadmiernej ilości alkoholu.
b) używanie urządzeń nagłaśniających w sposób utrudniający innym Najemcom (lub mieszkańcom budynku w którym znajduje się przedmiot najmu) naukę lub wypoczynek.
c) zakłócanie w jakikolwiek sposób ciszy nocnej.
d) udostępniania kluczy i kodów wejściowych do przedmiotu najmu innym osobom.
e) organizowanie imprez i gier hazardowych.
f) posiadanie zwierząt bez wcześniejszej pisemnej zgodny Wynajmującego i Współlokatorów Mieszkania.
g) wnoszenie i posiadanie broni palnej i pneumatycznej.
h) spożywanie, wnoszenie, wytwarzanie lub inne używanie narkotyków, innych substancji odurzających lub innych środków zabronionych przez odpowiednie przepisy prawa.
i) składowanie jakichkolwiek przedmiotów w ciągach komunikacyjnych i w częściach wspólnych.
j) prowadzenie jakiejkolwiek działalności gospodarczej, handlowej, produkcyjnej itp..
23. Z uwagi na ogólnie obowiązujące przepisy w zakresie ochrony przeciwpożarowej oraz BHP, bezwzględnie zabrania się:
a) używania palników spirytusowych, benzynowych i gazowych oraz kuchenek, grzałek i grzejników elektrycznych oraz innych urządzeń pobierających większą moc prądu, które nie znajdują się na wyposażeniu przedmiotu najmu.
b) używania przedłużaczy bez pola zerowego.
c) używania jakiegokolwiek uszkodzonego sprzętu AGD, RTV i elektrycznego.
d) samowolnego zakładania, przerabiania i naprawiania jakichkolwiek instalacji, a w szczególności instalacji elektrycznej, telefonicznej, internetowej, telewizyjnej, wodnokanalizacyjnej i gazowej.
e) blokowania drzwi wejściowych do Pokoju i Mieszkania oraz składowania jakichkolwiek przedmiotów na wytyczonych drogach ewakuacyjnych w budynku.
f) przerabiania i wymiany jakichkolwiek zamków, montowania drugich zamków niesystemowych oraz dorabiania kluczy do Pokoi, Mieszkania, budynku w którym znajduje się przedmiot najmu.
g) niszczenia ścian (w tym korzystania z taśm i gwoździ samoprzylepnych), drzwi oraz jakiegokolwiek wyposażenia, a także dokonywania trwałych zmian w stanie umeblowania oraz wystroju.
h) wrzucania do urządzeń sanitarnych, kanalizacyjnych, wentylacyjnych i technicznych śmieci oraz jakichkolwiek innych przedmiotów, które mogą powodować ich uszkodzenie, wadliwe działanie lub pożar urządzenia.
i) przechowywania substancji w jakikolwiek sposób niebezpiecznych, mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia i życia ludzkiego, a w szczególności substancji toksycznych, łatwopalnych, brudzących itp..
j) używania urządzeń przeciwpożarowych do celów niezwiązanych z ochroną przeciwpożarową oraz jakiejkolwiek ingerencji w elementy systemu przeciwpożarowego budynku.
24. Prawo wejścia do Mieszkania:
a) Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wejścia do Części wspólnych Mieszkania na pokoje oraz do Pokoju lub Mieszkania pod nieobecność Najemcy w trakcie dokonywania przeglądów instalacji, kontroli stanu technicznego pokoi (którą przeprowadza Wynajmujący co najmniej dwa razy w roku), po uprzednim poinformowaniu Najemcy.
b) w razie poważnej awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, Najemca zobowiązany jest do natychmiastowego udostępnienia przedmiotu najmu w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności jednej osoby pełnoletniej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale.
c) w ciągu ostatnich dwóch miesięcy przed upływem okresu, na który Umowa została zawarta, Najemca zobowiązany jest, po uprzednim powiadomieniu przez Wynajmującego z dwudniowym wyprzedzeniem na piśmie lub mailowo lub telefonicznie udostępnić przedmiot najmu na potrzeby oględzin przez potencjalnych kolejnych najemców z zachowaniem czystości i porządku w lokalu.
25. Najemcy nie mogą dokonywać w Lokalu żadnych zmian, zwłaszcza zmian trwałych bez wcześniejszej pisemnej zgody Wynajmującego. Najemcy mogą wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczenia z tego tytułu.
26. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Xxxxxxx z naruszeniem postanowień ustępu poprzedzającego i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu albo ulepszenia zatrzymać bez zwrotu ich wartości Najemcy.
