ZAKRES CZYNNOŚCI KONSERWACYJNYCH W BRANŻY OGÓLNOBUDOWLANEJ NIERUCHOMOŚCI USYTUOWANYCH W WARSZAWIE

Załącznik nr 12

ZAKRES CZYNNOŚCI KONSERWACYJNYCH W BRANŻY OGÓLNOBUDOWLANEJ NIERUCHOMOŚCI USYTUOWANYCH W WARSZAWIE

I Zakres stałych czynności konserwacji, wykonywanych przez Wykonawcę, w danym m-cu realizacji umowy, obejmuje niżej wymienione czynności:

1) naprawa, regulacja stolarki i ślusarki okiennej oraz drzwiowej,

2) wymiana lub doszczelnianie, oraz mocowanie poluzowanych obróbek blacharskich (parapety, okapniki, wydry kominów, itp.),

3) czyszczenie wpustów dachowych, rynien i rur spustowych na całej długości,

4) naprawa i wymiana rynien dachowych i rur spustowych na odcinku do 4 mb wraz z uzupełnianiem pozostałych elementów orynnowania, regulacja spadków, a w przypadku rynien i rur wykonanych z blachy dodatkowo lutowanie pęknięć, poprawianie złączy,

5) konserwacja, regulacja i wymiana samozamykaczy drzwiowych, zamków, okuć drzwiowych i okiennych, w częściach wspólnych budynków,

6) usuwanie wszelkich napisów (graffiti) pojawiających się na elewacjach i innych elementach konserwowanych budynków, lub ich zamalowywanie,

7) wymiana oszklenia otworów drzwiowych i okiennych w częściach wspólnych budynków,

8) sprawdzenie stanu technicznego i wykonywanie niezbędnych napraw elementów małej architektury (trzepaki, ławki, zjeżdżalnie itp.) zlokalizowanych przy budynkach,

9) zabezpieczenie przed okresem zimowym okien, drzwi, bram wjazdowych do garaży w zakresie niekontrolowanej ucieczki ciepła - kontrolowanie stanu uszczelek, w razie potrzeby wymiana, w częściach wspólnych budynków,

10) wymiana, naprawa drobnych elementów, takich jak: nasady kominowe, deflektory, kratki na kominach itp.,

11) w okresie zimowym kontrola grubości warstwy śniegu zalegającego na dachach i w razie potrzeby jego natychmiastowe usuwanie. Usuwanie nawisów śnieżnych oraz zwisających sopli, które mogą spowodować zagrożenie dla mieszkańców lub osób trzecich,

12) poziomowanie i stabilizowanie wycieraczek przed wejściem do klatek schodowych do 5 sztuk, a w razie potrzeby wymiana elementu wsporczego wycieraczki,

13) usunięcie niebezpiecznych elementów w budynkach, na budynkach i terenie przyległym do budynków (do 5 elementów),

14) naprawa zapadniętej kostki brukowej o powierzchni do 10 m2,

15) wymiana wykruszonej kostki brukowej do 20 szt.,

16) wymiana lub poziomowanie płyt betonowej opaski budynków,

17) kontrolowanie stanu technicznego pokrycia dachowego,

18) zgłaszanie i wnioskowanie o wykonanie niezbędnych prac remontowych, zwłaszcza tych, które mają wpływ

19) na bezpieczeństwo mieszkańców i/lub mogą przyczynić się do wystąpienia katastrofy lub awarii budynku,

II Zakres stałych czynności konserwacyjnych, w danym m-cu realizacji umowy, których realizacja wymaga akceptacji Przedstawiciela ZZM MSWIA:

1. W zakresie robót murowych:

1) zamurowanie otworów w ścianach z cegły do 1 m2,

2) naprawa murków oporowych do 2 m2,

3) przebicie otworów w ścianach i stropach do 5 otworów,

4) wykucie bruzd w ścianach i stropach wraz z odtworzeniem pierwotnych warstw wyprawy tynkarskiej do 10 mb ,

5) wykucie elementów wpuszczonych w ściany do 2 szt,

6) osadzenie w ścianach elementów o powierzchni osadzenia do 2 m2.

2. W zakresie robót izolacyjno–impregnacyjnych:

1) wykonanie izolacji przeciwwodnej poziomej o powierzchni do 6 m2, w tym w razie potrzeby z użyciem taśmy uszczelniającej,

2) wykonanie izolacji przeciwwodnej pionowej o powierzchni do 1 m2, w tym w razie potrzeby użyciem taśmy uszczelniającej,

3) impregnacja elementów drewnianych do 5 m2 powierzchni liczonej w rozwinięciu,

4) usuwanie wykwitów solnych o powierzchni do 5 m2,

5) usuwanie zagrzybień ze stropów i ścian poprzez skucie tynku, wyczyszczenie warstwy znajdującej się pod tynkiem drucianą szczotką, użycie preparatu grzybobójczego i odtworzenie warstwy tynku o powierzchni do 2 m2,

6) uzupełnianie izolacji termicznej 2m2,

3. W zakresie robót tynkarskich:

1) skucie tynków na sufitach, ścianach i płytach balkonów o powierzchni do 6 m2 ,

2) uzupełnienie tynków na sufitach, ścianach i płytach balkonów o powierzchni do 6 m2 .

