Umowa Najmu nr / / - wzór

Załącznik nr 4 do Zaproszenia do udziału w postępowaniu konkursowym na wynajem i użytkowanie przez operatorów zewnętrznych powierzchni, przewidzianych na prowadzenie działalności komercyjnych

w budynku rewitalizowanego obiektu EC1 Zachód

Umowa Najmu nr / / - wzór

zawarta w Łodzi w dniu 2017 r. pomiędzy;

„EC1 Łódź - Miasto Kultury w Łodzi” z siedziba w Łodzi, xx. Xxxxxxx 0/0, 90 – 022 Xxxx, XXX 000-00-00-00, REGON 100522238 reprezentowanym przez:

Dyrektora– Xxxxxxx Xxxxxx

zwanym dalej w treści umowy „Wynajmującym”, a

....................................................................................................................................................... reprezentowanym przez: ...............................................................

zwanym dalej „Najemcą”.

W następstwie przeprowadzonego konkursu ofert, zgodnie z warunkami tego konkursu oraz treścią złożonej przez Najemcę oferty, Xxxxxx ustaliły co następuje:

§ 1

Przedmiot najmu

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest najem powierzchni użytkowej, szczegółowo opisanej i oznaczonej w załącznikach do Umowy, zlokalizowanej na poziomie 0 budynku Kotłowni Centrum Nauki i Techniki, w kompleksie EC1 Zachód przy xx. Xxxxxxxx 0/0 w Łodzi (zwanej dalej „powierzchnią najmu”), w tym:

a) przestrzeni przeznaczonej na prowadzenie działalności handlowej („Sklepiku”) - o powierzchni 42,44 m2,

b) powierzchni dodatkowej - 16,63 m² (opcjonalnie).

2. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem przedmiot najmu opisany w ust. 1 lit.……..powyżej na cele prowadzenia w tej przestrzeni działalności handlowej, zgodnie ze złożoną przez Najemcę Ofertą i wszystkimi warunkami wynikającymi z niniejszej Umowy oraz z załączników do Umowy, jak również z zachowaniem wszystkich wymagań, które dla tej działalności będą wynikać z obowiązujących przepisów, norm oraz decyzji lub zaleceń właściwych organów.

3. Działalność handlowa prowadzona przez Xxxxxxx polegać będzie na sprzedaży produktów o charakterze edukacyjno-naukowym, zbieżnym z profilem działalności Wynajmującego i charakterem ekspozycji Centrum Nauki i Techniki, takich jak: gadżety naukowe, gry logiczne i edukacyjno-naukowe, zabawki edukacyjne, książki i czasopisma edukacyjno-naukowe, modele, makiety, zestawy konstrukcyjne., zgodnie z wymogami określonymi w specyfikacji konkursowej i opisem asortymentu zawartym w Ofercie Najemcy.

4. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do zawarcia niniejszej Umowy, zgodnie ze stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej LD1M/00115685/8, w której

widnieje jako użytkownik przedmiotowej nieruchomości przy xx. xxxx xx. Xxxxxxxx 0/0 w Łodzi oraz w księdze wieczystej LD1M/00115228/7, w której widnieje jako użytkownik nieruchomości przy xx. xxxx xx. Xxxxxx 00 w Łodzi.

5. Najemca oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym przedmiotu najmu, znane mu są wszystkie warunki korzystania z przedmiotu najmu oraz pozostałych przestrzeni zlokalizowanych w obiekcie i wokół obiektu, zasady funkcjonowania obiektu EC1 Zachód, jak również wszystkie warunki oraz rygory i ograniczenia związane z wykonywaniem prac adaptacyjnych i aranżacyjnych na powierzchni przedmiotu najmu w obiekcie EC1 Zachód, opisane bliżej w załącznikach do Umowy, przy czym Najemca potwierdza że akceptuje całokształt tych warunków oraz stan faktyczny przedmiotu najmu, w tym zwłaszcza stan faktyczny przestrzeni objętej najmem oraz jej obmiar.

6. Sklepik jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczną, wodociągową, wentylację mechaniczną ogólnobytową, poza tym ogrzewanie przestrzeni odbywa się poprzez nawiew powietrza wentylacyjnego (brak innych źródeł ciepła). Sklepik nie posiada instalacji kanalizacji i klimatyzacji. Szczegółowy opis standardu powierzchni najmu znajduje się w załączniku do Umowy.

