UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI / LOKALU MIESZKALNEGO** (Z ZADATKIEM I ZE SPŁATĄ HIPOTEKI)
UMOWA
PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI / LOKALU MIESZKALNEGO**
(Z
ZADATKIEM I ZE SPŁATĄ HIPOTEKI)
Niniejsza przedwstępna umowa sprzedaży (zwana dalej „Umową przedwstępną”) została zawarta w dniu ___________ r. w ___________________________ pomiędzy następującymi Stronami:
Panią/Panem _____________________________________________,
zam. przy ul. ________________________________ w ________________________________, legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez _________________________________________ seria ________________________________ posiadającą/ym numer PESEL: ___________________________.
zwanym/ą dalej „Sprzedawcą”
a
Panią/Panem _____________________________________________,
zam. przy ul. ________________________________ w ________________________________, legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez _________________________________________ seria ________________________________ posiadającą/ym numer PESEL: ___________________________.
zwanym/ą dalej „Kupującym”,
o następującej treści:
§1
Oświadczenia
1. Sprzedawca oświadcza, że:
A.
Jest właścicielem nieruchomości / lokalu mieszkalnego położonej
w _____________ przy
ul. ______________________________, o
powierzchni __________________
(słownie:
________________________________) m2. **,
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(powyżej proszę podać dokładny opis nieruchomości lub lokalu mieszkalnego zawierający min. budynki dodatkowe, miejsce postojowe przynależne, garaż, uzbrojenie w sieć wodociągową i kanalizacyjną oraz energię elektryczną, instalację gazową, pompę ciepła itp.)**
dla której Sąd Rejonowy ________________________________ Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ________________________________ (zwanej dalej „Nieruchomością / Lokalem mieszkalnym”);
B**. Nieruchomość / lokal mieszkalny należy / nie należy / do jego majątku osobistego jest / nie jest objęta wspólnością ustawową małżeńską /** oraz jest / nie jest** obciążona i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich. Nieruchomość / lokal mieszkalny została nabyta ze środków pochodzących z kredytu udzielonego przez Bank ______________.
C. Nieruchomość / lokal mieszkalny ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ___________________ (słownie: ____________________________) złotych na rzecz ____________________________ oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ________________ roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ____________________________ (słownie: ____________________________ ) złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość
2. Kupujący oświadcza, że obejrzał Nieruchomość / lokal mieszkalny, w szczególności zapoznał się z jego stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.
3. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Nieruchomości / lokalu mieszkalnego w terminie ____________ dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej.
4. Przekazanie Nieruchomości / lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez Xxxxxx.
§2
Przedmiot Umowy
1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości / lokalu mieszkalnego (dalej: „Umowa Przyrzeczona”) nie później niż do dnia ____________________________.
2. Uprawnionym do dokonania wyboru notariusza, który sporządzi Umowę Przyrzeczoną jest Kupujący/Sprzedawca.**
3. Z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnej, do którego zapłaty niezależnie od ustaleń Stron zobowiązany jest Kupujący, koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca.**
§3
Warunki konieczne Umowy Przyrzeczonej
1. Sprzedawca oświadcza, że przeniesie na Kupującego własność nieruchomości / lokalu mieszkalnego oraz wyda je za cenę ____________________________ złotych (słownie: ____________________________) (zwane dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że nieruchomość / lokal mieszkalny odbierze i zapłaci wskazaną Cenę.
2. Cena zostanie uiszczona Sprzedawcy w dniu ____________________________ gotówką/na rachunek bankowy Sprzedawcy wskazany w Umowie Przyrzeczonej. / Cena zostanie uiszczona Sprzedawcy w terminie __________________dni z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego wskazany w Umowie Przyrzeczonej. **
3. Sprzedawca
zobowiązuje się wydać Kupującemu w posiadanie nieruchomości /
lokalu mieszkalnego
w terminie __________________ na zasadach
określonych w treści Umowy Przyrzeczonej.
§4
Zabezpieczenie wykonania Umowy
1. Kupujący
zobowiązuje się do dnia __________________ roku zapłacić na rzecz
Sprzedającego kwotę ____________________________ złotych (słownie:
____________________________ ) tytułem zadatku,
na rachunek
wskazany przez bank, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z
tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w
dziale IV księgi wieczystej __________________________________, a
Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie
wyraża zgodę
2. W razie zawarcia Umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet Ceny.
3. W razie nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w wyznaczonym terminie z winy Kupującego, Sprzedawca może zachować Zadatek. W razie nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w wyznaczonym terminie z winy Sprzedawcy, Sprzedawca zapłaci na rzecz Kupującego podwójną wartość kwoty zadatku.
4. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć :
- zgodę banku _____________________________ na wykreślenie ww. hipoteki.
§ 5**
Kary umowne
1. Strony
postanawiają, że w przypadku nie zawarcia Umowy przyrzeczonej
wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze
Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary
umownej
w wysokości ____________________________ (słownie:
____________________________ )złotych.
2. Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie 14 dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona winna zostać zawarta w gotówce lub na wskazany rachunek bankowy Strony, której kara się należy.
3. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych.
4. Uprawnienie
do żądania zastrzeżonej kary umownej jest niezależne od uprawnień
wynikających
z §4 umowy.
§6
Postanowienia końcowe
1. Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.
2. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie obowiązujące przepisy polskiego prawa,
w szczególności ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.
3. W przypadku, gdyby jakiekolwiek postanowienie Umowy okazało się nieważne, pozostałe jej postanowienia pozostają w mocy. Strony zobowiązują się niezwłocznie zastąpić nieważne postanowienie, ważnym postanowieniem, które byłoby najbliższe celowi gospodarczemu postanowienia uznanego za nieważne.
4. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
5. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.
Załączniki
Odpis z Księgi Wieczystej nr _________
Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości z dnia ____________
Pismo banku _________________________________ w przedmiocie możliwości wcześniejszej spłaty kredytu.
Kupujący ____________________________ Sprzedawca ____________________________
WAŻNE:
1. ** - niepotrzebne lub niedotyczące danej transakcji zapisy należy wykreślić.
2. Na xxxxxxxxxx.xx znajdziesz dodatkowe klauzule, załączniki, protokoły oraz wiele przydatnych dokumentów, dzięki którym najlepiej dostosujesz treść umowy do swojej sytuacji i zawieranej transakcji.
Droga
po dom Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Łodzi przy ul. Xxxxxx 0X xxx.X xxx.000X, 00-000 Xxxx
wpisaną
przez Sąd Rejestrowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi XX Wydział
Krajowego Rejestru Sądowego do rejestru przedsiębiorców
w
Krajowym Rejestrze Sądowym za nr 0000986973 NIP 7272861530 REGON
522809559