27. Zdanie przedmiotu najmu:
a) po rozwiązaniu Umowy Najemca zwróci Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, z wyjątkiem zużycia będącego następstwem bieżącej i prawidłowej eksploatacji.
b) w przypadku powstania jakichkolwiek zniszczeń w przedmiocie najmu Strony dokonają ich protokolarnego udokumentowania i oszacują koszty napraw. Kwota stanowiąca koszty napraw ulegnie potrąceniu z Kaucji.
c) wynajmujący zastrzega sobie prawo odnowienia powłok malarskich (odmalowania) całego przedmiotu najmu w przypadku, jeśli Najemca dokona znaczącego zabrudzenia, porysowania czy uszkodzenia ścian i powłok malarskich. Koszty odmalowania przedmiotu najmu mogą ulec potrąceniu z Kaucji. Najemca niniejszym wyraża nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Wynajmującego odnowienia powłok malarskich w ww. przypadku.
d) dla zabezpieczenia czynszu oraz opłat eksploatacyjnych określonych w Umowie, z którymi zalega Najemca w dniu rozwiązania Umowy z jakiejkolwiek przyczyny, przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na wszelkich rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu mocą odrębnych przepisów.
e) W przypadku, gdy po rozwiązaniu Umowy Najemca nie usunie z przedmiotu najmu rzeczy będących jego własnością, to pozostawia je w dyspozycji Wynajmującego.
f) W sytuacji, gdy w dniu wydania lokalu Wynajmującemu będzie on zamknięty, a Najemca nie stawi się, Wynajmujący dokona jego komisyjnego (z towarzyszeniem dwóch osób pełnoletnich) i protokolarnego odbioru, a pozostawione w lokalu rzeczy stanowiące własność Najemcy odda na przechowanie na koszt i ryzyko Najemcy.
g) Wynajmujący zastrzega sobie prawo wymiany zamków w drzwiach wejściowych do Pokoju i Mieszkania. Koszty wymiany zamków w drzwiach mogą ulec potrąceniu z Kaucji. Najemca niniejszym wyrażają nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Wynajmującego wymiany zamków w drzwiach zewnętrznych Mieszkania będącego przedmiotem najmu, a nadto na dokonanie potrącenia kosztów poniesionych w związku z koniecznością ich wymiany z Xxxxxx.
28. Najemca zdając przedmiot najmu, zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wysprzątany, tj. Najemca wykona w szczególności następujące czynności w przedmiocie najmu (i częściach wspólnych jeśli Mieszkanie na pokoje pozostaje w dniu jego zdania bez Najemców):
a) lodówka i zamrażalnik – umyte i w razie konieczności rozmrożone,
b) okna wraz z ramami, drzwi – umyte,
c) kuchnia – umyte meble, blat, zlew, okap,
d) łazienka – umyty prysznic, wanna, umywalka, lustro, wc, glazura i terakota;
e) podłogi w całym mieszkaniu umyte;
f) przeszklenia, lustra – umyte;
g) wnętrza szaf i szuflad – umyte;
h) starcie kurzu na wszystkich meblach.
i) wykonanie powyższych czynności Strony stwierdzają w Protokole zdawczo-odbiorczym, po zakończeniu trwania Umowy.
j) w przypadku niewykonania przez Xxxxxxx obowiązków, o których mowa w ust.28, Wynajmujący może żądać od niego zwrotu poniesionych kosztów sprzątania lub potrącić je z Xxxxxx.
29. Najemca nie jest upoważniony do odbioru przesyłek pocztowych/ poleconych/ za potwierdzeniem odbioru, ani przesyłek kurierskich, których adresatem nie jest on sam. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego przekazania informacji o nadejściu takiej przesyłki Wynajmującemu telefonicznie lub mailowo. Najemca zobowiązany jest także do informowania Wynajmującego o nadejściu jakiejkolwiek korespondencji, której nie jest adresatem niezwłocznie po ich otrzymaniu telefonicznie lub mailowo.