§ 2

Wydanie Przedmiotu najmu, rozpoczęcie działalności

1. Strony zgodnie ustalają, że wydanie Najemcy przedmiotu najmu nastąpi w dniu zawarcia niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem, że Najemca zobowiązuje się do rozpoczęcia działalności handlowej w Sklepiku od dnia otwarcia Centrum Nauki i Techniki. Przewidywany termin otwarcia to 09.12.2017 r., z tym zastrzeżeniem, że termin ten może ulec przesunięciu do 60 dni kalendarzowych. Wynajmujący poinformuje Najemcę o terminie otwarcia Centrum Nauki i Techniki nie później niż 14 dni przed ustaloną datą otwarcia.

2. Najemca zobowiązany jest przejąć przedmiot najmu w dacie zawarcia niniejszej Umowy. Wydanie przedmiotu najmu Najemcy będzie potwierdzone odrębnym protokołem zdawczo – odbiorczym.

3. Najemca zobowiązany jest, zgodnie z załączonym do Umowy Harmonogramem, dokonać wszystkich uzgodnień i zgodnie z tymi uzgodnieniami wykonać całość prac adaptacyjnych i aranżacyjnych, niezbędnych do uruchomienia działalności handlowej, zgodnie z Ofertą Najemcy, tj. do dnia 4.12.2017 r.

4. Najemca zobowiązany jest wyposażyć przedmiot najmu w całość asortymentu i towarów, zgodnie z wymogami wynikającymi ze Specyfikacji konkursowej oraz Oferty Najemcy, najpóźniej w terminie do trzech dni przed rozpoczęciem działalności handlowej w przedmiocie najmu.

5. Jeżeli nic innego nie wynika wyraźnie z treści załączników do Umowy Najemca wykonując prace adaptacyjne i aranżacyjne, niezbędne do uruchomienia działalności handlowej, wskazanej w Ofercie Najemcy, nie może dokonywać żadnych ingerencji w strukturę budynku, może wykonać jedynie zabudowę nie połączoną trwale z budynkiem, zamontować urządzenia i liczniki umożliwiające korzystanie z instalacji, zgodnie ze Standardem powierzchni najmu i wytycznymi do projektowania stanowiącymi załącznik do Umowy, przy czym wszystkie elementy aranżacji i wyposażenie Najemcy mogą być lokowane czy też montowane w przestrzeni stanowiącej przedmiot najmu wyłącznie w taki sposób, który umożliwia ich pełne usunięcie po zakończeniu najmu i zwrot przedmiotu najmu Wynajmującemu w stanie niezmienionym.

6. Najemca w celu potwierdzenia wywiązania się z obowiązku zakończenia prac adaptacyjnych oraz wyposażenia przedmiotu najmu w asortyment wskazany w Ofercie Najemcy i w terminie wskazanym w ust. 3 i 4 powyżej, zobowiązany jest zgłosić Wynajmującemu ten fakt, celem dokonania weryfikacji przez Wynajmującego zgodności wykonanych prac adaptacyjnych i oferowanego asortymentu z Ofertą Najemcy i postanowieniami niniejszej Umowy. Zgodnie z powyższym data zakończenia prac i uruchomienia działalności przez Najemcę wymaga potwierdzenia przez Wynajmującego w formie odrębnego protokołu.

7. Z chwilą wydania Najemcy przedmiotu najmu, Najemca w pełni ponosi odpowiedzialność za wyposażenie znajdujące się na powierzchni najmu.

§ 3

Zobowiązania Najemcy

1. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt dokona niezbędnego wyposażenia najmowanych przestrzeni, w terminie i na warunkach zgodnych z postanowieniami § 2 umowy, co najmniej w zakresie określonym w Ofercie Najemcy tj. szczegółowa specyfikacja adaptacji i wyposażenia zawarta jest w załącznikach do Oferty Najemcy.

2. Wynajmujący dopuszcza możliwość dodatkowej aranżacji Sklepiku ze strony Najemcy, z zastrzeżeniem że wszelkie montaże lub jakiekolwiek inne prace wymagają każdorazowo ustaleń i zgody Wynajmującego.