4. W zakresie okładzin ceramicznych:

1) naprawa posadzki cementowej z zatarciem o powierzchni do 5 m2,

2) wymiana stopni obłożonych masą lastrykową do 2 stopni, oraz naprawa stopni lub posadzek lastrykowych do 2 punktów,

3) wymiana wypraw z płytek ceramicznych na ścianach i posadzkach, wewnątrz i na zewnątrz budynków, o powierzchni do 10 m2.

5. W zakresie robót stolarskich:

1) uzupełnienie lub wymiana listew przy stolarce budowlanej do 10 mb,

2) naprawa lub uzupełnienie elementów drewnianych w obiektach budowalnych i na terenie przyległym do budynków – do 2 sztuk,

3) naprawa lub uzupełnienie odeskowania balustrad do 20 m2,

4) naprawa lub wymiana ekranów szachtów technicznych na klatkach schodowych i w lokalach mieszkalnych do 2 sztuk.

6. W zakresie robót szklarskich:

1) uzupełnienie lub wymiana oszklenia stolarki okiennej i drzwiowej (do 2 m2 szkła),

2) uzupełnienie lub wymiana oszklenia infrastruktury technicznej szaf i zabudów technicznych tj. szafki licznikowe, tablice informacyjne itp. (do 2 m2 szkła),

3) montaż nawiewników w stolarce budowlanej do 5 sztuk.

7. W zakresie robót malarskich:

1) zamalowanie zacieków (o powierzchni do 5 m2),

2) zeskrobanie i zmycie starej farby w pomieszczeniach o powierzchni podłogi do 5 m2,

3) przygotowanie podłoża (gruntowanie) wraz z malowaniem powierzchni pionowych i poziomych wewnątrz i na zewnątrz budynków, o powierzchni do 5 m2,

4) malowanie znaków poziomych drogowych do 18m2 i 5mb

5) malowanie farbą olejną stolarki budowlanej, szafek technicznych i ścian do 1 m2,

6) zeskrobanie farby z elementów metalowych do 2 m2 liczonych w rozwinięciu,

7) malowanie farbą olejna nawierzchniową powierzchni metalowych pełnych i ażurowych do 10 m2, lub w przypadku obiektów liniowych (np. balustrady) do 20 mb,

8) malowanie grzejników do 1 sztuki,

9) malowanie rur gazowych, rur kanalizacyjnych itp. (do 10 mb),

8. W zakresie robót ślusarskich:

1) wymiana lub uzupełnienie pokryw studzienek w budynkach i na terenie przyległym do budynków (1 pokrywa),

2) punktowe spawanie elementów stalowych do 5 punktów, a w przypadku spawu liniowego do 5 mb,

3) naprawa lub wymiana elementów krat, balustrad (do 2 m2 w rzucie),

4) wykonanie obróbek blacharskich w miejscach, o powierzchni do 5 m2,

5) naprawa drabin, włazów na dachy, przęseł ogrodzeniowych, balustrad, krat stolarki budowlanej itp. lub ewentualna wymiana poszczególnych ich elementów, w obiektach budowalnych i na terenie przyległym do nich (2 sztuki),

6) uzupełnianie wycieraczek i skrobaczek do obuwia przed klatkami a także wewnątrz klatek schodowych (do 2 sztuk),

7) montaż lub wymiana tablic administracyjnych, numerów administracyjnych budynków i klatek schodowych oraz pionowych znaków drogowych (do 2 sztuk),

8) naprawa drzwiczek, wnęk i szafek lub montaż nowych, w obiektach budowlanych i terenie przyległym (do 2 sztuk),

9) naprawa, uzupełnienie lub wymiana elementów małej architektury (2 sztuki),

10) wymiana lub rozwinięcie siatki ogrodzeniowej, powierzchnia do 10 m2 ,

11) wymiana wkładek bębenkowych, zamków i dorabianie kluczy do zamków różnego typu.

9. W zakresie robót dekarskich:

1) naprawa lub wymiana pokrycia dachowego z blachy do 3 m2,

2) naprawa pokrycia dachowego z papy o powierzchni do 5 m2 ,

3) wymiana wywiewek kanalizacyjnych do 5 szt.