§ 4
Zasady zawarcia Umowy najmu
1. Umowa najmu jest zawierana w obecności Stron lub zdalnie przy pomocy Serwisu.
2. W celu zawarcia Umowy najmu:
a) Użytkownik wypełni formularz rezerwacyjny udostępniony mu w Serwisie, równocześnie akceptując i potwierdzając zapoznanie się z udostępnionymi w formularzu (ankieta najmu): Regulaminem Najmu oraz Umową najmu.
b) Wynajmujący poinformuje Użytkownika o możliwości zawarcia Umowy najmu za pośrednictwem poczty elektronicznej w terminie 2 dni od otrzymania formularza rezerwacyjnego. Użytkownik w terminie 2 dni od pozyskania takiej informacji zobowiązany jest w odpowiedzi zwrotnej potwierdzić chęć zawarcia Umowy najmu oraz przekazać Wynajmującemu wszystkie swoje dane osobowe niezbędne do zawarcia Umowy. Wynajmujący w terminie 1 dnia od ich uzyskania prześle na wskazany w formularzu adres poczty elektronicznej Najemcy wypełnioną Umowę najmu, Regulamin najmu oraz wskaże rachunek bankowy do wpłaty Kaucji.
c) Użytkownik w terminie do 2 dni od otrzymania za pośrednictwem poczty elektronicznej ww. wypełnionej Umowy najmu, wpłaci Kaucję we wskazanej w Umowie najmu wysokości.
d) w przypadku terminowej wpłaty Xxxxxx, wpłatę taką traktuje się jako potwierdzenie przez Najemcę zawarcia Umowy najmu, na warunkach określonych w Umowie najmu i Regulaminie najmu.
e) Wynajmujący zastrzega sobie prawo do weryfikacji Najemcy przed zawarciem Umowy najmu, na co Najemca wyraża zgodę. Wynajmujący w celu przeprowadzenia weryfikacji
(tj. weryfikacja tożsamości Najemcy, uzyskiwanych dochodów oraz historii zadłużenia w rejestrach dłużników) może przeprowadzić weryfikację Najemcy w systemie xxx.xxxxx.xxxx. Wynajmujący może także w celu weryfikacji zażądać od Najemcy okazania dokumentów: zaświadczenia o uzyskiwanych dochodach lub/i kopię umowy o prace lub/i kopię wyciągu bankowego z ostatnich trzech miesięcy potwierdzającego otrzymanie od pracodawcy wynagrodzenia lub uzyskiwanych dochodach lub/i potwierdzenie kształcenia lub/i kopię legitymacji studenckiej/uczniowskiej lub/i pisemne poświadczenie od rodziców/opiekunów lub/i referencję od poprzedniego wynajmującego lub/i okazania innych dokumentów mogących mieć wpływ na potwierdzenie weryfikacji Najemcy. Najemca na żądanie Wynajmującego zobowiązany jest do poddania się ww. weryfikacji i/lub dostarczenia pocztą elektroniczną Wynajmującemu ww. dokumentów. W przypadku weryfikacji Najemcy poprzez system xxx.xxxxx.xxxx - pierwszy czynsz Najmu zostanie jednorazowo powiększony o kwotę 79 zł brutto. Umowa najmu nie zostanie zawarta w przypadku negatywnej weryfikacji Najemcy.
f) Wynajmujący zastrzega sobie możliwość zawarcia umowy najmu w formie najmu okazjonalnego.
3. Najemca zobowiązuje się w terminie 3 dni roboczych od wpłaty Kaucji w przypadku zawarcia umowy za pomocą serwisu: dostarczyć lub przesłać listem poleconym priorytetowym na adres: Zojka-Rent ul. K.K. Xxxxxxxxxxxx 8 C/1 Gdańsk 80-410 wydrukowaną w dwóch egzemplarzach i podpisaną na każdej karcie przez Najemcę Umowę najmu i Regulamin najmu. Egzemplarz Umowy wraz z Regulaminem podpisany przez Wynajmującego zostanie przekazany Najemcy w dniu wydania przedmiotu najmu, a na żądanie Najemcy przesłany zostanie listem poleconym na wskazany przez Xxxxxxx adres korespondencyjny.
4. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Xxxxxxx zobowiązania określonego w § 4 ust. 3 w dniu wydania Najemca zobowiązuje się przedłożyć podpisany egzemplarz Umowy najmu i Regulaminu najmu albo podpisać je przed wydaniem przedmiotu najmu. W dniu odbioru przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest do okazania dowodu osobistego.
§ 5
Postanowienia końcowe
Sprawy nieuregulowane w niniejszym regulaminie lub umowie najmu, strony rozwiązywać będą na bieżąco za porozumieniem stron i/lub będą one regulowane odrębnymi postanowieniami i decyzjami Wynajmującego.
Czytelne podpisy Stron:
Wynajmujący; Najemca;
/Wzór/ Umowa najmu
Nr umowy: …………….