3. Najemca zobowiązany jest do prowadzenia działalności określonej w Ofercie Najemcy w przestrzeni stanowiącej przedmiot najmu w godzinach otwarcia Centrum Nauki i Techniki. Przewidywane godziny otwarcia Centrum Nauki i Techniki to 9:00-19:00 przez 6 dni w tygodniu. Wynajmujący poinformuje Najemcę o zatwierdzonych godzinach i dniach otwarcia Centrum Nauki i Techniki, najpóźniej na 7 dni przed datą otwarcia, równocześnie Wynajmujący zastrzega sobie prawo do późniejszej zmiany godzin funkcjonowania obiektu lub doraźnego wyłączenia obiektu z korzystania (np. na potrzeby prac serwisowych, naprawczych czy specjalnych eventów) z tym zastrzeżeniem, że jeżeli takie wyłączenie w danym miesiącu będzie przekraczać 3 dni, wówczas Najemca uprawniony jest do żądania proporcjonalnego obniżenia czynszu, adekwatnie do okresu wyłączenia możliwości normalnego korzystania z przedmiotu najmu.

4. Najemca zobowiązany jest do zapewnienia, do czasu zakończenia najmu, w przestrzeni stanowiącej przedmiot najmu, sprzedaży produktów zgodnie z charakterystyką i zakresem sprzedawanych produktów wskazanych w Ofercie Najemcy, w tym zwłaszcza do przestrzegania zakresów cenowych zawartych w Ofercie Najemcy. Strony dodatkowo ustalają, że Najemca będzie uprawniony do ewentualnego podwyższenia tych cen wyłącznie o kwotę odpowiadającą wartości wskaźnika inflacji, tj. zgodnie z podanym przez XXX półrocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług za okres poprzedzający zmianę. W pozostałych przypadkach ewentualna zmiana zakresu ceowego danego asortymentu możliwa jest jedynie z uzasadnionych powodów, po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym i po uzyskaniu jego pisemnej zgody.

5. Strony zgodnie ustalają, że Najemca w ramach prowadzonej działalności handlowej nie będzie uprawniony do oferowania i sprzedaży klientom asortymentu typu „junk food”, w szczególności:

a) przekąski z dodatkiem soli powyżej 300 mg sodu na 100 g produktu, czyli np. paluszki czy popcorn;

b) napoje energetyzujące i izotoniczne.

6. Wynajmujący nie wyraża zgody na sprzedaż przez Xxxxxxx w ramach korzystania z przedmiotu najmu alkoholu i innych środków odurzających, napojów i żywności (z wyjątkiem napojów butelkowanych i żywności pakowanej hermetycznie).

7. Wynajmujący nie wyraża zgody na ustawienie automatów do gier hazardowych i zręcznościowych na powierzchni będącej przedmiotem najmu.

8. Wynajmujący w przypadku stwierdzenia, że w ofercie Najemcy znajdują się produkty wskazane w ust. 5, 6, 7 wezwie Najemcę do niezwłocznego usunięcia tych produktów/ przedmiotów, w terminie nie dłuższym niż 7 dni. W przypadku gdy Xxxxxxx nie zastosuje się do takiego wezwania, będzie to traktowane jako rażąco nienależyte wykonywanie Umowy.

9. Ciężar zgodności prowadzonej działalności handlowej Najemcy na powierzchni najmu z obowiązującym porządkiem prawnym, spoczywa wyłącznie na Najemcy. Najemca zobowiązuje się używać przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem i przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy, sanitarnej oraz ochrony mienia.

10. Najemca przed rozpoczęciem działalności handlowej uzyska – jeżeli będzie to wymagane

- wszystkie niezbędne dla prowadzenia działalności gospodarczej pozwolenia, a odpowiednie dokumenty przedłoży Wynajmującemu przed dniem rozpoczęcia działalności handlowej. Sklepik i urządzenia techniczne zamontowane przez Xxxxxxx, powinny spełniać wszystkie normy, wymogi przewidziane przez obowiązujące przepisy prawa dla prowadzenia działalności handlowej na terenie Polski.

11. Najemca oświadcza, że wszystkie produkty sprzedawane w Sklepiku – jeżeli będzie to wymagane - spełniają wymogi jakościowe oraz bezpieczeństwa określone właściwymi przepisami prawa obowiązującymi na terenie Polski.

12. Najemca zobowiązuje się do udostępnienia miejsca w przestrzeni ekspozycji na produkty własne Wynajmującego, zgodnie z warunkami określonymi w Specyfikacji konkursowej oraz w sposób przewidziany w Ofercie Najemcy. Produkty te powinny być wyeksponowane w sposób widoczny dla klientów. Szczegółowe warunki sprzedaży Strony określą w odrębnej umowie. Odmowa zawarcia takiej umowy przez Najemcę będzie upoważniała Wynajmującego do rozwiązania niniejszej Umowy.