III. AWARIE:

Jako awarię należy rozumieć – stan obiektu budowalnego, występujący nagle i powodujący niewłaściwe funkcjonowanie jego całości lub jego części. Stwierdzenie tego stanu na ogół nie wymaga użycia aparatury badawczej. Jako awarię należy traktować także każdy stan zagrażający bezpiecznemu użytkowaniu obiektu lub mogący wpływać na pogorszenie stanu technicznego obiektu.

W przypadku zaistnienia awarii, Wykonawca zobowiązany jest do:

1) niezwłocznego przybycia na miejsce awarii i zabezpieczenia przed dalszymi zniszczeniami lub uszkodzeniem budynku nie później jak do 1 godzin od chwili powzięcia informacji o awarii,

2) niezwłocznego przystąpienia do usunięcia awarii jednak nie później niż w ciągu 6 godzin od chwili powzięcia informacji o awarii,

3) zgłoszenia awarii mogą dokonywać w godzinach pracy ZZM MSWiA pracownicy Wydziału Technicznego ZZM MSWiA, po godzinach pracy ZZM MSWiA lokatorzy lub pracownicy recepcji ZZM MSWiA,

4) przed przystąpieniem do usunięcia skutków awarii należy każdorazowo ustalić zakres prac z przedstawicielem Zamawiającego, z pominięciem przypadku z pkt.5

5) w przypadku wystąpienia poważnych awarii lub katastrof budowlanych lub innych zdarzeń losowych zagrażających bezpieczeństwu i życiu mieszkańców lub osób obecnych w strefie zdarzenia, do natychmiastowego podjęcia działań ewakuacyjnych, powiadomienia służb ratowniczych i przedstawicieli ZZM MSWiA, łącznie z zaangażowaniem do współpracy innych firm koniecznych dla zabezpieczenia lub usunięcia awarii czy zapobieżenia katastrofie.

6) zgłaszanie i wnioskowanie o wykonanie niezbędnych prac remontowych, zwłaszcza tych, które mają wpływ na bezpieczeństwo obiektów i mieszkańców, z uwagi na ewentualną możliwość wystąpienia awarii.

IV. USTALENIA KOŃCOWE:

1) Wszelkie prace związane z zakresem umowy mogą wykonywać tylko osoby posiadające aktualne uprawnienia i kwalifikacje.

2) Urządzenia znajdujące się na wyposażeniu budynków należy serwisować zgodnie z zaleceniami producentów i zakresami czynności obsługowych określonych w dokumentacji techniczno-ruchowej danego urządzenia.

ZAKRES CZYNNOŚCI KONSERWACJI DLA KWATER INTERNTOWYCH ZLOKALIZOWANYCH W WARSZAWIE (DOTYCZY TAKŻE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU

PRZY UL. CHEŁMSKIEJ 8A W WARSZAWIE)

I. Zakres czynności konserwacyjnych, w danym m-c realizacji umowy, dotyczących kwater internatowych:

1) stolarki okiennej, oraz ich oszklenia a także okuć i zamków (5 szt.),

2) stolarki drzwiowej wewnętrznej i wejściowej, oraz ich oszklenia a także okuć i zamków (5 szt.)

3) posadzek, podłóg, wykładzin i okładzin ściennych (3 m2),

4) tynków ścian i sufitów, z malowaniem i tapetowaniem (5 m2),

5) instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, w tym malowanie (kolejno 2mb, 1szt., 3m2),

6) instalacji wody ciepłej i wody zimnej (2mb),

7) instalacji kanalizacyjnej (1mb),

8) instalacji elektrycznej wraz z zabezpieczeniami i osprzętem (kolejno 1mb i 3 pkt),

9) instalacji telewizyjnej i instalacji domofonowej wraz z osprzętem (kolejno 1mb i 3 pkt),

10) instalacji gazowej (1mb),

11) kuchni gazowych, kuchni elektrycznych, wanien, brodzików, muszli ustępowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych/natryskowych oraz innych urządzeń sanitarnych w które kwatera internatowa jest wyposażona - w tym odcinków instalacji od zaworów lub zabezpieczeń odcinających dopływ lub odpływ wody zimnej, ciepłej wody użytkowej, kanalizacji, energii elektrycznej i gazu do lub z kwatery albo od miejsca rozgałęzienia tych instalacji służącego do doprowadzenia lub odprowadzenia poszczególnych mediów do lub z kwatery internatowej, w tym:

a) wymiana, uzupełnienie uszczelnienia brodzików i kabin prysznicowych (1 szt.),

b) demontaż i montaż wodomierzy lokalowych, zaworów odcinających od pionów zimnej i ciepłej wody (2 szt.);

c) wymiana baterii umywalkowych, zlewozmywakowych, prysznicowych, wannowych, umywalek (do 2 szt.);

d) wymiana syfonów, wężyków (połączeń elastycznych), zaworów odcinających łazienkowych osprzęt itp.(15 szt.),

e) wymiana ustępów lub naprawa dolnopłuków, elementów mechanicznych itp.(2 szt. dla całościowych wymian, w pozostałym zakresie 5 szt.),

f) udrożnienie i uszczelnienie połączeń odpływów od urządzeń sanitarnych do pionu;

g) likwidacja przecieków na instalacji wodociągowej (uszczelnianie zaworów, złączek, głowic baterii);

12) transport mebli i wyposażenia kwater internatowych, wraz z ich demontażem, wnoszeniem, wynoszeniem, składaniem i utylizacją, montażem, mocowaniem/wieszaniem, podłączeniem (5 szt.).