Umowa najmu zawarta w dniu roku w Gdańsku.
pomiędzy: ………………………………………………………………………….……………….…
zameldowanym/ą pod adresem: ………………………………………..……………………………
legitymującym/ą się: Dowodem osobistym nr ………………... PESEL nr ……………………….
zamieszkałym/ą pod adresem: ……………………………………………….………..……………..
Telefon kontaktowy: ……………………………………………………………………………………
Adres poczty elektronicznej e-mail: ……………………………………………………………….…
w dalszej treści umowy Najemca lub Lokator lub Mieszkaniec lub łącznie z Wynajmującym zwany/a Stronami.
a
Właścicielem: ………………………………………………………………………………………………….......
zameldowanym/ą pod adresem: ………………………………………………………………………….……..
legitymującym/ą się: Dowodem osobistym nr …………………. PESEL nr ……………...………………….
Reprezentowanym/ą na podstawie stosownego pełnomocnictwa przez Zarządzającego: Zojka-Rent z siedzibą w Gdańsku 80-410 przy ul. K.K. Baczyńskiego 8C/1, NIP:PL9570232574.
w dalszej treści Umowy Wynajmujący lub łącznie z Najemcą zwany/a, Stronami.
Kontakt w sprawach Umowy dla Najemcy: tel. x00 000 000 000, e-mail: xxxxx@xxxxxxxxx.xx
o następującej treści:
§ 1.
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem Umowy jest Mieszkanie / Miejsce w pokoju " " w lokalu mieszkalnym znajdującym się w nieruchomości położonej pod adresem:
……………………………………………………………………………………………………………
2. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo wynajmu Przedmiotu umowy opisanego w ustępie poprzedzającym.
3. Na mocy niniejszej Umowy Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy przedmiot najmu określony w § 1 ust. 1 niniejszej Umowy do używania na czas oznaczony od r.
do ……………r. a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony miesięczny czynsz najmu oraz uiszczać comiesięczne opłaty eksploatacyjne zgodnie z postanowieniami
§ 3 niniejszej Umowy.
4. Osobą/Osobami faktycznie zamieszkującą/ymi w przedmiocie Umowy najmu jest:
……………………………………………………………………………………………………………
5. Najemca oświadcza, iż wskazał prawdziwe dane osobowe w formularzu rezerwacyjnym. Najemca oświadcza, iż otrzymał od Wynajmującego niniejszą Umowę wraz z Regulaminem. Najemca oświadcza również, iż zapoznał się z warunkami niniejszej Umowy i Regulaminem oraz akceptuje ich postanowienia. Regulamin najmu oraz wypełniony formularz rezerwacyjny (ankieta najemcy) stanowią integralną część niniejszej umowy.
6. Niniejsza umowa wchodzi w życie w chwili gdy zostaną spełnione łącznie przesłanki zawarcia Umowy najmu określone w § 4 Regulaminu najmu.
§2
Wydanie Przedmiotu najmu
1. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi nie wcześniej niż w pierwszym dniu okresu najmu w obecności Najemcy i Wynajmującego.
2. W dniu wydania, Strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostanie opisany stan przedmiotu najmu na dzień jego wydania Najemcy. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu znajduje się w stanie w pełni zdatnym do umówionego użytku.
Najemca w dniu wydania otrzyma od Wynajmującego klucze do przedmiotu najmu.
3. Niezależenie od ustalonej daty wydania, zobowiązanie do zapłaty czynszu obowiązuje od dnia rozpoczęcia najmu.
4. Termin oraz godzinę odbioru przedmiotu najmu Strony ustalają w porozumieniu co najmniej dzień przed jego wydaniem.
§3
Opłaty związane z korzystaniem z Przedmiotu najmu
1. Strony ustalają czynsz w kwocie zł
(słownie: zł) brutto.
2. Kwota czynszu płatna będzie za każdy miesiąc z góry do 10-go dnia każdego miesiąca w formie przelewu na konto rachunku bankowego nr ……………………………………………...
lub poprzez wskazany przez Wynajmującego system płatności online. Wynajmujący może zażądać od Najemcy przesłania potwierdzenia dokonania płatności na adres e-mail.
3. Odpowiedzialność Najemcy za części wspólne lokalu i zobowiązania wynikające z niniejszej umowy jest solidarna.
4. Najemca zwróci Wynajmującemu koszty usług prawnych, z których Wynajmujący skorzystał w związku z ewentualnym wystąpieniem przeciwko Najemcy o zapłatę należności wynikających z niniejszej umowy.