13. Umieszczanie wszelkiego rodzaju napisów, banerów reklamowych i informacyjnych zarówno w budynku EC1 Zachód, jak i na terenie będącym pod zarządem Wynajmującego wymaga uzyskania wyraźnej zgody Wynajmującego, wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności.

14. Warunki udzielania przez Wynajmującego licencji w związku z wykorzystaniem znaków graficznych, zdjęć Wynajmującego oraz wizerunków eksponatów i obiektów, do których Wynajmujący ma prawa, będzie regulowała odrębna umowa licencyjna. W szczególności sprzedaż produktów oznakowanych logo Wynajmującego lub innymi oznaczeniami, do których prawo przysługuje Wynajmującemu wymaga po stronie Najemcy każdorazowej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie, pod rygorem nieważności, przy czym szczegółowe warunki takiej sprzedaży będzie określała odrębna umowa licencyjna.

15. Ponadto Xxxxxxx zobowiązuje się do:

a) korzystania z przedmiotu najmu na zasadach określonych w niniejszej Umowie oraz załącznikach do Umowy,

b) wykonywania działalności handlowej w sposób umożliwiający prowadzenie statutowej działalności Wynajmującego,

c) nie przekazywania, bez zgody Wynajmującego, przedmiotu najmu w podnajem, dzierżawę, użyczenie lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej,

d) utrzymywania powierzchni najmu w należytym stanie, umożliwiającym jego prawidłową eksploatację oraz dokonywania drobnych bieżących napraw (w rozumieniu Kodeksu cywilnego) niezbędnych do utrzymania powierzchni najmu w stanie niepogorszonym, na własny koszt,

e) utrzymywania powierzchni najmu w należytym porządku i stanie higienicznym, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa,

f) dbałości o estetykę przestrzeni w obrębie przedmiotu najmu, adekwatnie do standardu panującego na terenie kompleksu EC1,

g) zapewnienia odpowiedniej liczby wykwalifikowanego personelu adekwatnie do poziomu prowadzonej sprzedaży,

h) dbałości o zapewnienie wysokiego poziomu obsługi klientów i zachowania przez personel Najemcy profesjonalnych standardów w tym zakresie,

i) nie dokonywania jakichkolwiek zmian i przeróbek w najmowanych przestrzeniach, chyba że Wynajmujący wyrazi na to zgodę na piśmie,

j) bieżącego usuwania odpadów i nieczystości stałych z powierzchni najmu we własnym zakresie,

k) zawarcia umowy na wywóz odpadów przed rozpoczęciem działalności handlowej, Wynajmujący wskaże Najemcy miejsce na ustawienie pojemników na odpady. Dokumenty umów na wywóz nieczystości Najemca przedłoży Wynajmującemu najpóźniej na 7 dni przed dniem rozpoczęcia działalności w Sklepiku.

l) przestrzegania zasad korzystania z obiektu EC1 Zachód, oraz przepisów bhp, p. poż., itp.

§ 4

Obowiązki Wynajmującego

Wynajmujący zobowiązany jest do:

a) wydania Najemcy przedmiotu najmu zgodnie ze standardem i warunkami określonymi w załączniku do Umowy,

b) dokonywania wszelkich napraw w obiekcie, których wykonanie należy do obowiązków Wynajmującego, zgodnie z przepisami prawa i bez zbędnej zwłoki.

§ 5

Czynsz i inne opłaty

1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu za powierzchnię Sklepiku w wysokości ……… zł za 1m2 netto miesięcznie oraz czynsz najmu za powierzchnię dodatkową (w przypadku wynajmu powierzchni dodatkowej) w wysokości ……… zł za 1m2 netto miesięcznie, zgodnie ze złożoną przez siebie Ofertą stanowiącą załącznik nr 1 do Umowy. Zgodnie ze złożoną Ofertą Najemca będzie płacić Wynajmującemu:

a. Czynsz za powierzchnię Sklepiku w łącznej kwocie ……. zł netto miesięcznie, plus należny podatek VAT, według stawki obowiązującej w dniu wystawiania faktury VAT

b. Czynsz za powierzchnię dodatkową* w łącznej kwocie ……. zł netto miesięcznie, plus należny podatek VAT, według stawki obowiązującej w dniu wystawiania faktury VAT