II. AWARIE:

W przypadku zaistnienia awarii, Wykonawca zobowiązany jest do:

1) niezwłocznego przybycia na miejsce awarii i zabezpieczenia przed dalszymi zniszczeniami lub uszkodzeniem budynku nie później jak do 1 godzin od chwili powzięcia informacji o awarii,

2) niezwłocznego przystąpienia do usunięcia awarii jednak nie później niż w ciągu 6 godzin od chwili powzięcia informacji o awarii,

3) zgłoszenia awarii mogą dokonywać w godzinach pracy ZZM MSWiA pracownicy Wydziału Technicznego ZZM MSWiA, po godzinach pracy ZZM MSWiA lokatorzy lub pracownicy recepcji ZZM MSWiA,

4) przed przystąpieniem do usunięcia skutków awarii należy każdorazowo ustalić zakres prac z przedstawicielem Zamawiającego, z pominięciem przypadku z pkt.5

III. USTALENIA KOŃCOWE:

1) Wszelkie prace związane z zakresem umowy mogą wykonywać tylko osoby posiadające aktualne uprawnienia i kwalifikacje.

ZAKRES CZYNNOŚCI KONSERWACJI W BRANŻY SANITARNEJ NIERUCHOMOŚCI ZLOKALIZOWANYCH W WARSZAWIE

I. Zakres stałych czynności konserwacji, wykonywanych przez Wykonawcę w danym m-c realizacji umowy (z wyjątkiem węzłów cieplnych do których szczegółowe czynności określone zostały w części II) obejmuje niżej wymienione czynności:

1. utrzymanie w stałej sprawności technicznej instalacji centralnego ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej, gazowej, kanalizacyjnej, deszczowej oraz przyłączy kanalizacyjnych do budynków (do pierwszej studni kanalizacyjnej przyłącza);

2. utrzymanie w stałej sprawności technicznej urządzeń węzłów cieplnych wraz z obsługą eksploatacyjną i regulacją (wymienników ciepła, urządzeń sterujących, pomp obiegowych co, cw, filtrów, odmulaczy, armatury zabezpieczającej oraz pozostałych urządzeń sterujących i elementów węzłów cieplnych) szczegółowo określonych w części II tego załącznika;

3. regulacja instalacji centralnego ogrzewania (w szczególności montaż kryz, dławic, ustawianie nastaw zaworów termostatycznych);

4. likwidacja niedogrzewań w lokalach mieszkalnych i częściach wspólnych budynków;

5. uzupełnienie izolacji termicznej zdemontowanej lub uszkodzonej,

6. uzupełnienie uszkodzonej powłoki farby antykorozyjnej na urządzeniach i rurociągach;

7. usuwanie przecieków miejscowych na połączeniach rurociągów, grzejników, urządzeniach i osprzęcie z wymianą uszczelek; śrubunków; odpowietrzników pionów instalacyjnych oraz zaworów;

8. likwidacja lokalnych niedrożności instalacji kanalizacyjnej sanitarnej i deszczowej (poziomy, piony),

9. spuszczanie i nawadnianie instalacji c.o. w uzgodnieniu z zamawiającym;

10. współpraca z dostawcą energii cieplnej w sprawie prawidłowego działania węzłów cieplnych;

11. czyszczenie podejść odpływowych, wpustów, syfonów, studzienek kanalizacyjnych i rewizji w pomieszczeniach ogólnodostępnych;

12. likwidowanie miejscowych przecieków z instalacji wodno-kanalizacyjnej, jak również z przyborów zainstalowanych w pomieszczeniach wspólnego użytkowania;

13. uzupełnienie lub wymiana uszkodzonych i skorodowanych elementów mocujących instalacje c.o., wody zimnej , ciepłej wody oraz kanalizacyjnej;

14. udrażnianie wpustów odwadniających, studni kanalizacyjnych, rur kanalizacji sanitarnej i deszczowej bez zastosowania sprzętu specjalistycznego (udrażnianie ciśnieniowe);

15. udrażnianie instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz przyłączy do budynku przy użyciu sprzętu specjalistycznego po uzgodnieniu z Zamawiającym;

16. wymianę w węźle cieplnym uszkodzonych pomp obiegowych i cyrkulacyjnych, armatury (manometrów) zaworów oraz pozostałych urządzeń węzła cieplnego (bez kosztów urządzeń);