5. W razie opóźnienia się Xxxxxxx z zapłatą świadczeń pieniężnych przewidzianych niniejszą Umową, Wynajmujący może żądać od niego zapłaty odsetek umownych za każdy dzień zwłoki. Wysokość przedmiotowych odsetek Strony zgodnie ustalają na równą czterokrotność stopy kredytu lombardowego NBP w skali roku.
6. Niezależnie od obowiązku zapłaty czynszu, Najemcę obciążają także wszelkie opłaty eksploatacyjne związane z korzystaniem z lokalu, w szczególności: na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej obejmującą fundusz remontowy, czynsz administracyjny, opłaty za energię elektryczną, wodę, gaz, względnie inne media doprowadzone do przedmiotu umowy, wywóz śmieci, opłaty za zarządzanie nieruchomością wspólną itp.
a) Wszelkie opłaty eksploatacyjne obciążają Najemcę, jednakże uiszczane będą na rzecz uprawnionych podmiotów przez Wynajmującego i Najemca uiszcza z góry na poczet opłat eksploatacyjnych comiesięcznie kwotę niezależnie od zużycia mediów w kwocie ……… zł (słownie: …………………….. zł) brutto, płatną jednocześnie z zapłatą czynszu w formie przelewu dokonanego na konto bankowe zgodnie z § 3 pkt 2.
b) Jeżeli opłata dokonana przez Xxxxxxx za opłaty eksploatacyjne będzie nie wystarczająca na ich opłacenie, Wynajmujący zażąda od Najemcy niezwłocznej dopłaty w terminie 7 dni za większe zużycie mediów, zwłaszcza gdy stan liczników będzie przewyższał przeciętne zużycie. Najemca zobowiązuje się dokonać dopłaty.
7. Za datę zapłaty uznawana będzie data wpływu środków pieniężnych na wskazany rachunek bankowy Wynajmującego.
8. W opisie przelewu każdorazowo wskazuje się:
a) imię i nazwisko Xxxxxxx
b) miesiąc, którego przelew dotyczy
c) kwotę opłaconą na poczet czynszu najmu oraz kwotę opłaconą na poczet opłat eksploatacyjnych.
9. Doręczenie dokumentów rozliczeniowych następuje w drodze elektronicznej. Dokumenty te uznaje się za doręczone w dniu wysłania na adres poczty elektronicznej wskazany przez Xxxxxxx w niniejszej umowie.
§4
Kaucja
1. Najemca wpłaci Wynajmującemu przelewem bankowym kaucję w kwocie zł
(słownie: )
brutto przy podpisaniu Umowy zgodnie z Regulaminem Najmu. Kaucja stanowi
zabezpieczenie wszelkich roszczeń Wynajmującego w stosunku do Najemcy w zakresie należytego wykonania obowiązków wynikających z niniejszej Umowy i Regulaminu. Zwrot kaucji nastąpi przelewem bankowym w terminie 7 dni roboczych od dnia rozwiązania Umowy, wydania przedmiotu najmu i dokonania wzajemnych rozliczeń Stron.
2. W przypadku, gdy w związku z korzystaniem przez Najemcę z lokalu stanowiącego Przedmiot umowy konieczne będzie dokonanie jakichkolwiek napraw, zwrot pozostałej części kaucji nastąpi w terminie 30 dni liczonych od dnia zakończenia prac i rozliczenia przez Wynajmującego kosztów dokonanych napraw i po potrąceniu ich z kaucji.
3. Na kwocie kaucji służy Wynajmującemu pierwszeństwo zaspokojenia przed innymi wierzycielami Najemcy.
§5
Rozwiązanie umowy
1. Niniejsza Umowa rozwiązuje się z upływem okresu na jaki została zawarta.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę przed upływem okresu wskazanego ust. 1 w trybie natychmiastowym w przypadku, gdy Najemca:
a) pomimo uprzedniego pisemnego lub telefonicznego upomnienia, używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje nałożone na niego mocą niniejszej Umowy i Regulaminu obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez Mieszkańców Lokalu.
b) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, Regulaminowi najmu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali sąsiednich i/lub pokoi, w szczególności, gdy Wynajmujący otrzyma skargę od któregokolwiek z pozostałych Mieszkańców.
c) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania przedmiot najmu lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Jeżeli Wynajmujący wypowiedział Umowę najmu Najemcy z któregokolwiek powodu z § 5 ust. 2 Najemca wyraża nieodwołalną zgodę na zapłatę kary umownej w wysokości sumy czynszów za miesiące pozostałe do zakończenia Umowy w terminie 7 dni od otrzymania wezwania do zapłaty.