* w przypadku wynajmu powierzchni dodatkowej

2. Najemca oprócz czynszu wskazanego w ust. 1 płacić będzie Wynajmującemu za każdy kwartał najmu czynsz od obrotu stanowiący 5-procentowy udział od obrotu Najemcy uzyskanego w danym kwartale pomniejszonego o wartość czynszu najmu brutto za ten okres (5% x [kwota obrotu bez podatku VAT za kwartał minus kwota czynszu najmu brutto za kwartał]). Czynsz od obrotu ustalony w powyższy sposób będzie płatny tylko wówczas, gdy wysokość obrotu będzie wyższa niż kwota czynszu brutto za kwartał.

3. Obrotem w rozumieniu niniejszej umowy są łączne przychody Najemcy (bez podatku VAT) z całkowitej sprzedaży towarów na powierzchni będącej przedmiotem najmu w okresie podlegającym rozliczeniu.

4. Najemca będzie przedkładał Wynajmującemu w terminie do 10 dnia po upływie każdego kwartału najmu raporty fiskalne o obrotach za dane miesiące kwartału podlegającego rozliczeniu, potwierdzony pisemnie przez osobę reprezentującą Najemcę oraz przez głównego księgowego Najemcy.

5. Oprócz czynszu najmu i czynszu od obrotu Najemca zobowiązany jest do pokrycia kosztów eksploatacyjnych, oraz partycypacji w pozostałych kosztach związanych z utrzymaniem i eksploatacją obiektu co będzie obejmowało:

a. obowiązek zapłaty za energię elektryczną – wg wskazań podlicznika, na podstawie aktualnej stawki miesięcznej za 1 kWh ustalonej przez dostawcę mediów,

b. obowiązek zapłaty za wodę (w przypadku wykonania podłączenia do istniejącej na powierzchni najmu instalacji i założenia podlicznika) – wg wskazań podlicznika na podstawie aktualnej stawki miesięcznej za 1m3 ustalonej przez dostawcę usługi,

c. obowiązek zapłaty ryczałtowej kwoty ……. zł netto miesięcznie, która stanowi ryczałtowe pokrycie przez Xxxxxxx jego udziału w całości pozostałych kosztów zarządu, utrzymania i eksploatacji części wspólnych obiektu EC1 Zachód.

6. Czynsz najmu, o którym mowa w ust. 1 oraz należność, o której mowa w ust. 5 pkt. c, będą płatne z góry, na rachunek bankowy Wynajmującego podany na fakturze, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT.

7. Należności o których mowa w ust. 5 pkt. a i b, będą płatne z dołu, wg wskazań podliczników, na rachunek bankowy Wynajmującego podany na fakturze, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury VAT.

8. Za opóźnienie w zapłacie należności Wynajmujący naliczy Najemcy odsetki w ustawowe za opóźnienie.

9. Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

10. Obowiązek uiszczania czynszu najmu i czynszu od obrotu określonych w ust. 1 i 2 rozpocznie się od dnia rozpoczęcia działalności handlowej w Sklepiku, zgodnie z § 2 ust. 1 umowy. W przypadku gdy rozpoczęcia działalności handlowej w Sklepiku nastąpi w dacie, gdzie nie będzie to obejmować pełnego miesiąca, pierwszy czynsz o którym mowa w ust. 1 Najemca będzie zobowiązany uiścić w kwocie proporcjonalnie pomniejszonej, stosownie do ilości dni tego miesiąca, w którym nastąpiło rozpoczęcia działalności handlowej.

11. Obowiązek uiszczania należności określonych w ust. 5 rozpocznie się od dnia przekazania przedmiotu najmu Najemcy, zgodnie z § 2 ust. 1 umowy. Odmowa przejęcia przedmiotu najmu przez Xxxxxxx nie zwalnia go z obowiązku uiszczania opłat,

wskazanych w ust. 5. W przypadku gdy przekazanie przedmiotu najmu nastąpi w dacie, gdzie nie będzie to obejmować pełnego miesiąca, opłatę o której mowa w ust. 5 pkt. c Najemca będzie zobowiązany uiścić w kwocie proporcjonalnie pomniejszonej, stosownie do ilości dni tego miesiąca, w którym nastąpiło przejęcie przedmiotu najmu, natomiast pozostałe opłaty (ust. 5, pkt. a i b) będą płatne wg wskazań podliczników, na podstawie aktualnej jednostkowej stawki miesięcznej ustalonej przez dostawcę usługi.