17. wymianę grzejników, zaworów grzejnikowych, zaworów termoregulacyjnych w uzgodnieniu z Zamawiającym;

18. odczytywanie głównych liczników zużycia energii cieplnej, zimnej i ciepłej wody (w terminie ustalonym przez Zamawiającego);

19. wymiana zaworów odcinających od pionu zimnej i ciepłej wody zasilających lokale mieszkalne oraz wodomierzy administracyjnych;

20. zabezpieczenie zamknięć skrzynek gazowych – dozorowanie i naprawa, wraz z oznakowaniem i malowaniem skrzynek,

21. konserwacja zaworów odcinających gaz,

22. określanie przyczyn zalań występujących w częściach wspólnych budynków i lokalach mieszkalnych;

23. dokonywanie awaryjnych odwodnień zalanych pomieszczeń,

24. zgłaszanie i wnioskowanie o wykonanie niezbędnych prac remontowych, zwłaszcza tych, które mają wpływ na bezpieczeństwo obiektów i mieszkańców, z uwagi na ewentualną możliwość wystąpienia awarii.

*)

II. Szczegółowy zakres czynności konserwacyjnych realizowanych w węzłach cieplnych

Przed rozpoczęciem każdego sezonu grzewczego należy wykonać wszystkie n/w czynności konserwacyjne, jako tzw. przegląd jesienny – do dnia 15 września. W przypadku podpisania umowy na konserwację po tym terminie Zamawiający wyznaczy inny termin i ew. ograniczy jego zakres. Wszystkie w/w czynności należy powtórnie powtórzyć po zakończeniu sezonu grzewczego, jako tzw. przegląd wiosenny – do dnia 15 czerwca.

Lp.	Zakres czynności

1.	Kontrola temperatury zasilania instalacji c.o.
2.	Kontrola temperatury zasilania instalacji c.w.u.
3.	Kontrola temperatury powrotu instalacji c.o.
4.	Kontrola temperatury powrotu instalacji c.w.u.
5.	Regulacja temp. Instalacji c.o.
6.	Regulacja temp. Instalacji c.w.u.
7.	Kontrola stanu wody w instalacji c.o. (dopełnienie); kontrola parametrów wody w obiegu grzewczym, a w szczególności obowiązkowe badania twardości wody w instalacji c.o. dwa razy w sezonie grzewczym i po każdym większym dopełnieniu zładu
8.	Kontrola stanu wody w instalacji c.w.u. (ciśnienie, barwa itp.)
9.	Kontrola stanu urządzenia stabilizującego i utrzymującego właściwe ciśnienie w instalacji c.o. i naczyniach wzbiorczych przeponowych
10.	Kontrola stanu urządzenia stabilizującego i utrzymywanie właściwego ciśnienia w naczyniach w zbiorczych przeponowych c.w.u.
11.	Sprawdzanie działania zaworów bezpieczeństwa c.o.
12.	Sprawdzanie działania zaworów bezpieczeństwa c.w.u
13.	Sprawdzanie zaworów kulowych – otwarcie/zamknięcie
14.	Sprawdzanie zaworów grzybkowych (dławice)
15.	Sprawdzanie działania pomp obiegowych c.o. (przełączanie)
16.	Sprawdzanie działania pomp obiegowych c.w.u. (przełączanie)
17.	Kontrola ciśnienia dyspozycyjnego w instalacji c.o.
18.	Kontrola ciśnienia dyspozycyjnego w instalacji c.w.u.
19.	Kontrola ciśnień po stronie wody sieciowej
20.	Sprawdzenie stanu filtrów siatkowych
21.	Czyszczenie filtrów siatkowych
22.	Kontrola stanu odmulaczy
23.	Czyszczenie odmulaczy
24.	Płukanie wymienników c.o.
25.	Płukanie wymienników c.w.u.
26.	Sprawdzanie nastaw w regulatorze pogodowym (korekta)
27.	Kontrola licznika ciepła
28.	Kontrola czujników temperatury i ciśnienia
29.	Kontrola zaworu regulacyjnego c.o.
30.	Kontrola zaworu regulacyjnego c.t.
31.	Kontrola zaworu regulacyjnego c.w.u.
32.	Sprawdzenie działania STB
33.	Sprawdzenie działania STW
34.	Kontrola funkcjonowania zaworu regulacyjnego ∆p/v
35.	Kontrola i udrożnienie automatycznych odpowietrzników
36.	Kontrola stanu technicznego tablicy sterującej i zasilającej węzeł cieplny
37.	Sprawdzenie drożności kanalizacji odwadniającej pomieszczenie węzła, czyszczenie studzienki schładzającej
38.	Sprawdzenie drożności wentylacji nawiewno – wywiewnej
39.	Kontrola termoizolacji rur
40.	Uzupełnianie oleju w tulejach pomiarowych termometrów
41.	Kontrola działania manometrów

*) Ponadto należy wykonywać wszystkie inne czynności, które są konieczne do zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania budynku oraz niezawodności dostaw ciepła.