4. Wynajmujący może zezwolić na cesję umowy na nowego lokatora, po uprzednim jego zweryfikowaniu i zaakceptowaniu. Koszt cesji to 400 zł (słownie: czterysta) brutto.
5. Umowa może zostać rozwiązana przez Xxxxxx za porozumieniem w innym terminie, nie krótszym jednak niż jeden miesiąc wypowiedzenia (z ostatnim dniem kalendarzowym miesiąca), tylko w uzasadnionych przypadkach i za pisemną zgodą Wynajmującego.
6. Niniejsza umowa może zostać przedłużona jedynie poprzez zawarcie nowej umowy najmu przy czym o chęci jej przedłużenia Najemca powinien poinformować Wynajmującego co najmniej miesiąc przez terminem wygaśnięcia umowy.
§6
Postanowienia dodatkowe
Xxxxxx dodatkowo postanawiają, że:
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
W przypadku braku dodatkowych postanowień należy całe pole przekreślić
§7
Postanowienia końcowe
1. Prawa i Obowiązki Stron zostały uregulowane w Regulaminie najmu. Do spraw nieuregulowanych niniejszą Umową będą miały zastosowanie właściwe przepisy prawa polskiego.
2. Niniejsza Umowa wraz z Regulaminem najmu stanowi jedyny dokument regulujący stosunki prawne pomiędzy Xxxxxxxx i zastępuje ewentualne wszelkie wcześniejsze porozumienia Stron, a nadto wyczerpująco reguluje stosunek umowny pomiędzy stronami, o ile nie powzięto innych pisemnych uzupełnień, które uznane zostały za części składowe niniejszej Umowy.
3. Strony zobowiązują się dążyć do polubownego rozstrzygnięcia kwestii spornych w drodze negocjacji.
4. W przypadku konieczności skierowania sporu wynikłego ze stosowania niniejszej Umowy na drogę postępowania sądowego, właściwy będzie Sąd dla lokalizacji przedmiotu najmu.
5. Adresy Stron wskazane w niniejszej Umowie Strony uznają za właściwe do wszelkiej korespondencji.
6. W okresie trwania najmu strony Umowy są zobowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zameldowania/zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni wskazany adres w tym listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną uważa się za skutecznie doręczoną. Strony prowadzą między sobą wszelką korespondencję także drogą wiadomości elektronicznych.
7. Zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy i Regulaminu oraz wszystkie inne oświadczenia dotyczące Umowy i Regulaminu, w tym także wypowiedzenia, wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. Porozumienie co do zniesienia wymogu formy pisemnej wymaga także formy pisemnej pod rygorem nieważności.
8. Ewentualna nieważność poszczególnych postanowień niniejszej Umowy i Regulaminu, załączników oraz aneksów nie narusza ważności innych postanowień niniejszej Umowy i Regulaminu. Strony Umowy zobowiązują się w tym przypadku do niezwłocznego ustanowienia nowej, skutecznej prawnie regulacji, która powinna być jak najbardziej zbliżona do celu i intencji postanowień uznanych za nieważne.
9. Wszelkie załączniki, uzupełniania lub aneksy do niniejszej Umowy stanowią jej integralną część.
10. Najemca oświadcza, że przedmiot umowy będzie wykorzystywany jedynie do celów mieszkaniowych.
11. Najemca wyraża nieodwołalną zgodę na kontakt z osobami i podmiotami wskazanymi przez niego w Ankiecie najmu - w razie sytuacji alarmowej lub braku kontaktu z Najemcą lub w przypadku nie dokonania, po wezwaniu do zapłaty opłat związanych z korzystaniem z przedmiotu najmu - w takim przypadku Najemca może zostać wpisany także do Krajowego Rejestru Dłużników.
12. Najemca oświadcza, że przeczytał, zrozumiał i zgadza się z zapisy niniejszej Umowy i jej załącznikami.
13. Strony parafowały Umowę najmu i Regulaminu najmu na każdej karcie.
14. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Załączniki do umowy - podpisane przez Xxxxxx:
1. Regulamin najmu. 2. Ankieta Najemcy (Formularz rezerwacyjny).3. Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu.
Czytelne podpisy Stron:
Wynajmujący; Najemca;
Puste pola w wzorze Umowy wypełnia Wynajmujący na podstawie danych uzyskanych od Najemcy.