12. Wysokość czynszu podlegać będzie waloryzacji w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa GUS. Czynsz będzie waloryzowany po upływie każdego roku kalendarzowego trwania umowy najmu, z tym zastrzeżeniem, że pierwsza waloryzacja nastąpi w 2019 roku w oparciu o wskaźnik za poprzedni rok. Wynajmujący zobowiązany jest powiadomić Najemcę o dokonanej waloryzacji czynszu i o jego obowiązującej wysokości. Waloryzacja obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dokonano powyższego powiadomienia.

13. Wszelkie nakłady Najemcy poczynione w czasie trwania Umowy, w szczególności na remonty i konserwację Sklepiku oraz jego wyposażenie, nie mogą stanowić podstawy do żądania obniżenia czynszu, a w razie rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy, nie mogą stanowić podstawy do wysuwania jakichkolwiek roszczeń wobec Wynajmującego.

§ 6

Czas trwania umowy

Umowa zostaje zawarta na czas określony tj. na okres 5 lat od daty podpisania niniejszej Umowy przez obie Strony.

§ 7

Zwrot przedmiotu najmu

1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia przedmiotu najmu i wydania go Wynajmującemu w dniu wygaśnięcia umowy najmu lub w terminie 14 dni od daty jej rozwiązania.

2. Zwrot przedmiotu najmu po zakończeniu niniejszej umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony niniejszej Umowy. W razie odmowy podpisania tego protokołu przez Xxxxxxx, ponosi on wszelkie konsekwencje wynikające z treści protokołu podpisanego wyłącznie przez Wynajmującego, przy czym w takim wypadku do protokołu jednostronnie sporządzonego przez Wynajmującego załączona zostaje dokumentacja fotograficzna wykonana w toku przejęcia przedmiotu najmu.

3. Najemca zobowiązany jest przywrócić powierzchnię najmu do stanu pierwotnego (stanu z dnia wydania przedmiotu najmu). Zwracany przedmiot najmu winien zostać posprzątany, opróżniony z wszelkich rzeczy, sprzętu, wyposażenia, elementów aranżacji i zabudowy należących do Najemcy oraz zamontowanych przez Najemcę instalacji – pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, o ile Najemca nie usunie ich w terminie najpóźniej 15 dni od upływu terminów, wskazanych w ust. 1. Po upływie tego terminu pozostawione na powierzchni najmu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Xxxxxxx.

4. W przypadku niewydania i nieopróżnienia lokalu w terminie, o którym mowa w ust. 1, Wynajmujący naliczać będzie kary umowne w wysokości 500 zł za każdy dzień bezumownego korzystania z przedmiotu najmu.

5. Po rozwiązaniu Umowy najmu Najemca zobowiązuje się do wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym wraz ze wszystkimi kluczami (kartami dostępu), wydanymi Najemcy w trakcie trwania Umowy najmu.

6. W przypadku stwierdzenia na powierzchni najmu uszkodzeń, koszty napraw poniesie Najemca.

7. Wynajmujący może żądać przywrócenia powierzchni najmu do stanu pierwotnego (stanu z dnia wydania powierzchni), jeżeli Najemca poczynił w nim zmiany bez pisemnej zgody Wynajmującego.

8. Najemcy nie przysługują jakiekolwiek roszczenia wobec Wynajmującego o zwrot nakładów mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb, niezależnie od tego czy nakłady te poczynił za zgodą Wynajmującego czy bez takiej zgody, oraz niezależnie od tego czy nakłady te zwiększają wartość przedmiotu najmu czy też nie zwiększają takiej wartości. Zgodnie z powyższym, wszelkie elementy pozostawione przez Najemcę w przestrzeni stanowiącej przedmiot najmu, nie podlegają rozliczeniu i Najemca nie może z tego tytułu domagać się od Wynajmującego jakiejkolwiek zapłaty. Powyższe nie uchybia równocześnie prawu Wynajmującego, aby wedle swego uznania zatrzymał te elementy, których Xxxxxxx nie usunął w terminie określonym w ust. 3 albo żądał ich usunięcia przez Xxxxxxx albo sam je usunął na koszt Xxxxxxx.