Przeglądy wymienione wyżej należy realizować:

Zgodnie z DTR-kami urządzeń i zasadami wiedzy technicznej.

Przegląd jesienny i wiosenny należy wykonać w obecności przedstawiciela Zamawiającego (o ile zażąda on takiej obecności) i potwierdzić protokołem z zakresu wykonanego przeglądu, skierowanym do Wydziału Technicznego ZZM MSWiA. Zamawiający zastrzega sobie prawo do kontroli jakości wykonania przeglądu we wskazanych przez siebie terminach, a Wykonawca jest zobowiązany do czynnego uczestnictwa w takiej kontroli, np. demontażu wkładu filtracyjnego celem okazania stanu po oczyszczeniu.

Raz w roku, na żądanie Zamawiającego, wymagana jest weryfikacja i ustawienie ciśnienia w naczyniach wzbiorczych przeponowych oraz sprawdzenie działania - uprzednio sprawdzonych przez Wykonawcę- zaworów bezpieczeństwa wraz z przedstawicielem Zamawiającego, co należy wykonać w terminie

ustalonym przez Zamawiającego. Wykonawca winien przygotować węzły cieplne do przeglądu w celu sprawnego przeprowadzenia w/w czynności, tak aby dla pojedynczego węzła cieplnego nie był przekroczony 0,5 godzinny czas sprawdzenia, w godzinach 8.00-14.00.

UWAGI do pkt. I i II:

1. Zakres konserwacji instalacji c.o. obejmuje instalację w budynkach mieszkalnych łącznie z lokalami mieszkalnymi i kwaterami internatowymi.

2. Zakres konserwacji instalacji zimnej wody, ciepłej wody dotyczy instalacji we wszystkich częściach wspólnych budynku łącznie z częścią instalacji w lokalach mieszkalnych do zaworów odcinających od pionu.

3. Zakres konserwacji instalacji gazowej dotyczy instalacji w budynku przy ul. Podchorążych 47A zasilającej jeden lokal mieszkalny nr 11 do zaworu odcinającego gaz od kuchni gazowej.

4. W zakres konserwacji nie wchodzą odbiorniki (kuchnia gazowa) w lokalu mieszkalnym.

IV. AWARIE:

W przypadku zaistnienia awarii, Wykonawca zobowiązany jest do:

1) niezwłocznego przybycia na miejsce awarii i zabezpieczenia przed dalszymi zniszczeniami lub uszkodzeniem budynku nie później jak do 1 godzin od chwili powzięcia informacji o awarii,

2) niezwłocznego przystąpienia do usunięcia awarii jednak nie później niż w ciągu 6 godzin od chwili powzięcia informacji o awarii,

3) zgłoszenia awarii mogą dokonywać w godzinach pracy ZZM MSWiA pracownicy Wydziału Technicznego ZZM MSWiA, po godzinach pracy ZZM MSWiA lokatorzy lub pracownicy recepcji ZZM MSWiA,

4) przed przystąpieniem do usunięcia skutków awarii należy każdorazowo ustalić zakres prac z przedstawicielem Zamawiającego, z pominięciem przypadku z pkt.5

V. USTALENIA KOŃCOWE:

1) Wszelkie prace związane z zakresem umowy mogą wykonywać tylko osoby posiadające aktualne uprawnienia i kwalifikacje.

ZAKRES CZYNNOŚCI BIEŻĄCEJ KONSERWACJI W BRANŻY ELEKTRYCZNEJ NIERUCHOMOŚCI ZLOKALIZOWANYCH W WARSZAWIE

I Konserwacji podlegają:

1) złącza kablowe zasilania budynku,

2) instalacja odgromowa i połączeń wyrównawczych,

3) tablice i rozdzielnie elektryczne,

4) tablice licznikowe – administracyjne,

5) wewnętrzna instalacja oświetleniowa 230V i 24V (łącznie z instalacją w lokalach mieszkalnych – bez osprzętu elektrycznego),

6) oświetlenie zewnętrzne, oświetlenie terenu,

7) instalacja gniazd wtykowych 230V i 400V w częściach wspólnych – łącznie z osprzętem elektrycznym,

8) instalacje teletechniczne – zasilanie domofonów – wzmacniaczy anten, telewizyjnych,

II Zakres stałych czynności konserwacji bieżącej wykonywanych przez Wykonawcę, w danym miesiącu obowiązywania umowy, obejmuje niżej wymienione czynności:

1. Przegląd złącz i zasilania obiektu (nie rzadziej niż dwa razy w miesiącu na każdym obiekcie):

1) sprawdzenie właściwego zamknięcia złączy, regulacja oraz wymiana uszkodzonych wkładek, zamków,

2) sprawdzenie obudowy złączy (uszkodzenia mechaniczne), wraz z uzupełnieniem zabezpieczeń anytkorozyjnych i powłok malarskich,

3) ewentualne uszkodzenia złącz zgłaszać do Zakładu Energetycznego i administracji, współdziałać z ZE do czasu usunięcia usterki.

2. Przegląd instalacji odgromowej i połączeń wyrównawczych (raz w miesiącu):

1) sprawdzenie ciągłości zwodów pionowych i przewodów odprowadzających, wraz z uzupełnieniem do 10mb w przypadku braku ciągłości.

2) sprawdzenie połączeń z uziomem otokowym,

3) sprawdzenie zamocowań zwodów na dachu i ścianach obiektu, wraz z regulacja

4) sprawdzenie złączy kontrolnych,

5) sprawdzenie ciągłości połączeń wyrównawczych (szczególnie w kotłowniach). wraz z uzupełnieniem do 10mb w przypadku braku ciągłości.

6) sprawdzenie oraz naprawa korozji na elementach instalacji odgromowej,

3. Przegląd tablic i rozdzielni elektrycznych (raz w tygodniu):

1) sprawdzenie zamknięcia tablic elektrycznych, regulacja oraz wymiana uszkodzonych wkładek, zamków,

2) sprawdzenie podłączenia metalowych obudów pod uziemienie, wraz z naprawą

3) sprawdzenie obudowy tablic, konstrukcji i osłon, wraz z uzupełnieniem zabezpieczeń anytkorozyjnych i powłok malarskich,

4) sprawdzenie podłączenia końcówek przewodów pod listwy i zaciski, wraz z regulacją / dokręceniem

5) sprawdzenie wszystkich zainstalowanych zabezpieczeń (w tym główek bezpieczników topikowych), oraz wymiana pojedynczych bezpieczników do 2 szt.,

6) sprawdzenie próbnikiem zabezpieczeń nadmiarowo- prądowych, oraz wymiana uszkodzonych zabezpieczeń, oraz wymiana pojedynczych zabezpieczeń do 2 szt.,

7) sprawdzenie i symulacja zabezpieczeń automatycznych (wyłączniki różnicowo – prądowe), oraz wymiana uszkodzonych zabezpieczeń do 2 szt.

8) sprawdzenie wyłączników głównych i przeciwpożarowych, wraz z regulacja

9) sprawdzenie styczników, zabezpieczeń termicznych, sterowniczych (właściwe ustawienia), wraz z regulacja

4. Przegląd tablic licznikowych (raz w miesiącu):

1) sprawdzenie zamknięcia tablic, regulacja oraz wymiana uszkodzonych wkładek, zamków,

2) sprawdzenie zabezpieczeń przedlicznikowych, oraz wymiana uszkodzonych zabezpieczeń do 2 szt.

3) sprawdzenie stanu plomb liczników energii elektrycznej (administracyjnych).

5. Przegląd wewnętrznej instalacji oświetleniowej (raz w tygodniu):

1) sprawdzenie ciągłości żył oraz stanu izolacji przewodów,

2) przegląd opraw oświetleniowych oraz źródeł światła, wymiana niesprawnych źródeł światła (np.: żarówki, świetlówki, itd.)

3) przegląd zabezpieczeń, styczników, przycisków, łączników, wyłączników, zegarów, automatów, puszek połączeniowych oraz ich zamocowań, czyszczenie kloszy, regulacja wyłączników zmierzchowych wraz z wymianą uszkodzonych urządzeń do 2 szt.

6. Przegląd oświetlenia zewnętrznego (raz w tygodniu):

1) sprawdzenie tabliczek w słupach oświetleniowych, oraz uzupełnieniem brakujących tabliczek

2) sprawdzenie zabezpieczeń, styczników, zegarów, wyłączników i automatów oraz ich zamocowań, wraz z regulacją, wymianą uszkodzonych urządzeń do 2 szt.

3) sprawdzenie zamocowania opraw na słupach, wysięgnikach, elewacji, wraz z regulacją.

4) sprawdzenie opraw i źródeł światła, oraz wymiana uszkodzonych źródeł światła,

5) przegląd słupów oświetleniowych (powłoka malarska, osadzenie itp.), wraz z uzupełnieniem zabezpieczeń anytkorozyjnych i powłok malarskich,

6) czyszczenie kloszy,

7. Przegląd instalacji gniazd wtykowych w częściach wspólnych budynku 230V i 400V (raz w tygodniu):

1) sprawdzenie gniazd wtykowych pod względem uszkodzeń mechanicznych,

2) sprawdzenie próbnikiem czy gniazda są pod napięciem,

3) sprawdzenie zamocowania gniazd wraz z naprawą

4) sprawdzenie zamocować puszek łączeniowych wraz z naprawą

8. Instalacja teletechniczna – domofon:

1) konserwacja instalacji domofonowej, usuwanie usterek,

2) regulacja układów elektronicznych,

3) zapobieganie występowaniu usterek w trakcie eksploatacji instalacji domofonowej,

4) konserwacja okablowania, oraz wymiana uszkodzonego okablowania do 10mb.