§ 8

Rozwiązanie Umowy

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku rażącego naruszenia warunków najmu przez Xxxxxxx, co w szczególności będzie dotyczyć następujących przypadków:

a) braku zakończenia prac adaptacyjnych i aranżacyjnych zgodnie z Ofertą Najemcy w terminie wskazanym Harmonogramie stanowiącym załącznik do Umowy,

b) opóźnienia w rozpoczęciu działalności handlowej lub zaniechania jej prowadzenia zgodnie z warunkami wynikającymi z Oferty Najemcy i Umowy najmu, jeżeli odpowiednio okres takiego opóźnienia lub zaniechania przekroczy 5 dni roboczych, lub w przypadku powtórnego zaniechania działalności w Sklepiku, bez względu na czas jej trwania, z wyłączeniem siły wyższej,

c) sprzedaży asortymentu wskazanego w Ofercie Najemcy po cenach niezgodnych z zakresami cenowymi wskazanymi w Ofercie Najemcy,

d) braku lub niesprawności lub uszkodzenia wyposażenia, sprzętu lub elementów aranżacji wskazanych w Ofercie Najemcy, jeżeli Najemca pomimo wezwania od Wynajmującego, nie uzupełni tego braku lub nie usunie niesprawności lub uszkodzenia najpóźniej w terminie 7 dni roboczych,

e) sprzedaży konsumentom wyrobów „junk food”, wyrobów alkoholowych lub innych środków odurzających i niezastosowanie się do polecenia ich usunięcia (§ 3 ust. 5-7)

f) wystąpienia negatywnych wyników kontroli względem działalności Najemcy, w szczególności p.poż, BHP, inspekcji pracy, a także nałożenia przez organy administracyjne stosownych kar lub innych sankcji względem działalności Najemcy na powierzchni najmu,

g) niestosowania się Najemcy do warunków korzystania z obiektu, w tym zwłaszcza niestosowanie się do technicznych wymogów eksploatacji obiektu, warunków ochrony

p.poż oraz BHP oraz wszelkich innych warunków i zasad związanych z prawidłowym korzystaniem z przestrzeni kompleksu EC1,

h) dopuszczenia się przez Xxxxxxx innych działań, w tym zwłaszcza wobec klientów, które mogą godzić w dobre imię i renomę Wynajmującego,

i) wystąpienia 1-miesięcznej zaległości w opłacaniu czynszu oraz innych opłat wymienionych w § 5,

j) wystąpienia zaległości w uzupełnienia kwoty kaucji do wysokości określonej w § 9, w terminie 7 dni od zawiadomienia o potrąceniu należności z kaucji,

k) nie doręczenia Wynajmującemu w terminie określonym w § 10 umowy oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt. 4 kpc co do obowiązku wydania przedmiotu najmu,

ł) nie kontynuowania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, o którym mowa w § 11 niniejszej umowy,

m) sprzedaży towarów niezgodnie z wymogami struktury asortymentu wynikającymi ze Specyfikacji konkursowej i Oferty Najemcy,

n) sprzedaż towarów oznakowanych logo Wynajmującego lub innymi oznaczeniami do których prawa przysługują Wynajmującemu, bez uprzedniego zawarcia stosownej umowy licencyjnej z Wynajmującym, albo niezgodnie z warunkami takiej umowy,

o) odmowy sprzedaży produktów własnych Wynajmującego, zgodnie z wymogami określonymi w Specyfikacji i stosownie do zasad wskazanych w Ofercie Najemcy.

2. W przypadku rozwiązania umowy lub wygaśnięcia umowy wszystkie zmiany i ulepszenia, przeprowadzone w najmowanych pomieszczeniach przechodzą na rzecz Wynajmującego pod tytułem darmym za wyjątkiem tych, które są zbędne dla Wynajmującego i wymagają usunięcia na koszt Najemcy, do czego Najemca będzie zobowiązany.

§ 9

Kaucja

1. Najemca w dniu zawarcia niniejszej umowy wnosi kaucję zabezpieczającą należności Xxxxxxx względem Xxxxxxxxxxxxx związanych ze stosunkiem xxxxx, a także z wypełnianiem obowiązku świadczenia usług handlowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami zawartymi w umowie, w wysokości odpowiadającej kwocie czynszu brutto za trzy miesiące w formie kaucji pieniężnej, tj zł,

przelewem na konto Wynajmującego.

2. Wynajmujący jest uprawniony do potrącenia z powyższej kwoty kaucji w przypadku niezapłacenia przez Najemcę jakiejkolwiek wymagalnej należności wynikającej z umowy, bez kierowania do Najemcy uprzednich wezwań do zapłaty.