5) naprawa uszkodzonych zaczepów elektromagnetycznych,

6) naprawa wzmacniaczy i urządzeń zasilających oraz wymiana uszkodzonych do 1 szt.

7) naprawa klawiatur domofonowych oraz wymiana do 1 szt.

8) dokonywanie zmian w zaprogramowaniu systemu zgodnie z wymaganiami zamawiającego, np. zmiany kodów dostępu, zmiany uprawnień poszczególnych użytkowników systemu, regulacje akustyki itp.,

9) okresowe przeglądy i testy systemu.

III Zakres stałych czynności konserwacyjnych, w danym m-cu realizacji umowy, których realizacja wymaga akceptacji Przedstawiciela ZZM MSWIA

1) wymiana tablic elektrycznych w częściach wspólnych oraz tablic lokalowych,

2) wymiana i montaż odcinków instalacji wewnętrznej obwodów jednofazowych do 15mb i obwodów trójfazowych do 10 m,

3) wymian i montaż lamp oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego na budynkach,

4) wymiana podstaw bezpiecznikowych topikowych oraz bezpieczników automatycznych do 2 szt.,

5) wymiana wyłączników głównych w budynkach mieszkalnych,

6) montaż i demontaż podliczników administracyjnych,

7) wykonywanie podłączeń rozdzielni budowlanych,

8) wymiana styczników i przekaźników, wyłączników zmierzchowych oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego do 2 szt.,

9) wykonywanie opisów tablic, rozdzielni, wyłączników głównych,

10) wymiana wyłączników awaryjnego wyłączania instalacji,

11) wykonywanie pomiarów elektrycznych montowanych odcinków instalacji elektrycznej,

12) uzupełnienia zamknięć tablic i skrzynek licznikowych do 5 szt.,

13) montaż i demontaż odcinków zwodów poziomych i pionowych, do 15 mb.

14) wymiana zacisków połączeniowych w instalacji piorunochronnej, do 15 szt.

IV UWAGI OGÓLNE:

1) Konserwacja dotyczy instalacji elektrycznych i teletechnicznych we wszystkich pomieszczeniach budynków oprócz lokali mieszkalnych (w lokalach tylko tablice mieszkaniowe);

2) Zabrania się wykonywania jakichkolwiek napraw instalacji elektrycznych przez jednego konserwatora (brygada co najmniej dwuosobowa);

3) Po stwierdzeniu niesprawności jakiegokolwiek elementu instalacji (przewody, osprzęt, oprawy, źródła światła itp.) podlega on niezwłocznej wymianie na nowy.

4) Każdorazowo po wymianie elementu instalacji (przewody, gniazda, zabezpieczenia) należy wykonywać pomiary danego obwodu lub tablicy i sporządzać protokół pomiarowy;

5) W przypadku konieczności napraw w tablicach plombowanych przez ZE wszelkie prace należy wykonywać w porozumieniu z ZE oraz dopilnować ich ponownego zaplombowania.

V. AWARIE:

W przypadku instalacji elektrycznej jako awarię należy traktować także brak oświetlenia wewnątrz budynków.

W przypadku zaistnienia awarii, Wykonawca zobowiązany jest do:

1) niezwłocznego przybycia na miejsce awarii i zabezpieczenia przed dalszymi zniszczeniami lub uszkodzeniem budynku nie później jak do 1 godzin od chwili powzięcia informacji o awarii,

2) niezwłocznego przystąpienia do usunięcia awarii jednak nie później niż w ciągu 6 godzin od chwili powzięcia informacji o awarii,

3) zgłoszenia awarii mogą dokonywać w godzinach pracy ZZM MSWiA pracownicy Wydziału Technicznego ZZM MSWiA, po godzinach pracy ZZM MSWiA lokatorzy lub pracownicy recepcji ZZM MSWiA,

4) przed przystąpieniem do usunięcia skutków awarii należy każdorazowo ustalić zakres prac z przedstawicielem Zamawiającego, z pominięciem przypadku z pkt.5

VI USTALENIA KOŃCOWE:

1) Wszelkie prace związane z zakresem umowy mogą wykonywać tylko osoby posiadające aktualne uprawnienia i kwalifikacje.

Document Metadata

Table of Contents

ZAKRES CZYNNOŚCI KONSERWACYJNYCH W BRANŻY OGÓLNOBUDOWLANEJ NIERUCHOMOŚCI USYTUOWANYCH W WARSZAWIE

Document Metadata