3. W przypadku potrącenia przez Wynajmującego swoich bezspornych należności z kwoty kaucji, Najemca jest zobowiązany do uzupełnienia kwoty kaucji do wysokości określonej w ust. 1, w terminie 7 dni od zawiadomienia o potrąceniu należności z kaucji.

4. Kaucja pieniężna zostanie zwrócona Najemcy na wskazany przez niego rachunek bankowy w terminie 30 dni od dnia zakończenia Umowy najmu, po uwzględnieniu wszelkich należnych potrąceń, oraz po protokolarnym przejęciu przez Wynajmującego przedmiotu najmu od Najemcy w stanie nie pogorszonym, niewymagającym poniesienia żadnych nakładów ze strony Wynajmującego. Najemca nie będzie ponosił

odpowiedzialności za zużycie przedmiotu najmu będące następstwem prawidłowego używania.

§ 10

Tytuł egzekucyjny

Tytułem zabezpieczenia realizacji obowiązku zwrotu przedmiotu najmu Najemca w terminie

14 dni od daty zawarcia umowy doręczy Wynajmującemu akt notarialny obejmujący oświadczenie Najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji:

a) zgodnie z art. 777 § 1 pkt. 4 kpc, co do obowiązku wydania przedmiotu najmu Wynajmującemu w terminie 3 dni od daty zakończenia najmu, czyli odpowiednio w terminie 3 dni od daty upływu okresu na jaki najem zawarto (§ 6) lub od daty rozwiązania Umowy z jakiejkolwiek przyczyny,

b) zgodnie z art. 777 § 1 pkt. 5 kpc, co do obowiązku zapłaty Wynajmującemu sumy pieniężnej do wysokości kwoty stanowiącej sześciokrotny czynsz, o którym mowa w § 5 ust. 1, tj. do kwoty , jeżeli Najemca opóźni się z zapłatą czynszu powyżej 14 dni

oraz z tym zastrzeżeniem, że Wynajmujący będzie uprawniony do wystąpienia o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności do dnia 30 listopada 2022 roku.

§ 11

Ubezpieczenie

1. Najemca zobowiązany jest do posiadania ubezpieczenia* odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności w zakresie objętym niniejszą umową, z sumą ubezpieczenia/sumą gwarancyjną nie mniejszą niż 1.000.000 zł na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia.

*pod pojęciem ubezpieczenie należy rozumieć polisę lub inny dokument potwierdzający zawarcie umowy ubezpieczenia wraz z ogólnymi warunkami ubezpieczenia, klauzulami i wszystkimi załącznikami.

2. Najemca zobowiązany jest do kontynuowania umowy ubezpieczenia przez cały okres trwania niniejszej umowy.

3. W przypadku wypłaty odszkodowania z umowy ubezpieczenia, o której mowa w ust. 1 i 2 Najemca zobowiązany jest do odnowienia sumy ubezpieczenia/sumy gwarancyjnej do kwoty 1.000.000 zł na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia.

4. Najemca przedłożył Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczeniowej (umowy ubezpieczenia) oraz warunki odpowiedzialności ubezpieczyciela w dniu zawarcia niniejszej umowy, a w przypadku jej wygaśnięcia przed upływem okresu najmu zobowiązuje się przedłużyć lub odnowić to ubezpieczenie co najmniej na takich samych warunkach i przedłożyć Wynajmującemu dowody potwierdzające odpowiednio przedłużenie/odnowienie ubezpieczenia, najpóźniej przez upływem terminu wygaśnięcia dotychczasowej polisy.

§ 12

Postanowienia końcowe

1. Wynajmujący gwarantuje sobie prawo dostępu bez ograniczeń do wstępu i kontroli wynajmowanego przedmiotu najmu.

2. Zmiany umowy będą dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

4. Załączniki stanowią integralną część umowy.

5. W przypadku jakichkolwiek sporów na tle niniejszej umowy, sądem właściwym do rozpoznania takiego sporu będzie sąd właściwości ogólnej Wynajmującego.

6. Umowa zostaje sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Najemcy i dwa egzemplarze dla Wynajmującego.

.......................................................... ..................................................

Wynajmujący Najemca

Załączniki:

Załącznik 1 - Oferta Najemcy wraz z załącznikami

Załącznik 2 - Dokumentacja konkursowa wraz z załącznikami